Investasi Dalam Aktiva Tetap

1. Investasi dalam aktiva
tetap

2. 1.perputaran dana yang diinvestasikan dalam aktiva tetap
Perbedaan antara invetasi dalam aktiva tetap dan
aktiva lancar terletak dalam soal waktu dan cara
perputaran dana yang tertanam di dalamnya.
 Perputaran dana yang
diinvestasikan dalam aktiva lancar
digambarkan sebagai berikut:
Kas Aktiva Lancar Kas

3. Perputaran dana yang diinvestasikan dalam
aktiva tetap dapat digambarkan sebagai berikut:
Depresiasi
Depresiasi
Aktiva Tetap Depresiasi Kas
Depresiasi
Depresiasi

4. 2.capital budgeting
Adalah keseluruhan proses
perencanaan dan
pengambilan keputusan
mengenai pengeluaran dana
dimana jangka waktu
kembalinya dana tersebut
melebihi waktu satu tahun.

5. Mengapa Capital Budgeting
penting bagi Perusahaan?
1.Dana yang dikeluarkan akan terikat untuk jangka yang panjang.
2.Investasi dalam aktiva tetap menyangkut harapan terhadap hasil
penjualan di waktu yang akan datang.
3.Pengeluaran dana untuk keperluan tersebut biasanya meliputi
jumlah yag besar.
4.Kesalahan dalam pengambilan keputusan mengenai pengeluaran
modal tersebut akan mempunyai akibat yang panjang dan berat.

6. 3.usul-usul investasi dan pemilihan alternatif
Ada berbagai cara dalam menggolongkan asal-
usul investasi.Salah satu penggolongan usul-
usul investasi didasarkan menurut kategori:
1.Investasi penggantian.
2.Investasi penambahan kapasitas.
3.Investasi penambahan jenis produk
baru.
4.Investasi lain-lain.

7. 4.pengertian “cash flow”
Setiap usul pengeluaran modal selalu mengandung
2 macam cash flow :
1.Aliran kas keluar netto(net outflow of cash).
Yaitu yang diperlukan untuk investasi.
baru.
2.Aliran kas masuk (net annual inflow of cash)
Yaitu sebagai hasil dari investasi baru
tersebut ,yang ini sering pula disebut “net cash
proceeds” atau cukup dengan istilah “proceeds” .

8. 5.metode alternatif investasi
Investasi dapat dihitung dengan :
1.Dana yang dikeluarkan akan terikat dalam
jangka waktu yang lama sehingga perlu
dipertimbangkan laba ruginya.
2.Kebutuhan dana (asumsi : dana pinjaman )
harus dipertimbangkan secara tepat.

9. Investasi aktiva tetap dapat dibedakan
menjadi beberapa kategori :
1.Replacement/Penggantian aktiva yang sudah tidak produktif.
2.Expansion/Pengembangan investasi dari investasi yang sudah
ada.
3.New product activities/ perluasan investasi baru.

10. Metode-metode yang digunakan sebagai alat analisis untuk
memilih alternatif investasiyang mungkindilakukan/diterima
Net present value
IRR(Internal Rate of Return)
Pay back Period Method
Average Rate of Return Method
Capital Rationing

11. Model memperhitungkan pola cashflow dari
suatu investasi berdasarkan tingkat bunga
tertentu. Untuk menjelaskan konsep ini
perlu dipahami dulu beberapa pengertian
sbb:
a.)Present Value
b.)Cash Flow(prooceeds)
c.)Net Investment (outlay)
Net present value

12. prinsip metode ini , bagaimana menentukan tingkat bunga
(discount rate) yang dapat mempersamakan present value of
proceeds dengan outlay,
atau Total PV = Net Investment(outlay)
sehingga Net PV = 0.
untuk mencari tingkat bunga (discount rate) dengan metode trial
dan error atas beberapa alternatif tingkat bunga yang ada.
Alternatif investasi yang dipilih adalah yang mempunyai IRR
tinggi.
2.)IRR(Internal Rate of Return)

13. 3.)Pay back Period Method
Mengabaikan konsep time
value of money sehingga cash flow tidak
dikaitkan dengan tingkat bunga.
Menghitung berapa lama
waktu yang dibutuhkan untuk
mengembalikan investasi melalui cash
flow yang dihasilkan tiap periode.
Kelemahannya
mengabaikan pertimbangan besarnya
proceeds setelah periode
pengembalian(pay back period)

14. 4.)Average Rate of Return Method
> Memilih investasi yang mempunyai
average of return(rata” tingkat
pengembalian) yang paling baik.
AVERAGE EAT
AVERAGE RoR =
RATA-RATA INVESTASI
TOTAL INF
Rata-Rata Inv =
2

15. 5.)Capital Rationing
>Suatu proses pemilihan beberapa alternatif investasi
yang tersedia sehingga modal yang tertanam
mendapat profit maksimal.
>proses tersebut timbul karena:
1.Modal terbatas,sedangkan investasi yang ada
terdiri dari beberapa alternatif.
2.Adanya kaitan antara alternatif investasi
yang satu dengan yang lain dalam bentuk:
Independent
Mutually exclusive
Dependent