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休閒農場營建法規
- 7. 四、建築法相關法規 7 (一)建築法 • 實施區域計畫地區建築管理辦法 • 建築技術規則 • 山坡地建築管理辦法 • 建築物公共安全檢查簽證及申報辦法 • 建築物室內裝修管理辦法 • 建築物昇降設備設置及檢查管理辦法 • 地方建築管理自治條例(規則) (二)營造業法 (三)建築師法 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語
- 11. 三、建築許可 11 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 (一) 建造執照與雜項執照 (二) 起造人 (三) 設計人及監造人
- 12. (一) 建造執照與雜項執照 12 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 三、建築許可 建築物及雜項工作物興建前，應依法申 請建造執照或雜項執照，透過事前之許 可，以落實有關區域計畫、都市計畫及 建築物安全規定。 • 建築物#4 • 雜項工作物#7 • 建造行為#9
- 13. (二) 起造人規定 13 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 三、建築許可 建築物之起造人，為建造該建築物之 申請人。#12 起造人為政府機關公營事業機構、團 體或法人者，由其負責人申請之，並 由負責人負本法規定之義務與責任。 起造人申請建造執照或雜項執照時， 應備具申請書、土地權利證明文件、 工程圖樣及說明書#30 農舍
- 14. (三) 設計人及監造人 14 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 三、建築許可 建築物設計人及監造人為建築師，以依 法登記開業之建築師為限。 建築物結構與設備等專業工程部分，除5 層以下非供公眾使用之建築物外，應由 承辦建築師交由依法登記開業之專業工 業技師辦理，建築師並負連帶責任。 • 供公眾使用之建築物 #5 • 免由建築師設計、監造 #16
- 16. 四、施工管理 16 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 (一) 承造人 (二) 申報開工 (三) 申報勘驗 (四) 申請使用執照
- 17. (一) 承造人 17 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 四、施工管理 建築物之承造人為營造業，以依法登記 開業之營造廠商為限。 營造業： • 綜合營造業--丙：2250萬；乙：7500萬； 甲：資本額*10 • 專業營造業--資本額*10 • 土木包工業--600萬 免由營造業承造
- 18. (二) 申報開工 18 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 四、施工管理 起造人自領得建造執照或雜項執照之日 起，應於6個月內開工。 展期：敘明原因申請展期1次，期限3個 月。 未依規定申請展期，或已逾展期期限仍 未開工者，其建造執照或雜項執照自規 定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。
- 19. (三) 申報勘驗 19 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 四、施工管理 建築工程中必須勘驗部分，應由直轄市、 縣（市）主管建築機關於核定建築計畫 時，指定由承造人會同監造人按時申報 後，方得繼續施工，主管建築機關得隨 時勘驗之。56 • 地方建築管理自治條例（規則） • 免由建築師設計、監造或營造業承造
- 20. (四) 申請使用執照 20 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 四、施工管理 建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及 監造人申請使用執照。#70 直轄市、縣（市）主管建築機關派員查驗完 竣。其主要構造、室內隔間及建築物主要設 備等與設計圖樣相符者，發給使用執照。 供公眾使用之建築物，應會同消防主管機關 檢查消防設備合格後方得發給使照。#72 建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用。 #73 建築物昇降設備及機械停車設備，非經竣工檢查合格取 得使用許可證，不得使用。#77-4
- 21. 五、使用管理 21 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 (一) 變更使用 (二) 公共安全檢查申報 (三) 建築物室內裝修管理 (四) 招牌廣告及樹立廣告管理 (五) 原有合法建築物防火避難設施 及消防設備改善
- 22. (一) 變更使用 22 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 五、使用管理 建築物應依核定之使用類組使用，其 有變更使用類組或有第9條建造行為以 外主要構造、防火區劃、防火避難設 施、消防設備、停車空間、及其他與 原核定使用不合之變更者、應申請變 更使用執照。 建築物在一定規模以下免辦變更使用 相關規定，由地方主管建築機關定之。 73
- 23. (二) 公共安全檢查申報1 23 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 五、使用管理 建築物所有權人、使用人應維護建築物合法 使用與其構造及設備安全。#77 供公眾使用之建築物，應由建築物所有權人、 使用人定期委託中央主管建築機關認可之專 業機構或人員檢查簽證，其檢查結果應向當 地主管建築機關申報。非供公眾使用之建築 物，經內政部認有必要時亦同。 • 標準檢查--就建築物之現況檢查--符合其建造、 變更使用、室內裝修時之建築相關法令規定 • 評估檢查--就建築物之現況是否損壞予以檢查， 並就損壞現象調查、記錄，並評估其損壞程度及 判定其改善方式
- 24. (二) 公共安全檢查申報2 24 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 五、使用管理 防火避難設施及設備安全標準 檢查 • 防火避難設施--防火區劃、分間 牆、內部裝修材料、避難層出入 口、其他層出入口、走廊、直通 樓梯、安全梯、屋頂避難平台 • 設備安全--昇降、避雷、燃氣、 特殊供電設備、緊急供電系統、 空調風管 耐震能力評估檢查108.7.1起 • A-1、A-2、B-2、B-4、D-1、D-3、 D-4、F-1、F-2、F-3、F-4 、 H- 1組，ΣFA≧1000㎡，2年1次。 A-1 觀眾席FA≧200 ㎡集會 堂 每年1次 B-3 FA≧300 ㎡餐廳、飲食 店、咖啡館 每年1次 B-4 旅館、FA≧500 ㎡招待 所 每年1次 C-2 一般工廠1000㎡ >FA≧200㎡ 每4年1次 D-2 會議室、展示廳FA<500 ㎡ 每4年1次
- 25. (三) 建築物室內裝修管理 25 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 五、使用管理 供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可。 #77-2 非供公眾使用之建築物，經內政部認有必要者-- 集合住宅及辦公廳增設廁所或浴室、增設2間以上之居室。 建築物室內裝修應由申請內政部登記許可之室內 裝修從業者辦理。 室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動 隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為-- •固著於建築物構造體之天花板裝修。 •內部牆面裝修。 •高度超過地板面以上1.2公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使 用之隔屏裝修。 •分間牆變更。
- 26. (四) 招牌廣告及樹立廣告管理 26 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 五、使用管理 一定規模以下之招牌廣告及樹立廣告，得免申 請雜項執照。其管理並得簡化，不適用本法全 部或一部之規定。97-3 • 招牌廣告：正面縱長＜2m；側面縱長＜6m • 豎立廣告：地面H＜6m；屋頂H＜3m 招牌廣告及樹立廣告之設置，應向直轄市、縣 （市）主管建築機關申請審查許可。 • 於合法農舍建築物設置招牌廣告或樹立廣告等，因 非屬農業生產經營或農業使用之必要性設施，不得 作為農舍附屬設施許可使用細目範圍。農牧用地容 許作戶外廣告物設施，應併農發條例第10、12條規 定辦理。農931228
- 27. (五) 原有合法建築物防火避難設施及消 防設備改善 27 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 五、使用管理 為維護公共安全，供公眾使用之原有合 法建築物防火避難設施及消防設備不符 現行規定者，應視其實際情形，令其改 善或改變其他用途。 77-1 或經中央主管建築機關認有必要之非供 公眾使用之原有合法建築物，亦同。
- 29. 七、罰則 29 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 (一) 擅自建造、使用、拆除 (二) 違反公共安全檢查申報規定 (三) 擅自變更使用 (四) 違反建築物室內裝修管理規定
- 30. (一) 擅自建造、使用、拆除 30 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 七、罰則 擅自建造者：處以建築物造價5%以 下罰鍰，並勒令停工補辦手續，必 要時得強制拆除其建築物。法86 擅自使用者：處以建築物造價5%以 下罰鍰，並勒令停止使用補辦手續。 擅自拆除者：處1萬元以下罰鍰，並 勒令停止拆除補辦手續。
- 32. （三）擅自變更使用 32 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 七、罰則 處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元 以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補 辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼 續使用者，得連續處罰。#91 必要時，並停止供水、供電 、封閉或命 其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制 拆除。
- 36. (一) 基地與道路關係 36 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 一、基地條件 建築基地與建築線應相連接法42 指定建築線法48：已經公告道路之境界線 現有巷道 以私設通路連接建築線施2： 長度未滿10m： 2m 長度10m未滿20m： 3m 長度20m以上： 5m 建築物總樓地板面積1000㎡ 以上：6m • 免指定：周圍臨接廣場或永久性空地 • 特定建築物
- 37. (二) 山坡地建築 37 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 一、基地條件 下列情形之山坡地不得開發建築：施262 坡度陡峭： 平均坡度S > 55 %，不得計入法定空地 55% ≧ S > 30% ，不得配置建築物 地質結構不良、地層破碎或順向坡 活動斷層M≧ 7：100m; 7>M≧ 6：50m; M<6：30m 有危害安全之礦場或坑道、廢土堆、 河岸向源侵蝕、洪患、斷崖
- 38. 二、建築設計 38 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 (一) 一般設計通則：樓梯、停車空間 (二) 防火規定：防火建築、構造、區劃、內部裝修 (三) 防火避難設施：出入口、直通樓梯、安全梯、 排煙設備、緊急照明 (四) 防空避難設備： FA≧ 200 ㎡兼停車空間 • 供公眾使用建築物H ≧ 5F按建築面積全部附建 • 工廠或按目的事業主管機關核定之設廠計畫0.75 ㎡/人 (五)無障礙建築物 (六)綠建築
- 39. (一) 停車空間 39 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 二、建築設計 建築物用途 都市計畫內 都市計畫外 FA 設置標準 FA 設置標準 展覽場、辦公室、餐 廳、飲食店、店鋪、 公共浴室等類似用途 ≦300 ㎡ 0 ≦300 ㎡ 0 ＞300 ㎡部分 @150 ㎡ ＞300 ㎡部分 @250 ㎡ 旅館、招待所、陳列 館等類似用途 ≦500 ㎡ 0 ≦500 ㎡ 0 ＞500 ㎡部分 @200 ㎡ ＞500 ㎡部分 @350 ㎡ 工廠等類似用途 ≦500 ㎡ 0 ≦500 ㎡ 0 ＞500 ㎡部分 @250 ㎡ ＞500 ㎡部分 @350 ㎡
- 40. (二) 無障礙建築物 40 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 二、建築設計 居室出入口及具無障礙設施之廁所盥洗室、 浴室、客房、昇降設備、停車空間及樓梯 應設有無障礙通路通達。--施167-1 建築物設置之直通樓梯，至少應有一座為 無障礙樓梯。--施167-2 無障礙廁所盥洗室數量--施167-3 無障礙浴室--施167-4 輪椅觀眾席位數量--施167-5 無障礙停車位數量--施167-6
- 41. (三) 綠建築 41 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 二、建築設計 建築基地綠化--施302-304 建築基地保水--施305-307 建築基地應具備原裸露基地涵養或貯留滲透雨水 之能力 建築物節約能源--施308-315 建築物雨水或生活雜排水回收再利用--施 316-319 綠建材--施321-323 • 建築物室內裝修材料、樓地板面材料及窗，其 綠建材使用率應達總面積45%以上 • 地面材料之綠建材使用率應達10%以上
- 42. 三、建築設備 42 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 肆、個別 案例說明 伍、結語 (一) 電氣：緊急廣播系統、緊急供電設備 (二) 給排水：管路、通氣管、給水箱及加壓設 備、存水彎、清潔口 (三) 消防：消防栓、自動灑水、火警自動警報設 備 (四) 衛生：污水處理設施 (五)空調：通風設備、機械通風系統、廚房排除油 煙設備
- 45. 一、建築物使用類組 45 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 依建築技術規則、建築物使用類組及變更使用辦 法規定，建築物分為9類24組，建築物應符合該類 組相關規定，如有使用類組不同，應辦理變更使 用執照。 防火區劃 防火避難設施 (一) 直通樓梯、安全梯或特 別安全梯、避難層出入口、避難層以外樓層 出入口、樓梯及平臺淨寬 (二) 走廊構造及 寬度。 (三) 緊急進口構造、排煙設備、緊 急照明設備、緊急用昇降機、屋頂避難平臺、 防火間隔。 停車空間、公共建築物行動不便者使用設施等。 肆、 案例說明
- 46. 建築物使用類組舉例 46 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 A1 –演藝場、觀眾席FA≧200 ㎡集會堂 B3 --FA≧300 ㎡餐廳、飲食店、咖啡館 B4 --旅館、FA≧500 ㎡招待所 C2 --一般工廠 D2 --會議室、展示廳、觀眾席FA<200 ㎡集 會堂 G3 --FA＜300㎡餐廳、飲食店、咖啡館 H2 --住宅、民宿、農舍 一、建築物使用類組 肆、 案例說明
- 47. 二、供公眾使用建築物 47 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業、居住、遊覽、 娛樂及其他供公眾使用之建築物。#5 建築物結構及設備等專業工程部分，應由承辦建築師交 由依法登記開業之專業工業技師負責辦理。#13 申請使用執照時，主管建築機關應會同消防主管機關檢 查其消防設備，合格後方得發給使用執照。#70 建築物公共安全檢查申報。#77-5 供公眾使用之原有合法建築物防火避難設施及消防設備 不符現行規定者，應令其改善或改變其他用途。#77-1 建築物室內裝修應申請審查許可。#77-2 本法施行前，供公眾使用之建築物而未領有使用執照者 ，其所有權人應申請核發使用執照。#96 肆、 案例說明
- 48. 供公眾使用建築物範圍 48 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 二、供公眾使用建築物 旅館、ΣFA≧300㎡餐廳、咖啡廳、ΣFA≧500㎡休閒農場 遊客休憩分區內之農產品與農村文物展示（售）及教育解 說中心； ΣFA≧500㎡農漁會營業所 都市計畫地區使用電力≧37.5千瓦或作業廠房FA≧200 ㎡工 廠及休閒農場遊客休憩分區內FA≧200 ㎡之自產農產品加 工（釀造）廠；都市計畫以外地區使用電力≧75千瓦或作 業廠房FA≧500 ㎡工廠及休閒農場遊客休憩分區內FA≧500 ㎡之自產農產品加工（釀造）廠； 使用電力≧75千瓦或作業廠房FA≧500 ㎡特目水產食品加 工廠 民宿、自產農產品加工室、水產養殖運銷設施、等非屬供 公眾使用之建築物 休閒農場之住宿設施是否為旅館，依其核准之特定目的事 業計畫認定 肆、 案例說明
- 49. 三、特定建築物及其他 49 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 FA＞200㎡集會堂--12m 餐廳、飲食店、咖啡館、旅館、展覽場、陳列館 等供其使用之ΣFA＞200㎡--8m 工廠作業廠房FA＞50㎡ 或ΣFA＞70㎡ • 休閒農場內依法核准之休閒農業設施非特定 • 農產品加工室非特定，需符防火避難設施規定 • 農業生產必要設施免適用技術規則防火避難設施 之規定 • 畜禽舍免受技規45條2、3款門窗開口陽台限制 • 管理室依H2類組檢討污水處理設施使用人數污水 量 肆、 案例說明
- 51. 四、合法房屋如何申請使用執照 51 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 四、實施建築管理前合法房屋 實施建築管理前已建造完成之合法房屋申請使 用執照應檢附文件(以新北市為例)，免由建築師 及營造業簽章： 使用執照申請書 建築線指定證明文件 土地及房屋權利證明文件 基地位置、地盤、配置圖、建築物平面、立面圖 具公信力鑑定單位出具之安全鑑定報告書 房屋完成日期證明文件 本府或其他相關法令規定應檢付者。 不受現行都市計畫法及相關法令有關建蔽率及高度 規定之限制 肆、 案例說明
- 54. (二)不符土地使用管制 54 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 五、違章建築 違反都市計畫土地使用分區或非都市土地使用管 制之容許使用項目、建蔽率、容積率規定。 休閒農場位於都市土地者，以相關法令規定得 從事農業 (作) 經營者為限(農業區或保護區) 非都市土地容許作休閒農業設施:農牧用地、林 業用地、養殖用地、特定目的事業用地。 甲、乙、丙建容許作住宅、民宿 丙建容許作觀光遊憩（旅館、住宿、餐飲、文 物展示）、森林遊樂設施（住宿、餐飲） 遊客休憩分區或於特定目的事業用地設置。 肆、 案例說明
- 55. (三)違反建築法規補辦手續 55 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 五、違章建築 中央法規標準法第18條規定依申請時法令規定 辦理。 建築物補照程序及應備具書圖文件分別明訂於 建築法、各縣（市）政府建築管理自治條例及 縣（市）政府補領建造執照或雜項執照相關規 定中。 免建築執照補辦許可:農業發展條例第8-1條 一定金額或規模以下免由建築師設計、監造或 營造業承造。法16、各直轄市、縣市建築管理自治 條例 肆、 案例說明
- 56. 違反建築法規補辦手續2 56 壹、建築 管理與上 位計畫之 關係 貳、建築 管理制度 參、休閒 農場建築 技術概要 伍、結語 五、違章建築 建築物位於山坡地坡度超過30%者，得依建築 技術規則建築設計施工編第262條第3項但書 規定由直轄市、縣（市）政府考量地區之發 展特性或特殊建築基地之水土保持處理與維 護之需要另定適用規定辦理。 未依建築法第56條規定申報勘驗即先行動工 案件，於竣工申領使用執照時檢附氯離子含 量檢測報告單及混凝土業者品質保證書送當 地建管單位備查。 出具鋼筋無輻射污染證明：向經行政院原子 能委員會認可之鋼鐵業者購買鋼筋，可同時 免費取得鋼筋無輻射污染證明。 肆、 案例說明