Toko ATK dan Photo Copy baru direncanakan untuk dibangun di lokasi strategis dekat perumahan dan industri. Proposal ini meminta pinjaman bank Rp31,95 juta untuk modal usaha, dengan total kebutuhan dana Rp63,9 juta. Studi kelayaknya memproyeksikan permintaan yang meningkat dan laba signifikan dalam setahun pertama.

1. Contoh
PROPOSALPROPOSAL
PERMOHONAN KREDITPERMOHONAN KREDIT
PembangunanPembangunan
TOKO ATK &
PHOTO COPY
didi
JAKARTAJAKARTA
……...
STUDI KELAYAKAN BISNIS
2007

2. ……….., ………… 200…..
Kepada Yth,
Bank ……..
……..
Di
…………
Dengan Hormat,
Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Toko Atk & Photo Copy
Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Toko
Atk & Photo Copy. Toko Atk & Photo Copy ini merupakan perluasan dari usaha yang sedang
berjalan. Lokasi usaha ini sangat strategis karena dekat dengan beberapa perumahan yang
cukup besar, dimana sebagian besar penduduknya berangkat kekantor dengan menggunakan
sepeda motor.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 63.900.000 (Enam puluh tiga juta
sembilan ratus ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 31.950.000, maka
kekurangan dana investasi sebesar Rp 31.950.000 (Tiga puluh satu juta sembilan ratus
lima puluh ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,
Zulkarnain.
Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 2

3. STUDI KELAYAKAN BISNIS
TOKO ATK & PHOTO COPYTOKO ATK & PHOTO COPY
Pada suatu jalan yang merupakan akses utama masuk + 10 perumahan, dimana jalan tersebut
terkumpul berbagai jenis usaha. Kebetulan lokasi tersebut dekat juga dengan beberapa
industri, sekolah dan 3 perumahan yang cukup besar. Di lokasi itu belum ada yang membuka
usaha toko ATK & Photocopy.
Kebetulan keluarga saya banyak yang membuka usaha ATK & Photocopy di tempat lain,
ketika mereka berkunjung kerumah saya. Mereka bercerita bahwa lokasi tersebut jauh lebih
ramai dari lokasi mereka, diperkirakan jika membuka usaha disini omset lebih dari 2 kali lipat
dibanding tempat mereka.
Sedangkan saat ini omset mereka cukup besar dan dalam waktu + 8 bulan dari awal mereka
membuka usaha, ia mampu membeli sebuah mobil minibus second seharga Rp.40 juta. Modal
awal membuka usaha di tempat tersebut + Rp.60 juta, termasuk sewa tempat, lemari, mesin
photocopy dan isi toko lainnya.
I. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, dan hasil survey saya ketempat saudara
saya membuka usaha yang sama, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Atk &
Photo Copy. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud
untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Atk & Photo Copy ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha
adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Zulkarnain.
Dibantu oleh : 2 orang saudara
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta,
sedangkan yang mengurus usaha-usaha saya merupakan keluarg terdekat saya. Untuk lebih
jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam
proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 31.950.000 (Empat puluh satu juta seratus
sembilan puluh empat ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
- Surat izin Domisili
- SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
- TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
- NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
- Surat Kawin
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)
Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 3

4. II. PEMASARAN
Segmentasi Pasar.
Yang dimaksud usaha ATK & Photo Copy ini adalah menjual alat tulis kantor / perlengkapan
sekolah dan photo copy, sedangkan dalam pemsaran usaha ini ditargetkan pada 3 segmentasi
pasar, yaitu:
a. Perusahaan, dimana lokasi usaha tersebut cukup banyak perusahaan dan industri yang
berdiri disana.
b. Perorangan, penduduk setempat
c. Sekolah-sekolah
Permintaan
Dari hasil survei ke daerah tempat saudara saya yang membuka usaha ATK dan Photo Copy,
dimana omset mereka perhari mencapai Rp 2,5 juta. Diperkirakan omset dilokasi saya ini akan
mencapai 2 kali lipat yaitu berkisar Rp 5 juta perhari.
Pesaing
Pada tempat usaha yang saya akan bangun belum ada pesaing baik yang lama atau yang akan
bangun. Sehinga dapat dikatakan tidak ada pesaing didaerah ini
Peluang
Atas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat kami proyeksikan permintaan omset penjualan.
Untuk tahap awal diperkirakan penjualan belum mencapai rata-rata permintaan pasar, karena
belum dikenal masyarakat. Tapi secara perlahan-lahan akan mencapai rata-rata permintaan
pasar yaitu berkisar Rp 5 juta/hari (Rp 150 juta/bulan).
Proyeksi omset penjualan akan seperti di dalam table ini
Rp 000
Bulan
Proyeksi Omset
Penjualan
Kenaikan Omset
Penjualan (%)
Bulan-1 80,000 0.00%
Bulan-2 96,000 20.00%
Bulan-3 115,200 20.00%
Bulan-4 126,720 10.00%
Bulan-5 139,392 10.00%
Bulan-6 146,362 5.00%
Bulan-7 153,680 5.00%
Bulan-8 153,680 0.00%
Bulan-9 153,680 0.00%
Bulan-10 153,680 0.00%
Bulan-11 153,680 0.00%
Bulan-12 153,680 0.00%
Porsi, Margin, dan Harga Jual
Perkiraan porsi, margin , dan omset penjualan pada awal bulan operasi adalah:
Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 4

5. Item Porsi Margin
ATK 50.00%
40.000.00
0 20.00%
Photo Copy 50.00%
40.000.00
0 30.00%
Omset Penjualan 100.00%
80.000.00
0
III. LOKASI DAN TEKNIS
Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak pada akses masuk ke beberapa perumahan. Lokasi tersebut cukup
strategis yang berjarak 100 m dari perumahan yang cukup besar serta 500 m2 dari kawasan
industri.
Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
- Kontrak Bangunan 24 m2 selama 1 tahun Rp 7.000.000
- Renovasi Bangunan Rp 500.000
- Mesin Photo Copy 1 unit x @ Rp 15.000.000 Rp 15.000.000
- Mesin Bending 1 unit x @ Rp 1500.000 Rp 1.500.000
- Alat Potong Kertas 1 unti x @ Rp 150.000 Rp 150.000
- Lemari Kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
- Etalase 3 unit x @ Rp 500.000 Rp 1.500.000
IV. PROYEKSI KEUANGAN
Total biaya pembangunan Usaha Toko Atk & Photo Copy ini sebesar Rp 63.900.000, dengan
rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
- Kontrak Bangunan = Rp 7.000.000
- Renovasi Bangunan = Rp 500.000
- Mesin Photo Copy = Rp 15.000.000
- Mesin Bending = Rp 1.500.000
- Alat Potong Kertas = Rp 150.000
- Lemari Kaca = Rp 1.500.000
- Etalase = Rp 1.500.000
Total = Rp 27.150.000
Modal Kerja:
1. Modal Kerja operational bulan pertama = Rp. 36.750.000
Grand Total = RP 63.900.000
Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 5

6. SUMBER DANA INVESTASI
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap Rp 13.575.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 18.375.000 (50%)
- Total Rp 31.950.000
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 13.575.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 18.375.000 (50%)
- Total Rp 31.950.000
Grand Total Rp 63.900.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti:
Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan
berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada
lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
Bulan
Pokok Kredit
(Rp 000)
Bunga Kredit
(Rp 000)
Total
(Rp 000)
Bulan-1 2,663 226 2,889
Bulan-2 2,663 488 3,151
Bulan-3 2,663 444 3,107
Bulan-4 2,663 399 3,062
Bulan-5 2,663 355 3,018
Bulan-6 2,663 311 2,974
Bulan-7 2,663 266 2,929
Bulan-8 2,663 222 2,885
Bulan-9 2,663 177 2,840
Bulan-10 2,663 133 2,796
Bulan-11 2,663 89 2,752
Bulan-12 2,657 44 2,701
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 14.915.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 18.654.000. Akumulasi
Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 6

7. keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 344.983.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi
laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 2 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 48.09%.
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
Bulan Likuiditas
Bulan-1 127.69%
Bulan-2 161.08%
Bulan-3 191.07%
Bulan-4 229.23%
Bulan-5 266.77%
Bulan-6 314.09%
Bulan-7 360.89%
Bulan-8 426.39%
Bulan-9 491.83%
Bulan-10 562.87%
Bulan-11 640.26%
Bulan-12 724.82%
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Bulan ROI ROE
Bulan-1 24.73% 46.68%
Bulan-2 32.68% 58.38%
Bulan-3 42.82% 73.55%
Bulan-4 50.37% 82.70%
Bulan-5 59.29% 92.75%
Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 7

8. Bulan-6 66.22% 98.35%
Bulan-7 74.15% 104.21%
Bulan-8 78.79% 104.35%
Bulan-9 84.04% 104.49%
Bulan-10 90.05% 104.63%
Bulan-11 96.98% 104.77%
Bulan-12 105.04% 104.91%
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V. JAMINAN KREDIT.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah
saya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,
(Zulkarnain.)
Pemilik Usaha
Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 8