2012. gada rudenī Ekonomikas ministrija organizēja semināru ciklu par atbalstu daudzdzīvokļu māju renovācijai. Tā laikā SIA „Ventspils Nekustamie īpašumi” valdes priekšsēdētājs Valdis Lesiņš dalījās pieredzē daudzdzīvokļu māju renovācijas projekta īstenošana ERAF aktivitātes „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi”

1. Daudzdzīvokļu māju renovācijas pamatnosacījumi un īstenošana:
Ventspils pieredze siltināšanas projektu īstenošanā
Valdis Lesiņš
pašvaldības SIA «Ventspils nekustamie īpašumi»
valdes priekšsēdētājs
IEGULDĪJUMS TAVĀ
NĀKOTNĒ

2. Projekts “Daudzdzīvokļu māju
siltumnoturības uzlabošana”
Projekta realizācija: 2009.g.-
2013.g.
Pieejamais finansējums:
47 000 000 LVL, t.sk.:
ERAF finansējums 50%
2
(nepārsniedzot LVL/m 35,00)
Dzīvokļu īpašnieku finansējums
50%
Pašvaldības atbalsta programma:
Energoaudita veikšanai 50%
Būvdarbiem 10%
IEGULDĪJUMS TAVĀ
NĀKOTNĒ

3. Projekts “Daudzdzīvokļu ēku
siltumnoturības uzlabošana”
Pašvaldības SIA “Ventspils nekustamie īpašumi” veikums
•Renovētas 17 daudzdzīvokļu ēkas,
•Būvdarbi notiek 5 ēkām,
•Būvdarbu iepirkumu procedūras pabeigtas 4 ēkām,
•Būvdarbu iepirkumu procedūras tiek gatavotas 6 ēkām,
•LIAA vērtēšanā 3 projekti,
•Atkārtoti iesniegts LIAA vērtēšanā 3 projekti,
•Tiek gatavoti iesniegšanai 10. atlases kārtā 10 projekti.
KOPĀ 48 māju dzīvokļu īpašnieki iesaistījušies renovācijas
procesā
Pie pilsētas centralizētās siltumapgādes pievienotas 96
daudzdzīvokļu ēkas, kas var kvalificēties programmai

4. 2009. gadā realizētie projekti
•Brīvības iela 33/35 - ekonomija ~50%

5. 2010. gadā realizētie projekti
• Peldu iela 5 ~45% • Lielais prospekts 22 ~57%
• Brīvības iela 23 ~30% • Lielais prospekts 49 ~49%

6. 2011.gadā realizētie
projekti
• Brīvības iela 25 • Lielais prospekts 11
• Lielais prospekts 15

7. 2011.gadā realizētie
projekti
• Talsu iela 37 • Lielais prospekts 19

8. 2012.gadā realizētie projekti
• Lielais prospekts 25 • Brīvības iela 29
• Lielais prospekts 17

9. 2012.gadā realizētie projekti
• Lielais prospekts 20
• Sarkanmuižas dambis 12
• Lidotāju iela 24

10. Problēmas un iespējamie risinājumi, siltinot daudzdzīvokļu mājas:
No energoaudita līdz nosiltinātai ēkai

11. ENERGOAUDITU
PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI
Problēmas:
•
Netiek ievērotas normatīvo aktu prasības attiecībā uz izejas datiem;
•
Netiek izvērtēts karstā ūdens un apkures siltuma patēriņa sadalījums;
•
Aritmētiskās un siltumtehniskā aprēķina kļūdas;
•
Copy – Paste kļūdas.
Risinājumi:
•Pārdomāti jāsastāda darba uzdevumi, energoauditus jāpasūta kopā ar tehnisko
apsekošanu un projektēšanu;
•Jārada iespēja oficiāli izvērtēt energoaudita kvalitāti kompetentā institūcijā vai LIAA
pirms projektēšanas darbu uzsākšanas;
•Noderīgs būtu LIAA nenoraidīto auditoru Top20.

12. DARBA UZDEVUMS ENERGOAUDITORAM
• Veikt enerauditu atbilstoši Energoefektivitātes likuma prasībām.
• Priekšlikumus energoefektivitātes uzlabošanai sagatavot, lai sasniedzamie
rādītāji atbilstu ERAF programmas kvalifikācijas prasībām (var arī izvirzīt
augstākas prasības).
• Energoaudita atskaiti sagatavot atbilstoši 2011.gada 5.aprīļa MK noteikumos
Nr.272 «...» norādītajai formai.
• Veikt ēkas pagaidu energopases izstrādi pēc būvdarbu pabeigšanas.

13. PROJEKTU TEHNISKĀS DOKUMENTĀCIJAS
PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI
Problēmas:
•
Tehniskā apsekošana veikta pavirši;
•
Uzmērījumu neatbilstība stāvoklim dabā;
•
Nekorekti mezglu rasējumi;
•
Autoruzraudzība;
•
Apdrošināšana;
•
Uzrādīto darba apjomu neatbilstība projektam (neparedzēti darbi).
Risinājumi:
•
Pārdomāti jāsastāda darba uzdevums;
•
Būvprojekta ekspertīze;
•
Civiltiesiskās atbildības apdrošināšana;
•
Autoruzraudzības deleģējums;
•
Autoruzraudzības kalkulācija.

14. DARBA UZDEVUMS PROJEKTĒTĀJAM
Veikt projektēšanas sagatavošanas darbus:
•Būvniecības iesnieguma sagatavošana;
•Tehnisko noteikumu pieprasīšana;
•Inženiertopogrāfiskā plāna vai ģenplāna pasūtīšana;
•Objekta tehniskā apsekošana un uzmērīšana;
•Izstrādāt tehnisko dokumentāciju atbilstoši MK noteikumu «Vispārīgie
būvnoteikumi» prasībām, tai skaitā:
- Projektēšanas uzdevuma sastādīšana un saskaņošana ar pasūtītāju (detalizēta
projekta daļu tehnisko un vizuālo risinājumu izvēles iespēju izskaidrošana),
- Ēkas krāsu pases izstrāde,

15. • Konstruktīvo mezglu risinājumu izstrāde logiem, durvīm u.c.;
• Logu un durvju specifikāciju izstrāde;
• Tāmju sagatavošana konstrukciju veidiem;
• Veikt savas profesionālās darbības civiltiesisko apdrošināšanu uz 2 gadiem par
LVL ......( polisi iesniegt reizē ar rēķinu par pasūtījuma izpildi);
• Veikt projekta saskaņošanu ar tehnisko noteikumu izdevējiem, energoauditoru,
pasūtītāju (tāmes obligāti), citām ieinteresētajām personām un būvvaldi;
• Projekta tehnisko dokumentāciju nodot:
- papīra izdrukā 4 eks: būvuzņēmējam, būvuzraugam, pasūtītājam, LIAA;
- elektroniski: 1 eks. pdf formātā (tāmes excel formātā).

16. BŪVDARBU PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI
Problēmas:
•
Būvdarbu veicējs nav iepazinies ar projektu un tehniskajām specifikācijām;
•
Būvdarbu veicējs nav iepazinies ar objektu dabā;
•
Zema darbaspēka kvalifikācija.
Risinājumi:
•Jāizvērtē iesniegtais laika grafiks;
•Izvērtējot būvdarbu piedāvājumus jāsalīdzina tos, savstarpēji uzdodot jautājumus
pretendentiem, ja nepieciešams jākonsultējas ar pazīstamiem nozaru speciālistiem;
•Jāmēģina nolīgt labu (stingru, zinošu) būvuzraugu, jāpieņem darbā pieredzējis
ERAF projektu vadītājs;
•Jāparedz efektīvas soda sankcijas līgumā;
•Jāparedz līguma izpildes nodrošinājums (% no izpildes).

17. Būvdarbu veicējs neizvērtē savas iespējas veikt darbus nolīgtajā termiņā

18. TEHNISKĀS SPECIFIKĀCIJAS BŪVDARBIEM
• Vispārīgie nosacījumi:
• Būvdarbu veikšanas drošības nosacījumi (objekts apdzīvots),
• Kārtība objektā,
• Būvsapulču norises kārtība,
• Citi nosacījumi,
• Komunālo pieslēgumu veikšanas kārtība,
• Demontējamo materiālu nodošanas kārtība,
• Būvizstrādājumu (logu, durvju aprīkojums) detalizācija, ja nav projektā,
• Atsevišķu būvdarbu veikšanas tehnoloģija, ja nav skaidri (detalizēti) aprakstīts
projektā.

19. LOGU NOMAIŅA DZĪVOKĻOS
• Logu nomaiņa dzīvokļos (ievērojams sadārdzinājums)
Atsevišķs iepirkums logu nomaiņai
• Pasūtīto logu parametru neizpilde
- CE marķējums = pasūtītāja prasības:
vēja slodze C2
Lietus ūdens caurlaidība 9A
gaisa caurlaidība 4
siltumcaurlaidības koeficients (w/m2K) 1,4
- ražotāja izdota un tulkota deklarācija;
- logu piegādes laikā ir jābūt klāt sākotnējā tipa testam;
- importētu izstrādājumu gadījumā ir vēlams pieaicināt espertu:
Latvijas Energoefektivitātes asociācija www.latea.lv

20. CITAS
PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI
• Dzīvokļu īpašnieku rīcība (nelaiž dzīvokļos, uz lodžijām, pagrabos)
- Dokumentāli jāfiksē konkrēti fakti, adreses;
• Apdrošinātājs neatzīst dzīvokļa īpašnieku par trešo personu
- Būvdarbi tiek veikti kopīpašuma daļā nevis atsevišķā dzīvokļa īpašumā;
• Līgumu izpildes neatbilstība iepirkuma nosacījumiem
-rūpīgi jāseko iesniegtās izpilddokumentācijas atbilstībai iepirkuma
nosacījumiem,
- apakšuzņēmēju nomaiņai līguma izpildes gaitā noteikumi, kā
ģenerāluzņēmējam.
- materiālu vai tehnisko risinājumu maiņa jāsaskaņo ar naudas devēju.
- līguma termiņa pagarināšana nedrīkst būt atkarīga no līgumslēdzējiem.
• Dokumentācijas izvērtēšana, termiņu ievērošana LIAA (iepirkumu procedūru
un nolikumu vērtēšana, noslēguma ziņojumu izskatīšana)

21. Paldies!
www.ventspils.lv