SlideShare a Scribd company logo
1 of 28
PSAK 13
Properti Investasi
1
Agenda
1. Ruang Lingkup
2. Klasifikasi Properti Investasi
3. Pengakuan
4. Pengukuran Awal
5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal
6. Transfer
7. Pelepasan
8. Pengungkapan
2
1. Lingkup
• Diterapkan juga untuk pengukuran :
1. Hak atas properti investasi dalam sewa yang
dicatat sebagai sewa pembiayaan dalam laporan
keuangan lessee , dan
2. Properti investasi yang diserahkan kepada lessee
yang dicatat sebagai sewa operasi dalam laporan
keuangan lessor.
3
1. Lingkup
• PSAK ini tidak mencakup hal-hal yang diatur dalam PSAK
30 Sewa :
1. Klasifikasi sewa pembiayaan dan sewa operasi;
2. Pengakuan penghasilan sewa dari properti investasi;
3. Pengukuran hak atas sewa operasi dalam laporan keuangan lessee;
4. Pengukuran investasi neto atas sewa pembiayaan dalam laporan
keuangan lessor;
5. Akuntansi atas transaksi jual dan sewa-balik; dan
6. Pengungkapan sewa pembiayaan dan sewa operasi.
• PSAK ini tidak berlaku untuk:
1. Aset biologis; and
2. Hak penambangan dan reservasi tambang.
4
2. Klasifikasi Properti Investasi
• Properti Investasi adalah:
– properti (tanah atau bangunan—atau bagian dari
bangunan—atau keduanya) yang dikuasai (oleh pemilik
atau lessee melalui sewa pembiayaan) untuk
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai, atau
kedua-duanya, dan tidak untuk:
1. Digunakan dalam produksi atau penyediaan barang
atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau
2. Dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
5
2. Klasifikasi Properti Investasi
• Untuk dapat mengklasifikasikan suatu
properti sebagai properti investasi, harus
memenuhi kedua kriteria berikut:
1. Tujuan penggunaan (rental dan/atau kenaikan
nilai), dan
2. Jenis kepemilikan (dimiliki sendiri atau melalui
sewa pembiayaan).
Mode of Usage
Mode of
Ownership
6
2. Klasifikasi Properti Investasi
• PSAK 13 membedakan antara properti
investasi dengan properti yang digunakan
sendiri.
• Properti yang digunakan sendiri mengacu
pada PSAK 16 Aset Tetap.
• Properti yang digunakan sendiri adalah:
– Properti yang dukuasai (oleh pemilik atau lessee
melalui sewa pembiayaan) untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau
untuk tujuan administratif.
Mode of Usage
7
2. Klasifikasi Properti Investasi
• Untuk memenuhi kriteria properti investasi,
properti haruslah :
– Dikuasai oleh pemilik, atau
– Dikuasai oleh entitas dalam sewa pembiayaan
• Implikasinya, properti yang dikuasai lessee
dalam sewa operasi tidak dapat
diklasifikasikan sebagai properti investasi.
• Amandemen IAS 40 Desember 2003
membolehkan properti yang dikuasai lessee
dalam sewa operasi sebagai properti
investasi, jika dan hanya jika memenuhi
definisi properti investasi dan lessee
menggunakan model revaluasi, bahkan untuk
semua properti investasinya.
Mode of
Ownership
8
Contoh yang BUKAN properti investasi
• Properti yang digunakan sendiri
• Properti (selesai / dalam pembangunan) yang
diniatkan untuk dijual
• Properti yang dibangun atas nama pihak ketiga
• Properti yang disewakan pada pihak lain dalam sewa
pembiayaan
• Properti dalam proses konstruksi / pengembangan
yang akan digunakan sebagai properti investasi
2. Klasifikasi Properti Investasi
• Properti yang sudah diklasifikasikan sebagai
properti investasi namun dalam pengembangan
ulang.
masih Properti Investasi
Example
PSAK mana?
PSAK 16
PSAK 14
PSAK 34
PSAK 30
PSAK 16
9
2. Klasifikasi Properti Investasi
Example
• GV Inc. has three properties in Hong Kong and
overseas and uses them to earn rental. Except for
Property C which is owned by GV, the other 2
properties, Property A and B are held by GV under
operating leases.
• Evaluate the accounting implication of PSAK 13 on
GV’s properties.
10
• Properti C meets the definition of investment property under PSAK 13
and GV must use PSAK 13 to account for it.
• Property A and B do not meet such definition since they are neither
owned nor held by GV under a finance lease.
• However, GV has a classification alternative under PSAK 13 to choose to
account for either Property A or B (or both) as investment property.
• In consequence, GV can consider the following alternatives:
• If either Property A or B (or both) are accounted for under PSAK 13 as
investment property, GV will be required to use the fair value model in
accordance with PSAK 13 to account for all properties classified as
investment property, including Property C and Property A and/or B.
• If both Property A and B are not classified as investment property, GV will be
required to account for Property A and B as a lease under PSAK 30 and will
choose between cost model and fair value model in accordance with PSAK
13 to account for Property C.
2. Klasifikasi Properti Investasi
Example
11
2. Klasifikasi Properti Investasi
• Dalam satu properti sebagian memenuhi kriteria properti investasi
dan sebagian lain TIDAK memenuhi kriteria properti investasi.
• Jika dua bagian tersebut:
Dapat dijual
terpisah
Tidak dapat
dijual terpisah
Atau disewakan terpisah dalam sewa pembiayaan
 Entitas mencatatnya secara terpisah
 Properti adalah properti investasi hanya jika
bagian yang bukan properti investasi
jumlahnya tidak signifikan
12
2. Klasifikasi Properti Investasi
Entitas memiliki properti yang disewakan kepada, dan
digunakan oleh, induk atau anak perusahaan lain, maka :
 properti bukan properti investasi dalam laporan
keuangan konsolidasi, karena properti dimiliki sendiri
dalam perspektif grup.
 Namun, jika memenuhi kriteri properti investasi, lessor
mengakui sebagai properti investasi dalam laporan
keuangan individualnya.
Consolidated
Individual
13
3. Pengakuan
• Sama dengan PSAK 16
Kriteria Pengakuan
14
4. Pengukuran Awal
• Sama dengan PSAK 16
• Biaya perolehan awal hak atas properti yang
dikuasai secara sewa dan dikelompokkan
sebagai properti investasi mengacu pada
PSAK 30 Sewa, dimana aset diakui pada
jumlah mana yang lebih rendah antara:
– Nilai wajar properti, dan
– Nilai kini dari pembayaran sewa minimum.
15
5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal
• Properti yang dikuasai dalam sewa operasi
yang diklasifikasikan sebagai properti Investasi
• Properti investasi yang menjadi agunan kewajiban
yang menghasilkan imbalan yang terkait langsung
dengan nilai wajar dari, atau imbalan dari, aset
tertentu termasuk properti investasi
• Properti investasi yang nilai wajarnya tidak
dapat ditentukan secara andal atas dasar
berkelanjutan
Tidak ada pilihan,
hanya fair value
model
Pilih salah satu
model untuk
semua properti
Tidak ada pilihan,
hanya cost model
16
5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal
Use PSAK 13 to account for one
or more such properties?
Properties not
under PSAK 13
Properties under
PSAK 13
Properties held to earn rental or
capital appreciation or both?
Any property held under
operating lease?
Not within PSAK 13 Fair value model
under PSAK 13
Cost model under
PSAK 13
17
5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal
Fair Value Model
• Nilai wajar properti investasi harus mencerminkan
kondisi pasar pada tanggal neraca
• Properti investasi tidak disusutkan.
• Laba atau rugi yang timbul dari perubahan nilai wajar atas
properti investasi harus diakui dalam laporan laba rugi
pada periode terjadinya.
18
5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal
Fair value model (PSAK 13)
• Menggunakan nilai wajar • Menggunakan nilai wajar
Revaluation model (PSAK 16)
• Perubahan nilai wajar diakui dalam
laporan laba rugi pada periode
terjadinya.
• Perubahan nilai wajar diakui dalam
laporan laba rugi komprehensif
(pendapatan komprehensif
lainnya)atau ekuitas.
• Tidak ada penyusutan. • Penyusutan.
• Mencerminkan kondisi pasar pada
tanggal neraca.
• Tidak spesifik, hanya
mengharuskan secara reguler.
Example
19
6. Transfer
• Transfer ke, atau dari properti invetasi dapat dilakukan jika, dan hanya
jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan:
Pengukuran saat transfer?
a) Dimulainya penggunaan oleh
pemilik
b) Dimulainya pengembangan
untuk dijual
Perubahan Penggunaan Transfer dari properti investasi
a) Berakhirnya pemakaian oleh
pemilik
b) Dimulainya sewa operasi ke
pihak lain
c) Berakhirnya pembangunan atau
pengembangan
Perubahan Penggunaan Transfer ke properti investasi
Tergantung model yang digunakan ……
Properti yang
dimiliki sendiri
Persediaan
Properti Investasi
Properti Investasi
Properti yang
dimiliki sendiri
Persediaan
Akhir masa
konstruksi
20
• Ketika entitas menggunakan
– transfer TIDAK mengubah jumlah tercatat properti yang ditransfer
dan
– TIDAK mengubah biaya properti untuk tujuan pengukuran dan
pengungkapan.
Cost Model
5. Transfer
21
Fair Value Model
• Untuk transfer dari properti investasi yang dicatat dengan
menggunakan nilai wajar
 Nilai properti untuk akuntansi berikutnya sesuai dengan ketentuan
dalam PSAK 16 dan 14 adalah nilai wajar pada tanggal perubahan
penggunaan.
5. Transfer
a) Dimulainya penggunaan oleh
pemilik
b) Dimulainya pengembangan
untuk dijual
Perubahan Penggunaan Transfer dari properti investasi
Properti yang
dimiliki sendiri
Persediaan
Properti Investasi
22
 Revaluation reserve is
• frozen and
• accounted for in
accordance with
IAS 16 subsequently
Properti Investasi
Properti yang
dimiliki sendiri
Fair Value Model
6. Transfer
 Terapkan PSAK 16 hingga tanggal perubahan
 Memperlakukan perbedaan antara
• Jumlah tercatat menurut PSAK 16, dan
• Nilai wajar
dengan cara yang sama seperti revaluasi PSAK
16
 Perbedaan antara
• Nilai wajar properti pada
tanggal perubahan, dan
• Nilai tercatat
diakui dalam laporn laba rugi
Persediaan
Properti Investasi
Akhir masa
konstruksi
• Untuk transfer ke properti investasi yang dicatat dengan menggunakan
nilai wajar
23
6. Transfer
• GV has adopted PSAK13 and stated its investment
properties at fair value even the properties are held
under operating leases.
• On 1 Mar. 2008, freehold property B stated at
revalued amount of $1 million (originally used as its
own office) has been leased out to derive rental
income.
• Revaluation surplus recognised for B was $300,000
while B’s fair value at that date should be
$1,200,000.
• What is the accounting implication on the decision?
Example
24
6. Transfer
• Property B would be reclassified as investment property.
• In accordance with PSAK 13, GV should apply PSAK 16 on B up to the
date of change in use and treat any difference at that date between its
carrying amount under PSAK 16, and its fair value in the same way as a
revaluation under PSAK 16.
• Thus, a revaluation surplus of $200,000 would be further recognised.
• Total revaluation reserves would become $500,000 ($200,000 + $300,000)
• The revaluation reserves of $500,000 would be frozen and accounted for in
accordance with PSAK16 subsequently.
Dr Property, plant and equipment $200,000
Cr Revaluation reserves $200,000
To recognise the additional revaluation surplus.
Dr Investment property $1,200,000
Cr Property, plant and equipment $1,200,000
To reclassify the property from PPE to investment property.
Example
25
7. Pelepasan
• Properti investasi harus dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari
neraca) pada saat:
1. Pelepasan atau
2. Ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen dan
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat
diharapkan pada saat pelepasan.
• Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti
investasi ditentukan dari selisih antara:
1. Hasil neto dari pelepasan dan
2. Jumlah tercatat aset,
dan diakui dalam laporan laba rugi (kecuali sale and leaseback)
dalam priode terjadinya.
26
8. Pengungkapan
Baca PSAK 13
27
PSAK 13
Properti Investasi
Selesai
28

More Related Content

What's hot

solusi manual advanced acc zy Chap009
solusi manual advanced acc zy Chap009solusi manual advanced acc zy Chap009
solusi manual advanced acc zy Chap009
Suzie Lestari
 
Transaksi mata uang asing pertemuan ke 7
Transaksi mata uang asing pertemuan ke 7Transaksi mata uang asing pertemuan ke 7
Transaksi mata uang asing pertemuan ke 7
Manik Ryad
 
Jawaban chapter 9 adaptasi
Jawaban chapter 9 adaptasiJawaban chapter 9 adaptasi
Jawaban chapter 9 adaptasi
rizzahim
 
Akl aktiva tetap
Akl aktiva tetapAkl aktiva tetap
Akl aktiva tetap
Ocie Rosie
 
Contoh perhitungan deviden saham
Contoh perhitungan deviden saham Contoh perhitungan deviden saham
Contoh perhitungan deviden saham
Livi Pungus
 
AKL 1 (perbedaan agen dan cabang)
AKL 1 (perbedaan agen dan cabang)AKL 1 (perbedaan agen dan cabang)
AKL 1 (perbedaan agen dan cabang)
fitria mellysusanti
 
solusi manual advanced acc zy Chap008
solusi manual advanced acc zy Chap008solusi manual advanced acc zy Chap008
solusi manual advanced acc zy Chap008
Suzie Lestari
 
Kunci jawaban bab 7 teori akuntansi suwardjono
Kunci jawaban bab 7 teori akuntansi suwardjonoKunci jawaban bab 7 teori akuntansi suwardjono
Kunci jawaban bab 7 teori akuntansi suwardjono
Herna Ferari
 

What's hot (20)

solusi manual advanced acc zy Chap009
solusi manual advanced acc zy Chap009solusi manual advanced acc zy Chap009
solusi manual advanced acc zy Chap009
 
Akuntansi untuk operasi cabang
Akuntansi untuk operasi cabangAkuntansi untuk operasi cabang
Akuntansi untuk operasi cabang
 
akuisisi antar perusahaan dan investasi pada entitas lain
akuisisi antar perusahaan dan investasi pada entitas lainakuisisi antar perusahaan dan investasi pada entitas lain
akuisisi antar perusahaan dan investasi pada entitas lain
 
Transaksi mata uang asing pertemuan ke 7
Transaksi mata uang asing pertemuan ke 7Transaksi mata uang asing pertemuan ke 7
Transaksi mata uang asing pertemuan ke 7
 
Konsolidasi perubahan kepemilikan
Konsolidasi perubahan kepemilikanKonsolidasi perubahan kepemilikan
Konsolidasi perubahan kepemilikan
 
Soal jawab akuntansi lanjutan 2
Soal jawab akuntansi lanjutan 2Soal jawab akuntansi lanjutan 2
Soal jawab akuntansi lanjutan 2
 
Jawaban chapter 9 adaptasi
Jawaban chapter 9 adaptasiJawaban chapter 9 adaptasi
Jawaban chapter 9 adaptasi
 
Psak 2-laporan-arus-kas
Psak 2-laporan-arus-kasPsak 2-laporan-arus-kas
Psak 2-laporan-arus-kas
 
Akuntansi keuangan lanjutan 2 (metode harga perolehan)
Akuntansi keuangan lanjutan 2 (metode harga perolehan)Akuntansi keuangan lanjutan 2 (metode harga perolehan)
Akuntansi keuangan lanjutan 2 (metode harga perolehan)
 
Psak 16-aset tetap-ias-16-30052012
Psak 16-aset tetap-ias-16-30052012Psak 16-aset tetap-ias-16-30052012
Psak 16-aset tetap-ias-16-30052012
 
Materi akm2-investasi-bagian 1
Materi akm2-investasi-bagian 1Materi akm2-investasi-bagian 1
Materi akm2-investasi-bagian 1
 
Akl aktiva tetap
Akl aktiva tetapAkl aktiva tetap
Akl aktiva tetap
 
Contoh perhitungan deviden saham
Contoh perhitungan deviden saham Contoh perhitungan deviden saham
Contoh perhitungan deviden saham
 
AKL 1 (perbedaan agen dan cabang)
AKL 1 (perbedaan agen dan cabang)AKL 1 (perbedaan agen dan cabang)
AKL 1 (perbedaan agen dan cabang)
 
solusi manual advanced acc zy Chap008
solusi manual advanced acc zy Chap008solusi manual advanced acc zy Chap008
solusi manual advanced acc zy Chap008
 
Kebijakan akuntansi, perubahan estimasi akuntansi & kesalahan
Kebijakan akuntansi, perubahan estimasi akuntansi & kesalahanKebijakan akuntansi, perubahan estimasi akuntansi & kesalahan
Kebijakan akuntansi, perubahan estimasi akuntansi & kesalahan
 
Perbedaan Agen dan cabang
Perbedaan Agen dan cabangPerbedaan Agen dan cabang
Perbedaan Agen dan cabang
 
Pengujian atas pengendalian internal (Test of Controls) - Belanja Subsidi
Pengujian atas pengendalian internal (Test of Controls) - Belanja SubsidiPengujian atas pengendalian internal (Test of Controls) - Belanja Subsidi
Pengujian atas pengendalian internal (Test of Controls) - Belanja Subsidi
 
Kunci jawaban bab 7 teori akuntansi suwardjono
Kunci jawaban bab 7 teori akuntansi suwardjonoKunci jawaban bab 7 teori akuntansi suwardjono
Kunci jawaban bab 7 teori akuntansi suwardjono
 
Dian ayu lestari akuntansi keuangan lanjutan 2-metode ekuitas
Dian ayu lestari akuntansi keuangan lanjutan 2-metode ekuitasDian ayu lestari akuntansi keuangan lanjutan 2-metode ekuitas
Dian ayu lestari akuntansi keuangan lanjutan 2-metode ekuitas
 

Similar to Psak 13 - Properti Investasi

Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
Sri Apriyanti Husain
 
Rangkuman properti investasi
Rangkuman properti investasiRangkuman properti investasi
Rangkuman properti investasi
Intan Diliyana
 
Rangkuman properti investasi
Rangkuman properti investasiRangkuman properti investasi
Rangkuman properti investasi
Intan Diliyana
 
7, Materi CC Klinik Standar Akt Pemerintahan - PSAP 17 Properti Investasi Pro...
7, Materi CC Klinik Standar Akt Pemerintahan - PSAP 17 Properti Investasi Pro...7, Materi CC Klinik Standar Akt Pemerintahan - PSAP 17 Properti Investasi Pro...
7, Materi CC Klinik Standar Akt Pemerintahan - PSAP 17 Properti Investasi Pro...
BKADSumbaTimur
 
6. PELAPORAN KORPORAT PSAK-73.pptx
6. PELAPORAN KORPORAT PSAK-73.pptx6. PELAPORAN KORPORAT PSAK-73.pptx
6. PELAPORAN KORPORAT PSAK-73.pptx
RereBahari1
 
Aminullah assagaf akk5 akuntansi keuangan kontemporer
Aminullah assagaf akk5 akuntansi keuangan kontemporerAminullah assagaf akk5 akuntansi keuangan kontemporer
Aminullah assagaf akk5 akuntansi keuangan kontemporer
Aminullah Assagaf
 
PERTEMUAN 19 KELOMPOK 10-1.pptx
PERTEMUAN 19 KELOMPOK 10-1.pptxPERTEMUAN 19 KELOMPOK 10-1.pptx
PERTEMUAN 19 KELOMPOK 10-1.pptx
HariStiawan1
 
Konsep_Aset_tidak_lancar_yang_dimiliki_untuk_dijual.pptx
Konsep_Aset_tidak_lancar_yang_dimiliki_untuk_dijual.pptxKonsep_Aset_tidak_lancar_yang_dimiliki_untuk_dijual.pptx
Konsep_Aset_tidak_lancar_yang_dimiliki_untuk_dijual.pptx
krynqtmfc5
 
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
Sri Apriyanti Husain
 
Meet 9_AKUNTANSI IJARAH.pptx
Meet 9_AKUNTANSI IJARAH.pptxMeet 9_AKUNTANSI IJARAH.pptx
Meet 9_AKUNTANSI IJARAH.pptx
sumiyati84
 

Similar to Psak 13 - Properti Investasi (20)

Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
 
Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
Psak 13-properti-investasi-ias-40-120112
 
Rangkuman properti investasi
Rangkuman properti investasiRangkuman properti investasi
Rangkuman properti investasi
 
Rangkuman properti investasi
Rangkuman properti investasiRangkuman properti investasi
Rangkuman properti investasi
 
7, Materi CC Klinik Standar Akt Pemerintahan - PSAP 17 Properti Investasi Pro...
7, Materi CC Klinik Standar Akt Pemerintahan - PSAP 17 Properti Investasi Pro...7, Materi CC Klinik Standar Akt Pemerintahan - PSAP 17 Properti Investasi Pro...
7, Materi CC Klinik Standar Akt Pemerintahan - PSAP 17 Properti Investasi Pro...
 
PSAK 13 dan PSAK 16.pdf
PSAK 13 dan PSAK 16.pdfPSAK 13 dan PSAK 16.pdf
PSAK 13 dan PSAK 16.pdf
 
6. PELAPORAN KORPORAT PSAK-73.pptx
6. PELAPORAN KORPORAT PSAK-73.pptx6. PELAPORAN KORPORAT PSAK-73.pptx
6. PELAPORAN KORPORAT PSAK-73.pptx
 
Aset-tetap.pptx
Aset-tetap.pptxAset-tetap.pptx
Aset-tetap.pptx
 
Aminullah assagaf akk5 akuntansi keuangan kontemporer
Aminullah assagaf akk5 akuntansi keuangan kontemporerAminullah assagaf akk5 akuntansi keuangan kontemporer
Aminullah assagaf akk5 akuntansi keuangan kontemporer
 
aset-tetap-dan-properti-investasi
aset-tetap-dan-properti-investasiaset-tetap-dan-properti-investasi
aset-tetap-dan-properti-investasi
 
PERTEMUAN 19 KELOMPOK 10-1.pptx
PERTEMUAN 19 KELOMPOK 10-1.pptxPERTEMUAN 19 KELOMPOK 10-1.pptx
PERTEMUAN 19 KELOMPOK 10-1.pptx
 
Financial Reporting for Leases, Pensions and Owner’s Equity _Training "ACCOUN...
Financial Reporting for Leases, Pensions and Owner’s Equity _Training "ACCOUN...Financial Reporting for Leases, Pensions and Owner’s Equity _Training "ACCOUN...
Financial Reporting for Leases, Pensions and Owner’s Equity _Training "ACCOUN...
 
Konsep_Aset_tidak_lancar_yang_dimiliki_untuk_dijual.pptx
Konsep_Aset_tidak_lancar_yang_dimiliki_untuk_dijual.pptxKonsep_Aset_tidak_lancar_yang_dimiliki_untuk_dijual.pptx
Konsep_Aset_tidak_lancar_yang_dimiliki_untuk_dijual.pptx
 
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
 
Aset Tidak Berwujud - PSAK 19
Aset Tidak Berwujud - PSAK 19 Aset Tidak Berwujud - PSAK 19
Aset Tidak Berwujud - PSAK 19
 
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
Psak 19-aset-tidak-berwujud-ias-38
 
IAS 40 (Properti) & 41(Pertanian)
IAS 40 (Properti) & 41(Pertanian)IAS 40 (Properti) & 41(Pertanian)
IAS 40 (Properti) & 41(Pertanian)
 
PSAK 58 & PSAK 13 _ Pelaporan Korporat.pptx
PSAK 58 & PSAK 13 _ Pelaporan Korporat.pptxPSAK 58 & PSAK 13 _ Pelaporan Korporat.pptx
PSAK 58 & PSAK 13 _ Pelaporan Korporat.pptx
 
13639434.ppt
13639434.ppt13639434.ppt
13639434.ppt
 
Meet 9_AKUNTANSI IJARAH.pptx
Meet 9_AKUNTANSI IJARAH.pptxMeet 9_AKUNTANSI IJARAH.pptx
Meet 9_AKUNTANSI IJARAH.pptx
 

More from Stephanie Isvirastri (8)

Distribusi sampling
Distribusi samplingDistribusi sampling
Distribusi sampling
 
Pembayaran Expor Impor
Pembayaran Expor ImporPembayaran Expor Impor
Pembayaran Expor Impor
 
Perkembangan uu no.27 tahun 2010
Perkembangan uu no.27 tahun 2010Perkembangan uu no.27 tahun 2010
Perkembangan uu no.27 tahun 2010
 
Audit Siklus Penggajian dan Personalia
Audit Siklus Penggajian dan PersonaliaAudit Siklus Penggajian dan Personalia
Audit Siklus Penggajian dan Personalia
 
Presentasi Motivasi
Presentasi MotivasiPresentasi Motivasi
Presentasi Motivasi
 
Presentasi Koperasi
Presentasi KoperasiPresentasi Koperasi
Presentasi Koperasi
 
PPT rumah sakit
PPT rumah sakitPPT rumah sakit
PPT rumah sakit
 
Perbedaan PSAK dan SAK ETAP
Perbedaan PSAK dan SAK ETAPPerbedaan PSAK dan SAK ETAP
Perbedaan PSAK dan SAK ETAP
 

Psak 13 - Properti Investasi

  • 2. Agenda 1. Ruang Lingkup 2. Klasifikasi Properti Investasi 3. Pengakuan 4. Pengukuran Awal 5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal 6. Transfer 7. Pelepasan 8. Pengungkapan 2
  • 3. 1. Lingkup • Diterapkan juga untuk pengukuran : 1. Hak atas properti investasi dalam sewa yang dicatat sebagai sewa pembiayaan dalam laporan keuangan lessee , dan 2. Properti investasi yang diserahkan kepada lessee yang dicatat sebagai sewa operasi dalam laporan keuangan lessor. 3
  • 4. 1. Lingkup • PSAK ini tidak mencakup hal-hal yang diatur dalam PSAK 30 Sewa : 1. Klasifikasi sewa pembiayaan dan sewa operasi; 2. Pengakuan penghasilan sewa dari properti investasi; 3. Pengukuran hak atas sewa operasi dalam laporan keuangan lessee; 4. Pengukuran investasi neto atas sewa pembiayaan dalam laporan keuangan lessor; 5. Akuntansi atas transaksi jual dan sewa-balik; dan 6. Pengungkapan sewa pembiayaan dan sewa operasi. • PSAK ini tidak berlaku untuk: 1. Aset biologis; and 2. Hak penambangan dan reservasi tambang. 4
  • 5. 2. Klasifikasi Properti Investasi • Properti Investasi adalah: – properti (tanah atau bangunan—atau bagian dari bangunan—atau keduanya) yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui sewa pembiayaan) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai, atau kedua-duanya, dan tidak untuk: 1. Digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau 2. Dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. 5
  • 6. 2. Klasifikasi Properti Investasi • Untuk dapat mengklasifikasikan suatu properti sebagai properti investasi, harus memenuhi kedua kriteria berikut: 1. Tujuan penggunaan (rental dan/atau kenaikan nilai), dan 2. Jenis kepemilikan (dimiliki sendiri atau melalui sewa pembiayaan). Mode of Usage Mode of Ownership 6
  • 7. 2. Klasifikasi Properti Investasi • PSAK 13 membedakan antara properti investasi dengan properti yang digunakan sendiri. • Properti yang digunakan sendiri mengacu pada PSAK 16 Aset Tetap. • Properti yang digunakan sendiri adalah: – Properti yang dukuasai (oleh pemilik atau lessee melalui sewa pembiayaan) untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif. Mode of Usage 7
  • 8. 2. Klasifikasi Properti Investasi • Untuk memenuhi kriteria properti investasi, properti haruslah : – Dikuasai oleh pemilik, atau – Dikuasai oleh entitas dalam sewa pembiayaan • Implikasinya, properti yang dikuasai lessee dalam sewa operasi tidak dapat diklasifikasikan sebagai properti investasi. • Amandemen IAS 40 Desember 2003 membolehkan properti yang dikuasai lessee dalam sewa operasi sebagai properti investasi, jika dan hanya jika memenuhi definisi properti investasi dan lessee menggunakan model revaluasi, bahkan untuk semua properti investasinya. Mode of Ownership 8
  • 9. Contoh yang BUKAN properti investasi • Properti yang digunakan sendiri • Properti (selesai / dalam pembangunan) yang diniatkan untuk dijual • Properti yang dibangun atas nama pihak ketiga • Properti yang disewakan pada pihak lain dalam sewa pembiayaan • Properti dalam proses konstruksi / pengembangan yang akan digunakan sebagai properti investasi 2. Klasifikasi Properti Investasi • Properti yang sudah diklasifikasikan sebagai properti investasi namun dalam pengembangan ulang. masih Properti Investasi Example PSAK mana? PSAK 16 PSAK 14 PSAK 34 PSAK 30 PSAK 16 9
  • 10. 2. Klasifikasi Properti Investasi Example • GV Inc. has three properties in Hong Kong and overseas and uses them to earn rental. Except for Property C which is owned by GV, the other 2 properties, Property A and B are held by GV under operating leases. • Evaluate the accounting implication of PSAK 13 on GV’s properties. 10
  • 11. • Properti C meets the definition of investment property under PSAK 13 and GV must use PSAK 13 to account for it. • Property A and B do not meet such definition since they are neither owned nor held by GV under a finance lease. • However, GV has a classification alternative under PSAK 13 to choose to account for either Property A or B (or both) as investment property. • In consequence, GV can consider the following alternatives: • If either Property A or B (or both) are accounted for under PSAK 13 as investment property, GV will be required to use the fair value model in accordance with PSAK 13 to account for all properties classified as investment property, including Property C and Property A and/or B. • If both Property A and B are not classified as investment property, GV will be required to account for Property A and B as a lease under PSAK 30 and will choose between cost model and fair value model in accordance with PSAK 13 to account for Property C. 2. Klasifikasi Properti Investasi Example 11
  • 12. 2. Klasifikasi Properti Investasi • Dalam satu properti sebagian memenuhi kriteria properti investasi dan sebagian lain TIDAK memenuhi kriteria properti investasi. • Jika dua bagian tersebut: Dapat dijual terpisah Tidak dapat dijual terpisah Atau disewakan terpisah dalam sewa pembiayaan  Entitas mencatatnya secara terpisah  Properti adalah properti investasi hanya jika bagian yang bukan properti investasi jumlahnya tidak signifikan 12
  • 13. 2. Klasifikasi Properti Investasi Entitas memiliki properti yang disewakan kepada, dan digunakan oleh, induk atau anak perusahaan lain, maka :  properti bukan properti investasi dalam laporan keuangan konsolidasi, karena properti dimiliki sendiri dalam perspektif grup.  Namun, jika memenuhi kriteri properti investasi, lessor mengakui sebagai properti investasi dalam laporan keuangan individualnya. Consolidated Individual 13
  • 14. 3. Pengakuan • Sama dengan PSAK 16 Kriteria Pengakuan 14
  • 15. 4. Pengukuran Awal • Sama dengan PSAK 16 • Biaya perolehan awal hak atas properti yang dikuasai secara sewa dan dikelompokkan sebagai properti investasi mengacu pada PSAK 30 Sewa, dimana aset diakui pada jumlah mana yang lebih rendah antara: – Nilai wajar properti, dan – Nilai kini dari pembayaran sewa minimum. 15
  • 16. 5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal • Properti yang dikuasai dalam sewa operasi yang diklasifikasikan sebagai properti Investasi • Properti investasi yang menjadi agunan kewajiban yang menghasilkan imbalan yang terkait langsung dengan nilai wajar dari, atau imbalan dari, aset tertentu termasuk properti investasi • Properti investasi yang nilai wajarnya tidak dapat ditentukan secara andal atas dasar berkelanjutan Tidak ada pilihan, hanya fair value model Pilih salah satu model untuk semua properti Tidak ada pilihan, hanya cost model 16
  • 17. 5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal Use PSAK 13 to account for one or more such properties? Properties not under PSAK 13 Properties under PSAK 13 Properties held to earn rental or capital appreciation or both? Any property held under operating lease? Not within PSAK 13 Fair value model under PSAK 13 Cost model under PSAK 13 17
  • 18. 5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal Fair Value Model • Nilai wajar properti investasi harus mencerminkan kondisi pasar pada tanggal neraca • Properti investasi tidak disusutkan. • Laba atau rugi yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properti investasi harus diakui dalam laporan laba rugi pada periode terjadinya. 18
  • 19. 5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal Fair value model (PSAK 13) • Menggunakan nilai wajar • Menggunakan nilai wajar Revaluation model (PSAK 16) • Perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi pada periode terjadinya. • Perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi komprehensif (pendapatan komprehensif lainnya)atau ekuitas. • Tidak ada penyusutan. • Penyusutan. • Mencerminkan kondisi pasar pada tanggal neraca. • Tidak spesifik, hanya mengharuskan secara reguler. Example 19
  • 20. 6. Transfer • Transfer ke, atau dari properti invetasi dapat dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan: Pengukuran saat transfer? a) Dimulainya penggunaan oleh pemilik b) Dimulainya pengembangan untuk dijual Perubahan Penggunaan Transfer dari properti investasi a) Berakhirnya pemakaian oleh pemilik b) Dimulainya sewa operasi ke pihak lain c) Berakhirnya pembangunan atau pengembangan Perubahan Penggunaan Transfer ke properti investasi Tergantung model yang digunakan …… Properti yang dimiliki sendiri Persediaan Properti Investasi Properti Investasi Properti yang dimiliki sendiri Persediaan Akhir masa konstruksi 20
  • 21. • Ketika entitas menggunakan – transfer TIDAK mengubah jumlah tercatat properti yang ditransfer dan – TIDAK mengubah biaya properti untuk tujuan pengukuran dan pengungkapan. Cost Model 5. Transfer 21
  • 22. Fair Value Model • Untuk transfer dari properti investasi yang dicatat dengan menggunakan nilai wajar  Nilai properti untuk akuntansi berikutnya sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 16 dan 14 adalah nilai wajar pada tanggal perubahan penggunaan. 5. Transfer a) Dimulainya penggunaan oleh pemilik b) Dimulainya pengembangan untuk dijual Perubahan Penggunaan Transfer dari properti investasi Properti yang dimiliki sendiri Persediaan Properti Investasi 22
  • 23.  Revaluation reserve is • frozen and • accounted for in accordance with IAS 16 subsequently Properti Investasi Properti yang dimiliki sendiri Fair Value Model 6. Transfer  Terapkan PSAK 16 hingga tanggal perubahan  Memperlakukan perbedaan antara • Jumlah tercatat menurut PSAK 16, dan • Nilai wajar dengan cara yang sama seperti revaluasi PSAK 16  Perbedaan antara • Nilai wajar properti pada tanggal perubahan, dan • Nilai tercatat diakui dalam laporn laba rugi Persediaan Properti Investasi Akhir masa konstruksi • Untuk transfer ke properti investasi yang dicatat dengan menggunakan nilai wajar 23
  • 24. 6. Transfer • GV has adopted PSAK13 and stated its investment properties at fair value even the properties are held under operating leases. • On 1 Mar. 2008, freehold property B stated at revalued amount of $1 million (originally used as its own office) has been leased out to derive rental income. • Revaluation surplus recognised for B was $300,000 while B’s fair value at that date should be $1,200,000. • What is the accounting implication on the decision? Example 24
  • 25. 6. Transfer • Property B would be reclassified as investment property. • In accordance with PSAK 13, GV should apply PSAK 16 on B up to the date of change in use and treat any difference at that date between its carrying amount under PSAK 16, and its fair value in the same way as a revaluation under PSAK 16. • Thus, a revaluation surplus of $200,000 would be further recognised. • Total revaluation reserves would become $500,000 ($200,000 + $300,000) • The revaluation reserves of $500,000 would be frozen and accounted for in accordance with PSAK16 subsequently. Dr Property, plant and equipment $200,000 Cr Revaluation reserves $200,000 To recognise the additional revaluation surplus. Dr Investment property $1,200,000 Cr Property, plant and equipment $1,200,000 To reclassify the property from PPE to investment property. Example 25
  • 26. 7. Pelepasan • Properti investasi harus dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari neraca) pada saat: 1. Pelepasan atau 2. Ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasan. • Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara: 1. Hasil neto dari pelepasan dan 2. Jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laporan laba rugi (kecuali sale and leaseback) dalam priode terjadinya. 26