1. LUẬT ĐẤT ĐAI
02_ĐHMT_2 – NHÓM 5
Giảng viên hướng dẫn: Võ Đình Quyên Di
Thực hiện: Võ Thị Cẩm Nhung
N guyễn Ngọc Như Quỳnh
Huỳnh Thị Kim Thơ
Đoàn Thị Thanh Thúy
Phạm Thị Thủy Tiên

2. Khái niệm
Thủ tục
hành chính
Quyền và
nghĩa vụ
người
SDĐ
Đặc trưng
Đối tượng
điều chỉnh
Nguyên
tắc cơ bản
CĐ quản lý
Nhà nước
về đất đai
Phương
pháp điều
chỉnh
Khái quát chung
LUẬT
ĐẤT ĐAI
CĐ sở hữu
toàn dân về
đất đai

3. Khái quát
chung

4. Khái quát
Khái
chung
niệm
Ngành
luật
độc
lập
CĐ
sở hữu
toàn
dân về
đất đai
Quy
phạm
pháp
luật
Quan
hệ
đất
đai
Sự bảo
hộ của
Nhà
nước
đầy đủ

5. Khái quát
chung
Đặc trưng
Quan hệ tài sản
Quan hệ kinh tế

6. Khái quát
chung
Đặc trưng
Chính
trị
Dân
sự
Kinh
tế
Hành
chính

7. Khái quát
Đối tượng
chung
điều chỉnh
Quan
hệ đất
đai
Chiếm hữu
Sử dụng
Định đoạt
Sở
hữ
u
Tổ chức trong nước
ĐẤT
Quan
hệ đất
đai
Nước ngoài
Cá nhân, HGĐ, CĐDC, CSTG
Đất NN, phi NN, chưa SD

8. Khái quát chung
Phương pháp
điều chỉnh
PP
quyền
uy
PP
bình
đẳng
thỏa
thuận
Chung cư tại quận Cảm Lệ (Đà Nẵng)

9. Khái quát chung
Phương pháp
điều chỉnh
giao, cho thuê đất
PP
quyền
uy
thu hồi đất
chuyển quyền SDĐ
PP
bình
đẳng
thỏa
thuận
xử phạt vi phạm
giải quyết tranh chấp

10. Các nguyên tắc cơ bản
của Luật đất đai

11. Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc
sở hữu toàn
dân
2. NN thống nhất quản
lý toàn bộ đất đai theo
quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
5. Thường xuyên
cải tạo và bồi bổ
đất đai
4. Ưu tiên bảo
vệ quỹ đất
NN

12. Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc
sở hữu toàn
dân
2. NN thống nhất quản
lý toàn bộ đất đai theo
quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
5. Thường xuyên
cải tạo và bồi bổ
đất đai
4. Ưu tiên bảo
vệ quỹ đất
NN

13. Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc
sở hữu toàn
dân
2. NN thống nhất quản
lý toàn bộ đất đai theo
quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
5. Thường xuyên
cải tạo và bồi bổ
đất đai
4. Ưu tiên bảo
vệ quỹ đất
NN

14. Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc
sở hữu toàn
dân
2. NN thống nhất quản
lý toàn bộ đất đai theo
quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
5. Thường xuyên
cải tạo và bồi bổ
đất đai
4. Ưu tiên bảo
vệ quỹ đất
NN

15. Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc
sở hữu toàn
dân
2. NN thống nhất quản
lý toàn bộ đất đai theo
quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
5. Thường xuyên
cải tạo và bồi bổ
đất đai
4. Ưu tiên bảo
vệ quỹ đất
NN

16. Các nguyên tắc
Đất đai
cơ bản
thuộc SHTD
Ðiều 17
Ðất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn
nước, tài nguyên trong lòng đất,
nguồn lợi ở vùng biển, thềm lục địa
và vùng trời … cùng các tài sản khác
mà pháp luật quy định là của Nhà
nước, đều thuộc sở hữu toàn dân.
Điều 5. Sở hữu đất đai
1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do
Nhà nước đại diện chủ sở hữu.

17. Các nguyên tắc
NN thống
cơ bản
nhất quản lý
ĐIỀU 18
HIẾN PHÁP 1992
Điều 6. Quản lý
nhà nước về đất đai
1. Nhà nước thống
nhất quản lý về
đất đai
Nhà nước thống nhất
quản lý toàn bộ đất đai
theo quy hoạch và pháp
luật, bảo đảm sử dụng đúng
mục đích và có hiệu quả.
Nhà nước giao đất cho các
tổ chức và cá nhân sử
dụng ổn định lâu dài.
ĐIỀU 6
LUẬT ĐẤT ĐAI
2003

18. Các nguyên tắc
cơ bản
Nội dung
thống nhất
quản lý
Nội
dung
QL
Đối
tượng
QL
Cơ
chế
QL
Cơ
quan
QL
Cơ chế 1 cửa
Chính thể

19. Cơ quan
chuyên ngành
Cơ quan chuyên ngành
Bộ Tài nguyên
& Môi trường
Khối cơ
quan có
thẩm
quyềnc
hung
Tổ chức dịch vụ
công
Các tổ chức
hoạt động dịch
vụ trong QLĐĐ
Sở Tài nguyên
& Môi trường
TC phát triển
quỹ đất (thuộc
UBND T)
Nội
dung
QL
Đối
tượng
QL
Cơ
chế
QL
CQ có thẩm quyền
chung
Cơ
quan
QL
Quốc hội
Chính phủ
Phòng Tài
nguyên & MT
Văn phòng
ĐKQSDĐ
CB địa chính
cấp xã
Văn phòng
ĐKQSDĐ
THỐNG NHẤT QUẢN LÝ
UBND & HĐND các
cấp

20. Các nguyên tắc
Sử dụng
Ưu tiên đất
Thường
cơ bản
hợp lý
NN
xuyên cải tạo
70
%
1 ha = 1 mẫu =
10000m2
202
1000m2
i
S=
9
Triệu ha
28.4%
Đất
nôn
g
nghi
Triệu ha
ệp
12.6%
Đất
/ngườ
trồn
g
lúa
km2
331212
4
1%

21. hoạch
- SDĐ đúng mục
BỘ TÀI
đích
NGUYÊN
- Tận dụng đất
VÀ MÔI
TRƯỜNG sx nông ngh
- Tăng hiệu
- Hạn chế
suất, thâm
canh, luân
rửa trôi,
bạc màu canh, gối vụ ….
đất
- Hủy hoại
đất
Các nguyên tắc
Sử dụng
Ưu tiên đất
Thường
cơ bản
hợp lý
NN
xuyên cải tạo
30/6/2013
63 tỉnh
thành
8161
Vi
phạm
12800
ha đất

22. Cơ sở
Nội dung
Sự cần thiết của CĐ
SHTD
Chế độ sở hữu
toàn dân về đất
Khách thể và Chủ thể
Khái niệm

23. CĐ SHTD về
Cơ sở
đất đai
hình thành
Lý
luận
Thực
tiễn

24. CĐ SHTD về
Sự cần thiết
đất đai
CĐSHTD
1 Phù hợp yêu cầu phtr
2 Bảo vệ TQCM, ĐLCQ
4 Ko hạn chế quyền SDĐ
5
3 Lý do lịch sử
NSDĐ có quyền giao dịch
tài sản

25. CĐ SHTD về
Khái
đất đai
niệm
các quy phạm pháp luật
Chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai là
tổng hợp điều chỉnh các trong đó
xác nhận, quy định và bảo vệ
trong việc
quan hệ sở hữu đất đai
quyền lợi của Nhà nước
chiếm hữu, sử dụng và
định đoạt đất đai

26. CĐ SHTD về
đất đai
Khách thể
Chủ thể
Đại
diện
QSH
Đất
NN
Chủ Khác
thể h thể
Chủ
thể
QSH
Tự
quy
định
quyền
Đất phi
NN
Đất
chưa
sử
dụng

27. CĐ SHTD về
đất đai
Nội dung
Chiế
m
hữu
Sử
dụn
g
Định
đoạt

28. Quyền của
người SDĐ
CĐ
Quản
Lý
Nhà
Nước
Thủ
tục
hành
chính
Nghĩa vụ
của
người SDĐ
Chế độ quản lý
và
sử dụng đất

29. CĐ QLSDĐ
CĐQL NN

30. CĐ QLSDĐ
Quyền của
người SDĐ
Hưởng
thành
quả
từ đất
Được
cấp GCN
QSDĐ
Được NN
giúp đỡ
cải tạo
đất

31. CĐ QLSDĐ
Nghĩa vụ của
người SDĐ
Giao lại đất
tài
công trình công cộng
chính
trong lòng đất
làm đầy đủ thủ tục
môi trường
việc tìm thấy vật trong lòng đất đất.
BẢO
VỆ
SỬ
DỤN
G
khi Nhà nước thu hồi
đúng mục
đất
đúng
đích ranh giới hoặc khi hết thời hạn
đúng độ sâu và độ cao
sử dụng

32. Thủ tục hành
chính về đất đai

33. Thủ tục
Khái
hành chính
niệm
Quy
phạm
pháp
luật
Có
thẩm quyền
TRẬT
TỰ

34. Thủ tục
hành chính
Đặc điểm
CQNN
có
thẩm
quyền
thực hiện
1
dịch vụ
công
quy định về
thẩm quyền,
chức năng
nhiệm vụ
của CQNN
Tính
bắt
buộc
Thể hiện quy định
2 nhóm trình tự,
thủ tục cụ thể
QPPL

35. Thủ tục
TTHC
hành chính
cụ thể
giao, cho thuê, cấp
GCNQSDĐ
Chuyển mục đích sử
dụng
Cho thuê, thuê lại
QSDĐ
Thừa kế,
tặng cho QSDĐ
THỦ
TỤC
HÀNH
CHÍNH
Cấp GCNQSDĐ
Chuyển nhượng QSDĐ
Thế chấp, bão lãnh bằng
QSDĐ
Góp vốn bằng
QSDĐ

36. Thủ tục
TTHC
hành chính
cụ thể
Bộ Tài nguyên và Môi
trường là
cơ quan chủ quản
hoàn thiện năm 2020.
Thủ tướng Chính phủ
Dự án
"Xây dựng
cơ sở dữ liệu quốc gia
về đất đai”

37. Thủ tục
Sổ đỏ
hành chính
THẬT
Giả
100%
200
21 tỷ
2011 17 tỷ 7
Nghiêm Thị Viết Thái Vũ
Trần
Hà Nội
TP Đà Nẵng
tỉnh Quảng Nam
Giả
50%

38. Thủ tục
Sổ đỏ
hành chính
và Sổ hồng
quyền sử dụng đất
khu vực nông thôn
quyền sở hữu
nhà ở
và
quyền sử dụng
đất ở
tại đô thị.

39. Thủ tục
Sổ đỏ
hành chính
và Sổ hồng
Nghị định Thông tư
19/10/2009
88/2009 17/2009
21/10/2009
NĐ-CP TT-BTNMT
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất.

40. Dự thảo sửa đổi LĐĐ
Minh bạch hóa việc thu hồi đất
Bồi thường khi thu hồi đất
Kéo dài thời hạn giao đất(nn,ths,làm muối)
Định giá đất theo giá thị trường
Sở hữu nhà tại vn của người việt ở nước ngoài

41. KẾT THÚC
Cám ơn đã
lắng nghe