1. История Развития Рынка Недвижимости
Московского Региона: от Центра к Периферии
Accelerating success.
Инвестиции
в Периферию
Актуальное Состояние
и Потенциал Роста
Николай Казанский,
Управляющий партнер
colliers International Russia

2. История Развития Рынка Недвижимости
Московского Региона: от Центра к Периферии
Строительство основных ТЦ ведется:
Строительство основных БЦ ведется:
От ТТК до МКАД: с 1997;
От ТТК до МКАД: с 2004;
10 км зона от МКАД: с 1998;
10 км зона от МКАД: с 2007.
Зона от 10 км до 30 км от МКАД: с 2010-х гг.
Жилая
недвижимость
Торговая
недвижимость
Складская
недвижимость
Активная застройка ведется:
Активная застройка ведется:
От ТТК до МКАД: с 1960-х гг;
В пределах МКАД: с 1980-х гг;
За пределами МКАД
За пределами МКАД:
(в старых границах Москвы): с 1980;
10 км зона Подмосковья: с 2004;
10 км зона Подмосковья: с 2000-х гг;
30 км зона Подмосковья: с 2008.
30 км зона Подмосковья: с 2010-х гг.
Офисная
недвижимость

3. Точки Роста и Центры Притяжения Инвестиций:
Редевелопмент Промзон
Количество промышленных зон в Москве: 209*;
Общая площадь: 18,8 тыс. га*;
Подлежит реорганизации: 4,3 тыс. га*.
Основные проекты
«Южный порт» (633 га);
«Территория ЗиЛ» (392 га);
«Грайвороново» (360 га);
«Огородный проезд» (330 га);
«Северянин» (327 га);
«Алтуфьевское шоссе» (272 га);
«Тушинский аэродром» (224 га);
«Магистральные улицы» (216 га);
«Павелецкая» (194 га);
«Силикатные улицы» (140 га).
Характеристики застройки*
Плотность: не более 25 000 кв. м на 1 га;
Соотношение жилая/нежилая недвижимость: 50/50;
Примерный объем нежилой недвижимости различного
назначения: 53,750 тыс. кв. м.
промышленные и коммунальноскладские предприятия
промышленные и коммунальноскладские зоны
ТЭЦ
* По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

4. Точки Роста и Центры Притяжения Инвестиций:
Редевелопмент Промзон
Серп и Молот (562 га)
Площадь проекта — 58,6 га;
Девелопер — ЗАО «Дон-Строй Инвест»;
Описание: многофункциональный квартал, включающий жилую и общественно-деловую застройку, объекты социального назначения, развитую инфраструктуру, общественные пространства и зеленые зоны;
Статус — разработка концепции.
Территория ЗиЛ (392 га)
Тушино-2018 (224 га)
Грайвороново (360 га)
Площадь проекта — 392 га;
Площадь проекта — 224 га;
Площадь проекта — 19,4 га;
Жилая застройка — 583,34 тыс. кв. м;
Жилая застройка — 1,350 тыс. кв. м;
Девелопер — PSN Group;
Нежилая застройка — 365 тыс. кв. м;
Офисная недвижимость — 304 тыс. кв. м;
Площадь застройки — 590 тыс. кв. м;
Административно-деловая застройка —
128,49 тыс. кв. м;
Торговая недвижимость — 200 тыс. кв. м;
Планета ЗИЛ — 342,9 тыс. кв. м;
Спортивные объекты — более 212 тыс. кв. м;
Описание: социальная и транспортная инфраструктура, площади общественного и коммерческого
назначения, наземная и подземная парковка.
Социальные объекты — 49,39 тыс. кв. м;
Ледовый дворец — 372,4 тыс. кв. м;
Объекты социальной и транспортной
инфраструктуры — 243 тыс. кв. м;
Производство — 712,95 тыс. кв. м;
Рекреационные зоны — 57 га.
Апартаменты и отели — 41 тыс. кв. м;
Силикатные улицы (140 га)
Гаражи, автостоянки — 116,52 тыс. кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры
Площадь проекта — 14,12 га;
Развитие транспортной инфраструктуры
Строительство станции метро «Спартак»;
Девелопер — ЗАО «Дон-Строй Инвест»;
Строительство станции метро «Технопарк»;
Строительство ТПУ.
Площадь застройки — 635,13 тыс. кв. м;
Реконструкция дорог на территории;
Офисная недвижимость — 78,5 тыс. кв. м;
Строительство ТПУ (93,09 тыс. кв. м);
Жилая застройка — 295,16 тыс. кв. м;
Строительство платформы Малого кольца
железной дороги.
Помещения временного проживания —
205,04 тыс. кв. м;
Помещения общественного назначения —
45,23 тыс. кв. м;
Парковка — не менее 6 900 машиномест.

5. Точки Роста и Центры Притяжения Инвестиций:
Новая Москва*
Характеристики Новой Москвы
12
Население 235 тыс. чел**
Площадь 148 тыс. га
21 муниципальное образование
МОСКВА
ТОЧЕК РОСТА
«НОВОЙ МОСКВЫ»
Задачи развития Новой Москвы
Децентрализация центров деловой активности
Технопарк «Румянцево»
Многофункциональный
кластер «Мосрентген»
Аэрополис «Внуково»
Административноделовой кластер
«Коммунарка»
Образовательный кластер
Медицинский кластер
Инновационно-научный центр «Троицк»
Историкорекреационный
комплекс
Логистический кластер «Киевский»
Разгрузка основных транспортных артерий
Создание новых рабочих мест
Строительство нового жилья
Рост налоговых выплат
Привлечение частных инвесторов на строительство
социальных объектов
Кластер «Вороново»
Агропроизводственный кластер «Кленово»
* По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы
** Характеристики даны на момент присоединения территорий Новой Москвы
Агрорайон «Рогово»

6. Точки Роста и Центры Притяжения Инвестиций:
Новая Москва
Рублево-Архангельское
Румянцево
Сколково
МФЦ в Рублево-Архангельском
Бизнес-парк «Румянцево»
Бизнес-парк «Сколково»
Общая площадь — 3000 тыс. кв. м*
Общая площадь — 485 тыс. кв. м
1 фаза
Стадия — проект
Открыт в 2007 году
11 га земли
Развитие транспортной инфраструктуры
МФК «Comcity»
Ввод в 2014 году
Возведение автомобильного моста через Москва-реку
Общая площадь — 433 тыс. кв. м
2 фаза
Реконструкция Рублевского шоссе
I очередь — 2014 год (126 тыс. кв. м)
9 га земли
Общая площадь — 272 тыс. кв. м
Расширение въездов на Новорижское шоссе
Строительство 2 станций метрополитена
Стадия — проект
Развитие транспортной инфраструктуры
Реконструкция развязки между МКАД
и Киевским шоссе
Развитие транспортной инфраструктуры
Строительство станции метро «Румянцево»
Строительство развязки Сколковского шоссе
и МКАД
Реконструкция Сколковского шоссе
Строительство тоннельной развязки с ул. Весенняя

7. Инвестиции в Новую Москву:
планы по развитию
Планируемое количество рабочих мест и
постоянного населения, тыс. чел. *
Планируемый ввод недвижимости, тыс. кв. м *
Рогово
Кластер
Кластер
Рогово
Киевский
Мосрентген
Киевский
Мосрентген
Ярцево
Ярцево
Кленово
Кленово
Вороново
Вороново
Щапово
Щапово
Рязаново
Рязаново
Внуково
Внуково
Румянцево
Румянцево
Коммунарка
Коммунарка
Троицк
Троицк
0
50
100
150
Рабочие места
200
250
300
350
400
Население
0
1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
Коммерческая недвижимость
*В диаграммах приведены максимальные значения планируемых показателей Новой Москвы
**Источник информации — «РБК-Недвижимость» со ссылкой на Департамент развития новых территорий города Москвы
Жилая недвижимость

8. Точки Роста и Центры Притяжения Инвестиций:
Подмосковье
Складская
недвижимость
700 тыс. м2
Офисная
недвижимость
Торговая
недвижимость
2 млн. м2
Жилая
недвижимость*:
300 тыс. м2
46 тыс. м2
700 тыс. м
2
0,5 млн. м
2
65 тыс. м2
Общая площадь объектов,
построенных в Москве в 2012 г.:
3,05 млн кв. м
33 тыс. м
2
Общая площадь объектов,
построенных в Подмосковье
в 2012 г.: 6,7 млн кв. м
1,5 млн. м2
0,9 млн. м2
41 тыс. м2
1,9 млн. м2
300 тыс. м2
1 млн. м2
1,3 млн. м2
1,1 млн. м2
200 тыс. м2
600 тыс. м2
200 тыс. м2
2 млн. м2
500 тыс. м2
1,2 млн. м2
36 тыс. м2
* о данным Федеральной служП
бы государственной статистики

9. Точки Роста и Центры Притяжения Инвестиций:
Подмосковье
Химки
Мякинино и Красногорск
Новый деловой кластер
Новый деловой кластер
300 000 кв. м — общая арендопригодная площадь строящихся и проектируемых
зданий, что означает удвоение офисных площадей.
600 000 кв. м — общая арендопригодная площадь строящихся и проектируемых
зданий, что означает увеличение офисных площадей в 3 раза.
Развитие жилой недвижимости
Развитие жилой недвижимости
Один из наиболее активно развивающихся городов Подмосковья*;
Самый активно развивающийся город Подмосковья*;
Крупнейшие комплексы: «Новокуркино», «Левобережный» — более 1 000 000 кв. м.
Крупнейший комплекс: «Красногорье» — более 1 400 000 кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры
Развитие транспортной инфраструктуры
Строительство платной автомагистрали Москва — Санкт-Петербург;
Реконструкция Новорижского шоссе и существующих «дублеров»
Волоколамского шоссе;
Капитальная реконструкция существующего Ленинградского шоссе.
Создание дополнительных поперечных связей.
* По данным аналитического портала irn.ru

10. Международный опыт редевелопмента
городского пространства
Гамбург
Хафенсити
Амстердам
Борнео-споренбург
Лондон
Доклендс
Сингапур
Ван-норс
157 га — портовая зона
и зона промышленной земли
25 га — портовая зона и зона
промышленной земли
2146 га — портовая зона
и зона промышленной земли
200 га —
зона промышленной земли
20-25 лет:
4 формата жилой
недвижимости:
30 лет:
20-30 лет:
24 042 домов для 83 000 жителей
7-10 этажные жилые комплексы
2,3 млн кв. м — коммерческих помещений (включая помещения индустриального назначения)
Проект «город-в-городе» рассчитан
на население в 130 000 людей, которые будут работать, жить, отдыхать
и учиться.
700 000 кв. м — жилье
1,1 млн кв. м — офисы
215 000 кв. м — торговля
69 600 кв. м — прочее
Таунхаусы с патио
Малоэтажная застройка высокой
плотности
Индивидуальное строительство
85 000 рабочих мест

11. Тенденции и Потенциал
Инвестиционного Рынка: Выводы
Государственно-частное партнерство
Развитая инфраструктура — один из наиболее важных критериев выбора
объекта для инвестирования;
Государство — основной инвестор для инфраструктурных объектов;
Единая управляющая компания — оптимальное управление процессом
создания комфортной городской среды;
Реализация крупных проектов по созданию комфортной среды обитания
требует большой временной ресурс даже в условиях грамотного управления.

12. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
Colliers International
129090 Москва,
Ботанический пер., д. 5
Tel. : +7 495 258 51 51
www.colliers.com