Цель проекта: сохранение сложившейся малоэтажной среды и повышение уровня ее качества включением недостающих объектов инфраструктуры и обслуживания, развитие существующего потенциала территории Марфино путем создания рекреационно-жилого кластера.

1. ПРОЕКТ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
МАРФИНО
сельского поселения Федоскинское
Мытищинского муниципального района Московской области
проект выполнили:
Боброва Ксения, Ивлиева Ольга,
Подколзина Анастасия, Фролова Ксения, Шуклина Мария

2. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

3. ОБЩИЕ ДАННЫЕ
22 км
удалённость от МКАД
4234 человека
население
Село Марфино
Административный центр СП Федоскинское
Мытищинского муниципального р-на МО
Усадьба Марфино
историко-культурное наследие
Марфинский лесопарк
экологические охранные зоны

4. СРЕДОВОЙ
АНАЛИЗ

5. 20 км
протяженность маршрута
обследования
8
населенных пунктов
5
респондентов
НАТУРНЫЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ

6. Марфино, продавщица
- большая часть жителей проживает постоянно
- жители совхоза Марфино работают в
санатории, остальные ездят в Москву
- школы переполнены, работают в две смены
Троице-Сельцо, местная жительница
- тяжело добираться до станции; у кого нет
машины, почти не выезжают
- много пожилых людей живет
постоянно
- библиотеку закрыли
Ст. Катуар, женщины на остановке
- ездим своим ходом, живем в Марфино
- автобусов хватает, но бывают пробки
- из супермаркетов есть Дикси, до него
идти пешком через пруд, продукты ездим
закупать в Катуар
НАТУРНЫЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ

7. ЭКОЛОГИЯ

8. СОСТОЯНИЕ ЭКОЛОГИИ
3 (мг/м3)
индекс загрязнения атмосферы
(низкий уровень)
0,16 – 0,4 (т/га)
суммарный выброс вредных веществ в
атмосферу
(средний показатель)
Положительная оценка
по многим экологическим показателям
Отсутствие загрязнителей,
действующих свалок, полигонов ТБО и
вредных производств вблизи территории
Марфино
Благоприятная
экологическая обстановка
как для проживания, так и для создания
рекреационных объектов
Марфино

9. ТРАНСПОРТ

10. ТРАНСПОРТ. Внешняя связность
Долгопрудный
Марфино
Москва
Лобня, 18
Долгопрудный, 21
Шереметьево, 24
Москва
(Алтуфьево), 27,1
Дмитров, 36,1
Москва
(Савеловский), 37
Мытищи, 39
Марфино
Дмитров
Мытищи
расстояние, км
время, ч0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5
Схема сопоставления затрат времени жителей Марфино
от центра села до основных населенных мест/предполагаемых
мест приложения труда с учетом пробок
машина
автобус
автобус+электричка
автобус+автобус
автобус+метро
автобус+электричка+автобус
автобус+автобус+автобус

11. ТРАНСПОРТ. Внутренняя связность
Связность
хорошо связанными являются
только территории села
Марфино и станции Катуар
Отсутствие моста
через реку Учу в Марфино
Объезд
заложен в стратегии развития
как альтернатива мосту
Расширение шоссе
заложено в стратегии развития
Маршрут автобусов Марфино - Катуар
Маршрут автобусов Строитель – Катуар
Маршруты автобусов Катуар – Федоскино/Мытищи/Москва
Планируемый объезд
Отсутствие связи-моста

12. ДЕМОГРАФИЯ

13. 9380 чел. 9380 чел. 9425 чел. 9385 чел. 9741 чел.
2011 2012 2013 2014 2015
Динамика численности населения
СП Федоскинское
ДЕМОГРАФИЯ
338
76
18
уезжающие
взрослые 15-65 лет
дети до 14 лет
пожилые старше 65 лет
935
222
44
приезжающие
взрослые 15-65 лет
дети до 14 лет
пожилые старше 65 лет
200
74
max в когорте 25-29 лет
приезжающие
уезжающие
Миграционная структура

14. ДЕМОГРАФИЯ. Выводы
Положительная
динамика
численности населения
за счёт естественного прироста и
миграционного притока
Приток качественных
мигрантов
Увеличение экономически активного
населения
Большая доля сезонного
населения
в окружающих населённых пунктах
Высокая
дифференциация
по плотности и численности населения

15. ЗАСТРОЙКА

16. ТИПОЛОГИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Смешанный тип частной
застройки
разный уровень доходов и образа жизни
среди населения
2-7 этажей
этажность жилого фонда малоэтажной
застройки
Ремонт
необходим большей части
многоквартирного жилого фонда
ТЦ в ЖК «Катуар»
потенциальное место притяжения
Застройка индивид. жилыми
домами до 3 этажей
Запланированной строительство
и развитие территории
Строящиеся объекты
Застройка многокв. домами
до 9 этажей
Застройка многокв. домами
до 5 этажей
Застройка многокв. домами
до 4 этажей

17. ИНФРАСТРУКТУРА

18. ИНФРАСТРУКТУРА
административно-деловые объекты:
имеется минимально необходимая
инфраструктура
объекты культуры и туризма:
историческая и экологическая ценность
территории
объекты образования и спорта:
школы работают в две смены
торговые и коммерческие объекты:
недостаток супермаркетов эконом-класса

19. ЗЕМЛЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ

20. КРИТЕРИИ СРАВНЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ПО ЦЕНАМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
• Наличие вблизи трассыФедерального
значения
• Удаленность от Москвы примерно на равное
расстояние
• Расстояние до ж/д станций в пределах 15-20 минут
• Наличие аэропорта примерно в одинаковом радиусе
«+» возможность быстро добираться до него при определенном
ритме жизни
«-» шумовые нагрузки
• Наличие водоемов, повышающих статус жилых
массивов, и зеленых массивов

21. СРАВНЕНИЕ ЦЕН НА ЗЕМЛЮ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Стоимость участков под ИЖС и дачи
(вторичный рынок),тыс. руб за сотку
Стоимость квартир (первичный рынок),
тыс. руб за кв. м
Стоимость квартир (вторичный рынок),
тыс. руб за кв. м
Кадастровая стоимость участков под ИЖС и
дачи, тыс. руб за сотку

22. ВЫВОДЫ
ЗЕМЛЯ, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
• Кадастровая стоимость участков не сильно
зависит от месторасположения
• Стоимость участков средняя по области
• На территории Федоскинского СП продаются:
КВАРТИРЫ, ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
• Диапазон цен очень широкий - большее
количество покупателей разного уровня
достатка сможет найти себе квартиру в
новостройке по карману
- участки 14 и 52 га под строительство
коттеджных поселков
- участок в 1 га под строительство объектов
рекреационного назначения
- участки для промышленной, коммерческой
недвижимости размерами 1,2 и 10,4 га,
тяготеющие к Дмитровскому шоссе
ЗЕМЛЯ, ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
• Диапазон цен очень широкий - для разных
категорий покупателей
• Зависимость цены от месторасположения
КВАРТИРЫ, ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
• Цены за кв. м значительно ниже, чем на
сравниваемых территориях
• Все владельцы квартир описывают инфраструктуру
Марфино как развитую: есть школа, садик,
магазины, аптеки, поликлиника, ветклиника, почта,
сбербанк
• Отмечают хорошую экологию, водоемы,
живописность места и наличие исторических
достопримечательностей

23. СРАВНЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Схема территорий со средней стоимостью за кв. метр
квартиры 60 300 руб
Удаленность населенных пунктов от Москвы
Сбалансированность
стоимость квартир в Марфино
соразмерима со стоимостью квартир в
экологически чистом Звенигороде и
примыкающей к Москве Балашихи

24. СРАВНЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Схема территорий по средней стоимости за кв. метр
квартиры на вторичном рынке недвижимости
Зависимость цен за кв. метр квартиры
от расстояния от Москвы
Качество территории
Марфино влияет на формирование цены
квартир вторичного рынка, располагая ее
выше среднего

25. РАБОТА

26. МЕСТА ПРИЛОЖЕНИЯ ТРУДА
Сфера услуг и коммерция
большая часть населения занята в этих
сферах
Рекреационные объекты -
основные места приложения труда:
санатории, дома отдыха, санаторно-
курортные комплексы
0
10
20
30
40
50
60
от 6 от 11 от 16 от 50 от 100 от 150 от 250 от 1000
количествоорганизаций
численность сотрудников
Среднесписочное количество сотрудников в
организациях
13%
Производство
13 организаций
42%
Услуги
42 организации
2%
Спорт
2 организации
2%
Образование
2 организации
6%
Общественные организации
6 организаций
35%
Коммерция
42 организации

27. БЮДЖЕТ

28. 22%
Налоги
на имущество
1 136 264 тыс. руб.
14%
Налоги на
прибыль
723 077 тыс. руб.
4%
Налоги на
товары
154 945 тыс. руб.
34%
Безвоздмездные
поступления
1 756 045 тыс. руб.
18%
Доход от
использования
муницип. или гос.
собственности
929 671 тыс. руб.
4%
Национальная
экономика
207 963 тыс. руб.
22%
Общегосударственные
вопросы
1 143 797 тыс. руб.
Доходы
5 164 839
тыс. руб.
Расходы
5 199 079
тыс. руб.
БЮДЖЕТ Мытищинского района 2015
8%
Налоги на
совокупный
доход
413 187 тыс. руб.
8%
Прочие
неналоговые
доходы
413 187 тыс. руб.
7%
Культура
363 936 тыс. руб.
3%
ЖКХ
155 972 тыс. руб.
2%
Соц. политика
103 982 тыс. руб.
2%
СМИ
103 982 тыс. руб.
57%
Образование
2 963 475 тыс. руб.

29. БЮДЖЕТ Федоскинского поселения 2014
45%
Налоги
на имущество
371 775 тыс. руб.
43%
Земельный налог
348 996 тыс. руб.
4%
Доходы
от использования имущества,
находящегося в государственной и
муниципальной собственности
36 484 тыс. руб.
7%
Налог на доходы и
имущество физ. лиц
53 372 тыс. руб.
1%
Другие источники
8 602 тыс. руб.
36%
ЖКХ:
ДК Марфино
Реконструкция жилья
Ликвидация свалок
Модернизация котельных
154 636 тыс. руб.
25%
Культура
107 135 тыс. руб.
4%
Физ культ+
спорт+образование+с
оц. политика
16 824 тыс. руб.
1%
Нац. безопасность
6 135 тыс. руб.
25%
Общегос. вопросы
111 703 тыс. руб.
3%
Дорожное
хозяйство
15 352 тыс. руб.
Доходы
454 891
тыс. руб.
Расходы
450 604
тыс. руб.
5%
Трансферты
23 353 тыс. руб.

30. Параметр S-сильные стороны W-слабые стороны O-возможности T-угрозы
Существующее
землепользование
Преобладание рекреационной
территории:
земли лесного фонда - 33 %
с/х - 24%
ИЖС - 13%
пром/фермы - 16%
жилая застройка (5-7 эт.) - 4%
Тер. с особым режимом - 5%
нет данных - 5 %
- Рекреационный потенциал
- Усадьба как точка
потенциального туристического
спроса
- Большое количество историко-
культурных зон
Граддокументация - Утверждены ПЗЗ
- Утвержден ГП
- Утверждены зоны памятников
- Ограниченный доступ к
территориям специального
назначения
- Возможность перевода
территорий рекреационного
назначения в ИЖС
Демография - Естественный прирост населения
положителен
- Миграционный прирост населения
- Отток работоспособного
населения
- Большое количество сезонного
населения
- Развитие населенного пункта - Вымывание местного
населения
Инфраструктура (в том
числе социальная)
- Лечебно-рекреационная, как места
приложения труда
- Недостаток социальной
инфраструктуры
- Создание центра притяжения
для соседних территорий
- Низкая привлекательность
района и отток населения
Транспортная
инфраструктура
- Близость Дмитровского шоссе
- Близость к ж/д
- Плохая связность территории
- Отсутствие моста через реку Учу
- Близость расположения к
Москве - потенциальных
потребителей рекреационных
ресурсов территории
- Расширение шоссе может
привести к увеличению уровня
шума и выбросу выхлопных
газов в атмосферу
Существующая
застройка
- Историческая усадебная застройка
XVIII-XIX века
- Ветхость жилого фонда
- Не обеспеченность
инженерными сетями усадебной
застройки
- Историко-культурный
потенциал средовой застройки
- Наличие обширных свободных
от застройки территорий
- Ветхость исторической
застройки
Рынок недвижимости - Выигрышное положение по ценам
на жилую недвижимость
(соотношение цены и расположения
относительно Москвы)
- Строительство коммерческой и
жилой недвижимости
Экологическое
состояние и
природный ландшафт
- В рамках московской области
данная территория имеет низкие
показатели загрязнения по многим
параметрам
- Близость аэропорта (шумовое
загрязнение)

31. СТРАТЕГИЯ
РАЗВИТИЯ

32. Сохранение сложившейся малоэтажной
среды и повышение уровня ее
качества за счет создания недостающих
объектов инфраструктуры и обслуживания;
развитие существующего
потенциала территории Марфино
путем создания рекреационно-
жилого кластера.
КЛЮЧЕВАЯ ЦЕЛЬ

33. ПРЕДПОСЫЛКИ
ЭФФЕКТЫ
• ЭКОЛОГИЯ
• ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• СООТНОШЕНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО
• ЕСТЕСТВЕННЫЙ И ВНУТРЕННИЙ
ПРИРОСТ НАСЕЛЕНИЯ
• МИГРАЦИОННЫЙ ПРИРОСТ
НАСЕЛЕНИЯ
• НОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: ДЕТСАД,
МАГАЗИНЫ, ОБСЛУЖИВАНИЕ
• УВЕЛИЧЕНИЕ СТАРОЙ ШКОЛЫ
• ЭКОЛОГИЯ, МИНЕРАЛЬНАЯ ВОДА
• СУЩЕСТВУЮЩИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
• ТРАНЗИТНЫЙ ПОТОК ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
• БЛИЗОСТЬ АЭРОПОРТА
• НОВЫЕ РАБОЧИЕ МЕСТА
• РЕНОВАЦИЯ ИСТОРИЧЕСКОГО ПАРКА
• УВЕЛИЧЕНИЕ КАЧЕСТВА НОВОГО ЖИЛЬЯ
ЦЕЛИ ПРОЕКТА
КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ
• СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОФИЛЬНОГО
ОБЪЕКТА САНАТОРНОГО ТИПА
• ПРИВЛЕЧЕНИЕ МОЛОДЫХ
СПЕЦИАЛИСТОВ-МЕДИКОВ
• РЕНОВАЦИЯ ПАРКА - ОБРЕМЕНЕНИЕ ДЛЯ
ИНВЕСТОРА
• СТР-ВО МАЛОЭТАЖНОГО
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО
КВАРТАЛА ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ МАРФИНО
И КАЧЕСТВЕННЫХ МИГРАНТОВ
• ЛЬГОТНОЕ ПОЛУЧЕНИЕ КВАРТИР ДЛЯ
ВРАЧЕЙ - СОТРУДНИКОВ САНАТОРИЯ
ЖИЛЬЕ РЕКРЕАЦИЯ
• РЕНОВАЦИЯ ИСТОРИЧЕСКОГО
ПАРКА
• ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УСАДЬБЫ И
ХОРОШЕЙ ЭКОЛОГИИ КАК БРЕНДА
• УВЕЛИЧЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО
ИНТЕРЕСА К МАРФИНО
ИСТОРИЯ
• БРЕНДИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
• ОБРАЗОВАТЕЛЬНО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ
ДОСУГ
• БОЛЬШОЙ КРУГ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ
• АУТЕНТИЧНОСТЬ МЕСТА
• ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ
• УСАДЬБА МАРФИНО
• ФЕДОСКИНСКИЕ ПРОМЫСЛЫ
• УСАДЬБА НИКОЛО-ПРОЗОРОВО

34. ЖИЛОЙ КВАРТАЛ+РЕКРЕАЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ - МНЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ
• Если в активе девелопера есть земля у
рекреационных зон, логичнее строить
поселок здесь и позиционировать его как
своего рода курортную
недвижимость
• «Курортный» эффект жилью придает
близость к санаториям (в экономклассе)
• «Рекреационно-жилой кластер» - жилье
разного формата, территориально
привязанное к коммерческим
рекреационным объектам
• Уменьшение площадей участков и
коттеджей вплоть до мультиформатного
(таунхаусы, апартаменты) позволяет
осваивать относительно небольшие
территории
• «Курортные» проекты развиваются и
сразу за границами МКАД, но в более
компактном формате
многоквартирных жилых домов
• Покупателя в таких проектах привлекает
возможность вырваться из
будничной круговерти и перейти в
другое измерение, где вкус жизни более
яркий, а время течет медленнее
ВЫВОД: два бизнеса, развиваясь
в общей концепции, усиливают друг
друга и положительно влияют на
рентабельность и ликвидность проекта
При совмещении двух форматов
(жилье+рекреация) эконом. показатели
объектов рекреации вырастают в 1,5 раза
и скорость продаж жилья растет

35. РАБОТА С ДОКУМЕНТАМИ Историко-культурный опорный план
Исторический парк 19 в.
его благоустройство может стать
обременением для заказчика взамен
выгодных условий приобретения участка
Проницаемость
территории
важно оставить свободный доступ
жителей к воде, не отгораживая
набережную закрытой территорией
Визуально-ландшафтные
характеристики
новые объекты не должны подавлять
сформировавшийся культурный
ландшафт

36. РАБОТА С ДОКУМЕНТАМИ Карта зон действия ограничений
Сохранение комфортной
среды
разреженной малоэтажной застройки
достигается благодаря наличию зон
ограничения застройки
Спокойствие при покупке
жилья
обуславливается тем, что действие зон
охраны и ограничения застройки
позволяют понять при покупке земли или
квартиры, что будет находиться вокруг
нового дома – охраняемая территория
усадьбы, а не многоэтажка
Территория объектов культурного наследия
Зона охраняемого природного ландшафта
Земли лесного фонда

37. РАБОТА С ДОКУМЕНТАМИ Карта водоохранных зон
Особые условия
формирования застройки и
благоустройства накладывают
водоохранные зоны
Проницаемость
территории новой застройки может
быть артикулирована наличием
водоохранной зоны, где может быть
сформирована благоустроенная зона,
ведущая из жилого квартала к
набережной
Благоустройство
может быть развито на набережной,
что будет полезно для местных жителей
и выгодно девелоперу, развивающему
прилегающую территорию

38. РАБОТА С ДОКУМЕНТАМИ Карта инженерных сетей
Экономия ресурсов
при строительстве новых объектов
может быть обусловлена наличием
подвода сетей к участкам

39. САНАТОРИЙ

40. УЧАСТОК
16 га
Площадь участка
ПЗЗ: P-3
Зона рекреационно-
ландшафтных территорий
Существующая
инфраструктура
как дополнительная
предпосылка к выбору участка
Рекреационный
потенциал участка

41. ПРОТОТИПЫ
Медицинско-оздоровительный
комплекс во Владимирской области
Гостиничный и Spa-комплекс
в Подмосковье
Площадь участка 7,2 Га
Общая площадь 11000 кв.м
Архитектурное бюро ATRIUM
Площадь участка 250 Га
Архитектурное бюро DNK

42. ТИПЫ СУЩЕСТВУЮЩИХ РЕКРЕАЦИОННЫХ ОБЪЕКТОВ
Детский лагерь
Дом престарелых
Отель
Отель + конференц залы+ спа
Jотель + занятия спортом
Отель + поездки на лошадях
Отель + сноубординг + лыжи +
paintball
Санаторий-профилакторий
нет данных
Отель + яхт клуб
Отель + яхты + парапланы
Отель + эко-отдых
Эко отдых
Яхт клуб

43. ЦЕНЫ В СУЩЕСТВУЮЩИХ РЕКРЕАЦИОННЫХ ОБЪЕКТАХ
Высокие цены от 3000 р. за номер
Средние цены от 1500р. за номер
Низкие цены от 800 р. за номер
Нет информации

44. ВМЕСТИМОСТЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ РЕКРЕАЦИОННЫХ ОБЪЕКТОВ
ОТ 200 МЕСТ
ОТ 50 ДО 200 МЕСТ
ДО 50 МЕСТ
Нет информации

45. ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ
Аэрофлот 1749 4098
Основной перевозчик Шереметьево Пилотов Бортпроводников
Сотрудничество с Аэрофлотом
в рамках программы
санаторно-курортного лечения
3 направления:
- реабилитационно-восстановительное лечение
работников и их семей
- предупреждение травматизма и проф.
заболеваний
- детский санаторно-оздоровительный отдых

46. ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА И ОБЪЕКТА
площадь
территории
данные из ПЗЗ ограничения
площадь
объекта
количество
персонала
16 га • Р-3. Зона рекреационно-
ландшафтных территорий
сохранения и использования
существующего природного
ландшафта и создания
экологически чистой
окружающей среды в
интересах здоровья
населения
• Условно разрешенные виды
использования:
- санатории, профилактории;
- дома отдыха, базы отдыха
наличие
водоохранных
зон
Главный корпус
7000 кв. м.
(3 этажа+подвал+чердак)
Гостиничные
корпуса:
4000 кв. м.
(2 этажа+подвал+чердак)
2 шт. х 2000 кв.м.=4000 кв.
м.
Коттеджи
600 кв. м.
(1 этаж + мансарда)
4 шт.х150 кв.м. =600 кв.м.
Общая площадь
(Вместе с территорией)
25 000 кв. м
медицинских
работников - 25
обслуживающий
персонал - 40
административно-
бухгалтерский
отдел – 7
72 человека84%
16 га
Санаторий
16%

47. СТРОИТЕЛЬСТВО САНАТОРИЯ для лётного состава аэропорта Шереметьево
Этапы и сроки Ответственность
Партнерство и
Финансирование
Стоимость Эффекты
1.Выдача ГПЗУ
2. ПИР:
ВЛА - определение
высотности объекта
Концепция
П
РД
3. СМР
4. Ввод в
эксплуатацию
1.Администрация
Марфино+инвестор
2. Инвестор
3. Авиакомпания
“Аэрофлот”
4. Администрация
мытищинского
района
1.Государственно-
частное партнерство
2. Собственные и
заемные средства
инвестора
3. Финансирование
со стороны
авиакомпании
“Аэрофлот”
4. Государственная
программа “Развития
здравоохранения”
(до 2020)
1 245 000 000 руб.
аналог - Санаторий
“Пестово” ФТС
России
1 350 289 753 ,29
РУБ.*
1. Создание мест
приложения труда
2. Благоустройство и
поддержание
исторического парка
владельцем
санатория
3. Налоги в бюджет
поселения
*http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok44/view/documents.html?regNumber=0873100007214000002

48. СТРОИТЕЛЬСТВО САНАТОРИЯ для лётного состава аэропорта Шереметьево

49. СТРОИТЕЛЬСТВО САНАТОРИЯ финансовая модель
5 лет
срок окупаемости
Наименование Стоимость, руб.
Земля=обслуживание парка 6000000
Фонд Оплаты Труда 151200000
Маркетинг и реклама 216000000
ПИР+СМР 1 245 000 000
Операционные расходы (для офиса: бумага, картриджи) 1500000
Кол-во работников: 40 обслуживающего + 25 медицинского+ 2
админ. 72
Кол-во мест (около) 300
Средний чек за 1 сутки 3 000
Среднее время пребывания, суток 14
Средний чек за месяц 90000
Стоимсоть привлечения 1 чела (5% от среднего чека) 12000
Средняя зп (с учетом 49%) 35000
Временной период месяцев 60
Расходы на 1 чела (мыло/полотенца, порошки) на месяц 6000
Обеспечение одного чела (мебель)
Обслуживание парка в месяц 100000
Операционные расходы на месяц 25000
Доход 1 620 000 000,00р.
Расходы 1 619 700 000,00р.
Прибыль 300 000,00р.
Расходы на месяц
6 251
000,00р.
Доходы за месяц
27 000
000,00р.

50. ЖИЛОЙ КВАРТАЛ

51. УЧАСТОК
4,5 га
площадь участка
Зона многоэтажной
жилой застройки
назначение территории по ПЗЗ
Данные ПЗЗ и
стратегии развития
как дополнительные
предпосылки к выбору участка
Развитие пустого
пространства
территории Марфино уменьшает
ее пористость и увеличивает
связность

52. ТЕКУЩЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ В МО
ЖК Катуар
ЖК Мытищи lite
ЖК Шолохово
3,5 – 6 млн руб
диапазон цен за 2-х кмнатные
квартиры
3-7 этажей
этажность строящихся жилых
комплексов в МО
Однообразие
главный минус архитектурных и
планировочных решений

53. http://production.atrium.ru/ru/projects/#/category/favorite
АНАЛОГ – МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

54. Этапы и сроки Ответственность Финансирование Стоимость Перспективы
1.Выдача ГПЗУ
2. ВЛА -
определение
высотности
объекта
Проектировани
е объекта
Концепция
П
РД
3. СМР
4. Ввод в
эксплуатацию -
через 2 года
• Инвестор
• Муниципалитет
(при
строительстве
детского сада на
150 мест, при
реконструкции
здания школы
• Собственные и
заемные
средства
инвестора
• Бюджетные
средства для
строительства
детского сада и
расширения
школы
Строительство жилых зданий
1 090 600 000 руб
(жилье класса комфорт
40 000 руб кв.м)
а) Строительство встроенно-
пристроенного детского сада
51 221 306 руб
б) Строительство сада на 150 мест
150 650 900 руб
Реконструкция здания школы с
расширением на 120 мест
72 000 000 руб
Стоимость УДС внутри жилого
квартала + открытая парковка на
0,13 га 135 700 000 руб
Паркинг на 200 мест (3633 кв м):
А) наземный гараж в 3 этажа 130
788 000 руб
б) подземный паркинг = 183 103
200 руб
Строительство детской площадки
2 000 000 руб
Строительство системы
освещения улицы
2 000 000 руб
Работы по озеленению 390 кв м
450 000 руб
Итоговая стоимость
проекта:
а) 1 484 759 306 (мин)
б) 1 636 504 100 (макс)
• Новое жилье для
качественных мигрантов
• Создание нового детского
сада - появление кружков и
секций доступных для всех
детей Марфино
• Увеличение существующей
школы Марфино -
обременение для инвестора
• Появление крупного
супермаркета эконом-
класса, необходимого для
жителей данной части
Марфино
• Новые налоговые
поступления в
муниципальную казну
• Появление новых объектов
обслуживания населения в
первых этажах корпусов:
стоматология,
парикмахерская, службы
быта и прочее
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КВАРТАЛА

55. ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА И ОБЪЕКТА
площади
территории
данные из ПЗЗ ограничения параметры объекта
количество
жителей
общая площадь
территории 4,5 га
• объекты хранения
АТ: 0,2 га
• инженерные
объекты: 0,02 га
• физкульт: 0,9 га
• торговля и
общепит: 0,03 га
• коммун. и быт.
обслуживание:
0,013 га
• террит.
многоквартирных
домов: 1,5 га
• открытых
парковок: 0,13 га
Ж-3 - Зона многоэтажной
жилой застройки
выделена для
формирования жилых
районов с размещением
многоквартирных жилых
домов с широким
спектром услуг
максимальная
этажность: 9
• Общая площадь:
30 000 кв. м
• Этажность:
переменная
5-7 этажей
• Габариты секции:
18,7х14,7 м
• Уровень «эконом+»:
24 секции
• Количество квартир:
487
• Общая площадь
квартир:
27 265 кв. м
• Количество мест
хранения машин -
195 машиномест,
в идеале 487
779 человек (по
расчету),
из них:
• 51 ребенок
дошкольног
о возраста
• 105 детей
школьного
возраста

56. ХАРАКЕТРИСТИКИ НОВОГО КВАРТАЛА
Сомасштабная человеку среда
жилье не более 5 этажей
Ухоженная придомовая территория
возможность жителей первых этажей иметь палисад
Смешанная застройка
многоквартирные дома + блокированные
Использование разноэтажных секций,
формирующих динамичный облик квартала с
понижением к реке
Деликатное отношение к среде
с использованием современных архитектурных и
планировочных приемов
Наличие подземного паркинга
Общественная функция первых этажей
- объекты торговли и бытового обслуживания оживляют
и насыщают среду

57. ХАРАКЕТРИСТИКИ НОВОГО КВАРТАЛА
48%
43%
6%
3%
Строительство и ввод в эксплуатацию санатория
Строительство жилого квартала
Строительство детского сада
Расширение существующей школы
ДИАГРАММА ГАНТА. ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Стоимость, руб.
Строительство и ввод в эксплуатацию санатория 1 245 000 000
Строительство жилого квартала 1 500 000 000
1 очередь 300 000 000
2 очередь 600 000 000
Строительство детского сада на 150 мест 150 650 900
Расширение существующей школы 95 000 000
ИТОГО 2 990 650 900
Доля этапов в общем финансировании

58. ЭФФЕКТЫ ДЛЯ ТЕРРИТОРИИ МАРФИНО
Увеличение существующей
перегруженной школы
на 120 мест
Новый детский сад с
кружками и секциями
на 51 место
Насыщенная торгово-
обслуживающая
инфраструктура
+1 крупный супермаркет
Развитие малого бизнеса в
первых этажах новых домов
в 4-5 корпусах
Приток высококвалифицированных
специалистов в области медицины
30 вакансий
Увеличение рабочих мест
+70 вакансий
Доходы с налогов (санатория,
жилья, малого бизнеса)
Реновация территории
ландшафтного парка 18-19 вв.
4,3 га
Доступное и
качественное жилье
487 квартир

59. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!