người viết quyết định chọn đề tài “ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH” để hoàn thành Thu hoạch thực tập tốt nghiệp của mình.

1. NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN
ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH
Sinh viên thực hiện: HUỲNH HỮU KIỆT
Lớp: DH31KT03
Khóa học: KHÓA 31
Giáo viên hướng dẫn: PGS.TS LÊ THỊ TUYẾT HOA
Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2018

2. LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan rằng những nội dung tôi viết trong bài báo cáo này là do
tôi thực hiện trên cơ sở tham khảo các tài liệu liên quan đến đề tài và số liệu trong
bài báo cáo là hoàn toàn được cung cấp bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh
Địa ốc Hưng Thịnh. Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm về lời cam đoan này.
Tác giả
Huỳnh Hữu Kiệt

3. LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành chương trình thực tập và báo cáo này, em đã nhận được sự
hướng dẫn, giúp đỡ và góp ý của quý thầy cô Trường Đại học Ngân Hàng Thành
phố Hồ Chí Minh cũng như các anh chị tại đơn vị thực tập Công ty Cổ phần Đầu tư
Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh. Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến :
Quý thầy trường Đại học Ngân Hàng Thành phố Hồ Chí Minh đã trang bị
kiến thức cũng như giúp đỡ em trong suốt quá trình học tập.
Em xin chân thành cảm ơn cô Lê Thị Tuyết Hoa đã tận tình hướng dẫn, giúp
đỡ em hoàn thành bài báo cáo này một cách tốt nhất.
Em xin chân thành cảm ơn anh Khuất Tùng Phong - Giám đốc Tài chính,
cùng toàn thể các anh chị tại Phòng Tài chính đã tận tình giúp đỡ tạo điều kiện
thuận lợi về thời gian, nơi thực tập cũng như tiếp cận với môi trường làm việc thực
tế, học hỏi kinh nghiệm và thu thập tư liệu để em có thể hoàn thành báo cáo thực tập
này.
Trong quá trình thực tập, mặc dù em đã cố gắng nhưng cũng không thể tránh
khỏi những sai sót. Kính mong nhận được sự thông cảm và đóng góp ý kiến của quý
thầy cô cũng như các anh chị.
Xin chân thành cảm ơn!

4. NHẬN XÉT CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2018
Xác nhận của đơn vị thực tập

5. PHIẾU CHẤM ĐIỂM BÁO ÁO THỰC TẬP
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
……………………………………………...……………………………………….
Điểm:
Giảng viên chấm 1 Giảng viên chấm 2

6. MỤC LỤC
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÂU TƯ KINH DOANH
ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH.............................................................................................. 1
1.1. Giới thiệu khái quát về Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng
Thịnh...................................................................................................................... 1
1.1.1. Thông tin chung....................................................................................1
1.1.2. Tầm nhìn và sứ mệnh............................................................................1
1.1.3. Văn hóa và giá trị cốt lõi.......................................................................1
1.1.4. Giá trị cận tranh.................................................................................... 2
1.1.5. Triết lý kinh doanh................................................................................2
1.2. Lịch sử hình thành và phát triển.....................................................................2
1.2.1. Lịch sử hình thành................................................................................ 2
1.2.2. Quá trình phát triển...............................................................................2
1.3. Cơ cấu tổ chức và tình hình nhân sự.............................................................. 4
1.3.1. Cơ cấu tổ chức tại Công ty................................................................... 4
1.3.2. Tình hình nhân sự................................................................................. 6
1.4. Kết quả kinh doanh của Công ty Hưng Thịnh giai đoạn 2015 – 6
tháng/2018..............................................................................................................8
1.5. Vị trí thực tập tại Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh9
CHƯƠNG 2. THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH.............................. 11
2.1. Vai trò của thẩm định dự án đầu tư bất động sản đối với Công ty Hưng
Thịnh.................................................................................................................... 11
2.2. Quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Công ty........................11
2.2.1. Đánh giá sự cần thiết và xác định mục tiêu của dự án đầu tư............12
2.2.2. Phân tích điều kiện tự nhiên, xã hội và thị trường.............................13
2.2.3. Quy mô đầu tư và các giải pháp thực hiện.........................................14

7. 2.2.4. Đánh giá tác động môi trường và giải pháp hạn chế ô nhiễm........... 15
2.2.5. Hình thức đầu tư dự án và hiệu quả kinh tế - xã hội..........................16
2.2.6. Kết luận đầu tư....................................................................................22
2.3. Tình hình hoạt động thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Công ty Cổ
phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh.....................................................22
2.3.1. Phương pháp thẩm định......................................................................22
2.3.2. Thời gian thẩm định dự án..................................................................23
2.3.3. Dự án đầu tư bất động sản đã thẩm định............................................23
2.4. Đánh giá hoạt động thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Công ty........24
2.4.1. Kết qủa đạt được.................................................................................24
2.4.2. Những hạn chế....................................................................................25
CHƯƠNG 3. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH
ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH............................................................................................ 27
KẾT LUẬN.................................................................................................................30
TÀI LIỆU THAM KHẢO..........................................................................................31

8. DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
STT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Anh Nghĩa tiếng Việt
1 BTNMT Bộ tài nguyên môi trường
2 CAPM
Capital Asset Pricing
Model
Mô hình định giá tài sản vốn
3 Corp Corporation Tập đoàn
4 CPĐTKD Cổ phần đầu tư kinh doanh
5 IRR Internal Rate of Return Tỷ suất hoàn vốn nội bộ
6 LNTT Lợi nhuận trước thuế
7 NHNN Ngân hàng nhà nước
8 NPV Net Present Value Giá trị hiện tại thuần
9 QCVN Qui chuẩn Việt Nam
10 TGXD Thời gian xây dựng
11 TNHH Trách nhiệm hữu hạn
12 VAT Value Added Tax Thuế giá trị gia tăng
13 WACC
Weight Average Cost of
Capital
Chi phí vốn bình quân gia
quyền

9. DANH MỤC BẢNG
Bảng 1 Tình hình nhân sự từ 2015 đến 10/2018...................................................... 7
Bảng 2 Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty Hưng Thịnh giai đoạn 2015 –
6 tháng/2018.......................................................................................................8
Bảng 3 Mẫu bảng xác định tổng vốn đầu tư...........................................................17
Bảng 4 Mẫu bảng Cơ cấu vốn.................................................................................19
Bảng 5 Mẫu bảng xác định lợi nhuận.....................................................................20

10. LỜI MỞ ĐẦU
Theo báo cáo của Tổng cục thống kê quý II năm 2018, dân số Việt Nam, đặc biệt
là khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, ngày càng tăng cao do tốc độ đô thị hóa nhanh.
Dân nhập cư vào TP.HCM đang tăng mạnh gây ra tình trạng quá tải cho các quận nội
thành của Thành phố này. Bên cạnh đó, Thành phố Hồ Chí Minh cũng là địa phương
có tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt bậc so với cả nước, thu nhập bình quân đầu người
liên tục tăng nên nhu cầu về bất động sản nhà ở theo đó cũng tăng cao. Tuy nhiên,
đứng trước thực trạng nguồn tín dụng vào bất động sản ngày càng bị siết chặt, thu hẹp
và cuộc chiến tranh thương mại đầy căng thẳng giữa Hoa Kì và Trung Quốc có thể gây
ra những rủi ro cho nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản ở
TP.HCM nói riêng thì công tác thẩm định dự án đầu tư đối với dự án bất động sản ở
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh là vô cùng cần thiết.
Công ty Hưng Thịnh được thành lập năm 2002, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực
đầu tư, thiết kế, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất và phân phối dự án bất
động sản. Trải qua mười sáu năm hoạt động, thương hiệu Hưng Thịnh ngày càng được
khẳng định vững chắc trên thị trường, được định vị trong tâm trí khách hàng như là
một Công ty bất động sản uy tín tại thị trường phía Nam nói riêng và Việt Nam nói
chung.
Với mong muốn nắm rõ công tác thẩm định dự án đầu tư, đặc biệt là thẩm định dự
án đầu tư bất động sản và so sánh những kiến thức đã học ở trường được áp dụng thực
tế trong tài chính doanh nghiệp như thế nào, người viết quyết định chọn đề tài “THẨM
ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH” để hoàn thành Thu hoạch thực tập tốt
nghiệp của mình.
Đề tài của người viết gồm có ba chương:
Chương 1: Tổng quan về Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng
Thịnh.

11. Chương 2: Hoạt động thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Công ty Cổ
phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh.
Chương 3: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình thẩm định dự án đầu
tư dự án bất động sản tại Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng
Thịnh.
Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng do vốn kiến thức còn hạn chế và kinh nghiệm
thực tế chưa sâu rộng nên bài thu hoạch không tránh khỏi những sai sót ngoài ý muốn,
người viết mong nhận được những góp ý của Quý Thầy, Cô để bài thu hoạch thực tập
tốt nghiệp của người viết được hoàn thiện hơn.
Sinh viên thực hiện
Huỳnh Hữu Kiệt

12. 1
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÂU TƯ KINH
DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH
1.1. Giới thiệu khái quát về Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng
Thịnh.
1.1.1. Thông tin chung
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Công ty Hưng Thịnh)
hoạt động chủ yếu ở các lĩnh vực: đầu tư, thiết kế, xây dựng, sản xuất vật liệu xây
dựng, nội thất và phân phối dự án bất động sản. Sau mười sáu năm phát triển, Công ty
Hưng Thịnh đã có những bước tiến vượt bậc và trở thành một trong những thương
hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Để đáp ứng nhu cầu
phát triển ngày càng lớn mạnh, Hưng Thịnh đã mở rộng hoạt động với 29 công ty
thành viên, 3 văn phòng đại diện, hệ thống 8 sàn giao dịch có quy mô lớn và đội ngũ
nhân sự hơn 2000 cán bộ nhân viên.
Một số thông tin cơ bản
Tên đầy đủ: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh
Tên đối ngoại: Hung Thinh Corp
Logo:
Địa chỉ: 110-112 Trần Quốc Toản, Phường 7, Quận 3, Thành phố Hồ Chí
Minh
Điện thoại: (028) 7307 5888 – 3824 9897
Fax: (028) 3934 9142
Mã số thuế: 0305410561
Website: www.hungthinhcorp.com.vn
Email: info@hungthinhcorp.com.vn
1.1.2. Tầm nhìn và sứ mệnh
Cung cấp cho khách hàng những sản phẩm và dịch vụ có chất lượng tốt nhất với
mức giá hợp lý; sáng tạo không ngừng để các công trình của Hung Thinh Corp luôn
mang vẻ đẹp hoàn mỹ cùng giá trị bền vững; đóng góp tích cực cho cộng đồng, góp
phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
1.1.3. Văn hóa và giá trị cốt lõi

13. 2
Thực hiện hoạt động kinh doanh trên cơ sở tuân thủ và chấp hành nghiêm chỉnh
Pháp luật của Nhà nước, như: kinh doanh theo đúng ngành nghề đã đăng ký, sử dụng
nguồn vốn của Công ty theo đúng mục đích và theo mục đích bảo toàn và phát triển
nguồn vốn một cách có hiệu quả, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với người lao động
và không ngừng chăm lo, cải thiện điều kiện làm việc, đời sống vật chất tinh thần, bồi
dưỡng và nâng cao nghiệp vụ cho công nhân viên,….
1.1.4. Giá trị cận tranh
Trải qua 16 năm hoạt động, Công ty Hưng Thịnh tích lũy được nguồn tài chính
dồi dào và vững mạnh; đội ngũ cán bộ nhân viên chuyên nghiệp; dịch vụ đa dạng;
công nghệ hiện đại; trách nhiệm tuyệt đối với khách hàng và đối tác và điều đặc biệt
tạo nên ưu thế cho Công ty đó là quỹ đất rộng khắp và nằm ở những vị trí chủ chốt
1.1.5. Triết lý kinh doanh
Đối với khách hàng, Hưng Thịnh cam kết về chất lượng trên từng sản phẩm
mang thương hiệu BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG THỊNH và những sản phẩm do công ty
phân phối.
Đối với đối tác, Hưng Thịnh cam kết hợp tác toàn diện, lâu dài, đôi bên cùng có
lợi.
1.2. Lịch sử hình thành và phát triển
1.2.1. Lịch sử hình thành
Tháng 12/2007, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh được
thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0305410561 do Sở Kế hoạch
và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh cấp. Công ty chính thức đi vào hoạt động vào ngày
01/01/2008 với số vốn điều lệ ban đầu là 6.000.000.000 đồng (Sáu tỷ đồng), tuy nhiên
sau một thời gian hoạt động đã tăng vốn điều lệ trên 750.000.000.000 đồng (Bảy trăm
năm mươi tỷ đồng).
1.2.2. Quá trình phát triển
Hiện nay ngành nghề kinh doanh chủ yếu gồm: Đầu tư xây dựng; Kinh doanh
Bất động sản; Nhà ở; Sàn giao dịch Bất động sản; Kinh doanh dịch vụ khu du lịch:
Nhà hàng; Khách sạn; Resort cao cấp; ….
Sau hơn 10 năm phát triển, trải qua bao biến động, thăng trầm của thị trường bất
động sản giàu tiềm năng nhưng cũng nhiều thử thách, với chiến lược phù hợp cùng tư
duy quản trị đúng đắn và tinh thần đoàn kết, nỗ lực của toàn Công ty liên tục gặt hái
những thành công và không ngừng phát triển.
Theo đó, thương hiệu Hưng Thịnh ngày càng được khẳng định một cách vững
chắc trên thị trường, được định vị trong tâm trí khách hàng như là một công ty bất
động sản Uy tín tại thị trường phía Nam nói riêng và cả nước nói chung, phấn đấu
không ngừng “Vì một cộng đồng hưng thịnh”. Nhờ sự tín nhiệm và ủng hộ của khách

14. 3
hàng trong suốt thời gian qua, Hưng Thịnh đã và đang đa dạng hóa ngành nghề với
mục tiêu phát triển Công ty hướng đến một tập đoàn lớn và tiêu biểu của Việt Nam.
Các cột mốc phát triển:
Năm 2009 Thành lập Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Nam Hưng Thịnh.
Năm 2010 Thành lập Công ty Cổ phần Kiến trúc Prowind (Prowind Architecture).
Thành lập Công ty Cổ phần Nội thất Hưng Thịnh (Hung Thinh
Furniture).
Thành lập các Công ty CP Bất động sản Hưng Thịnh Đà Lạt, Công ty
CP Bất động sản Hưng Thịnh Quy Nhơn.
Năm 2012 Thành lập Văn phòng Đại diện Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc
Hưng Thịnh tại Quy Nhơn.
Năm 2014 Thành lập Công ty TNHH MTV Hưng Thịnh Cam Ranh.
Thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Hưng Lộc.
Sở hữu Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thương mại Lâm Viên
(Lâm Viên JSC).
Sở hữu Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu (BTC).
Năm 2015 Thành lập SGD Bất động sản Hưng Thịnh- Chi nhánh Vũng Tàu
Thành lập SGD Bất động sản Hưng Thịnh- Chi nhánh Tân Hưng
Sở hữu Công ty Cổ phần Khải Huy Quân.
Thành lập Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm.
Sở hữu Công ty Cổ phần Máy và Thiết bị Hóa chất (CMEJSC).
Năm 2016 Sở hữu Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Đồi dừa Hoàn Mỹ
( Đồi dừa Hoàn Mỹ Investment JSC).
Sở hữu Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi sao Gia Đinh (Gia Định star
JSC).
Năm 2017 Công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh chính thức
đổi tên thành Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land.
Công ty Cổ phần Xây dựng – Thiết kế Hưng Thịnh chính thức đổi tên
thành Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Icons.
Thành lập Công ty Cổ phần Cam Ranh Mystery.
Sở hữu Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Thành Phát
Thành lập Văn phòng Đại diện tại Hà Nội.
Thành lập Sàn giao dịch Hưng Thịnh tại Hà Nội.
Năm 2018 Thành lập Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Thịnh.

15. 4
1.3. Cơ cấu tổ chức và tình hình nhân sự
1.3.1. Cơ cấu tổ chức tại Công ty
1.3.1.1. Tổ chức bộ máy quản lý tại Công ty:
Sơ đồ 1: Sơ đồ tổ chức bộ máy của Công ty
ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
CT HĐQT KIÊM TỔNG GĐ
PHÓ TGĐ THƯỜNG TRỰCBAN TRỢ LÝ TGĐ
BAN KIỂM SOÁT
PHÓ
TGĐ
TÀI
CHÍNH
PHÓ
TGĐ
ĐẦU
TƯ
PHÓ
TỔNG
GIÁM
ĐỐC
PHÓ
TỔNG
GIÁM
ĐỐC
PHÓ
TỔNG
GIÁM
ĐỐC
PHÓ
TỔNG
GIÁM
ĐỐC
PHÓ
TỔNG
GIÁM
ĐỐC
PHÓ
TỔNG
GIÁM
ĐỐC
PHÓ
TỔNG
GIÁM
ĐỐC
P.
Tài
chính
P.
Pháp
chế
P. Kỹ
thuật
thi
công
P.
Nhân
sự
P.
Đầu
tư
P. Kế
toán
P.
Khách
hàng
P.
IT
P.
Mark-
eting
P.
Vật tư
P.
Hành
chính
Ban
Bàn
giao
nhà

16. 5
1.3.1.2. Mối quan hệ giữa các phòng ban:
Ban Tổng Giám Đốc: Gồm 1 Tổng Giám đốc và 10 Phó Tổng Giám đốc điều
hành hoạt động toàn doanh nghiệp.
Phòng Tài chính: Xây dựng và thực hiện các kế hoạch tài chính trong ngắn hạn,
trung và dài hạn. Thực hiện chức năng huy động vốn, kiểm soát tài chính toàn Tập
đoàn, tham mưu đầu tư các công cụ vốn trên thị trường, …
Phòng Kế toán: Thực hiện việc tuân thủ Chuẩn mực và Chế độ kế toán hiện
hành, phổ biến các văn bản của Nhà nước về quản lý tài chính, tham mưu cho Ban
Tổng Giám về công tác kế toán, phát hành các Báo cáo tài chính, quyết toán thuế theo
luật định, …
Phòng Nhân sự: Tham mưu, đề xuất cho Ban Tổng giám đốc giải quyết các vấn
đề thuộc về chính sách quản trị nhân sự, lao động, tiền lương. Phối hợp hoạt động
cùng các đơn vị chức năng quản trị nguồn nhân lực, kiểm tra thực hiện các chính sách
của doanh nghiệp và nhà nước. Xây dựng và hoàn chỉnh những nội quy lao động, thỏa
ước lao động tập thể, các qui định, quy chế khác nhằm đảm bảo hoạt động của nhà
trường ổn định, nề nếp, ….
Phòng ành chính: Thực hiện công tác văn phòng, điều phối xe, công tác bảo
hộ lao động, công tác bảo vệ, công tác tạp vụ, vệ sinh công ty, công tác nấu cơm phục
vụ bữa ăn nhân viên. Tham mưu và giúp việc cho ban Tổng giám đốc, …
Phòng Pháp chế: Tham mưu các vấn đề pháp lý và tham gia tố tụng. Chủ trì,
phối hợp với các phòng, ban tình hình thực hiện và kiểm tra pháp luật trong việc thực
hiện các thỏa thuận với khách hàng, …
Phòng Vật tư: Chịu trách nhiệm kiểm tra, theo dõi, đôn đốc và tham mưu giúp
Ban Tổng Giám đốc về lĩnh vực quản lý, sử dụng phương tiện, máy móc, thiết bị, vật
tư trong toàn Công ty. Chủ trì trong việc lập kế hoạch vật tư, thiết bị phục vụ công tác
vận hành và bảo trì các công trình của Công ty. Đề xuất mua vật tư phục vụ thi công
xây dựng các công trình trên khắp các địa phương mà Công ty có dự án, trong đó ưu
tiên đảm bảo chất lượng trang thiết bị đã cam kết với khách hàng khi mở bán, …
Phòng Đầu tư: Chịu trách nhiệm về các hoạt động đánh giá, lựa chọn các dự án
có thể đầu tư khi thỏa mãn tiêu chí Ban Tổng Giám đốc trình Hội đồng đầu tư Công ty

17. 6
phê duyệt, xúc tiến các thủ tục pháp lý liên quan để triển khai dự án được lựa chọn để
đầu tư, ….
Phòng Maketing: Quản lý toàn bộ mạng lưới kênh truyền thông để phục vụ
công tác bán hàng, kinh doanh các dòng sản phẩm khác nhau của Công ty, tổ chức xây
dựng và thực hiện các chương trình khuyến mãi, quảng cáo định kỳ hoặc đột xuất cho
Công ty,…
Phòng Khách hàng: Thực hiện công tác chăm sóc khách hàng từ khi mở bán
đến khi bàn giao giấy tờ nhà cho khách hàng như: thực hiện công tác thu nợ, nhắc nợ,
giải đáp các thắc mắt với khách hàng, hẹn lịch bàn giao nhà, lưu trữ hồ sơ bán
hàng, ….
Phòng IT: Quản lý hệ thống công nghệ thông tin của Công ty như: hệ thống
website, hệ thống mạng nội bộ, trang thiết bị công nghệ thông tin, giám sát an
ninh, ….
Phòng Kỹ thuật thi công: Thực hiện công tác giám sát triển khai thực hiện thi
công các công trình của Công ty trên tất cả các địa phương theo hồ sơ thiết kế được
duyệt, ….
1.3.2. Tình hình nhân sự
Tình hình nhân sự của Công ty từ 2015 - 10/2018 được thể hiện qua bảng sau
(bảng 1):
Nhìn chung, tình hình nhân sự của Công ty Hưng Thịnh tăng qua các năm, đặc biệt
tăng mạnh vào năm 2016 (tăng 27,9%). Nguyên nhân: tình hình kinh doanh của Công
ty đang trong giai đoạn khởi sắc, các công trình đi vào nghiệm thu và bàn giao cho
người mua nên Công ty cần bổ sung thêm nhân sự (đặc biệt là đội ngũ kinh doanh) để
giải quyết thêm khối lượng lớn công việc gia tăng.
Dựa vào giới tính, tỷ lệ nữ giới chiếm trọng số cao hơn tỷ lệ nam giới. Nguyên
nhân: nhân viên nữ thường cẩn thận, tỉ mỉ hơn nhân viên nam trong các công việc đòi
hỏi nhiều nhân sự của Công ty như Kế toán, Dịch vụ khách hàng, Thư ký. Cơ cấu nhân
sự này được đánh giá phù hợp với mục đích hoạt động của Công ty.

18. 7
Đơn vị tính: người
Bảng 1 Tình hình nhân sự từ 2015 đến 10/2018
Năm
Chỉ tiêu
Số lượng Cơ cấu (%)
2015 2016 2017 10/2018 2015 2016 2017 10/2018
Giới
tính
Nam 184 187 190 195 42,3 41,8 41,5 41,9
Nữ 251 260 268 270 57,7 58,2 58,5 58,1
Độ tuổi
18-25 73 78 82 88 16,8 17,4 17,9 18,9
26-35 154 167 178 181 35,4 37,4 38,9 39,7
Trên 36 208 202 198 196 47,8 45,2 43,2 41,4
Trình
độ văn
hóa
ĐH, trên ĐH 388 402 420 430 89,2 89,9 91,7 92,5
CĐ, trung
cấp
47 45 38 35 10,8 10,1 8,3 7,5
Tổng số 435 447 458 465 100 100 100 100
(Nguồn: Phòng Hành chính-Nhân sự)
Dựa vào độ tuổi, lao động từ 18-25 chiếm tỷ trọng thấp (18,9% tháng 10/2015)
nhưng tăng qua các năm, chứng tỏ Công ty đang quan tâm đến lớp lao động trẻ như
sinh viên mới ra trường. Lao động trong độ tuổi 26-35 cũng đang gia tăng nhưng vẫn
chưa chiếm tỷ trọng ưu thế (39,7% tháng 10/2018). Công ty đặc biệt chú trọng vào lao
động với độ tuổi trên 36, luôn chiếm tỷ trọng nhiều nhất trong 3 năm (41,4% tháng
10/2018). Đây là độ tuổi có nhiều kinh nghiệm thực tiễn, thâm niên làm việc lâu năm,
có thể ứng phó nhanh chóng với những tình huống bất ngờ xảy ra trên thị trường bất
động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên, tỷ trọng lao động trong độ tuổi này
đang có xu hướng giảm do số lượng người nghỉ hưu và chính sách mới của Công ty
tập trung phát triển nguồn nhân lực trẻ, năng động, sáng tạo.
Dựa vào trình độ văn hóa, nhóm đại học và trên đại học chiếm tỷ trọng cao nhất
(trên 89%) và đang tăng dần. Nhóm cao đẳng, trung cấp có tỷ trọng không đáng kể và
đang giảm (dưới 10%). Có thể thấy, trình độ văn hóa là yếu tố tuyển dụng hàng đầu,
đòi hỏi mỗi ứng viên, nhân viên không ngừng học hỏi và phát triển.
Với cơ cấu nhân sự hợp lý và ngày càng thay đổi để phù hợp với sự phát triển kinh
tế - xã hội chắc chắn sẽ giúp cho đội ngũ nhân viên của Công ty Hưng Thịnh ngày

19. 8
càng phát triển, nâng cao tay nghề, góp phần rất lớn tạo nên sự phồn thịnh cho Công
ty.
1.4. Kết quả kinh doanh của Công ty Hưng Thịnh giai đoạn 2015 – 6
tháng/2018
Tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty Hưng Thịnh tăng trưởng khả quan
trong giai đoạn 2015 – 6 tháng/2018, cụ thể được thể hiện trong bảng sau:
Đơn vị: tỷ đồng
Bảng 2 Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty ưng Thịnh giai đoạn 2015 – 6
tháng/2018
(Nguồn: Phòng Tài chính)
Kết quả kinh doanh của Công ty trong giai đoạn 2015 – 6 tháng 2018 tăng nhưng
không đều. Giai đoạn 2015 – 2016, doanh thu tăng đột biến (158,6%). Nguyên nhân
do đặc thù ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, sẽ
ghi nhận doanh thu và chi phí khi bàn giao căn hộ cho người mua nhà. Trong năm
2015, Công ty đang trong quá trình xây dựng, có ít căn hộ được bàn giao, nên doanh
thu chủ yếu đến từ các hoạt động khác. Qua đến năm 2016, công trình xây dựng đi vào
nghiệm thu, các căn hộ được bàn giao một phần cộng với doanh thu từ hoạt động môi
giới trong các dự án hợp tác với đối tác khác khiến cho doanh thu tăng đột biến so với
năm 2015. Bên cạnh đó, theo chuẩn mực kế toán Việt Nam thì khi ghi nhận một khoản
Khoản
mục
2015 2016 2017
6
tháng/
2018
2016/2015 2017/2016
6 tháng-2017/6
tháng-2018
Tuyệt
đối
Tươn
g đối
(%)
Tuyệt
đối
Tươn
g đối
(%)
Tuyệt
đối
Tương
đối
(%)
Doanh
thu
646,2 1641,3 2327,0 2103,1 995,1 158,6 685,7 43,0 437,9 27,1
Chi
phí
528,9 1325,0 1833,7 1912,9 796,1 155,0 508,7 39,6 364,0 24,2
LNTT 117,3 316,3 493,3 190,1 199,0 174,7 177,0 57,6 45,6 32,6

20. 9
doanh thu, phải ghi nhận kèm chi phí nên có thể thấy chi phí của năm 2016 tăng lên rất
nhiều so với năm 2015 (tăng 155,0%). Kèm theo đó, lợi nhuận trước thuế của Công ty
cũng tăng vượt trội 174,7% do việc bàn giao ghi nhận doanh thu một phần của các dự
án, lợi nhuận chia về từ công ty liên kết và lãi từ việc nhượng bán khoản đầu tư. Đây là
giai đoạn kinh doanh vô cùng khởi sắc của Công ty.
Bước qua giai đoạn 2016 – 2017, tình hình phát triển kinh doanh tiếp tục tăng
nhưng với tốc độ chậm hơn. Cụ thể doanh thu tăng 43,0% do các căn hộ của dự án tiếp
tục được bàn giao (nhưng với số lượng ít hơn vì đã được bàn giao phần lớn trong năm
2016). Chi phí tăng 38,4% cùng với khoản doanh thu được ghi nhận, chủ yếu đến từ
chi phí xây dựng công trình và trả lương nhân viên. Lợi nhuận trước thuế cũng tăng
với tỷ lệ 55,9% so với năm trước cho thấy kết quả kinh doanh của Công ty tiếp tục khả
quan.
Giai đoạn 6 tháng/2017 – 6 tháng/2018 tiếp tục cho thấy tình hình kinh doanh vẫn
tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tốt khi doanh thu tính đến hết tháng 6 năm 2018
tăng 27,1%, đến từ việc tiếp tục bàn giao ghi nhận doanh thu một phần của dự án đầu
tư mới, doanh thu cho thuê căn hộ chung cư và doanh thu từ hoạt động môi giới. Chi
phí tăng 24,2% do tiếp tục phục vụ các hoạt động xây dựng dự án. Bên cạnh đó lợi
nhuận trước thuế cũng tăng 45,6 tỷ đồng (tăng 32,6%).
Tình hình kinh doanh của Công ty trong ba giai đoạn qua vô cùng khả quan, tăng
trưởng doanh thu và kiểm soát chi phí tốt. Lợi nhuận trước thuế cũng tăng mạnh khẳng
định vị thế vững mạnh và uy tín của Công ty Hưng Thịnh trên thị trường bất động sản
miền Nam nói riêng và thị trường Việt Nam nói chung.
1.5. Vị trí thực tập tại Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng
Thịnh
Với mong muốn tìm hiểu và nghiên cứu sâu hơn về các nghiệp vụ thẩm định dự án
đầu tư bất động sản. Từ đó tạo tiền đề, nền tảng để làm hành trang chính thức khi bước
chân ra ngoài xã hội. Đúc kết cho riêng mình những bài học quý giá từ việc vận dụng
lý thuyết được học trên giảng đường vào thực tế cũng như những bài học từ thực tiễn
mang lại trong quá trình thực tập. Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng
Thịnh là công ty tôi đã lựa chọn thực tập để tìm hiểu về nghiệp vụ thẩm định dự án
đầu tư bất động sản. Công ty đã cho tôi thực tập tại Bộ phận thẩm định thuộc Phòng

21. Mã tài liệu : 600270
Tải đầy đủ luận văn theo 2 cách :
- Link tải dưới bình luận .
- Nhắn tin zalo 0932091562