Soli pa solim uz energoefektīvu ēkas atjaunošanu / Arnis Leilitis, Rīgas enerģētikas aģentūra Vebinārs “Daudzdzīvokļu ēku atjaunošana. Finansējums un lēmumu pieņemšana” video:https://youtube.com/live/QY4Ps9MCfiU 2023. gada 9. oktobris

1. Rīgas enerģētikas aģentūra RPA
Arnis Lelītis
09.oktobris 2023
Soli pa solim ceļā uz energoefektīvāku māju

2. Ko darīt ar ēku kurā dzīvoju?

3. Ar ko sākt? Jautājumi ir, bet kas sniegs
atbildes?
Kā veikt ēkas
atjaunošanu?
Kādi dokumenti
nepieciešami un
kas tos
sagatavos?
Cik tas maksās?
Vai seniori spēs
nomaksāt?
Kas ir dzīvokļu
īpašnieku
biedrība?
Kā tiek uzrunāti
būvnieki?
Kā finansēt ēkas
atjaunošanu?
Vai ir pieejams
līdzfinansējums
ēku atjaunošanai
un kā to saņemt?
Uc. Uc. Uc.

5. LĒMUMA
PIEŅEMŠANA I
Dzīvokļu īpašnieku kopībai jālemj par:
 par dalību ēkas energoefektivitāti
paaugstinošo pasākumu programmā,
secību, lēmumiem, finansējumu;
 par ēkas tehniskās apsekošanas
atzinumu;
 par ēkas energosertifikāta atjaunošanu
(energoaudita);
 par finansējumu minēto darbu veikšanai;
 Sertificētu speciālistu veikta ēkas tehniskā
apsekošana un enegoaudits, būs par
pamatu kvalitatīva būvprojekta izstrādei.

6. ĒKAS
ENERGOAUDIT
S
Ēkas energoefektivitātes novērtējums ir viena
no būvprojekta sastāvdaļām, kas ir
nepieciešama veicot ēkas renovāciju. Ēkas
energoaudita mērķis ir izvērtēt ēkas esošo
enerģijas bilanci, norādīt uz veicamajiem
darbiem, izstrādāt pasākumu plānu, kas ļautu
taupīt enerģiju un samazināt ekspluatācijas
izmaksas. Nepieciešams arī, lai sastādītu
kvalitatīvu projektēšanas uzdevumu. Lai to
veiktu, ir:
 jāizvērtē ēkas dokumentācija, dati par
enerģijas patēriņu;
 jāapseko ēka un inženiersistēmas;
 jāveic mērījumi;
 jāizstrādā aprēķinu modelis;
 jāsagatavo ieteikumi ēkas atjaunošanai.
Energosertifikāts tiek reģistrēts Būvniecības
informācijas sistēmā (BIS).

7. ĒKAS TEHNISKĀ
APSEKOŠANA
Ēkas tehnikā apsekošana pirms ēkas
atjaunošanas, saskaņā ar Latvijas
būvnormatīviem, ir obligāts pasākums un tas
ietver vērtējumu par:
 vispārējo tehniskā stāvokli un ēkas
nolietojumu;
 galveno konstrukciju fizisko stāvokli un to
bojājumiem;
 ēkas siltumcaurlaidību.
Nepieciešams arī, lai sastādītu kvalitatīvu
projektēšanas uzdevumu.
BET vissvarīgākais, ka novērtē
nepieciešamos risinājums ēkas konstrukciju
atjaunošanai, stiprināšanai un drošības
uzlabošanai.

8. Finansējums tehniskās dokumentācijas izstrādei
Rīgas enerģētikas aģentūra RPA
Rīgas valstspilsētas pašvaldības atbalsts daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas tehniskās
dokumentācijas izstrādei energoefektivitātes pasākumu veikšanai, ēkas tehniskā
atzinuma un energoaudita izstrādei.
https://rea.riga.lv/lv/lapas/energoefektivitate
“Attīstības finanšu institūcija Altum” AS
Daudzdzīvokļu māju remonta aizdevums
▪ Projekta vadībai, autoruzraudzībai un būvuzraudzībai
▪ Projekta tehniskās dokumentācijas izmaksām t,sk būvprojekta izstrādei
▪ Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmas 2022-2026 neattiecināmo
izmaksu, tai sk. PVN finansēšanai
https://www.altum.lv/pakalpojumi/iedzivotajiem/daudzdzivoklu-maju-remonta-
aizdevums/

9. BŪVNIECĪBAS
IECERES
DOKUMENTĀCIJAS
IZSTRĀDE
 Tad, kad saņemts ēkas tehniskās
apsekošanas atzinums un
energosertifikāts, dzīvokļu īpašnieki var
izvērtēt informāciju par ēkas stāvokli,
iepazīties ar veicamo darbu sarakstu.
 Izstrādātie dokumenti kalpo projektēšanas
uzdevuma definēšanai būvprojekta
pasūtīšanai.
 Dzīvokļu īpašnieku kopība sadarbībā ar
apsaimniekotāju izvēlas projektētāju. Ar
projekta un kontroltāmes izstrādi dzīvokļu
īpašnieki iegūst dokumentu paketi, kas
nepieciešama dalībai programmā.

10. Finansējums (grants)daudzdzīvokļu ēku
atjaunošanai
Rīgas domes Īpašuma departments
Programma “Rīgas valstspilsētas pašvaldības līdzfinansējums dzīvojamo māju atjaunošanai un
tām piesaistīto zemesgabalu labiekārtošanai 2023.-2024. gadā”
https://atjauno.riga.lv
“Attīstības finanšu institūcija Altum” AS
Programma Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna 1.2. reformu un
investīciju virziena "Energoefektivitātes uzlabošana" 1.2.1.1.i. investīcijas "Daudzdzīvokļu māju
energoefektivitātes uzlabošana un pāreja uz atjaunojamo energoresursu tehnoloģiju
izmantošanu".
https://www.altum.lv/pakalpojumi/iedzivotajiem/daudzdzivoklu-maju-energoefektivitate-2022-2026/

11. BIEDRĪBAS
DIBINĀŠANA
 Lai nodrošinātu ēkas atjaunošanas ieceri
dzīvokļu īpašnieku kopība dibina dzīvokļu
īpašnieku biedrību.
 Dzīvokļu īpašnieki pilnvaro biedrību,jo
ēkas atjaunošanas procesā ir
nepieciešama pilnvarotā persona, kas
pārstāv dzīvokļu īpašnieku intereses ēkas
atjaunošanas procesā.
 Biedrību var dibināt un kā mērķi izvirzīt
ēkas atjaunošanu.
 Visus lēmumus par ēkas atjaunošanas
apjomu, tai skaitā finansēm, pieņem
dzīvokļu īpašnieki.

12. LĒMUMA PIEŅEMŠANA II
 Tad kad ir izstrādāts tehniskais projekts
dzīvokļu īpašnieki iepazīstas ar projekta
izmaksām.
 Biedrība sagatavo un dzīvokļu īpašnieki
apstiprina kontroltāmi un iepazīstina katru
dzīvokļa īpašnieku ar projekta izmaksām.
 Biedrība apkopo rezultātus un ja 50 +1
dzīvokļu īpašnieks nobalso par ēkas
atjaunošanu var pieteikties līdzfinansējuma
saņemšanai.

13. KAD IZMAKSAS IR
APSTIPRINĀTAS.
KO DARĪT TĀLĀK?
 Balstoties uz dzīvokļu īpašnieku lēmumu
tiek sagatavots pieteikums lidzfinasējuma
saņemšanai.
 Tiek veikta būvnieka atlase konkursa
kārtībā.
 Noslēgts līgums par būvuzraudzību un
autoruzraudzību.
 Panākta vienošanās ar banku par projekta
finansēšanu.
 Būvnieks uzsāk būvniecību.

14. KAD DZĪVOKĻU
ĪPAŠNIEKI
SAŅEM
LĪDZFINASĒJUMU
 Būvniecība pabeigta.
 Pieņemšanas nodošanas akti parakstīti.
 Valsts finanšu institūcija ALTUM izvērtējusi
un apstiprinājusi iesniegto projekta
dokumentāciju.

15. PĒC ĒKAS
ATJAUNOŠANAS
PABEIGŠANAS
 Dzīvokļu ipašnieki iegūst drošu
energotaupigu majokli, tiek atjaunots ēkas
dzīves cikls.
 Rēķinā samazinās apkures izmaksas.
 Rēķinā parādās kredīta izmaksas- ēkas
atjaunošanai ņemtais kredīts nekādā
veidā neapgrūtina un neierobežo
dzīvokļa īpašumu.
 Samazinās ēkas ekspluatācijas izmaksas,
nav jāveido ēkas remontfondi.
 Par 90% samazinās nekustāma īpašuma
nodoklis (Rīgā).
 Palielinās dzīvokļa tirgus vērtība.

16. RĒĶINS PIRMS UN PĒC ĒKAS ENERGOEFEKTĪVAS
ATJAUNOŠANAS

17. PIRMS UN PĒC ĒKAS ATJAUNOŠANAS

18. Paldies!