Devguru is a company specialized in developing device drivers and system programs. They provide solutions such as Mobile Service Solution (MSS) which offers SDKs and software modules for mobile device manufacturers. MSS includes solutions like Mobile Connectivity Solution for multi-OS development and Talk to iOS for accessing iPhone/iPad data. Devguru also offers Hardware Virtualization Solution and virtualization products like Virtual Display Extension and USB over IP. Their technical services include device driver development, system program development, and WHQL certification support. Additionally, they develop easy to use products under their Easy&Light brand such as Twomon for using iOS/Android devices as additional displays and EasyBee for file transfer between devices.
Devguru is a company specialized in developing device drivers and system programs. They provide solutions such as Mobile Service Solution (MSS) which offers SDKs and software modules for mobile device manufacturers. MSS includes solutions like Mobile Connectivity Solution for multi-OS development and Talk to iOS for accessing iPhone/iPad data. Devguru also offers Hardware Virtualization Solution and virtualization products like Virtual Display Extension and USB over IP. Their technical services include device driver development, system program development, and WHQL certification support. Additionally, they develop easy to use products under their Easy&Light brand such as Twomon for using iOS/Android devices as additional displays and EasyBee for file transfer between devices.
Cds grupo207102 3_momento de reconocimientoYINA AYALA
Este documento presenta el trabajo realizado por un grupo de tres estudiantes de la Universidad Nacional Abierta y a Distancia sobre el rediseño de lapiceros. Cada estudiante analizó un lapicero diferente y describió sus características. Luego, identificaron oportunidades para mejorar cada producto teniendo en cuenta fallos, capacidades de la empresa, necesidades de clientes y tendencias tecnológicas. Finalmente, jerarquizaron las oportunidades según su viabilidad y valor. El objetivo del ejercicio fue proponer mejoras innovadoras
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...LAZOVOY
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание самодостаточной экосистемы для социального бизнеса и иных МСП (малых и средних предприятий)
Este documento trata sobre diferentes tipos de agentes químicos que afectan el crecimiento microbiano. Explica conceptos como desinfectantes, antisépticos y quimioterápicos, y sus usos para controlar bacterias en contextos como hospitales, industrias alimentarias y tratamiento de enfermedades. También describe factores que afectan la potencia de los desinfectantes y algunos ejemplos comunes como el cloro, yodina, formaldehido y ácidos orgánicos. Finalmente, resume brevemente la historia
Cds grupo207102 3_momento de reconocimientoYINA AYALA
Este documento presenta el trabajo realizado por un grupo de tres estudiantes de la Universidad Nacional Abierta y a Distancia sobre el rediseño de lapiceros. Cada estudiante analizó un lapicero diferente y describió sus características. Luego, identificaron oportunidades para mejorar cada producto teniendo en cuenta fallos, capacidades de la empresa, necesidades de clientes y tendencias tecnológicas. Finalmente, jerarquizaron las oportunidades según su viabilidad y valor. El objetivo del ejercicio fue proponer mejoras innovadoras
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание само...LAZOVOY
Целостный подход к социальному бизнесу должен быть направлен на создание самодостаточной экосистемы для социального бизнеса и иных МСП (малых и средних предприятий)
Este documento trata sobre diferentes tipos de agentes químicos que afectan el crecimiento microbiano. Explica conceptos como desinfectantes, antisépticos y quimioterápicos, y sus usos para controlar bacterias en contextos como hospitales, industrias alimentarias y tratamiento de enfermedades. También describe factores que afectan la potencia de los desinfectantes y algunos ejemplos comunes como el cloro, yodina, formaldehido y ácidos orgánicos. Finalmente, resume brevemente la historia
Итоги деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации за 2015 год
http://www.minstroyrf.ru/press/itogi-deyatelnosti-ministerstva-stroitelstva-i-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva-rossiyskoy-feder/
Спрос населения Ижевска на жилье в условиях финансового кризиса (на основе да...metrosphera
Спрос населения Ижевска на жилье в условиях финансового кризиса (на основе данных социологических опросов). Черемных А., АССО СТРОЙ.
IV Камский Форум профессионалов рынка недвижимости
Текущие тенденции развития рынка первичной жилой недвижимости Киева.Address
Доклад на конференции "НЕДВИЖИМОСТЬ" организованной журналом "Деньги".
Киев, 11 сентября 2014 г.
Докладчик: Ярослава Чапко, Директор, консалтинговой компании City Development Solution
Какое жилье потребуется завтра и кто его будет покупать?Mikhail Khorkov
Данный материал подготовлен Михаилом Хорьковым в 2017 году по заказу "Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка»» в рамках Международного форума «Среда для жизни: квартира и город».
Полную версию журнала можно скачать по ссылке - http://xn--80ahbbiggbxxyl2q.xn--p1ai/upload/iblock/528/forum_magazine_spreads.pdf
Similar to Рынок жилья и его основные закономерности (10)
The state land cadastre of belarus moving forwardLAZOVOY
The State Land Cadastre of Belarus has made progress in digitizing and streamlining the real property registration system. About 60-70% of land parcels, buildings, and apartments are now registered. Key developments include establishing a network of registration agencies in 2000, adopting legislation in 2002, digitizing registration in 2004, and creating web services starting in 2005. The registration process takes about a week and involves various agencies. The National Cadastral Agency oversees quality control and provides public access to registration data and reports through various e-services portals. Plans are underway to fully digitize paper archives, implement an extraterritorial registration system, and launch a new NKA_NET3 system for real-time online registration
An improved, productive, skilled, innovative and efficient sector копияLAZOVOY
This document summarizes New Zealand's efforts to reform its building control system. The key points are:
1) New Zealand has implemented reforms such as establishing a central government agency to administer building functions, requiring building consent authorities to become accredited, and adopting a risk-based and streamlined building consent process.
2) The goals of the reforms are to establish national standards for building design, construction and inspection, improve consumer protection, and make the building approval process more consistent, transparent and efficient across the country.
3) New Zealand is working to digitize building and location data through its GeoBuild program, which aims to create a national information exchange framework and accelerate the use of building information modeling.
2. Источники*: Индекс цен: 1960-1969. Федеральная комиссия по жилищному финансированию; 1970-1990. Федеральная кредитная
корпорация по ипотечным займам.
Индекс цен на дома с поправкой на качество", неопубликованный доклад Процент по закладным: 1960-1962. Процент,
установленный по страхованию Федеральным управлением по жилищному строительству, плюс 0,44%; 1963—1990. Федеральная
комиссия по жилищному финансированию. "1990. Процент и сроки закладных на дома, ежегодный доклад".
* Цитируется по: Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского – М.: Дело, 1996
Динамика изменений цен на дома
и процентов по закладным в США
(в реальном измерении)
3. 3
Специфика жилища
• Гетерогенность
• Иммобильность
• Долговечность
• Совокупность «сопутствующих услуг»
• Непрямая «оценка» отдельных характеристик жилища
• Высокая стоимость по отношению к доходу
• Высокие издержки смены потребляемого жилья
(переезда)
• Высокая социальная значимость (merit good)
4. 4
Рынок жилья
Особенности спроса и предложения
Факторы, влияющие на стоимость жилья
Жилищная мобильность
5. 5
Структура жилищного рынка
Исходные условия
Земля, финансы, труд, стройматериалы
Производство (предложение)
Девелоперы, строители, землевладельцы,
домовладельцы
Спрос
Домовладельцы и арендаторы
6. 6
Особенности жилищного рынка
Рынок жилья и рынок жилищных услуг
(поток жилищных услуг)
Наличие смежных рынков
Роль институтов, регулирующих права
собственности
Роль органов публичной власти
7. 7
Рынок жилищного фонда:
Определение цены
Рынок жилищного фонда:
Строительство
Рынок жилищных услуг:
Определение квартплаты
Рынок жилищных услуг:
Использование
существующего фонда
Цена
Квартплата
Строительство (м2
)
P = f (C)
(P = C-затратам)
D (R, экономика) = S
Фонд (м2
)
P=
R
i
(Δ S = C - δS)
S=
C
δ
Рынки жилищного фонда и
жилищных услуг
8. 8
Издержки арендатора
Сr = V * (ir + dr + mr)
Издержки
домовладельца
Сo = V * (io + do + mo) i - процентная ставка
d - норма амортизации
m – эксплуатационные расходы
V - покупная цена жилища
10. 10
Предложение жилья (1)
новое строительство
(первичный рынок)
Объем жилищного
строительства, % от
жилищного фонда
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
1990 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
существующее жилье
(вторичный рынок)
Жилищный фонд по
формам собственности, на
конец 2004 г.
Источник: данные Росстата
73%
6%
20%
1%
частная государственная
муниципальная смешанная форма собственности
11. СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ФОРМАМ
СОБСТВЕННОСТИ В 1987 И 2007 ГОДАХ
35%
42%
22%0,75%
ЧАСТНАЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
МУНИЦИПАЛЬНАЯ
ОБЩЕСТВЕННАЯ
81,0%
5,3%
13,5%
0,2%
ЧАСТНАЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
МУНИЦИПАЛЬНАЯ
ДРУГАЯ
20071987
12. 12
Предложение жилья (2)
Предложение жилья измеряется
числом доступных единиц жилья, предлагаемого
покупателю
St = St-1 – Bt + Cot + Ct
St – предложение жилья в период t, St-1 – предложение жилья в
предыдущий период, Bt – снос зданий в текущем периоде, Cot –
перепланировка и модернизация существующих зданий в
текущем периоде, Ct – ввод в эксплуатацию жилья, построенного
в текущем периоде
совокупной стоимостью жилого фонда, предлагаемого
покупателю
Kt = Kt-1 – Dpt + It + Rt
Kt – общая стоимость жилищного фонда в период t, Kt-1 – общая
стоимость жилищного фонда в предыдущий период, Dpt –
амортизация жилищного фонда, It – инвестиции в новое
строительство и модернизацию существующего жилищного
фонда в текущем периоде, Rt – изменение стоимости
существующего жилищного фонда за счет его переоценки в
текущем периоде
13. 13
Эластичность предложения жилья
Эластичность предложения жилья по цене
S – эластичность предложения жилья по цене, QS – изменение предложения жилья,
P – изменение цены на жилье
В краткосрочном периоде предложение жилья абсолютно
неэластично (S = 0)
Для производства нового жилья требуется, в среднем, 1 – 2 года
Для реконструкции существующего жилья – 0,5 – 1,5 года
В долгосрочном периоде предложение жилья, как правило,
эластично (S > 1)
США (до 1945 г.) – 4 – 10
США (после 1945 г.) – 6 – 13 По данным
Великобритания (до 1945 г.) – 1 – 4 Green, Malpezzi
Великобритания (после 1945 г.) – 0 – 1
PP
QQ SS
S
/
/
14. 14
Спрос на жилье
Потребительский спрос
спрос на жилье с целью улучшения жилищных
условий
спрос на приобретение жилья в собственность (в
дальнейшем – спрос)
спрос на аренду жилья
Инвестиционный (спекулятивный) спрос
спрос на жилье с целью инвестирования денежных
средств и получения доходности
15. 15
Факторы, влияющие на спрос на
жилье
Потребительский спрос
доходы населения
предпочтения потребителей
демографическая структура
доступность механизмов жилищного финансирования
Инвестиционный спрос
доступность альтернативных объектов
инвестирования
доходность вложения средств в другие объекты
уровень риска
16. Коэффициент доступности жилья
(в среднем за год)
0
1
2
3
4
5
6
7
8
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2015
7,4
5,9
5,0 4,8 4,7
4,1 4,3 4,2
4,7
5,3 5,3
4,6 4,3
3,2
4
лет
Примечание. 2015 г. – целевой индикатор проекта ФЦП «Жилище».
Средний размер стандартной квартиры для семьи из 3-х человек принимается равным среднему
размеру квартиры в жилищном фонде, но не менее 54 кв. м.
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата
17. Коэффициент доступности жилья на
первичном и вторичном рынках в России
(в среднем за год)
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
7,5
8,0
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
лет
Первичный рынок Вторичный рынок
18. 18
Эластичность спроса на жилье (1)
Эластичность спроса на жилье по цене
DP – эластичность спроса на жилье по цене, QD – изменение спроса на жилье, P –
изменение цены на жилье
Спрос на жилье по цене, как правило, неэластичен (|DP| < 1)
США (1970-е гг.): -0,7 – -0,9
Существуют проблемы в точной оценке ценовой эластичности:
что считать спросом на жилье: расходы на оплату жилья и ЖКУ или
объем приобретенного жилья?
наличие ограничений и несовершенство финансовых механизмов, в
результате чего спрос не полностью адаптируется к изменившимся
ценам
для различных типов жилья эластичность спроса различна
эластичность жилья, приобретаемого в собственность, отличается
от эластичности арендуемого жилья, т.к. в этих случаях
приобретается разный набор благ
PP
QQ DD
DP
/
/
19. 19
Эластичность спроса на жилье (2)
Эластичность спроса на жилье по доходу
DI – эластичность спроса на жилье по доходу, QD – изменение спроса на
жилье, I – изменение дохода
Учитывая сильную дискретность спроса на жилье и
долгосрочный характер расходов обычно используют понятие
«постоянного» (стабильного) дохода вместо «текущего»
«Постоянный» (стабильный) доход – доход, который имеется не
только сейчас, но и с высокой долей вероятности будет и в
будущем
II
QQ DD
DI
/
/
20. 20
Рынок жилья в краткосрочном
периоде (1)
Равновесная цена определяется путем
уравнивания спроса и предложения
Предложения жилья практически неизменно
(совершенно неэластично)
Цена на жилье подвержена достаточно сильным
колебаниям, т.к. количество жилья на рынке
фиксировано
21. 21
Рынок жилья в краткосрочном
периоде (2)
P
Q
Предложение
Спрос
P*
Q* Q1*
P1*
Спрос1
22. 22
Рынок жилья в краткосрочном
периоде (3)
Роль ожиданий
Ожидания относительно изменений в факторах, влияющих
на спрос и предложение на жилье, оказывают существенное
влияние на поведение индивидов на рынке жилья
Часть спроса на жилье зависит от текущих ценовых
тенденций
Рост цен увеличение спроса рост цен …
образование «пузыря»
При неожиданном изменении в ожиданиях «пузырь»
лопается и происходит резкое падение цен
Асимметричное влияние факторов на цены
Сдвиги в кривой спроса (предложения) ведут:
к росту цен на жилье и быстрому увеличению количества
сделок на рынке
либо к снижению количества сделок на рынке и
незначительному снижению цен
23. 23
Рынок жилья в долгосрочном
периоде (1)
В долгосрочном периоде предложение жилья
меняется, но с запаздыванием относительно
изменения цен
Ценовая эластичность предложения жилья, как
правило, ниже чем спроса
Новое равновесное состояние достигается
достаточно медленно
Предложение отдельных факторов, используемых в
производстве, может быть ограничено даже в
долгосрочном периоде
Земельные участки под строительство
24. 24
Рынок жилья в долгосрочном
периоде (2)
P
Q
Предложение
Спрос
P*
Q* Q1*
P1*
Спрос1
25. 25
Эффект «перелета» на рынке
жилья
P
Q
Долгосрочное
предложение
Спрос
P*
Q* Q1*
B
Спрос1
Краткосрочное
предложение
A
C
P1*
26. Количество сделок на рынке жилья
Сделки на рынке жилья включают сделки по купле-продаже, мене и договора участия в долевом
строительстве.
Источник: данные Росстата, АИЖК
3,4%
4,3% 4,3%
3,6%
5,1%
4,1%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
2006 2007 2008 2009 2010 2011
%отобщегочислажилыхединиц
27. 27
Регионы с высокой потребностью в
жилье
Предложение
жилья
Доступность жилья
Низкая Средняя Высокая
Низкое
1.Республика Алтай
2.Республика Тыва
1.Кабардино-
Балкарская
республика
2.Забайкальский
край
3.Республика
Бурятия
1.Республика
Дагестан
2.Республика Саха
(Якутия)
Среднее
1. Ямало-
Ненецкий АО
Высокое
1. Астраханская
область
1. Ханты-
Мансийский АО
28. 28
Регионы со средней потребностью в
жилье
Предложение
жилья
Доступность жилья
Низкая Средняя Высокая
Низкое
1.Алтайский край
2.Владимирская область
3.Волгоградская область
4.Ивановская область
5.Иркутская область
6.Кировская область
7.Костромская область
8.Приморский край
9.Республика Адыгея
10.Республика Карелия
11.Республика Мордовия
12.Удмуртская Республика
1.Амурская область
2.Брянская область
3.Курганская область
4.Пермский край
5.Республика Калмыкия
6.Республика Хакасия
7.Тульская область
8.Ярославская область
1.Архангельская
область
2.Еврейский
автономный АО
3.Камчатский край
4.Карачаево-Черкесская
республика
5.Магаданская область
6.Мурманская область
7.Республика Коми
8.Сахалинская область
9.Хабаровский край
Среднее
1.г. Москва
2.Калужская область
3.Нижегородская область
4.Новосибирская область
5.Республика Мари Эл
6.Ульяновская область
1.Вологодская область
2.Оренбургская область
3.Орловская область
4.Пензенская область
5.Ростовская область
6.Рязанская область
7.Самарская область
8.Саратовская область
9.Томская область
1.Кемеровская область
2.Красноярский край
3.Омский край
4.Свердловская область
5.Ставропольский край
6.Тамбовская область
7.Челябинская область
Высокое
1.Г. Санкт –Петербург
2.Краснодарский край
3.Чувашская республика
1.Белгородская область
2.Калининградская область
3.Республика Башкортостан
1.Ненецкий АО
2.Республика Татарстан
3.Тюменская область
29. 29
Регионы с низкой потребностью в
жилье
Предложение
жилья
Доступность жилья
Низкая Средняя Высокая
Низкое
1.Тверская область 1.Псковская
область
1.Республика
Северная Осетия –
Алания
2.Смоленская
область
Среднее
1.Воронежская
область
2.Новгородская
область
1.Курская область
Высокое
1.Липецкая область
2.Ленинградская
область
1.Московская
область
30. Жилищная фильтрация
Процесс, при котором на протяжении эксплуатации
жилища в нем меняются категории потребителей либо
вариант использования жилья
Описывает взаимодействие различных субрынков
жилья в этом процессе
Особенности процесса фильтрации
снижение уровня качества жилищных услуг и удобств
снижение доходов жильцов
31. Факторы жилищной фильтрации
Рост доходов домохозяйств
Снижение или рост цен на жилищном рынке
Другие факторы: изменение качества жизни в районе
расположения жилья, экологической ситуации
32. 32
Пример жилищной фильтрации (1)
Три сегмента рынка:
для бедных (средняя площадь – 35 кв. м.)
для среднего класса (55 кв. м.)
для богатых (90 кв. м.)
Рост доходов населения
Дорогостоящая модернизация
Новое строительство
33. 33
Пример жилищной фильтрации (2)
Жилье для
бедных
Жилье для
среднего класса
Жилье для
богатых
Богатые
Средний класс
Бедные
бедных
среднего класса
Жилье для
богатых
34. Мультипликативный эффект
жилищного строительства
Жилищное строительство связано с другими
отраслями экономики
Наличие большого количество товаров – дополнителей
Приобретение жилья приводит к резкому повышению
спроса на сопутствующие товары
рост предельной склонности к потреблению
В результате приобретения жилья оказываются
вовлеченными в оборот денежные средства
населения, в т.ч. находившиеся вне банковской
системы