PENGAJIAN PERNIAGAAN STPM CKG NIZAM

1. PENGAJIAN PERNIAGAAN
ASPEK PERUNDANGAN PERNIAGAAN
NURHASNEEDAZAINUDIN
ROSFAZIRA TAMBI CHIK
MOHDAMIRUL HUSSAIN

2. 2.1 UNDANG-UNDANG KONTRAK
 Undang-undang kontrak di Malaysia berasaskan ‘common law’ dan dikawal
oleh Akta Kontrak 1950 ( Pindaan 1974 ) bersama beberapa provisi dlm Akta
Relief 1950 .
 Undang-undang kontrak melibatkan dua pihak , iaitu pihak yg memberi
tawaran dengan pihak yang menerima tawaran, bergantung kepada syarat atau
terma .
 Kontrak yg sah dan boleh dikuatkuasakan di sisi undang-undang hanya akan
terbentuk apabila ia mengndungi semua elemen seperti tawaran , penerimaan ,
balasan , niat , kerelaan , keupayaan & ketentuan .
 Jika salah satu drpada elemen2 ini tidak wujud , kontrak tersebut mungkin
hanya akan wujud sebagai kontrak boleh batal ataupun perjanjian terbatal .

3. ELEMEN ELEMENKONTRAK
PENERIMAAN
NIAT

4. TAWARAN
 Janji yang dibuat oleh pembuat tawaran kepada penerima tawaran dengan niat
bahawa tawaran itu akan mewujudkan hubungan yang mengikat di sisi undang-
undang apabila janji itu diterima oleh penerima tawaran.
 Elemen elemen tawaran :
Ø Tawaran mestilah jelas , lengkap dan muktamad
a)Mengandungi terma jelas & nyatakan kepda siapa ditujukan .
b)Tawaran yg kabur tidak akan menjadikan tawaran ini mengikat di sisi undang-
undang.
Ø Penerima tawaran harus ditentukan
a)Ditujukan kpd seseorang yg khusus atau kepada sekelompok orang atau
umum .
Ø Tawaran adalah berbeza daripada pelawaan tawaran
a)Pelawaan tawaran adalah seseorng hanya ingin melakukan perundingan tetapi
tidak berkehendak utk terikat dgn syarat-syarat perundingan .

5.  Sebab sebab penamatan tawaran :
 Pembuat tawaran membatalkan tawaran sebelum penerimaan tawaran.
 Penolakan tawaran oleh penerima tawaran .
 Luputnya tarikh.
 Kematian atau ketidaksiuman pencadang .

6. PENERIMAAN
 Sesuatu yang mesti dibuat semasa tawaran masih terbuka .
 Ia merupakan elemen penting kerana sebaik sahaja ada penerimaan , kontrak
akan wujud .
 Penerimaan merupakan pernyataan persetujuan kepada syarat syarat yang
terkandung dlm kontrak .
 Elemen elemen penerimaan :
Ø Penerimaan mesti dibuat sementara tawaran masih terbuka.
Ø Penerimaan elemen penting kerana sebaik sahaja ada penerimaan maka wujudlah
kontrak.
Ø Penerimaan adalah pernyataan persetujuan kepada syarat syarat yg terkandung
dlm kontrak .

7.  Syarat syarat penerimaan :
 Sesuatu penerimaan hendaklah jelas , mutlak , dan tidak bersyarat .
 Penerimaan itu mestilah dibuat secara biasa dan munasabah melainkan jika
tawaran menetapkan cara penerimaan.
 Sesuatu perkhidmatan yg dibuat mestilah dikomunikasikan, iaitu penerima
tawaran mesti memberitahu pembuat tawaran sama ada menerima atau menolak
tawarannya .
 Sesuatu penerimaan tidak akan terbuka untuk selama-lamanya .
 Sesuatu penerimaan mesti dibuat dalam jangka masa munasabah .
 Sesuatu penerimaan adalah lengkap sebaik sahaja pembuat tawaran mengetahui
dan menerimanya .

8. BALASAN
 Harga yang dibayar oleh satu pihak untuk beli janji atau perbuatan pihak yang
lain.
 Elemen elemen balasan :
Ø Sesuatu balasan mesti mempunyai unsur timbul balik , iaitu pihak-pihak
pembuat janji mempunyai balasan masing2 .
Ø Balasan tidak semestinya datang drpada penerima janji
Ø Sesuatu balasan tidak semestinya berpadanan.
Ø Balasan yang diberikan oleh penerima janji tidak semestinya berharga dan
mempunyai nilai yg berpadanan dengan sesuatu yg diberikan oleh pembuat janji.

9.  Perjanjian tanpa balasan adalah batal
kecuali dalam beberapa keadaan :
i) Perjanjian bertulis yg dibuat atas kasih sayang semula jadi antara pihak yg
mempunyaihubungan karib.
ii) Beri pampasan secara sukarela kepada pejanji atau secara dipaksa oleh undang-
undang.
iii) Perjanjian bertulis untuk membayar hutang lapuk.

10. NIAT
 Perjanjian antara dua pihak tidak semestinya kontrak sah kerana undang-
undang berkehendakkan bukti yg menunjukkan bahawa wujudnya niat utk
mengadakan hubungan yg mengikat di sisi undang-undang.
 Semua perjanjian dibahagikan kepada dua kategori :
a) Perjanjian keluarga/domestik ( Tidak dikatakan sebagai perjanjian yg
mengikat )
b) Perjanjian perniagaan ( Pihak pihak berkontrak dianggap mempunyai niat
perjanjian yg mengikat dri segi undang-undang )

11. KETENTUAN
 Kontrak sah mesti mempunyai peruntukan nyata dan tentu ( tidak samar )
 Ketidaktentuan terbahagi kepada dua iaitu , bahasa kabur dan kegagalan utk
mencapai perjanjian dgn perkara pokok atau syarat utama perjanjian.
KEUPAYAAN
 Seseorng yang layak membuat kontrak mestilah :
a) Dewasa
b) Berakal sempurna
c) Tidak hilang kelayakan utk membuat kontrak ( Muflis )

12. SYARAT SYARAT KONTRAK
 Kontrak terbahagi kepada tiga jenis iaitu :
 Kontrak sah
 Kontrak batal
 Kontrak boleh batal

13. KONTRAK SAH
 Kontrak sah ialah kontrak yang boleh dikuatkuasakan oleh undang undang jika
ia mematuhi elemen elemen asas
 Elemen elemen asas ialah tawaran , penerimaan , balasan , niat , ketentuan , dan
keupayaan untuk berkontrak .
KONTRAK BATAL
 Kontrak yang batal dari awal , tidak boleh dikuatkuasakan oleh undang undang
.
 Kontrak yang tiada kesemua elemen elemen asas kontrak .

14.  Balasan atau tujuan perjanjian adalah sah kecuali :
a) perjanjian yg dilarang oleh undang2 ( kontrak perjanjian melalui perjudian
atau pertaruhan )
b ) bersifat mengecewakan peruntukan undang2 seperti menjalankan perniagaan
tanpa lesen.
c) bersifat Frod / Tipuan
d) Mendatangkan bencana terhadap diri atau orang lain.

15. KONTRAK BOLEH BATAL
 Perjanjian yang sah pada awalnya sehingga ia diketepikan oleh pihak terlibat
dalam kontrak itu .
 Fakta fakta yang boleh mencacatkan kerelaan untuk berkontrak adalah seperti
berikut :
a)Paksaan – Tidak terhad kepada manusia sahaja tetapi juga harta .
b) Pengaruh tak berpatutan – Sesuatu kontrak dikatakan didorong oleh
pengaruh tidak berpatutan jika satu pihak berkeupayaan utk menguasai
kemahuan pihak yang lain & menggunakan kedudukannya utk memperoleh
kelebihan tidak adil ke atas pihak lain .
c) Frod wujud dalam keadaan seperti :
i) Apabila mengatakan sesuatu fakta itu benar sedangkn dia tahu itu fakta
salah .
ii) Menyembunyikan fakta yang perlu didedahkan .

16. iii) Membuat janji tetapi tidak menunaikannya.
iv) Melakukan mana mana perbuatan untuk memperdaya atau
sememangnya bertujuan utk menipu .
d) Salahnyataan merujuk kepada kenyataan yang tidak benar atau mengelirukan yg
mendorong seseorg untuk memasuki kontrak salahnyataan . Antaranya termasuklah
:
i) Maklumat dibuktikan tidak benar tetapi pihak yang beri maklumat yakin
ia benar .
ii) Berlakunya perlanggaran kewajipan tanpa niat untuk menipu.
iii) Berlaku kesilapan mengenai perkara pokok .
e) Khilaf merupakan keadaan menyebabkan kontrak batal seperti :
i) Kedua dua pihak khilaf mengenai satu perkara mustahak .
ii) Khilaf satu pihak mengenai satu perkara penting di dlm kontrak & khilaf ini
diketahui oleh pihak yang lain .

17. PERLEPASAN KONTRAK
 Sesuatu kewajipan di bawah kontrak itu dianggap telah dilepaskan apabila pihak
nerkenaaan tidak lagi dikehendaki melaksanakan kewajipan itu .
 Cara cara di mana konrak itu boleh dilepaskan :
 Pelepasan dengan persetujuan pihak yg berkontrak
 Pelepasan perlaksanaan syarat syarat kontrak
 Kemungkiran kontrak
 Pelepasan dengan kekecewaan kontrak
 Pelepasan dengan kuatkuasa undang undang

18. REMEDI
 Apabila berlaku kemungkiran kntrak , remedi-remedi berikut dapat dibuat :
 Ganti rugi
a) Pihak yg rugi boleh menuntut ganti rugi berdasarkan nilai perlaksanaan .
b) Tujuan utama membei ganti rugi bukanlah menghukum yang mungkir .
c) Ganti rugi diberikan biasanya dlm dua bentuk , iaitu bagi jumlah yg telah
ditentukan dlm kontrak.
 Menamatkan kontrak
a)Apabila satu pihak telah memungkiri janji , pihak lain yg menanggung
kerugian boleh memilih ytk menamatkan kontrak .
b) Seksen 40 Akta Kontrak 1950 memperuntukkan bahawa apabila sesuatu piha
telah memungkiri kontrak , pihak yg satu lagi tidak perlu melaksanakan
tanggungjawab selanjutnya .

19.  Pelaksanaan spesifisik
a) Merupakan satu dekri ( Perintah ) mahkamah mengarahkan defendan
menjalankan akkur janji menurut terma terma kontrak.
b) Ianya diberi apabila:
i) Pembayaran jumlah wang bukan merupakan remedi yg mencukupi.
ii) Tugasan yg dipersetujui untuk dilaksanakan adalah satu amanah.
iii) Perlaksanaan spesifik tidak akan diperintahkan jika :
- Ia melibatkan pengawasan rapi oleh mahkamah
- Plaintif lambat memulakan tindakan guaman .
-Terma kontrak tidak jelas .
- Terdapat penipuan

20. INJUKSI
 Biasanya diberikan untuk menghalang satu pihak dalam kontrak daripada
melakukan pecah kontrak .
 Contoh dlm pelaksanaan spesifik , injuksi diberi atas budi bicara mahkamah.
 Pihak A menyewakan tanah kepada pihak B dan pihak B berkontrak bahawa dia
tidak akan mengorek pasir .
 Pihak A boleh melakukan tindakan injuksi terhadap pihak B bagi menahan dia
daripada mengorek pasir kerana bertentangan dengan kontrak .

21. QUANTUMMERUIT
 Tepakai apabila pihak teraniaya memohon kepada mahkamah sejumlah bayaran
terhadap apa yang dilakukan dlm kontrak .
 Ia berlaku dalam keadaan yang berikut :
a) Pelepasan dilakukan oleh defendan seperti menahan plaintif daripada
melaksanakan keseluruhan kontrak .
b) Apabila plaintif telah buat kerja atau berkhidmat di bawah konrak yang betul
, maka plaintif boleh menuntut bayaran munasabah .

22. JAA NAA
xD