Sērijveida daudzdzīvokļu dzīvojamo māju tehniskā apsekošana. Secinājumi un risinājumi./ Elvijs Kalnkambers, Ekonomikas ministrija Vebinārs “Ēku uzturēšana pēc atjaunošanas” 2024.gada 20.maijs Video: https://youtube.com/live/QYVUw2MMGts

1. Sērijveida daudzdzīvokļu dzīvojamo
māju tehniskā apsekošana.
Secinājumi un risinājumi.
Elvijs Kalnkambers
Vecākais referents
Rīgā, 2024. gada 20.maijā

2. Saturs
• Dzīvojamās mājas
pārvaldīšanas
nodrošināšanas pienākums
• Tehniskā stāvokļa
noteikšana
• Sērijveida ēku izpētes
rezultāti

3. Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas
nodrošināšana
❑ Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas nodrošināšana (tajā skaitā ar
dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītu lēmumu pieņemšana,
darījumu slēgšana) ir dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums.
❑ Uzdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, īpašniekam ir
pienākums nodrošināt uzdevuma izpildei nepieciešamo
finansējumu.
❑ Dzīvojamās mājas pārvaldīšana ietver:
1) obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības;
2) citas pārvaldīšanas darbības.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5. un 6.panta pirmā daļa, 10.panta trešā daļa

4. Dzīvojamās mājas
uzturēšana
(fiziska saglabāšana)
Dzīvojamās mājas, tajā esošo
iekārtu un komunikāciju
apsekošana, tehniskā apkope un
kārtējais remonts

5. Ministru kabineta 2010.gada
28.septembra noteikumi
Nr.907
«Noteikumi par dzīvojamās
mājas apsekošanu, tehnisko
apkopi, kārtējo remontu»

6. Tehniskā stāvokļa noteikšana
Vizuālā
apskate
Tehniskā
apsekošana
Tehniskā
izpēte
Pēc vizuālās apskates:
- Ja attiecīgajai būves daļai,
vai
- iebūvētajam
būvizstrādājumam ir pagājis
vidējais kalpošanas ilgums.
X reizes gadā (atkarībā
no elementa)
+
Pēc avārijas situācijām,
ja var radīt
apdraudējumu.
_
Vizuāli neapskata
dzīvojamās mājas
konstrukcijas, kā arī
iekārtu un inženiertīklu
daļas, kurām būves
tehniskā risinājuma dēļ
nevar piekļūt.
Detalizēta un padziļināta
tehniskā apsekošana,
piemēram, atsedzot
būvkonstrukcijas, veicot
urbumus, lai konstatētu vai
precizētu tehnisko
stāvokli, bojājumus un
trūkumus, kā arī to
cēloņus.
Reizi 10 gados.
Ministru kabineta 2021. gada 15.
jūnija noteikumi Nr. 384 «Būvju
tehniskās apsekošanas būvnormatīvs
LBN 405-21»

7. Secinājumi atbilstoši veiktajām izpētēm
Nepilnīga ēku
pārvaldīšana ēku
ekspluatācijas periodā
– netiek savlaicīgi un
preventīvi organizēta
darbu plānošana un
izpilde attiecībā uz
ēku konstrukciju
atjaunošanu vai
nomaiņu
Klimatiskie
apstākļi, kas
pastiprināti
ietekmē gan
būvniecības laika
neatbilstības, gan
nepienācīgu ēku
uzturēšanu
Būvniecības laika
periodā nekvalitatīvi
ražoti
būvizstrādājumi un
elementi, kā arī
montāžas laikā
pieļautas
neprecizitātes un
kļūdas
Līdz šim veiktajās ēku izpētēs netika konstatētas pazīmes, kas liecinātu par ēku mehāniskās stiprības
un/vai stabilitātes zudumu. Nesošās konstrukcijas ir apmierinošā tehniskā stāvoklī. Vienlaikus, katrā
no ēku sērijām ir konstatējami kādi defekti vai bojājumi, kuriem pievēršama pastiprināta uzmanība
vai ieteicams novērst tūlītēji.
Vienojošie faktori, kas veicinājuši defektu rašanos ēku sērijās ir:

8. «Nepilnīga ēku pārvaldīšana ēku ekspluatācijas
periodā – netiek savlaicīgi un preventīvi organizēta
darbu plānošana»
➢ Savlaicīga situācijas novērtēšana;
➢ Vairumā gadījumu mazs finanšu ieguldījumu apjoms, kas var
sniegt būtisku ietekmi uz ēku ekspluatāciju ilgtermiņā;
➢ Neregulāras vizuālās apskates ietekme.

9. Nepilnīga ēku pārvaldīšana ēku ekspluatācijas periodā
Atsevišķu ēku jumta klāja plātņu
tehniskajam stāvoklim konstatētas
negatīvas izmaiņas, kuru dēļ draud
iestāties pēkšņs neprognozējams vai
daļējs darbspējas zudums un atzīts kā
pirmsavārijas
Attiecīgo māju dzīvokļu īpašnieki nav bijuši informēti par
konstatētajiem defektiem.
MK not. Nr.907:
11.3. jumta un jumta pārkares vizuālā apskate divas reizes
gadā:
11.3.1. jumta nesošajām konstrukcijām;

10. Nepilnīga ēku pārvaldīšana ēku ekspluatācijas periodā
Uz pagraba sienām mitruma
radīti bojājumi nesakārtotu
ēkas aizsargapmaļu dēļ
Lietus ūdens tiek novadīts gruntī bojājot
aizsargapmales
Ēkas aizsargapmale sabrukusi pa visu ēkas perimetru

11. Nepilnīga ēku pārvaldīšana ēku ekspluatācijas periodā
MK not. Nr.907
11.3. jumta un jumta pārkares vizuālā apskate divas
reizes gadā:
11.3.5. ūdensnoteku tīrībai;
11.3.6.ūdensnoteku sistēmai, lai konstatētu, vai nav
radusies sistēmas daļu deformācija, caurrūsējumi,
detaļu neesība, citi bojājumi;
Nosprostotas lietus ūdens teknes
Nokrišņu ūdens
infiltrācijas pazīmes
Zudušas piltuvju aizsargrestes

12. Atjaunotie balkoni

13. Atjaunotie balkoni

14. Atjaunotie balkoni

15. Atjaunotie balkoni
Apskate 14 atjaunotām ēkām Jelgavā un Ventspilī.
Veiksmīgākie risinājumi, nezinot precīzus pielieto būvizstrādājumu un
materiālu ražotājus, ir sekojoši:
• Balkonu plātnei ir metāla lāsenis, kas nosedz visu plātnes malu un tas
ir nedaudz garāks par plātnes biezumu;
• Balkona margu risinājumi ir ūdeni necaurlaidīgi un to apakšējā mala ir
vienā līmenī ar lāseņa malu un zemāka par balkona plātnes apakšējo
virsmu.

16. @EM_gov_lv, +371
67013100
pasts@em.gov.l
v
www.em.gov.l
v
Brīvības iela 55, Rīga, LV-1519,
Latvija
/ekonomikasministrij
a
Paldies par uzmanību