כנס הערכות לתום שנת המס - חשבים מידע עיסקי

1. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il
‫בנושא‬ ‫עיון‬ ‫יום‬
‫המס‬ ‫שנת‬ ‫סוף‬ ‫הערכות‬2016
‫ותאגידים‬ ‫ליחידים‬ ‫מיסוי‬ ‫מושב‬
1
‫ארצי‬,‫חיבה‬,‫אלמקייס‬,‫כהן‬-‫בע‬ ‫מיסוי‬ ‫פתרונות‬"‫מ‬
www.ahec-tax.co.il
‫רו‬"‫ארצי‬ ‫רן‬ ‫ח‬-‫שותף‬
22‫בנובמבר‬2016-‫ת‬ ‫קרלטון‬ ‫מלון‬"‫א‬
‫חברת‬ ‫של‬ ‫השנתי‬ ‫המיסים‬ ‫כנס‬"‫חשבים‬"

2. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il
‫בתפריט‬ ‫מה‬?
"‫דירות‬ ‫ריבוי‬ ‫מס‬"-‫מס‬‫בעלי‬ ‫על‬3‫דירות‬‫ומעלה‬ ‫מגורים‬:
•‫החוק‬ ‫הצעת‬ ‫פרטי‬.
•‫אפשריים‬ ‫ופתרונות‬ ‫תהיות‬.
•‫ההליך‬‫השומתי‬.
2

3. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il
‫דירות‬ ‫ריבוי‬ ‫מס‬(‫שני‬ ‫פרומו‬)
‫ביום‬31.10.2016‫פורסמה‬‫הצעת‬‫חוק‬‫ההתייעלות‬‫הכלכלית‬(‫תיקוני‬
‫חקיקה‬‫להשגת‬‫יעדי‬‫התקציב‬‫לשנות‬2017‫ו‬-2018).‫במסגרת‬‫הצעת‬
‫החוק‬‫מוצע‬‫להחיל‬"‫מס‬‫ריבוי‬‫דירות‬"-‫מס‬‫המוטל‬‫על‬‫מחזיקי‬3
‫דירות‬‫או‬‫יותר‬,‫החל‬‫מהדירה‬‫ה‬-3‫ומעלה‬.
‫נציין‬‫כי‬‫על‬‫אף‬‫הביקורת‬‫העניינית‬‫שספג‬‫האוצר‬‫בעניין‬‫הרעיון‬
‫להטלת‬‫מס‬‫זה‬,‫וזמן‬‫ההערכות‬‫שהיה‬‫למשרד‬‫האוצר‬‫לבצע‬‫התאמות‬
‫נדרשות‬‫עד‬‫מועד‬‫פרסום‬‫הצעת‬‫החוק‬-‫נראה‬‫כי‬‫דרך‬‫יישום‬‫הטלת‬
‫המס‬‫והדיווחים‬‫המוצגת‬‫בהצעת‬‫החוק‬,‫מותירה‬‫תהיות‬‫רבות‬.
3

4. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il
‫דירות‬ ‫ריבוי‬ ‫מס‬(‫שני‬ ‫פרומו‬)
‫נציג‬‫להלן‬‫מספר‬‫נקודות‬‫המוצגות‬‫בהצעת‬‫החוק‬:
"‫חייב‬‫במס‬"-‫יחיד‬‫שהוא‬‫בעלים‬‫של‬‫שלוש‬‫דירות‬‫מגורים‬‫או‬
‫יותר‬.
"‫דירת‬‫מגורים‬"-"‫דירה‬‫או‬‫חלק‬‫ממנה‬‫העולה‬‫על‬‫שליש‬,
‫שבנייתה‬‫הושלמה‬,‫הנמצאת‬‫בישראל‬‫או‬‫באזור‬‫כהגדרתו‬‫בסעיף‬
16‫א‬(‫א‬)‫לחוק‬‫מיסוי‬‫מקרקעין‬,‫והיא‬‫מיועדת‬‫למגורים‬‫לפי‬‫טיבה‬‫או‬
‫לפי‬‫התכנית‬‫החלה‬‫עליה‬‫לפי‬‫חוק‬‫התכנון‬‫והבנייה‬,‫התשכ‬"‫ה‬-
1965‫או‬‫משמשת‬‫למגורים‬;"
4

5. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il
‫דירות‬ ‫ריבוי‬ ‫מס‬(‫שני‬ ‫פרומו‬)-‫המשך‬
‫מוחרגים‬‫מהגדרת‬"‫דירת‬‫מגורים‬"‫ועל‬‫כן‬,‫לא‬‫חייבים‬‫במס‬‫ריבוי‬
‫דירות‬:
•‫דירת‬‫מגורים‬‫בבעלותו‬‫של‬‫מלכ‬"‫ר‬‫כהגדרתו‬‫בחוק‬‫מע‬"‫מ‬.
•‫דירת‬‫מגורים‬‫שבעלה‬‫זכאי‬‫בשלה‬‫להטבות‬‫מכוח‬‫פרק‬‫שביעי‬
‫לחוק‬‫לעידוד‬‫השקעות‬‫הון‬(‫בשנות‬‫המס‬‫בהן‬‫זכאי‬‫להטבות‬).
•‫דירת‬‫מגורים‬‫שהיא‬‫דירה‬‫בבניין‬‫להשכרה‬,‫כמשמעותה‬‫בחוק‬
‫לעידוד‬‫בניית‬‫דירות‬‫להשכרה‬.
•‫דירת‬‫מגורים‬‫שמשמשת‬‫להשכרה‬‫לטווח‬‫ארוך‬‫לפי‬‫מכרז‬
‫שפרסמה‬‫המדינה‬‫או‬‫החברה‬‫הממשלתית‬‫לדיור‬‫ולהשכרה‬.
•‫דירת‬‫מגורים‬‫המושכרת‬‫למגורים‬‫בשכירות‬‫שחוק‬‫הגנת‬‫הדייר‬
‫חל‬‫עליה‬.
•‫דירת‬‫מגורים‬‫המהווה‬‫מלאי‬‫עסקי‬‫לעניין‬‫מס‬‫הכנסה‬.
5

6. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il
‫המס‬‫הוא‬1%‫מ‬"‫הסכום‬‫הקובע‬"-‫סכום‬‫שנקבע‬‫לפי‬‫שימוש‬
‫בנוסחה‬"‫מדעית‬"‫של‬‫מדדי‬‫כלכלה‬-‫חברה‬-‫פריפריה‬.
‫תקרת‬‫החיוב‬‫השנתי‬‫לכל‬‫דירה‬‫חייבת‬‫הינה‬18,000₪.
‫דירה‬‫בבעלות‬‫איגוד‬‫בו‬‫ליחיד‬‫חלק‬‫כלשהו‬‫בזכויותיו‬,‫במישרין‬‫או‬
‫בעקיפין‬,‫תחשב‬‫כדירתו‬‫של‬‫היחיד‬(‫לפי‬‫חלקו‬‫באיגוד‬).‫במקרה‬
‫כזה‬‫היחיד‬‫יהיה‬‫בר‬‫החיוב‬!!
‫בני‬‫זוג‬‫וילדיהם‬‫עד‬‫גיל‬18-‫הינם‬‫בעלים‬‫אחד‬.(‫אין‬‫בתזכיר‬
‫מניעות‬‫או‬‫התמודדות‬‫עם‬‫העברת‬‫דירה‬‫שלישית‬‫במתנה‬‫לילד‬
‫בגיר‬).
‫הבחירה‬‫על‬‫איזו‬‫דירה‬‫ישולם‬‫המס‬-‫הינה‬‫בלתי‬‫חוזרת‬‫לגבי‬‫אותה‬
‫שנת‬‫מס‬.
6
‫דירות‬ ‫ריבוי‬ ‫מס‬(‫שני‬ ‫פרומו‬)-‫המשך‬

7. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il 7
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬‫נכסים‬‫זו‬‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬?
‫מספר‬‫תהיות‬‫על‬‫ההצעה‬‫ופתרונות‬‫אפשריים‬:
‫אין‬‫קשר‬‫להשכרה‬‫בפועל‬‫של‬‫הדירות‬.‫גם‬‫דירות‬‫שאינן‬‫מושכרות‬‫יחויבו‬
‫במס‬.
‫אין‬‫התחשבות‬‫בשווי‬‫הדירות‬,‫ובעל‬‫דירה‬‫מושכרת‬‫אחת‬‫ששוויה‬15‫מיליון‬
(‫ודמי‬‫השכירות‬‫בהתאם‬),‫לא‬‫ישלם‬‫כל‬‫מס‬‫נוסף‬,‫בעוד‬‫שחברו‬‫ה‬"‫דל‬"‫בעל‬
5‫דירות‬‫ששווי‬‫כל‬‫אחת‬‫מהן‬3‫מיליון‬₪,‫ישלם‬‫גם‬‫ישלם‬.
‫שיעור‬‫המס‬‫האפקטיבי‬‫על‬‫הדירות‬‫ה‬"‫זולות‬"‫יהא‬‫גבוה‬‫לאין‬‫שיעור‬
‫מהמס‬‫על‬‫השכרת‬‫דירות‬‫יוקרה‬.‫לדוגמא‬:2‫יחידים‬,‫לשניהם‬3‫דירות‬.
‫לאחד‬‫דירה‬‫בתל‬‫אביב‬‫ששוויה‬5‫מיליון‬₪‫והיא‬‫מושכרת‬‫ב‬-10,500₪
‫לחודש‬.‫לשני‬‫דירה‬‫בראשל‬"‫צ‬‫בשווי‬2‫מיליון‬₪‫והיא‬‫מושכרת‬‫ב‬-4,000
₪‫לחודש‬.‫בהנחה‬‫ששניהם‬‫משלמים‬‫מס‬‫בשיעור‬10%,‫בהתאם‬‫לסעיף‬
122‫לפקודה‬.‫בת‬"‫א‬‫ישלם‬‫בעל‬‫הדירה‬1,500₪‫ובראשל‬"‫צ‬‫ישלם‬‫בעל‬
‫הדירה‬1,000₪‫לחודש‬‫מס‬‫נוסף‬.‫לראשון‬-‫שיעור‬‫המס‬‫החדש‬:24%,
‫לשני‬-‫שיעור‬‫המס‬‫החדש‬:35%!!.

8. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il 8
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬‫נכסים‬‫זו‬‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬?
‫ובכלל‬‫כיצד‬‫מתיישבת‬‫הצעת‬‫החוק‬‫עם‬‫סיטואציה‬‫בה‬‫שוק‬‫הנדל‬"‫ן‬
‫יורד‬/‫בקפאון‬?‫הטלת‬‫המס‬"‫תדחוף‬"‫את‬‫השוק‬‫עוד‬‫יותר‬‫למטה‬.‫יש‬
‫לזכור‬‫כי‬‫ענף‬‫הנדל‬"‫ן‬‫הינו‬‫מנוע‬‫צמיחה‬.
‫נוסיף‬‫בעניין‬‫זה‬,‫כי‬‫צפוי‬‫שחלק‬‫מהותי‬‫מהמס‬‫יושת‬‫בסופו‬‫של‬‫דבר‬‫על‬
‫שוכרי‬‫הדירות‬,‫וכך‬,‫במקום‬‫להקטין‬‫הפערים‬‫החברתיים‬,‫פערים‬‫אלו‬‫רק‬
‫יגדלו‬.
‫ספק‬‫אם‬‫הנתונים‬‫מלאים‬,‫שכן‬‫רישום‬‫הבעלות‬‫על‬‫דירות‬‫ונדל‬"‫ן‬‫בכלל‬
‫אינו‬‫שלם‬,‫בעיקר‬‫בקרב‬‫המיעוטים‬‫בישראל‬.‫בנוסף‬‫כמות‬‫גדולה‬‫של‬
‫דירות‬‫הרשומות‬‫בטאבו‬‫כדירה‬‫אחת‬,‫חולקו‬,‫ללא‬‫קבלת‬‫היתרים‬.‫וכך‬,
‫שוב‬,‫יוצא‬‫החוטא‬‫נשכר‬.
‫עפ‬"‫י‬‫הגדרת‬"‫דירת‬‫מגורים‬"‫כל‬‫דירה‬‫אשר‬‫משמשת‬‫למגורים‬‫בפועל‬
‫תחשב‬‫כ‬"‫דירת‬‫מגורים‬".‫מה‬‫הם‬‫המבחנים‬‫לקביעה‬‫האם‬‫דירה‬‫משמשת‬
‫למגורים‬?‫האם‬‫מחסן‬‫עם‬‫מטבחון‬(‫שירותים‬‫מחוץ‬‫למחסן‬)‫ייחשב‬
‫כדירת‬‫מגורים‬?

9. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il 9
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬‫נכסים‬‫זו‬‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬?
‫רבים‬‫מציבור‬‫בעלי‬3‫דירות‬‫ומעלה‬‫השקיעו‬‫ברכישת‬‫דירות‬‫מגורים‬
‫על‬‫מנת‬‫שיוכלו‬‫להבטיח‬‫לעצמם‬‫תשלום‬‫קצבתי‬‫לאחר‬‫פרישה‬‫וזאת‬
‫כחלופה‬‫לפנסיה‬(‫עצמאים‬/‫שכירים‬‫טרם‬‫חוק‬‫הפנסיה‬)‫ולאו‬‫דווקא‬
‫אנשי‬‫ה‬"‫אלפיון‬‫העליון‬".
‫בנוסף‬‫רבים‬‫השקיעו‬‫בדירות‬‫מגורים‬‫ומחזיקים‬‫בהם‬‫בעבור‬‫ילדיהם‬
‫אשר‬‫מתגוררים‬‫בדירות‬‫ביחד‬‫עם‬‫בני‬‫משפחותיהם‬.‫למשל‬‫בעל‬5
‫דירות‬‫מגורים‬‫אשר‬‫ארבעת‬‫ילדיו‬‫מתגוררים‬‫כל‬‫אחד‬‫עם‬‫משפחתו‬
‫בדירה‬‫אחרת‬.‫מס‬‫ריבוי‬‫דירות‬‫ייאלץ‬‫אותו‬‫להעביר‬‫את‬‫הדירות‬‫על‬
‫שמות‬‫ילדיו‬-‫האם‬‫ניתן‬‫להעביר‬‫ומהן‬‫ההשלכות‬?
‫אין‬‫בהצעת‬‫החוק‬‫מניעות‬‫או‬‫התמודדות‬‫עם‬‫העברת‬‫דירה‬‫שלישית‬
‫במתנה‬‫לילד‬‫בגיר‬.

10. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il 10
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬‫נכסים‬‫זו‬‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬?
‫העברת‬‫דירה‬‫במתנה‬‫תחויב‬‫במס‬‫רכישה‬‫של‬2.67%(1/3*8%).
‫במידה‬‫ומעבירים‬‫דירה‬‫ששוויה‬1‫מ‬'₪‫ישולם‬‫מס‬‫רכישה‬‫בסך‬
26,700₪‫ובהנחה‬‫שמס‬‫ריבוי‬‫דירות‬‫המשולם‬‫הינו‬7,200₪‫לשנה‬
(600*12)‫חסכון‬‫מס‬‫ריבוי‬‫דירות‬"‫מכסה‬"‫את‬‫תשלום‬‫מס‬‫הרכישה‬
‫לאחר‬‫כ‬-3.7‫שנים‬.
‫לעומת‬‫זאת‬‫בהעברת‬‫דירה‬‫ששוויה‬3‫מ‬'₪‫ובהנחה‬‫כי‬‫מס‬‫ריבוי‬
‫דירות‬‫הינו‬‫מקסימלי‬-18,000₪,‫ישולם‬‫מס‬‫רכישה‬‫בסך‬80,000
‫אשר‬‫יוחזר‬‫על‬‫פני‬‫כ‬-4.5‫שנים‬‫בהן‬‫נחסך‬‫מס‬‫ריבוי‬‫דירות‬.
‫האם‬‫השכרת‬‫דירה‬‫בדמי‬‫מפתח‬‫תאיין‬‫את‬‫תחולת‬‫החוק‬?

11. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il 11
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬‫נכסים‬‫זו‬‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬?
‫בנוסף‬‫תוכל‬‫חברה‬‫לבצע‬‫שינוי‬‫ייעוד‬‫לדירות‬‫והפיכתן‬‫מרכוש‬‫קבוע‬
‫למלאי‬‫עסקי‬‫בהתאם‬‫להוראות‬‫סעיף‬5(‫ב‬)‫לחוק‬‫מסמ‬"‫ק‬‫ובכך‬‫לצאת‬
‫מתחולת‬‫החוק‬‫וללא‬‫מס‬‫רכישה‬-‫נדרש‬‫אישור‬‫פקיד‬‫השומה‬‫לשינוי‬
‫הייעוד‬,‫והכל‬‫בכפוף‬‫למבחני‬‫והוראות‬‫הפסיקה‬.
‫הצעת‬‫החוק‬‫אינה‬‫כוללת‬‫התייחסות‬‫להורשת‬‫דירות‬.
‫עם‬‫זאת‬,‫בהתאם‬‫להוראה‬‫הקובעת‬‫כי‬‫מי‬‫שהפך‬‫לחייב‬‫יודיע‬‫על‬‫כך‬,
‫יורשי‬‫דירת‬‫מגורים‬‫אשר‬‫תהיה‬‫זאת‬‫הדירה‬‫ה‬-3‫שבבעלותם‬‫יהפכו‬
‫לחייבים‬‫במס‬‫ויהיה‬‫עליהם‬‫להצהיר‬‫על‬‫כך‬‫בתוך‬20‫יום‬.‫האם‬‫עליהם‬
‫להודיע‬‫בתום‬20‫יום‬‫ממועד‬‫הפטירה‬‫בהתאם‬‫לעקרון‬"‫הנפילה‬
‫המיידית‬"?‫ומה‬‫ניתן‬‫לעשות‬‫כאשר‬‫מדובר‬‫ב‬-2‫יורשים‬?

12. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il 12
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬‫נכסים‬‫זו‬‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬?
‫מהו‬‫הדין‬‫החל‬‫לגבי‬"‫דירות‬‫נופש‬"‫המשמשות‬‫למגורים‬‫בפועל‬
‫שנקבע‬‫בפסיקה‬‫שאינן‬‫זכאיות‬‫למדרגות‬‫מס‬‫רכישה‬‫מופחתות‬/
‫פטור‬‫במכירת‬‫דירת‬‫מגורים‬‫מזכה‬?‫ובהתאם‬,‫מה‬‫הדין‬‫החל‬‫על‬
‫דירות‬‫המושכרות‬‫לטווח‬‫קצר‬?
‫האם‬‫אחזקת‬‫דירת‬‫מגורים‬‫באמצעות‬‫נאמנות‬‫תקים‬‫חבות‬‫במס‬?
‫באיזה‬‫סוג‬‫נאמנות‬‫מדובר‬‫וכיצד‬‫מקימים‬‫אותה‬?
‫האם‬‫יהיה‬‫ניתן‬‫לנכות‬‫את‬‫תשלום‬‫המס‬‫מהכנסות‬‫שכירות‬?

13. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il 13
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬‫נכסים‬‫זו‬‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬?
‫ההליך‬‫השומתי‬:
•‫המנהל‬‫ישלח‬‫לא‬‫יאוחר‬‫מה‬-30‫בינואר‬‫הודעת‬"‫שומה‬‫מותנית‬"
‫הכוללת‬‫את‬‫פירוט‬‫הדירות‬‫החייבות‬‫וסכום‬‫המס‬‫לתשלום‬.
•‫במידה‬‫ולא‬‫התקבלה‬‫שומה‬‫מותנית‬‫עד‬30‫במרס‬,‫יגיש‬‫בעל‬3‫דירות‬
‫ומעלה‬‫הצהרה‬‫ובה‬‫פרטים‬‫על‬‫כל‬‫דירות‬‫המגורים‬‫שבבעלותו‬,‫על‬‫אלו‬
‫דירות‬‫מתוכן‬(‫מהשלישית‬‫ומעלה‬)‫הוא‬‫בוחר‬‫לשלם‬‫את‬‫המס‬,‫וסכום‬
‫המס‬‫לתשלום‬‫וזאת‬‫עד‬‫ל‬-30‫במאי‬-"‫שומה‬‫עצמית‬".
•‫בשנת‬‫המס‬2017‫לא‬‫תשלח‬‫שומה‬‫מותנית‬‫ועל‬‫החייבים‬‫במס‬‫להגיש‬
‫הצהרה‬‫שתהווה‬‫שומה‬‫עצמית‬‫עד‬‫ל‬31.03.2017-‫האם‬‫הרשות‬‫ערוכה‬
‫לכך‬?
•‫מי‬‫שרכש‬‫דירה‬‫שלישית‬‫במהלך‬‫השנה‬,‫או‬‫מי‬‫שמכר‬‫כזו‬,‫ידווח‬‫על‬‫כך‬
‫למנהל‬‫תוך‬20‫יום‬.

14. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il
•‫ההצהרות‬‫יוגשו‬‫באופן‬‫מקוון‬‫לפי‬‫כללים‬(‫ופטורים‬)‫שיקבעו‬.
•‫המס‬‫על‬‫פי‬‫התחשיב‬‫ישולם‬-‫חציו‬‫עד‬30‫ביוני‬‫של‬‫אותה‬‫שנה‬,‫וחציו‬
‫השני‬‫עד‬31‫בדצמבר‬‫של‬‫אותה‬‫שנה‬.
•‫תוך‬‫שמונה‬‫חודשים‬‫מיום‬‫הפקת‬‫השומה‬,‫יוכל‬‫המנהל‬‫לבדוק‬‫אותה‬
‫ולאשר‬‫אותה‬,‫או‬‫לקבוע‬‫מיטב‬‫שפיטה‬‫או‬‫להגיע‬‫להסכם‬‫שומה‬‫עם‬
‫היחיד‬.
•‫בזהה‬‫לחוק‬‫מיסוי‬‫מקרקעין‬,‫יתאפשר‬‫ייצוג‬‫חייבים‬‫רק‬‫ע‬"‫י‬‫עו‬"‫ד‬.
‫ייצוג‬‫ע‬"‫י‬‫רואי‬‫חשבון‬‫יתאפשר‬‫רק‬‫לעניין‬‫חישוב‬‫המס‬.
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬ ‫זו‬ ‫נכסים‬ ‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬?

15. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il 15
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מיסוי‬:‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫הצעת‬
‫ריבוי‬ ‫למיסוי‬‫נכסים‬‫זו‬‫המטרה‬ ‫או‬ ‫הדרך‬?
‫סיכום‬:
‫נראה‬‫כי‬‫הצעת‬‫הטלת‬‫מס‬‫זה‬,‫שאינו‬‫אלא‬"‫מס‬‫רכוש‬"‫באיצטלה‬
‫חדשה‬,‫אינו‬‫מתאים‬.
‫מס‬-‫ראוי‬‫כי‬‫יוטל‬‫מס‬‫על‬‫רווחים‬,‫ולמצער‬-‫על‬‫הכנסות‬,‫ולא‬‫על‬
‫נכסים‬.‫ככל‬‫שנגזרה‬‫גזרה‬,‫ובעלי‬‫הדירות‬‫להשכרה‬‫יאלצו‬‫לשלם‬
‫מס‬‫נוסף‬,‫יתכן‬‫וראוי‬‫יותר‬‫להעלות‬‫את‬‫שיעור‬‫מס‬‫המחזור‬‫לפי‬
‫סעיף‬122‫לפקודה‬‫שהינו‬‫כיום‬10%.

16. Artzi,Hiba,Elmekiesse,Cohen
www.ahec-tax.co.il
16
‫ההקשבה‬ ‫על‬ ‫תודה‬!
‫ארצי‬,‫חיבה‬,‫אלמקייס‬,‫כהן‬-‫בע‬ ‫מיסוי‬ ‫פתרונות‬"‫מ‬
‫גן‬ ‫רמת‬:‫טלפון‬:03-6134111,‫פקס‬:03-6133113
‫חיפה‬:‫טלפון‬:04-9118181,‫פקס‬:04-9118188
www.ahec-tax.co.il