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建物生命週期與整建維護重點＿都發局培力課程
- 4. 建築體質健康檢查 常見病症 牆面污損 纜線雜亂 廢棄廣告架 冷氣主機管線雜亂 門窗老舊 牆面漏水 鋼筋外露 磁磚掉落 輻射屋 陽台外推 海沙屋 缺電梯 解決對策 外牆清洗 外牆拉皮 加裝電梯 設備汰換 更新重建
- 6. 建築物整建維護二重奏 臺北市 建築管理處 臺北市 都市更新處 臺 北 市 都 市 發 展 局 所有權人 100 ％同意 私有土地及私有合法建築物所有權人均超過 3/5 （ 60 ％）以上同意，及所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過 2/3 （ 67 ％）以上同意
- 8. 補助額度試算 【方案一】公寓大廈類 總工程經費 2,000 萬 補助額度 策略地區 (75%) 一般地區（ 45% ） 2,000 萬 ×75% ＝ 1,500 萬 ↓ 1,000 萬 2,000 萬 ×45% ＝ 900 萬 違建現況 全數復原 1,000 萬 900 萬 保留既存 700 萬 630 萬
- 9. 受理類別與補助額度 【方案二】 中低樓層類 （外牆＋電梯） 以不逾核准補助項目 總經費之 75% 及 壹千萬 為限 七層樓以下無電梯 之中低樓層建築 【方案三】 中低樓層類 （ 無障礙設施含電梯） 建物外牆及頂樓修繕單價以 3500 元 / ㎡
- 12. STEP 1 ：提出補助申請書 ◎ 申請書內容◎ 壹、計畫地區與範圍 貳、預定實施者 參、現況分析 肆、計畫目標 伍、整建維護計畫 陸、財務計畫 柒、實施進度 捌、效益評估 ◎ 檢附文件◎ 地籍套繪圖正本乙份 建物套繪圖正本乙份 建築物使用執照影本、建物登記簿謄本影本實施者登記證明 代表人清楚之身份證正、反面影本 合法建築物所有權謄本 所有權人意願書 檔案光碟
- 13. 撰寫申請書的 9 要領 (1) 強調大樓的老舊。 (2) 強調更新前後的差異性，改善都市景觀的效益。 (3) 不要忘了將節能減碳、環保概念設計進去 (4) 盡量將外掛物 ( 鐵窗、冷氣主機、招牌、管線等 ) 處理好。 (5) 多琢磨於大樓設計圖說（設計理念、。 (6) 財務計畫要合理。 (7) 實施進度要充裕。 (8) 檢查要附的附件。 (9) 不要忽略簡報檔的重要性。
- 18. 都市更新整建維護辦理流程 幹事會審查 公告公開展覽、舉辦公聽會 都市更新及爭議處理審議會審議 施工 核定發布實施 更新事業完成及成果備查 政府公告劃定 更新單元 適用政府採購法者，需辦理公開甄選廠商 同意核准 補助上限 擬定更新事業計畫 送件申請 由申請人召開公聽會檢附： 1. 公聽會紀錄等有關文件 2. 更新事業計畫書圖 3. 更新事業計畫同意書 (22 條 ) 實施者已取得更新單元內全體土地及合法建築物所有權人之同意者，於擬定或變更都市更新事業計畫時，得免舉辦公開展覽及公聽會。 第一期撥款 : 核定後 60 日內檢具相關書件、統一發票 ( 收據 ) 或合格之原始憑證，申請撥付補助經費 30% 第二期撥款 : 工程竣工併查驗通過後 60 日內檢具相關書件、統一發票 ( 收據 ) 或合格之原始憑證，申請撥付補助經費 70% ！注意！ 臺北市都是更新整建維護實施辦法第十一條：依本辦法接受補助實施……不得於工程竣工查驗後五年內任意變更整建或維護項目，並應於住戶規約中載明及於日後產權移轉時列入交代。 提送補助申請書 起跑點
![建築生命週期 (building life cycle) ,[object Object],[object Object]](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)