Download to read offline
More Related Content
![Marketbeat Q2 2013 - Russian commercial property market report [ENG/RUS]](https://cdn.slidesharecdn.com/ss_thumbnails/q22013marketbeat-130719032530-phpapp02-thumbnail.jpg?width=640&height=640&fit=bounds)
Similar to Перспективы развития рынка недвижимости в условиях финансового кризиса. Владислав Луцков
Перспективы развития рынка недвижимости в условиях финансового кризиса. Владислав Луцков
- 1. «Перспективы развития рынка недвижимостив условиях финансового кризиса» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» IV Камский форум профессионалов рынка недвижимости «Объединяя профессионалов» Февраль 2009
- 2. Февраль / 200902«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» «Любой кризис хуже, чем представление о нем» Закон Мерфи Слово «кризис», написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает "опасность", другой – «благоприятная возможность» Джон Фицджералд Кеннеди
- 3. Февраль / 200903«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок недвижимости Московского региона Итоги 2008 года Квартиры Уровень цен Декабрь 2008 Прирост с Декабря 2007 Рубли $ Рубли $ Городские квартиры в Москве 185, 9 тыс.руб./кв.м 6701 $ за кв. м 38,4% 22,6% Городские квартиры в МО 90,9 тыс.руб./кв.м 3276 $ за кв. м 45,7% 28,9% Новостройки Москвы 190,1 тыс.руб./кв.м 6852 $ за кв. м 27,2% 12,6% Новостройки МО 69,7 тыс.руб./кв.м 2511 $ за кв. м 24,5% 10,3% Рынок загородного жилья Московской области Прирост за 2008 г. +33,1% (+19,1% $) Стоимость в IV кв. 2008 г. 76,3 тыс.руб./кв. м (2790$/кв.м) Рынок регулярного жилья Московской области Прирост за последнюю неделю -0,5% Стоимость 85,0 тыс. руб./кв. м Рынок регулярного жилья Москвы Прирост за последнюю неделю 0,0% Стоимость 179,4 тыс.руб./кв. м
- 4. 04 «Аналитический консалтинговыйцентр МИЭЛЬ» Февраль / 2009 Тенденции рынка недвижимости Московского региона в 2008 году НАЧАЛО ГОДА Ажиотажный спрос на жилье. Бурный рост цен. МАЙ Спад спроса. Перетекание спроса с рынка жилья Москвы в ближнее Подмосковье Снижение темпов роста цен. 4 КВАРТАЛ Стагнация спроса. Снижение уровня цен на всех рынках и во всех сегментах
- 5. Февраль / 200905«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок недвижимости. Регионы России Итоги 2008 года Город Январь 2009 Прирост к январю 2008 Цена, руб. % Санкт Петербург 97 872 -2,13 Екатеринбург 63 571 0,63 Нижний Новгород 58 163 -3,58 Уфа 53 674 -1,39 Краснодар 55 368 -1,36 Курск 32 950 -7,39 Смоленск 40 362 -3,43 Омск 40 393 -6,15 Красноярск 48 613 -0,74 Новосибирск 58 715 -0,01 Томск 49 798 -1,58 Ульяновск 34 274 0,05 Тольятти 43 506 -0,55 Жигулевск 34 558 -0,81
- 6. Февраль / 200906«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Потенциальный/ Реализованный спрос Количество обращений с целью покупки квартиры на вторичном рынке В 3 квартале 2008года количество обращений превысило в 1,5 раза среднегодовые показатели прошлых лет За 1-2 квартал 2008года количество обращений превысило в 2 раза уровень 2007 и 2006г.г. В 4 квартале 2008года количество обращений сократилось более чем в 2 раза от уровня предыдущего квартала
- 7. Февраль / 200907«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Потенциальный/ Реализованный спрос Обороты рынка, тыс. квартир 2007 2008 * Прирост, % Новостройки Москвы 32,8 20,3 -38,1 Новостройки МО 34,2 38,6 12,9 Вторичка Москвы 77,4 57,1 -26,2 Вторичка МО 43,3 46,4 7,2 * экспертная оценка (расчеты автора) Обороты рынка Московского региона
- 8. Февраль / 200908«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Потенциальный/ Реализованный спрос Обеспеченность населения жильем кв.м/человека тыс.кв.м По данным опроса, проведенного ВЦИОМ в ноябре 2008 года, 48% населения считают инвестиции в недвижимость наиболее надежным средством для вложения денег. Ответ на аналогичный вопрос в октябре 2008 года собрал 51%
- 9. Февраль / 200909«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Объемы ввода жилья в 2008 году Москва Введено 3,3 млн. кв. м жилья из запланированных на год 5,3 млн. кв. м Прирост - 32% Московская область Введено 7,8 млн. кв. м. Прирост + 2,5% Из них: многоэтажное жилье – 4,6 млн. кв. м (59%), индивидуальное – 3,2 млн. кв. м (41%) Россия По данным Росстата в 2008 г. построено 63,8 млн. кв. м жилья Прирост: + 4,5% К концу года в большинстве регионов спрос был минимальным и поддерживался точечными закупками муниципальными и федеральными властями. Из введенных в Москве 3,3 млн. кв. м жилья 2,47 млн. кв. м (75%) - социальное жилье
- 10. Февраль / 200910«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок Ипотеки ИПОТЕЧНЫЕКРЕДИТЫ В РФ , МЛРД. РУБ. 111% 13,3% -45-(-50% ) 263,6 556 300 630 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2006 2007 2008 (данные АИЖК) 2009 (оценка) -50 -30 -10 10 30 50 70 90 110 130 Прирост РФИстоник: данные ЦБ РФ ПРОГНОЗ ПРИРОСТОВ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК НА РЫНКЕЖИЛЬЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА (вторичный рынок) -50-(-60% ) 60% 43% 57% -70% - (-80% ) 33% 115% -7% -60-(-70%) 16% 94% 37% -100% -50% 0% 50% 100% 2006 2007 2008 (оценка) 2009 (прогноз) % Московская область Москва Московский регион Истоник: данные УФРС
- 11. Февраль / 200911«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок Ипотеки Снижение процентных ставок в $ снижение -3% до уровня 12-16% годовых в Евро снижение -1% до уровня 11-15% годовых «Оргрэсбанк» «ДельтаКредитБанк» в $ снижение -3% до уровня 12-15% годовых «АльфаБанк» в рублях снижение до уровня 19,4-22,6% годовых в $ снижение до уровня 14,4 до 18,1% годовых Также о снижении ставок заявили Банк «Возрождение» и «ЮниКредитБанк»
- 12. 12 «Аналитический консалтинговыйцентр МИЭЛЬ» Перспективы рынка ипотеки Февраль/2009 РЫНОК НОВОСТРОЕК РЕГУЛЯРНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ СЕГОДНЯ Объем ипотечного кредитования стремится к НУЛЮ ПЕРСПЕКТИВА Ликвидация рынка ипотеки СЕГОДНЯ Ипотека по-прежнему существует НО: 1. Существенно повышены ставки 2. Увеличен первоначальный взнос ПЕРСПЕКТИВА Снижение доступности ипотеки Снижение спроса на 15-20%
- 13. ДИНАМИКА КУРСА ДОЛЛАРАСША ЦБ РФ январь 2008 г. - январь 2009 г. 20 25 30 35 40 10.01.2008 17.01.2008 24.01.2008 31.01.2008 07.02.2008 14.02.2008 21.02.2008 29.02.2008 07.03.2008 15.03.2008 22.03.2008 29.03.2008 05.04.2008 12.04.2008 19.04.2008 26.04.2008 06.05.2008 14.05.2008 21.05.2008 28.05.2008 04.06.2008 10.06.2008 19.06.2008 26.06.2008 03.07.2008 10.07.2008 17.07.2008 24.07.2008 31.07.2008 07.08.2008 14.08.2008 21.08.2008 28.08.2008 04.09.2008 11.09.2008 18.09.2008 25.09.2008 02.10.2008 09.10.2008 16.10.2008 23.10.2008 30.10.2008 07.11.2008 14.11.2008 21.11.2008 28.11.2008 05.12.2008 12.12.2008 19.12.2008 26.12.2008 12.01.2009 17.01.2009 24.01.2009 31.01.2009 руб./$ 13 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Влияние фактора девальвации рубля Февраль / 2009 + 23, 3%
- 14. 14 «Аналитический консалтинговыйцентр МИЭЛЬ» Изменение цен на недвижимость Февраль/ 2009 Квартиры Уровень цен Январь 2009 Прирост за месяц Прирост за период октябрь08-январь09 Тыс.руб./кв.м Рублевых цен, % Рублевых цен, % Цены $, % Городские квартиры в Москве 179,4 -3,5% -7,1% -31,7% Элитные городские квартиры в Москве 391,6 -0,6% -6,6% -31,4% Городские квартиры в МО 85,4 -6,1% -8,9% -34,3% Новостройки Москвы 194 2,1% -1,1% -24,7% Элитные новостройки Москвы 548,9 -1,7% 4,8% -17,7% Новостройки МО 69,1 -0,8% 0,9% -22,2%
- 15. 15 «Аналитический консалтинговыйцентр МИЭЛЬ» Перспективы компаний на рынке недвижимости Февраль / 2009 Сложности у компаний с большим объемом долговых нагрузок и отсутствием достаточного текущего денежного потока ПРИЧИНЫ Кредитные средства многие участники рынка направляли на покупку активов в сфере недвижимости СЕГОДНЯ: Многие активы переоценены и малоликвидны НЕОБХОДИМОСТЬ ВОЗВРАТА КРЕДИТОВ влечет продажу активов по более низким, чем при покупке, ценам
- 16. 16 «Аналитический консалтинговыйцентр МИЭЛЬ» Перспективы отрасли недвижимости Февраль / 2009 Замедление большого количества строек Остановка спроса на объекты в ранней стадии строительства ИТОГ: серьезная стагнация отрасли ПРОГНОЗ: Через кризис пройдут 2/3 компаний 30-40% процентов разорятся, либо будут поглощены
- 17. 17 «Аналитический консалтинговыйцентр МИЭЛЬ» Противоречивость прогнозов по базовым показателям на 2009 год Февраль / 2009 • МЭР – Министерство экономического развития РФ • S&P – Standard & Poor’s • ЦЭИ МФПА – Центр экономических исследований Московской финансово-промышленной академии • ML – Merrill Lynch
- 18. 18 «Аналитический консалтинговыйцентр МИЭЛЬ» Угроза второй волны кризиса в 2009 году Февраль / 2009 Standard&Poor’s и Джозеф Ям: ПРОГНОЗ Более 200 компаний в США объявят дефолт по своим обязательствам «Эффект домино» вызовет новую волну глобального экономического кризиса ИМЭМО РАН: ПРОГНОЗ Сворачивание инвестиционных программ и планов по развитию компаний Герман Греф: ПРОГНОЗ Стагнация экономики Стагнация рынка Кризис продлится до 2011 года
- 19. Спасибо за внимание! Февраль/ 200919 Контакты 109004, Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) 777-62-61 e-mail: consulting@miel.ru www.miel.ru «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Февраль 2009 Москва