XU LI ONG NGHET

1. Page 1 of 11
DỰ ÁN: KHU PHỨC HỢP THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ, VĂN PHÒNG VÀ
CĂN HỘ THE SUN AVENUE
BIỆN PHÁP THI CÔNG
XỬ LÝ ỐNG ÂM SÀN BỊ NGHẸT, BỊ LỆCH TƯỜNG
SAV.Q2-TEG-MSS-003 Rev:01

2. Page 2 of 11
TP. HCM, 03.11.2016
BIỆN PHÁP THI CÔNG – XỬ LÝ ỐNG ÂM SÀN BỊ NGHẸT, BỊ LỆCH TƯỜNG
1. Nhà Thầu – Contractor :
Tên: Công ty Cổ Phần Kỹ Thuật Công Nghệ Sài Gòn
Name:
Địa chỉ: 30 Phan Chu Trinh, P.2, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Address:
Tel: (84.8) 35107030 Fax: (84.8) 35107028
Email: techgel@techgel.com
2. Tên công trình – Project name :
KHU PHỨC HỢP THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - CĂN HỘ THE SUN AVENUE
Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH TNHH BẤT ĐỘNG SẢN GIA PHÚ
Loại dự án: Căn hộ THE SUN AVENUE
Diện tích đất: 4.77 (ha) tại Giao lộ Đại Lộ Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống, P. AnPhú,
Quận 2, Dự án có 8 tháp và có tên gọi như sau: Tháp S1~ S8.
a) Tầng 1 đến tầng 4 là khu tài chính văn phòng Officetel, Shophouse và hồ bơi.
b) Tầng 5 đến tầng 30 là khu căn hộ cao cấp.
- Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 55.8m2
- Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 72.8m2 ~ 75.53m2
- Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 89.61m2 –108.81 m2
c) Tầng kỹ thuật là bể nước sinh hoạt bể nước chữa cháy, bơm nước tăng áp.
d) Tháp S1:
+ Từ tầng 5 đến tầng 28: có tổng cộng 288 căn hộ điển hình.

3. Page 3 of 11
+ Tầng kỹ thuật: bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, phòng bơm nước cấp.
f) Tháp S2:
+ Từ tầng 5 đến tầng 30: có tổng cộng 306 căn hộ điển hình.
+ Tầng kỹ thuật: bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, phòng bơm nước cấp.
g) Tháp S3:
+ Từ tầng 5 đến tầng 30: có tổng cộng 312 căn hộ điển hình.
+ Tầng kỹ thuật: bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, phòng bơm nước cấp.
h) Tháp S4:
+ Từ tầng 5 đến tầng 29: có tổng cộng 294 căn hộ điển hình.
+ Tầng kỹ thuật: bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, phòng bơm nước cấp.
i) Tháp S5:
+ Từ tầng 5 đến tầng 29: có tổng cộng 295 căn hộ điển hình.
+ Tầng kỹ thuật: bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, phòng bơm nước cấp.
j) Tháp S6:
+ Từ tầng 5 đến tầng 29: có tổng cộng 197 căn hộ điển hình.
+ Tầng kỹ thuật: bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, phòng bơm nước cấp.
k) Tháp S7:
+ Từ tầng 5 đến tầng 29: có tổng cộng 189 căn hộ điển hình.
+ Tầng kỹ thuật: bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, phòng bơm nước cấp.
l) Tháp S8:
+ Từ tầng trệt đến tầng 26: có tổng cộng 324 căn hộ officetel và 14 shophouse.

4. Page 4 of 11
3. Phạm vi công việc
Biện pháp thi công này mô tả việc sửa chữa đường ống điện đi âm trong vách và sàn bêtông bị
nghẹt và phương pháp xử lý tại vị trí nghẹt.
4. Tài liệu viện dẫn
Các tài liệu viện dẫn sau là cần thiết cho việc áp dụng biện pháp thi công này.
Bản vẽ thi công được duyệt
5. Tổ chức thi công
5.1 Vật tư, vật liệu :
Tất cả các vật tư vật liệu đầu vào phải được kiểm tra số lượng và chất lượng các loại sau đây.
- Ống điện Nano các D20, D25, D32.. theo trong danh mục vật tư được phê duyệt.
- Phụ kiện ống điện Nano
- Vật tư phụ: kẹp giữ ống, kẽm định vị ống và dây mồi…
5.2 Kho chứa vật tư :
- Kho vật tư ống nên ở trong khu vực sạch, khô, khu vực “Cấm hút thuốc ” và được người có thẩm quyền
(thủ kho) kết hợp với cán bộ an toàn kiểm soát chặt chẽ.
5.3 Vận chuyển vật tư :
Căn cứ vào bản vẽ thi công được phê duyệt, việc vẩn chuyển các vật tư liên quan ở các khu vực khác nhau
sẽ có các phương án khác nhau :
- Sử dụng xe đẩy ống đến vị vận thăng
- Dùng vận thăng đưa lên sàn cần sữa chữa.
- Dùng tay tập trung ống đến vị trí cần sửa chữa, lưu ý phải tập kết ngay ngắn, tránh lối đi và đảm bảo vệ
sinh.
5.4 Xử lý đường ống âm bị nghẹt :
5.4.1 Nguyên nhân ống nghẹt:
- Trong quá trình thi công sàn, đổ bê tông, một số đường ống điện âm sàn bị dẫm đạp có
thể bị dập, bị gãy, vữa hồ lọt vào bên trong ống… làm tuyến ống âm bị nghẹt không
thông được sau khi để bê tông. (Fig.01)

5. Page 5 of 11
- Trong quá trình khoan sàn để lắp đặt tắc kê cho giá đỡ các hệ khác (cấp thoát nước,
chữa cháy, xương trần…) đã khoan vào vị trí ống điện âm sàn làm tuyến ống này bị
nghẹt. (Fig.02)
5.4.2 Biện pháp xử lý:
- Việc xử lý ống nghẹt phải tuân theo biện biện pháp lắp đặt ống điện được phê duyệt.
- Xác định vị trí, nguyên nhân bị tuyến ống âm sàn bị nghẹt để áp dụng các biện pháp xử
lý phù hợp nhất cho từng vị trí.
Ống âm sàn hệ thống chiếu sáng bị nghẹt:
 Tuyến ống âm sàn bị nghẹt tại vị trí khu vực có trần giả: Lắp đặt ống PVC đi nổi bên
dưới sàn, ống điện sẽ nằm bên trong trần giả hoàn thiện. (Fig.03)
Fig.03: Lắp đặt ống điện PVC đi nổi thay thế ống âm nghẹt (có trần giả)
 Tuyến ống âm sàn bị nghẹt tại vị trí khu vực không có trần giả: Tại vị trí box 2 đầu
tuyến ống âm bị nghẹt, tiến hành khoan xuyên lên sàn với lỗ khoan < 25mm và lắp
đặt ống nổi trực tiếp trên sàn thô tầng trên kết nối 2 box lại với nhau. Lưu ý: phải
đảm bảo cao độ ống đi nổi trên sàn thô sau khi lắp đặt, đỉnh ống vị trí cao nhất phải
cách sàn hoàn thiện tối thiểu 10-15mm. (Fig.04)

6. Page 6 of 11
Fig.04: Lắp đặt ống điện PVC đi nổi thay thế ống âm nghẹt
(khu vực không có trần giả)
 Trong trường hợp một số vị trí sàn thô không đủ cao độ để lắp đặt ống (do quá trình
đổ bê tông bị cao thấp khác nhau), phải cắt sàn thô để lắp đặt ống đi nổi trên sàn (cắt
sàn rộng 30mm và chiều sâu tối đa là 30mm và bằng chiều dài tuyến ống), đảm bảo
cao độ ống đi nổi trên sàn thô sau khi lắp đặt, đỉnh ống vị trí cao nhất phải cách sàn
hoàn thiện tối thiểu 10-15mm. Tiến hành kết nối ống & xử lý trám trét lại đường cắt
bằng vữa hồ. (Fig.05)
Fig.05: Lắp đặt ống điện PVC đi nổi thay thế ống âm nghẹt
(khu vực không có trần giả, sàn thô không đủ cao độ)
 Trong một số trường hợp, nếu nguyên nhân nghẹt ống do khoan tắc kê gắn giá đỡ
của các hệ cơ điện, chữa cháy, trần… và định vị trí chính xác của tắc kê gây nghẹt
ống âm. Tiến hành đục sàn tại vị trí tắc kê và rút tắc kê ra (đường kính đục không
quá 10cm). Xử lý kết nối tuyến ống và trám trét vị trí đã đục bằng vữa hồ. (Fig.06)
Fig.06: Xử lý ống bị nghẹt do khoan để gắn tắc kê cho giá đỡ.
Ống âm sàn hệ thống ổ cắm điện, điện nhẹ:
 Lắp đặt ống PVC đi nổi trên sàn thô, đảm bảo cao độ cao nhất của ống điện đi nổi
phải cách sàn hoàn thiện tối thiểu 10-15mm. (Fig.07)

7. Page 7 of 11
Fig.07: Lắp đặt ống nổi trên sàn thô cho ống ổ cắm bị nghẹt
 Trường hợp cao độ sàn thô không đủ cao độ để lắp đặt ống đi nổi, phải cắt sàn thô để
lắp đặt ống đi nổi trên sàn (cắt sàn rộng 30mm và chiều sâu tối đa là 30mm và bằng
chiều dài tuyến ống). Tiến hành kết nối ống & xử lý trám trét lại đường cắt bằng vữa
hồ. (Fig.08)
Fig.08: Lắp đặt ống nổi trên sàn thô cho ống ổ cắm bị nghẹt (cắt sàn thô)
5.4.3 Biện pháp xử lý ống chờ âm sàn lệch tường
a. Nguyên nhân:
Trong quá trình thi công, một số vị trí đầu chờ cho công tắc, ổ cắm, đầu chờ cấp nguồn
của tuyến ống âm sàn bị lệch khỏi tường do một số nguyên nhân:
- Gia cố đầu chờ ống tại vị trí xuống tường không chắc chắn, trong quá trình đổ bê
tông làm lệch đầu ống.
- Thay đổi vị trí lắp đặt công tấc, ổ cắm, tủ điện so với bản vẽ ống âm sàn đã được phê
duyệt.
- Xác định vị trí tường không chính xác, lắp đặt ống không đúng theo bản vẽ dẫn đến
vị trí đầu chờ ống bị lệch.

8. Page 8 of 11
Fig.09: Ống chờ lệch tường
b. Biện pháp xử lý:
- Việc xử lý ống lệch tường phải tuân theo biện biện pháp lắp đặt ống điện được phê
duyệt.
- Xác định vị trí ống điện lệch tường để áp dụng các biện pháp xử lý phù hợp nhất cho
từng vị trí căn cứ theo bản vẽ.
Trường hợp lệch tường không đáng kể (< 40mm):
 Tại vị trí ống chờ bị lệch tường: đục sâu lên sàn không quá 40mm, tiến hành gắn nối
và uốn chỉnh ống vào tường. (Fig.10)
Fig.10: Xử lý ống chờ lệch tường không đáng kể
Trường hợp lệch tường nhiều (> 40mm):
 Đối với hệ thống chiếu sáng: tại vị trí ống chờ bị lệch tường và box âm gần nhất,
khoan lên sàn với lỗ khoan < 25mm và lắp đặt ống nổi trực tiếp trên sàn thô tầng
trên. (Fig.11)

9. Page 9 of 11
Fig.11: Xử lý ống chờ chiếu sáng lệch tường nhiều
 Đối với hệ thống ổ cắm, ổ cắm điện nhẹ: tại vị trí ống chờ lệch tường, tiến hành đục
sâu lên sàn không quá 40mm, tiến hành gắn nối và đi nổi ống trên sàn thô kết nối
vào đế âm. Áp dụng tương tự cho các ổ cắm điện, ổ cắm điện nhẹ thay đổi vị trí lắp
đặt so với ban đầu. (Fig.12)
Fig.12: Xử lý ống ổ cắm điện, ổ cắm điện nhẹ lệch tường, thay đổi vị trí
 Trong trường hợp không kết nối được các ống âm sàn đã có, lắp đặt tuyến ống mới
đi nổi trực tiếp trên sàn thô và kết nối đến các đế âm công tấc, ổ cắm.
Trường hợp ống chờ lệch tường nằm trong khu vực có trần:
 Đối với khu vực cố trần, giữ nguyên không xử lý đầu ống lệch tường, kết nối ống
bình thường đến các đế âm trên tường. Khi hoàn thiện trần, các ống này sẽ nằm bên
trong trần giả. (Fig.13)
Fig.13: Xử lý ống chiếu sáng lệch tưởng khu vực có trần giả

10. Page 10 of 11
 Đối với các vị trí thay đổi công tấc nằm trong khu vực có trần, lắp đặt ống đi nổi bên
trong khu vực có trần, kết nối tuyến ống âm sàn đẵ được trước đến vị trí mới của đế
âm công tấc.
5.5 Thử nghiệm hiện trường :
- Sau khi lắp đặt xong, chờ khô keo và tiến hành thông dây mồi cho tuyến ống vừa xử lý.
6. An toàn lao động – phòng chống cháy nổ
- Tất cả công nhân làm việc trên công trường đều được huyến luyện và hướng dẫn về an toàn lao động
và chống cháy nổ.
- Đảm bảo đủ ánh sáng tại khu vực thi công.
- Đảm bảo vệ sinh thông thoáng tại khu vực thi công.
- Phải có biển báo, rào chắn tại khu vực thi công.
- Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho con người.
- Kiểm tra an toàn lao động trước khi vào khu vực thi công.
- Trang bị các bình chữa cháy (có tem an toàn) cho công tác hàn điện để sẵn sàn sử dụng
- Công cụ và thiết bị sẽ được cán bộ an toàn kiểm tra và dán tem trước khi đưa vào sử dụng
- Tất cả thiết bị có liên quan đến công việc phải thông qua giám sát an toàn lao động công trình kiểm
tra.
7. Vệ sinh môi trường và an ninh trật tự
- Công tác vệ sinh môi trường được thực hiện một cách nghiêm túc nhằm đảm bảo vệ sinh môi trường
tại công trường và cả khu vực xung quanh.
- Công việc thi công phải được tiến hành gọn gàng; vật tư, vật liệu dụng cụ thi công phải ngăn nắp có
kho chứa; không để bừa bãi trên công trường.
- Bộ phận an toàn của công ty TEG phối hơp với bộ phận an toàn của Công trường nhắc nhở công
nhân thực hiện công tác vệ sinh trong quá trình thi công.
- Lập danh sách cán bộ công nhân viên tham gia trên công trường,gửi danh sách cán bộ công nhân
viên cho Ban quản lý công trình của Tổng thầu.
- Cùng tham gia và phối hợp với địa phương để giữ gìn an ninh trật tự công cộng trong quá trình thi
công.
- Nghiêm cấm tổ chức cờ bạc, rượu chè, gây gổ đánh nhau trên công trường.
- Chấp hành đúng nội qui công trường.
- Không được ăn ở nấu nướng trên công trường.
- Khi ra vào công trường phải có thẻ ra vào.

11. Page 11 of 11
8. Máy móc và thiết bị thi công :
- Thước vuông, thước kéo.
- Giàn giáo và các thang chữ A.
- Dây nguồn và thiết bị cấp nguồn điện thi công.
- Máy khoan, máy cắt cầm tay.
- Giày, nóng bảo hộ, dụng cụ thi công cá nhân
- Mặt nạ hàn, bao tay chống cháy, khuôn hàn hóa nhiệt
9. Tình trạng vật tư
Vật tư được cung cấp bởi nhà thầu TEG. Phải theo hồ sơ phê duyệt vật liệu của Tư vấn giám sát và Chủ
đầu tư
Vật tư khi vào công trường, nhà thầu TEG sẽ mời Tư vấn giám sát nghiệm thu phê duyệt trước khi thi
công.
Vật tư phải được lập kế hoạch chi tiết vận chuyển về công trường phù hợp với tiến độ thi công thực tế.
10. Kế hoạch kiểm tra và nghiệm thu
Kế hoạch kiểm tra và nghiệm thu sẽ dựa vào biên bản kiểm tra các vị trí bị lỗi và mời Tư vấn giám sát
kiểm tra lại các vị trí đã sửa chữa.
11. Tài liệu tham khảo
Bản vẽ thi công được phê duyệt
Người soạn (Prepared by): Người xem xét (Reviewed by):
Phạm Thanh Nhựt Lê Trần Duy Vũ
Chức vụ (Position): Quản lý hệ Điện Chức vụ (Position): Quản lý dự án
Ngày (Date): 07 Nov 2016 Ngày (Date): 07 Nov 2016