Отчет по Государственной программе города Москвы «Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы на 2012-2018 годы» за 2015 г.
Ежемесячный дайджест «Обзор банковского сектора Украины» за август 2013 г.
Содержание:
1. Макроэкономические тенденции и прогнозы, потребительские настроения
2. Анализ состояния банковского сектора
3. Банковские продуктовые тренды
4. Развитие каналов продаж и сервисов дистанционного обслуживания
5. Новости рынка рекламы и PR.
Украина 2024. Сценарии развития экономики и гос.финансовDaniil Monin
Данная работа преследовала цель оценить развитие экономики и государственных финансов Украины на следующий политический цикл до 2024 года. В работе оценивались возможности проведения либерализации экономической среды, запуска Налога на выведенный капитал, проведения Пенсионной реформы, а также возможность отмены ЕСВ и снижения уровня перераспределения государственных финансов до уровня 29% ВВП.
Отчет по Государственной программе города Москвы «Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы на 2012-2018 годы» за 2015 г.
Ежемесячный дайджест «Обзор банковского сектора Украины» за август 2013 г.
Содержание:
1. Макроэкономические тенденции и прогнозы, потребительские настроения
2. Анализ состояния банковского сектора
3. Банковские продуктовые тренды
4. Развитие каналов продаж и сервисов дистанционного обслуживания
5. Новости рынка рекламы и PR.
Украина 2024. Сценарии развития экономики и гос.финансовDaniil Monin
Данная работа преследовала цель оценить развитие экономики и государственных финансов Украины на следующий политический цикл до 2024 года. В работе оценивались возможности проведения либерализации экономической среды, запуска Налога на выведенный капитал, проведения Пенсионной реформы, а также возможность отмены ЕСВ и снижения уровня перераспределения государственных финансов до уровня 29% ВВП.
Академик РАН, зав. кафедрой РАНХиГС при Президенте РФ, член Научного совета Института экономики роста А.Г. Аганбегян в статье для журнала «Экономическая политика» обосновывает необходимость разработки для всех ветвей государственной власти единого комплексного плана социально-экономического развития, охватывающего расширенный консолидированный бюджет. Отсутствие единого плана их деятельности обусловило в 2013–2015 годах сокращение инвестиций, контролируемых государством, на 25%, что привело страну к стагнации и рецессии. Поэтому России нужна не обычная перспективная программа, традиционно составляемая Минэкономразвития в виде доклада с проектными безадресными показателями, а реальный комплексный план с адресными показателями для предприятий и организаций, контролируемых государством, с единым финансово-кредитным (проектным) планом, в том числе с конкретной инвестиционной программой, инновационной программой и системой мер по стимулированию и структурным реформам, включая налоговую реформу.
http://stolypin.institute/publications/abel-aganbegyan-kakoy-kompleksnyy-plan-do-2025-goda-nuzhen-rossii/
УКРАИНА: ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 2013-2016 гг.Банк Надра
Консенсус-прогноз под эгидой Министерства экономического развития и торговли Украины
Содержание:
1. Резюме
2. Прогноз макроэкономических
показателей на 2013-2016 гг.
3. Внешние и внутренние риски
2013-2014 гг.
4. Методология
Макропрогноз развития экономики и гос финансов на 2018-2021 годаMichael Chernyshev
Данная работа была проведена с целью обеспечить запуск механизмов, обеспечивающих ускорение экономического роста экономики Украины. Одним из элементов ее возможного роста является изменение подхода в налогообложении прибыли предприятий. с 01.01.19 года предлагается заменить действующий налог на Прибыль на Налог на выведенный капитал (ННВК),дающий предприятиям Украины легальную возможность не платить налог на прибыль и вкладывать освободившиеся средства в развитие. В тоже время, его запуск требует балансировки государственных финансов. В данной работе проведен анализ развития Экономики Украины на 2018-2021 года, а также представлен вариант Сбалансированного Бюджета государства, включающего запуск ННВК с 01.01.2019, в рамках бюджетного дефицита, который запланировало Министерство Финансов на ближайшие несколько лет.
Автор: Монин Д.А, в сотрудничестве с Украинским Институтом будущего и Институтом Свободной Экономики.
Щомісячний дайджест «Огляд банківського сектора України» за вересень 2013 р.Банк Надра
Щомісячний дайджест «Огляд банківського сектора України» за вересень 2013 р.
Зміст:
1. Макроекономічні тенденції та прогнози, споживчі настрої
2. Аналіз стану банківського сектора
3. Банківські продуктові тренди
4. Розвиток каналів продажів і сервісів дистанційного обслуговування
 5. Новини ринку реклами і PR
Исследовательский центр ИПМ поделился своим видением будущего экономики Беларуси. Сразу скажем, ИПМ смотрит в будущее с оптимизмом, нас ждет рост ВВП и...
Академик РАН, зав. кафедрой РАНХиГС при Президенте РФ, член Научного совета Института экономики роста А.Г. Аганбегян в статье для журнала «Экономическая политика» обосновывает необходимость разработки для всех ветвей государственной власти единого комплексного плана социально-экономического развития, охватывающего расширенный консолидированный бюджет. Отсутствие единого плана их деятельности обусловило в 2013–2015 годах сокращение инвестиций, контролируемых государством, на 25%, что привело страну к стагнации и рецессии. Поэтому России нужна не обычная перспективная программа, традиционно составляемая Минэкономразвития в виде доклада с проектными безадресными показателями, а реальный комплексный план с адресными показателями для предприятий и организаций, контролируемых государством, с единым финансово-кредитным (проектным) планом, в том числе с конкретной инвестиционной программой, инновационной программой и системой мер по стимулированию и структурным реформам, включая налоговую реформу.
http://stolypin.institute/publications/abel-aganbegyan-kakoy-kompleksnyy-plan-do-2025-goda-nuzhen-rossii/
УКРАИНА: ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 2013-2016 гг.Банк Надра
Консенсус-прогноз под эгидой Министерства экономического развития и торговли Украины
Содержание:
1. Резюме
2. Прогноз макроэкономических
показателей на 2013-2016 гг.
3. Внешние и внутренние риски
2013-2014 гг.
4. Методология
Макропрогноз развития экономики и гос финансов на 2018-2021 годаMichael Chernyshev
Данная работа была проведена с целью обеспечить запуск механизмов, обеспечивающих ускорение экономического роста экономики Украины. Одним из элементов ее возможного роста является изменение подхода в налогообложении прибыли предприятий. с 01.01.19 года предлагается заменить действующий налог на Прибыль на Налог на выведенный капитал (ННВК),дающий предприятиям Украины легальную возможность не платить налог на прибыль и вкладывать освободившиеся средства в развитие. В тоже время, его запуск требует балансировки государственных финансов. В данной работе проведен анализ развития Экономики Украины на 2018-2021 года, а также представлен вариант Сбалансированного Бюджета государства, включающего запуск ННВК с 01.01.2019, в рамках бюджетного дефицита, который запланировало Министерство Финансов на ближайшие несколько лет.
Автор: Монин Д.А, в сотрудничестве с Украинским Институтом будущего и Институтом Свободной Экономики.
Щомісячний дайджест «Огляд банківського сектора України» за вересень 2013 р.Банк Надра
Щомісячний дайджест «Огляд банківського сектора України» за вересень 2013 р.
Зміст:
1. Макроекономічні тенденції та прогнози, споживчі настрої
2. Аналіз стану банківського сектора
3. Банківські продуктові тренди
4. Розвиток каналів продажів і сервісів дистанційного обслуговування
 5. Новини ринку реклами і PR
Исследовательский центр ИПМ поделился своим видением будущего экономики Беларуси. Сразу скажем, ИПМ смотрит в будущее с оптимизмом, нас ждет рост ВВП и...
Index.estate. Опыт объединения девелоперов Екатеринбурга в вопросах изучения ...Mikhail Khorkov
Проект "Index.estate" создан аналитиками Уральской палаты недвижимости с целью объединения профессиональных групп в вопросах изучения рынка недвижимости. К настоящему моменту:
- реализован и успешно действует проект с девелоперами Екатеринбурга по оценке объема продаж на первичном рынке жилья и формированию ряда опережающих индикаторов.
- совместно с РГР тестируется сервис для аналитиков из российских регионов
- изучаются вопросы по вовлечению в проект оценщиков, банков, производителей строительных материалов.
хорьков м. интерактивный сервис для аналитиковMikhail Khorkov
Проект "Index.estate" создан аналитиками Уральской палаты недвижимости с целью объединения профессиональных групп в вопросах изучения рынка недвижимости. К настоящему моменту:
- реализован и успешно действует проект с девелоперами Екатеринбурга по оценке объема продаж на первичном рынке жилья и формированию ряда опережающих индикаторов рынка жилья.
- совместно с РГР тестируется сервис для аналитиков из российских регионов
- изучаются вопросы по вовлечению в проект оценщиков, банков, производителей строительных материалов.
FlatSaller. Продажи новостроек через агентства недвижимостиMikhail Khorkov
Презентация к докладу Антасюка А.П, директора РИЦ УПН о взаимодействии риэлторов и застройщиков Екатеринбурга. Вопросы по программе: (343)3676760, (-61, -62), доб. 110. Антасюк Анатолий Петрович
Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга. Презентация к дискуссии с э...Mikhail Khorkov
Презентация к дискуссии с экспертами на тему за счет чего и как развивался рынок жилья Екатеринбурга последние 20 лет, а также, что будет определять его развитие в следующее десятилетие.
На рынке жилья большинства российских городов продолжается медленное снижение цен. Комитет по консалтингу РГР подготовил справку об уровне цен в российских городах по итогам 3 кв. 2016 года.
Дмитрий Некрасов Пределы устойчивости России - докладUIFuture
Несмотря на то, что в результате экономических санкций и падения цен на нефть, российская
экономика пережила болезненный кризис, в настоящее время она уже успела адаптироваться к
новой ситуации. Уровень поддержки политического режима Путина внутри страны за это время не
только не снизился, но скорее возрос.
Резервы, накопленные российскими властями в период высоких цен на нефть, в совокупности с
низким государственным долгом и взвешенной бюджетной политикой, позволят российскому
государству в среднесрочной перспективе сохранять ресурсы для проведения агрессивной
внешней политики и обеспечивать финансовую стабильность даже при радикальном падении цен
на нефть.
Экономические санкции, безусловно, оказывают влияние на российскую экономику. Однако
реальный эффект санкций носит исключительно долгосрочный характер и никак не влияет на
возможности России проводить агрессивную внешнюю политику на среднесрочном временном
горизонте 5-ти лет. Санкции, сами по себе, также не могут повлиять на среднесрочную устойчивость
российского политического режима
Estimation and risks of economic stability of the Russian economy. Scenarios for the development of events with a fall in the oil price. Assessing the impact of sanctions.
Итоги деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации за 2015 год
http://www.minstroyrf.ru/press/itogi-deyatelnosti-ministerstva-stroitelstva-i-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva-rossiyskoy-feder/
A slow start to 2013 in the Russian economy is now widely recog-nized. Jan-May GDP growth is recorded at 1.8%, about twice lower than the previous year. Government‟s forecast for 2013 is still at 2.4% and acceleration in the second half of the year is still a very likely scenario. IMF is a bit more optimistic and sticks to a 2.5% projection.
But this slowdown is an important marker of change. Russia is no longer part of the emerging markets world. It is in the more developed group not because of the slower growth but because of its higher economic base. Russian GDP per capita is 40% higher than the world average. With estimated 2.5% it is still in line with the global outlook of 3.1% and almost 3 times higher than 1.2% outlook for advanced economies. At the same time, with over $14,000 USD GDP per capita Russia is now closer to developed countries than to B(R)ICS.
Consumer market remains strong. Retail trade turnover in Jan-May increased by 11.4% in nominal terms in comparison to same period the previous year. Even after adjusting for inflation it shows strong growth of 4%.
Inflation is accelerating from 6.6% last year to a very likely 7% and higher for the current year. However, soft commodity prices may put pressure on food prices.
For real estate community this means that the sentiment remains negative without any material evidence and without new bearish fundamentals. All the existing factors are already priced in. Real estate market is in the green zone but risks are increasing. There is strong doubt that demand for real estate will grow. However, Rus-sia in general and Moscow specifically is still undersupplied with quality product.
That is why even during a weak second quarter, there was a signifi-cant increase in transactions in the warehouse sector. Supported by solid demand, construction rate had increased and warehouse sec-tor showed record levels of activity in Q2.
Какое жилье потребуется завтра и кто его будет покупать?Mikhail Khorkov
Данный материал подготовлен Михаилом Хорьковым в 2017 году по заказу "Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка»» в рамках Международного форума «Среда для жизни: квартира и город».
Полную версию журнала можно скачать по ссылке - http://xn--80ahbbiggbxxyl2q.xn--p1ai/upload/iblock/528/forum_magazine_spreads.pdf
Российский рынок недвижимости: перезагрузкаBillion Estate
Прошло всего 2 квартала с начала года, как оптимизм участников рынка недвижимости «сошёл на нет». Впрочем, ещё в начале года было понятно, что ажиотаж IV-го квартала 2014 года – явление временное (см. январский Бюллетень Billion Estate).
Чудо не случилось (и бывают ли?): цены на российском рынке недвижимости последовали за динамикой валового продукта страны, а число сделок уменьшается вслед за падением доходов населения. Государственное субсидирование ипотеки смягчило падение спроса на первичном рынке, но сама тенденция снижения сохраняется.
Более того, текущая ситуация в мире и в России обозначила новые риски усугубления ситуации. Китайский фондовый рынок стремительно падает несколько недель подряд, с высокой вероятностью предвосхищая падение реального сектора экономики (читаем, падение спроса на энергоресурсы со стороны КНР = падение цен на нефть). Политический кризис в ЕС, связанный с Грецией. Усиление внешнего давления на Россию, санкции, ограничения доступа к международным финансовым рынкам. Ну и, наконец, сам факт того, что с момента последнего общемирового кризиса прошло уже 7 лет – не за горами новые цикличные спады.
Но есть и хорошая новость для девелоперов...
Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости по заказу управляющей компании «Огни Екатеринбурга» провел исследование рынка краткосрочной аренды квартир. Результаты данной работы могут скорректировать ваше представление о том, где останавливаются туристы и как развивается рынок гостеприимства не только в Екатеринбурге, но и во многих других российских городах.
Рынок жилья Екатеринбурга в первой половине 2017 года активизировался. Продажи незначительно выросли. Девелоперы быстро отреагировали на это
и вывели на рынок новые проекты.
Индекс кранов – показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек). Является косвенным индексом строительной активности в жилой сфере.
Стерник Г.М. Долгосрочный прогноз развития рынка строительства и продажи жилой недвижимости Москвы
1. Долгосрочный прогноз развития рынка
строительства и продажи жилой
недвижимости Москвы
Доклад на Аналитической конференции Всероссийского жилищного конгресса 3.10.2014
ООО Sternik’s Consulting
www.realtymarket.ru
Стерник Г.М.
профессор кафедры «Управление проектами и программами»
РЭУ им. Г.В. Плеханова, председатель комиссии по аттестации аналитиков
рынка недвижимости РГР
2. Несмотря на успехи мировой экономики по преодолению кризиса, экономисты активно
обсуждают проблему new normal – модели посткризисного роста, которую характеризуют
более низкие темпы, чем это было в 1990-2000-е годы.
2013 год для России ознаменовал окончание стадии послекризисного
восстановительного роста и вступление в новую фазу социально-экономического развития.
Вопрос о новой модели роста встал в практическую плоскость, поскольку темпы
экономического роста упали до беспрецедентно низкого уровня, причем это торможение уже
нельзя объяснить исключительно или даже преимущественно внешними факторами.
Соответствующий вывод получил политическое оформление в Послании Президента РФ от
12 декабря 2013 г.
С экономической точки зрения сущность новой модели роста состоит в переходе от
политики стимулирования спроса к политике стимулирования предложения. Это
предполагает создание условий, благоприятных для роста производительности
отечественного производства: низкая инфляция и на этой базе низкие процентные ставки,
снятие институциональных барьеров и т.д. В этой ситуации государство берет на себя
развитие технической и социальной инфраструктуры, включая эффективные финансовые
рынки, гибкий рынок труда (включая миграционную политику), обеспечение высокого
качества человеческого капитала (образование и здравоохранение).
3. Сегодня, после политических и макроэкономических шоков последних полугодия-
года, можно окончательно утверждать, что период неопределенности, турбулентности в
экономике закончился. С одной стороны, события вокруг Украины заставили
государство принять и признать негативные тенденции и риски в экономике и
сосредоточиться на мерах по их нейтрализации. Готовящееся перераспределение
бюджетных расходов в пользу оборонного сектора (с целью импортозамещения) и
сокращение госрасходов на экономику и социальную сферу закрепили новое понимание
макроэкономической ситуации. С другой, политика изоляции России, санкционного
давления не принесла ожидаемого Западом эффекта, дополнительгно сплотиа наше
общество вокруг президента и подтвердила устойчивость нашей политической системы,
экономики и резервы ее развития.
В целом, на основании результатов исследований ряда институтов и центров (в том
числе неопубликованных) мы сформировали как единственный долгосрочный сценарий
развития макроэкономических параметров в РФ, влияющих на спрос и цены на рынке
жилой недвижимости.
5. Ключевые макроэкономические показатели - исходные данные в математической
модели развития локального рынка жилой недвижимости – это темпы роста ВВП и доходов
населения. В 2014-2015 г. ожидается незначительное снижение этих показателей, а в
последующие два года – их падение до отрицательных значений (стагнация в экономике с
переходом к рецессии). С 2019 года предсказывается начало восстановления экономики и
переход к устойчивому росту.
Важными исходными данными макроэкономического характера служат доля теневых
доходов и доля сбережений в располагаемых доходах.
В последние годы эксперты говорят о снижении доли теневых доходов в общем объеме
доходов населения. Причины этого (в целом положительного) тренда сводятся к двум
группам:
- со стороны верхнедоходного эшелона - более-менее настойчивая борьба с коррупцией,
прежде всего на федеральном уровне, «национализация элит», в первую очередь
госслужащих и представителей законодательной власти федерального уровня,
деофшоризация экономики, санкционные процедуры, введенные США и ЕС;
- со стороны среднедоходного эшелона - повышение эффективности налогового
администрирования, а также повышение налоговой нагрузки на малый и средний бизнес,
что в условиях стагнирующей экономики привело к сокращению его объема.
6. Для рынка недвижимости это явление носит негативный характер – спрос на рынке
снижается даже в случае сохранения высоких официальных доходов. Принято, что доля
теневых доходов относительно официальных будет продолжать снижение и понизится к
2024 году относительно 2012 года вдвое.
Доля сбережений в располагаемых доходах характеризует тот объем денег, который
население имеет возможность использовать для дорогостоящих покупок, прежде всего
недвижимости. В условиях низких темпов роста экономики и доходов населения этот
показатель снижается уже три года. Отметим, что в этот тренд включена и тенденция к
перетоку спроса на недвижимость из России в зарубежные страны. В целом ожидается,
что в 2024 году данный показатель будет ниже по сравнению с 2010 годом на 30%.
Применительно к моделированию рынка жилой недвижимости Москвы все
макроэкономические и отраслевые показатели пересчитывались с учетом фактического
уровня в Москве в 2012 году.
Другие макроэкономические и рыночные исходные данные (расслоение населения по
доходам, доля предъявленного спроса в зависимости от соотношения спрос/предложение,
денежный объем предложения ипотечных кредитов и др.) сохранялись по данным
базового 2012 года.
7. Основные показатели прогноза развития рынка жилой недвижимости Москвы на 2014-
2024 годы приведены на рисунках.
В краткосрочном периоде (февраль-апрель 2014) склонность населения к инвестициям
в жилье на фоне политических и макроэкономических событий последнего времени даже
выросла. С учетом прогноза динамики доходов населения, а также возможного повышения
стоимости кредитования застройщиков и населения в результате новых санкций США в
ближайшие два года прогнозируется снижение, а в 2018 г. - падение спроса. Застройщики
будут реагировать на это уменьшением объема выводимых площадей, поведут более
консервативную политику, продолжат строить только самые коммерчески прибыльные
объекты и предпочтут в течение некоторого времени не инициировать новые проекты.
Через два-три года это отразится в уменьшении объемов ввода жилья.
Как следует из рисунков, до 2016 года продолжится стагнационная стадия
развития рынка жилой недвижимости Москвы: замедление темпов роста спроса,
строительства, ввода, предложения, поглощения и цен. В 2017-2018 годах расчеты
показывают переход рынка в состоянии рецессии: уменьшение спроса,
строительства, предложения и ввода, превышение предложения над спросом,
снижение объема поглощения, падение цен на первичном и вторичном рынке. С
2019 года ожидается начало восстановительной стадии рынка.
8. Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы
0
200
400
600
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
млрд. руб.
0
2
4
6
8
млн кв. м
Предъявленный спрос населения (без ипотеки), млрд руб.
предъявленный спрос населения (без ипотеки), млн кв. м
предъявленный спрос нерезидентов (без ипотеки), млн кв. м
предъявленный спрос инвестров (без ипотеки), млн кв. м
суммарный спрос (с учетом ипотеки), млн кв. м
Объем ввода, строительства, предложения,
поглощения коммерческих площадей на рынке
жилья
0
1
2
3
4
5
6
7
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2013
2024
млн кв. м
ввод: прогноз факт
строительство: прогноз факт
предложение: прогноз факт
поглощение: прогноз факт
Предъявленный спрос, предложение,
поглощение и цены на первичном рынке
0
5
10
15
20
25
30
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
тыс. шт.
150
200
250
300
тыс.
руб./кв. м
предварительный спрос, тыс. шт. спрос с перетеканием
поглощение, тыс. шт. поглощение: факт
предложение, тыс. шт. предложение: факт
средняя цена, тыс. руб./кв. м средняя цена: факт
Предъявленный спрос, предложение, поглощение
и цены на вторичном рынке
60
80
100
120
140
160
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
тыс. шт.
180
190
200
210
220
230
240
250
260
тыс. руб./кв.
м
Первоначальный спрос, тыс. шт. спрос с перетеканием
поглощение, тыс. шт. факт
Предложение, тыс. шт. факт
средняя цена, тыс. руб./кв. м средняя цена: факт
9. За 20 лет новейшей истории российский рынок недвижимости пережил два
долгосрочных цикла протяженностью около 10 лет (120 и 112 месяцев от нижней до
нижней точки) и сейчас находится в середине третьего долгосрочного цикла. Согласно
прогнозу, третий цикл продлится около 110 месяцев и завершится в 2018 году снижением
долларового эквивалента цен на 40-45%, а в четвертом цикле за 6 лет (до 2024 года) цены
вырастут вдвое.
Индексы долларовых цен на рынке жилья Москвы
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
1100
1200
1300
1400
0 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 66 72 78 84 90 96 102 108 114 120
месяц
%
I долгосрочный период
II долгосрочный период
III долгосрочный период
прогноз
IV долгосрочный период
Начало
периода:
I - 06.1990
II - 06.2000
III - 12.2009
IV - 06.2019