Il documento discute la definizione di proprietà e possesso secondo la legge italiana, evidenziando la sua natura giuridica e le diverse tipologie di proprietà, come edilizia e agraria. Viene trattata anche la distinzione tra possesso legittimo e illegittimo, oltre alle azioni legali per la protezione del possesso. Infine, si menziona l'usucapione come mezzo di acquisto della proprietà tramite possesso prolungato.

1. La Proprietà e il possesso

2. Definizione È il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge.(art 832)

3. Natura giuridica È un diritto reale

4. Caratteristica assolutezza, pienezza, elasticità, perpetutità

5. Disciplina Costituzione artt 42-44 Codice civile artt 832-1172 Leggi speciali

6. Costituzione artt 42-44 Pubblica Privata Che si ha quando riconosciuta e garantita dallo Stato I beni appartengono allo Stato

7. La Costituzione prevede che la proprietà possa essere espropriata nei casi previsti dalla legge previo indennizzo e per motivi di interesse generale

8. Tipi di proprietà Proprietà edilizia artt 869-872 sono i comuni che fissano i limiti all’edificazione urbana mediante i cd piani regolatori. Proprietà agraria regolata dalla Cost, C C, Leggi speciali e direttive CE. Proprietà immobiliare art 840 incontra una serie di limitazioni poste dalla legge nell’interesse privato e pubblico.

9. Rapporti di vicinato Limiti di immissioni di energia

10. Acquisto della proprietà A titolo derivativo Negozio giuridico Successione

11. A titolo originario Occupazione Invenzione Accessione Unione e commistione specificazione

12. Limiti Nell’interesse privato: atti emulativi rapporto di vicinato. Nell’interesse pubblico: espropriazione, requisizione

13. Azioni a difesa azione di rivendicazione Azione negatoria Azione di regolamento di confini Azione di apposizione di termini

14. La comunione Si verifica quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone. Si hanno tre tipi di comunione: Volontaria Forzosa Incidentale

15. il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un’attività corrispondente all’esercizio della proprietà o di un altro diritto reale Il possesso

16. L’istituto del possesso subisce al suo interno alcune distinzioni: Possesso legittimo (proprietario) e illegittimo ( non titolare del diritto reale) Possesso pieno (esercizio su un bene del diritto di proprietà) e minore (usufrutto, servitù) Possesso diretto e indiretto (mediato)

17. Una distinzione importante intercorre tra possesso e detenzione quest’ultima si ha quando un soggetto ha solo la disponibilità materiale del bene, senza considerarsi possessore dello stesso e avanzare una pretesa sul bene esercitando poteri corrispondenti a quelli del proprietario.

18. Azioni in difesa del possesso Azione di reintegrazione rientra nella categoria delle azioni possessorie, ad essa è legittimato chiunque sia stato con violenza, anche non fisica, oppure occultatamente spogliato del possesso ed è volta ad ottenere la reintegrazione nel possesso stesso. Denunzia di nuova opera . Può essere avviata dalla persona che teme di ricevere un danno alla cosa in suo possesso od oggetto del suo diritto di proprietà o altro diritto reale di godimento, a causa di una nuova opera che un’altra persona intraprende su di un fondo proprio od altrui Denunzia di danno temuto . Può essere avviata dalla persona che teme di ricevere entro breve tempo un danno grave alle cose in suo possesso od oggetto del suo diritto reale, a causa di un altrui edificio, albero o altro, può ottenere che il giudice emani un provvedimento urgente per sventare il pericolo.

19. L 'USUCAPIONE L'usucapione e' definita "il mezzo in virtù del quale, per effetto del possesso protratto per un certo tempo e, talora, di altri requisiti, si produce l'acquisto della proprietà o dei diritti reali di godimento". Il codice civile se ne occupa negli articoli dal 1158 al 1167.

20. La si può anche definire quel passaggio di un diritto, in cui un soggetto -il proprietario "inerte"- perde la titolarità di un bene mentre un altro soggetto -quello effettivamente in possesso del bene, che se ne occupa- contemporaneamente lo acquisisce.

21. Non e' possibile acquisire un diritto diverso da quello esercitato: per esempio chi -senza titolo ma solo possedendo- esercitasse di fatto un diritto connotabile come affitto, non potrebbe usucapire un diritto di proprietà sul bene. Possono venire usucapiti esclusivamente la proprietà e i cosiddetti diritti reali di godimento, ovvero l'usufrutto, l' uso, l'abitazione, le servitù.