(HƯỚNG DẪN KIỂM SOÁT HƠI ẨM TRONG TÒA NHÀ - VẬN HÀNH VÀ DUY TRÌ MÔI TRƯỜNG KIỂM SOÁT ĐỘ ẨM) BẢO TRÌ MÁI – TRẦN

1. HƯỚNG DẪN KIỂM SOÁT HƠI ẨM TRONG TÒA NHÀ -
VẬN HÀNH VÀ DUY TRÌ MÔI TRƯỜNG KIỂM SOÁT ĐỘ ẨM
BẢO TRÌ MÁI – TRẦN
Nguồn: www.epa.gov

2. 2
BẢO TRÌ
MÁI-TRẦN

3. 3
• Mái-trần nhà có thể hư hỏng do thời tiết, thiết kế, thi công và bảo trì không
đúng cách,..
• Việc không khắc phục vấn đề với mái và trần kịp thời có thể gây hư hại tòa
nhà, giảm năng suất hoạt động của người sử dụng tòa nhà cũng như gây
hại đến kết cấu nhà.
VẤN ĐỀ

4. MỤC ĐÍCH
Hệ thống bảo trì cơ sở vật chất và
kế hoạch bảo trì phòng ngừa giúp
giải quyết hiệu quả vấn đề hơi ẩm
với mái-trần
4
Hơi ẩm không xuyên qua mái-trần
nhà hay ngưng tụ ở tường ngoài,
ngoại trừ trường hợp chủ đích của
kiến trúc sư.

5. 5
 TUÂN THEO HƯỚNG DẪN CHỦ NHÀ SẢN
XUẤT HOẶC ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH
CỦA NHÀ THẦU LẮP ĐẶT

6. 6
1
2• Xây dựng danh sách các điểm cần
kiểm tra.
• Sử dụng danh sách này làm căn cứ
quan sát và đánh giá hệ thống
mái, thiết bị trên mái, vấn đề thoát
nước,..
• Xây dựng sổ tay hướng dẫn cho người sử
dụng tòa nhà, bao gồm các thông tin như:
- Loại mái, máng nước, ống nước bên ngoài
và hệ thống thoát nước bên trong tòa nhà
- Thông tin về nhà thầu lắp đặt
- Nhà sản xuất mái – trần nhà và hệ thống
thoát nước
- Thông tin bảo hành
- Ghi chép về các đợt kiểm tra
 XÂY DỰNG CÔNG CỤ KIỂM TRA VÀ BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ

7. 7
3
• Xây dựng bản đồ chỉ rõ vị trí các bộ phận
trong hệ thống mái-trần nhà như cửa thông
mái, thiết bị HVAC, ống thoát nước, máng
nước, ống thông gió và thay đổi về góc mái.
• Sử dụng bản đồ này để xác định những điểm
cần lưu ý trong quá trình kiểm tra
 XÂY DỰNG CÔNG CỤ KIỂM TRA VÀ BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ

8. 8
KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ ĐỂ ĐẢM BẢO HỆ THỐNG
HOẠT ĐỘNG ĐÚNG CHỨC NĂNG
XÁC ĐỊNH DẤU HIỆU HƯ HẠI VÀ BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC CẦN
TIẾN HÀNH
HƯỚNG DẪN

9. 9
Tần suất kiểm tra
• Kiểm tra 02 lần/năm hoặc theo
hướng dẫn của nhà sản xuất và
ngay sau khi có mưa hoặc gió lớn.
• Kiểm tra sau khi tiến hành thi
công trên mái, mái liền kề, lắp đặt
thiết bị trên mái, cháy hay mất
trộm thiết bị trên mái
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

10. 10
Chuẩn bị kiểm tra
• Nghiên cứu và tuân thủ các quy
trình đảm bảo an toàn trên mái.
• Nghiên cứu báo cáo kiểm tra, tài
liệu xâu dựng và báo cáo bảo trì,
sửa chữa.
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

11. 11
Tiến hành kiểm tra
• Sử dụng thang để kiểm
tra mái dốc
• Không dựa thang vào
máng nước. Khi trên mái,
đứng trên phần mái phẳng
• Kiểm tra phát
hiện dấu hiệu
tường và trần
trong nhà bị ẩm.
Nếu có thể, kiểm
tra mặt trong của
màng chống thấm.
Kiểm tra phát hiện
dấu hiệu hơi ẩm
hay nứt vỡ ở bề
mặt trong của
tường ngoài và ô-
văng mái.
• Kiểm tra xung
quanh tòa nhà.
Đọng nước có
thể là dấu hiệu
cho thấy ống
nước bị tắc
1
2
3
4
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

12. 12
Tiến hành kiểm tra
• Kiểm tra màng chống
thấm và mép mái. Chú ý
mép mái bị hư hại, lỏng; gỉ
hay ăn mòn; rác rưởi và cây
mọc trên mái; tường bị nứt
vỡ hay biến màu.
• Kiểm tra phát hiện hư hại
do hơi ẩm. Chú ý đến những
khu vực tại điểm giao giữa
tường và tường chắn mái,
HVAC đặt trên mái và quanh
cửa sổ phòng mái.
• Kiểm tra tấm che
khe nối tại điểm giao
mái-tường. Chú ý
những tấm che bị
lỏng hay thiếu ốc vít,
bị hở hay gỉ. Nếu đã
hàn tấm che từ trước,
kiểm tra xem chỗ hàn
có bị nứt hay không,
đồng thời kiểm tra
tấm che quanh phần
góc mái và thiết bị
trên mái.
• Kiểm tra mái hồi,
xà nóc và khe mái.
Chú ý những chỗ bị
hở, lỏng ốc vít hay
gỉ. Với khe mái, chú
ý kiểm tra đảm bảo
gờ khe được gia cố
chắc chắn và không
có rác gây tắc dòng
chảy.
5
6
7
8
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ.

13. 13
Tiến hành kiểm tra
9
• Kiểm tra hệ thống thoát nước
– Kiểm tra máng nước và ống nước dọc, chú ý những chô bị lỏng hoặc thiếu ốc
vít, gỉ hay có rác.
– Đảm bảo chỗ bít và hàn vẫn ở trong tình trạng tốt.
– Kiểm tra ống nước dọc, ống thoát nước mái trong, lỗ thoát nước và miệng
ống.
– Nếu có thể, soi đèn xuống ống để kiểm tra.
– Nếu nghi ống nước bị tắc, luồn dây xuống ống để kiểm tra hoặc dung khoan
máy. Không xả nước xuống ống.
– Đảm bảo mọi chỗ nối đều được bít kín.
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

14. 14
Tiến hành kiểm tra
• Kiểm tra nước đọng trên mái10
– Chú ý những khu vực xung quanh lỗ thông mái, góc mái, cửa sổ phòng mái và
các bộ phận khác gây cản trở hệ thống thoát nước.
– Một dấu hiệu khác cho thấy hệ thống thoát nước bị trục trặc là rác tích tụ trên mái,
do đó cần dọn rác trên mái.
– Nước đọng có thể làm hỏng lớp đá sỏi trên mái.
– Chú ý dấu hiệu cho thấy tấm lớp mái bị mòn (vụn kim loại trong máng nước).
– Chỉ một khe hở nhỏ cũng có thể khiến phần sàn mái dưới tấm lợp mái bị hư hại do
nước đọng thấm xuống.
– Sự biến dạng có thể là dấu hiệu cho thấy mái đang bị hỏng.
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

15. 15
Tiến hành kiểm tra
• Tiến hành kiểm tra (ví dụ
đo nhiệt bức xạ hồng
ngoại) để xem mái có bị
ngấm hơi nước hay không
12 • Ghi lại kết quả
13
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

16. 16
Lưu ý với mái nhà có màng chống thấm
• Đặc biệt chú ý khu vực xung
quanh giàn mái nhà và dầm
mái.
• Đây là những khu vực dễ bị
biến dạng.
• Kiểm tra xem màng chống
thấm có bị thấm hơi nước
hay không.
• Đặc biệt chú ý đoạn giao
giữa hai lớp màng và thay
đổi về độ dốc của mái
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

17. 17
Lưu ý với mái nhà có màng chống thấm
CHÚ Ý:
- Lớp màng bitum: Những chỗ bị rộp do giãn nở không
khí hoặc đọng nước bên dưới lớp màng; Vết nứt gãy trên
màng; Màng bị bong ở gờ.
- Màng nhựa đàn hồi: Gờ màng chống thấm bị hở, co,..;
Chú ý hư hại sau bão lớn; Đặc biệt chú ý bề mặt màng, lớp
kim loại ở gờ mái, tấm che khe nối, máng nước và ống
nước chạy dọc than nhà.
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

18. 18
Lưu ý với mái nhà có màng chống thấm
CHÚ Ý:
- Hệ thống mái đá ba-lat: Lớp ba-lát bị hư hại, dịch chuyển;
Chú ý lớp cách nhiệt dưới màng chống thấm
- Hệ thống mái dính keo: Màng chống thấm bị bong tróc,
lớp cách nhiệt bị lệch. Với mái dính cơ học, chú ý bết nứt,
lớp cách nhiệt bị lệch. Tấm che khe nối bị lỏng. Tấm kim loại
hệ thống HVAC lắp mái bị lỏng/mất.
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

19. 19
Lưu ý với mái lợp sử dụng nhựa đường
• Đặc biệt chú ý phần đỉnh của khe dọc giữa các tấm lợp.
• Đây thường là những khu vực khó khô nhất.
• Nấm mốc mọc trên tấm lợp nhựa đường khiến vật liệu mái
luôn bị ướt, do đó cần phun nước làm sạch nấm mốc.
• Phun từ trên mái xuống bờ dốc để tránh phun ngược lên mặt
dưới của mái lợp.
 KIỂM TRA HỆ THỐNG MÁI-TRẦN NHÀ

20. XIN CẢM ƠN
CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÒA NHÀ PMC
Website: www.pmcweb.vn
Hà Nội: Tầng 21, VNPT Tower, Số 57 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa
Đà Nẵng: 36 Trần Quốc Toản, Q. Hải Châu.
Hồ Chí Minh : Phòng 505, Số 42 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3.
20