Līgums ar būvkomersantu /Andris Mālnieks, Ekonomikas ministrija (video - http://goo.gl/3DlFf vai youtube.com/siltinam). Prezentācija tika rādīta 2011.gada 11.aprīļa seminārā „Būvniecības iepirkums, līgums un būvuzraudzība daudzdzīvokļu mājai".

1. Līgums ar
būvuzņēmēju
Andris Mālnieks
Ekonomikas ministrijas
Būvniecības un mājokļu politikas departaments
Brīvības iela 55, Rīga, LV 1519
Tālrunis 67013086
Fakss 67013027
andris.malnieks@em.gov.lv;
www.em.gov.lv

2. Līguma noslēgšana
• Pēc lēmuma paziņošanas pasūtītājs sagatavo līgumu un
nosūta to būvuzņēmējam parakstīšanai.
• Būvuzņēmējam līgums jāparaksta un jānogādā to atpakaļ
pasūtītājam.
• Ja vajag, būvuzņēmējs pirms iepirkuma līguma
noslēgšanas iesniedz saskaņošanai Pasūtītājam precizēto
Darbu izpildes grafiku
2010 metų gegužės mėnesio 27
diena

3. Līguma pielikumi
• Projekta tehniskā dokumentācija
• Būvprojekts
• Vienkāršotās renovācijas apliecinājuma karte ar ieceres dokumentāciju
• Tehniskās specifikācijas
• Būvizmaksu tāme
• Būvdarbu kalendārais grafiks

4. Līguma noteikumi
• Līguma priekšmets, tā apjoms un kvalitātes prasības
• Līgumcena un tās samaksas kārtība
• Līguma izpildes termiņš
• Līgumslēdzēju pušu atbildība
• Līguma grozīšanas kārtība
• Bankas galvojumi vai apdrošināšana
• Garantijas laiks

5. Līguma noteikumi(II)
• Būvdarbu žurnāls, segto darbu pieņemšanas akti un
iebūvēto būvizstrādājumu atbilstības apliecinājumi
• Darba sanāksmes
• Būvdarbu uzraudzība un tajā iesaistītās personas
• Darbuzņēmēji
• Būvuzņēmēja pienākumi būvlaukuma uzturēšanā
• Būvē iestrādājamo materiālu paraugi
• Darbu uzsākšanas un pabeigšanas termiņi
2010 metų gegužės mėnesio 27
diena

6. Līguma noteikumi (III)
• Pārbaudes pirms būvdarbu pieņemšanas – nodošanas
• Būvdarbu pieņemšana – nodošana
• Garantijas pārbaude
• Būvdarbu defekti
• Atbildība garantijas termiņa laikā
• Mērījumi, mērīšanas metodes
• Strīdu izskatīšanas kārtība
2010 metų gegužės mėnesio 27
diena

7. Būvdarbu izpildes termiņš
• Būvuzņēmuma līgumā paredzētie būvdarbi jāuzsāk,
jāveic un jāpabeidz saskaņā ar līguma nosacījumiem
• Tiek atrunāti noteikumi, kā un kad tiek veiktas termiņu
izmaiņas un kura no pusēm ir atbildīga par izmaiņu
sekām
• Tiek noteiktas sankcijas par šī līguma punkta
neizpildīšanu

8. Samaksas kārtība
• Avansa maksāšanas kārtība (ja paredzēts avanss)
• Aktu par izpildītajiem būvdarbiem sagatavošanas,
iesniegšanas un saskaņošanas kārtība
• Būvuzņēmēja rēķinu apmaksas veikšanas kārtība
• Gala norēķina veikšana pēc būvdarbu pieņemšanas

9. Būvdarbu garantijas laiks
• Būvdarbu garantijas laiks sākas no pieņemšanas akta
parakstīšanas datuma un šajā laikā konstatētos defektus
Būvuzņēmējs novērš par saviem līdzekļiem G5
• Minimālais būvdarbu garantijas laiks ir 2 gadi
• Procedūras apraksts garantijas laikā pie defektu
novēršanas

10. Slide 9
G5 arī te labāk ja ir garantijas laika apdrošināšana!! vai depozīts būvnieka kontā.
Gauja; 2010.09.21.

11. Būvuzņēmēja saistību izpildes
nodrošinājums
• Līgumā var paredzēt būvuzņēmēja līguma izpildes un
garantijas darbu izpildes nodrošinājumu
• Būvuzņēmēja līguma izpildes nodrošinājums jāizdara
noteiktu dienu laikā no līguma parakstīšanas brīža
• Garantijas darbu izpildes nodrošinājums jāizdara
nekavējoties pēc būvobjekta pieņemšanas ekspluatācijā
• Kā nodrošinājumu var pieņemt bankas garantijas
nodrošinājumu vai apdrošinātāja apdrošināšanas polisi

12. Darbuzņēmēji
• Būvdarbu veikšanai Būvuzņēmējs piesaista vienīgi savā
iepirkuma piedāvājumā minētos darbuzņēmējus
• Darbuzņēmēju maiņa vai jaunu darbuzņēmēju
iesaistīšana jāsaskaņo ar Pasūtītāju
• Piedāvāto darbuzņēmēju kvalifikācijai jābūt tādai pašai
vai labākai kā sākotnēji piedāvātajiem darbuzņēmējiem
• Būvuzņēmējs atbild par darbuzņēmēju darbu

13. Civiltiesiskās atbildības
apdrošināšana
• Būvuzņēmējs nedrīkst veikt būvdarbus objektā bez
civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises par tā
darbības vai bezdarbības rezultātā nodarīto kaitējumu
trešās personas dzīvībai un veselībai, kā arī nodarītajiem
zaudējumiem trešās personas mantai.

14. Līgumsodi
Piemērs:
• Ja paredzētie būvdarbi netiek pabeigti noteiktā laikā,
Pasūtītājam ir tiesības prasīt līgumsodu 0,05% apmērā no
līgumcenas par katru nokavēto dienu, bet kopsummā ne vairāk
kā 10% no līgumcenas.
• Ja Pasūtītājs noteiktajā laikā neveic maksājumus par
būvdarbiem, Būvuzņēmējam ir tiesības prasīt līgumsodu 0,05%
apmērā no neveiktā maksājuma par katru kavējuma dienu, bet
kopsummā ne vairāk kā 10% no līgumcenas.

15. Paldies par uzmanību!
Ekonomikas ministrija
www.em.gov.lv