Het retentierecht is een krachtig verweermiddel dat een schuldeiser kan inzetten om zijn vordering betaald te krijgen. Vooral in de bouw wordt dit middel veelvuldig gebruikt. Het is een bijzonder opschortingsrecht dat afgifte van de zaak opschort totdat de vordering volledig is betaald. In deze presentatie wordt ingegaan op de vereisten en wordt specifiek ingezoomd op het inroepen van een retentierecht op een onroerende zaak.
Presentatie schadevergoeding en vernieuwing van het bestuurs(proces)rechtAKD
Op 6 en 12 maart 2013 vond voor de zesde keer de Gemeentedag van AKD plaats. De dag stond in het teken staat van recente wijzigingen in wet- en regelgeving en andere onderwerpen die de gemeentelijke rechtspraktijk raken.
Deze PowerPoint presentatie met als titel: ‘Schadevergoeding en vernieuwing van het
bestuurs(proces)recht’ is toen gebruikt.
Heeft u vragen? Neem dan contact op met Gerrit van der Veen (gvanderveen@akd.nl).
Gerrit van der Veen (AKD) over Crisis- en herstelwetAKD
In deze presentatie van Gerrit van der Veen - advocaat-partner bij AKD - lees je meer over actuele jurisprudentie onder de Crisis- en herstelwet en de ontwikkelingen in de wetgeving.
N-VA wil alle discussies over burenhinder bij vrederechterThierry Debels
Burengeschillen die vandaag niet onder de bijzondere bevoegdheden van de vrederechter vallen en evenmin
onder zijn bevoegdheid rationae summae (vorderingen
tot 5 000 euro), behoren tot de materiële bevoegdheid
van de rechtbank van eerste aanleg. N-VA wil dat wijzigen.
In dit ontbijtseminarie zullen Mr. Dirk Clarysse en Mr. Nele Sercu ingaan op diverse aspecten van de Wet Continuïteit ondernemingen, zowel vanuit het standpunt van de schuldenaar-verzoeker (voorwaarden om de bescherming van de WCO te kunnen genieten, formaliteiten om de bescherming aan te vragen, voorwaarden om eventueel een verlenging te bekomen, enz) alsook vanuit de positie van de schuldeisers (welke rechten en actiemogelijkheden hebt u in het geval uw klant een gerechtelijke reorganisatie doorvoert?).
Uitspraak, geen extra kosten acceptgiroFriso de Jong
Consumentenrecht. Extra kosten voor klant, die via internet betaalt in plaats via een machtiging tot automatische afschrijving. Ktr: voor deze kostenopslag is geen basis te vinden in algemene voorwaarden. Bovendien zou een dergelijk beding in die voorwaarden onredelijk bezwarend zijn.
VRP avond 2 april 2014. 'Regelgeving sociale last vernietigd: een praktisch ...Els Brouwers
Het Grondwettelijk Hof vernietigde op 7 november 2013, de regelgeving ‘sociale last’ van het Decreet Grond- en Pandenbeleid. De regelgeving ‘sociale last’ bepaalde dat bij de meer omvangrijke verkavelings- en stedenbouwkundige aanvragen er een bepaald aantal sociale woningen moet worden gerealiseerd. In ruil voor deze last kreeg de projectontwikkelaar een aantal voordelen. Een half jaar na de uitspraak wil VRP nagaan wat precies het gevolg is van deze vernietiging van de regelgeving ‘sociale last’. We vertalen de juridische context naar de praktijk. Hoe moet het nu verder met het sociale woonbeleid in steden en gemeenten? Kunnen stadsvernieuwingsprojecten toch doorgaan?
Het civielrechtelijk bestuursverbod en de positie van de tijdelijk bestuurderArjen Raat
Sinds juli 2016 kan de rechter een bestuursverbod uitspreken en een tijdelijk bestuurder benoemen. He ziet de regeling eruit en wat is de positie van de tijdelijk bestuurder.
Blue Legal: seminar 'Succesvolle incasso'BlueLegal
In september 2011 organiseerde Blue Legal advocaten | adviseurs (voorheen: Kroon + Partners advocaten) het gratis seminar 'Succesvolle incasso. Boordevol praktijktips om betalingen van uw klanten tijdig te kunnen ontvangen.
Het retentierecht is een krachtig verweermiddel dat een schuldeiser kan inzetten om zijn vordering betaald te krijgen. Vooral in de bouw wordt dit middel veelvuldig gebruikt. Het is een bijzonder opschortingsrecht dat afgifte van de zaak opschort totdat de vordering volledig is betaald. In deze presentatie wordt ingegaan op de vereisten en wordt specifiek ingezoomd op het inroepen van een retentierecht op een onroerende zaak.
Presentatie schadevergoeding en vernieuwing van het bestuurs(proces)rechtAKD
Op 6 en 12 maart 2013 vond voor de zesde keer de Gemeentedag van AKD plaats. De dag stond in het teken staat van recente wijzigingen in wet- en regelgeving en andere onderwerpen die de gemeentelijke rechtspraktijk raken.
Deze PowerPoint presentatie met als titel: ‘Schadevergoeding en vernieuwing van het
bestuurs(proces)recht’ is toen gebruikt.
Heeft u vragen? Neem dan contact op met Gerrit van der Veen (gvanderveen@akd.nl).
Gerrit van der Veen (AKD) over Crisis- en herstelwetAKD
In deze presentatie van Gerrit van der Veen - advocaat-partner bij AKD - lees je meer over actuele jurisprudentie onder de Crisis- en herstelwet en de ontwikkelingen in de wetgeving.
N-VA wil alle discussies over burenhinder bij vrederechterThierry Debels
Burengeschillen die vandaag niet onder de bijzondere bevoegdheden van de vrederechter vallen en evenmin
onder zijn bevoegdheid rationae summae (vorderingen
tot 5 000 euro), behoren tot de materiële bevoegdheid
van de rechtbank van eerste aanleg. N-VA wil dat wijzigen.
In dit ontbijtseminarie zullen Mr. Dirk Clarysse en Mr. Nele Sercu ingaan op diverse aspecten van de Wet Continuïteit ondernemingen, zowel vanuit het standpunt van de schuldenaar-verzoeker (voorwaarden om de bescherming van de WCO te kunnen genieten, formaliteiten om de bescherming aan te vragen, voorwaarden om eventueel een verlenging te bekomen, enz) alsook vanuit de positie van de schuldeisers (welke rechten en actiemogelijkheden hebt u in het geval uw klant een gerechtelijke reorganisatie doorvoert?).
Uitspraak, geen extra kosten acceptgiroFriso de Jong
Consumentenrecht. Extra kosten voor klant, die via internet betaalt in plaats via een machtiging tot automatische afschrijving. Ktr: voor deze kostenopslag is geen basis te vinden in algemene voorwaarden. Bovendien zou een dergelijk beding in die voorwaarden onredelijk bezwarend zijn.
VRP avond 2 april 2014. 'Regelgeving sociale last vernietigd: een praktisch ...Els Brouwers
Het Grondwettelijk Hof vernietigde op 7 november 2013, de regelgeving ‘sociale last’ van het Decreet Grond- en Pandenbeleid. De regelgeving ‘sociale last’ bepaalde dat bij de meer omvangrijke verkavelings- en stedenbouwkundige aanvragen er een bepaald aantal sociale woningen moet worden gerealiseerd. In ruil voor deze last kreeg de projectontwikkelaar een aantal voordelen. Een half jaar na de uitspraak wil VRP nagaan wat precies het gevolg is van deze vernietiging van de regelgeving ‘sociale last’. We vertalen de juridische context naar de praktijk. Hoe moet het nu verder met het sociale woonbeleid in steden en gemeenten? Kunnen stadsvernieuwingsprojecten toch doorgaan?
Het civielrechtelijk bestuursverbod en de positie van de tijdelijk bestuurderArjen Raat
Sinds juli 2016 kan de rechter een bestuursverbod uitspreken en een tijdelijk bestuurder benoemen. He ziet de regeling eruit en wat is de positie van de tijdelijk bestuurder.
Blue Legal: seminar 'Succesvolle incasso'BlueLegal
In september 2011 organiseerde Blue Legal advocaten | adviseurs (voorheen: Kroon + Partners advocaten) het gratis seminar 'Succesvolle incasso. Boordevol praktijktips om betalingen van uw klanten tijdig te kunnen ontvangen.
De juridische aspecten van crowdfunding helpen u goed voorbereid een crowdfunding project op te starten.
Aan bod komen: de juridische rechten, plichten en valkuilen, het toepasselijk recht, kosten en verschillende constructies.
Aanbestedingswet; een succesvolle inkoopprocedureAKD
Maart 2013 vond het seminar nieuwe Aanbestedingswet plaats. Georganiseerd door AKD i.s.m. Appeldoorn Tendermanagement. Deze presentatie, getiteld: ‘Aanbestedingswet; een succesvolle inkoopprocedure’ gaat in op:
• Achtergrond
• Bao versus Aanbestedingswet
• Innovatief aanbesteden
• Aanbestedingswet; een succesvolle inkoopprocedure
Heeft u vragen? Dan kunt u contact opnemen met Danielle Radder (advocaat Europees en Mededingingsrecht bij AKD) via: dradder@akd.nl.
NB. Bezoek ook http://blogs.akd.nl. Een blog gevuld met artikelen omtrent diverse juridische thema’s.
1. Dirk Van Heuven
26/10/2017 – National Tender Day (Brussel)
Aanbesteder in moeilijkheden
Hoe als aanbesteder te handelen bij een
(dreigende) insolventie van je
opdrachtnemer?
2. 26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 2
1. Agenda
∎Over ondernemingen in moeilijkheden
∎Welke instrumenten staan ter beschikking van de aanbesteder bij insolventie van de
opdrachtnemer?
∎Praktische tips voor het zo snel en goed mogelijk afwerken van de overheidsopdracht
met zo min mogelijk negatieve, financiële gevolgen
Vanuit het perspectief van de aanbesteder!
3. 2. Over ondernemingen in
moeilijkheden
Nieuwe Insolventiewet van 11/8/17 (BS 11/9/17,
inwerkingtreding 1/5/18)
∎Faillissement
De medecontractant die de overeenkomst met de
gefailleerde heeft gesloten, kan de curatoren
aanmanen om die beslissing binnen 15 dagen te nemen.
Indien geen verlenging van termijn is overeengekomen of
indien de curatoren geen uitdrukkelijke beslissing genomen
hebben voor de termijn verstreken is, wordt de
overeenkomst als beëindigd beschouwd. De schuldvordering
van de schade die eventueel verschuldigd zou zijn aan de
medecontractant wegens deze beëindiging, wordt
opgenomen in de boedel.
Indien de curatoren beslissen de overeenkomst uit te
voeren, heeft de medecontractant recht, ten laste van de
boedel, op de uitvoering van de verbintenis in zoverre zij
betrekking heeft op prestaties geleverd na de datum van het
vonnis tot faillietverklaring.
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 3
4. 2. Over ondernemingen in
moeilijkheden
Nieuwe Insolventiewet van 11/8/17 (BS 11/9/17)
∎Gerechtelijke reorganisatie (ex WCO)
De contractuele wanprestatie van de schuldenaar
voorafgaand aan de toekenning van de opschorting maakt
voor de schuldeiser geen grond uit voor de beëindiging van
de overeenkomst, in zoverre de schuldenaar deze
wanprestatie ongedaan maakt door de overeenkomst uit te
voeren binnen een termijn van vijftien dagen na hiervoor in
gebreke te zijn gesteld door de schuldeiser in de
opschorting.
Vanaf de opening van de procedure kan de schuldenaar
evenwel eenzijdig beslissen de uitvoering van zijn
contractuele verplichtingen op te schorten voor de duur van
de opschorting met een mededeling aan de medecontractant
wanneer de reorganisatie van de onderneming zulks
noodzakelijkerwijs vereist.
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 4
5. 2. Over ondernemingen in
moeilijkheden
Nieuwe Insolventiewet van 11/8/17 (BS 11/9/17)
∎Gerechtelijke ontbinding
∎Vrijwillige vereffening
∎Insolventie blijft zéér vervelend voor de
aanbesteder….
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 5
6. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 6
Het bestek
Besef dat het mis kan lopen!
∎Neem deze facultatieve uitsluitingsgrond van art. 69,
eerste lid OO-Wet op in je bestek:
wanneer de kandidaat of inschrijver in staat van
faillissement of van vereffening verkeert, zijn
werkzaamheden heeft gestaakt, een
gerechtelijke reorganisatie ondergaat, of
aangifte heeft gedaan van zijn faillissement, het
voorwerp uitmaakt van een procedure van
vereffening of gerechtelijke reorganisatie, of in
een vergelijkbare toestand verkeert ingevolge
een soortgelijke procedure die bestaat in
andere nationale reglementeringen
∎Hanteer doeltreffende selectiecriteria aangaande de
financiële en economische draagkracht
∎Voorzie de mogelijkheid van overdracht van de
opdracht
7. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke
reorganisatie, ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 7
Vóór de gunning
Beter voorkomen dan genezen: vermijd een
gunning aan een onderneming in
moeilijkheden
∎Licht de kandidaat goed door vóór gunning
∎Pas de uitsluitingscriteria en selectiecriteria
rigoureus toe op de onderneming in
moeilijkheden
De schuldvorderingen in de opschorting
worden niet in aanmerking genomen in de
regelgeving op de overheidsopdrachten
om te bepalen of de schuldenaar al dan
niet de nadere regels inzake de
terugbetaling van de desbetreffende
schulden naleeft. De Rijksdienst voor
Sociale Zekerheid of het bestuur van de
belastingen maakt geen gewag van die
schulden in de attesten die ze afleveren
∎TIP: Abnormaal lage prijzen kunnen een
onderneming in moeilijkheden verraden
8. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 8
Na de gunning, maar vóór de
aanvang der werken
∎Opdracht nog niet gesloten?
Intrekken!
∎Opdracht gesloten maar vernietigingstermijn
voor RvS nog niet verstreken of
vernietigingsprocedure lopende?
Intrekken, zo mogelijk
∎Opdracht reeds gesloten én intrekkingstermijn
verstreken?
Te laat?
9. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 9
Na de gunning ∎Voortzetting opdracht?
Insolventie maakt immers niet van
rechtswege einde aan de lopende
overheidsopdracht
∎Voordelen & nadelen
Praktisch, maar loopt het goed af?
∎Advies
Enkel als het niet anders kan of als
overheidsopdracht op zijn einde loopt
10. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 10
Na de gunning ∎Overdracht van de overheidsopdracht
Artikel 38/3, 2° AUR
∎Voordelen & nadelen
Praktisch, maar rechtsonzeker
∎Advies
Best mogelijkheid te voorzien in het bestek
11. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 11
Na de gunning ∎Minnelijke beëindiging overheidsopdracht
∎Voordelen & nadelen
Clean cut, maar wellicht minder ‘voordelen‘
als dwangmaatregelen?
∎Advies
Zeker te overwegen bij het prille begin van de
opdracht
12. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 12
Na de gunning ∎Eenzijdige verbreking
aannemingsovereenkomst
Artikel 1794 BW
∎Voordelen & nadelen
Rekening kan hoog oplopen!
∎Advies
Niet optimaal bij insolventie
13. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 13
Na de gunning ∎Gerechtelijke ontbinding
aannemingsovereenkomst wegens
wanprestatie
Artikel 1184 BW
∎Voordelen & nadelen
Traag
∎Advies
Enkel als fall back
14. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 14
Na de gunning ∎Eenzijdige verbreking overheidsopdracht bij
insolventie
Artikel 62, 1° AUR
Niet bij gerechtelijke organisatie!
∎Voordelen & nadelen
Clean cut, maar geen schadevergoeding
∎Advies
Als er weinig schade is
Als er niets te rapen valt
Als er geen tijd te verliezen is
15. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 15
Na de gunning ∎Eenzijdige verbreking van de
overheidsopdracht als ambtshalve maatregel
wegens wanprestatie
Artikel 47, § 2, 1° AUR
∎Voordelen & nadelen
Clean cut
Aanbesteder verwerft hoogstens borgsom,
maar niets meer
Zware procedure
∎Advies
Wanneer borgsom volstaat
Pas op voor overcompensatie!
16. 3. Welke instrumenten staan ter beschikking van de
aanbesteder bij faillissement, gerechtelijke reorganisatie,
ontbinding of vereffening?
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 16
Na de gunning ∎Vervangingsuitvoering als ambtshalve
maatregel wegens wanprestatie
Artikel 47, §2, 2° en 3° AUR
∎Voordelen & nadelen
Maximale schadegerechtigdheid
Maximale compensatiemogelijkheid
Zware procedure
∎Advies
Als er nog veel te presteren is
Als er veel te compenseren is
Als er veel dividend te verwachten is
17. 4. Praktische tips
26/10/17 Dirk Van Heuven / aanbesteder in moeilijkheden 17
∎Contacteer advocaat
∎Sommeer de
insolventiefunctionaris over al
dan niet voortzetting opdracht
∎Stel een tegensprekelijke staat
der werken op
∎‘Maximaliseer’ je
schadeaanspraken
∎Compenseer je schade
∎Betaal de opdrachtnemer niet zomaar
∎Betaal de rechtstreekse vorderingen van
onderaannemers niet zomaar
∎Beslis snel over de juiste (dwang)maatregel
∎Vraag de borgstelling op
∎Doe tijdig een aangifte van schuldvordering
∎Schrijf nieuwe of afwerkende
overheidsopdracht uit
18. Dirk Van Heuven
www.publius.be - www. lokalebesturen.info – www.overheidscontracten. info
26/10/2017 – National Tender Day (Brussel)
Vragen?