Dokumen tersebut membahas tentang perlakuan akuntansi untuk properti investasi dan pengungkapan yang terkait. Mengatur pengakuan, pengukuran, dan klasifikasi properti investasi serta transfer properti antara kategori properti investasi, aset tetap, dan persediaan berdasarkan metode nilai wajar dan biaya.

10. Mengatur perlakuan akuntansi untuk
properti yang digunakan untuk investasi
dan pengungkapan yang terkait
TUJUAN
Pengakuan
Pengukuran
Pengungkapan properti investasi
RUANG LINGKUP

11. Properti investasi (Investment Property) adalah
Tanah
Bangunan; atau
Bagian dari suatu bangunan atau keduanya
Sewa; atau
Kenaikan nilai; atau
Keduanya
Untuk menghasilkan:
Digunakan sendiri (aset tetap); atau
Dijual dalam keadaan sehari-hari (persediaan)
Tidak untuk:

12. KLASIFIKASI
Untuk dapat mengklasifikasikan suatu properti sebagai
properti investasi, harus memenuhi kedua kriteria berikut:
Tujuan penggunaan (rental dan/atau kenaikan nilai)
Jenis kepemilikan (dimiliki sendiri atau melalui sewa
pembiayaan)
1.
2.
PSAK 13 membedakan antara properti investasi dengan
properti yang digunakan sendiri. Properti yang
digunakan sendiri mengacu pada PSAK 16 Aset Tetap.
Properti yang digunakan sendiri adalah:
"Properti yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee
melalui sewa pembiayaan) untuk digunakan dalam
produksi ata penyediaan barang atau jasa atau untuk
tujuan administratif"

13. Tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk kenaikan nilai dan buka
untuk dijual jangka pendek dalam kegiatan sehari-hari
Tanah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya di masa depan belum
ditentukan (tanah tsb diakui sebagai tanah yang dimiliki dalam rangka
kenaikan nilai)
Bangunan yang dimiliki oleh entitas (atau dikuasai melalui sewa
pembiayaan) dan disewakan kepada pihak lain
Bangunan yang belum terpakai tetapi tersedia untuk disewakan
Properti dalam proses pembangunan atau pengembangan yang di masa
depan digunakan sebagai properti investasi

14. Properti yang dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari atau
sedang dalam proses pembangunan atau pengembangan untuk dijual (PSAK 14
"Persediaan")
Properti dalam proses pembangunan atau pengembangan atas nama pihak
ketiga (PSAK 34 "Akuntansi Kontrak Konstruksi")
Properti yang digunakan sendiri (PSAK 16 "Aset Tetap")
Properti yang disewakan kepada entitas lain dengan cara sewa pembiayaan

15. BEBERAPA BAGIAN PROPERTI DISEWAKAN
Properti terdiri dari beberapa bagian yang dikuasai untuk
menghasilkan rental/kenaikan nilai, dan bagian lain
digunakan sendiri.
Jika bagian tersebut dapat
dijual (disewakan) terpisah:
Entitas harus mencatatnya
terpisah
Jika bagian tersebut tidak
dapat dijual terpisah:
Properti masuk sebagai PI,
hanya jika bagian yang
digunakan sendiri jumlahnya
tidak signifikan

16. ENTITAS
MENYEDIAKAN JASA
TAMBAHAN ATAS
PROPERTI YANG
DISEWAKAN
Diperlakukan sebagai
Properti Investasi, jika
jasa tersebut tidak
signifikan terhadap
keseluruhan perjanjian
(arrangement)
Diperlakukan sebagai
Aset Tetap, jika jasa
yang disediakan
bernilai cukup
signifikan terhadap
keseluruhan perjanjian
Contoh :
Pemilik bangunan
kantor menyediakan
jasa keamanan dan
pemeliharaan kepada
penyewa
Contoh :
Pemilik dan hotel yang
memberikan jasa
yang diberikan
kepada tamu

17. PENGAKUAN
PROPERTI
INVESTASI
Properti Investasi diakui sebagai Aset Properti
Investasi, jika :
Besar kemungkinan manfaat ekonomi di
masa depan dari aset yang tergolong
Properti Investasi akan mengalir ke dalam
entitas
Biaya perolehan Properti Investasi dapat
diukur dengan andal

21. PENGALIHAN

22. Transfer ke atau dari properti investasi - Perubahan Penggunaan
Perubahan Pengunaan Dari Ke
Dimulai penggunaan oleh pemilik Properti Investasi Aset tetap
Dimulainya pengembangan untuk dijual Properti Investasi Persediaan
Berakhirnya pemaikaian oleh pemilik Aset tetap Properti Investasi
Dimulainya sewa operasi ke pihak lain Persediaan Properti Investasi
Berakhirnya pembangunan atau
pengembangan
Aset tetap Properti Investasi

23. Dari Ke Perlakuan
Properti Investasi
Aset Tetap
Persediaan
Dicatat Sebesar nilai wajart pada tanggal
perubahan penggunaan
Aset Tetap Properti Investasi
Memperlakukan perbedaan nilai wajar PI
sama seperti revaluasi menurut PSAK No. 16
Persediaan Properti Investasi
Perbedaan antara jumlah tercatat
persediaan dan nilai wajar PI paada tanggal
tersebut diakui dalam laporan laba rugi
Aset Tetap - CIP PI Properti Investasi
Perbedaan antara jumlah yang tercatat
properti dan nilai wajar PI pada tanggal
tersebut diakui dalam laporan laba rugi
Transfer ke atau dari properti investasi - Metode Nilai
wajar

24. Dari Ke
Properti
Investasi
Aset Tetap
Persediaan
Aset Tetap
Persediaan
Properti Investasi
Perlakuan
Tidak mengubah jumlah
yang tercatat property
yang di transfer
Tidak mengubah biaya
property untuk tujuan
pengukuran an
pengungkapan
Transfer ke atau dari properti investasi - Model Biaya