Nhận viết luận văn Đại học , thạc sĩ - Zalo: 0917.193.864 Tham khảo bảng giá dịch vụ viết bài tại: vietbaocaothuctap.net Download luận văn tóm tắt ngành quản lí đô thị với đề tài: Giải pháp quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu đô thị Mai Trai - Nghĩa Phủ - thị xã Sơn Tây - Hà Nội, cho các bạn làm luận văn tham khảo

1. BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
HOÀNG THỊ PHƯƠNG DUNG
GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC,
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MAI TRAI - NGHĨA
PHỦ - THỊ XÃ SƠN TÂY - HÀ NỘI
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
HÀ NỘI, NĂM 2014

2. BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
HOÀNG THỊ PHƯƠNG DUNG
KHÓA: 2012 - 2014
GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN
KHU ĐÔ THỊ MAI TRAI - NGHĨA PHỦ - THỊ XÃ SƠN TÂY - HÀ NỘI
Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.01.06
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
GS. TS. NGUYỄN HỮU DŨNG
HÀ NỘI, NĂM 2014

3. LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình nghiên cứu hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý đô thị
và công trình, với lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc, tôi xin được bày tỏ lòng
cảm ơn tới:
- GS.TS. Nguyễn Hữu Dũng là người hướng dẫn khoa học có trình độ
cao và kinh nghiệm đã hướng dẫn tôi tận tình, trách nhiệm, khoa học và hiệu
quả.
- Khoa Đào tạo sau Đại học – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội đã
nhiệt tình hướng dẫn tôi trong qua trình học tập tại trường.
- Học viện Cán bộ quản lý Xây dựng và Đô thị nơi tôi đang công tác làm
việc đã tạo điều kiện để tôi hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý đô thị và
công trình.
Tôi vô cùng biết ơn bố mẹ, gia đình của tôi, cùng bạn bè đồng nghiệp,
những người đã chia sẻ khó khăn, động viên, tạo mọi điều kiện giúp đỡ tôi
trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý đô thị và
công trình.
Tôi xin trân trọng cảm ơn tới tất cả mọi người đã giúp đỡ.
HOÀNG THỊ PHƯƠNG DUNG

4. LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa
học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực, có nguồn gốc rõ ràng.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
Hoàng Thị Phương Dung

5. DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt Tên đầy đủ
BQLDA Ban quản lý dự án
CĐT Chủ đầu tư
CP Chính phủ
CTCC Công trình công cộng
ĐT Đô thị
ĐTXD Đầu tư xây dựng
HTKT Hạ tầng kỹ thuật
HTXH Hạ tầng xã hội
KĐT Khu đô thị
KĐTM Khu đô thị mới
QH Quy hoạch
QHC Quy hoạch chung
QHCT Quy hoạch chi tiết
QHĐT Quy hoạch đô thị
QHXD Quy hoạch xây dựng
TP Thành phố
UBND Ủy ban nhân dân

6. DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ
Số hiệu
hình, sơ đồ
Tên hình
Hình 1.1 Sơ đồ vị trí KĐT Linh Đàm
Hình1.2 Hình ảnh khu đô thị mới Linh Đàm
Hình 1.3 Hình ảnh khu cây xanh Khu đô thị Linh Đàm
Hình 1.4 Sơ đồ vị trí khu đô thị Trung hòa - Nhân Chính
Hình 1.5 Hình ảnh khu đô thị mới Trung Hòa — Nhân Chính
Hình 1.6 Quy hoạch không gian, kiến trúc, cảnh quan khu đô thị Mỹ Đình –
Sudico
Hình 1.7 Phối cảnh tổng thể KĐT Nam Thăng Long
Hình 1.8 Hình ảnh khu đô thị Nam Thăng Long
Hình 1.9 Vị trí khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ
Hình 1.10 Phối cảnh tổng thể khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ
Hình 1.11 Quy hoạch sử dụng đất khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ
Hình 1.12 Sơ đồ vị trí các công trình đã xây dựng
Hình 1.13 Các công trình giáo dục
Hình 1.14 Khu nhà ở tái định cư
Hình 1.15 Sơ đồ vị trí các công trình đang xây dựng
Hình 1.16 Khu nhà ở liên kế
Hình 1.17 Sơ đồ vị trí các công trình chưa xây dựng
Hình 1.18 Khu đất công cộng chưa xây dựng

7. Hình 1.19 Đường phân khu vực
Hình 1.20 Hoạt động vận chuyển vật liệu gây ô nhiễm môi trường
Hình 2.1 Sự thay vai trò trong không gian công cộng.
Hình 2.2 Các hoạt động ngoài trời truyền thống
Hình 2.3 Phân tích chất lượng của mỗi hoàn cảnh cho người đi bộ.
Hình 2.4 Khu nhà ở Phú Thịnh
Hình 2.5 Bản đồ không gian khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Hình 2.6 Phối cảnh tổng thể KĐT Nam Thăng Long
Hình 2.7 Hình ảnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Hình 2.8 Mật độ các tòa nhà cao tầng lớn tại KĐT Trung Hòa – Nhân Chính
Hình 2.9 Một số hình ảnh tại KĐT Trung Hòa – Nhân Chính
Hình 2.10 Vị trí thành phố Montreal
Hình 2.11 Hình ảnh khu ở tại thành phố Montreal
Hình 2.12 Vị trí đất nước Singapore
Hình 2.13 Hình ảnh Ang Mo Kio Town
Hình 3.1 Hình ảnh khoảng lùi hợp lý của các công trình trong đô thị
Hình 3.2 Mẫu nhà liền kề
Hình 3.3 Mẫu nhà ở kết hợp dịch vụ với màu sắc nhẹ hài hòa
Hình 3.4 Hình ảnh minh họa khu chung cư
Hình 3.5 Ảnh minh họa khu ở liền kế

8. Hình 3.6 Ảnh minh họa trường mầm non
Hình 3.7 Ảnh minh họa khu cây xanh, công viên
Hình 3.8 Ảnh minh họa khu cây xanh đường phố
Sơ đồ 1.1 Mô hình BQL dự án KĐTM Mai Trai –Nghĩa Phú
Sơ đồ 2.1 Sơ đồ nội dung quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan
trong hoạt động QH đô thị
Sơ đồ 3.1 Sơ đồ phối hợp các cấp thị xã, phường
Sơ đồ 3.2 Sơ đồ mô hình quản lý đề xuất
Sơ đồ 3.3 Sơ đồ hình thức tham gia của ban tự quản

9. DANH MỤC BẢNG, BIỂU
Số hiệu bảng,
biểu
Tên bảng, biểu
Bảng 1.1 Bảng chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất KĐT Linh Đàm
Bảng 1.2 Bảng chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất Trung Hoà
Bảng 1.3 Bảng chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất KĐT Mỹ Đình-Sudico
Bảng 1.4 Bảng tổng hợp sử dụng dụng đất KĐT Mai Trai-Nghĩa Phủ
Bảng 2.1 Chức năng nhiệm vụ của các đối tượng trong công tác quản lý
không gian, kiến trúc, cảnh quan KĐT
Bảng 3.1 Quy trình cải tiến xây dựng theo quy hoạch được duyệt tại các dự
án khu ĐTM
Bảng 3.2 Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng
lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình
Bảng 3.3 Độ vươn tối đa của ban công

10. MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các kí hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các hình vẽ, sơ đồ
Danh mục các bảng, biểu
A. MỞ ĐẦU................................................................................................... 1
1. Lý do chọn đề tài...............................................................................................1
2. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu......................................................................2
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu......................................................................3
4. Phương pháp nghiên cứu ...................................................................................3
5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài............................................................3
6. Các khái niệm cơ bản ........................................................................................4
7. Cấu trúc luận văn...............................................................................................6
B. NỘI DUNG ............................................................................................... 8
CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC,
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MAI TRAI – NGHĨA PHỦ - THỊ XÃ SƠN
TÂY – HÀ NỘI.............................................................................................. 8
1.1 Thực trạng quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan một số khu đô thị mới tại
Hà Nội .................................................................................................................8
1.2 Thực trạng không gian, kiến trúc, cảnh quan KĐT Mai Trai – Nghĩa Phủ......20
1.2.1 Giới thiệu chung.....................................................................................20
1.2.2 Hiện trạng không gian, kiến trúc, cảnh quan...........................................24
1.3 Thực trạng công tác quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu Đô thị Mai
Trai – Nghĩa Phủ................................................................................................33

11. CHƯƠNG 2. CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC,
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MAI TRAI – NGHĨA PHỦ - THỊ XÃ SƠN
TÂY – HÀ NỘI............................................................................................ 37
2.1 Cơ sở lý thuyết để quản lý không gian kiên trúc cảnh quan............................37
2.1.1 Nội dung và đối tượng quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan KĐT...37
2.1.2 Giải pháp nguyên tắc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan KĐT.....41
2.2 Cơ sở pháp lý để quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan............................43
2.2.1 Các văn bản pháp luật chung về quản lý khu đô thị ................................43
2.2.2 Quy hoạch chung Thị xã Sơn Tây ..........................................................45
2.2.3 Văn bản pháp lý liên quan đến dự án khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ .47
2.3 Các yếu tố tác động đến quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu Đô thị
Mai Trai – Nghĩa Phủ.........................................................................................48
2.3.1 Yếu tố tự nhiên.......................................................................................48
2.3.2 Yếu tố kinh tế - xã hội............................................................................49
2.3.3 Thị trường bất động sản .........................................................................52
2.3.4 Yếu tố phối hợp các đối tác trong quản lý không gian, kiến trúc, cảnh
quan................................................................................................................53
2.4 Kinh nghiệm trong công tác quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan tại các
khu đô thị ở Việt Nam và trên thế giới ...............................................................53
2.4.1 Kinh nghiệm ở Việt Nam .......................................................................53
2.4.2 Kinh nghiệm trên thế giới.......................................................................58
CHƯƠNG 3. GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH
QUAN KHU ĐÔ THỊ MAI TRAI – NGHĨA PHỦ - THỊ XÃ SƠN TÂY – HÀ
NỘI.............................................................................................................. 63
3.1 Quan điểm và mục tiêu quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan tại khu đô thị
mới.....................................................................................................................63
3.1.1 Quan điểm..............................................................................................63
3.1.2 Mục tiêu.................................................................................................63

12. 3.2 Nguyên tắc cơ bản trong quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan một khu đô
thị mới................................................................................................................64
3.3 Giải pháp quản lý quy hoạch kiến trúc...........................................................64
3.4 Giải pháp về cơ chế chính sách......................................................................67
3.4.1 Chính sách về thu hút đầu tư và huy động nguồn lực.............................67
3.4.2 Quy định quản lý thực hiện và xử lý vi phạm .........................................68
3.5 Quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu Đô thị Mai Trai –
Nghĩa Phủ ..........................................................................................................69
3.5.1 Về quy hoạch sử dụng đất ......................................................................69
3.5.2 Về kiến trúc cảnh quan...........................................................................72
3.6 Giải pháp xây dựng bộ máy quản lý, phân cấp và sự phối hợp các bên ..........80
C. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.................................................................. 88
D. TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC

13. 1
A. MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài
Thị xã Sơn Tây là đô thị có lịch sử lâu đời, gắn bó trong tổng thể khu vực
có rất nhiều di tích lịch sử đã được xếp hạng ( thành cổ Sơn Tây, các khu phố
cổ, khu làng Việt cổ Đường Lâm,...) cộng với nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng
có cảnh quan đẹp (khu du lịch Đồng Mô, hồ Xuân Khanh, ...). Là nơi gắn liền
với nhiều khu vực quân sự, có nhiều công trình an ninh quốc phòng, một phần
khá lớn dân cư đô thị di cư cơ học đến và đi là bộ đội công nhân quốc phòng.
Thị xã Sơn Tây là trung tâm văn hoá kinh tế xã hội khu vực phía Tây Bắc
Hà Nội. Nằm trong vùng đồng bằng trung du Bắc bộ, thị xã có địa hình tương
đối bằng phẳng, có nhiều đường giao thông thuỷ bộ nối thành phố với Hà Nội
và các vùng lân cận như QL32 nối Hà Nội qua thị xã lên tỉnh Phú Thọ, đường
21, 87,88 nối thị xã với các huyện lân cận như phúc Thọ, Ba Vì, Thạch Thất.
Năm 2008 UBND tỉnh Hà Tây cũ đã phê duyệt dự án khu Đô thị mới Mai
Trai – Nghĩa Phủ. Việc hình thành khu đô thị mới này, đáp ứng nhu cầu phát
triển nhà ở của Thành phố Hà Nội trong những năm tới, phục vụ cho các nhu
cầu nhà ở của nhân dân. Tuy nhiên, giống như những KĐT mới khác, KĐT
Mai Trai – Nghĩa Phủ chưa có những giải pháp đồng bộ quản lý quy hoạch
kiến trúc cảnh quan KĐT khiến bộ mặt kiến trúc cảnh quan lộn xộn và buồn
tẻ. Thực tiễn kiến trúc và cảnh quan nhìn chung còn có những điều bất cập, sự
phát triển không đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đầu tư phát
triển dàn trải cho xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bên cạnh hệ thống đường được
mở rộng còn thiếu hệ thống cây xanh đường phố, tiện nghi môi trường; bộ
mặt kiến trúc đường phố tuy đã được cải thiện nhưng vẫn còn lộn xộn, sắp đặt
thiếu trật tự, thiếu sự hài hoà, không gian cảnh quan đường phố thiếu đặc
trưng. Bên cạnh đó tình hình đầu tư thứ cấp, chuyển đổi chức năng sử dụng

14. 2
đất, sử dụng đất tùy tiện cũng là một vấn đề được đặt ra cho KĐT Mai Trai –
Nghĩa Phủ cũng như nhiều khu đô thị khác tại Hà Nội.
Nguyên nhân dẫn đến những tồn tại nêu trên là do việc xây dựng và quản lý
quy hoạch, quản lý kiến trúc, cảnh quan còn nhiều tồn tại bất cập. Để cải thiện
công tác quản lý cho phù hợp với thời điểm hiện tại vì lợi ích tương lai của
toàn xã hội vẫn là một thách thức lớn với các ban ngành quản lý KĐT Mai
Trai – Nghĩa Phủ.
Chính vì vậy, việc nghiên cứu thực hiện đề tài: “Giải pháp quản lý không
gian, kiến trúc, cảnh quan khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ” góp phần
hoàn thiện công tác tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan của dự án tuân
thủ theo yêu cầu quy hoạch được phê duyệt và tạo bộ mặt kiến trúc khang
trang, hiện đại, nâng cao chất lượng sống của cư dân, giúp chủ đầu tư hoàn
thiện trong công tác quản lý dự án.
2. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu
2.1 Mục tiêu nghiên cứu
- Nghiên cứu đề xuất giải pháp quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan
KĐT để thực hiện quy hoạch chi tiết đã được thẩm định phê duyệt.
- Góp phần nâng cao chất lượng sống đô thị và khai thác tối đa giá tri và
hiệu quả không gian, kiến trúc, cảnh quan trong khu đô thị mới.
2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu
Để đạt được mục tiêu trên, đề tài có những nhiệm vụ nghiên cứu sau:
- Khảo sát thực trạng xây dựng và quản lý, tìm ra các bất cập trong công
tác quản lý KĐT Mai Trai – Nghĩa Phủ.
- Xây dựng các cơ sở khoa học và kinh nghiệm quản lý không gian, kiến
trúc, cảnh quan khu đô thị trong nước và ngoài nước.

15. 3
- Đề xuất các giải pháp mang tính đồng bộ để đưa ra mô hình quản lý
không gian, kiến trúc, cảnh quan thích hợp với điều kiện hiện tại và tương lai
đồng thời làm cơ sở cho công tác quản lý đô thị
- Tổ chức phương thức thực hiện, cơ chế tài chính và triển khai.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1 Đối tượng nghiên cứu
Hệ thống không gian, kiến trúc, cảnh quan và quản lý kiến trúc cảnh
quan trong phạm vi KĐT Mai Trai – Nghĩa Phủ.
3.2 Phạm vi nghiên cứu
- Nghiên cứu quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan KĐT Mai Trai –
Nghĩa Phủ.
- Nghiên cứu một số vấn đề về hệ thống công trình hạ tầng xã hội có liên
quan.
4. Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp tiếp cận: Tiếp cận logíc, phân tích và tổng hợp so sánh
đối chiếu định tính và định lượng và tiếp cận hệ thống.
- Phương pháp thu nhập thông tin: Tập hợp nghiên cứu tài liệu, nghiên
cứu phi thực nghiệm, điều tra khảo sát tại địa phương, phỏng vấn xử lý định
lượng.
- Phương pháp phân tích suy luận: Bằng các kiến thức đã học, thực tế
công tác và lý luận logíc để nghiên cứu vấn đề.
- Phương pháp chuyên gia.
- Phương pháp tiếp cận cộng đồng.
5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
5.1 Ý nghĩa khoa học
Đề xuất các giải pháp quản lý thực hiện quy hoạch và quản lý kiến trúc
cảnh quan KĐT Mai Trai – Nghĩa Phủ trên các cơ sở khoa học.

16. 4
5.2 Ý nghĩa thực tiễn
Tạo lập bộ mặt kiến trúc và môi trường sống văn minh hiện đại cho các
KĐT mới trên cơ sở khai thác tối đa giá trị và hiệu quả vai trò nhà ở đô thị tại
khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ.
6. Các khái niệm cơ bản
6.1 Phát triển đô thị bền vững
Theo nghị định 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ ngày 14/01/2013 thì
nguyên tắc đầu tư phát triển đô thị phải đảm bảo các yếu tố:
- Bảo đảm phù hợp quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của địa
phương và quốc gia, tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, kế hoạch
triển khai khu vực phát triển đô thị, pháp luật về đầu tư xây dựng và pháp luật
có liên quan.
- Bảo đảm phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc
cảnh quan trong đô thị, gắn với an ninh quốc phòng.
- Bảo đảm khai thác và sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả các nguồn lực; bảo
vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu, thảm họa thiên tai nhằm mục
tiêu phát triển bền vững.
- Tạo ra môi trường sống tốt cho cư dân đô thị; bảo đảm lợi ích của cộng
đồng hài hoà với lợi ích của Nhà nước và nhà đầu tư.
- Giữ gìn và phát huy bản sắc văn hoá dân tộc, bảo tồn và tôn tạo các di
tích văn hoá, lịch sử hiện có.
Theo luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 của Quốc hội có đề ra các
yêu cầu đối với quy hoạch đô thị:
- Cụ thể hoá Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia và
các quy hoạch vùng liên quan; phù hợp với mục tiêu của chiến lược, quy
hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính
thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi đô thị; bảo đảm

17. 5
công khai, minh bạch và kết hợp hài hoà giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và
cá nhân.
- Dự báo khoa học, đáp ứng được yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế
phát triển của đô thị; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn
khác có liên quan.
- Bảo vệ môi trường, phòng ngừa hiểm hoạ ảnh hưởng đến cộng đồng, cải
thiện cảnh quan, bảo tồn các di tích văn hoá, lịch sử và nét đặc trưng địa
phương thông qua việc đánh giá môi trường chiến lược trong quá trình lập
quy hoạch đô thị.
- Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, hạn chế sử dụng đất
nông nghiệp, sử dụng tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực
phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội, quốc phòng, an
ninh và phát triển bền vững.
- Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội,
hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm; phát triển hài hoà giữa các khu
vực trong đô thị.
- Đáp ứng nhu cầu sử dụng nhà ở, công trình y tế, giáo dục, văn hoá, thể
thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và công trình hạ tầng xã hội
khác.
- Đáp ứng nhu cầu sử dụng hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống giao thông,
cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất
thải, thông tin liên lạc và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác ; bảo đảm sự
kết nối, thống nhất giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và sự liên
thông với các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, quốc gia và quốc tế.
6.2 Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan
Theo Nghị định 38/2010/NĐ-CP của Chính phủ ngày 7/4/2010 về quản
lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Việc quản lý không gian, kiến trúc,

18. 6
cảnh quan đô thị phải tuân thủ theo các nguyên tắc sau:
- Chính phủ thống nhất quản lý và phân cấp quản lý không gian, kiến trúc,
cảnh quan đô thị. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn (sau đây gọi là
chính quyền đô thị) quản lý toàn diện không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị
trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý. Cơ quan có chức năng
quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị ở địa phương có trách nhiệm giúp chính
quyền đô thị quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải tuân thủ theo
quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị và quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô
thị. Đối với những khu vực đô thị, tuyến phố chưa có quy hoạch chi tiết, thiết
kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thì thực hiện việc quản
lý theo quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền ban hành và phải phù hợp với các quy định trong Nghị định
này.
- Đảm bảo tính thống nhất trong việc quản lý từ không gian tổng thể đô thị
đến không gian cụ thể thuộc đô thị ; phải có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan
đô thị và phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập
quán, văn hoá địa phương ; phát huy các giá trị truyền thống để gìn giữ bản
sắc của từng vùng, miền trong kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải căn cứ vào quy
hoạch, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền duyệt và phải được chính quyền
đô thị quy định cụ thể bằng Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.
7. Cấu trúc luận văn
Luận văn gồm 5 phần và 3 chương:
- Mở đầu
- Nội dung: gồm 3 chương :
+ Chương 1. Thực trạng quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan

19. 7
khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ - Thị xã Sơn Tây – Hà Nội.
+ Chương 2. Cơ sở khoa học quản lý không gian, kiến trúc, cảnh
quan khu đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ - Thị xã Sơn Tây – Hà Nội.
+ Chương 3. Giải pháp quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan
khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ - Thị xã Sơn Tây – Hà Nội.
- Kết luận và kiến nghị
- Danh mục tài liệu tham khảo
- Phụ lục

20. THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email: digilib.hau@gmail.com
TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

21. 88
C. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Việc hình thành các KĐT trong quá trình đô thị hóa đóng một vai trò rất
quan trọng, nhằm tạo những hạt nhân kinh tế, thu hút lao động, tạo ra cho
người dân một môi trường sống tốt hơn. Việc hình thành các KĐT là quá trình
dài song song đó là quá trình đầu tư và quản lý, khai thác sử dụng và quản lý
hành chính. Tuy nhiên trong các văn bản pháp luật hiện hành hiện nay chưa
điều tiết hết các vấn đề đang diễn ra trong quá trình đầu tư và phát triển khu
đô thị mới, cần bổ sung thêm các văn bản pháp luật làm cơ sở cho việc triển
khai đầu tư và phát triển ĐTM một cách thông thoáng và hiệu quả. Thực tế
cho thấy việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan các khu đô thị mới
chưa được quan tâm chú trọng nên việc xây dựng còn lộn xộn. Điều này gây
ảnh hưởng đến bộ mặt kiến trúc cảnh quan chung của toàn khu đô thị. Có
nhiều nguyên nhân gây nên tinh trạng trên như : Sự lúng túng của Chủ đầu tư,
kinh phí thực hiện dự án các khó khăn của chủ đầu tư thứ cấp, trình độ quản lý
còn hạn chế.
Nhận thức, quan niệm về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan cần
phải được nhìn nhận là một vấn đề khoa học về quản lý, phải được đổi mới.
Dựa trên các quy chế và định hướng phát triển của Chính phủ cũng như phân
tích các yếu tố ảnh hưởng đến KĐT Mai Trai – Nghĩa Phủ đồng thời học hỏi
các kinh nghiệm quản lý của các nước phát triển như Singapore, Canada....
luận văn đề xuất các nhóm giải pháp :
+ Giải pháp về bổ sung quy chế quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan
+ Giải pháp về quản lý quy hoạch kiến trúc
+ Giải pháp về cơ chế chính sách
+ Giải pháp về mô hình bộ máy quản lý
Nhằm quản lý kiến trúc cảnh quan KĐT Mai Trai – Nghĩa Phủ một cách

22. 89
có hiệu quả góp phần cải thiện về đời sống cộng đồng và khai thác tối đa giá
trị và hiệu quả không gian kiến trúc cảnh quan trong KĐT.
Ngoài ra luận văn còn tìm mô hình quản lý phù hợp giúp chủ đầu tư quản
lý vận hành nói chung và quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan nói riêng
KĐT Mai Trai – Nghĩa Phủ.
2. Kiến nghị
Quản lý không gian, kiến trúc ,cảnh quan KĐT ngày càng đóng vai trò quan
trọng trong công tác phát triển các khu ĐTM, đặc biệt là trong thời kỳ chuyển
dịch cơ cấu nền kinh tế thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Để thực hiên mục
tiêu đó cần:
- Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan cần được các cấp chính quyền
quan tâm chỉ đạo một các đồng bộ và yêu các các chù đầu tư nghiêm túc thực
hiện, đặc biệt khâu bàn giao giữa chủ đầu tư với chính quyền địa phương sở
tại. Tăng cường hiệu lực chỉ đạo của Chính phủ, các bộ ngành đặc biệt là của
UBND Thành phố Hà Nội. Đưa ra việc thanh tra và giám sát liên ngành, có sự
phối hợp quản lý giữa các cơ quan chức năng và Ban quản lý KĐT.
- Các cơ quan chuyên ngành hoàn thiện bổ sung các văn bản về quy định
cho công tác quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị. Các văn bản này
ghi rõ quyền và trách nhiệm các đối tượng liên quan và hướng đẫn cụ thể
tránh tình trạng chung chung như hiện nay.
- Cần có quy chế về thanh kiểm tra dự án KĐT mới sau khi đã xây dựng
và đưa vào sử dụng.
- Đẩy mạnh việc ứng dụng các công nghệ mới trong thi công xây dựng
cũng như việc sử dụng hiệu quả các phần mềm hệ thống khoa học kỹ thuật
tiên tiến trong quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan trong khu ĐTM.
- Đào tạo nâng cao chuyên môn cho đội ngũ cán bộ xây dựng đô thị tại
địa phương để cùng tham gia kiểm tra giám sát việc thực hiện xây dựng kiến

23. 90
trúc cảnh quan trong khu ĐTM.
- Phải tuyên truyền giáo dục nâng cao trình độ dân trí, tổ chức cộng đồng
tham gia vào thực hiện thiết kế quy hoạch và thiết kế đô thị trong khu ĐTM.
Quy trình tham gia cộng đồng vào quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan
khu đô thị mới cần được cụ thể hoá bằng văn bản để khuyến khích sự tham gia
của cộng đồng trong quản lý khu đô thị
- Áp dụng thí điểm mô hình trong khu đô thị để rút ra kinh nghiệm điều
chỉnh hoàn thiện và nhân rộng mô hình.

24. D. TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Xây dựng (2010), Hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch,
kiến trúc đô thị, Thông tư số 19/2010/TT-BXD.
2. Bộ Xây dựng (2010), Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới
theo quy hoạch đô thị, Thông tư số 15/2010/TT-BXD.
3. Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01: 2008/BXD
về quy hoạch xây dựng, Hà Nội.
4. Chính phủ (2010), Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy
hoạch đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP.
5. Chính phủ (2010), Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô
thị, Nghị định số 38/2010/NĐ-CP, tr.6-7.
6. Chính phủ (2013), Về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Nghị định số
11/2013/NĐ-CP, tr.4-5.
7. Dự án Quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu Đô thị Mai Trai – Nghĩa
Phủ - Thị xã Sơn Tây đã được thẩm định phê duyệt.
8. Vũ Cao Đàm (1998), Phương pháp luận nghiên cứu khoa học, NXB
Khoa học kỹ thuật, tr.3-4.
9. Nguyễn Văn Đỉnh (2002), Tổ chức kiến trúc cảnh quan những
không gian trống trong khu ở là biện pháp hoàn thiện môi trường ở,
Tạp chí Kiến trúc, số 4.
10. Nguyễn Phú Đức (2005), Hà Nội vui sao (các vấn đề về quy hoạch
kiến trúc Hà Nội), NXB Hà Nội.
11. Nguyễn Văn Hải (2005), Giải pháp quy hoạch kiến trúc nhầm năng
cao chất lượng không gian ở các khu Đô thị mới Hà Nội, Luận án Tiến
sĩ kiến trúc, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
12. Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng đô thị với sự tham gia của
cộng đồng, Nhà xuất bản xây dựng, Hà Nội.

25. 13. Lê Hồng Kế (2009), Quy hoạch môi trường đô thị và Phát triển đô
thị Bền vững, Nhà Xuất Bản Xây dựng, Hà Nội.
14. Trần Thượng Duy Linh (2007), Giải pháp tổ chức không gian kiến
trúc cộng đồng trong tổ hợp chung cư cao tầng tại Hà Nội, Luận văn
Thạc sĩ kiến trúc, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
15. Phạm Trọng Mạnh (1999), Khoa học quản lý, NXB Xây dựng.
16. Phạm Trọng Mạnh (2002), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng
17. Hàn Tất Ngạn (1999), Kiến trúc cảnh quan, Nhà xuất bản Xây
dựng, Hà Nội
18. Đào Ngọc Nghiêm (2008), Thực trạng và yêu cầu mới để phát triển
các khu ĐTM tại Hà Nội, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội.
19. Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch Đô thị, Luật số 30/2009/QH12,
tr.5-6.
20. Kim Quảng Quân (2000), Thiết kế đô thị, NXB Xây dựng.
21. Quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu ĐTM Linh Đàm – Hoàng Liệt.
22. Quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu ĐTM Trung Hòa – Nhân Chính.
23. Quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu ĐTM Mỹ Đình Mễ Trì.
24. Quy hoạch chung xây dựng thị xã Sơn Tây đến năm 2030 TL
1/10.000 đã được thẩm định phê duyệt, tr.44-46.
25. Nguyễn Đăng Sơn (2005), Phương pháp tiếp cận mới về Quy hoạch
và quản lý đô thị, Nhà xuất bản xây dựng, Hà Nội
26. Trang Web www.arcspace.com
27. Trang Web www.ashui.com
28. Trang Web www.greenspace.com
29. Trang Web www.google.com
30. Trang Web www.dictionary.bachkhoatoanthu.gov.vn
31. Trang Web www.Wikipedia.org

26. PHỤ LỤC
PHỤ LỤC 1: Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan TL 1/500 KĐT Mai
Trai - Nghĩa Phủ.
PHỤ LỤC 2: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng theo
các giai đoạn quy hoạch TL 1/10000.
PHỤ LỤC 3: Bảng tổng hợp QH sử dụng đất đai khu vực Thị xã Sơn Tây
theo các giai đoạn QH.

27. Bảng tổng hợp QH sử dụng đất đai khu vực Thị xã Sơn Tây theo các
giai đoạn QH
STT Hạng mục
Năm 2020 Năm 2030
Dân số
ĐT:
105000
người
Dân số
ĐT:
170800
người
Dân số
NT:
60500
Dân số
NT:
59500
DS
Toàn
khu
165500
DS
Toàn
khu
230300
Diện
tích
(ha)
Chỉ tiêu
(m2
/người)
Tỷ lệ
(%)
Diện
tích
(ha)
Chỉ tiêu
(m2
/người)
Tỷ lệ
(%)
TỔNG CỘNG 11353.22 100.00 11353.22 100.00
A ĐẤT KHU VỰC NỘI THỊ 2001.48 17.63 2872.02 25.30
B
ĐẤT KHU VỰC NÔNG THÔN
(NGOẠI THỊ)
9351.74 82.37 8481.20 74.70
A ĐẤT KHU VỰC NỘI THỊ 2001.48 17.63 2872.02 25.30
A.1 ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 2001.48 17.63 2872.02 25.30
A1.1 ĐẤT DÂN DỤNG 1013.91 96.56 50.66 1968.53 115.25 17.34
1 ĐẤT CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ 42.37 4.04 0.37 107.84 6.31 0.95
2
ĐẤT CÂY XANH, TDTT THÀNH
PHỐ
69.95 6.66 0.62 139.48 8.17 1.23
3
ĐƯỜNG, QUẢNG TRƯỜNG, NHÀ
GA VÀ BẾN - BÃI ĐỖ XE THÀNH
PHỐ
19.55 1.86 0.17 52.04 3.05 0.46
4 ĐẤT KHU Ở 882.04 84.00 7.77 1669.17 97.73 14.70
- Đất công cộng khu ở 26.00 2.48 0.23 68.71 4.02 0.61
Trường trung học phổ thông (Cấp 3) 6.00 0.57 0.05 18.00 1.05 0.16
- Đất cây xanh, TDTT khu ở 103.16 9.82 0.91 222.1 13.01 1.96
- Đường phố, điểm đỗ - dừng xe và
bói đỗ xe khu ở
73.08 6.96 0.64 157.27 9.21 1.39
- Đất đơn vị ở 679.80 64.74 5.99
1221.0
5
71.49 10.76
Đất công cộng đơn vị ở 13.80 1.31 0.12 36.18 2.12 0.32
Đất cây xanh TDTT đơn vị ở 36.22 3.45 0.32 70.93 4.15 0.62
Đất trường THCS, Tiểu học và
Mẫu giáo
25.50 2.43 0.22 54.72 3.20 0.48
Đất ở đô thị (đất ở mới, làng
xóm đô thị hóa, đất phục vụ di dân,
gión dõn, tỏi định cư, đấu giá...)
554.59 52.82 4.88 910.46 53.31 8.02
Đất giao thông đơn vị ở 49.69 4.73 0.44 148.76 8.71 1.31
A1.2
CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG
PHẠM VI KHU DÂN DỤNG
250.71 2.21 349.61 3.08
1
ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH,
TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP
2.90 0.03 5.80 0.05
2 ĐẤT DU LỊCH
3
ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN
CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO…
189.30 1.67 285.30 2.51
4 ĐẤT DI TÍCH, TÔN GIÁO - TÍN 58.51 0.52 58.51 0.52

28. STT Hạng mục
Năm 2020 Năm 2030
Dân số
ĐT:
105000
người
Dân số
ĐT:
170800
người
Dân số
NT:
60500
Dân số
NT:
59500
DS
Toàn
khu
165500
DS
Toàn
khu
230300
Diện
tích
(ha)
Chỉ tiêu
(m2
/người)
Tỷ lệ
(%)
Diện
tích
(ha)
Chỉ tiêu
(m2
/người)
Tỷ lệ
(%)
NGƯỠNG
A1.3
ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM
VI KHU DÂN DỤNG
736.86 6.49 553.88 4.88
1 ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG 129.76 1.14 147.02 1.29
2
ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ
THUẬT
23.02 0.20 41.74 0.37
3 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 108.30 0.95 144.45 1.27
4 ĐẤT NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA 8.05 0.07 19.56 0.17
5
ĐẤT CÂY XANH CÁCH LI VỆ
SINH, CÂY XANH VƯỜN ƯƠM
6.30 0.06 18.65 0.16
6
ĐẤT MẶT NƯỚC (Sông, hồ,
mương…)
93.98 0.83 182.46 1.61
B ĐẤT KHU VỰC NGOẠI THỊ 9351.74 82.37 8481.20 74.70
B.1
ĐẤT KHÁC TRONG KHU VỰC
NGOẠI THỊ
3792.19 4404.31
1
ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG
THÀNH PHỐ, KHU VỰC
10.50 0.09 46.98 0.41
2
ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN
CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO…
50.85 0.45 51.8 0.46
3
ĐẤT CÂY XANH THỂ DỤC THỂ
THAO, VUI CHƠI GiẢI TRÍ
87.25 0.77 118.08 1.04
4
ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH,
TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP
88.94 0.78 64.96 0.57
5 ĐẤT DU LỊCH 835.21 7.36 1046.60 9.22
6 ĐẤT CÔNG NGHIỆP, KHO TÀNG 21.58 0.19 74.98 0.66
7 ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG 1146.92 10.10 1146.92 10.10
8
ĐẤT DI TÍCH, TÔN GIÁO - TÍN
NGƯỠNG
12.79 0.11 12.79 0.11
9 ĐẤT NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA 119.91 1.06 50.93 0.45
10
ĐẤT CÂY XANH CÁCH LI VỆ
SINH, CÂY XANH VƯỜN ƯƠM
12.80 0.11 49.98 0.44
11
ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ
THUẬT
11.54 0.10 18.05 0.16
12
ĐẤT MẶT NƯỚC (Sông, hồ,
mương…)
1287.68 11.34
1427.4
7
12.57
13
ĐƯỜNG, QUẢNG TRƯỜNG, NHÀ
GA VÀ BẾN - BÃI ĐỖ XE THÀNH
PHỐ, KHU VỰC
56.22 0.50 92.69 0.82
14
ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI,
CẢNG SÔNG
50.00 0.44 202.10 1.78
B.2
ĐẤT XÂY DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ
NÔNG THÔN
2661.88 23.45 1689.93 14.89
- Đất công cộng 12.78 0.11 30.46 0.27

29. STT Hạng mục
Năm 2020 Năm 2030
Dân số
ĐT:
105000
người
Dân số
ĐT:
170800
người
Dân số
NT:
60500
Dân số
NT:
59500
DS
Toàn
khu
165500
DS
Toàn
khu
230300
Diện
tích
(ha)
Chỉ tiêu
(m2
/người)
Tỷ lệ
(%)
Diện
tích
(ha)
Chỉ tiêu
(m2
/người)
Tỷ lệ
(%)
- Đất cây xanh TDTT 28.50 0.25 55.58 0.49
- Đất trường THCS, Tiểu học và
Mẫu giáo
7.86 0.07 21.50 0.19
- Đất ở nông thôn (làng xóm, đất
phục vụ di dân, gión dõn, tỏi định cư,
đấu giá...)
2537.62 22.35 1480.79 13.04
- Đất giao thông 75.12 0.66 101.60 0.89
B.3
ĐẤT NÔNG NGHIỆP- LÂM
NGHIỆP
2897.67 25.52 2386.96 21.02
- Đất trồng lúa 1609.46 14.18 1452.31 12.79
- Đất trồng rau, cây ăn quả và hoa
màu
629.15 5.54 495.92 4.37
- Đất chăn nuôi, khu giết mổ tập
trung
17.40 0.15 19.74 0.17
- Đất lâm nghiệp, đất rừng sản xuất 489.32 4.31 273.16 2.41
- Đất nuôi trồng thủy sản 152.34 1.34 145.83 1.28