Dokumen ini membincangkan aspek perundangan perniagaan khususnya mengenai undang-undang kontrak berdasarkan Akta Kontrak 1950. Ia menerangkan elemen-elemen asas kontrak seperti tawaran, penerimaan, balasan, niat, ketentuan dan keupayaan, serta jenis-jenis kontrak dan syarat-syarat yang menjadikan kontrak itu sah atau tidak. Kes-kes contoh juga disertakan untuk menjelaskan setiap konsep yang dibincangkan dalam undang-undang kontrak.

1. ASPEK PERUNDANGAN
PERNIAGAAN
(BAB 7)
UNDANG-UNDANG KONTRAK
PN. HJH. NORAZINAH BT YAACOB
Dip. Ed (UIAM), B.Econs (Hons) UIAM, M.Ed (USM)

2. Undang-Undang Kontrak
(a) Mentakrifkan Akta Kontrak 1950 (termasuk
pindaan);
(b)Menjelaskan elemen-elemen kontrak iaitu
tawaran, penerimaan, balasan, niat,
ketentuan dan keupayaan ;
(c) Menerangkan syarat-syarat kontrak:
termasuk kontrak sah, kontrak tidak sah,
kontrak batal, pelepasan kontrak dan remedi;

3. 1. Kes Tan Geok Khoo & General Francis Robless lwn.
Paya Terubong Est Sdn Bhd (1998) 2MLJ672
2. Kes Preston Corp Sdn Bhd lwn. Edward Leong &
Ors (1982) 2MLJ22 (berkenaan tawaran dan
penerimaan)
3. Kes Murugesu lwn Nadarajah (1980) 2MLJ22
(berkenaan balasan dan perjanjian)
4. Kes Tan Swee Hoe Co Ltd lwn. Ali Hussain Bros
(1980) 2MLJ16 (berkenaan perjanjian lisan)
5. Kes Leha Jusoh lwn. Awang Johari (1978) 1MLJ202
( berkenaan minor ‘belum dewasa’ dan kontrak)
6. Kes Low Kar Yit & Ors lwn. Mohd. Isa &Anor (1963)
MLJ165 ( berkenaan perjanjian jualan)

4. (a) Mentakrifkan Akta Kontrak 1950
(termasuk pindaan)
Definisi :
- Seksyen 2 (h) Akta Kontrak 1950
“sesuatu perjanjian yang boleh dikuatkuasakan
oleh undang-undang”

5. (b) Elemen-elemen Asas Kontrak
• Tawaran
• Balasan
• Penerimaan
• Niat
• Keupayaan
• Ketentuan

6. TAWARAN
• Satu janji yng dibuat oleh pembuat tawaran
kepada penerima tawaran dengan niat tawaran
itu akan mewujudkan sat hubungan yang
mengikat di sisi undang-undang apabila janji itu
diterima.
• Satu tanda kesediaan pembuat tawaran untuk
menjalin satu kontrak yang sah dan mengikat di
sisi undang-undang.
(rujuk kes Preston Corp Sdn Bhd v Edwars Leong & Ors 1982) Longman ms 91

7. Tawaran dalam Akta Kontrak 1950
Seksyen 2(a) :
- Apabila seseorang menyatakan kesediaannya kepada orang
lain untuk melakukan atau menahan diri daripada
melakukan sesuatu, dengan maksud untuk memperoleh
persetujuan orang itu untuk berbuat sesuatu atau menahan
diri dari berbuat sesuatu itu, maka bolehlah dikatakan
bahawa orang itu membuat cadangan.
Kesimpulan :
- Tawaran /Cadangan merupakan satu aku janji

8. Perbezaan Tawaran & Pelawaan Tawaran
• Tawaran : satu janji yang dibuat oleh pembuat tawaran
kepada penerima tawaran dengan niat tawaran itu
akan mewujudkan satu hubungan yang mengikat di sisi
undang-undang apabila janji itu diterima.
• Pelawaan tawaran : Seseorang hanya ingin melakukan
perundingan tetapi tidak berkehendak untuk terikat
dengan syarat-syarat atau terma-terma perundingan
tersebut.
Cth : pameran barang di kedai layan diri, lelongan,edaran
& pengiklanan dan jualan melalui katalog atau circular

9. Elemen penting tawaran :
• Jelas, lengkap & muktamad
• Penerima tawaran harus ditentukan
• Tawaran berbeza daripada pelawaan tawaran

10. Penamatan Tawaran
• Pembuat tawaran membatalkan tawarannya
Seksyen 5(1) Akta Kontrak 1950 :
‘sesuatu tawaran itu boleh dibatalkan pada bila-
bila masa sebelum komunikasi penerimaannya
adalah lengkap terhadap pencadang tetapi tidak
selepasnya’
• Penolakan tawaran oleh penerima tawaran
• Luput waktu
• Kematian atau ketidaksiuman pembuat tawaran

11. PENERIMAAN
• Seksyen 2(b)
- Apabila orang kepada siapa cadangan itu
dibuat menyatakan persetujuan dengan
cadangan itu maka bolehlah dikatakan
bahawa cadangan itu diterima.

12. Elemen penting penerimaan
Penerimaan mestilah :
i. Jelas, mutlak dan tidak bersyarat
ii. Dibuat secara biasa dan munasabah
iii. Dikomunikasikan
iv. Harus dibuat dalam jangka masa yang
munasabah
v. Lengka sebaik sahaja pembuat tawaran
mengetahui dan menerimanya

13. Jenis-jenis penerimaan yang tidak perlu
dikomunikasikan :
• Penerimaan dengan penunaian syarat :
tawaran ditujukan kepada umum
• Kaedah pos terpakai :
pembuat tawaran terikat lepas pos tapi
penerima tawaran tidak sehingga pembuat
tawaran terima
• Jualan lelong :
pelelong jatuhkan tukulnya

14. BALASAN
• Seksyen 2(d) :
- Menurut kehendak pembuat janji atau siapa
sahaja yang telah membuat atau telah
menahan diri dari membuat sesuatu, maka
perbuatan atau penahanan diri atau janji itu
adalah disebut balasan untuk janji itu.

15. Elemen penting balasan
• Mesti mempunyai unsur timbal balik
• Tidak semestinya datang daripada penerima
janji
• Balasan lampau adalah sah di sisi undang-
undang
• Balasan tidak semestinya berpadanan
• Balasan mestilah sah dari segi undang-undang
• Perjanjian tanpa balsan

16. NIAT
Sesebuah perjanjian antara dua pihak menjadi
satu kontrak yang sah apabila dapat
membuktikan bahawa wujudnya niat untuk
mengadakan hubungan yang mengikat di sisi
undang-undang antara kedua-dua pihak.

17. Keadaan niat di sisi undang-undang :
• Perjanjian dangan niat mengadakan hubungan
perniagaan : terikat dengan undang-undang
• Perjanjian kekeluargaan, domestik atau sosial
tanpa niat hubungan perniagaan : tidak terikat
dengan undang-undang

18. KETENTUAN
Seksyen 30 :
• Perjanjian yang maknanya tidak tentu atau tidak
boleh ditentukan (tidak jelas) adalah batal.
• Bahasa kabur/gagal mencapai perjanjian.
Perlu jelas, muktamad & tiada sebarang kesamaran.

19. KEUPAYAAN
Seksyen 11 :
Kelayakan Sah Berkontrak :
• Dewasa ( >=18thn)
• Berakal sempurna (waras)
• Tidak hilang kelayakan (tidak terhalang oleh undang-
undang)

20. TERMA KONTRAK
Kenyataan yang diniatkan untuk menjadi syarat atau
waranti kontrak
Syarat Kontrak :
Kenyataan dianggap penting
Pelanggaran> kontrak boleh ditamatkan
Waranti :
Kenyataan dianggap kurang penting
Pelanggaran> pihak teraniaya boleh tuntut ganti
rugi

21. Kontak Kolateral :
Kontrak yang dibuat semasa kedua-dua pihak
sedang berunding yang boleh menimbulkan
obligasi jika niat itu dapat dibuktikan.
perjanjian/perbincangan lisan boleh diguna pakai spt kes Tan swee
hoe Co. Ltd v Ali Hussain Bros (1980) 2MLJ16
(perbincangan sebelum sewa yang mengizinkan sewaan premis
tanpa had jangka masa diguna pakai)

22. c) SYARAT-SYARAT KONTRAK
• Kontrak sah
• Kontrak tidak sah
• Kontrak batal
• Pelepasan kontrak
• remedi

23. Kontrak sah :
Perjanjian yang boleh dikuatkuasakan oleh undang-
undang dan mematuhi elemen-elemen seperti
tawaran, penerimaan, balasan, niat, ketentuan &
keupayaan.
Kontrak batal :
Kontrak yang batal sejak dari mula dan seolah-olah
tidak wujud sebarang kontrak antara pihak yang
berkontrak.
Terlarang oleh undnag-undnag, cuba mengelak
daripada peruntukan undang-undang, frod/tipuan
dan menimbulkan unsur keraguan yang munasabah

24. Kontrak boleh batal apabila wujud :
• Paksaan (seksyen 15)
Cth : gunakan kekerasan & ancaman
• Pengaruh tidak berpatutan
Cth : wujud bukti dipengaruhi oleh orang lain untuk
lakukan perjanjian
• Salah nyataan
• Frod
Taktik memperdayakan, sembunyikan fakta
• Khilaf
Khilaf fakta & khilaf undang-undang, perbezaan
fahaman

25. Pelepasan kontrak
Kontrak boleh dilepaskan/dibatalkan jika
berlaku:
a) Dengan pelaksanaan
b) Dengan persetujuan
c) Dengan tiada kemungkinan
d) Dengan kemungkinan

26. A. Dengan pelaksanaan
• Melepaskan satu-satu kontrak setelah pelaksanaan
yang penuh telah berlaku mengikut tarikh, masa &
tempat.
B. Dengan persetujuan
• Kedua-dua pihak setuju secara bebas
• Boleh juga buat kontrak gantian (novasi); baru ganti
lama
C. Dengan tidak kemungkinan
• Kemusnahan perkara atau barang yang
dikontrakkan
• Kegagalan matlamat kontrak
• Kematian atau ketidakupayaan seseorang
• Timbulnya ketidaksahihan

27. D. Dengan kemungkinan
• Salah satu pihak gagal memenuhi janji pada
waktu yang ditetapkan
• Salah satu pihak melakukan tugasan yang
berlainan daripada terma yang dipersetujui
• Salah satu pihak ingin membatalkan terma
yang dikontrakkan terdahulu

28. PEMULIHAN/REMEDI
Apabila satu pihak mungkir janji & menyebabkan
kerugian kepada pihak satu lagi, maka pihak yang
mengalami kerugian boleh menuntut pemulihan, ganti
rugi & remedi.
Remedi/pemulihan yang dituntut :
i. Tamatkan kontrak
ii. Ganti rugi
iii. Pelaksanaan spesifik
iv. Injuksi
v. Quantum meruit

29. KONTRAK JUALAN BARANG-BARANG
(AKTA JUALAN BARANG-BARANG 1957)
Kontrak jualan barang
- Kontrak bagi penjual memindahkan atau
bersetuju memindahkan hak milik barang kepada
pembeli dengan suatu harga.
Barang sedia ada
- Barang yang sudah dimiliki oleh penjual
Barang masa hadapan
- Barang yang diperoleh oleh penjual selepas
kontrak jualan dibuat

30. TERMA KONTRAK
Syarat :
• Tersurat (syarat jelas)
• Tersirat (hak milik, jualan melalui perihalan,
kualiti & kelayakan, jualan melalui contoh)
Waranti :
• Tersurat (waranti jelas)
• Tersirat (milik aman/bebas gangguan, bebas
daripada bebanan/gadaian)

31. Tersurat :
- Nyata ; yang ditulis & diterangkan dengan
jelas
Tersirat :
- Tidak dinyatakan & tidak ditulis dalam
perjanjian