Materi Perkuliaha Hukum Pertanahan Sesi 4

2. HAK-HAK ATAS TANAH
A.Pengertian Hak Atas Tanah.
B.Subjek Pemegang Hak Atas Tanah
C.Hak Atas Tanah Sebelum Berlakunya
UUPA
D.Hak Atas Tanah Berdasarkan UUPA
4

3. Permukaan
Bumi
Psl. 4 (1)
UUPA
Menguasai/
Memiliki
Mengambil
Hasil
Mempergunakan/
Mengolah
Apa itu Hak
Atas Tanah?
Prof. Boedi Harsono;

4. APA SAJA ISI DARI
HAK ATAS TANAH?
LARANGAN
KEWAJIBAN
WEWENANG

5. SUBYEK HAK
SUBJEK
HAK
SUBJEK
HUKUM
ORANG:
1.NATURLIJK
PERSOON /
2. RECHT
PERSOON
PENERIMA /
PEMEGANG
HAK ATAS
TANAH
CAKAP

6. HAK ATAS TANAH SEBELUM UUPA
A. EIGENDOM (Psl. 570)
B. ERFPACHT (Psl. 720)
C. OPSTAL (Psl. 711)
D. GEBRUIK (Psl. 821)
A. Hak GOGOL
F. Hak GRANT
G. Hak ULAYAT

7. JENIS HAK ATAS TANAH
(Berdasarkan Sifatnya)
HAK ATAS TANAH
PRIMER SKUNDER
POKOK/DASAR TAMBAHAN
Hub. Langsung Ada Perantara

8. MACAM-MACAM HAK ATAS TANAH MENURUT UUPA
A. Hak Milik, Psl 6 (1)
B. HGU, Psl. 28 (1)
C. HGB, Psl. 35 (1)
D. Hak Pakai, Psl. 41 (1)
E. Hak Sewa, Psl. 44 & 45
F. Hak Membuka Hutan
G. Hak Memungut Hasil Hutan
X  huruf H
H. hak-hak lain
yang tidak
termasuk dalam
hak-hak tersebut
diatas yang akan
ditetapkan
dengan Undang-
undang serta hak-
hak yang sifatnya
sementara
sebagai yang
disebutkan dalam
pasal 53

9. MACAM-MACAM HAK ATAS TANAH
MENURUT UUPA
A. Hak Gadai
B. Hak Bagi Hasil
C. Sewa Tanah
Pertanian
D. Hak Menumpang

10. PERKEMBANGAN REGULASI TTG HAT
 UU 11/2020 CIPTA KERJA  Inkonstitusional Bersyarat (2 Tahun) 
Mereduksi, Mengakuisisi, dan Menganulir beberapa Peraturan
Sebelumnya (Berkaitan Dengan HAT)
 Salah satu peraturan turunannya  PP No. 18/2021 tentang Hak
Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran
Tanah  Psl 103 PP No. 18/2021 mencabut:
1. PP No. 40/1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan
Hak Pakai Atas Tanah;
2. PP No. 103/2O15 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau
Hunian Oleh Orang Asing Yang Berkedudukan di Indonesia;
3. Ketentuan mengenai jangka waktu pengumuman Pendaftaran
Tanah secara sistematik dan jangka waktu pengumuman
Pendaftaran Tanah secara sporadik dalam Pasal 26 ayat (1) dan
ketentuan Pasal 45 ayat (1) huruf e Peraturan Pemerintah Nomor
24 Tahun 7997 tentang Pendaftaran Tanah.

11. HAT BERDASARKAN PP NO 18/2021
 HPL  Pasal 4 sampai dengan Pasal 18
 HGU Pasal 19 sampai dengan Pasal 33  Psl.
22 (1); masa berlakunya  dipertegas menjadi
paling lama 35 tahun dari sebelumnya hanya 25
tahun kemudian dapat diperpanjang paling
lama 25 tahun dan dapat juga diperbarui paling
lama 35 tahun sehingga total jangka waktu
pengelola HGU bisa mencapai paling lama 95
tahun.
 HGB  Pasal 34 sampai Pasal 48
 HP  Pasal 49 sampai dengan Pasal 63

12. HAT BERDASARKAN PP NO 18/2021
Psl. 67, 69, 71, 72 dan 73; Orang asing bisa
memiliki HM atas SRS atau Tapak Rumah HP
di atas HM dengan Akta Perjanjian  di atas
HP (Pemerintah), HPL, HP di atas HM dengan
perjanjian  HM SEBAGAI HAK SKUNDER
 dibangun di kawasan ekonomi khusus,
Kawasan perdagangan bebas dan pelabuhan
bebas, kawasan industri, dan kawasan
ekonomi lainnya  batasan harga, luas, jlh
bidang dan peruntukan rumah tinggal/hunian.

13. Terima