Pilnvarotās personas izvēle renovācijas procesa organizēšanai/Signe Kajaka, RTU lektore, Kurzemes reģionālā enerģētikas un attīstības aģentūra (video http://vimeo.com/29468068 vai youtube.com/siltinam). Prezentācija tika rādīta 2011.gada 14.septembra seminārā „Lēmuma pieņemšana daudzdzīvokļu mājas renovācijai ”.

1. Pilnvarotās personas izvēle
renovācijas procesa
organizēšanai
Signe Kajaka
RTU lektore
KREA
krea@krea.lv
Signe.kajaka@inbox.lv
Tālr.29675742, 28818127

2. Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības
uzlabošanas pasākumi
Darbības programmas “Infrastruktūra un pakalpojumi”
3.4.4.1.aktivitāte
"Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas
pasākumi“
pasākumi
Projekta iesniedzējs ir daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku
kopība. Dzīvokļu īpašnieki projekta iesniegumu iesniedz ar pilnvarotās
personas starpniecību. Lēmumu par attiecīgās personas pilnvarošanu pieņem
dzīvokļu īpašnieku kopība.

3. Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības
uzlabošanas pasākumi
Lēmumu par attiecīgās personas pilnvarošanu pieņem dzīvokļu īpašnieku
kopsapulcē.
Mākslinieku
Dzīvokļu Nedzīvojamo Palīgēku
darbnīcu
īpašnieki telpu īpašnieki īpašnieki
īpašnieki
Dzīvokļu īpašnieku
pilnvarotās
personas, pārstāvji
Dzīvokļa īpašums ir dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgs
nekustamais īpašums. *
*Dzīvokļa īpašuma likums 2.pants (1).

4. Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības
uzlabošanas pasākumi
Pilnvaroto personu veidi projekta iesniegšanai
Juridiska persona Fiziska persona
Biedrība, DzĪKS
Pārvaldnieks / fiziska
persona
SIA
Cita pilnvarotā persona
Pašvaldības aģentūra

5. Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības
uzlabošanas pasākumi
Pilnvarotās personas galvenie uzdevumi:
1. Sagatavo projekta iesniegumu (MK 272.)
2. Novērtē ēkas tehnisko stāvokli un nepieciešamos uzlabojums
3. Izvērtē dzīvokļu īpašnieku maksātspēju
KOPĒJĀ
Asaimniekošanas
Kredīta APSAIMNIEKOŠ
/ pārvaldīšanas
atmaksa ANAS MAKSA
izdevumi
UZ 1 KVM

6. Biedrība
Regulē “Biedrību un nodibinājumu likums”
Var nebūt pārņemtas mājas pārvaldīšanas tiesības
Apsaimniekošanas uzdevumus var pildīt cits apsaimniekošanas
uzņēmums
Var veikt pārvaldīšanas/apsaimniekošanas funkcijas un būt dzīvokļu
īpašnieku pilnvarotā persona projekta iesniegšanai/īstenošanai
Ja apsaimniekošanas uzdevumus pilda cita fiz./jurid. Persona,
kredīta ņemšanai jāslēdz trīspusējs līgums ar banku
Iepirkums saskaņā ar MK 65 (Būvdarbiem 120 000 LVL bez PVN)

7. SIA
1. Pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tiesības (pašvaldība, SIA, dzīvokļu īpašnieki)
2. Būvdarbu līguma slēgšanai jāievēro Publisko iepirkumu likums (īsākā procedūra līdz
120 000 LvL, garākā - virs 120 000 LvL bez PVN) – JA kapitāldaļu turētājs ir
pašvaldība.
3. Būvdarbu līguma slēgšanai jāievēro MK noteikumi Nr . 65, ja kapitāldaļu turētājs nav ne
valsts, ne pašvaldība.
4. Ja dzīvokļu īpašnieki par projekta iesniedzēju izvēlas citu personu, SIA ar mājas naudas
plūsmu trīspusējā līguma ietvaros garantē kredīta atmaksu un ikmēneša maksas
iekāsēšanu apsaimniekošanas maksas ietvaros.
5. Pozitīvi – apsaimniekošanas uzņēmumu resursos ir profesionāļi, kas spēj izvērtēt
renovācijas tehnisko pusi.

8. Pašvaldības
aģentūra
Pašvaldības struktūrvienība
Finansējumu / aizdevumu darbu veikšanai izsniedz Valsts kase
Parasti apsaimnieko pašvaldības bilancē esošas dzīvojamās mājas
pašvaldībās ar zemiem privatizācijas rādītājiem

9. Pārvaldnieks/
fiziska persona
Rīkojas dzīvokļu īpašnieku vārdā uz Pārvaldīšanas līguma pamata
Savu darbību organizē kā fiziska persona – reģistrē savu darbību
VID kā pašnodarbināta persona
Visas ar projektu saistītās darbības veic kā fiziska persona, 99%
gadījumā projekta īstenošanas laika gaitā tiek dibināta dzīvokļu
īpašnieku sabiedrība

10. Cita fiziska /
juridiska persona
Ja Neveic pārvaldīšanas / apsaimniekošanas darbības
Ir dzīvokļu īpašnieku izvirzīts pārstāvis renovācijas projekta
īstenošanai
Nodrošina finansējumu projekta īstenošanai
Patur saistības ar kredītiestādi līdz kredīta atmaksai, ja nav lemts
citādi
Nevar ietekmēt apsaimniekošanas naudas plūsmu

11. Svarīgi!!!
I
Izvērtēt vai kredīta atmaksa būs kā atsevišķs maksājums vai iekļauts
apsaimniekošanas maksā
Ar kopības lēmumu kredīta atmaksu iekļaut apsaimniekošanas
maksā. Dzīvokļu īpašnieku kopībai jāpieņem lēmums par
apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu obligāti veicamo
pārvaldīšanas darbību nodrošināšanai (Dzīvojamo māju
pārvaldīšanas likums 2.pants).
Lēmumu par renovāciju un pārvaldīšanas izdevumu noteikšanu,
maksāšanas kārtību un apmēru pieņem dzīvokļu īpašnieku kopība.
Minimālais balsu skaits 50% + 1 balss (Dzīvokļa īpašuma likums
17.pants 9.punkts)

12. Svarīgi!!!
II
Iepirkuma procedūras izvēle un dzīvokļu īpašnieku iespēja
piedalīties lēmuma pieņemšanā, iepirkuma pretendentu izvērtēšanā.
Projekta iesniedzējs NAV/NEVAR BŪT pakalpojuma sniedzējs –
projektētājs, būvnieks, būvuzraugs.
Pilnvarotā persona projekta īstenošanai var tikt mainīta uz dzīvokļu
īpašnieku kopības pieņemta lēmuma pamata – svarīgi, lai projekta
dokumentācija tiktu nodota jaunai pilnvarotai personai.
Vienmēr noder: ja dzīvokļu īpašnieki ir lēmuši , ka visu ar projektu
saistīto dokumentu viens eksemplārs glabājas pie kāda no dzīvokļu
īpašniekiem. Visiem dokumentiem 3 oriģināli - projekta
iesniedzējam, LIAA, dzīv. Īpašnieku pārstāvim.

13. Kā dibināt biedrību
I
Biedrība ir brīvprātīga personu apvienība, kas dibināta, lai
sasniegtu statūtos noteikto mērķi, kam nav peļņas gūšanas
rakstura.
Par biedrības dibinātājiem var būt fiziskās un juridiskās personas,
kā arī tiesībspējīgas personālsabiedrības.
Statūtos var atrunāt , kas var būt biedri – tikai dzīvokļu
īpašnieki vai arī citas personas.
Dibinātāju skaits nedrīkst būt mazāks par diviem.

14. Kā dibināt biedrību
II
Uzņēmumu reģistrā jāiesniedz:
Pieteikums (veidlapa B2) (veidlapa no UR mājas lapas);
Lēmums par biedrības dibināšanu;
Biedrības statūti 2 eksemplāri;
Valdes locekļu sarakstu, norādot katra valdes locekļa vārdu,
uzvārdu, personas kodu un dzīvesvietas adresi;
Dokumentu, kas apliecina valsts nodevas samaksu par biedrības
ierakstīšanu biedrību un nodibinājumu reģistrā.
Biedrības dibināšanas sapulces protokols

15. Kā dibināt biedrību
III
Lēmumā par biedrības dibināšanu norāda:
Biedrības nosaukums
Biedrības mērķi
dibinātāju fiziskās personas vārds, uzvārds un personas kods, bet
juridiskai personai (tiesībspējīgai personālsabiedrībai) nosaukums,
reģ.Nr. un juridiskā adrese
Dibinātāju tiesības un pienākumi, ja dibinātāji par šo ir vienojušies
Pilnvarojumu (ja tāds ir dots) atsevišķiem dibinātājiem parakstīt statūtus
un pieteikumu biedrību un nodibinājumu reģistra iestādei
Citas ziņas, kuras dibinātāji uzskata par nepieciešamām
Lēmuma pieņemšanas datums un vieta.
Dibināšanas lēmumu paraksta visi dibinātāji. Dibinātāja vārdā lēmumu
var parakstīt viņa pilnvarota persona, kas piedalījusies lēmuma
pieņemšanā. Rakstveida pilnvara pievienojama lēmumam.

16. Kā dibināt biedrību
IV
Statūtos rakstāms:
biedrības nosaukums, biedrības mērķi
biedrības darbības termiņš, ja dibina un noteiktu laiku
biedru iestāšanās un izstāšanās priekšnoteikumi, biedru tiesības un pienākumi
biedru sapulces sasaukšanas un lēmumu pieņemšanas kārtību
revīzijas institūcijas uzbūvi, ievēlēšanas kārtību, kompetenci, lēmumu pieņemšanas
kārtību un pilnvaru termiņu vai zvērināta revidenta iecelšanas kārtību un pilnvaru
termiņu
statūtos var paredzēt citus noteikumus, kas nav pretrunā ar likumu, kā piemēram:
kārtību kā persona var pārsūdzēt lēmumu par atteikumu uzņemt to par biedrības
biedru
kārtību kādā biedriem tiek noteiktas saistības
gadījumus, kad biedrs tiek izslēgts no biedrības
kārtību, kādā biedrs tiek izslēgts no biedrības
biedru nauda
u.c noteikumus.

17. Kā dibināt biedrību
V
Dokumentu paraugi, ieteikumi:
UR mājas lapā www.ur.gov.lv Sadaļā “Veidlapas”
Statūtu, dibināšanas lēmuma un valdes locekļu saraksta paraugi:
http://www.ur.gov.lv/index.php?a=68&v=lv

18. Kā dibināt biedrību
VI
Nianses:
Atbilstoši Pārvaldīšanas likumam biedrībā jābūt personai ar
atbilstošo kvalifikāciju attiecīgās mājas pārvaldīšanai;
Nosakot pārstāvniecības tiesības, vērā jāņem gan juridiskie, gan
praktiskie apsvērumi. Jāizvērtē vai ērti noteikt pārstāvniecības
tiesības visiem kopā, vai pa diviem vai atsevišķi.
Dibināšanas protokolā un Dibināšanas lēmumā tiek nolemts par
pilnvarojumu parakstīt Statūtus un iesniegt dokumentus UR.
Savlaicīgi jāapsver vai visi dibinātājbiedri var būt klātesoši parakstot
statūtus un Lēmumu. B2 veidlapas 8.punkts attiecīgi jāizpilda, ja
dots pilnvarojums.

19. Kā dibināt biedrību
VII
Biedrība darbībā:
1. Tiek veidota un pilnvarota tikai renovācijas projekta īstenošanai,
finansējumu iekasē, apsaimniekošanas, pārvaldīšanas uzdevumus veic
cita persona – LAIKUS JĀNOSKAIDRO BANKAS VIEDOKLIS,
PRASĪBAS.
2. Biedrība uzņemas pārvaldnieka lomu – jānodrošina pārvaldnieks ar
attiecīgo kvalifikāciju, grāmatvedības pakalpojumi, sanitārā
uzkopšana,u.c.
3. Biedrība uzņemas pārvaldnieka lomu, bet apsaimniekošanas darbības
– ēkas tehnisko uzturēšanu uz līguma pamata veic cits uzņēmums –
TIEK SLĒGTI LĪGUMI PAR AVĀRIJAS SITUĀCIJU
NOVĒRŠANU, U.C.DARBĪBĀM PĒC VAJADZĪBAS.

20. PALDIES PAR UZMANĪBU!!!
Kurzemes reģionālā enerģētikas
un attīstības aģentūra
Tālr.:29675742; 28818127,
Signe.Kajaka@inbox.lv
krea@krea.lv