Namu pārvaldnieku loma ēku uzturēšanā / Oļegs Kukuts, SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” Vebinārs “Ēku uzturēšana pēc atjaunošanas” 2024.gada 20.maijs

1. Namu pārvaldnieka loma ēku uzturēšanā
pēc ēkas atjaunošanas.
SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde
Oļegs Kukuts mg.sc.ing., tehniskais direktors
20.05.2024

2. Dzīvojamās mājas pārvaldnieks
 Likuma izpratnē – pilngadīga un rīcībspējīga fiziskā vai juridiskā persona,
kas uz pārvaldīšanas līguma pamata veic dzīvojamās
mājas īpašnieka uzdotās pārvaldīšanas darbības.
 Faktiski - pilngadīga un rīcībspējīga fiziskā vai juridiskā persona, kas uz pārvaldīšanas līguma
pamata veic dzīvojamās mājas īpašnieka uzdotās pārvaldīšanas darbības un ir
organizators, kurš profesionāli piesaista vairāku jomu
speciālistus uzdoto darbu veikšanai.

3. Sadarbība ar dzīvokļu īpašniekiem
Pārvaldnieks
Informācija «saprotamā
valodā»
Dzīvokļu īpašnieku
uzdevums
Dzīvokļu īpašnieki

4.  Energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumi.
 Inženiertīklu atjaunošana.
 Ēkas konstruktīvo elementu drošības prasību nodrošināšana.
 Ēkas vispārējā tehniskā un vizuālā stāvokļa uzlabošana.
Ēku atjaunošanas pasākumi

5.  Mājas īpašnieka apziņas nostiprināšana.
 Veicamo darbu apjoms proporcionāls dzīvokļu īpašnieku maksātspējai.
 Nākamais solis – ēkas papildus uzlabojumu veikšana.
 Atjaunojot ēku iegūst tūlītēju efektu – svarīgi to saglabāt ilgtermiņā.
Atziņas un novērojumi

6.  Pārvaldīšanas uzdevuma veikšana.
 Finanšu līdzekļu administrēšana.
 Ikgadējā ēku vizuālā apskate.
 Garantijas perioda uzraudzība.
 Energoefektivitātes monitorings:
 Logi un durvis
 Siltumapgādes sistēma
 Ventilācijas sistēma
Pārvaldnieka «darbs» pēc ēku atjaunošanas

7. Neapdomātu lēmumu sekas

8. Būvdarbu tehnoloģiskie risinājumi
veselīgam mikroklimatam

9. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (1)
Citādāka pieeja apkures nodrošināšanā un uzskaitē

10. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (2)
Gaisa apmaiņas nozīmes novērtēšana

11. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (3)
«Nepiederošiem ieeja aizliegta»

12. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (4)
Dzīvokļu īpašnieku savstarpēja komunikācija

13. Aktuālie jautājumi pēc ēkas atjaunošanas (5)
Apkārtējās vides uzlabošana

14. • Netērējam lieki
• Apkure
• Ūdens
• Elektrība
• Pārtika
• Transports
Resursu taupīšana

15. Paldies par uzmanību!
SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde»
Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007
Tālr. 63020605/Fax.63012173
e-pasts: info@jnip.lv