nama : nurasifah kelas :3IB01B tugas : Softskill bulan II

1. EKONOMI TEKNIK
Analisis Rate Of Return
Nur Asifah
18412448
3IB01B
JURUSAN TEKNIK ELEKTRO
FAKULTAS TEKNOLOGI INDUSTRI
UNIVERSITAS GUNADARMA
2014
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 1

2. KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr. Wb.
Puji syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas terselesaikannya
makalah ini. Karena hanya dengan rahmat dan hidayah-Nya, penyusunan makalah dengan
judul “Analisi rate of return” dapat kami selesaikan dengan baik.
Adapun penulisan makalah ini bertujuan untuk memberikan sedikit pengetahuan
mengenai pembangkit listrik bertenaga surya melalui penelitian ini.
Dalam penulisan makalah ini, berbagai hambatan telah kami alami. Oleh karena itu,
terselesaikannya makalah ini tentu saja bukan kemampuan kami semata. Namun, karena
adanya dukungan dan bantuan dari pihak-pihak yang terkait. Sehubungan dengan hal tersebut,
kami juga berterima kasih kepada semua pihak yang tidak dapat kami sebutkan satu per satu
yang telah membantu menyelesaikan makalah ini.
Dalam penyusunan makalah ini, kami menyadari pengetahuan dan pengalaman kami
masih sangat terbatas. Oleh karena itu, kami sangat mengharapkan adanya kritik dan saran
dari berbagai pihak agar makalah ini menjadi lebih baik dan bermanfaat.
Wassalamualaikum Wr. Wb.
Depok, 26 November 2014
Penulis
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 2

3. DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ............................................................................................................2
DAFTAR ISI ..........................................................................................................................3
BAB I PENDAHULUAN .......................................................................................................4
A. Latar belakang.............................................................................................................4
B. Manfaat Makalah ........................................................................................................4
C. Tujuan Makalah ..........................................................................................................4
BAB II PEMBAHASAN ........................................................................................................5
A. Pengertian Rate Of Return ..........................................................................................5
B. Memberikan pengertian konsep dasar analisis rate of return,
asumsi dan penggunaanya ...........................................................................................6
BAB III PENUTUP ................................................................................................................11
KESIMPULAN ..........................................................................................................11
DAFTAR REFERENSI ..........................................................................................................11
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 3

4. BAB I
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang
Pada dasarnya pengertian Rate of return adalah tingkat pengembalian atau tingkat bunga yang
diterima investor atas investasi yang tidak di amortisasikan.untuk menghitung tingkat
pengembalian atas investasi. Rate of return berhubungan dengan investasi Investasi pada
hakikatnya merupakan penempatan sejumlah dana pada saat ini dengan harapan untuk
memperoleh keuntungan dimasa mendatang. Umumnya investasi dibedakan menjadi dua,
yaitu; investasi pada asset-aset riil dan investasi pada asset-aset finansial. Maka untuk itu kita
harus paham tentang rate of return dan jenis – jenisnya.
B. Manfaat Makalah
Seteah membaca dan mempeajari makalah ini, di harapkan agar pembaca dapat lebih
mengetahui dan memahami apa itu rate of return dan apa pentingnya bagi sarjana teknik.
C. Tujuan Makalah
1. Mengetahui definisi rate of return dan macam - macamnya
2. Mengetahui dan memahami penggunaan rate of return
3. Mengetahui kelebihan dan kekurangan konsep rate of return
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 4

5. BAB II
PEMBAHASAN
A. Pengertian Rate Of Return
Membedakan return saham menjadi dua jenis yaitu return realisasi (realized return)
dan return ekspektasi (expected return).
Return realisasi merupakan return yang telah terjadi dan dihitung berdasarkan data
historis. Return realisasi penting sebagai dasar pengukuran kinerja perusahaan, serta sebagai
dasar penentuan return ekspektasi dan resiko di masa mendatang.
Return ekspektasi merupakan return yang diharapkan terjadi di masa mendatang dan
bersifat tidak pasti (belum terjadi).
Rate of Return (ROR) adalah tingkat pengembalian saham atas investasi yang dilakukan oleh
investor. Komposisi penghitungan rate of return (return total) adalah capita l gain (loss) dan
yield.
 Capital gain (loss) merupakan selisih laba/rugi karena perbedaan harga sekarang yang
lebih tinggi atau lebih rendah bila dibandingkan dengan harga periode waktu
sebelumnya. Sedangkan yield merupakan persentase penerimaan kas secara periodik
terhadap harga investasi periode tertentu dari sebuah investasi.
 Untuk saham, yield merupakan persentase dividen terhadap harga saham periode
sebelumnya. Untuk obligasi, yield merupakan prosentase bunga pinjaman yang
diperoleh terhadap harga obligasi sebelumnya .
Dan ada pula pengertian rate of return dapat dilihat dari 2 sisi.
Dari pihak investor, tinggi rendahnya tingkat laba yang disyaratkan merupakan
pencerminan oleh tingkat resiko aktiva yang dimiliki dan struktur modal serta faktor lain
seperti manajemen.
Sedangkan di pihak perusahaan, tingkat laba yang diminta. Merupakan biaya yang harus
dikeluarkan untuk mendapatkan modal dari pemegang saham secara umum bahwa resiko
perusahaan yang tinggi berakibat bahwa tingkat keuntungan yang diminta oleh investor juga
tinggi dan biaya modal / juga tinggi. Tinggi rendahnya tingkat keuntungan yang diminta
dipengaruhi oleh tingkat keuntungan bebas resiko (risk free rate) (Rf) dan risk premium
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 5

6. untuk mengkompensasikan resiko yang melekat pada surat berharga itu. Rp = Rf + risk
premium.
Dalam menghitung rate of return dapat digunakan rumus sebagai berikut :
ROR = Capital gain (loss) +Yield
= ( Pt – Pt-1 / Pt-1 ) + Dt / Pt-1
= ( Pt – Pt-1+ Dt / Pt-1 ) x 100%
Keterangan :
Pt = Harga saham sekarang
Pt – 1 = Harga saham periode lalu
Dt - 1 = Deviden yang dibayarkan sekarang
B. Memberikan pengertian konsep dasar analisis rate of return, asumsi
dan penggunaanya
Macam – macam Rate of Return adalah :
Internal Rate of Return (IRR) adalah metode peerhitungan investasi dengan
menghitung tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang
dari penerimaan-penerimaan kas bersih dimasa datang.
Rumus: 퐼푅푅 =
A
I0
Kegunaan :
IRR digunakan dalam menentukan apakah investasi dilaksanakan atau tidak, untuk
itu biasanya digunakan acuan bahwa investasi yang dilakukan harus lebih tinggi dari
Minimum acceptable rate of return atau Minimum atractive rate of return. Minimum
acceptable rate of return adalah laju pengembalian minimum dari suatu investasi yang berani
dilakukan oleh seorang investor.
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 6

7. Perhitunagn secara praktis :
Untuk mempermudah perhitungan IRR, yaitu dengan mencoba suku bunga yang
diperkirakan akan memberikan nilai NPV positif misalnya 10 % yang akan memberikan NPV
sebesar 382 dan dilanjutkan dengan perhitungan NPV yang negatif, Misalnya pada 20 % akan
memberikan NPV sebesar -429.
Contoh:
Hitunglah IRR dari sebuah investasi yang dapat member ikan arus kas bersih Rp5.000.000
secara terus-menerus jika investasi awal yang diperlukan Rp400.000.000
Jawab: 퐼푅푅 =
5.000.000
400.000.000
= 1,25 % per bulan
= 15 % p.a
Perhitungannya dapat menggunakan Rumus :
푛
I0 = Σ
푡 =1
CFt
(1 + IRR)푡
Dimana : t = tahun ke
n = jumlah tahun
I0 = nilai investasi
CF = arus kas bersih
IRR = tingkat bunga yang dicari harganya
Adapun Kelebihandan kekurangan dari IRR, sebagai berikut:
Kelebihan :
 Tidak mengakibatkan aliran kas selama periode proyek
 Memperhitungkan nilai waktu dari pada uang
 Mengutamakan aliran kas awal dari pada aliran kas belakangan
Kekurangan:
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 7

8.  Perhitungan lebih sulit bila tidak menggunakan komputer, karena harus dicoba-coba
(trial and error).
 Tidak membedakan proyek yang mempunyai perbedaan ukuran dan keadaan
investasi. Dapat menghasilkan IRR ganda atau tidak menghasilkan IRR sama sekali.
2. Average Rate of Return (ARR)
Definisi
Tingkat pengembalian investasi yang dihitung dengan mengambil arus kas masuk total
selama kehidupan investasi dan membaginya dengan jumlah tahun dalam kehidupan investasi.
Tingkat pengembalian rata-rata tidak menjamin bahwa arus kas masuk adalah sama pada
tahun tertentu; itu hanya jaminan yang kembali rata-rata untuk tingkat rata-rata kembali.
average rate of return dapat dihitung dengan
Keuntungan neto tahunan / nilai investasi awal = nett income / initial investment
Penilaian investasi dengan metode Average Rate of Return didasarkan pada jumlah
keuntungan bersih sesudah pajak.
Fungsi/Rumus AVERAGE RATE OF RETURN ( ARR ) :
Average Earning After Tax
ARR = ———————————————
Metode Average Rate of Return
Metode Average Rate of Return
-Metode Payback
-Metode Net Present Value
-Metode Internal Rate of Return
-Metode Profitability Index
- Metode masa pengembalian investasi
merupakan teknik penilaian terhadap jangka waktu pengembalian investasi suatu proyek atau
usaha. Perhitungan ini dapat dilihat dari perhitungan kas bersih yang diperoleh setiap tahun.
Nilai kas bersih merupakan penjumlahan laba setelah pajak ditambah dengan penyusutan.
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 8

9. - Metode net present value
NPV adalah selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan
kas bersih di masa yang akan datang.
Untuk menghitung nilai sekarang perlu ditentukan tingkat bunga yang relevan.
• Menghitung selisih nilai sekarang antara kas keluar (investasi) dengan kas masuk
(pendapatan) per tahun.
o NPV = -Investasi+ Kas thn1 + Kas thn.2 +… Kas thn. n (1+ i ) 1 (1+ i ) 2 (1+ i ) n
o dimana i adalah suku bunga bank.
o Proyek dinilai layak jika NPV=positif.
- Metode profitability index
PI adalah nilai tunai semua kas masuk yang diterima sesudah investasi awal dibagi dengan
investasi awal.
Nilai tunai penerimaan sesudah investasi awal
PI = Investasi awal
- Metode internal rate of return
MIRR adalah suatu tingkat diskonto yang menyebabkan persent value biaya sama dengan
present value nilai terminal, dimana nilai terminal adalah future value dari kas masuk yang
digandakan dengan biaya modal.
Nilai terminal S CIFt (1 + k ) n-t
PV Biaya = (1 + MIRR )n (1 + MIRR )n
dimana:
CIF t : aliran kas masuk pada periode t
MIRR : modified IRR
n : usia proyek
k : biaya modal proyek/tingkat keuntungan diinginkan
Nilai terminal : future value dari aliran kas masuk yang digandakan dengan biaya
modal/return diinginkan.
Kelemahan metode rata-rata kembalian investasi:
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 9

10. 1. Belum memperhitungkan nilai waktu uang.
2. Menitik beratkan maslah akuntansi, sehingga kurang memperhatikan data aliran kas dari
investasi
3. Merupakan pendekatan jangka pendek.
ARR yang paling sering digunakan secara internal ketika memilih proyek.Hal ini juga dapat
digunakan untuk mengukur kinerja proyek dan anak perusahaan dalam sebuah organisasi.Hal
ini jarang digunakan oleh investor,dan tidak boleh digunakan sama sekali,karena:
1. Arus kas lebih penting untuk investor,dan ARR didasarkan pada angka-angka yang
termasuk non-tunai item
2. ARR tidak memperhitungakan nilai waktu dari uang-nilai arus kas tidak berkurang
dengan waktu sperti halnya NPV dan IRR
3. Ini tidak menyesuaikan resiko lebih besar untuk perkiraan jangka panjang
4. Ada alternative yang lebih baik yang tidak signifikan lebih sulit untuk menghitung
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 10

11. BAB III
PENUTUP
KESIMPULAN
Rate of Return (ROR) adalah tingkat pengembalian saham atas investasi yang dilakukan oleh
investor. Komposisi penghitungan rate of return (return total) adalah capital gain (loss) dan
yield. Rate of return di bagi 2 yaitu : Internal Rate of Return (IRR) adalah metode
peerhitungan investasi dengan menghitung tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang
investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan kas bersih dimasa datang. 2.
Average Rate of Return (ARR) adaah tingkat pengembalian investasi yang dihitung dengan
mengambil arus kas masuk total selama kehidupan investasi dan membaginya dengan jumlah
tahun dalam kehidupan investasi. Tingkat pengembalian rata-rata tidak menjamin bahwa arus
kas masuk adalah sama pada tahun tertentu; itu hanya jaminan yang kembali rata-rata untuk
tingkat rata-rata kembali. Interna rate of return dan average rate of return memiliki kelebihan
dan kekurangan pada masing – masingnya ,kegunaannya sesuai kebutuhan pada investor itu
sendiri.
DAFTAR REFERENSI
http://lyamarsadyy.blogspot.com/2013/11/tugas-2-rate-of-return.html
http://easylearn2010.blogspot.com/2011/10/average-rate-of-return-arr_25.html
http://easylearn2010.blogspot.com/2011/10/internal -rate-of-return-irr_25.html
http://kazekage08suna.blogspot.com/2010/01/rate-of-return-ror_01.html
EKONOMI TEKNIK| Universitas Gunadarma 11