Surety bond adalah perjanjian tiga pihak antara perusahaan asuransi (surety company), pelaksana proyek (principal), dan pemilik proyek (obligee) dimana perusahaan asuransi bertanggung jawab untuk memastikan pelaksanaan kewajiban principal sesuai kontrak apabila principal gagal melakukannya.

1. SURETY BOND
Perjanjian 3 pihak antara Surety Company (Asuradur) dan
Principal (Kontraktor) untuk menjamin kepentingan
Obligee (Pemilik proyek), dimana apabila principal gagal
melaksanakan kewajibannya sesuai yang diperjanjikan
dengan Obligee maka Surety Company akan bertanggung
jawab terhadap Obligee untuk menyelesaikan kewajiban
Principal

2. OBLIGEE
Pemilik proyek
SURETY
COMPANY
Penerbit jaminan
PRINCIPAL
Pelaksana
proyek
Kontrak

3. TERTANGGUNG
 Kontraktor
 Konsultan
 Supplier
 Dan penyedia barang / jasa lainnya

4. PERLU DIANALISA
 Reputasi principal
 Pengalaman kerja principal
 Kondisi keuangan principal
 Pengalaman wanprestasi
 Peralatan dan sumber daya manusia yg dimiliki
perusahaan principal
 Jenis pekerjaan yang akan dilakukan
 Jangka waktu pekerjaan
 Nilai kontrak
 Obligee (pemilik proyek)
 5 C : Character, Capacity, Capital, Condition, &
Collateral.

5. JENIS PEKERJAAN
 Konstruksi : Pekerjaan melibatkan konstruksi proyek dimana
terdapat progres sejak dimulainya pekerjaan sampai selesai
(misal : pembangunan gedung). Termasuk didalamnya juga
pekerjaan pemasangan / perakitan peralatan / suku cadang
(misal : pemasangan mesin, komputer).
 Merupakan bagian dari Construction Bond adalah Supply
Contract Bond, yaitu jaminan yang berkaitan dengan
kontrak penyediaan material, peralatan dan atau management
services yang mendukung pekerjaan konstruksi sebagai kontrak
utama (misal : pengadaan material proyek, konsultan /
supervisi proyek)
 Non Konstruksi : Pekerjaan pengadaan yang tidak ada
kaitannya dengan pekerjaan konstruksi, yaitu jenis2 pekerjaan
yang antara lain dalam bentuk, pekerjaan pengadaan benih,
bibit, hewan, tanaman, pekerjaan jasa pendidikan, tenaga kerja
dan pekerjaan konsultan.

6. JENIS-JENIS JAMINAN
 Bid Bond (Jaminan Penawaran)
 Performance Bond (Jaminan
Pelaksanaan)
 Advance Payment Bond (Jaminan
Uang Muka)
 Maintenance Bond (Jaminan
Pemeliharaan)

7. BID BOND
(JAMINAN PENAWARAN)
PENGERTIAN
 Jaminan yang menjamin Obligee bahwa
Principal telah memenuhi persyaratan yang
telah ditentukan obligee untuk mengikuti
lelang tersebut
 Jaminan yang menyatakan bahwa apabila
principal memenangkan pelelangan maka
principal akan sanggup untuk menutup
kontrak pelaksanaan pekerjaan dengan
obligee.

8. DATA YANG DIBUTUHKAN
BB…
 SPPA Ditanda tangani tertanggung
 Indemnity Agreement ditanda tangani
tertanggung dan disahkan Notaris (Satu
Principal – satu Indemnity Agreement)
 Company Profile
 Laporan Keuangan (Neraca & Laporan Rugi-
Laba Terbaru)
 Pengalaman Kerja
 Undangan Lelang

9. BESARNYA NILAI JAMINAN
BB…
Mengacu kepada ketentuan lelang
/aanwijzing/RKS
Biasanya sebesar 1 % s/d 3% dari
Nilai Kontrak / Pagu Dana

10. BB DAPAT DIKLAIM
BILA……
 Principal mengundurkan diri setelah
memasukkan penawarannya kepada
Obligee
 Principal tidak menyerahkan Jaminan
Pelaksanaan setelah dinyatakan sebagai
pemenang tender oleh Obligee
 Pemenang tidak bersedia menangani
kontrak setelah dinyatakan sebagai
pemenang oleh Obligee

11. JUMLAH KLAIM BB
SEBESAR….
 Sebesar Nilai Selisih Penawaran,
maksimal Sebesar Nilai Jaminan
(Tergantung, mana yang lebih kecil)

12. PERFORMANCE BOND
(JAMINAN PELAKSANAAN)
PENGERTIAN
Jaminan yang menjamin Obligee
bahwa Principal akan dapat
menyelesaikan pekerjaan yang
diberikan oleh Obligee sesuai
dengan ketentuan yang
diperjanjikan dalam Kontrak.

13. DATA YANG DIBUTUHKAN PB
…
 SPPA Ditanda tangani tertanggung
 Indemnity Agreement ditanda tangani
tertanggung dan disahkan Notaris (Satu Principal
– satu Indemnity Agreement)
 Company Profile
 Laporan Keuangan (Neraca & Laporan Rugi-Laba
Terbaru)
 Pengalaman Kerja
 Surat Perintah Kerja
 Kontrak / Draft Kontrak
 Progress Work (Bagi proyek yang sudah berjalan)

14. BESARNYA NILAI JAMINAN
PB…
Mengacu kepada ketentuan SPK /
Kontrak
Biasanya sebesar 5% s/d 10% dari
nilai Kontrak

15. PB DAPAT DIKLAIM
BILA……
 Principal melakukan wanprestasi atas
kewajiban-kewajiban yang seharusnya
dilaksanakan sebagaimana isi SPK /
Kontrak.
 Principal tidak memperpanjang jaminan
pelaksanaan apabila jangka waktu
pelaksanaan pekerjaan telah diperpanjang
sesuai dengan kesepakatan antara
Principal dengan Obligee

16. JUMLAH KLAIM PB
SEBESAR….
 Selisih lebih besar antara nilai kontrak principal
dengan obligee dibandingkan dengan nilai
kontrak antara principal pengganti dengan
obligee
 Selisih lebih besar antara realisasi pembayaran
yang diterima principal dengan prestasi kerja
yang dicapai principal pada saat pemutusan
kontrak
 Maksimal sebesar nilai jaminan

17. ADVANCE PAYMENT BOND
(JAMINAN UANG MUKA)
PENGERTIAN
Jaminan yang menjamin Obligee bahwa
Principal akan sanggup mengembalikan
uang muka yang telah diterimanya dari
Obligee sesuai dengan ketentuan yang
diperjanjikan dalam kontrak, dengan
maksud untuk memperlancar
pembiayaan proyek.

18. DATA YANG DIBUTUHKAN APB
…
 SPPA Ditanda tangani tertanggung
 Indemnity Agreement ditanda tangani
tertanggung dan disahkan Notaris (Satu Principal
– satu Indemnity Agreement)
 Company Profile
 Laporan Keuangan (Neraca & Laporan Rugi-Laba
Terbaru)
 Pengalaman Kerja
 Surat Perintah Kerja
 Kontrak / Draft Kontrak
 Progress Work (Bagi proyek yang sudah berjalan)

19. BESARNYA NILAI JAMINAN
APB…
Mengacu kepada ketentuan SPK /
Kontrak
Biasanya sebesar 20% s/d 30% dari
nilai Kontrak

20. APB DAPAT DIKLAIM
BILA……
Principal tidak melaksanakan
pekerjaan sesuai dengan kontrak
Uang muka tidak/belum
dikembalikan sampai batas waktu
yang diperjanjikan

21. JUMLAH KLAIM APB
SEBESAR….
 Sebesar uang muka yang belum
dikembalikan oleh principal kepada
obligee
 Maksimal sebesar nilai jaminan

22. MAINTENANCE BOND
(JAMINAN PEMELIHARAAN)
PENGERTIAN
Jaminan yang menjamin Obligee
bahwa Principal akan sanggup
untuk memperbaiki kerusakan-
kerusakan pekerjaan setelah
pelaksanaan pekerjaan selesai
sesuai dengan yang diperjanjikan
dalam kontrak.

23. DATA YANG DIBUTUHKAN MB
…
 SPPA Ditanda tangani tertanggung
 Indemnity Agreement ditanda tangani tertanggung
dan disahkan Notaris (Satu Principal – satu Indemnity
Agreement)
 Company Profile
 Laporan Keuangan (Neraca & Laporan Rugi-Laba
Terbaru)
 Pengalaman Kerja
 Surat Perintah Kerja
 Kontrak / Draft Kontrak
 Progress Work (Bagi proyek yang sudah berjalan)
 Berita Acara Serah terima pekerjaan / PHO / FHO

24. BESARNYA NILAI JAMINAN
MB…
Mengacu kepada ketentuan SPK
/ Kontrak
Biasanya sebesar 5% s/d 10%
dari nilai Kontrak

25. MB DAPAT DIKLAIM
BILA……
Principal tidak memperbaiki
kerusakan-kerusakan yang
terjadi selama masa
pemeliharaan

26. JUMLAH KLAIM MB
SEBESAR….
Sebesar biaya yang dibutuhkan
untuk memperbaiki kerusakan
tersebut
Maksimal sebesar nilai jaminan

27. KETENTUAN KHUSUS
 Penetapan rate untuk jangka waktu <
3 bulan menggunakan perhitungan
rate pertriwulan,
 Untuk jangka waktu > 3 bulan
menggunakan perhitungan rate
prorata

28. RESIKO YANG TIDAK
DIJAMIN
 Wanprestasi terjadi di luar periode jaminan
 Kerugian yang diderita bukan merupakan
suatu kerugian keuangan
 Penghentian pekerjaan karena ketentuan /
regulasi pemerintah
 Ketentuan yang tidak tercantum di dalam
kontrak
 Breach of warranty