Новая Москва

1
[ Кейс Новая Москва ]

2 округа
19 поселений
148 тыс га
235 000 чел
Активно используется и
развивается территория в
радиусе 15 км от «старой»
Москвы. Основные виды развития –
жилищное строительство.
3 ноября 2015 года
произошло утверждение
территориальных схем Новой
Москвы
Середина 2016- планируется
утвердить Генеральный план
Х 2,4 раза
2012
2

[ Управление Москвой]
3
Префектура?
Администрация?
Правительство?

[Территориальное устройство Москвы]
4

[Органы власти Москвы
Городские власти]
5
Мосгордума Правительство МосквыСудебная власть и
правоохранительные
органы
Мэр Москвы
Органы исполнительной власти
[ Департамент развития
новых территорий
города Москвы ]
Территориальные органы
исполнительной власти
[ Префектура
административного округа ]
Местное
самоуправление
Глава МОПредставительный
орган
Администрация

[ Местное
самоуправление ]
6

[Местное самоуправление Москвы*]
7
Осуществляется во внутригородских
муниципальных образованиях 3 типов:
1. Муниципальные округа;
2. Городские округа;
3. Поселения.
*В соответствии с Законом города Москвы от 06.11.2002 №56
«Об организации местного самоуправления в городе Москве»
7

21%
29%
44%
6%
ЗАСТРОЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
СВОБОДНЫЕ ОТ ЗАСТРОЙКИ
ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ
ЛЕСНЫЕ
[ баланс территории на 2012 год ]
9*по данным НИИПИ Генплана на декабрь 2014 года (презентация МУФ),
данные 2012 года
:

К Е Й С
Н О В А Я
МОСКВА
[ существующий природный каркас ]
11
ЗАЛЕСЁННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
ЗОНА В РАДИУСЕ ДОСТУПНОСТИ 500М
*по данным НИИПИ Генплана на декабрь 2014 года (презентация МУФ),
:
[ особо охраняемые зеленые территории,
утвержденные Территориально схемой 3.11.2015 ]
НАО
ТАО
8,1 тыс.га
56,3 тыс.га
64,4 тыс.гаВсего:
= 44% территории

К Е Й С
Н О В А Я
МОСКВА
[ развитие долинных комплексов ]
12
ЗАЛЕСЁННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
ЗОНА В РАДИУСЕ ДОСТУПНОСТИ 500М
ПРЕДЛАГАЕМОЕ РАЗВИТИЕ ЗОН ДОЛИННЫХ
КОМПЛЕКСОВ
*по данным НИИПИ Генплана на декабрь 2014 года (презентация МУФ),
данные 2012 года, доклад МКА 2014-10-18 Титул №3-02/756
Источник: http://freeref.ru/wievjob.php?id=772629
[ долинные комплексы] – территории, cложенные
неустойчивыми слаболитифицированными грунтами,
глубина залегания грунтовых вод менее 3,0 м, являются
неблагоприятными для строительного освоения по
условиям рельефа, геологическому строению и
гидрогеологическим условиям,. Строительное освоение и
эксплуатация данной территории может привести к
нарушению ее гидрологического и гидрогеологического
режима.
24,7 тыс.га
= 44+17% территории

К Е Й С
Н О В А Я
МОСКВА
[ рельеф и природный ландшафт ]
13
К Е Й С
Н О В А Я
МОСКВА
водные поверхности
поймы рек
возвышенности
исторические трассы
основных дорог
КРАСНАЯ ПАХРА
СКЛОНЫ
В КРАСНОЙ
ПАХРЕ:
планируется
создание
горнолыжного
курорта
[ спокойный рельеф, местами холмистая
местность, преобладание равнинных территорий]

[ водные ресурсы ]
14
• Река Сосенка
• Река Пахра
• Река Десна
• Река Моча
• Река Незнайка
Основные элементы водного каркаса:
реки, ручьи, пруды
Бассейны рек ТиНАО:
Сосенка
Пахра
Десна
Моча
Незнайка
300 км
*
http://www.moscow.org/moscow_encyclopedia/r22_moscow_rivers.htm
240 км
ОБЩАЯ ПРОТЯЖЕННОСТЬ:

РЕКА ПАХРА
ТАО
МОСКВА-РЕКА
Коломенское

[ парковые зоны ]
16
• Планируемые парковые зоны (88 зон)
МЕГАПАРКИ:
1 – «Краская Пахра»
2 – «Парк русских сказок»
3 – «Зосимова Пустынь»
4 – Природно-историческая зона «Русская
усадьба»
*по данным НИИПИ Генплана на декабрь 2014 года (презентация МУФ)
:
В ноябре 2015 г. открылись сразу три крупных
парка в Новой Москве: «Сосны» в деревне
Яковлевское Новофедоровского поселения,
«Красная Пахра» в одноименном поселении и
«Ручеек» в Марушкине.
СЕГОДНЯ БУДУЩЕЕ
3 88

ПАРК
КРАСНАЯ
ПАХРА
12га
Краснопахорско
е
ПАРК
РУЧЕЕК
14га
Марушкинское
ПАРК
СОСНЫ
38га
Новофедоровск
ое

ПАРК ГОРЬКОГО
100 га
Москва,ЦАО

CENTRALPARK
341 га
Нью-Йорк,США

[ богатое наследие ]
20

[ историко-культурное наследие ]
21
ВСЕГО ОБЪЕКТОВ: 178
ВЫЯВЛЕННЫЕ: 127
УСАДЬБЫ
РЕЛИГИОЗНЫЕ
22
АРХЕОЛОГИЧЕСКИЕ
ДАЧИ, ДОМА,
МОГИЛЫ, ПАМЯТНИКИ
26
120
10
:

48
58
7
22
7
26 22*по данным НИИПИ Генплана на декабрь 2014 года (презентация МУФ)
:
244

ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ПОД СЕМЕЙНУЮ РЕЗИДЕНЦИЮ 2,3 МЛН РУБ ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ПОД ЦЕНТР РЕМЕСЕЛ 10 МЛН РУБ
ТА
О
НА
О
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ПОД ШТАБ-КВАРТИРУ
НА
О
[ что предложил Центр капитализации наследия ]
УСАДЬБА ФИЛИМОНКИ XIX в. УСАДЬБА КЛЕНОВО XVII в.
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ПОД ДОМ ОТДЫХА
УСАДЬБА МИХАЙЛОВСКОЕ XVIII в.
ТА
О
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ПОД ЗАГОРОДНЫЙ РЕСТОРАН
УСАДЬБА БЕРГОВ начало XX в.
ТА
О
УСАДЬБА КРЕКШИНО XIX в.
УСАДЬБА ИЗВАРИНО XIX в.
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ПОД ЗАГОРОДНУЮ ШКОЛУ
НА
О
УСАДЬБА ИЗМАЛКОВО XIX в.
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ПОД РЕАБИЛИТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
НА
О
ДАЧА ФИЛИППОВА начало XX в.
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ПОД ДОМ ПРИЕМОВ
НА
О
ВОЖИДАНИИ
ИНВЕСТОРОВ

[ зоны культурного наследия ]
26*по данным НИИПИ Генплана на декабрь 2014 года (презентация МУФ),
:
Территории памятников реставрационно-ремонтные
работы по объектам культурного наследия
Охранные зоны- запрещение строительства, кроме мер,
направленных на ргенерацию исторической и природной
среды объектов культурного наследия
Зоны охраняемого природного ландшафта-
запрещение/ограничение строительства, сохранение
целостной системы ценного природного ландшафта
Предложено НИИПИ Генплана Москвы:
Зоны охраны объектов культурного наследия
19га
Достопримечательные места
2га
Природно-исторические зоны целостных природно-
исторических территорий
(в систематике терминов ЮНЕСКО близких к понятию
культурные ландшафты) на основе которых могут
формироваться туристско-рекреационные зоны , в т.ч.
Природно-исторические парки
23,7 га
Еще не проведены мероприятия территориального
планирования в части разработки охранной
документации по объектам культурного
наследия.

[ТиНАО]
2015 г.
21 муниципальное образование
2 городских округа
19 поселений
144 570 га
291 654 жителя

[Численность постоянного населения]
Источник: ФСГС
г. Москва
МО
ТиНАО
61 375 р./мес
39 051р./мес
46 288 р./мес
12 197 600
7 231 068
291 700
по численности населения: Троицк,
Щербинка, Московский
по средней з/п: Кокошкино, Роговское,
Краснопахорское, Внуковское

4%
11%
19%
5%
10%16%
9%
3%
6%
3%
14%
Государственное управление и
обеспечение военной безонасности;
социальное страхование
Здравоохранение и предоставление
социальных услуг
Обрабатывающие производства
Образование
Операции с недвижимым имуществом,
аренда и предоставление услуг
Оптовая, розничная торговля; ремонт
автотранстпортных средств, мотоциклов,
бытовых изделий, предметов личного
пользования
Остальное
Предоставление прочих коммунальных,
социальных и персональных услуг
[Структура занятость населения, ТиНАО, 2014]

[Прогнозируемая занятость, ТиНАО, 2035]
6%
9%
11%
10%
8%
13%
15%
4%
3%
10%
11%
Государственное управление и
обеспечение военной безонасности;
социальное страхование
Здравоохранение и предоставление
социальных услуг
Обрабатывающие производства
Образование
Операции с недвижимым
имуществом, аренда и
предоставление услуг
Оптовая, розничная торговля; ремонт
автотранстпортных средств,
мотоциклов, бытовых изделий,
предметов личного пользования
Остальное

[Возрастной состав Населения 2015 г.]
Источник: Центр Культурных Инициатив Новой Москвы,ФСГС
9%
8%
34%
28%
21%
г. Москва
11%
10%
30%
32%
17%
ТиНАО
0-9 лет
10-19 лет
20-39 лет40-60 лет
> 60 лет
0-9 лет
10-19 лет
20-39 лет40-60 лет
> 60 лет
50% населения Москвы
близится к
нетрудоспособному возрасту

[Рождаемость VS Смертность]
г. Москва МО ТиНАО
117 473 чел
83 126 чел
1 933 чел
137 190 чел
75 326 чел
2 853 чел
В 2014 году Москва и ТиНАО сохраняют
естественный прирост населения, в
отличие от Московской области

< 50 000
200 000 – 300 000
> 300 000
150 000 – 200 000
100 000 – 150 000
50 000 – 100 000
72 248
153 894
62 873
321 673
104 036
223 896
126 238
35 646
207 836
120 703
120 121
112 052
278 632
45 227
291 510
412 689
232 066
136 728
160 570 220 842
48 358
128 178
44 814
25 693
17 182
72 108
103 902
40 672
58 747
25 455
67 766
25 891
155 109
119 043
86 046
210 541
198 593221 777
182 881
108 063
183 591
12 197 600
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, (тыс. чел)
[ численность постоянного населения]
34
Городское население– 5900,6 (81%),
Сельское население – 1330,5
Источник: Федеральная служба государственной статистики (Росстат) по состоянию на
01.01.2015
МОСКВА — 12 197 тыс. чел
НАО — 183,5 тыс. чел
ТАО — 108 тыс. чел

Калужская
область
Тверская
область
Ярославская
область
Владимирская
область
Рязанская
область
Московская
область
[Крупные города соседних областей]
более 200 000 жителей
100 000 – 200 000 жителей
50 000 – 100 000 жителей
50 000 жителей
Шатура
Рошаль
Химки
Люберцы
Дедовск
Истра
Балашиха
Красногорск
Жуковский
Лыткарино
Мытищи
Долгопрудный
Пушкино
Фрязино
Щелково
Чехов
Одинцово
Краснознаменск
Кубинка
Наро-Фоминск
Подольск
Климовск
Домодедово
Звенигород
Электросталь
Ногинск
Орехово-Зуево
Коломна
Руза
Можайск
Верея
Сергиев-Посад
Солнечногорск
Ликино-Дулево
Куровское
Воскресенск
Егорьевск
Волоколамск
Высоковск
Клин
Дубна
Талдом
Дмитров
Яхрома
Хотьково
Краснозаводск
Луховицы
Электрогорск
Черноголовка
Калуга
Обнинск
Малоярославец
Балабаново
«Старая» Москва
крупные города МО
магнит
для ТиНАО
для России
для стран СНГ

< 50
300 – 1000
> 1000
200 – 300
100 – 200
50 – 100
99
27
40
249
42
26
95
923
17
63
117
516
73
33,89
108
320
281
235
151
65
26
60
190
199
2383
40
43
42105
29
35
70
145
513
7035543
4761
612
2665
100
508
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ — 162,94
чел/км2
ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ:
МОСКВА — 4761
НАО — 508
ТАО — 100
[ плотность населения]
36Источник: Федеральная служба государственной статистики (Росстат) по
состоянию на 01.01.2015
БЕРЛИН – 3834
РИМ – 2229
ПАРИЖ – 21000
ЛОНДОН – 5173
МАДРИД – 8653

37
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ ОБРАЗОВАНИЯ ТИНАО, шт.
ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ ОБРАЗОВАНИЯ ТИНАО, шт.
> 10
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, шт.
5 - 10
1
3-5
7-9
3 - 5
6 - 10
10 - 15
2
Подольск
Воскресенское
Десёновское
Кокошкино
г. Московский
Рязановское
Сосенское
Филимонковское
Щербинка
Вороновское
Киевское
Кленовское
Краснопахорское
Михайлово-Ярцевское
Новофедоровское
Первомайское
Роговское
Щаповское
г. Троицк
Внуковское
ОБРАЗОВАНИЕ
Одинцово
Обнинск Чехов
Серпухов
Источник: Департамент образования Правительства г. Москвы?
Департамент развития новых территорий Правительства г. Москвы

38
Одинцово
Подольск
Серпухов Дети с территории ТиНАО госпитализируются исключительно в
стационары «старой Москвы»
Кокошкино
Сосенское
Щербинка
Киевское
Роговское
Щаповское
г. Троицк
- ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
- ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, 1 шт.
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ
ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ТИНАО, шт.
- 1
- 2 – 3
- 5
- АМБУЛАТОРИИ
- БОЛЬНИЦЫ, ПОЛИКЛИНИКИ
- > 10
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, шт.
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

39
Кокошкино
Сосенское
Щербинка
Киевское
Роговское
Щаповское
г. Троицк
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ СПОРТА
ТиНАО, S кв.м.,
(в каждом поселении 1-2 объекта)
- < 1000
- < 500
- < 200
- S > 1000 кв.м.
- ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
- 2015-2016 (ДРНТ)
Подольск
Одинцово
Серпухов
- 5 - 10
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, шт.
- менее 5
Источник: Департамент физической культуры и спорта
Правительства г. Москвы
СПОРТ

43
x=100-a*100:b=(b-a):b*100
x=b:a*100-100=(b-a):a*100
Стоимость бензина на 10% выше
Купить жилье
в 2 раза дороже
Москва
дорого
b=a*(100+p):100=a+ap:100=(1+p:100)*a

[Основные параметры бюджетов городом Мира на 2015 год]
44

[Бюджет города
Москвы на 2015 год*]
45* Данные Департамента финансов города Москвы

[Стоимость присоединения
Новой Москвы*]
46
2013
2014
млрд руб.
-128
-135
2011
2012
+85
+161 0,22 %
ТиНАО

[Исполнение бюджета ТиНАО
по состоянию на 14.11.2015 г. в
млн руб.]
48
ТиНАО
Тратит
3725,6
145,6
Зарабатывает
* Данные Департамента финансов города Москвы
Тратит на 57%
меньше чем
ЮЗАО

[Исполнение бюджета ТиНАО
по состоянию на 14.11.2015 г.]
49

[Бюджет поселения]
51(НДФЛ)
(НДФЛ)

[Бюджет поселения]
52

[ промышленные территории ТиНАО]
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Территория планируемого размещения объектов
науки, научно-технической и инновационной
инфраструктуры (территории инновационной
инфраструктуры)
общественно-производственного назначения
(общественно-производственные)
промышленного назначения (промышленные зоны)
коммунально-складского назначения
(коммунальные зоны)
специального назначения (специальные зоны)
сельскохозяйственного производства (зона сельхоз.
производства)
10284,95 га
67,0%
2043,99 га
13,3%
600,65 га
3,9%
743,71 га
4,8%
1388,34
га
9,0%
288,68
га
1,9%
ПЛОЩАДИ И СООТНОШЕНИЯ

- ТРОИЦКАЯ КАМВОЛЬНАЯ ФАБРИКА
- АВЕСТА-ПРОЕКТ - ПРОИЗВОДСТВО ЛАЗЕРОВ
И ОПТИЧЕСКИХ СИСТЕМ
- МАГНИТНЫЕ И КРИОЭЛЕКТРОННЫЕ
СИСТЕМЫ, ПРОИЗВОДСТВО МАГНИТО-
ИЗМЕРИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
- ЩЕРБИНСКИЙ ЛИФТОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД
- ЩЕРБИНСКИЙ ЗАВОД ЭЛЕКТРОПЛАВИЛЬНЫХ
ОГНЕУПОРОВ
- ЗАВОД АВИАЦИОННОГО ТЕХНОЛОГИ-
ЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
- ЗАВОД ЮВЕЛИРНЫХ ИЗДЕЛИЙ И СУВЕНИРОВ
- ФГУП ЩЕРБИНСКАЯ ТИПОГРАФИЯ
- МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ ВНУКОВО
- МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ ОСТАФЬЕВО
- Ж/Д СТАНЦИЯ БЕКАСОВО-СОРТИРОВОЧНАЯ
[ Производство в ТиНАО]

-ИНСТИТУТ ЗЕМНОГО МАГНИТИЗМА
(ИЗМИРАН)
- ТРОИЦКИЙ ИНСТИТУТ
ТЕРМОЯДЕРНЫХ
ИССЛЕДОВАНИЙ(ТРИНИТИ)
- ИНСТИТУТ ФИЗИКИ ВЫСОКИХ
ДАВЛЕНИЙ(ИФВД)
- ИНСТИТУТ СПЕКТРОСКОПИИ(ИСАН)
- ИНСТИТУТ ЯДЕРНЫХ
ИССЛЕДОВАНИЙ(ИЯИ РАН)
- ОТДЕЛ ЛАЗЕРНЫХ
ТЕХНОЛОГИЙ (ОПЛТ ИПЛИТ РАН)
- ИНСТИТУТ УГЛЕРОДНЫХ
МАТЕРИАЛОВ(ФГБНУ ТИСНУМ)
- НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
БАКОР
- ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ЖЕЛЕЗНАЯ
ДОРОГА (ВНИИЖТ)
- ИНСТИТУТ ПОЛИОМЕЛИТА
- НАНОТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ
ЦЕНТР ТЕХНОСПАРК
- ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
ИНДИГО
- ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
РУМЯНЦЕВО
- БИЗНЕС-ПАРК COMCITY
- БИЗНЕС-ПАРК G8
- БИЗНЕС-ПАРК К2
- БИЗНЕС-ПАРК
СКОЛКОВО
[ НАУКА и инновации в ТиНАО]

- АГРОКОМБИНАТ МОСКОВСКИЙ
Производит и продает овощи, салаты и зелень в
горшочках рассаду, цветы.
- КОНЕФЕРМА КОСТИН ДВОР
Туристическая фирма, где можно покататься на
мини-лошадях (38-86 см в холке).
- ПТИЦЕФЕРМА ПТИЧНОЕ
Продает мясо, живых кур и эмбрионы.
- КОМПАНИЯ АЛЬТЕР-ВЕСТ
Производит мороженое и замороженные ягоды.
- ХЛЕБОПЕКАРНЯ ВАТУТИНКИ
Производит хлеб, лаваши, плюшки, бублики и
печенье.
- КОМПАНИЯ СЛАВКОФЕ
Производит кофе (Fresco, «Чёрный парус», Panthere,
Noire, Great Bean) и цикорий.
- ФЕРМА АЛЕКСЕЯ БУРКОВА
Продает свежие фермерские продукты (мясо,
овощи и молоко), а также показывает детям живых
кроликов, коров, цыплят и лошадку.
- ПИЩЕВОЙ КОМБИНАТ ПОДОЛЬСКИЙ
Производит шоколадные фигурки «Золотое правило»
- КОМПАНИЯ ШИШКИН ЛЕС
Добывает и производит питьевую воду.
- МОЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ РЫЖОВО
Производит молоко, кефир, ряженку и сметану,
проводит экскурсии по производству.
- НЕМЕЦКАЯ КОМПАНИЯ SYMRISE
Производит ароматические добавки для снеков,
чипсов, соков, каш и йогуртов.
Щербинка
Московский
Рогово
Клёново-Чегодаево
Щапово
Шишкин лес
Власово
ПтичноеГубцево Ватутники-1
Сенькино-Секерино
[ АГРОПРОМ ТиНАО]

[ТиНАО – ЭТО КРУТО! ]

[ рынок
недвижимости ]
60

Свободные от застройки
территории
33 780 га
[территории по крупным землепользователям ]

[ стэйкхолдеры ТиНАО ]
19%
20%
1%
1%
2%
44%
13%
доли в земельном банке
АО "БИНБАНК"
ООО "Инвесттраст", ЗАО
"МАСШТАБ"
ГК "МОРТОН"
ГК "ПИК"
ГК "RDI"
Муниципальные земли
Федеральные земли

более 140
130-140
110-130
90-110
80-90
70-80
менее 70
Условные обозначения
Стоимость жилой недвижимости, тыс.руб./кв.м
1. ЖК «Дубровка»
2. ЖК «Татьянин Парк»
3. ЖК «Новые Ватутинки» южн.
4. ЖК «Переделкино ближнее»
5. ЖК «Бунинский»
6. ЖК «Николин Парк»
7. ЖК «Бутовские аллеи»
8. ЖК «Новое Бутово»
9. ЖК «Москва А101»
10. ЖК «Калипсо»
11. ЖК «Солнечный»
12. ЖК «Новые Ватутинки» центр.
13. ЖК «Кокошкино»
14. ЖК «Изумрудный»
15. ЖК «Спортивный Квартал»
16. ЖК «Ново-Никольское»
17. ЖК «Щербинка» 5-7 корп
18. Экопарк «Горчаково»
19. Мкр. «Щербинка» 10 корп.
20. ЖК «Акварель»
21. ЖК «Престиж»
[ жилые комплексы на этапе получения РВЭ в ТиНАО на конец 2015]
Доступность по времени в пути до МКАД, мин (в час пик)
Торговая застройка
Аэропорты
Существующая улично-дорожная сеть
Существующая железнодорожная сеть

[ Недвижимость «старой» Москвы, ТиНАО и МО. Показатели]
Сравнение средней цены
за 1 м2 жилой
недвижимости
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2012
2015
83,5
99,8
165,0
178,8
81,3
т.руб.
года
ТиНАО "Старая" Москва МО
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
81,3
99,8
178,8
т.руб.
Средняя
цена за 1 м2 (2015)
0
20
40
60
80
56 60
72
м2
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
4511,1
5995,0
11346,7т.руб.
Средняя
цена квартиры (2015)
Средняя
площадь квартиры (2015)

18 857
7 824
121 879
75 682
тыс. кв.м.
2012 2035
[ Жилой фонд. Стратегия развития ]
- фонд жилой застройки - фонд многоквартирной жилой застройки

[ типология застройки ]

[рабочие поселки]
[ микрорайон]
[поселки таунхаусов ]
[современный жилой комплекс ]
[обособленные деревни][коттеджные поселки]
[садовые товарищества]
[деревни при усадьбах]

10 км от МКАД20 км от МКАД

[Фото объектов коммерческой недвижимости]

Источник: Cushman&Wakefield
Офисы/бизнес парки
[Карта офисных объектов]
строятся качественные объекты
расположение тяготеет к МКАД
Ключевые арендаторы бизнес парка «К2»

[Офисы – Качество VS Местоположение]
300 – 1 300 $ кв.м./год
600 – 1 100 $ кв.м./год
130 – 900 $ кв.м./год
200 – 500 $ кв.м./год
Средняя за три года
арендная ставка
(класс А, В, С)
ЦДР
СИТИ
400 $ кв.м./год
премия за
качество

[Сделки на офисном рынке в Московском регионе]
кризис
стагнация

[Карта торговых объектов]
Обеспеченность территории качественными
торговыми площадями (на 1 тыс. жителей):
Москва – 382 кв.м.
ТиНАО – 465 кв.м.
Инфраструктуры
недостаточно
тяготеет к МКАД Торговые центры

Источник: Cushman&Wakefield,
[Карта складских объектов]
Складские комплексы
точки роста
распложены вдоль
транспортных артерий
авто- и ж/д
магистралей

[Складская недвижимость]
8,0%
Доля вакантных
площадей в конце
года
В начале 2016 года в московском регионе может возникнуть дефицит складских
площадей.
В 2016 году объем нового строительства будет определяться спросом.
Средняя ставка арендных платежей - 3,8 – 4,5 тыс. руб. за
кв.м./год (класс А)
Q3
2015
14%
12%
10%
8 %
6 %
4 %
2 %
0 %
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015F 2016F
7%
1,5%
1,0%1,0%2,0%
3,9%
13,5%
9,5%
8,0%
6,5%
800тыс.кв.м.
будет построено
по итогам 2015
года
Уровень вакантности в Московском регионе

[Карта гостиничного сектора]
экологичность
близость к аэропортам
Источник: Booking.com
Гостиницы низкого уровня

[Карта розничных рынков]
г. Троицк
Базар Петровский
г. Троицк
Розничный рынок
Источник: Портал открытых
данных Правительства Москвы

[точки притяжения]

[Кинотеатры]
ДК Московский
Kinostar de lux, Мега
Самохвал-Синема
РИО на Киевском ш.

[ Квесты по Новой Москве]
Автомобильный
литературный квест
«От Пастернака до
«Слова о полку
Игореве»
проходит по местам, где жили и
работали известные отечественные
писатели и поэты, в том числе и те,
произведения которых входят в
школьную программу по литературе.
Для самостоятельного изучения
достопримечательностей Новой Москвы,
связанных с Великой Отечественной войной,
был разработан
«Военно-исторический
автомобильный квест по
ТиНАО»,
который раскрывает малоизвестные
страницы обороны столицы.

[Дома культуры]
г.о. Щербинка
пос. Щаповское
Источник: Центр Культурных Инициатив Новой Москвы

[Мероприятия в Домах культуры]

[Школы искусств]

[Библиотеки]
Новомосковская центральная
библиотечная система
Кружки для детей
Мероприятия
Акции
Электронный каталог
Библиотеки «старого образца»

[Спортивные мероприятия]
10,
11,
12
1. 2,
4, 7
8
5
3
6
9
13
1 Горнолыжный клуб «Красная Пахра»
2 Лыжная гоночная трасса 1
3 Лыжная гоночная трасса 2
4 Велотрек ВМХ (Bicycle Moto X-tream)
5 Учебно-спортивный центр олимпийской подготовки
«Подольск» ФНПР
6 Спортивно-досуговый центр «Первомайское»
7 Спортивный клуб «Олимп»
8 Спорткомплекс «Вороново»
9 Центр спорта «Мосрентген»
10 Бассейн «Московский»
11 Спорткомплекс ДЮСШ ЗАО «Агрокомбинат «Московский»
12 Районный центр спорта «Московский»
13 Трек для Мотокросса
14 Школа греко-римской борьбы в Щербинке
15 Крытый Каток
14
15

[Зоопарки, конные клубы]
Ферма мини-лошадей
Зоопарк «Экзотик Парк»
Конно-спортивный клуб

Физическая Кунсткамера
интерактивная выставка, г. Троицк
[ Активности и мероприятия]
Фестиваль Московское небо
август 2015 г., д. Десна
Пушкинские чтения
усадьба «Остафьево»
Троицкие Гуляния
пос. Раевское

[ Формальные сообщества]
Молодежная
Общественная
Палата
Мероприятия:
- Клуб любителей животных
- Конкурс новогодней игрушки
- Выставку матрешек
- Серию игр «Что? Где? Когда?»
- Лигу бизнес дебатов
и пр. и пр.

[ Формальные сообщества г. Троицк]
Штаб народной
дружины
.
Штаб народной
пожарной
дружины

[Skolkovo Alumni Club]
Ассоциация выпускников бизнес-школы СКОЛКОВО позиционирует
и продвигает бизнес-школу в России и мире как центр
лидерства, инноваций и коммуникационную платформу
для активных успешных людей, заряженных культурой и
духом СКОЛКОВО.
«Сколковская миля»
SKOLKOVO Sailing Team
SKOLKOVO Women Association
SKOLKOVO Volunteer Club
Клуб инвесторов СКОЛКОВО

[Сообщество граффити-райтеров]
Источник: web, #1036, #Selok, #uzor

[Активность он-лайн сообществ]

97
[ разработка градостроительной документации ]
*по данным НИИПИ Генплана на декабрь 2014 года (презентация МУФ), данные
2012 года
:
1 очереди – 23 ППТ
Градостроительные образования
специального назначения рассмотрены
Разрабатываемые в настоящее время проекты
планировки территории (ППТ) – 15
Городские округа Троицк, Щербинка
Утверждены 2 территориальные схемы развития.
Утверждение Генерального плана планируется на
середину 2016 года.
Планируемые к разработке:

[ точки роста в границах территории ]
98
АДМИНИСТРАТИВНО- ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ
ЛОГИСТИЧЕСКИЕ УЗЛЫ
ИСТОРИКО-ТУРИСТИЧЕСКИЕ ЦЕНТРЫ
АГРОКЛАСТЕРЫ
Щербинка
МОСРЕНТГЕН-
РУМЯНЦЕВО
ВНУКОВО
ЛОГИСТИЧЕСКАЯ
ЗОНА ЦКАД
ОСТАФЬЕВО
КОММУНАРКА
ТРОИЦК
МАРУШКИНО
ВОРОНОВО
ЛОГИСТИЧЕСКИЙ
ЦЕНТР БЕКАСОВО
ЛОГИСТИЧЕСКАЯ
ЗОНА БМОЖД

14.10.2013
Минэкономразви
тия
только приступило к
формированию перечня
федеральных министерств
и ведомств, которые могут
быть переведены на
территорию "новой
Москвы". Список вряд ли
будет готов к весне 2014
года.
12.04.2012
Медведев заявил о
планируемом
переезде
госаппарата:
*Совет Федерации;
*Государственная дума;
Администрация президента;
Белый дом;
Генпрокуратура;
Следственный комитет;
Счетная палата;
Верховный суд РФ;
Высший арбитражный суд;
Московский городской суд;
Федеральный арбитражный
суд Московского округа;
Девятый арбитражный
апелляционный суд.
*в 2015г. Проведен
конкурс на Парламентский
центр в Мневниках, куда
передут эти структуры
О ПЕРЕЕЗДЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
12.06.2012
«Город
чиновников»
должен появиться к лету
2015 года. Официально
переезд федеральных
властных структур в
«новую Москву» (от
МКАД до границы
Калужской области,
между Киевским и
Варшавским шоссе)
начинается 1 июля 2012
года.
6.11.2015
Переезд чиновников в
Новейшую Москву
подешевел в 4 раза
Издание припоминает, что сейчас,
1 марта, истек срок поручения
президента правительству и
мэрии Москвы просчитать
финансовую модель переезда
органов власти на новые
местности. В августе прошедшего
года правительство Москвы
докладывало о том, что на
строительство нового комплекса
пригодится 420 миллиардов руб.,
а продажа имеющихся построек
принесет 578 миллиардов руб.

К Е Й С
Н О В А Я
МОСКВА

[ транспортные пояса ]
102
2012
2035
105 750 чел.
94 000 чел.
480 750 чел.
270 000 чел.

[ улично-дорожная сеть ]
103
Протяженность магистральной улично-дорожной
сети (в т.ч. 1 и 2 класс общегородского значения):
:
864 км2012
1721 км2035
:

[ обеспеченность улично-дорожной сетью ]
104
СТАРАЯ МОСКВА
НОВАЯ МОСКВА
*По данным Москомстата, общая протяженность
московских улиц, магистралей и проездов
составляет 4416,4 км.
:
4,1 КМ/КВ.КМ
1,2 КМ/КВ.КМ

НАО
2012
ЦАО
2015
ЮЗАО
2015
НАО
2035

[ скоростной пассажирский транспорт ]
106
2012
2035
0
17
85
197
:
станций километров путей

[ метро ]
107
2015
2020
2035
*по данным ДРНТ (презентация MIPIM 2014)
:

[ транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) ]
108
У МЕТРО
У Ж/Д
6
5
:

109*по данным ДРНТ (презентация MIPIM 2014)
:
МОСКВА
МОСКОВСКАЯ
ОБЛАСТЬ
255
390
[ ТПУ МОСКВЫ и МО ]
ТПУ агломерационного
значения
ТПУ регионального
значения

110
[ СВЯЗИ МОСКВЫ и МО ]
:
[ конкурс 2012 ] [ планы развития агломерации]

112
[ водоснабжение/ водоотведение]
20252014
станций
водоподготовки
ед/тыс.куб.м/сут.
очистных сооружений
хоз/быт канализации
ед/тыс.куб.м/сут.
очистных сооружений
дождевой канализации
кол-во объектов
4/4380
35/6435
149
4/4600
59/5490
305

113
[ топливно-энергетический комплекс]
+10 НОВЫХ ЭНЕРГОКОМЛЕКСОВ
с совместной выработкой электрической и
тепловой мощностью
+ РЕКОНСТРУКЦИЯ ПОДСТАНЦИЙ
110, 220 кВ с увеличением мощности
+ НОВЫЕ ПИТАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ-
подстанции 110 кв напряжением и выше для
передачи мощности потребителям
+ НОВЫЕ ПОДСТАНЦИИ 500 КВ
с линиями электропередачи 500 кВ

114
[ инфраструктура информатики и связи ]
к 2035
+3 ОКРУЖНЫХ УЗЛА СВЯЗИ
+ МОДЕРНИЗАЦИЯ 35 АТС
небольшой емкости с переводом на цифровое
оборудование;
+ ОПТИЧЕСКИЕ УЗЛЫ СВЯЗИ
встроенные в первые нежилые этажи зданий

[ ограничения ]
115

[ свалки ТБО ]
116
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных
объектов:
Класс I - санитарно-защитная зона 1000
м1
В 2001-2002 годах на объекте проводились
мониторинговые исследования. В настоящее время
требуется дальнейшее проведение локального
радиационного мониторинга и инженерного
обустройства захоронения.
[ радиация ]
*МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2006 г. № 9/186-П «ОБ ИТОГОВОМ ОТЧЕТЕ О РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "РАДИАЦИОННАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА 1999-2005 ГОДЫ»
Повышенное содержание аммония
может быть использовано в качестве
индикаторного состояния водного
объекта, отражающее ухудшение его
санитарного состояния. Источниками
загрязнения могут быть коммунальные
очистные сооружения, отстойники
промышленных отходов,
животноводческие фермы, скопления
навоза, азотных удобрений,
поселения.
[ ион-аммоний в реках ]

*http://www.aviaport.ru/digest/2013/04/29/254287.html
площадь техническиз зон от
существующих объектов
магистрального
трубопроводного транспорта
7,9
тыс.га
2012
площадь технических зон от
существующих объектов
магистрального трубопроводного
транспорта после реализации
мероприятий согласно
материалам генерального плана
6,6
тыс.га
2035
[ санитарно-защитные зоны и разрывы ]
Зона запрещения жилой
застройки по авиашума 75
МдБа от аэропортов Внуково и
Остафьево

К Е Й С
Н О В А Я
МОСКВА
[причины миграций]

К Е Й С
Н О В А Я
МОСКВА

СИЛЬНЫЕ:
- Москва - агломерационный центр мирового значения
- Статус столицы государства
- Крупнейший градостроительный проект в Европе
- Наличие утвержденной град. документации и план
утверждения Генерального плана в середине 2016
- Хорошая экологическая ситуация , богатые природные
ресурсы
(44% терр. ООПТ)
- Богатое усадебное историко-культурное наследие
- Стремление граждан РФ к покупке жил. Недвижимости
- Более чем 2-х кратное увеличение численности
в летний период
СЛАБЫЕ:
- Малая плотность населения
- Отсутствие рабочих мест
- Дотационный бюджет
- Маятниковая миграция
- Низкий уровень развития культуры и искусства (на
уровне спального района)
- Слабая обеспеченность УДС и доступность к местам
существующих точек рекреации
- Некачественная архитектурная среда
- Низкая обеспеченность инж. и соц. Инфраструктурой
- Нет мощной программы пиара территории
ВОЗМОЖНОСТИ:
- Привлечение фед. органов власти к реализации проектов
на территории
- Пилотный проект по развитию Московской агломерации
-Развитие потенциала территории:
-Рекреационного
-Культурного
-Образовательного
-Создание новой системы расселения и типологии
недвижимости- надо пояснить чем новая система
расселения будет отличаться от запланированной
правительством
УГРОЗЫ:
- Нестабильная экономическая ситуация-
Опережающее строительство жилья (создание
спального района)
- Конкуренция бизнесов с Москвой и городами МО
- Разрушение памятников историко-культурного
наследия
SWOT

Новая Москва

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Новая Москва

Similar to Новая Москва (20)

More from Alexey Dyakov

More from Alexey Dyakov (11)

Новая Москва