Коэффициенты и корректировки в оценке. Проблемы и пути решения. Ширинкин Александр Юрьевич, директор ООО «МВМ-оценка». X Камский Форум профессионалов рынка недвижимости

1. ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ
ПО КОРРЕКТИРОВКАМ
В г. ПЕРМИ
НП «Совет по оценочной деятельности
Пермского края»
Март, 2015

2. Информативность объявления
• Все оценщики сталкиваются с такой
ситуацией, когда объявления риэлторов,
мало информативны или более того
подаваемая информация в объявлении
противоречива. На слайде типичное
объявление – обратите внимание на
площадь, доп.информацию, разрешенное
использование.
2

3. Типовые объявления риэлторов
3

4. И вот на основе подобной информации
оценщик должен дать какую-то конкретную
величину рыночной стоимости.
4

5. Как уточнить параметры аналога
по такому объявлению?
5
Все Вы сталкиваетесь с отношением риэлторов к
попытке оценщиков уточнить параметры, это хорошо
если сразу трубку не бросил и что-то сказал
дополнительно, но даже в этом случае нельзя быть
уверенным в точности информации выданной
риэлтором, часто риэлтор сам не знает толком, что
продает и выдает желаемое за действительное, в
особенности это касается инженерных сетей на
участке.

6. Где выход?
Частичный выход в ситуации «информационного
голода», это экспертное мнение, конечно это не
панацея, а скорее костыль, но…
6

7. В данном случае опрос проводился с помощью анкетирования,
при этом эксперты заполняли анкеты индивидуально,
основываясь только на своём опыте и знании рынка.
Большую благодарность хочу выразить экспертам пермских
компаний принявших участие в анкетировании. Это компании
ООО «Промпроектоценка», ЗАО «Пермский центр оценки»,
ООО «КСИ-Консалтинг», ООО «Авангард», ООО «Капитал-
оценка», Торгово-промышленная палата, ООО «Тереза»
Как создавались коэффициенты
7

8. Рекомендации
по использованию
коэффициентов
8
1. Значения доверительного интервала рекомендуется использовать на активном, развитом
рынке недвижимости - в г. Перми
2. Значения расширенного интервала на неактивном и не развитом рынке недвижимости, на
котором практически нет сделок и очень редки предложения к продаже, в основном это
небольшие, экономически слабо развитые районы.

9. Спасибо за внимание!
9

10. Спасибо за внимание!
9