تعتبر إدارة الأملاك العقارية من الأنشطة المهمة، التي تتطلب جهوداً وقدرات خاصة، وتتطلب مزيداً من الأمانة والمصداقية والدقة في التعاملات، التي تتوقف عليها مسيرة أي مكتب عقاري، إذ لا يوجد مكتب عقاري إلا كانت إدارة الأملاك أحد أهم أنشطته. حيث يعتقد الكثير من الناس أن إدارة الأملاك هي تحصيل الإيجارات فقط لكن هذا الاعتقاد خاطئ ولنتعرف أكثر على مهنة إدارة الأملاك لا بد من معرفة تاريخ هذه المهنة ونشأتها ففي الماضي لم تكن الحاجة ملحة إليها حيث باستطاعة أي شخص إدارة أملاكه بنفسه ومع ظهور الثورة الصناعية والعمرانية في أواخر القرن التاسع عشر كانت إدارة الأملاك مقتصرة على الأبراج التجارية والفنادق والشركات الكبرى وتراكمت ديون كثيرة على الملاك. تعتبر العقارات واحدة من أكثر الاستثمارات التجارية ربحية، حيث ترتفع أسعار المباني والأراضي بشكل مستمر ويمكن لأي شخص لديه القدرة أن يدخل السوق العقاري ومع ذلك فإن إدارة الأملاك العقارية ليست سهلة كما تبدو.

1. ‫إدارة‬
‫واألمالك‬ ‫العقارات‬
‫وتقديم‬ ‫إعداد‬
:
‫التدريبية‬ ‫للحقائب‬ ‫رؤية‬ ‫شركة‬

2. ‫أساسية‬ ‫مفاهيم‬

3. ‫يري‬‫ي‬ ‫ا‬ ‫يا‬‫ي‬ ‫أع‬ ‫يي‬‫ي‬‫وتاي‬ ‫ي‬‫ي‬‫وتأعي‬ ‫ييم‬‫ي‬ ‫وتا‬ ‫ييت‬‫ي‬‫تتظي‬ ‫يتم‬‫ي‬‫يخ‬ ‫يم‬‫ي‬‫ال‬ ‫ياذ‬‫ي‬‫الاط‬ ‫يا‬‫ي‬‫ه‬ ‫اإلدارة‬
‫معي‬ ‫هدف‬ ‫لتحقي‬
.
‫رغأتة‬ ‫ال‬ ‫األهداف‬ ‫لتحقي‬ ‫ادية‬ ‫وال‬ ‫اإلنيانية‬ ‫أارد‬ ‫ال‬ ‫وتأعي‬ ‫يم‬ ‫تا‬ ‫ها‬ ‫اإلدارة‬
.
‫ييي‬ ‫ي‬‫ي‬ ‫مرسييأمة‬ ‫يداف‬‫ي‬‫أه‬ ‫ي‬‫ي‬‫لتحقي‬ ‫بييادأه‬ ‫وال‬ ‫م‬ ‫يا‬‫ي‬‫ال‬ ‫ميي‬ ‫ية‬‫ي‬‫أع‬ ‫مو‬ ‫يا‬‫ي‬‫ه‬ ‫اإلدارة‬
‫تطرية‬ ‫وطاقات‬ ‫توخأد‬ ‫ميتقبلية‬
.

4. ❖
‫واألميالك‬ ‫العقيارات‬ ‫إدارة‬ ‫أنيأا‬ ‫يظص‬ ‫ا‬ ‫في‬ ‫أما‬
‫إلى‬ ‫تاقيم‬ ‫فخا‬
3
‫يلا‬ ‫ا‬ ‫ك‬ ‫رئييية‬ ‫أقيام‬
:
1
3 2
‫العقارات‬ ‫إدارة‬
‫تالأكال‬ ‫واألمالك‬
‫ة‬
‫العقارات‬ ‫إدارة‬
‫بل‬ِ
‫ق‬ ‫م‬ ‫واألمالك‬
‫الك‬ ‫ال‬
‫العقارات‬ ‫إدارة‬
‫لي‬ ‫الدا‬ ‫واألمالك‬
‫ة‬

5. ‫تلكات‬ ‫وال‬ ‫العقارات‬ ‫إدارة‬ ‫مدير‬ ‫صفات‬
1
4
3
‫الصدق‬
.
‫األمانة‬
.
‫تالطؤون‬ ً‫ا‬ ‫مل‬ ‫يكأن‬ ‫أن‬
‫والقأاني‬ ‫ة‬ ‫واألن‬ ‫العقارية‬
‫تظييخا‬ ‫عدم‬ ‫ان‬ ‫لض‬ ‫وذلك‬
.
‫الظل‬ ‫دماثة‬
.
2
➢
‫ي‬ ‫ما‬ ‫والعقارات‬ ‫األمالك‬ ‫مدير‬ ‫فا‬ ‫طترطة‬ ‫ال‬ ‫الصفات‬ ‫م‬
‫لا‬
:

6. 9
5
8
7
‫دراية‬ ‫على‬ ‫يكأن‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬
‫كل‬ ‫فا‬ ‫تداولة‬ ‫ال‬ ‫تاألسعار‬
‫حا‬ ‫أو‬ ‫مايقة‬
.
‫نأعية‬ ‫على‬ ‫اطال‬ ‫ذا‬ ‫يكأن‬ ‫أن‬
‫هما‬ ‫فا‬ ‫والواييات‬ ‫اليلأكيات‬
‫و‬ ‫م‬ ‫ك‬ ‫الت‬ ‫ييتييع‬ ‫كا‬ ‫الحا‬
‫ع‬
‫ت‬ ‫مخ‬ ‫أداء‬ ‫ل‬ ‫تيخل‬ ‫استراتيوية‬
.
‫الظياتات‬ ‫إعداد‬
.
‫حاسبة‬ ‫ال‬ ‫بادأ‬ ‫تال‬ ‫معرفت‬
.
‫هادأ‬ ‫االتتيام‬ ‫دائم‬ ‫يكأن‬ ‫أن‬
‫األعصاب‬
.
6

7. ‫العقار‬ ‫يم‬ ‫التا‬

8. ‫ع‬ ‫وت‬ ‫ال‬ ‫فا‬ ‫اليكاا‬ ‫التقليد‬ ‫األسلأب‬ ‫ها‬ ‫غلقة‬ ‫ال‬ ‫طتركة‬ ‫ال‬ ‫اليكاية‬ ‫عات‬ ‫و‬ ‫ال‬ ‫تعد‬
‫مير‬ ‫على‬ ‫ات‬
‫ل‬ ‫اليائد‬ ‫ت‬ ‫الا‬ ‫ها‬ ‫وكانت‬ ‫اص‬ ‫تطكل‬ ‫والعرتية‬ ‫اإلسالمية‬ ‫دن‬ ‫ال‬ ‫وفا‬ ‫عام‬ ‫تطكل‬ ‫العصأر‬
‫ليك‬
‫البأ‬ ‫تليك‬ ‫وكانيت‬ ً‫ا‬ ‫قيدي‬ ‫الحارات‬ ‫تغل‬ ‫التا‬ ‫البأاتات‬ ‫فكرة‬ ‫ظخرت‬ ‫حيث‬ ‫دن‬ ‫ال‬ ‫م‬ ‫العديد‬ ‫فا‬
‫اتيات‬
‫دائم‬ ‫إشراف‬ ‫تحت‬
.
‫ظ‬ ‫ال‬ ‫مي‬ ‫يقليل‬ ‫يا‬ ‫م‬ ‫الباياء‬ ‫ا‬ ‫أع‬ ‫على‬ ‫اليييرة‬ ‫وإحكام‬ ‫سكاية‬ ‫صأصية‬ ‫تتأفير‬ ‫يز‬ ‫تت‬ ‫ا‬ ‫ك‬
‫الفيات‬
‫يدمات‬
‫ي‬‫الظ‬ ‫يأفير‬
‫ي‬‫وت‬ ‫ية‬
‫ي‬‫التظيييي‬ ‫يايير‬
‫ي‬‫ع‬ ‫ال‬ ‫يث‬
‫ي‬‫حي‬ ‫ي‬
‫ي‬‫م‬ ‫يا‬
‫ي‬‫ع‬ ‫يتأ‬
‫ي‬‫مي‬ ‫ذات‬ ‫ية‬
‫ي‬‫راني‬ ‫ع‬ ‫يات‬
‫ي‬‫مظيي‬ ‫يم‬ ‫ي‬
‫ي‬‫وتص‬
‫إل‬ ‫افة‬ ‫تاإل‬ ‫اليكانية‬ ‫الكثافة‬ ‫مع‬ ‫يتااسب‬ ‫ا‬ ‫ت‬ ‫راف‬ ‫وال‬ ‫اليرق‬ ‫شبكات‬ ‫وتافيم‬ ‫العامة‬
‫رارية‬ ‫است‬ ‫ى‬
‫متظصصة‬ ‫شركات‬ ‫قبل‬ ‫م‬ ‫ة‬ ‫الدائ‬ ‫والصيانة‬ ‫التطغيل‬ ‫ا‬ ‫أع‬
.

9. ❖
‫يلا‬ ‫ما‬ ‫والعقارات‬ ‫تلكات‬ ‫ال‬ ‫إدارة‬ ‫ة‬ ‫أن‬ ‫وم‬
:
01
‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬
02
‫أمية‬ ‫الع‬ ‫عية‬ ‫الو‬ ‫تطكيل‬
03 ‫أمية‬ ‫الع‬ ‫عية‬ ‫الو‬ ‫دعأة‬
‫لالنعقاد‬

10. 1
2
3
5
6
7
4
‫طترك‬ ‫ال‬ ‫األعزاء‬ ‫تإدارة‬ ‫القيام‬
‫ة‬
‫الكي‬ ‫ال‬ ‫حقأق‬ ‫ع‬ ‫الدفا‬
‫اليليات‬ ‫أمام‬ ‫ثيلخم‬ ‫وت‬
‫حاكم‬ ‫وال‬
.
‫وإصال‬ ‫وصيانة‬ ‫حفظ‬ ‫على‬ ‫ل‬ ‫الع‬
‫ح‬
‫الكي‬ ‫ال‬ ‫تي‬ ‫طتركة‬ ‫ال‬ ‫األعزاء‬
‫طتركة‬ ‫ال‬ ‫لكية‬ ‫ال‬ ‫نياق‬ ‫فا‬
.
‫سال‬ ‫على‬ ‫ة‬ ‫حاف‬ ‫تال‬ ‫تختم‬ ‫التا‬ ‫القرارات‬ ‫اتظاذ‬
‫مة‬
‫ت‬ ‫االنتفا‬ ‫ان‬ ‫و‬ ‫وصيانت‬ ‫طترك‬ ‫ال‬ ‫العقار‬
.
‫االتحاد‬ ‫ميزانية‬ ‫على‬ ‫صادقة‬ ‫ال‬
‫األقص‬ ‫والحد‬ ‫التكاليف‬ ‫وتحديد‬
‫ى‬
‫الصي‬ ‫أشغا‬ ‫ل‬ ‫لتح‬ ‫للافقات‬
‫انة‬
.
‫العقار‬ ‫سكان‬ ‫أم‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬
.
‫األعزاء‬ ‫ا‬ ‫استع‬ ‫حي‬ ‫على‬ ‫اليخر‬
‫وحراس‬ ‫تصيانتخا‬ ‫وذلك‬ ‫طتركة‬ ‫ال‬
‫ة‬
‫العقار‬ ‫ع‬ ‫و‬ ‫لل‬ ‫الرئييية‬ ‫ل‬ ‫دا‬ ‫ال‬
‫طتركة‬ ‫ال‬ ‫راف‬ ‫وال‬
.
‫خام‬ ‫وال‬
‫ها‬ ‫تالتفصيل‬
‫يلا‬ ‫ا‬ ‫ك‬
:
‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬ ‫ام‬ ‫ن‬ ‫مخام‬

11. ‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬ ‫ام‬ ‫ن‬ ‫مزايا‬
5
4
3
1
2
‫حل‬ ‫على‬ ‫حاولة‬ ‫وال‬ ‫الك‬ ‫ال‬ ‫لد‬ ‫تحصل‬ ‫التا‬ ‫طاكل‬ ‫ال‬ ‫دراسة‬
‫خا‬
.
‫يع‬‫ي‬‫دف‬ ‫يى‬‫ي‬‫ال‬ ‫يالك‬‫ي‬ ‫ال‬ ‫يل‬‫ي‬‫عع‬ ‫يى‬‫ي‬‫ال‬ ‫يافة‬‫ي‬ ‫تاإل‬ ‫يار‬‫ي‬‫للعق‬ ‫رة‬ ‫يت‬‫ي‬‫ي‬ ‫ال‬ ‫ييانة‬‫ي‬‫الص‬
‫العقار‬ ‫لصيانة‬ ‫الياأية‬ ‫الرسأم‬
.
‫البعيد‬ ‫د‬ ‫ال‬ ‫على‬ ‫يحدث‬ ‫تلف‬ ‫أ‬ ‫م‬ ‫العقار‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬
.
‫تالعق‬ ‫األمثل‬ ‫االنتفا‬ ‫حي‬ ‫ان‬ ‫و‬ ‫العقار‬ ‫سالمة‬ ‫على‬ ‫ة‬ ‫حاف‬ ‫ال‬
‫ار‬
.
‫واإلدا‬ ‫حياكم‬ ‫وال‬ ‫اليليات‬ ‫أمام‬ ‫ثيلخم‬ ‫وت‬ ‫الكي‬ ‫ال‬ ‫حقأق‬ ‫ع‬ ‫الدفا‬
‫رات‬
‫أمية‬ ‫الع‬
.

12. ‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬ ‫ام‬ ‫ن‬ ‫عيأب‬
1
‫ع‬ ‫التكياليف‬ ‫وتزييد‬ ‫عاليية‬ ‫ميا‬ ‫مايقة‬ ‫فا‬ ‫ا‬ ‫األرا‬ ‫أسعار‬ ‫تكأن‬ ‫وأن‬ ‫يحدث‬ ‫قد‬
‫ليى‬
‫أفضل‬ ‫ر‬ ‫ميتث‬ ‫م‬ ‫شراؤها‬ ‫يكأن‬ ‫الحالة‬ ‫همه‬ ‫وفا‬ ‫سعرها‬ ‫م‬ ‫يزيد‬ ‫ا‬ ‫م‬ ‫الأحدة‬
.
2
‫األعضاء‬ ‫على‬ ‫التكاليف‬ ‫زيادة‬ ‫يتم‬ ‫والظامات‬ ‫أاد‬ ‫لل‬ ‫األسعار‬ ‫ارتفا‬ ‫حالة‬ ‫فا‬
.
3
‫بلي‬ ‫ال‬ ‫دفيع‬ ‫فيا‬ ‫األعضياء‬ ‫أحيد‬ ‫تعثير‬ ‫حالية‬ ‫فيا‬ ‫أيضيا‬ ‫مطياكل‬ ‫يالك‬ ‫ال‬ ‫اتحياد‬ ‫يأاع‬
‫يئألية‬ ‫ال‬ ‫م‬ ‫قدر‬ ‫على‬ ‫يكأنأا‬ ‫أعضاء‬ ‫تيار‬ ‫ا‬ ‫عدا‬ ‫خم‬ ‫ال‬ ‫م‬ ‫لما‬ ‫يلأب‬ ‫ال‬

13. 4
‫األمأا‬ ‫ودفع‬ ‫سداد‬ ‫ع‬ ‫ر‬ ‫التأ‬ ‫حالة‬
.
‫الفيرق‬ ‫عليى‬ ‫يحا‬ ‫وا‬ ‫مثاال‬ ‫تعد‬ ‫الاقية‬ ‫وهمه‬
‫الطاغلي‬ ‫واتحاد‬ ‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬ ‫تي‬
.
5
‫مثيل‬ ‫األميأر‬ ‫تعير‬ ‫عليى‬ ‫تيياخم‬ ‫يا‬ ‫في‬ ‫األعضياء‬ ‫يتالف‬ ‫ا‬ ‫الأارد‬ ‫م‬
:
‫الويرا‬ ‫تقيييم‬
‫ج‬
‫تالبدروم‬ ‫ظازن‬ ‫وال‬
.
6
‫ا‬ ‫ر‬ ‫يتث‬ ‫ال‬ ‫مع‬ ‫راره‬ ‫كاست‬ ‫اليخل‬ ‫ل‬ ‫تالع‬ ‫ليس‬ ‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬ ‫رار‬ ‫است‬ ‫يوعل‬ ‫وما‬
‫لعقار‬
‫وذكاء‬ ‫أمانة‬ ‫م‬ ‫طرو‬ ‫ال‬ ‫ع‬ ‫يئأ‬ ‫ال‬ ‫فا‬ ‫لصفات‬ ‫يحتاج‬ ‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬ ‫أن‬ ‫هأ‬

14. ‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬ ‫ام‬ ‫ن‬ ‫عيأب‬
‫وهيم‬ ‫أشيظاص‬ ‫أرتعية‬ ‫مي‬ ‫يتألف‬ ‫والم‬ ‫لالتحاد‬ ‫الكامل‬ ‫التفرغ‬ ‫وعدم‬ ‫اإلدارة‬ ‫مولس‬ ‫انطغا‬
:
‫رئييس‬
‫األعضاء‬ ‫واحد‬ ‫الصادوق‬ ‫وأمي‬ ‫ونائب‬ ‫اإلدارة‬ ‫مولس‬
.
‫تتييخيل‬ ‫يقأم‬ ‫أو‬ ‫الطظصية‬ ‫صالحخم‬ ‫ل‬ ‫االتحاد‬ ‫أمأا‬ ‫اإلدارة‬ ‫مولس‬ ‫أعضاء‬ ‫تعر‬ ‫ييتغل‬ ‫قد‬
‫للغيير‬
‫عليخا‬ ‫االستيالء‬
.
‫عليى‬ ‫واإلشيراف‬ ‫الرقاتية‬ ‫فيا‬ ‫االتحيادات‬ ‫إدارات‬ ‫وواعبيات‬ ‫وقيأد‬ ‫حدود‬ ‫تيان‬ ‫فا‬ ‫القانأن‬ ‫أح‬ ‫و‬ ‫عدم‬
‫الك‬ ‫ال‬ ‫اتحاد‬
.

15. ‫ار‬ ‫واالستث‬ ‫العقارات‬ ‫إدارة‬

16. ‫الية‬ ‫ال‬ ‫الت‬ُ
‫م‬‫التعا‬ ‫دراسة‬
‫التيأي‬ ‫أساليب‬ ‫معرفة‬
‫والصيانة‬ ‫العقار‬ ‫راقبة‬ُ
‫م‬
‫الدورية‬
02
03
‫الطركات‬ ‫استطارة‬
‫تظصصة‬ُ ‫ال‬ ‫العقارية‬
04 01