Proprietà e possesso

1. La Proprietà e il possesso
La Proprietà e il possesso

2. Definizione
Definizione
È il diritto di godere e disporre delle cose in
È il diritto di godere e disporre delle cose in
modo pieno ed esclusivo
modo pieno ed esclusivo
entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi
entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi
stabiliti dalla legge.(art 832)
stabiliti dalla legge.(art 832)

3. Natura giuridica
Natura giuridica
È un diritto reale
È un diritto reale

4. Caratteristica
Caratteristica
assolutezza, pienezza, elasticità, perpetutità
assolutezza, pienezza, elasticità, perpetutità

5. Disciplina
Disciplina
1.
1. Costituzione artt 42-44
Costituzione artt 42-44
2.
2. Codice civile artt 832-1172
Codice civile artt 832-1172
3.
3. Leggi speciali
Leggi speciali

6. Costituzione artt 42-44
Costituzione artt 42-44
Pubblica Privata
Pubblica Privata
Che si ha quando riconosciuta e garantita dallo Stato
Che si ha quando riconosciuta e garantita dallo Stato
I beni appartengono
I beni appartengono
allo Stato
allo Stato

7. La Costituzione prevede che la proprietà possa
La Costituzione prevede che la proprietà possa
essere espropriata nei casi previsti dalla legge
essere espropriata nei casi previsti dalla legge
previo indennizzo e
previo indennizzo e
per motivi di interesse generale
per motivi di interesse generale

8. Tipi di proprietà
Tipi di proprietà
 Proprietà edilizia
Proprietà edilizia artt 869-872
artt 869-872
sono i comuni che fissano i limiti all’edificazione
sono i comuni che fissano i limiti all’edificazione
urbana mediante i cd piani regolatori.
urbana mediante i cd piani regolatori.
 Proprietà agraria
Proprietà agraria regolata dalla Cost, C C,
regolata dalla Cost, C C,
Leggi speciali e direttive CE.
Leggi speciali e direttive CE.
 Proprietà immobiliare
Proprietà immobiliare art 840 incontra una
art 840 incontra una
serie di limitazioni poste dalla legge
serie di limitazioni poste dalla legge
nell’interesse privato e pubblico.
nell’interesse privato e pubblico.

9. 1.
1. Rapporti di vicinato
Rapporti di vicinato
2.
2. Limiti di immissioni di energia
Limiti di immissioni di energia

10. Acquisto della proprietà
A titolo derivativo
Negozio giuridico
Successione

11. A titolo originario
A titolo originario
3.
3. Occupazione
Occupazione
4.
4. Invenzione
Invenzione
5.
5. Accessione
Accessione
6.
6. Unione e commistione
Unione e commistione
7.
7. specificazione
specificazione

12. Limiti
Limiti
1.
1. Nell’interesse privato: atti emulativi rapporto di
Nell’interesse privato: atti emulativi rapporto di
vicinato.
vicinato.
2.
2. Nell’interesse pubblico: espropriazione,
Nell’interesse pubblico: espropriazione,
requisizione
requisizione

13. Azioni a difesa
azione di rivendicazione
Azione negatoria
Azione di regolamento di confini
Azione di apposizione di termini

14. La comunione
Si verifica quando la proprietà o altro diritto reale
spetta in comune a più persone.
Si hanno tre tipi di comunione:
4.Volontaria
5.Forzosa
6.Incidentale

15. il possesso è il potere sulla cosa che si
il possesso è il potere sulla cosa che si
manifesta in un’attività
manifesta in un’attività
corrispondente all’esercizio della proprietà o di
corrispondente all’esercizio della proprietà o di
un altro diritto reale
un altro diritto reale
Il possesso
Il possesso

16. L’istituto del possesso subisce al suo
L’istituto del possesso subisce al suo
interno alcune distinzioni:
interno alcune distinzioni:
3.
3. Possesso legittimo (proprietario) e illegittimo
Possesso legittimo (proprietario) e illegittimo
( non titolare del diritto reale)
( non titolare del diritto reale)
4.
4. Possesso pieno (esercizio su un bene del diritto
Possesso pieno (esercizio su un bene del diritto
di proprietà) e minore (usufrutto, servitù)
di proprietà) e minore (usufrutto, servitù)
5.
5. Possesso diretto e indiretto (mediato)
Possesso diretto e indiretto (mediato)

17. Una distinzione importante intercorre tra
Una distinzione importante intercorre tra
possesso e detenzione quest’ultima si ha
possesso e detenzione quest’ultima si ha
quando un soggetto ha solo la disponibilità
quando un soggetto ha solo la disponibilità
materiale del bene, senza considerarsi
materiale del bene, senza considerarsi
possessore dello stesso e avanzare una pretesa
possessore dello stesso e avanzare una pretesa
sul bene esercitando poteri corrispondenti a
sul bene esercitando poteri corrispondenti a
quelli del proprietario.
quelli del proprietario.

18. Azioni in difesa del possesso
Azioni in difesa del possesso
 Azione di reintegrazione
Azione di reintegrazione rientra nella categoria delle azioni possessorie,
rientra nella categoria delle azioni possessorie,
ad essa è legittimato chiunque sia stato con violenza, anche non fisica,
ad essa è legittimato chiunque sia stato con violenza, anche non fisica,
oppure occultatamente spogliato del possesso ed è volta ad ottenere la
oppure occultatamente spogliato del possesso ed è volta ad ottenere la
reintegrazione nel possesso stesso.
reintegrazione nel possesso stesso.
 Denunzia di nuova opera
Denunzia di nuova opera . Può essere avviata dalla persona che teme di
. Può essere avviata dalla persona che teme di
ricevere un danno alla cosa in suo possesso od oggetto del suo diritto di
ricevere un danno alla cosa in suo possesso od oggetto del suo diritto di
proprietà o altro diritto reale di godimento, a causa di una nuova opera che
proprietà o altro diritto reale di godimento, a causa di una nuova opera che
un’altra persona intraprende su di un fondo proprio od altrui
un’altra persona intraprende su di un fondo proprio od altrui
 Denunzia di danno temuto
Denunzia di danno temuto. Può essere avviata dalla persona che teme
. Può essere avviata dalla persona che teme
di ricevere entro breve tempo un danno grave alle cose in suo possesso od
di ricevere entro breve tempo un danno grave alle cose in suo possesso od
oggetto del suo diritto reale, a causa di un altrui edificio, albero o altro, può
oggetto del suo diritto reale, a causa di un altrui edificio, albero o altro, può
ottenere che il giudice emani un provvedimento urgente per sventare il
ottenere che il giudice emani un provvedimento urgente per sventare il
pericolo.
pericolo.

19. L 'USUCAPIONE
L 'USUCAPIONE
L'usucapione e' definita "il mezzo in virtù del quale,
L'usucapione e' definita "il mezzo in virtù del quale,
per effetto del possesso protratto per un certo
per effetto del possesso protratto per un certo
tempo e, talora, di altri requisiti, si produce
tempo e, talora, di altri requisiti, si produce
l'acquisto della proprietà o dei diritti reali di
l'acquisto della proprietà o dei diritti reali di
godimento". Il codice civile se ne occupa negli
godimento". Il codice civile se ne occupa negli
articoli dal 1158 al 1167.
articoli dal 1158 al 1167.

20. La si può anche definire quel passaggio di un
La si può anche definire quel passaggio di un
diritto, in cui un soggetto -il proprietario
diritto, in cui un soggetto -il proprietario
"inerte"- perde la titolarità di un bene mentre un
"inerte"- perde la titolarità di un bene mentre un
altro soggetto -quello effettivamente in possesso
altro soggetto -quello effettivamente in possesso
del bene, che se ne
del bene, che se ne
occupa- contemporaneamente lo acquisisce.
occupa- contemporaneamente lo acquisisce.

21. Non e' possibile acquisire un diritto diverso da
Non e' possibile acquisire un diritto diverso da
quello esercitato: per esempio chi -senza titolo
quello esercitato: per esempio chi -senza titolo
ma solo possedendo- esercitasse di fatto un
ma solo possedendo- esercitasse di fatto un
diritto connotabile come affitto, non potrebbe
diritto connotabile come affitto, non potrebbe
usucapire un diritto di proprietà sul bene.
usucapire un diritto di proprietà sul bene.
Possono venire usucapiti esclusivamente la
Possono venire usucapiti esclusivamente la
proprietà e i cosiddetti diritti reali di godimento,
proprietà e i cosiddetti diritti reali di godimento,
ovvero l'usufrutto, l' uso, l'abitazione, le servitù.
ovvero l'usufrutto, l' uso, l'abitazione, le servitù.