Pieredzes stāsts par projektu īstenošanu, izmantojot apvienoto projektēšanas un būvdarbu līgumu. | Santa Lūse, VAS “Valsts nekustamie īpašumi” 2024.gada 16.maijs

1. PROJEKTĒ UN BŪVĒ
Pieredzes stāsts par projektu īstenošanu,
izmantojot apvienoto projektēšanas
un būvdarbu līgumu
16.05.2024.

2. VNĪ PIEREDZE –
PROJEKTĒ UN BŪVĒ LĪGUMI
▪ Kopš 2018. gada
▪ EM mājvieta Brīvības ielā 55, Rīgā
▪ FM mājvieta Smilšu ielā 1, Rīgā
▪ Jaunais Rīgas teātris
▪ Robežu būvniecība
▪ Lielā ģilde Amatu ielā 6, Rīgā
▪ Arhīvu ēkas Skandu ielā, Rīgā
▪ Ēkas Vecrīgā, Daugavpilī, Ventspilī,
Saldū, Jelgavā un Rēzeknē
2

3. BŪVĒ
VAI
PROJEKTĒ UN BŪVĒ

4. BŪVDARBU LĪGUMS
Projektēšana
▪ Tehniskā specifikācija
▪ Nolikums
▪ Iepirkums
▪ Projektēšana
Būvdarbi
▪ Tehniskā specifikācija
▪ Nolikums
▪ Iepirkums
▪ Būvdarbi
4

5. PROJEKTĒ UN BŪVĒ LĪGUMS
Projektēšana un būvdarbi
▪ Tehniskā specifikācija
▪ Nolikums
▪ Iepirkums
▪ Darbi
5
Ieguvumi
▪ laika ekonomija
▪ ģenerāluzņēmējs ir atbildīgs
par projektu, nevis pasūtītājs
▪ pasūtītājs nav «starpnieks»
starp projektētāju un būvnieku
▪ minimāli iespējami BIA

6. BŪTISKI APZINĀTIES PROJEKTĒ UN BŪVĒ
Projekta vadītājs no Pasūtītāja puses:
▪ pārzina jomu
▪ zina līguma nosacījumus
▪ spēj īstenot saraksti ar uzņēmēju
▪ sadarbība ar būvuzraugu
Ģenerāluzņēmējs:
▪ parasti ir būvdarbu veicējs
▪ zina līguma nosacījumus
▪ spēj īstenot saraksti ar pasūtītāju
▪ sadarbība ar apakšuzņēmējiem
6

7. Projektēšana
Maksā pēc:
1 – būvprojekta
minimālā sastāva
apstiprināšanas
2 – atzīmes par
projektēšanas
nosacījumu izpildes
7
Būvdarbi
Līgumā noteiktā
maksāšanas kārtība,
parasti, % pēc
paveiktiem darbiem
sadarbībā ar
būvuzraugu
Autoruzraudzība
Samaksa % pēc
izbūvētā apjoma
LĪGUMA CENU VEIDO

8. DARBA UZDEVUMS
UN LĪGUMA PROJEKTS

9. DARBA UZDEVUMS / TEHNIKSĀ SPECIFIKĀCIJA
Detalizēts apraksts
jeb pasūtītāja prasības
▪ Pozīcijas
▪ Apjomi
▪ Darbu nodevums
projektēšanas stadijā
– tāmes ar augstu
detalizācijas pakāpi
Profesionāļu
iesaiste izstrādē
▪ Detalizēta priekšizpēte
▪ mazāk iespējamu papildu darbu
▪ Datiem izmanto inventarizācijas lietu
9

10. LĪGUMS
FIDIC – Starptautiskā
inženierkonsultantu federācija
▪ inženieru izstrādāts līgums
▪ pielieto visā pasaulē kopš 1913. gada
▪ samērīga risku un atbildības sadale
▪ noteiktas rīcības konkrētām situācijām
▪ princips «par visu ir padomāts»
▪ iekļaujami precizējumi atbilstoši
LV normatīvu prasībām
▪ Vispārīgie noteikumi, Speciālie noteikumi
▪ Līguma vienošanās
▪ Pielikums
10

11. PROJEKTĒ UN BŪVĒ LĪGUMA NOSACĪJUMI
▪ Pasūtītāja pienākumi, pārstāvji
▪ Uzņēmēja pienākumi, pārstāvji
▪ Projektēšanas darbu nosacījumi
▪ Pasūtītāja riski
▪ Darbu izpildes laiks
▪ Darbu pieņemšana – nodošana
▪ Defektu pārbaude, novēršana
▪ Izmaiņas un prasījumi
▪ Līguma cena un samaksas kārtība
▪ Saistību pārkāpums
▪ Riski un atbildība
▪ Apdrošināšana un garantijas
▪ Autortiesību objekts
▪ Pasūtītāja norādījumi
▪ Apakšuzņēmēju līgumu slēgšanas nosacījumi
▪ Tiesības izdarīt izmaiņas
▪ Savlaicīgs brīdinājums
▪ Līgumcenas detalizācija
▪ Līgumcenas korekcija/ sadārdzinājums
▪ Līgumsodi
11

12. NODERĪGI LĪGUMĀ
IEKĻAUT

13. Caur iepirkuma atklātumu,
nodrošināt piegādātāju brīvu
konkurenci, vienlīdzīgu un taisnīgu
attieksmi pret piegādātājiem,
kā arī pasūtītāja līdzekļu
efektīvu izmantošanu.
Ar līguma nosacījumiem noturēt
samērīgu risku balansu.
Risku sadalījums starp līguma
pusēm, ievērojot Būvniecības likumā
noteikto atbildību būvniecībā,
izvērtējot objekta specifiku un
veikto darbu sarežģītību un apjomu.
13
Pasūtītājs izdara pasūtījumu,
raksturojot nepieciešamo un
sasniedzamo – nodod objektu
uzņēmēja rīcībā – uzņēmējs kā
augsta līmeņa profesionālis īsteno
projektu, uz noteiktu laiku
pārvaldot objektu.
Augstāki riski ir pasūtītājam, jo tas
nodod uzņēmēja rīcībā nekustamo
īpašumu, kurā uzņēmējs veic
darbības, no kurām pasūtītājs
sagaida tikai pozitīvu rezultātu,
bet var iestāties arī uzņēmēja
ietekmētas negatīvas sekas, kas
atspoguļojas kā uzņēmēja risks.
Samērīguma principa kā
konstitucionālā ranga principa
būtība ir – panākt leģitīmo mērķi ar
tādiem līdzekļiem, kas ir
piemērojami un nepieciešami šā
mērķa sasniegšanai.
RISKU SADALĪJUMS

14. Pasūtītājam
jāsniedz
Uzņēmējam visa
viņa rīcībā esošā
būtiskā
informācija.
Uzņēmējs ir
atbildīgs par šīs
informācijas
interpretāciju.
14
Uzsākot Darbu izpildi,
Uzņēmējam rūpīgi
jāpārbauda Pasūtītāja
prasības, kā arī
Uzņēmējam nodoto
dokumentāciju.
Pasūtītāja norādītajā
periodā, Uzņēmējam
jāziņo par visām
Pasūtītāja prasībās
atklātajām kļūdām
vai citiem defektiem.
Ja Uzņēmējs nav
ievērojis šo termiņu,
iespējamās kļūdas vai
neatbilstības Pasūtītāja
prasībās ir Uzņēmēja
risks cenas un
termiņa ziņā.
UZŅĒMĒJAM IESPĒJA ZIŅOT PAR KĻŪDĀM

15. KĻŪDAS PASŪTĪTĀJA PRASĪBĀS
Ja Pasūtītāja norādītajā periodā,
Uzņēmējs ir paziņojis par visām
Pasūtītāja prasībās atklātajām kļūdām
vai citiem defektiem,
tad,
ja Uzņēmējam pirms piedāvājuma
iesniegšanas, pārbaudot Darbu izpildes
vietu un Pasūtītāja prasības, būtu bijis
šīs kļūdas vai defektus jāatklāj, Darbu
izpildes laiks nav jāpagarina un Līguma
cena nav jākoriģē.
Ja Uzņēmējam tiek kavēta Darbu izpilde
un/vai viņam rodas Izmaksas Pasūtītāja
prasībās pieļautas kļūdas rezultātā, un ja
pieredzējis Uzņēmējs, ar pienācīgu rūpību
pārbaudot Pasūtītāja prasības Darbu
iepirkuma procedūras laikā, nebūtu varējis šo
kļūdu atklāt, Uzņēmējs iesniedz paziņojumu
par termiņa pagarinājumu un izmaiņām
Līguma cenā.
15

16. Nosacījums par Līguma
summas pietiekamību
iekļauj Uzņēmēja
apliecinājumu, ka
Uzņēmējs apzinās veicamo
darbu apjomu un to
būtību, ka Līguma summa
ietver pilnu samaksu par
līgumā noteikto saistību
pilnīgu izpildi.
Lai izvairītos no situācijām,
kurās uzņēmējs uzskata, ka
kaut ko ir piemirsis vai nav
iedomājies kā pamatoti
nepieciešamu līguma
saistību izpildei.
16
Uzņēmējs ir atbildīgs par
projektu, kuram ir
jāatbilst Līgumā
paredzētam mērķim.
Uzņēmējs ir atbildīgs
par būvdarbiem un to
atbilstību projektam.
Uzņēmējs nodrošina
autoruzraudzību.
UZŅĒMĒJA ATBILDĪBA

17. 17
KOPSAVILKUMS
▪ Līguma formas vienotas visiem projektiem
▪ Izstrādā vienotu TS Vispārīgo daļu, un Speciālā
daļā detalizācija konkrētam objektam (izmanto
arī inventarizācijas lietu)
▪ Vēlami obligāta ir detalizēta priekšizpēte
▪ TS definē sasniedzamos rezultātus, nevis
konkrētus materiālus (lieto «vai ekvivalents»)
▪ Pie būvprojekta minimālā sastāvā prasa
detalizētu tāmi – ekonomisko sadaļu
▪ Kopējās izmaksas detalizēta tāme nemainīs,
tā būs informācija noderīga pašiem un
kontrolējošām institūcijām
▪ Projektu ar pasūtītāju saskaņo
▪ Izmaiņas būvdarbu laikā materiālos skaņo ar
pasūtītāju, parakstot MAF (skata ne tikai
sasniedzamo rezultātu, bet arī ilgmūžību)
▪ Projektam atvēlētā laika ekonomija – nav divu
iepirkuma procedūru, nav starplaiks starp
projektēšanu un būvdarbiem
▪ Cena tiek dota pamatā vadoties
no m2 izmaksām

18. Reģistrācijas Nr.: 40003294758 • Talejas iela 1, Rīga, LV-1026
+371 80 002 000 • vni@vni.lv
www.vni.lv
ATVĒRTĪBA SADARBĪBA KOMPETENCE
DROŠĪBA VESELĪBA