More Related Content
Similar to Пределы роста и анализ экстенсивного развития Москвы
Пределы роста и анализ экстенсивного развития Москвы
- 1. Пределы роста ианализ экстенсивного развития Москвы Выполнила: Палёнова Наталья Руководитель: к.п.н. Савкин Д.А.
- 2. 1808 1836 1914 197819391957 1893 1990 2000 Источник: NYU STERN Urbanization project
- 3. Источник: Отчет орезультатах деятельность Правительства Москвы за 2011-2012 гг. Административный вектор роста ↙ юго-запад
- 4. • живой, развивающийсяи трансформирующийся организм в пространстве и времени, • имеет свою официальную границу, в пределах которой осуществляется городское хозяйствование, • развития города, а именно расширение его функций, растет предложение рабочих мест, растет спрос на трудовые ресурсы, и влияние города выходит за пределы этой границы и распространятся на близлежащие поселения, что впоследствии приводит к расширению границы города, и этот процесс повторяется вновь. Гипотеза вокруг Москвы существует условная граница, за которой ее влияние на окружающие территории перестает доминировать. Город
- 5. • изучение историческогоаспекта урбанизации и городского роста, • изучение характера роста Москвы, • выявление и сравнительный анализ векторов роста Москвы, • оценка силы связи городов Московской области со столицей, как доминантой рынка труда. Цель: определение специфики городского роста Москвы - его направления и пределов влияния. Задачи:
- 6. Методы: • метод историческойретроспективы, • сравнительный метод, • метод анализа, • метод естественных границ («Natural Neighbor»), • метод естественных разрывов Дженкса («Jenks’ natural breaks»), • картографический метод. Источники: Лаппо Г.М., Трейвиш А.И., Нефедова Т.Г., Махрова А. Г., Гольц Г.А., Полян П.М., P. Hall, E. Howard, Le Corbusier, F.L. Wright.
- 7.
- 8. Сеть поселений натерритории современной Москвы (на 2010 год) Источник: Лаппо Г., Полян П., Селиванова Т. Откуда есть пошли агломерации// Демоскоп Weekly. № 407 – 408, 2010
- 9. Реальный рост Москвы 1990-егг. • строительство многоэтажного жилья в первом поясе удаленности от Москвы • постепенное начало застройки второго пояса удаленности • строительство в Московской области отстает от строительства в Москве • типовая застройка 2000-е гг. • 2004 г.: строительство в Московской области начинает превалировать над объемами строительства в Москве • 5,7 и 4,8 млн. кВ. м, соответственно. • освоение 1-го и 2-го поясов удаленности • преобладающие направления: северное, восточное
- 10. Современное развитие (2011-2013гг.) 0 5 10 15 20 25 С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ Динамика предложения первичного рынка недвижимости Q3 2011 Q3 2012 Q1 2013 % Многоквартирный жилищный фонд Объем ввода: 2012 г. - 6.6 млн. кв. м. 2013 г. – 7.4 млн. кв. м Малоэтажное жилье: 2012 г. – 41.2 %, 2013 г. – 28.5% Города многоэтажного жилья: 1 место: Апрелевка, Красногорск, Домодедово, Железнодорожный, Пушкино 2 место: Лобня, Одинцово, Раменское, Щелково 3 место: Химки, Балашиха Подольск
- 11. Динамика предложения первичногорынка недвижимости 0 5 10 15 20 25 30 35 40 <5 5-15 15-30 30-60 >60 % км Q3 2011 Q3 2012 Q1 2013
- 12. Индивидуальный жилищный фонд (загородныедома в поселках) 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Q1 2013 Динамика строительства новых загородных поселков поселки, шт.
- 13. Доля существующих загородных поселков понаправлению 0 5 10 15 20 25 30 35 С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ , %Q1 2013 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 Дмитровское Ярославское Щелковское Егорьевское Новорязанское Каширское Симферепольское Калужское Киевское Минское/Можайское Рублево-Успенское Новорижское Волоколамское Ленинградское Пятницкое Прочие Q1 2013, %
- 14. Динамика ввода новыхпоселков 0 5 10 15 20 25 30 35 >15 15-30 30-60 60-100 <100 % км 2011 2012
- 15. Динамика ввода новыхпоселков по классам 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2010 2011 2012 Q1 2013 % элит бизнес эконом
- 16. Москва и города Московскойобласти
- 17. Гипотеза исследования: • вокругМосквы существует условная граница, за которой ее влияние на окружающие территории ослабевает. Оценить это влияние возможно с помощью функции на жилье: чем ближе к Москве, тем дороже стоимость кв. м жилья, чем больше удален город, тем меньше в нем стоимость кв.м. • Но только ли за счёт центростремительных сил, направленных в Москву, города постигают вдруг изменения? Возникающий там спрос на недвижимость, жильё — определены ли они обустройством очередных московских «спален», не отягощённых ставкой дорогой земли Москвы, или какие-то города «заявляют» о себе, как об отчасти самостийных, потенциальных точках роста?
- 18.
- 19.
- 23. «Ландшафт» средней стоимостикв.м жилья MIN: Шатура, Егорьевск, Зарайск ВЫДЕЛЯЮТСЯ: Дубна и Коломна Представленные данные идеальным образом описывают экономическую модель города: цены на жильё плавными концентрическими кругами расходятся от Москвы. На расстоянии около 100 км от МКАД
- 24. 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 0 20 4060 80 100 120 ценажилья,руб./кв.м Расстояние от МКАД, км север 2011 2012 2013 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 0 20 40 60 80 ценажилья,руб./кв.м Расстояние от Москвы, км северо-восток 2011 2012 2013 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 0 50 100 150 200 ценажилья,руб./кв.м Расстояние от Москвы, км восток 2011 2012 2013 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 0 50 100 150 ценажилья,руб./кв.м Расстояние от Москвы, км юго-восток 2011 2012 2013 Цена на жилье, руб./кв.м
- 25. 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 0 20 4060 80 100 120 ценажилья,руб./кв.м Расстояние от Москвы, км юг 2011 2012 2013 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 0 20 40 60 80 100 ценажилья,руб./кв.м Расстояние от Москвы, км юго-запад 2011 2012 2013 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 0 20 40 60 80 100 120 ценажилья,руб./кв.м Расстояние от Москвы, км запад 2011 2012 2013 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 0 20 40 60 80 ценажилья,руб./кв.м Расстояние от МКАД, км северо-запад 2011 2012 2013
- 26. • Распределение ценпочти не изменялось, за исключением северного, южного и юго-западного направлений, в которых наблюдался рост цен в 2013 г. • Поведение цен в зависимости от направлений: • практически везде заметен ступенчатый переход в районе 30-40 км с небольшим отклонением по направлениям. • С – в 20 км, • СВ – 20-30 км, • В – 40-50 км, • ЮВ – на 40 км, • СЗ - в 35-40 км, • Ю - в 20-30 км, • ЮЗ – в 25 км, • З – на 40 км. • На большем удалении цены достаточно резко начинают снижаться, однако локально проявляются и колебания цен: • СВ – на 50 км (города Красноармейск, Черноголовка, Сергиев Посад), • ЮВ – на 100 км (города Луховицы, Озеры, Зарайск). Распределение цен на кв.м жилья в динамике
- 30. • На территорииМосквы бюджет порядка 120 тыс. руб. в год на душу населения критически перевешивает таковой параметр на простирающейся вокруг него территории. Резкий спад величины подушного бюджета за пределами Москвы плавно устремляется к минимуму от её границ к границам Московской области. «Ландшафт» дохода собственного подушного бюджета Удаленные MIN: Талдом, Волоколамск, Наро-Фоминск, Кашира, Павловский Посад, Шатура Приближенные MIN: Красногорск, Одинцово, Щербинка, Балашиха, Реутов, Видное Условные MAX: Звенигород, Дубна, Пущино, Лобня, Подольск, Домодедово, Химки,
- 31. 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 20 4060 80 100 120 Величинаподушевногобюджета,руб. Расстояние от МКАД, км север Бюджет руб./чел, 2011 Бюджет руб./чел, 2012 Бюджет руб./чел, 2013 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 20 40 60 80 Величинаподушевногобюджета,руб. Расстояние от МКАД, км северо-восток Бюджет руб./чел, 2011 Бюджет руб./чел, 2012 Бюджет руб./чел, 2013 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 50 100 150 200 Величинаподушевногобюджета,руб. Расстояние от МКАД, км восток Бюджет руб./чел, 2011 Бюджет руб./чел, 2012 Бюджет руб./чел, 2013 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 50 100 150 Величинаподушевногобюджета,руб. Расстояние от МКАД, км юго-восток Бюджет руб./чел, 2011 Бюджет руб./чел, 2012 Бюджет руб./чел, 2013 Собственный доход бюджета, руб./чел.
- 32. 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0 20 4060 80 100 120 Величинаподушевногобюджета,руб. Расстояние от МКАД, км юг Бюджет руб./чел, 2011 Бюджет руб./чел, 2012 Бюджет руб./чел, 2013 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 20 40 60 80 100 Величинаподушевногобюджета,руб. Расстояние от МКАД, км юго-запад Бюджет руб./чел, 2011 Бюджет руб./чел, 2012 Бюджет руб./чел, 2013 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 0 50 100 150 Величинаподушевногобюджета,руб. Расстояние от МКАД, км запад Бюджет руб./чел, 2011 Бюджет руб./чел, 2012 Бюджет руб./чел, 2013 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Величинаподушевногобюджета,руб. Расстояние от МКАД, км северо-запад 2011 2012 2013
- 33. • В посекторальномраспределении доходов бюджета также как и в распределении цены на жилую недвижимость наблюдаются ступенчатые переходы: • Четко выраженные: – СЗ - на 35 км, – З – на 50 км, – ЮЗ – на 30 км (второй небольшой пик примерно в 100 км от МКАД – Можайск, и на севере также в 100 км – Дмитров) • СВ, В, ЮВ, Ю – чреда пиков и падений. Распределение дохода собственного подушного бюджета
- 34.
- 35.
- 36.
- 37. • связь междуцентром (Москвой) и периферией (Московской областью) начинает угасать на расстоянии 30-40 км от границы Москвы, но не повсеместно, • по некоторым направлениям «языки» Москвы протягиваются глубже в Московскую область: Дмитров, Воскресенск, Сергиев-Посад, Наро-Фоминск, Орехово-Зуево. • Граница связи между Москвой и городами ее области условно протягивается: – С и СВ - до 55-60 км, – В - до 70-80 км, – ЮВ - до 60-70 км, – Ю – до 30-40 км , – ЮЗ - до 50-60 км, – З и СЗ - до 30-40 км. • Останцами стоят Звенигород, Коломна, Дубна, Пущино Комплексный показатель
- 38. • Сформированные внач. 20 в. тенденции расселения в Московском регионе привели к усилению процессов агломерирования и выстроили неразрывные связи Москвы и окружающих ее поселений. • Основная доля строительства приходится на 30-ти километровую зону. Но постепенно рост начинает охватывать все более удаленные от Москвы территории. • Выявление векторов роста Москвы показало: город растет во всех направлениях, но различен характер роста. Многоквартирное (преимущественно многоэтажное) строительство идет быстрее и масштабнее в северо-восточном направлении, и оно противоположно административному росту, совпадающему с траекторией движения рынка загородной индивидуальной недвижимости –юго-западом. Таким образом, административный рост противоположен реальному. • Границу связи Москвы и городов МО условно можно провести следующим образом: в 50-60 км на С и СВ, 70-80 км – на В, 60-70 км – на ЮВ, 30-40 км- на Ю, 50-60 км – на ЮЗ, 30-40 км- на З и СЗ. • Однако некоторые города Московской области показали себя не как спутники Москвы, а как «попутчики», в которых отмечается самостоятельный рост. Выводы
- 39.