HƯỚNG DẪN KIỂM SOÁT HƠI ẨM TRONG TÒA NHÀ PHÒNG TRÁNH VẤN ĐỀ HƠI ẨM LÊN KẾ HOẠCH TRƯỚC KHI XÂY DỰNG VẤN ĐỀ, MỤC ĐÍCH VÀ GIẢI PHÁP

1. HƯỚNG DẪN KIỂM SOÁT HƠI ẨM TRONG TÒA NHÀ
PHÒNG TRÁNH VẤN ĐỀ HƠI ẨM
LÊN KẾ HOẠCH TRƯỚC KHI XÂY DỰNG
Nguồn: www.epa.gov

2. 2
LÊN KẾ HOẠCH
TRƯỚC KHI
XÂY DỰNG

3. Để bảo vệ một tòa
nhà khỏi các vấn đề
liên quan đến hơi ẩm
trong khi xây dựng
và đảm bảo hơi ẩm
được kiểm soát tốt,
nhà thầu cần tính
toán đến yếu tố
phòng chống hơi ẩm
trong quá trình thiết
kế, lên kế hoạch và
thi công dự án.
3
LÊN KẾ HOẠCH TRƯỚC KHI XÂY DỰNG

4. MỤC ĐÍCH
Xây dựng kế
hoạch kiểm soát
hơi ẩm khi thi
công công trình
Kiểm tra các thiết
bị kiểm soát hơi
ẩm trong tài liệu
xây dựng cùng với
đội ngũ thiết kế,
giám sát thi công
và nhà thầu phụ.
4

5. 5
Khi xây dựng kế hoạch kiểm soát hơi ẩm, nhà
thầu sẽ dựa trên ý kiến của chủ nhà và đội ngũ
thiết kế cũng như bản vẽ và các yêu cầu kĩ thuật
để kiểm soát hơi ẩm.
 BÀN BẠC VỚI CHỦ NHÀ VÀ ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ VỀ VẤN ĐỀ KIỂM
SOÁT HƠI ẨM TRONG KHI XÂY DỰNG VÀ SAU KHI HOÀN THIỆN

6. 6
• Khi toàn bộ khu vực thi công chịu tác động trực tiếp
của thời tiết và khi tòa nhà đang thi công nhưng chưa
có cửa, các vật liệu nhạy cảm với hơi ẩm không được
để ở công trường hoặc phải được bảo vệ khỏi thời
tiết.
• Lắp cửa trước khi đưa hoặc lắp đặt thiết bị, vật liệu
nhạy cảm với hơi ẩm ở các tầng thấp.
 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH THI CÔNG ĐỂ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU
KIỂM SOÁT HƠI ẨM CỦA CHỦ NHÀ VÀ ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

7. 7
Trong kế hoạch cần nêu rõ:
1
Điểm thoát nước cho công
trường 2
Thiết bị chống thấm nước và
chống rò rỉ đường ống.
3
Đảm bảo khu nhà có thể
chống chịu thời tiết trước khi
vận chuyển hay lắp đặt vật
liệu nhạy cảm với hơi ẩm.
 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH THI CÔNG ĐỂ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU
KIỂM SOÁT HƠI ẨM CỦA CHỦ NHÀ VÀ ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

8. 8
4 Lập danh sách các vật
liệu cần đảm bảo khô ráo
để có kế hoạch bảo vệ
các vật liệu này khi xây
dựng và ứng phó kịp thời
nếu bị ướt
- Các vật liệu như tấm vữa bọc giấy, sàn
gỗ,…và vật liệu cách nhiệt rỗ như lớp
cách nhiệt bằng sợi thủy tinh và phải
được giữ khô ráo.
 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH THI CÔNG ĐỂ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU KIỂM
SOÁT HƠI ẨM CỦA CHỦ NHÀ VÀ ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ
Xây dựng kế hoạch bảo vệ các vật liệu nhạy
cảm với hơi ẩm khỏi nước mưa và rò rỉ ống
nước khi thi công (như vận chuyển vật liệu
đến sau khi đã đảm bảo tòa nhà có thể
chống chịu thời tiết hoặc bọc vật liệu trong
khu vực riêng)
5

9. 9
6 Sấy khô vật liệu ướt trước khi sử dụng
• Xây dựng danh sách những vật liệu có thể chịu ướt nhưng
phải được sấy khô trước khi các vật liệu làm móng khác
được sử dụng;
• Thời điểm các vật liệu này cần phải khô ráo;
• Kế hoạch đảm bảo các vật liệu này khô ráo tại những thời
điểm đó và kế hoạch khắc phục nếu những vật liệu này bị
ướt tại thời điểm đó
 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH THI CÔNG ĐỂ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU KIỂM
SOÁT HƠI ẨM CỦA CHỦ NHÀ VÀ ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

10. 10
• Vật liệu không thấm nước như thủy tinh có thể chịu ướt nhưng cần
được sấy khô tước khi sử dụng chất bít kín hoặc keo dính.
• Một số vật liệu xốp như gỗ ván công nghiệp OSB có thể chịu ướt
trong thời gian ngắn nhưng cần được sấy khô trước khi sử dụng keo
dính, băng dính hay các vật liệu khác tương tự.
• Một số vật liệu rỗ như bê-tông và gạch có thể chịu ướt trong thời
gian dài nhưng cần được sấy khô trước khi sử dụng keo dính, băng
dính,…
 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH THI CÔNG ĐỂ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU
KIỂM SOÁT HƠI ẨM CỦA CHỦ NHÀ VÀ ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

11. 11
7
Hút ẩm cho tòa nhà trước
khi vận hành hệ thống
HVAC.
8
Kiểm tra hệ thống cửa, ống
nước và HVAC
9
Hướng khắc phục các vấn đề
liên quan đến nấm mốc và
hơi ẩm dù đã áp dụng các
biện pháp sau:
• Kiểm tra.
• Phản ứng kịp thời trong
trường hợp khẩn cấp.
• Sấy khô, lau dọn và sửa
chữa.
 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH THI CÔNG ĐỂ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU
KIỂM SOÁT HƠI ẨM CỦA CHỦ NHÀ VÀ ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

12. 12
 XÁC ĐỊNH NHIỆM VỤ CỦA TỪNG
BÊN KHI TIẾN HÀNH KẾ HOẠCH
KIỂM SOÁT HƠI ẨM

13. 13
1
Kế hoạch kiểm soát
nước mưa và nước mặt
tại công trường
2
Kiểm tra hệ thống kiểm
soát nước mưa, tấm
ngăn không khí và lớp
cách nhiệt
 KIỂM TRA KẾ HOẠCH KIỂM SOÁT HƠI ẨM
TRONG TÀI LIỆU XÂY DỰNG VÀ THẢO LUẬN VỚI
ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

14. 14
3
Kiểm tra cơ chế thoát hơi
nước của từng khu vực,
trong đó cân nhắc yếu tố
nhiệt độ và độ ẩm tương
đối trong nhà và khí hậu
bên ngoài để tính toán khả
năng ngưng tụ và giải
quyết vấn đề ngưng tụ
4
Kiểm tra hệ thống đường
ống nước
 KIỂM TRA KẾ HOẠCH KIỂM SOÁT HƠI ẨM
TRONG TÀI LIỆU XÂY DỰNG VÀ THẢO LUẬN VỚI
ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

15. 15
5
Kiểm tra các hệ thống cơ
học về:
– Kiểm soát độ ẩm trong nhà.
– Cách nhiệt các hệ thống đường ống và kiểm soát hơi ẩm.
– Yêu cầu về áp suất không khí trong tòa nhà
– Địa điểm đặt điều hòa, hệ thống thoát nước, vật liệu cách
nhiệt,…
– Vật liệu chống nấm mốc trong tủ trạn, nhà tắm, nhà vệ sinh
và các khu vực dễ bị ẩm ướt khác
 KIỂM TRA KẾ HOẠCH KIỂM SOÁT HƠI ẨM TRONG TÀI
LIỆU XÂY DỰNG VÀ THẢO LUẬN VỚI ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

16. 16
6
Xem lại quy trình
kiểm tra độ ẩm trước
khi sử dụng vật liệu
rỗ (như bê-tông)
7
Thảo luận vấn đề,
những điểm cần
lưu ý với chủ nhà và
kiến trúc sư.
 KIỂM TRA KẾ HOẠCH KIỂM SOÁT HƠI ẨM
TRONG TÀI LIỆU XÂY DỰNG VÀ THẢO LUẬN VỚI
ĐỘI NGŨ THIẾT KẾ

17. 17
 TÀI LIỆU HÓA KẾT QUẢ THẢO LUẬN VÀ ĐƯA
VÀO TÀI LIỆU XÂY DỰNG.
 LÊN KẾ HOẠCH KIỂM TRA VÀ THỬ NGHIỆM
THIẾT BỊ KIỂM SOÁT HƠI ẨM

18. XIN CẢM ƠN
CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÒA NHÀ PMC
Website: www.pmcweb.vn
Hà Nội: Tầng 21, VNPT Tower, Số 57 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa
Đà Nẵng: 36 Trần Quốc Toản, Q. Hải Châu.
Hồ Chí Minh : Phòng 505, Số 42 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3.
18