Dokumen ini berisi perjanjian jual beli rumah antara Joni Kurniawan dan Romual Ricardo S. Rumah tersebut berlokasi di Jalan Jenderal A H Nasution dan dijual seharga Rp450 juta dengan uang muka Rp50 juta. Pembayaran sisanya akan dilakukan dalam 4 bulan. Perjanjian ini berlaku 5 hari setelah ditandatangani dan kepemilikan akan beralih setelah pengurusan KPR selesai. Keterlambatan pembayaran akan men

1. TUGAS ASPEK HUKUM
DALAM BISNIS (AHB)
DISUSUN OLEH :
NAMA : ROMUAL RICARDO S
NIM : RRC1B013041
PRODI / KELAS : MANAJEMEN/M2A
UNIVERSITAS JAMBI
2014

2. SURAT PERJANJIAN
JUAL BELI RUMAH
Pada hari ini, hari Sabtu tanggal 18 bulan Mei tahun 2014 kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Joni Kurniawan, bertempat tinggal di Jalan Ahmad Yani, RT 21 RW 004, kelurahan Pematang
Kandis, kecamatan Bangko, kabupaten Merangin, Provinsi Jambi, dalam hal ini bertindak
untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya disebut Pihak Pertama.
2. Romual Ricardo S, bertempat tinggal di Jalan Pemuda, RT 07 RW 001, kelurahan Mentawak,
kecamatan Nalo Tantan, kabupaten Merangin, provinsi Jambi, dalam hal ini bertindak untuk
dan atas namanya sendiri yang selanjutnya disebut Pihak Kedua.
Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual kepada Pihak Kedua
berupa bangunan dan tanah yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No 231 yang terletak di Jalan
Jenderal A H Nasution, RT 26 RW 012, kelurahan Pamenang, kecamatan Pamenang,
Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-syarat sebagai
berikut :
Pasal 1 PERPINDAHAN KEPEMILIKAN
1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akahn
berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada Pihak Kedua.
2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pihak kedua berikut tanggungan
yang timbul dan pihak pihak pertama hanya akan membantu kelancaran kepengurusannya
saja.
3. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban pihak kedua
dipenuhi.
Pasal 2 NILAI JUAL BANGUNAN DAN TANAH
1. Rumah dijual seharga Rp 450.000.000,00
2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 50.000.000,00 yang harus sudah dibayar oleh
Pihak Kedua secara tunai oleh Pihak Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian ini.
3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan 4 (empat) bulan dari tanggal penandatanganan
perjanjian ini untuk kepengurusan KPR oleh Pihak Kedua.
4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang telah disepakati.
Pasal 3 KETERLAMBATAN BAYAR
1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir [3] akan dikenakan pembatalan
jual beli.

3. Pasal 4 PEMBATALAN PERJANJIAN
1. Jika terjadi pembatalan perjanjian ini sebelum rumah tersebut ditempati oleh pihak kedua,
maka uang yang dibayarkan dikembalikan kepada penyewa dengan dikenakan potongan 5%
dari harga uang muka sebagai ganti kerugian pemutusan perjanjian ini.
2. Pembatalan perjanjian tidak berlaku apabila pihak kedua telah menempati rumah tersebut
terhitung sejak menempati pada hari pertama.
Pasal 4 KEWAJIBAN-KEWAJIBAN LAIN
1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pakak Bumi dan Bangunan sampai proses pemindahan
kepemilikan selesai.
2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga setempat.
3. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta peruntukkan sebagai rumah
tinggal sampai pembayaran dianggap lunas.
Pasal 5 LAIN-LAIN
1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada rumah yang tidak
akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus merupakan satu kesatuan
yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Pertama.
2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir [1] harus dengan ijin tertulis dari Pihak
Pertama.
3. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa Perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua
tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari Pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut.
4. Pihak Kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila pembayaran dilakukan
lunas.
5. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan sepenuhnya
dari Pihak Kedua tanpa kecuali.
6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam
addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan
diputuskan secara bersama.
7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan
menyelesaikannnya secara musyawarah.
8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak sepakat
untuk domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jambi.
Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditandatangani oleh kedua belah pihak dengan
dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermateri
cukup masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. Semoga ikatan perjanjian ini
membawa berkah bagi semua pihak.

4. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
JONI KURNIAWAN ROMUAL RICARDO S
SAKSI SAKSI
AHMAD ALMUGHNI SATRIA PUTRA W