materi hukum perbankan di Indonesia untuk perguruan tinggi
Hk perumahan 4
1. 2
Pengantar
Cara yang ditempuh orang atau
badan hukum untuk memiliki
rumah
Membangun rumah diatas
tanah haknya sendiri
Membeli rumah milik
orang lain
Mendapatkan hibah rumah
orang lain
Melakukan tukar menukar
rumah
Memenangkan lelang
rumah
Mendapatkan warisan
rumah
2. 2
Pengantar
Rumah dapat dibangun diatas
tanah
Hak Milik
Hak Guna Bangunan atas
Tanah Negara
Hak Guna Bangunan atas
Tanah Hak Pengelolaan
Hak Pakai atas Tanah
Negara
3. 2
Pengantar
Persyaratan yang harus dipenuhi
penyelenggara pembangunan
perumahan
PERSYARATAN TEKNIS
Persyaratan tentang struktur bangunan, keamanan, keselamatan, kesehatan
dan kenyamanan yang berhubungan dengan rancang bangun, termasuk
kelengkapan prasarana dan fasilitas bangunan
PERSYARATAN ADMINISTRATIF
Perizinan usaha dari perusahaan pembangunan perumahan, izin
lokasi, peruntukannya, status hak atas tanah dan atau IMB
PERSYARATAN TATA RUANG
Kesesuaian pembangunan perumahan dengan RTRW Kabupaten/
Kota yang telah ditetapkan dalam bentuk Perda
PERSYARATAN EKOLOGIS
Berkaitan dengan keserasian dan keseimbangan fungsi
lingkungan, baik lingkungan buatan, alam, sosial budaya
AMDAL dalam perumahan
5. 3
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
Bentuk peralihan hak atas tanah
BERALIH
Berpindahnya hak atas tanahdari pemegang hak nya kepada pihak lain
karena suatu peristiwa hukum
DIALIHKAN
Berpindahnya hak atas tanah dari pemegang haknya kepada pihak lain
karena suatu perbuatan hukum sengaja dilakukan dengan tujuan agar
pihak lain memperoleh hak atas tanah tersebut
6. 3
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
Sifat Jual Beli Tanah menurut
Effendi Perangin
Contant atau Tunai
Harga Tanah yang dibayar itu bisa
tetapi bisa juga sebagian
Terang
Terang artinya jual beli tanah tersebut dilakukan
dihadapan kepala desa (kepala adat) yang tidak
bertindak sebagai saksi tetapi juga dalam
kedudukannya sebagai pihak yang menanggung
jual beli tanah tersebut tidak melanggar hukum
berlaku
7. 3
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
Sifat Jual Beli Tanah menurut
hukum adat sebagaimana
dikemukakan Maria .S.W.
Sumardjono
Tunai
Artinya penyerahan hak atas tanah oleh
(penjual dilakukan bersamaan dengan
pembayaran harganya oleh pihak lain
Riil
Artinya kehendak atau niat yang diucapkan harus
dengan perbuatan yang nyata menunjukkan tujuan
beli tersebut.
Terang
Artinya perbuatan hukum tersebut haruslah
dihadapan kepala desa sebagai tanda bahwa
itu tidak melanggar ketentuan hukum yang
8. 2
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
Syarat syahnya jual beli hak
atas tanah atau hak milik atas
satuan rumah susun untuk
kepentingan pendaftaran
pemindahan haknya ada dua :
Syarat Materiil Syarat Formal
Bagi
Pembeli
Bagi
Penjual
9. 2
Penjual adalah yang namanya tercantum
dalam sertipikat
Syarat
Materiil Bagi
Penjual
Dalam hal penjual dibawah pengampuan,
maka diwakili oleh pengampunya
Dalam hal belum dewasa maka diwakili oleh
walinya
Penjual adalah orang
dewasa.
Dalam hal penjual diwakili oleh orang lain
maka penerima kuasa menunjukkan surat
kuasa notariil
Dalam hal objek jual beli adalah tanah
bersama maka penjual terlebih dahulu
mendapat persetujuan dari istrii/ suami
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
10. 2
Dalam hal objek jual beli adalah HM, maka
pembeli adalahWNI, bank pemerintah,
badan keagamaan dan badan sosial
Syarat
Materiil Bagi
Pembeli
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Dalam hal objek jual beli adalah HGU maka
pembeli adalahWNI dan badan hukum
Indonesia
Dalam hal objek jual beli adalah HGB maka
pembeli adalahWNI, badan hukum
Indonesia.
Dalam hal objek jual beli adalah hak pakai,
maka pembeli adalahWNI,WNA, Badan
Hukum Indonesia dan Badan Hukum Asing
yang mempunyai perwakilan di Indonesia.
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
11. 2
Jual Beli hak atas tanah dibuktikan dengan
akta yang dibuat dihadapan PPAT atau PPAT
sementara
Syarat
Formal
dalam Jual
Beli
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Dengan pendaftaran pemindahan hak ke
kantor pertanahan maka terpenuhilah asas
publisitas
Jual beli tanah yang belum terdaftar dan
tidak ada tujuan untuk didaftarkan ke kantor
Pertanahan maka jual belinya dengan akta
dibawah tangan
Jual beli tanah yang belum terdaftar dan ada
tujuan untuk didaftarkan ke kantor
Pertanahan maka jual belinya dengan akta
PPAT
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
13. 2
Persiapan pembuatan Akta
PPAT wajib memeriksakan pada kantor Pertanahan
mengenai kesesuaian sertipikat hak atas tanah yang
bersangkutan dengan daftar-daftar yang ada di kantor
pertanahan dengan memperlihatkan sertipikat asli.
Kemudian oleh pejabat kantor pertanahan diberikan
stempel dengan kalimat
“Telah diperiksa dan sesuai dengan daftar di kantor
pertanahan”
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
14. 2
Bahwa yang bersangkutan dengan
pemindahan hak tersebut tidak menjadi
pemegang HAT yang melebihi ketentuan
maksimum menurut peraturan UU
Sebelum
dibuatkan
AJB hak
atas tanah,
calon
pembeli
membuat
pernyataan
sebagai
berikut :
Bahwa yang bersangkutan dengan
pemindahan hak tersebut tidak menjadi
pemegang HAT absentee (guntai) menurut
UU yang berlaku
Bahwa yang bersangkutan menyadari
apabila pernyatan sebagaimana dimaksud
pada huruf a dan b tidak benar, maka tanah
kelebihan atau tanah absentee menjadi
objek landreform
Bahwa yang bersangkutan
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
15. 2
Pembuatan Akta PPAT harus dihadiri oleh
para pihak yang bersangkutan (penjual dan
pembeli) atau kuasanya
Pelaksanaan
Pembuatan
Akta
Dokumen penjual adalah fotokopi KTP,
fotokopi KK, Surat Nikah, SPPT PBB
sedangkan dokumen pembeli adalah KTP,
KK dan Surat Nikah
Pembuatan akta PPAT wajib disaksikan oleh
2 orang saksi dan wajib dibacakan kepada
para pihak
Akta PPAT asli sebanyak 2 lembar, 1 lembar
disimpan PPAT, 1 lembar disampaikan ke
Kantor Pertanahan sedangkan pihak penjual
dan pembeli diberikan salinannya
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
16. 2
Pendaftaran
Pemindahan
Hak
- Surat permohonan pendaftaran pemindahan hak atau
kuasanya
- AJB PPAT
1. Bukti identitas penjual dan pembeli
2. Sertipikat tanah asli
3. Bukti pelunasan BPHTB dan PPH
PPAT wajib menyampaikan akta PPAT dan
dokumen yang diperlukan selambat-
lambatnya 7 hari kerja
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
17. 3
Pencatatan
Pemindahan
Hak dalam
sertipikat
Nama pemegang hak lama (penjual) dicoret
dan dibubuhi paraf kepala Kantor
pertanahan kabupaten
Nama pemegang hak baru/ pembeli
dituliskan pada halaman dan dibubuhi
tandatangan kepala kantor pertanahan dan
stempel Kantor Pertanahan
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
18. 2
Penyerahan Sertipikat
Sertipikat yang telah diubah namanya diserahkan kepada
pemegang hak baru (pembeli) atau kuasanya oleh kepala
kantor pertanahan
PEMBELIAN RUMAH DENGAN SISTEM LUNAS
