Bài Thu Hoạch Báo Cáo Cuối Kì Khởi Nghiệp Kinh Doanh 1.docx

Dịch vụ viết thuê đề tài – KB Zalo/Tele 0917.193.864 – luanvantrust.com
1
Kham thảo miễn phí – Kết bạn Zalo/Tele mình 0917.193.864
BỘ CÔNG THƯƠNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP VIỆT-HUNG
KHOA : KỸ THUẬT OTO
BÀI THU HOẠCH BÁO CÁO CUỐI KÌ
Học phần: Khởi nghiệp kinh doanh 1
Tên sinh viên : Lưu Xuân Cảnh
Giảng viên hướng dẫn: Ths.Đặng Thị Lan Anh
Lớp : K4318- CKO1
Khóa : 43
Hà Nội, tháng 12 năm 2022

2
Contents
Lời mở đầu............................................................................................................................3
Phần I: GIỜI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ...............................................................3
1. THÔNG TIN CHUNG.............................................................................................3
2. Căn cứ để xác định đầu tư.......................................................................................4
2.1. Điều kiện tự nhiên..............................................................................................4
Hành chính ........................................................................................................................4
Lịch sử...............................................................................................................................4
2.2. Điều kiện kinh tế................................................................................................7
2.3. Điều kiện văn hóa xã hội...................................................................................7
2.4. Căn cứ pháp lí....................................................................................................8
2.5. Thị trường về sản phẩm, dịch vụ của dự án ...................................................8
Phần II: Phân tích thị trường ................................................................................................9
1. Thực trạng về nhà ở hiện tại ...................................................................................9
2. Phân đoạn thị trường - xác định thị trường mục tiêu...........................................9
3. Lợi thế của việc thực hiện dự án...........................................................................10
Phần III: Phân tích kĩ thuật công nghệ ...............................................................................10
1. Bản thiết kế nhà trọ ..................................................................................................10
2. Mô tả phòng trọ ......................................................................................................11
3. Vật liệu xây dựng....................................................................................................11
4. Lịch trình thực hiện dự án.....................................................................................13
Phần IV: Phân tích nguồn nhân lực....................................................................................14
1. Trước khi đi vào hoạt động ......................................................................................14
2. Khi đi vào hoạt động ..............................................................................................15
Phần V: Phân tích tài chính ...............................................................................................15
Phần VI: Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội ........................................................................17

3
Phần VII: Kết luận..............................................................................................................18
Lời mở đầu
Hiện nay nhu cầu về nhà ở cho người lao động tại Hà Nội là rất lớn. Mặc dù đã có nhiều
nhà lưu trú nhưng khả năng đáp ứng còn hạn chế. Nhà ở hiện nay đang là vấn đề có tính
thời sự, được nhiều cấp, nhiều ngành, nhiều giới quan tâm. Bởi vì giải quyết được điều
này là một trong những giải pháp góp phần ổn định xã hội, làm nền tảng phát triển kinh tế
xã hội nói chung và cải thiện, nâng cao đời sống vật chất, y tế, giáo dục, văn hóa tinh thần
của người lao động và sinh viên nói riêng.
Theo đó, em quyết định tiến hành dự án xây dựng khu nhà trọ. Một mặt đáp ứng nhu cầu
nhà ở hiện tại, một mặt cũng là nhằm đảm bảo an ninh lao động,( các vấn đề ổn định cuộc
sống, cung cấp phúc lợi xã hội, đình công tranh chấp lao động) và cơ sở hạ tầng phục vụ
cho môi trường đầu tư.
Phần I: GIỜI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1. THÔNG TIN CHUNG
Tên dự án: Dự án xây dựng khu nhà trọ cho người lao động và sinh viên
Chủ dự án: Lưu Xuân Cảnh
Địa điểm: Thanh Xuân – Hà Nội
Quy mô dự án: tổng diện tích 182.4m2, trong đó:
Tổng diện tích xây dựng: 152m2
Diện tích sàn xây dựng: 304m2
Dự án dự kiến xây dựng 10 phòng trọ, mỗi phòng trung bình là 15m2, chia
làm 2 dãy, khoảng cách giữa 2 dãy là 1,6m
 Tổng vốn đầu tư: hơn 700 triệu VND
 Nguồn vốn: Vốn chủ sở hữu và vốn vay ngân hàng, trong đó vốn chủ sở hữu là 60%, vốn
vay ngân hàng là 40%
 Mục tiêu và nhiệm vụ chủ yếu của đầu tư:
- Giải quyết nhu cầu nhà ở của người lao động trong khu vực

4
- Đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư
2. Căn cứ để xác định đầu tư
2.1. Điều kiện tự nhiên
Quận Thanh Xuân có vị trí địa lý:
 Phía đông giáp quận Hai Bà Trưng với ranh giới là đường Giải Phóng và phố Vọng
 Phía tây giáp quận Nam Từ Liêm (với ranh giới là các phố Vũ Hữu và Lương Thế Vinh)
và quận Hà Đông
 Phía nam giáp quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì
 Phía bắc giáp quận Đống Đa (với ranh giới là đường Trường Chinh, đường Nguyễn Trãi
và sông Tô Lịch) và quận Cầu Giấy.
Dân số năm 2018 là 285.400 người..
Hành chính
Quận Thanh Xuân có 11 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 11 phường: Hạ
Đình, Khương Đình, Khương Mai, Khương Trung, Kim Giang, Nhân Chính, Phương
Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung, Thượng Đình.
Lịch sử
Quận Thanh Xuân được thành lập ngày 28 tháng 12 năm 1996, trên cơ sở tách 5
phường: Thượng Đình, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Kim Giang, Phương Liệt; 78,1 ha
diện tích tự nhiên và 20.862 nhân khẩu của phường Nguyễn Trãi, 98,4 ha diện tích tự
nhiên và 5.506 nhân khẩu của phường Khương Thượng thuộc quận Đống Đa; xã Nhân
Chính thuộc huyện Từ Liêm và xã Khương Đình thuộc huyện Thanh Trì[2]
.
Theo đó, quận Thanh Xuân có diện tích tự nhiên 913,2 ha và 117.863 nhân khẩu, gồm 11
đơn vị hành chính trực thuộc là
1. Phường Thanh Xuân (được đổi tên thành phường Thanh Xuân Trung) có 106,2 ha diện
tích tự nhiên và 11.036 nhân khẩu.
2. Phường Thượng Đình có 65,8 ha diện tích tự nhiên và 13.516 nhân khẩu.
3. Phường Kim Giang có 22,3 ha diện tích tự nhiên và 8.387 nhân khẩu.
4. Phường Phương Liệt có 102,8 ha diện tích tự nhiên và 13.030 nhân khẩu.

5
5. Phường Thanh Xuân Nam được thành lập trên cơ sở 32,8 ha diện tích tự nhiên và 8.266
nhân khẩu của phường Thanh Xuân Bắc.
Địa giới phường Thanh Xuân Nam: Đông giáp phường Hạ Đình, phường Thanh Xuân
Trung; Tây giáp phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm); Nam giáp xã Tân Triều (huyện
Thanh Trì), phường Văn Quán (quận Hà Đông), Bắc giáp phường Thanh Xuân Bắc.
6. Phường Thanh Xuân Bắc còn lại 48,4 ha diện tích tự nhiên và 17.857 nhân khẩu.
Địa giới phường Thanh Xuân Bắc: Đông giáp phường Nhân Chính, Tây và Bắc giáp
phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), Nam giáp phường Thanh Xuân Nam.
7. Phường Khương Mai được thành lập trên cơ sở 98,4 ha diện tích tự nhiên và 5.506
nhân khẩu của phường Khương Thượng.
Địa giới phường Khương Mai: Đông giáp phường Phương Liệt; Tây giáp phường
Khương Trung; Nam giáp phường Định Công (quận Hoàng Mai); Bắc giáp phường
Khương Thượng (quận Đống Đa).
Phường Khương Thượng (quận Đống Đa) sau khi điều chỉnh địa giới hành chính còn lại
33,5 ha diện tích tự nhiên và 10.010 nhân khẩu.
8. Phường Khương Trung được thành lập trên cơ sở 78,1 ha diện tích tự nhiên và 20.862
nhân khẩu của phường Nguyễn Trãi (quận Đống Đa).
Địa giới phường Khương Trung: Đông giáp phường Khương Mai; Tây giáp phường
Thượng Đình; Nam giáp phường Khương Đình và phường Định Công (quận Hoàng Mai);
Bắc giáp phường Nguyễn Trãi (quận Đống Đa).
Phường Nguyễn Trãi (quận Đống Đa) sau khi điều chỉnh địa giới hành chính còn lại 23,4
ha diện tích tự nhiên và 11.230 nhân khẩu, được đổi tên thành phường Ngã Tư Sở.
9.Phường Khương Đình được thành lập trên cơ sở 138,9 ha diện tích tự nhiên và 5.929
nhân khẩu của xã Khương Đình.
Địa giới phường Khương Đình: Đông giáp xã Định Công (huyện Thanh Trì); Tây giáp
phường Hạ Đình; Nam giáp phường Kim Giang và phường Đại Kim (quận Hoàng Mai);
Bắc giáp phường Khương Trung.
10. Phường Hạ Đình được thành lập trên cơ sở phần còn lại của xã Khương Đình gồm
58,6 ha diện tích tự nhiên và 4.245 nhân khẩu.

6
Địa giới hành chính phường Hạ Đình: Đông giáp phường Khương Đình; Tây giáp phường
Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Nam; Nam giáp xã Tân Triều (huyện Thanh Trì); và
phường Kim Giang; Bắc giáp phường Thượng Đình.
11. Phường Nhân Chính được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và nhân
khẩu của xã Nhân Chính, gồm 160,9 ha và 9.229 nhân khẩu.
Địa giới hành chính phường Nhân Chính: Đông giáp phường Láng Hạ, phường Thịnh
Quang (quận Đống Đa); Tây giáp phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) và phường
Thanh Xuân Bắc; Nam giáp phường Thượng Đình, phường Thanh Xuân Trung; Bắc giáp
phường Trung Hòa (quận Cầu Giấy)
Quận Thanh Xuân có 11 phường: Hạ Đình, Khương Đình, Khương Mai, Khương Trung,
Kim Giang, Nhân Chính, Phương Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân
Trung, Thượng Đình cho đến ngày nay.
 Khu tập thể Thượng Đình: là khu nhà ở xây dựng theo phương pháp bê tông lắp ghép tấm
lớn, gồm nhiều tòa nhà cao năm tầng, được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ 20, đến
nay đã xuống cấp trầm trọng. Khu nhà hiện đang có dự án nâng cấp lên đến 25 tầng.
Trong tương lai đây sẽ là một trung tâm hiện đại của quận.
 Khu tập thể Thanh Xuân Bắc: nằm tại phía tây nam quận Thanh Xuân, giáp ranh với
phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, được xây dựng từ những năm 80 của thế kỷ 20,
tiền thân là xí nghiệp thoát nước số 4 Hà Nội.
 Khu tập thể Phương Liệt: nằm tại phía đông bắc quận Thanh Xuân, nằm cạnh ngã tư
Vọng, thuộc địa bàn phường Phương Liệt, tiền thân là Khu tập thể Phùng Khoang.
 Khu tập thể Kim Giang: nằm tại phố Hoàng Đạo Thành, từ đường Kim Giang đến đường
Nguyễn Xiển, thuộc địa bàn phường Kim Giang.
 Ngã tư Sở: nổi tiếng về nạn tắc đường ở Hà Nội, đã được cải tạo và mở rộng.
 Đường Nguyễn Trãi: tập trung một số trường đại học (như Đại học Khoa học Tự
nhiên, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học ngoại ngữ Hà Nội (trước là Đại
học Hà Nội)...) là một con đường rộng, lượng bụi khá lớn, có nhiều cây xanh nhưng mật
độ dân cư và cụm nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá, ôtô nên lưu lượng người tham gia
giao thông rất lớn.

7
 Các dự án đường sắt đô thị đi qua địa bàn quận là các tuyến số 1 (Ngọc Hồi - Yên Viên),
tuyến số 2 (Nội Bài - Thượng Đình), tuyến số 2A (Cát Linh - Hà Đông), tuyến số 4 (Liên
Hà - Bắc Thăng Long), tuyến số 8 (An Khánh - Dương Xá) trong đó tuyến số 2A chính
thức vận hành vào quý IV-2022; tuyến số 1 hiện đang được đầu tư xây dựng.
2.2. Điều kiện kinh tế
 Kinh tế của quận Thanh Xuân tiếp tục tăng trưởng. Thu ngân sách nhà nước đạt kết quả
tốt (tính đến 21-12-2020 đạt 102%, vượt kế hoạch đề ra) trong bối cảnh kinh tế - xã hội bị
tác động lớn của đại dịch Covid-19. Công tác quản lý đô thị được chú trọng; chất lượng
duy trì vệ sinh môi trường bước đầu đạt kết quả.
 Các nội dung thực hiện chủ đề công tác năm 2020 của thành phố là “Phát huy sức mạnh
của cả hệ thống chính trị, phấn đấu hoàn thành thắng lợi chỉ tiêu, nhiệm vụ nhiệm kỳ
2015-2020, hướng tới tổ chức thành công đại hội Đảng các cấp” được triển khai thực hiện
nghiêm túc trong toàn quận. Ý thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức trong
thực thi công vụ tiếp tục được nâng lên; sự phối hợp giữa các phòng, ban, đơn vị và
UBND các phường của quận tiếp tục có chuyển biến tích cực, hiệu quả hơn.
 Kinh tế của quận Thanh Xuân tiếp tục tăng trưởng. Thu ngân sách nhà nước đạt kết quả
tốt (tính đến 21-12-2020 đạt 102%, vượt kế hoạch đề ra) trong bối cảnh kinh tế - xã hội bị
tác động lớn của đại dịch Covid-19. Công tác quản lý đô thị được chú trọng; chất lượng
duy trì vệ sinh môi trường bước đầu đạt kết quả.
 Các nội dung thực hiện chủ đề công tác năm 2020 của thành phố là “Phát huy sức mạnh
của cả hệ thống chính trị, phấn đấu hoàn thành thắng lợi chỉ tiêu, nhiệm vụ nhiệm kỳ
2015-2020, hướng tới tổ chức thành công đại hội Đảng các cấp” được triển khai thực hiện
nghiêm túc trong toàn quận. Ý thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức trong
thực thi công vụ tiếp tục được nâng lên; sự phối hợp giữa các phòng, ban, đơn vị và
UBND các phường của quận tiếp tục có chuyển biến tích cực, hiệu quả hơn.
2.3. Điều kiện văn hóa xã hội
Gắn liền với sự phát triển của Thăng Long – Hà Nội trong một thiên niên kỷ qua, địa bàn
quận Thanh Xuân đang ôm chứa trong mình một di sản văn hóa vô cùng phong phú. Sự
hiện diện của những di sản quý giá ấy đã minh chứng cho bề dày lịch sử văn hóa hàng
ngàn năm của mảnh đất cửa ngõ phía Tây Nam Kinh thành Thăng Long – Hà Nội xưa.

8
Là vùng đất địa linh nhân kiệt, tụ khí anh hoa, quận Thanh Xuân trở thành một trong
những trung tâm, cái nôi hội tụ tinh hoa văn hóa, để rồi từ đây, tinh hoa văn hóa ấy lại
được truyền tỏa đến mọi miền của đất nước. Trên nền tảng của truyền thống hiếu học, từ
bao đời nay, người dân Thanh Xuân đã xây dựng cho mình nếp sống thuần phong mỹ tục.
Nét đẹp ấy được thể hiện trong các tập tục, trong các mối quan hệ ứng xử giữa cá nhân
với dòng họ, với cộng đồng, giữa các dòng họ, giữa các làng xã với nhau và cao hơn là
trong mối quan hệ với quốc gia, dân tộc. Sự hiện tồn của các di sản văn hóa vật thể và phi
vật thể cùng sinh hoạt làng xã sống động thông qua lễ hội đang từng ngày, từng giờ được
khôi phục lại đã khẳng định sức sống bền vững của những yếu tố truyền thống tốt đẹp
trên vùng đất Kẻ Mọc – Tam Khương xưa trong sự nghiệp công nghiệp hóa – hiện đại hóa
đất nước hôm nay.
2.4. Căn cứ pháp lí
Căn cứ pháp lí để tiến hành việc xây dựng và kinh doanh phòng trọ bao gồm:
 Luật nhà ở năm 2005
 Luật sửa đổi bổ sung, luật nhà ở năm 2009
 Quyết định 2127/ QĐ- TTg phê duyệt định hướng phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020
và tầm nhìn đến năm 2030.
 Quyết định 17/2006/ QĐ- BXD quy định về điều kiện tối thiểu của nhà ở cho người lao
động thuê để ở
 Thông tư 13/2009/TT-BXD hướng dẫn việc cho thu, quản lí vận hành nhà ở sinh viên và
công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp.
Theo một số quy định hiện hành, Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia
đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại khu đô
thị theo phương thức xã hội hóa.
2.5. Thị trường về sản phẩm, dịch vụ của dự án
Theo đánh giá chung, có khoảng 15-20% hộ gia đình tại các khu vực đô thị và trên 70%
công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung thật sự gặp khó khăn về chỗ ở.
Tổng hợp kết quả điều tra cho thấy, có trên 32% số hộ gia đình cán bộ, công nhân viên
chức có nhu cầu cải thiện về chỗ ở. Hiện nay các khu công nghiệp, khu chế xuất mới chỉ
có khoảng 20% tổng số công nhân lao động có chỗ ở ổn định.

9
Bên cạnh đó, có rất nhiều trường đại học, cao đẳng xung quanh khu vực dự án nên đối
tượng sinh viên cũng là một phân khúc đáng kể. Hiện nay kí túc xá của các trường đại học
chưa đáp ứng được hết nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên, chỉ đáp ứng khoảng 50%. Đứng
trước nhu cầu lớn như thế, người dân địa phương đã nắm bắt cơ hội: sửa sang lại nhà còn
trống, ngăn phòng rồi cho thuê,...Vì thế có những phòng còn nhỏ , chật hẹp vẫn có người
thuê vì nhu cầu cần thiết. Nên trong hiện tại và tương lai, đối tượng sinh viên cũng rất cần
sản phẩm dịch vụ của dự án.
Vậy nên, nhà trọ cho thuê là một trong những biện pháp quan trọng để giải quyết nhà ở
cho người thu nhập thấp hiện nay.
Phần II: Phân tích thị trường
1. Thực trạng về nhà ở hiện tại
Với tình hình kinh tế hiện nay, cùng với sự gia tăng lạm phát khiến giá cả các mặt hàng
nói chung đều tăng, cuộc sống của người dân lao động càng gặp khó khăn. Người dân
càng phải thắt chặt cắt giảm chi tiêu cho những nhu cầu không cần thiết và chỉ chi tiêu
cho những việc thật sự cần thiết. Trong bối cảnh kinh tế đó, thị trường bất dộng, nhà ở
cũng bị tác động không nhỏ.
Thực trạng số lượng nhà ở có diện tích nhà chật ngày càng đông, cho thấy một bộ phận có
điều kiện kinh tế khá đã sở hữu nhiều nhà ở với diện tích rộng. Bên cạnh đó tốc độ đô thị
hóa nhanh cộng với việc gia tăng dân số cơ học làm cho vấn đề nhà ở đô thị ngày càng
bức xúc và thu nhập của người lao động.
2. Phân đoạn thị trường - xác định thị trường mục tiêu
Hiện nay thị trường nhà ở cho thuê đang có rất nhiều phân khúc dành cho nhiều đối tượng
khác nhau, cụ thể:
 Thị trường căn hộ: là một giải pháp dành cho người có thu nhập trung bình và ổn định,
không đủ tiền mua nhà có thể có được chỗ ở với giá cả hợp lí, phù hợp với khả năng tài
chính.
 Thị trường nhà trọ: chủ yếu dành cho những đối tượng chỉ có nhu cầu ở tạm thời trong
một thời gian ngắn, là thị trường, là thị trường cho thuê phát triển nhát hiện nay. Đối
tượng tìm đến của phân khúc nàu là người có thu nhập thấp như sinh viên, công nhân,
người lao động tự do

10
Đây là thị trường có nhu cầu rất lớn, vì vậy những năm gần đây số lượng người gia nhập
vào lĩnh vực kinh doanh về nhà trọ là rất nhiều. Tuy nhiên phần lớn những dự án này chỉ
đáp ứng vào những nhu cầu ở tối thiểu chứ chưa thực sự quan tâm đến nhu cầu khác của
khách hàng thuê trọ. Hơn nữa giá cho thuê phòng còn rất nhiều bất cập, chủ nhà trọ
thường tự ý nâng giá, kèm theo cách tính giá điện, nước gấp nhiều lần so với giá của nhà
nước, làm cho người thuê trọ chịu rất nhiều thiệt thòi.
Hiện nay, phân khúc thị trường nhà trọ cho thuê cũng rất đa dạng, được chia thành nhiều
mức giá, tùy thuộc vào từng khả năng của từng đối tượng khách hàng phổ biến là từ 1,5 –
2 triệu/ tháng, nhà trọ bình dân sẽ có giá khoảng dưới 1triệu/ tháng, cao cấp thì lên đến
2,5-3 triệu/tháng. Địa điểm xây những phòng trọ này thường gần các khu công nghiệp,
trường đại học,..nơi tập trung nhiều đối tượng sinh viên, công nhân.
3. Lợi thế của việc thực hiện dự án
 Nhu cầu nhà trọ ở Hà Nội hiện nay là rất lớn, trong khi đó thị trường nhà trọ chỉ đáp ứng
một phần nhỏ nhu cầu, đặc biệt là phân khúc dành cho người có thu nhập thấp như sinh
viên, công nhân.
 Thiết kế nhà trọ tương đối đơn giản, thông thường chỉ theo vài mẫu có sẵn. Thời gian xây
dựng tương đối nhanh, sau khi nghiệm thu công trình là có thể đi vào hoạt động.
 Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp được hưởng các ưu đãi về đất đai, thuế, tín
dụng và các ưu đãi khác theo quy định Nhà nước.
 Thời gian thu hồi vốn nhanh, có thể sử dụng tối đa công suất thiết kế.
 Thanh Xuân là nơi hội tụ nhiều tầng lớp dân cư trong xã hội, trong đó chủ yếu là những
người nhập cư, thu nhập thấp. Vì vậy, dự án sẽ đáp ứng phần nào nhu cầu của họ về một
phòng trọ tiện nghi, an toàn, giá cả hợp lí.
Phần III: Phân tích kĩ thuật công nghệ
1. Bản thiết kế nhà trọ

11
2. Mô tả phòng trọ
Dự án bao gồm 12 phòng trọ chia làm 2 dãy, mỗi dãy 6 phòng như trong bản thiết kế.
Việc bố trí thiết kế, vật dụng mỗi phòng là như nhau. Mỗi phòng trọ sẽ có cửa sổ, gác lỡ,
nhà vệ sinh và phòng tắm, bồn rửa tay, bếp nấu ăn. Đặc biệt chỗ để bếp sẽ được thiết kế
đảm bảo an toàn, sẽ có lỗ thoáng đảm bảo không khí sạch sẽ, thuận tiện cho việc nấu ăn.
Mục đích xây gác lỡ nhằm tạo ra không gian thêm cho căn phòng cảm giác như rộng hơn.
Có thể dùng làm phòng ngủ, sinh hoạt khi có nhiều người cùng ở hoặc là nơi chứa các vật
dụng khác.
Bên cạnh đó, mỗi phòng có nhà vệ sinh, phòng tắm riêng sẽ tạo sự thuận lợi cho người đi
thuê khi mà nơi khác lại xây nhà vệ sinh chung. Ngoài ra, khu nhà trọ sec lắp đặt thiết bị
đường truyền Internet tốc độ cao nhằm đáp ứng nhu cầu cho người thuê trọ. Tại mỗi
phòng, sẽ có một công tơ điện để thuận tiện cho việc tính tiền và trả tiền điện hàng tháng
của người thuê. Nước dùng cho sinh hoạt hàng ngày là nước máy, có đường ống dẫn nước
vào mỗi phòng .
3. Vật liệu xây dựng
Bảng chi phí nguyên vật liệu của dự án

12
Vật liệu Đơn giá Số lượng Đơn vị tính Thành tiền
Gạch xây 900 33800 Viên 30.420.000
Xi măng 1850 33380 Kg 61.753.000
Cát 300000 112.6 M3 33.780.000
Đá 350000 62.4 M3 21.840.000
Sắt 19000 10080 Kg 191.520.000
Bột trét ngoài 5000 148 Kg 740.000
Sơn ngoài 36000 148 Kg 5.328.000
Bột trét trong 4000 372 Kg 1.488.000
Sơn trong nhà 25000 372 Kg 9.300.000
Tôn 110000 54 M2 5.940.000
Gạch men 300000 54 M2 16.200.000
Tổng tiền 378.309.000
Để đảm bảo chất lượng cũng như chất lượng công trình, thì việc lựa chọn vật liệu xây
dựng cũng rất quan trọng. Qua điều tra em đã thu nhập được một số kỹ thuật khi lựa chọn
các vật liệu:
 Xi măng: là thành phần chính trong quá trình trộn vữa bê tông, xây, tô. Việc lựa chọn xi
măng chất lượng sẽ đảm bảo cho tính vững chắc của công trình. Kĩ thuật khi lựa chọn xi
măng: nâng bao xi măng lên, thấy mềm, tơi, xốp là xi măng mới. Nếu toàn bao cứng, vón
lại thành khối là xi măng cũ.
 Cát: những khiếm khuyết dễ thấy là gây nứt tường khi tô trát, nứt châm chim đa phương
làm ảnh hưởng đến thẩm mĩ và chất lượng của công trình. Do đó cát khi sử dụng phải
sạch, đều hạt, không có tạp chất.

13
 Gạch: vật liệu cơ bản được sử dụng cho hầu hết các công trình. Cần chọn gạch màu sắc
đồng nhất, không loang lỗ, nứt nẻ.
4. Lịch trình thực hiện dự án
Thời gian bắt đầu tiến hành dự án theo dự kiến: 1/1/2022
Kế hoạch triển khai dự án:
 Giai đoạn khởi đầu: Dự án chia làm 2 đội
Đội 1 hoàn thành dãy A gồm 6 phòng
Đội 2 hoàn thành dãy B gồm 6 phòng
Hai đội tiến hành song song trong quá trình xây dựng để dễ quản lí tiến trình thi công và
việc cung ứng nguyên vật liệu
 Giai đoạn hoạch định tổ chức
Thể hiện trong bảng định danh công việc như sau:
1. Xin giấy phép xây dựng 15 ngày
2. Tiến hành các công việc xây dựng
+ dọn dẹp mặt bằng xây dựng
+xây móng
+xây vách
+lợp mái
+quét vôi
+trát
+lót gạch
+quét sơn
+gắn hệ thống điện nước và trang thiết bị
+gắn cửa
2 ngày
7 ngày
22 ngày
4 ngày
12 ngày
8 ngày
5 ngày
7 ngày
16 ngày
4 ngày

14
Xác định lịch trình cho dự án:
công việc thời gian thứ tự tiến hành
xin giấy phép xây dựng 15
dọn dẹp mặt bằng 2 1
xây móng 7 2
xây vách 22 3
lợp mái 4 4
gắn hệ thống điện nước 16 5
trát 8 6
quét vôi 12 7
lót gạch 5 8
quét sơn 7 9
gắn cửa 4 10
Phần IV: Phân tích nguồn nhân lực
1. Trước khi đi vào hoạt động
Stt Công việc Người đảm nhiệm
1 Lập dự án Các thành viên hợp vốn
2 Xin giấy phépxaay dựng Nhật Linh
3 Vay ngân hàng Thùy Vy
4 Liên hệ với bên xây dựng Quốc Tuấn

15
5 Giám sát công trình Thu Trang
2. Khi đi vào hoạt động
Vì dự án được triển khai với quy mô không quá lớn nên quản trị nguồn nhân lực giai đoạn
này đều do chủ đầu tư thực hiện.
Điều hành và quản lí khu nhà trọ:
- Quy định chung:
- Giờ mở cửa: 5h00’
- Giờ đóng cửa: 23h00’
Nội quy phòng ở:
Người lao động và sinh viên khi vào trọ sẽ có những quyền lợi và nghĩa vụ sau đây:
 Người thuê trọ được tạo điều kiện thuận lợi trong sinh hoạt, học tập, và nghiên cứu khoa
học, được đảm bảo an ninh trật tự cũng nhủ các điều kiện tốt nhất cho sinh hoạt hàng
ngày
 Người thuê trọ có trách nhiệm bảo quản và giữ gìn tài sản của cá nhân và của tập thể.
Không tự động dịch chuyển tài sản trong phòng ở, không tự ý cải tạo sửa chữa các trang
thiết bị trong phòng
 Người thuê cần thực hiện đầy đủ các quy định an toàn về sử dụng điện và phòng cháy
chữa cháy nổ, tiết kiệm điện nước trong sinh hoạt.
 Người thuê ra vào khu nhà ở đúng thời gian quy định. Không làm mất trật tự làm ảnh
hưởng đến những người xung quanh
 Không chứa chấp tội phạm, các thiết bị gây cháy nổ,.... cung cấp giấy tờ tùy thân để đăng
kí tạm trú tạm vắng.
 Thực hiện nghiêm túc các nghị định, nghị quyết , thông tư chỉ thị của chính phủ về việc
khai thác và sử dụng Internet trên toàn mặt bằng khu nhà trọ.
Phần V: Phân tích tài chính
Dự án xây dựng khu phòng trọ
Giá trị Đơn vị tính

16
Đầu tư
1. Đất 0 triệu đồng
2. Chi phí xây dựng 453.971 triệu đồng
2a. Chi phí nguyên vật liệu 378.309 triệu đồng
2b. Chi phí nhân công 75.662 triệu đồng
3. Giá mua máy móc, thiết bị 80.000 triệu đồng
4. Chi phí vận chuyển, lắp đặt 7.566 triệu đồng
5. Chi phí quản lí, tư vấn và chi phí
khác
50.000 triệu đồng
6. Chi phí dự phòng 132.408 tháng
Thời gian xây dựng dự án 3 năm
Thời gian khấu hao nhà trọ 20 năm
Thời gian khấu hao máy móc,
thiết bị
5 năm
Doanh thu
Công suất thiết kế 100%
Tỷ lệ khai thác
Năm 1
Năm thứ 2 đến năm 5 94% năm

17
Năm 5 trở đi 96% năm
Đơn giá cho thuê 98% năm
Phòng diện tích 12m2 2.000 triệu đồng / tháng
Phòng diện tích 15m2 2.500 triệu đồng/ tháng
Nguyên giá máy móc thiết bị
Chi phí máy móc thiết bị 80.000
Chi phí vận chuyển và máy móc thiết bị 7.566
Phân bổ quản lí tư vấn và chi phí khác 8.085
Phân bổ chi phí dự phòng 21.410
Phân bổ chi phí lĩa vay trong thời gian xây dựng 1.229
Nguyên giá máy móc cần tính khấu hao 118.290
Phần VI: Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội
Dự án xây nhà trọ ở quận Thanh Xuân nói riêng và ở Hà Nội nói chung đã giải quyết
phần nào nhu cầu nhà ở - nhu cầu cơ bản của những người có thu nhập thấp, đặc biệt là
những người dân nhập cư. Vì vậy, dự án xây dựng nhà trọ có ý nghĩa thiết thực trong việc
ổn định và đời sống nhân dân, góp phần giúp họ có thể quan tâm công tác, đóng góp vào
sự phát triển của Hà Nội.
Để phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, cần xét đến các yếu tố sau:
Thỏa mãn nhu cầu người dân
Như chúng ta đã biết, nhu cầu về nhà trọ là nhu cầu hết sức cần thiết với mỗi con người.
Vì vậy, việc xây dựng nhà trọ đã đáp ứng được nhu cầu đó, có thể giúp cho người dân có

18
nơi ở tạm thời, góp phần ổn định cuộc sống, tạo điều kiện để thực hiện những nhu cầu
khác.
Góp phần phát triển địa phương
Việc xây dựng nhà trọ đã góp phần giải quyết sự thiếu hụt tạm thời về chỗ ở của địa
phương , góp phần ổn định xã hội tạo điều kiện để kinh tế ở địa phương phát triển, qua đó
làm cho kinh tế ở Hà Nội ngày càng phát triển, từng biết nâng cao đời sống nhân dân
Tạo điều kiện phát triển các dịch vụ xung quanh khu dân cư
Nhu cầu về đời sống vật chất cũng như tinh thần là không thể thiếu đối với mỗi con
người. Khi dự án đi vào hoạt động, các dịch vụ về ăn uống hay giải trí sẽ có điều kiện
phát triển đáp ứng nhu cầu của một bộ phận dân cư nơi đây.
Ảnh hưởng đến dự án môi trường sinh thái
Vì đây là dự án xây dựng nên những ảnh hưởng đến môi trường xung quanh là điều
không thể tránh khỏi. Trong thời gian xây dựng, dự án có thể xây ra những ô nhiềm như:
ô nhiễm không khí, tiếng ồn,... Trong thời gian khai thác, cần chú ý những vấn đề như hệ
thống vệ sinh, hệ thống thoát nước đã đảm bảo các điều kiện về môi trường hay chưa. Tuè
đó, đưa ra các biện pháp khắc phục kịp thời, tránh gây ảnh hưởng đến môi trường xung
quanh.
Phần VII: Kết luận
Trong giai đoạn Việt Nam đang hội nhập ngày càng sâu và rộng vào nền kinh tế thế
giới, song song với quá trình đẩy mạnh phát triển các ngành kinh tế mũi nhọn là quá trình
xây dựng cơ sở hạ tầng và đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Quá trình
này làm cho một bộ phận không nhỏ người lao động, học sinh từ các tỉnh thành, nông
thôn tập trung về các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội. Vì vậy việc giải quyết vấn đề chỗ
ở cho bộ phận dân cư mới nhập vào Hà Nội là vấn đề bức thiết hiện nay. Như đã trình bày
và phân tích ở trên, đây là dự án phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội, với vốn đầu tư ban
đầu không quá lớn, nhưng mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư và lợi ích lớn cho xã hội

Bài Thu Hoạch Báo Cáo Cuối Kì Khởi Nghiệp Kinh Doanh 1.docx

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Bài Thu Hoạch Báo Cáo Cuối Kì Khởi Nghiệp Kinh Doanh 1.docx

Similar to Bài Thu Hoạch Báo Cáo Cuối Kì Khởi Nghiệp Kinh Doanh 1.docx (20)

More from Nhận Viết Đề Tài Trọn Gói ZALO 0932091562

More from Nhận Viết Đề Tài Trọn Gói ZALO 0932091562 (20)

Recently uploaded

Recently uploaded (20)

Bài Thu Hoạch Báo Cáo Cuối Kì Khởi Nghiệp Kinh Doanh 1.docx