Recommended
Recommended
More Related Content
What's hot
What's hot (20)
Viewers also liked
Viewers also liked (20)
Similar to Бизнес план фитнес-клуба
Similar to Бизнес план фитнес-клуба (20)
Бизнес план фитнес-клуба
- 1. Бизнес-план Фитнес клуб (фитнес центр) Разработчик: Консалтинговая группа «БизпланиКо» www.bizplan5.ru +7 (495) 645 18 95 info@bizplan5.ru
- 2. Отзыв на разработку бизнес-плана. Выражаю свою признательность коллективу компании «БизпланиКО» и лично Хлебникову Олегу, за последние 5 лет мне не приходилось работать с более профессиональной компанией. Хватило одного звонка и пяти шести писем, что бы совершено незнакомые с тобой и тем, что ты собираешься делать люди, вникли в проект и просчитали его с такой детальной точностью. Оперативно реагировали и быстро учитывали все мои пожелания. После окончание строительства, жду коллектив компании у себя в гостях. Ребята, большое Вам спасибо !!! С Вами Я стал на один шаг ближе к своей мечте !!! Начинающий винодел Самойлов Р.Р.
- 3. 3 Отзыв на разработку бизнес-плана. Олег, добрый день! Хочу поблагодарить вас за проделанную работу. Бизнес-план содержит много полезной информации по нашему новому направлению бизнеса, хорошо проработана финансовая часть. Очень подробно описан бизнес основных конкурентов. Порадовало и то, что все наши пожелания и вносились вами быстро и соответствовали нашим требованиям. Желаю вам в дальнейшем больше квалифицированных сотрудников, много лояльных клиентов, высоких финансовых показателей и процветания. Андрей Аржанов, Генеральный директор «АртСтройМонтаж»
- 4. 4 Отзыв на бизнес-план. Нам хотелось поручить составление бизнес плана для своего проекта успешной и надежной компании. Именно поэтому мы и выбрали компанию "БизпланиКо", они уже сделали множество успешных проектов, с ними удобно и легко работать. Почти круглосуточная доступность, оперативность и профессионализм отличает сотрудников компании "БизпланиКо". Особенную благодарность хочется выразить руководителю компании, Хлебникову Олегу Николаевичу, за выполнение качественной работы, ориентированность на высокий результат и за сдачу проекта в обозначенный срок. Хотели поблагодарить вас за хорошо выполненную работу! Руководство агрохолдинга «Оптина»
- 5. 5 Что бы начать работу над вашим бизнес- планом, прямо сейчас позвоните по телефону: +7 (495) 645 18 95 Или напишите нам письмо: info@bizplan5.ru Профессиональные бизнес-аналитики с удовольствием разработают для вас бизнес-план.
- 6. 6 Внимание! Данный бизнес-план является собственностью консалтинговой компании ООО «БизпланиКо». Никакая его часть не может быть скопирована или использована без письменного на то разрешения со стороны ООО «БизпланиКо».
- 7. Оглавление х. Резюме........................................................................................................ 9 х.х. Краткое описание концепции бизнеса............................................. 9 х.х. Краткое описание рынка и его ключевых параметров .................. 9 х.х. Описание инвестиционных потребностей .................................... 10 х.х. Основные результирующие параметры проекта.......................... 11 х.х. Параметры рентабельности ............................................................ 11 х.х. Параметры инвестиционной эффективности (анализ эффективности для инвестора).............................................................. 11 х.х. Параметры эффективности для государства................................. 12 х. Описание проекта.................................................................................... 13 х.х. Основные этапы реализации проекта ............................................ 13 х.х. Календарный план реализации проекта ........................................ 14 х.х. Ключевые цели проекта .................................................................. 14 х.х. Персонал и заработная плата.......................................................... 15 х. Описание продукта ................................................................................. 17 х.х. Общее описание объекта и предоставляемых услуг.................... 17 х.х. Основные характеристики и показатели ....................................... 21 х. Маркетинговый анализ........................................................................... 24 х.х. Район расположения планируемого фитнес-клуба и его непосредственное окружение................................................................ 24 х.х. Профиль основной целевой группы потенциальных клиентов .. 28 х.х Краткий обзор стоимости жилья в окружении будущего объекта фитнес-клуба............................................................................. 30 х.х Территории, прилегающие к району расположения планируемого фитнес-клуба.................................................................. 31 х.х. Транспортная доступность места расположения будущего фитнес-клуба ........................................................................................... 36 х.х. Классификация и основные характеристики фитнес-клубов Москвы..................................................................................................... 41 х.х. Фитнес-клубы бизнес-класса, расположенные в окружении района размещения планируемого фитнес-клуба ............................... 43
- 8. 8 х.х. Фитнес-клубы премиум-класса.................................................. 48 х.х. Анализ услуг фитнес-клубов премиум-класса ......................... 53 х.хх. Анализ цен и услуг фитнес-клубов сегментов бизнес и премиум.................................................................................................... 57 х.хх. Выводы и обобщения по маркетинговому анализу ................. 59 х.хх. Маркетинговые инициативы ...................................................... 61 х.хх.х. Онлайн продвижение будущего объекта.............................. 61 х.хх.х. Оффлайн продвижение будущего объекта........................... 62 х.хх.х. Оценка доли рынка ................................................................. 66 х.хх.х. Планируемая эффективность маркетинговых мероприятий ......................................................................................................................... 67 х. Финансовый план проекта ..................................................................... 69 х.х. Базовые предположения к расчетам .............................................. 69 х.х. Инвестиционный план..................................................................... 69 х.х. План доходов.................................................................................... 72 х.х. План расходов .................................................................................. 86 х.х. Точка безубыточности................................................................... 112 х.х. Прогноз налоговых выплат........................................................... 113 х.х. Прогноз амортизационных отчислений ...................................... 118 х.х. Отчет о движении денежных средств и Отчет о прибылях и убытках................................................................................................... 119 х. Анализ эффективности бизнеса........................................................... 149
- 9. 9 х. Резюме х.х. Краткое описание концепции бизнеса В рамках настоящего инвестиционного проекта планируется открытие фитнес-клуба премиум-класса на базе нежилых помещений свободного назначения, расположенных в цокольном этаже, а также на х и х этажах многофункционального здания, расположенного по адресу: г. Москва, Ххх ул., д. х, корп. хх, на территории элитного жилого комплекса «Покровский берег». В помещении предполагаемого фитнес-клуба планируется провести комплект ремонтно-отделочных работ, оснастить объект необходимым оборудованием, инвентарем и мебелью для целей соответствия его современным критериям дорогих, престижных и элитных фитнес-клубов. В качестве целевой группы клиентов планируемого объекта рассматриваются люди с высоким достатком и социальным статусом, проживающие на близлежащих территориях. В числе основных особенностей клуба – престижность и повышенный уровень комфорта. Формат «премиум» для планируемого объекта является наиболее подходящим исходя из особенностей и характера его места расположения, о чем подробнее изложено в соответствующих разделах Бизнес-плана. х.х. Краткое описание рынка и его ключевых параметров Рынок фитнес-услуг в России начал свое развитие с сегмента премиум- класса более хх лет назад. При этом, в период с хххх по хххх годы произошло резкое увеличение количества фитнес-клубов, ориентированных на средний класс. Кризис хххх года в некоторой степени притормозил развитие индустрии, однако с хххх года рост продолжился. Общий объем рынка фитнес-услуг превышает х миллиардов рублей. Продолжают открываться новые клубы, на рынок выходят новые бренды, появляются инновационные направления и программы. По мнению аналитиков, рынок российской фитнес-индустрии еще имеет перспективы развития, при этом заметны явные тенденции к
- 10. 10 снижению темпов роста и при открытии новых объектов необходимо правильно определить ценовой сегмент и выработать конкурентоспособную концепцию. По мнению некоторых специалистов, степень наполнения рынка в категориях «Премиум» и «Люкс» составляет хх-хх%. Считается, что наибольший потенциал роста среди всех сегментов на рынке фитнес-услуг имеют демократичные заведения. Всего на сегодняшний день в России работает около хххх фитнес- клубов. Крупнейшими игроками сейчас являются сети «WorldClass», «Физкульт», «Планета Фитнес», «OrangeFitness. Кроме того в России есть клубы крупнейшего в мире бренда - «Gold’s Gym». Российский рынок фитнес-услуг имеет перспективы развития, при этом заметны явные тенденции к постепенному снижению темпов роста. По мнению некоторых специалистов, учитывая степень наполнения рынка в категориях «Премиум» и «Люкс», свободная, неосвоенная в данном сегменте доля составляет до хх%-хх% общего объема фитнес- рынка. х.х. Описание инвестиционных потребностей Для целей реализации рассматриваемого проекта, согласно проведенным расчетам, необходимы инвестиционные средства в размере хх миллионов рублей. В качестве источников инвестиций рассматриваются частные финансовые ресурсы, использование кредитных средств не предполагается. Основные статьи инвестиций представлены в следующей таблице. Таблица 1. Направления инвестиционных вложений Направления инвестиционных вложений Сумма, руб. Расходы на приобретение оборудования хх ххх ххх Расходы на монтаж оборудования и ввод в эксплуатацию ххх ххх Расходы на ремонт, отделку и подготовку помещений хх ххх ххх Закупка мебели и оргтехники и стартовое оснащение объекта х ххх ххх Расходы по подбору персонала х ххх ххх Предварительная маркетинговая кампания х ххх ххх
- 11. 11 Оборотные средства х ххх ххх Итого: хх ххх ххх х.х. Основные результирующие параметры проекта Параметры денежного потока Сумма, тыс. руб. Ежемесячные / Ежегодные продажи (выручка) х ххх / ххх ххх Ежемесячные / Ежегодные расходы х ххх / хх ххх Ежемесячные / Ежегодные прибыль х ххх / хх ххх Ежемесячные / Ежегодные денежные потоки проекта (возврат инвестиций) х ххх / хх ххх Точка безубыточности, % от плановых продаж / в денежном выражении, руб. хх% / х ххх х.х. Параметры рентабельности Наименование показателя Значение Рентабельность продаж1 хх% Рентабельность активов2 хх% Оборачиваемость активов3 ххх% х.х. Параметры инвестиционной эффективности (анализ эффективности для инвестора) Наименование показателя Значение ЧДД4 (Чистый Дисконтированный доход) хх,х млн. руб. 5 ВНД6 (Внутренняя норма доходности) хх,х% 1 - Экономический смысл показателя рентабельности продаж представляет собой долю чистой прибыли в объеме выручки от всех видов продаж. 2 - Рентабельность активов является финансовым коэффициентом, характеризующим эффект от использования активов компании и представляющим собой результат отношения чистой прибыли к величине активов. 3 - Показатель интенсивности использования компанией всей совокупности имеющихся активов. Рассчитывается путем отношения выручки к среднегодовой стоимости активов. 4 - Сумма всех чистых денежных потоков проекта, стоимость которых приведена к дате начала проекта путем их умножения на понижающий коэффициент – ставку дисконта. 5 - Горизонт произведенных расчетов составляет х лет при ставке дисконта хх%
- 12. 12 ROI7 (Рентабельность инвестиций) ххх% Срок Окупаемости х,х лет х.х. Параметры эффективности для государства Наименование показателя Значение Сумма налогов выплаченных (все налоги, во все бюджеты всех уровней) ххх ххх тыс. руб.8 Количество созданных рабочих мест хх Сумма выплаченной заработной платы ххх ххх тыс. руб. 6 - Внутренняя норма доходности показывает уровень доходности альтернативных вложений, эквивалентных по будущим денежным потокам рассматриваемому инвестиционному проекту. 7 - Финансовый показатель, характеризующий доходность инвестиционных вложений. Рассчитывается путем отношения чистой прибыли к размеру инвестиционных затрат. 8 - Включая отчисления во внебюджетные фонды с ФОТ
- 13. 13 х. Описание проекта х.х. Основные этапы реализации проекта Основными этапами реализации проекта являются: Подготовка и оснащение помещения Подбор и наем персонала Проведение подготовительной рекламной кампании Запуск объекта в эксплуатацию В числе ключевых мероприятий в каждом этапе проекта целесообразно выделить нижеследующие. Подготовка и оснащение помещения • Закупка и доставка оборудования и инвентаря • Закупка и доставка мебели, оргтехники, прочих предметов оснащения объекта • Проведение ремонтно-отделочных работ • Установка и монтаж оборудования, наладка и подготовка к эксплуатации • Подготовка помещений объекта (клиентских зон и служебных помещений) к эксплуатации Подбор и наем персонала • Подбор персонала согласно штатному расписанию с использованием специализированных кадровых агентств • Наем персонала, заключение трудовых договоров Проведение подготовительной рекламной кампании • Размещение предварительной рекламной информации согласно медиа-плану, с привлечением рекламных агентств соответствующего профиля Запуск объекта в эксплуатацию • Открытие продаж клубных карт и начало эксплуатации объекта
- 14. 14 х.х. Календарный план реализации проекта Календарный план реализации проекта представлен следующим графиком. Таблица 2. Календарный план реализации проекта Основные мероприятия окт.хх ноя.хх дек.хх янв.хх фев.хх Приобретение и поставки оборудования Монтаж оборудования и ввод в эксплуатацию Ремонт, отделка и подготовка помещений Закупка мебели и оргтехники и стартовое оснащение объекта Предварительная маркетинговая кампания Подбор и наем персонала Старт продаж х.х. Ключевые цели проекта В качестве ключевых целей рассматриваемого бизнес-проекта следует выделить: Цели по достижению запланированной доли рынка проекта Цели по достижению запланированных показателей рентабельности продаж Цели по достижению запланированных показателей рентабельности активов Цели настоящего проекта по доли рынка выражены двумя показателями, в соответствии с двумя рассматриваемыми областями, где сосредоточено население, представляющее целевую группу потенциальных клиентов9 . 9 - Подробнее изложено в разделе Маркетингового анализа настоящего Бизнес-плана.
- 15. 15 Планируемая доля рынка будущего фитнес-объекта составляет: на территории непосредственного окружения места размещения объекта (радиус до х км.): хх% (ххх человек) на территории в радиусе х км: х-х% (ххх-ххх человек) В качестве целей по рентабельности продаж, устанавливается достижение значение показателя рентабельности продаж не менее хх%. По рентабельности активов, в качестве цели, соответственно устанавливается достижение значение показателя не менее хх%. х.х. Персонал и заработная плата Учитывая специфику данного вида бизнеса, проект штатного расписания представлен в следующей таблице. Таблица 3. Проект штатного расписания Штатная единица Заработная плата Количество* Итого , руб. Директор хх ххх х хх ххх Заместитель директора по АХЧ хх ххх х хх ххх Руководитель отдела продаж хх ххх х хх ххх Фитнес-директор (руководитель фитнес- программ и направлений) хх ххх х хх ххх Менеджер по работе с клиентами хх ххх х ххх ххх Системный администратор хх ххх х,х хх ххх Секретарь хх ххх х хх ххх Гл. бухгалтер хх ххх х хх ххх Зам. гл. бухгалтера хх ххх х хх ххх Администратор на рецепшн (х смены) хх ххх х хх ххх Фитнес-инструкторы и тренеры по разным направлениям (х смены) хх ххх хх х ххх ххх Массажист (х смены) хх ххх х хх ххх Врач хх ххх х хх ххх Начальник службы охраны хх ххх х хх ххх Охранник (х смены) хх ххх х ххх ххх
- 16. 16 Электрик хх ххх х,х хх ххх Сантехник хх ххх х,х хх ххх Разнорабочий хх ххх х хх ххх Персонал ресторана и фитнес-бара (х смены) хх ххх хх ххх ххх Персонал салона красоты (х смены) хх ххх х ххх ххх Персонал детской комнаты (х смены) хх ххх х хх ххх Персонал банного комплекса (х смены) хх ххх х хх ххх Уборщицы (исходя из нормы до ххх кв.м. общей площади на х штатную единицу) хх ххх х хх ххх Кастелянша (х смены) хх ххх х хх ххх Итого: хх,х х ххх ххх * - согласно планируемому графику работы с х:хх до хх:хх без выходных дней, общее количество рабочих часов в месяц составляет ххх, что предполагает работу в две смены на некоторых должностях. Количество персонала сформировано с учетом двухсменной работы на отдельных должностях.
- 17. 17 х. Описание продукта х.х. Общее описание объекта и предоставляемых услуг Ввиду позиционирования планируемого фитнес-клуба в сегмент премиум-объектов, при проведении ремонтно-отделочных работ предполагается использовать исключительно современные, качественные и дорогие материалы, а для разработки архитектурного проекта привлечь организации, имеющие необходимый положительный опыт разработки проектной документации для объектов подобного класса. Предполагается оснастить объект современным фитнес-оборудованием и инвентарем, а также качественной мебелью в клиентских зонах. Перечень услуг, оказываемых будущим фитнес-клубом будет представлен расширенным ассортиментом, что характерно для фитнес- объектов, обслуживающих клиентуру с высоким достатком и социальным статусом. К основным услугам фитнес-клуба, стоимость которых будет включена в стоимость клубных карт относятся: Групповые занятия и разнообразные фитнес программы Студия танцев Игровые виды спорта Тренажерный зал Единоборства Кардиозона Веллнес-направление Аэробика Кроссфит Бассейн, вводные тренировки, аквааэробика Студия йоги и пилатеса
- 18. 18 В число дополнительных услуг включены: Банный комплекс Массаж Ресторан и фитнес-бар Перечень оборудования фитнес-клуба будет представлен следующими единицами. Таблица 4. Основное оборудование фитнес-клуба Наименование оборудования Кол-во Кардио-тренажеры Беговая дорожка PRECOR Experience Series ххх Line TRM ххх Next Generation х Эллипсический тренажер PRECOR Experience Series ххх Line ххх х Элисичснаж PRECOR Experience Series ххх Line ххх х Степпер PRECOR Experience Series ххх Line CLM ххх х Горизонтальный велотренажер PRECOR Experience Series ххх Line RBK ххх х Вертикальный велотренажер PRECOR Experience Series ххх Line UBK ххх х Силовые тренажеры Тренажеры на нижнюю часть тела Силовой тренажер PRECORICARIAN Icarian Plate Loaded Angled Leg Press CWххх (жим ногами в наклоне) х Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Inner Thigh DSL ххх (приводящие ноги) х Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Outer Thigh DSL ххх (отводящие ноги) х Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Leg Extension DSL ххх (разгибание ног) х Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Prone Leg Curl DSL ххх (сгибание ног) х Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Glute Extension DSLххх (ягодичные мышцы стоя) х
- 19. 19 Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Plate Loaded Line Calf Raise ххх (икроножная сидя) х Тренажеры на верхнюю часть тела Силовой тренажер PRECORICARIAN Icarian Selectorized Machines Dip Chin Assist CWхххKS (подтягиваниеотжимание) х Силовой тренажер PRECORICARIAN Icarian Selectorized Machines Pulldown CWхххKS (тяга сверху) х Силовой тренажер PRECORICARIAN Icarian Selectorized Machines Longpull CWхххKS (гребная тяга с упором ногами) х Силовой тренажер PRECORICARIAN Icarian Plate Loaded Incline Lever Row CWххх (гребная рычажная тяга) х Силовой тренннажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Chest Press DSL ххх (жим от груди) х Силовой тренажер PRECOR Vitality Series Rear DeltPec Fly CхххES (баттерфляйзадние дельты) х Силовой тренажер PRECOR Vitality Series Multipress CхххES (мульти жим от груди) х Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Shoulder Press DS ххх (жим от плеч) х Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Lateral Raise DSL ххх (дельтовидные сидя) х Силовой тренаааер PRECOR Vitality Series Bicep Curl CхххES (бицепс) х Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Seated Dip DSL ххх (отжимания на брусьях) х Тренажеры на среднюю часть тела Силовой тренажер PRECOR Discovery Series Selectorised Line Abdominal DSLххх (пресс сидя) х Силовой тренажер PRECOR discovery Series Selectorised Line Rotary Torso DSL ххх (вращение торса) х Свободные веса Универсальный тренажер PRECORICARIAN Icarian Benches - Racks Power Cage CWххх (рама для приседаний) х Набор гантелей HAMPTON Chrome Beaty-Grip х-ххкг (хх пар) х Обрезиненный гантельный ряд JORDAN FDS-хх х,х-ххкг (хх пар) х Универсальный тренажер PRECORICARIAN Icarian Plate Loaded Smith Machine CWххх (машина смита) х
- 20. 20 Кроссовер PRECORICARIAN Icarian Selectorised Machines Crossover-Adjustable CWхххBK х Олимпийская скамья PRECORICARIAN Icarian Benches-Racks Olympic Bench CWххх х Олимпийская наклонная скамья PRECORICARIAN Icarian Benches- Racks Olympic Incline Bench CWххх х Гриф IVANKO OBSNB-ххкг х OBZ-хх E-Z кривой гриф с замками х Набор прямых уретановых штанг HAMPTON Dura-Bell хх-ххкг (на хх штанг) х Диск олимпийский обрезиненный цветной JORDAN RCPхх-х.ххкг хх Диск олимпийский обрезиненный цветной JORDAN RCPхх-х.х кг хх Диск олимпийский обрезиненный цветной JORDAN RCPхх-хкг хх Диск олимпийский обрезиненный цветной JORDAN RCPхх-ххкг хх Диск олимпийский обрезиненный цветной JORDAN RCPхх-ххкг хх Диск олимпийский обрезиненный цветной JORDAN RCPхх-ххкг хх Олимпийский диск евро-классик с хватом "Ромашка" ххкг хх Стойки Двусторонняя вертикальная стойка HAMPTON на хх пар х Двухъярусная стойка HAMPTON Dura-Bell х Оригинальная стойка HAMPTON для штанг (на хх штанг) х Четырехсторонняя стойка под олимпийские диски HOIST Commercial Freeweight Line х Sided х Olympic Plate Tree F-хххх х Скамьи Скамья PRECORICARIAN Icarian Benches-Racks Flat Bench CWххх х Универсальная скамья с изменением наклона PRECORICARIAN Icarian Benches-Racks Superbench CWххх х Скамья Скотта PRECORICARIAN Icarian Benches-Racks Seat Preacher Curl CWххх х Скамья с обратным наклоном PRECORICARIAN Icarian Benches- Racks Adjustable Decline Bench CWххх х Гиперэкстензия PRECORICARIAN Benches-Racks Back Extension CWххх х Подтягиваниебрусьяподтягивание ног LIFE FITNESS Signature Bench-Rack ChinDipLeg Raise SCDLR х
- 21. 21 Оборудование для зала групповых программ Гимнастический мяч KETTLER хххх-ххх (ххсм) хх Полусфера SKYFIT SF-NK-BB (хх шт.) хх Гимнастическая палка SKYFIT SF-BB-хK (бодибар) хх Гимнастическая палка SKYFIT SF-BB-хk (бодибар) хх Гимнастическая палка SKYFIT SF-BB-хk (бодибар) хх Гимнастическая палка SKYFIT SF-BB-хk (бодибар) хх Стойка для полусфер SKYFIT SF-RK-NBB (на хх шт.) х Стойка для гимнастических палок SKYFIT SF-RK-BB (original skyfit new) х Гантель SKYFIT SF-ND-хk в неопреновой оболочке хкг (цвет - оранжевый) хх Гантель SKYFIT SF-ND-хk в неопреновой оболочке хкг ( цвет - розовый) хх Гантель SKYFIT SF-ND-хk в неопреновой оболочке хкг ( цвет - зеленый) хх Гантель SKYFIT SF-ND-хk в неопреновой оболочке хкг (цвет - красный) хх Гимнастический коврик SKYFIT SF-GM ххх хх Кольцо для пилатеса SKYFIT SF-FRххх хх Степ-платформа SKYFIT SF-STP-CA хх Спин-байк AEROFIT PSхххD хх х.х. Основные характеристики и показатели Фитнес-клуб планируется разместить в здании, расположенном в доме №х корпус хх, по ул. Ххх, расположенном на территории элитного жилого комплекса «Покровский Берег». Внешний вид здания представлен на фотографии. Рисунок 1. Внешний вид здания, в котором планируется размещение фитнес-клуба Основные характеристики здания и помещения представлены в
- 22. 22 следующей таблице. Таблица 5. Основные характеристики помещения Объект аренды Объект нежилого фонда свободного назначения общей площадью хххх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ххх, д. х, корп. хх Собственник Город Москва Дата строительства здания, в котором расположен Объект оценки хххх г. Функциональное назначение Свободное Общая площадь Объекта, кв.м. х ххх,хх Расположение, этаж цоколь, х этаж и х этаж Доступ Отдельный вход с улицы Высота потолков, м. цоколь - х,хх м., х этаж - х,хх м. и хх,хх м., х этаж - х,хх м. Условия доступа Объект расположен на территории охраняемого жилого комплекса "Покровский берег" и является его составной частью, въезд/проход на территорию через контрольно-пропускной пункт, действует пропускная система Обеспеченность связью и коммуникациями Есть Водопровод Есть Канализация Есть Отопление Есть Электроосвещение Есть Вентиляция Есть Лифты Есть Парковка Наземная гостевая парковка и подземный паркинг Укрупненные показатели проектной мощности будущего фитнес-клуба представлены следующими значениями. Таблица 6. Укрупненные показатели проектной мощности фитнес-клуба Показатель Значение Единовременная вместимость ххх-ххх посетителей
- 23. 23 Максимальный поток клиентов в сутки до ххх человек Годовое количество действующих клиентов хххх-хххх человек
- 24. 24 х. Маркетинговый анализ х.х. Район расположения планируемого фитнес-клуба и его непосредственное окружение Планируемый к открытию в рамках настоящего инвестиционного проекта фитнес-клуб предполагается разместить в одном из зданий на территории элитного жилого комплекса «Покровский Берег». Данный комплекс является второй очередью строительства жилого комплекса «Покровское-Глебово», расположен в Северо-Западном Административном округе г. Москвы, на территории парка «Покровское- Стрешнево», на берегу Химкинского водохранилища и реки Химка. Жилой комплекс «Покровский Берег» построен в стиле русского классицизма, при этом использованы новейшие инженерные технологии и дорогостоящие материалы для отделки помещений общего пользования. Комплекс состоит из х жилых зданий переменной этажности, а также хх таунхаусов. Основные показатели комплекса представлены данными в следующей таблице. Таблица 7. Основные характеристики жилого комплекса "Покровский берег" Площадь участка х,хх Га Общая площадь жилых зданий хх ххх кв.м. в том числе коттеджи (таунхаусы) х ххх кв.м. Площади квартир от ххх до ххх кв.м. Площади пентхаусов от ххх до ххх кв. м. Площади таунхаусов от ххх кв.м. до ххх кв.м. Количество квартир ххх В жилом комплексе предусмотрены все отличия и особенности, характерные для жилья премиум-класса, от наличия террас на эксплуатируемой кровле, до систем вентиляции и очистки воздуха, центрального кондиционирования и фильтрации воды, сигнализации и видеонаблюдения, имеется круглосуточно охраняемая и огороженная территория с собственной службой охраны и пропускная система. На территории комплекса расположены следующие объекты
- 25. 25 инфраструктуры: Магазины Рестораны Детские учреждения Деловой центр Теннисные корты Яхт-клуб Лодочная станция Пляж на берегу водохранилища В подземной части комплекса оборудована двухуровневая автостоянка с автомойкой и станцией сервисного обслуживания. На территории комплекса регулярно проводятся озеленительные мероприятия, а также сохранен природный ландшафт и создан парковый ансамбль с фонтанами и скульптурами. На территории пляжа и набережной зоны расположены: Поля для игры в гольф и минигольф Ресторан и клаб-хаус Кафе и ротонды-грили для барбекю Теннисный корт и детская площадка Водные развлечения: парасейлинг, водные мотоциклы, водные лыжи и велосипеды, весельные лодки, серфинг Общее представление об архитектуре и уровне комфорта жилого комплекса дают следующие фотографии. Рисунок 2. Виды зданий жилого комплекса «Покровский берег» Расположение объектов в радиусе одного километра от планируемого фитнес-клуба представлено на нижеследующей карте-схеме.
- 26. 26 Рисунок 3. Карта-схема ближайшего окружения жилого комплекса «Покровский берег» Так, из карты-схемы видно, что в ближайшем окружении жилого комплекса «Покровский берег» расположены другие объекты элитной жилой недвижимости – коттеджные поселки и жилые комплексы «Покровские холмы», «Покровское-Глебово», «Чайка». «Покровские холмы» – это элитный поселок таунхаусов, расположенный в зеленой зоне. Рядом с поселком находится Англо- американская школа, открывшаяся в хххх году. Территория поселка огорожена и охраняется круглосуточно. В поселке имеется искусственный водоем, детский сад с открытой игровой площадкой и торговый центр. Строительство «Покровских холмов» финансировалось фондом Hines Emerging Markets Fund. Суммарная жилая площадь таунхаусов составляет хх ххх кв.м. Количество таунхаусов – ххх. В числе организаций, арендующих в данном поселке жилье для своих сотрудников на постоянной основе, следующие: «Шеврон» «КонокоФиллипс» Посольство Канады Посольство Соединенных Штатов Америки «ИКЕА» «Покровское-Глебово» – элитный жилой комплекс, состоящий из четырех жилых зданий и х таунхаусов. Жилой комплекс оборудован централизованной системой кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляцией, оснащен системами энергосбережения, очистки воздуха и воды. «Покровское-Глебово» располагает обширной инфраструктурой: магазинами, рестораном, детскими учреждениями, деловым центром. В шаговой доступности теннисные корты, яхт-клуб, закрытый пляж и лодочная станция на берегу водохранилища. Имеется подземный паркинг на ххх места и гостевые стоянки, автомойка и автосервис. Суммарная общая площадь жилых зданий составляет хх ххх кв.м.
- 27. 27 Количество квартир – ххх. Коттеджный поселок «Чайка» расположен между Каналом им. Москвы, плотиной Химкинского водохранилища и историческим парком «Покровское-Глебово». Поселок представлен разнообразными типами домов, и использованных строительных материалов. Коттеджи, обеспечены комплексом городского инженерного и технического оборудования: водоснабжение, канализация, центральное отопление, центральное отопление, электричество, телефон, телевидение. На территории «Чайки» расположены теннисный корт и футбольное поле. Площади коттеджей – от ххх до ххх кв. м. на территории около х Га. На основе данных, представленных в настоящем разделе, можно укрупненно оценить численность населения территории элитного окружения, расположенной в непосредственной близости от будущего объекта фитнес- клуба. Так, данные о жилых объектах сведены в следующую таблицу. Таблица 8. Показатели объектов жилой недвижимости в ближайшем окружении объекта будущего фитнес-клуба Наименование жилого комплекса, поселка Количество объектов недвижимости, предназначенных для проживания одной семьи Площадь территории, Га Площади жилых объектов, кв.м. Суммарная площадь жилых объектов, кв.м. Жилой комплекс «Покровский Берег» ххх х,хх Га. ххх-ххх хх,х тыс. кв.м. Поселок «Покровские холмы» ххх х,х Га ххх-ххх хх,х тыс. кв.м.
- 28. 28 Жилой комплекс «Покровское- Глебово» ххх хх Га хх-ххх хх,х тыс. кв.м. Коттеджный поселок «Чайка» хх10 х Га ххх-ххх хх тыс. кв.м. Итого ххх ххх тыс. кв.м. Предположительный усредненный состав семьи жильцов, проживающих в каждом индивидуальном объекте, для оценки принят в минимальном составе – х человека. Обобщая изложенное, можно оценить численность населения территории ближайшего окружения будущего объекта фитнес-клуба в радиусе до х км. в размере около хххх человек. х.х. Профиль основной целевой группы потенциальных клиентов В настоящем инвестиционном проекте основную целевую группу потенциальных клиентов будущего фитнес-клуба составляют жители элитных комплексов и коттеджных поселков, расположенных в непосредственном окружении объекта – «Покровский берег», «Покровские холмы», «Покровское-Глебово», «Чайка». Для детализации профиля потенциальных клиентов – жителей вышеперечисленных комплексов и поселков премиум-класса, целесообразно основываться на мнении экспертов. Рассматривая целевую группу с позиций возрастного состава, семейного положения и рода занятий, можно выделить следующее. По мнению аналитиков консалтинговой компании Welhome, покупателями элитной недвижимости в основном являются мужчины старше сорока лет, которые занимают должности в топ-менеджменте сырьевых компаний или являются собственниками бизнеса, работают в силовых 10 - Приблизительные данные
- 29. 29 структурах или других сегментах, связанных с госслужбой. Что касается целей приобретения жилья, то большинство покупателей планируют в нем жить, а хх% рассматривает недвижимость в качестве инвестиций. Согласно мнению экспертов в сфере девелопмента11 , жителями элитного жилья в Москве в основном являются представители семей банкиров, владельцев нефтегазовых структур, торговых сетей, государственные чиновники и представители IT-бизнеса, возрастом в большей части от хх до хх лет, чаще семейные. Среди владельцев элитной недвижимости одиноких значительно меньше, чем семейных (хх% и хх% соответственно). Согласно уточняющим данным других аналитиков-девелоперов12 , возраст жильцов элитной недвижимости Москвы начинается от хх-хх лет (хх%), и старше хх-хх лет (хх%), причем наблюдается тенденция к снижению возраста. Большинство представителей рассматриваемой группы, в той или иной мере следует назвать предпринимателями, около хх% имеют отношение к политике, хх% – деятели культуры и искусства. Рассматривая целевую группу с точки зрения предъявляемых критериев к качеству жилья и потребляемых продуктов и услуг в целом, можно отметить нижеперечисленные условия. Так, данная категория лиц предъявляет довольно высокие требования к жилью, начиная от качества строительства и внешнего вида здания и заканчивая социальным статусом будущих соседей Среди главных требований жильцов элитной недвижимости Москвы, как правило, присутствуют требования особого комфорта, близкого к роскоши13 . Так, например, хх% целевой группы настаивает на наличии бассейнов, зон отдыха, массажных кабинетов и спортивных залов, для хх% актуально наличие в каждой спальне отдельной ванной комнаты и гардеробной. Также одним из обязательных требований является наличие соседей, находящихся на аналогичном социальном уровне. К немаловажным критериям следует отнести место и район расположения квартиры, а также статус района и дома. 11 - По данным представителей компании Soho Estate 12 - По данным экспертов компании Contact Real Estate 13 - По данным аналитиков компании Penny Lane Realty
- 30. 30 Рассматривая целевую группу с позиций присущих ценностей, общего эмоционального настроя и характера, нужно учесть следующую информацию. Эти люди имеют уверенность в завтрашнем дне, часто получают доход более чем из одного источника. Их основные базовые потребности удовлетворены, и они верят, что достойны большего. Как правило, это достаточно зрелые люди, ценящие комфорт и ответственность, заботящиеся о семье. Представители этой группы хорошо образованы, стремятся получить исчерпывающую информацию о продукции и услугах, которые они потребляют. Собственное здоровье и здоровье членов их семей – это одна из важнейших ценностей, поэтому потребление ими услуг и продуктов, способствующих его сохранению и поддержанию, носит регулярный характер и распространяется на все сферы жизни. Образ жизни представителей данного сегмента достаточно динамичен, для них имеет немаловажное значение возможность пользоваться привычными и желаемыми услугами в непосредственной близости от места проживания. Обобщая мнения аналитиков можно сформировать профиль основной целевой группы потенциальных клиентов следующим образом. Это топ-менеджеры и владельцы собственного бизнеса, реже представители госслужбы, искусства, со средним годовым доходом от х млн. долларов, а также члены их семей. х.х Краткий обзор стоимости жилья в окружении будущего объекта фитнес-клуба По данным, опубликованным в открытых источниках, стоимость жилья в районе ближайшего окружения будущего фитнес-центра (жилых комплексах «Покровский берег» и «Покровское-Глебово») доходит до ххх тыс. руб. за квадратный метр ($хх-хх тыс. / кв.м.) При этом жилые площади, расположенные в поселках «Покровские холмы» и «Чайка» вообще не предназначены к продаже, а сдаются в аренду,
- 31. 31 находясь в управлении специализированных девелоперских компаний. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (www.irn.ru), средний уровень стоимости московского вторичного жилья повысился за июль хххх года на х,х%. Лидируют Западный округ и Северо-Западный округ (где предполагается разместить фитнес-клуб), далее идут Юго-Западный округ и Центральный округ. Таблица 9. Стоимость недвижимости в Москве в июле хххх года Недвижимость в Москве, $/кв.м14 Июль хххх Панельные дома х ххх - х ххх Кирпичные дома х ххх- х ххх Современный монолит-кирпич х ххх Современное элитное жилье повышенной комфортности х ххх Таким образом, из приведенных показателей стоимости жилья, составленных специалистами-экспертами, очевиден факт: Cтоимость квартир в непосредственном окружении будущего фитнес-клуба вдвое превышает среднюю стоимость квартир, относимых к классу элитных в среднем по Москве. Данный факт подтверждает особый престиж и уровень окружения рассматриваемого места размещения объекта. Приведенные цифры, позволяют уверенно позиционировать планируемый фитнес-клуб в категорию наиболее дорогих и престижных фитнес-клубов Москвы. х.х Территории, прилегающие к району расположения планируемого фитнес-клуба Жилой комплекс «Покровский берег», где планируется размещение фитнес-клуба, расположен в северо-восточной части района «Покровское- Стрешнево». Покровское-Стрешнево занимает основную часть бывшего города Тушино и одноимённого исторического района, расположенного в 14 - Источник данных – портал www.irn.ru
- 32. 32 Северо-Западном автономном округе (СЗАО) столицы, занимающем, в свою очередь, около хх % ее территории и являющемся одним из наименее заселенных. Всего СЗАО включает х районов - Покровское-Стрешнево, Строгино, Митино, Куркино, Северное и Южное Тушино, Хорошево- Мневники, Щукино. Социальный состав округа можно считать достаточно разноплановым. На данной территории исторически сложился основной костяк жителей, занятых в сфере интеллектуального труда и образования. Главным образом это проявляется в районах Щукино и Строгино. В округе насчитывается более хх НИИ, включая крупнейшие научные центры России: Курчатовский институт, НИИ вирусологии, эпидемиологии, трансплантологии и искусственных органов и др. При этом, следует признать, что население районов Митино, Северное Тушино и Хорошево-Мневники состоит преимущественно из очередников города, получивших здесь законное жилье, а в Покровском-Стрешнево среди жителей встречается много рабочих. Общая численность населения Северо-Западного округа составляет около х млн. человек, что соответствует х% населения Москвы. Плотность населения соответствует средней по Москве – около хх тыс. чел. на х кв. км. Пенсионеры составляют порядка хх% от общего числа жителей округа, в то время как трудоспособное население – около хх%. Рассматривая городскую жилую застройку в радиусе до хх км. от места размещения объекта, можно отметить следующие основные объекты. К северу расположено Химкинское водохранилище, за которым находятся жилые микрорайоны Химки-Ховрино. На востоке также находятся жилые микрорайоны Коптево и Лихобор, к югу расположены жилые массивы Хорошевского района и района Щукино, в западном направлении – жилые районы Тушино и Строгино. Рисунок 4. Расположение будущего фитнес-клуба на территории района Покровское-Стрешнево В рамках настоящего инвестиционного проекта целесообразно рассмотреть окружающую территорию на предмет наличия других элитных жилых комплексов и современных новостроек повышенной комфортности, Планируемый фитнес-клуб
- 33. 33 часть населения которых может стать потенциальными клиентами планируемого фитнес-клуба ввиду достаточно близкого расположения. Общее представление о количестве и расположении некоторых таких объектов жилой недвижимости можно получить из представленной ниже карты-схемы и таблицы. Рисунок 5. Схема расположения современных жилых комплексов в окружении района расположения будущего фитнес-клуба Таблица 10. Перечень элитных жилых комплексов и современных комплексов повышенной комфортности в окружении района расположения будущего фитнес-клуба Номер на карте Название объекта Адрес Фотография х ЖК на Бирюзова Маршала Бирюзова хх / Маршала Конева хх. х ЖК Маршал Маршала Рыбалко х Планируемый фитнес-клуб
- 34. 34 х ЖК Алые паруса Авиационная хх-хх х ЖК Новая Звезда Расплетина хх х ЖК Две Башни Маршала Бирюзова хх х ЖК Северная Звезда Расплетина хх корп. х
- 35. 35 х ЖК Эльсинор Соколовского Маршала, х х ЖК Дом у воды Большая Набережная, х- хх х ЖК Авиационная хх Авиационная, хх хх ЖК Зодиак (сдается в эксплуатацию в хххх году) Волоколамское ш., вл. хх Вышеприведенный краткий обзор включает оценочно около хх-хх% современных жилых комплексов СЗАО города Москвы (в пределах МКАД), являющихся наиболее известными. Данные объекты жилой недвижимости можно позиционировать как места потенциального проживания лиц, которых также целесообразно отнести к представителям целевой группы потенциальных клиентов. Укрупненно оценить предполагаемую численность населения данных
- 36. 36 жилых комплексов можно исходя из следующих предположений. В качестве минимального количества квартир в каждом жилом комплексе принимается значение – ххх квартир. Принимая во внимание количество объектов и усредненную численность состава семьи в размере х человек, можно вести речь об общей численности населения вышеперечисленных комплексов в размере не менее хххх тысяч человек. Учитывая столь значительное количество современных объектов жилой недвижимости повышенного уровня комфорта, находящихся в ближайшем окружении района расположения будущего фитнес-клуба, можно с уверенностью рассчитывать на дополнительный поток клиентов из числа более чем х тысяч жителей указанных жилых комплексов. х.х. Транспортная доступность места расположения будущего фитнес- клуба Общее представление об основных транспортных магистралях в окружении места расположения планируемого фитнес-клуба можно получить из нижеприведённой схемы.
- 37. 37 Рисунок 6. Основные транспортные магистрали в окружении места расположения планируемого фитнес-клуба Для целей оценки транспортной доступности места размещения будущего объекта фитнес-клуба выбран ряд ключевых точек сообщения. Данные о маршрутах, показатели времени пути и расстояния до данных точек приведены ниже. х. Маршрут от транспортной развязки Волоколамского и Ленинградского шоссе у станции метро «Сокол» (точка Планируемый фитнес-клуб
- 38. 38 «А») до места размещения объекта – ул. Ххх, дом №х к.хх (точка «Б»). Расстояние по автодороге составляет около х км. Время в пути – около хх-хх минут. х. Маршрут от жилых микрорайонов Химки от станции метро «Водный стадион» (точка «А») до места размещения объекта – ул. Ххх, дом №х к.хх (точка «Б»). Расстояние по автодороге составляет около хх км. Время в пути – около хх-хх минут. х. Маршрут от транспортной развязки на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного Ополчения (точка «А») до места размещения объекта – ул. Ххх, дом №х к.хх (точка «Б»). Расстояние по
- 39. 39 автодороге составляет около х-хх км. (в зависимости от направления движения). Время в пути – около хх-хх минут. Данные о маршрутах, расстояниях и времени в пути рассчитаны с использованием сервисов компании «Яндекс», при этом в качестве показателя времени в пути выбирался показатель с учетом пробок. Согласно вышеприведенным показателям, сформирована следующая карта-схема, из которой можно получить общее представление о транспортной доступности планируемого фитнес-клуба для жителей вышеуказанных элитных жилых комплексов, расположенных в окружении района размещения объекта. Схема отображает взаимное расположение площадки будущего фитнес-клуба, окружающих элитных жилых массивов и ключевых точек, для которых рассчитаны маршруты и показатели времени в пути. Следует учитывать, что для оценки транспортной доступности объекта важнейшим показателем являются данные о времени в пути с учетом пробок и, крайне желательно, чтобы его значение не превышало хх минут.
- 40. 40 Рисунок 7. Расположение площадки будущего фитнес-клуба, окружающих элитных жилых массивов и ключевых точек, для которых рассчитаны маршруты и показатели времени в пути Знаками на схеме отмечены некоторые ключевые точки, для которых рассчитаны маршруты, показатели времени в пути и расстояния. Из приведенных данных следует, что время в пути на автомобиле с учетом пробок для жителей практически всех рассмотренных в вышеприведенном обзоре элитных жилых комплексов, расположенных в окружении места размещения будущего фитнес-клуба, составляет не более хх-хх минут, что для города Москвы можно считать приемлемым. При этом, важно отметить, что застройка в радиусе окружения более х километров от места размещения объекта не анализировалась по следующим причинам. Время в пути с учетом пробок для подавляющего большинства возможных точек, удаленных от будущего фитнес-клуба на расстояние более х км. превышает хх минут, в связи с чем рассматривать население жилых массивов, находящихся на таком значительном (по времени) удалении, в
- 41. 41 качестве потенциальных клиентов нецелесообразно. Из вышеизложенного следует, что для жителей рассмотренных элитных современных жилых комплексов СЗАО, где могут проживать дополнительные потенциальные клиенты планируемого фитнес-клуба, транспортную доступность можно оценить как хорошую (не более хх-хх минут). х.х. Классификация и основные характеристики фитнес-клубов Москвы Несмотря на то, что в России не существует общепринятых стандартов классификации фитнес-клубов, однако имеются вполне определенные категории, к которым принято относить фитнес-объекты15 . Среди основных критериев, по которым осуществляется классификация можно выделить следующие. Количество предоставляемых услуг: Наличие бассейна Наличие залов для занятий боксом, восточными единоборствами Наличие зала с кардио- тренажерами Наличие залов для проведения групповых программ Наличие детской комнаты и специализированных занятий для детей Наличие сауны, бани, хамама; Наличие салона красоты, SPA-центра; Наличие фитнес-бара Целевая аудитория: Для требовательных клиентов, обладающих большими финансовыми возможностями. Для объектов такого рода характерен качественный сервис и максимальное количество услуг. К данной категории также относятся клубы, ориентированные на богемную или модную публику. Следует отметить, что по мнению экспертов, достаточно большой 15 - По данным портала http://marketing.rbc.ru
- 42. 42 процент потребителей с большими финансовыми возможностями фитнес-услуг предпочитает именно такие клубы, по причине их престижности. Клубы, ориентированные на средний класс. К этой категории относятся клубы, предлагающие весь спектр стандартных услуг (чаще, но не обязательно, с наличием бассейна), но не значительных средств за эксклюзивность. Такие клубы подразумевают большое количество групповых занятий, постоянное наличие тренеров в тренажерном зале, рекомендации фитнес-врача. Бюджетные клубы, для непритязательных, либо ограниченных в средствах людей. Набором услуг в таких объектах сильно урезан, чаще без бассейна. В необходимый минимум обычно включены тренажерный зал и некоторое количество групповых программ. Стоимость услуг Премиум-класс от хх-хх тыс. руб. / год и выше Бизнес-класс от хх до хх тыс. руб. / год Средний и эконом класс до хх тыс. руб. / год Как правило, средняя площадь фитнес-клубов составляет от ххх до хххх кв.м. При этом большинство клубов находится в спальных районах Москвы и на территориях массовой застройки. Наибольшая конкуренция наблюдается в среднем ценовом сегменте фитнес-клубов и около хх-хх% сетевых брендов развивается именно в бизнес-классе. Крупнейшие фитнес-компании России16 представлены в таблице: Таблица 11. Крупнейшие фитнес-компании России Наименование Количество объектов Русская фитнес-группа бренды WorldClass и «Физкульт» хх Alex Fitness хх Fitness House хх X-Fit хх 16 - Актуальность данных – хххх год.
- 43. 43 Zebra хх Strata Partners бренды CityFitness и Orange Fitness хх Планета Фитнес хх Следует отметить, что чем выше сегмент фитнес-клуба, тем больше спектр предлагаемых услуг отходит от стандартных рамок спортивных тренировок. Особой популярностью в премиум-сегменте пользуются программы body-and-mind, велнес, направленные на комплексную реабилитацию и комплексные тренировки. Также можно выделить следующие общие параметры, которые влияют на стоимость собственно услуг: местонахождение (оптимальное - близость к жилому массиву, удобный подъезд на автотранспорте), виды основных и дополнительных услуг, профессионализм инструкторов. х.х. Фитнес-клубы бизнес-класса, расположенные в окружении района размещения планируемого фитнес-клуба По аналогии с анализом территории мест возможного проживания потенциальных клиентов, в настоящем разделе рассматриваются фитнес- клубы, расположенные на территории СЗАО в пределах МКАД, в радиусе до хх км. от места размещения объекта. Общее количество фитнес-клубов, расположенных на территории СЗАО составляет приблизительно хх-хх объектов, что соответствует приблизительно хх% от общего количества фитнес-клубов Москвы. При этом, учитывая специфику настоящего инвестиционного проекта, на указанной территории целесообразно рассматривать в качестве возможных конкурентов фитнес-клубы класса не ниже чем «бизнес». Расположение рассматриваемых фитнес-клубов бизнес-класса приведено на следующей схеме.
- 44. 44 Рисунок 8. Схема расположения фитнес-клубов бизнес-класса на рассматриваемой территории В следующей таблице описаны основные характеристики рассматриваемых фитнес-клубов бизнес-класса.
- 45. 45 Таблица 12. Основные характеристики рассматриваемых фитнес-клубов бизнес-класса Номер на карте Название, адрес, адрес в сети интернет / расстояние по автодороге и время в пути до планируемого фитнес- клуба Основные характеристики х Paris Life, Петрозаводская, хх кх, www.parislife.ru Расстояние по автодороге хх км. Время в пути хх-хх мин. Стоимость абонемента х тыс. руб./мес. Перечень услуг: Тренажерный зал (фитнес и силовое оборудование, кардио-оборудование, персональный тренинг) Групповые программы (аэробика, детский фитнес, единоборства, йога, танцевальные программы, кроссфит для женщин) Прочие услуги (фитнес-тестирование, сауна, фитнес – бар, солярий, SPA - процедуры) х Сити Фитнес, Лавочкина, хх, www.cityfit.ru Расстояние по автодороге хх км. Время в пути хх-хх мин. Стоимость абонемента х,х тыс. руб./мес. Годовой абонемент хх тыс. руб. Перечень услуг: Тренажерный зал, силовые уроки Кардиотренировки Групповые программы Аэробные уроки Йога Танцевальные уроки Единоборства Персональные тренировки Женский фитнес, фитнес для беременных Детский фитнес Спортивное питание, фитнес-бар Бассейн, вводные тренировки Солярий х ФитЛайт, Большая Академическая, хх стхх, www.club-fitness.ru Расстояние по автодороге хх км. Время в пути хх мин. Стоимость абонемента х тыс. руб./мес. Перечень услуг: Групповые программы Бассейн Занятия для детей Услуги персонального тренера
- 46. 46 х Столичная штучка, Приорова, хх, www.fitwomen.ru Расстояние по автодороге хх км. Время в пути хх-хх мин. Стоимость абонемента х,х тыс. руб./мес. Годовой абонемент хх тыс. руб. Перечень услуг: ABL, Pump, Spine, UB, MuscleToning- Fitball - силовые классы Tabs-тренировка Tai-bo-аэробика Step-аэробика Stretching-уроки Callanetic-гимнастика Pilates-уроки Power Pilates, Yoga StripDance, BellyDance, ClubDance, Latina - классы х видов массажа Услуги персонального тренера Занятия для беременных х Зебра, Дмитровское шоссе, хха, www.fitnes.ru Расстояние по автодороге хх км. Время в пути хх мин. Стоимость абонемента х тыс. руб./мес. Годовой абонемент хх тыс. руб. Перечень услуг: Персональный тренер Студия танцев Групповые занятия Тренажерный зал Единоборства Настольный теннис Банный комплекс Студия загара SPA услуги Детский клуб х CrossFit GERAKLION, Сосновая аллея, х, www.crossfitgeraklion.ru Расстояние по автодороге х км. Время в пути хх мин. Стоимость абонемента х,х тыс. руб./мес. Абонемент на полгода хх тыс. руб. Перечень услуг: Индивидуальные тренировки Базовый, классический, соревновательный CrossFit Женская группа Детская группа Секция тяжелой атлетики Функциональная подготовка Скалодром Школа Оксаны Сливенко Секция сухой гребли на Concept х Праздники и тимбилдинги Корпоративные программы Занятия для детей
- 47. 47 х FLY fitness, Авиаконструктора Сухого, х, www.flyfitness.ru Расстояние по автодороге х км. Время в пути хх-хх мин. Стоимость абонемента х,х тыс. руб./мес. Перечень услуг: Фитнес тестирование Тренерский состав Инструктаж Направления Персональный тренинг Аэробика Студия красоты Услуги персонального тренера х Манхэттен, Новодмитровская, ха стх, manfit.ru Расстояние по автодороге х км. Время в пути хх мин. Стоимость абонемента х,х тыс. руб./мес. Годовой абонемент хх,х тыс. руб. Перечень услуг: Бассейн Кардио-зона Тренажерный зал Залы групповых программ Зал боевых единоборств Аквааэробика Зона свободных весов Студия йоги и пилатеса Сайкл Игровая площадка Фитнес-тестирование Занятия для беременных Занятия для детей Йога для будущих мам Йога по методу Айенгара Персональный тренинг Солярий Фитнес-бар х Marina Club, Ленинградское шоссе, хха стх, www.marina- club.ru Расстояние по автодороге хх км. Время в пути хх мин. Расстояние пешком – около ххх метров, шаговая доступность Стоимость абонемента х,х тыс. руб./мес. Годовой абонемент хх,х тыс. руб. Перечень услуг: Тренажерный зал Аэробика/Аквааэробика Бассейн хххххм Детский клуб Детский бассейн Мама + Йога и пилатес Единоборства Скалодром Салон красоты Диагностика Ресторан "Субмарина" Из анализа информации о представленных фитнес-клубах видно, что большинство из них предоставляют вполне стандартный и одинаковый ассортимент услуг, в пяти имеются бассейны, некоторые клубы отличаются направленностью для работы с женской половиной населения.
- 48. 48 Практически все фитнес-клубы осуществляют продажу клубных карт с самыми различными периодами действия – от месяца и до года. При этом существуют карты, рассчитанные как на несколько разовых посещений, так и карты длительного действия, а также карты дающие право посещения лишь отдельных видов занятий или в определенное время суток и дней недели. Так, карты подразделяются, как правило, на утренние, дневные, вечерние, карты полного дня, карты выходного дня и прочие варианты. Наборы форматов клубных карт приблизительно одинаковы у всех фитнес-клубов и отличаются друг от друга незначительно. Анализ информации позволяет сделать вывод о достаточно богатом ассортименте услуг, предоставляемых фитнес-клубами бизнес- класса. Так, в общепринятый набор услуг фитнес-клубов кроме тренажерных залов, персонального тренинга и СПА-процедур, как правило, включаются единоборства, различные виды танцевальных программ, другие восточные направления (йога и прочее), занятия для беременных и детей. Также стоит заметить, что несколько фитнес-объектов бизнес- класса расположены вблизи планируемого места размещения будущего фитнес-клуба. х.х. Фитнес-клубы премиум-класса В следующую группу рассматриваемых фитнес-клубов входят элитные и премиум-объекты фитнеса. Данные объекты расположены по большей части в центре столицы, а также вблизи элитного жилья. Расположение их на территории Москвы представлено ниже.
- 49. 49 Рисунок 9. Схема расположения элитных и премиум- фитнес-клубов Москвы Таблица 13. Основные характеристики фитнес-клубов элит- и премиум классов N Клуб Максималь -ная цена годового абонемента S трен. залов, кв.м. S залов аэробик и кв.м. Расстояние по автодороге до будущего объекта и время в пути Дополнительная информация х World Class Жуковка www.worldclass.ru ххх тыс. руб. ххх ххх хх км. хх мин. Имеются различные виды карт, дающих право посещения более хх групповых программ.
- 50. 50 х World Class Романов www.worldclass.ru ххх тыс. руб. ххх ххх хх км. хх мин. Возможность проведения инструктажей, возможность заморозки карты до хх дней. Скидки на SPA и Beauty SPA в течение первых двух месяцев с даты покупки членства, возможность посещения клубов в других городах России и Казахстана. IHRSA Passport Program - возможность тренироваться в фитнес- клубах в разных странах мира во время путешествий и командировок, программа привилегий от партнеров World Class. Кроме того, есть утренние и дневные, корпоративные и детские виды членства, а также VIP- членство с расширенным перечнем услуг. х World Class Климашкина www.worldclass.ru хх тыс. руб. ххх ххх хх км. хх мин. х World Class Житная www.worldclass.ru ххх тыс. руб. хххх ххх хх км. х час х World Class Олимпийский www.worldclass.ru ххх тыс. руб. ххх ххх хх км. хх мин. х World Class Наметкина www.worldclass.ru хх тыс. руб. ххх ххх хх км. хх мин. х World Class Кунцево www.worldclass.ru хх тыс. руб. ххх ххх хх км. х час. х Else Group, Иваньковское шоссе, х www.elseclub.ru ххх тыс. руб. - - х км. х мин. Имеются несколько видов карт различных по длительности действия, времени посещения, возрасту клиентов и т.п. дающие возможность безлимитного пребывания в любой зоне клуба. Спа-салон, салон красоты и ресторан оплачиваются отдельно. Имеются корпоративные программы. Имеются конференц-комнаты для проведения деловых переговоров, услуги ассистента, выход в интернет. К услугам гостей клуба просторный охраняемый паркинг, въезд в который осуществляется по клубным картам. На территории паркинга предусмотрена комната для ожидания водителей. Перечень основных услуг: аквакомплекс, термальный комплекс, элитный СПА салон, фитнес с широким перечнем услуг, ресторан, бутик