Dokumen tersebut membahas konsep dasar analisis keuangan untuk pembiayaan pembangunan. Secara garis besar, dibahas mengenai penyusunan perkiraan keuangan proyek meliputi perhitungan laporan laba rugi untuk mengetahui keuntungan dan kerugian, serta neraca untuk mengetahui posisi aset, kewajiban, dan ekuitas suatu perusahaan. Kedua laporan keuangan tersebut digunakan untuk menganalisis kelayakan su

1. KONSEP DASAR
ANALISIS FINANSIAL
PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN 2013
BY ::
RISTY UTAMI
3611100024
ANY RIAYA NIKITA R
3611100052
SEKAR KURNIA N
3611100066
ELLEN DEVIANA A
3611100071
PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA, ITS SURABAYA

2. LATAR BELAKANG
Perusahaan Negara
MEMAKSIMALKAN
KEUNTUNGAN
Perusahaan Lainya
Perusahaan Swasta
Meramalkan dan
Mengambil
Kebijakan

3. ANALISIS
ANALISIS FINANSIAL
ANALISIS SOSIAL
EKONOMI

4. ANALISIS
FINANSIAL
?
• Analisa yg melihat suatu proyek
dari sudut lembaga/ badan yg
memp. kepentingan langsung dlm
proyek/ yg menginvestasikan
modalnya dlm proyek
• Perbandingan antara pengeluaran
uang dengan pemasukan uang
• Hasil dari analisa ini disebut the
privat returns

5. PENYUSUNAN
PERKIRAAN
FINANSIAL
PERHITUNGAN
RUGI-LABA
suatu laporan yang menunjukan
pendapatan-pendapatan dan biaya-biaya
dari suatu unit usaha untuk suatu periode
tertentu
mengetahui kemajuan yang dicapai perusahaan
dan juga mengetahui berapakan hasil bersih
atau laba yag didapat dalam suatu periode
PERHITUNGAN
NERACA
?
Neraca menggambarkan posisi harta, hutang
(kewajiban), dan kekayaan (modal) perusahaan
pada sutu hari atau apada suatu tanggal tertentu.
menunjukan posisi keuangan suatu perusahaan pada
suatu tanggal tertentu yang menggambarkan kategori
dan jumlah aktiva yang digunakan dan pemenuhan
kewajiban kepada pemberi pinjaman seta pemilik

6. 1. PERHITUNGAN
RUGI LABA
laporan yang menunjukan
pendapatan-pendapatan dan
biaya-biaya dari suatu unit usaha
untuk suatu periode tertentu
mengetahui kemajuan yang dicapai perusahaan dan juga mengetahui berapakah
hasil bersih atau laba yag didapat dalam suatu periode
PENDAPATAN
BEBAN
Pendapatan > Beban, perusahaan Memperoleh Laba
Pendapatan < Beban maka perusahaan Menderita Kerugian

7. POLA DASAR PERHITUNGAN
RUGI LABA
1. PERHITUNGAN
RUGI LABA
laporan yang menunjukan
pendapatan-pendapatan dan
biaya-biaya dari suatu unit usaha
untuk suatu periode tertentu

8. dapat berbentuk fisik seperti gedung, peralatan produksi, dan barang dagangan serta dapat merupakan hak atau klaim berharga seperti surat berha
2. PERHITUNGAN
NERACA
Neraca menggambarkan posisi
harta, hutang (kewajiban), dan
kekayaan (modal) perusahaan
pada sutu hari atau apada suatu
tanggal tertentu.
Mengetahui Kekayaan Perusahaan:
1. Memiliki kas yang cukup untuk mengetahui kebutuhan operasional sehari-hari
2. Memiliki kas yang cukup untuk memenuhi kewajiban-kewajibannya( membyar utang
kepada vendor/supplier, bank dan membayar deviden kepada pemegang saham)
3. Memiliki persediaan (bahan baku u/ diproduksi / barang adi untuk dijual)
4. Memiliki sarana dan fasilitas yan cukup untuk menunjang kelancaran operasional
perusahaan
NERACA / Laporan Posisi
Keuangan

9. dapat berbentuk fisik seperti gedung, peralatan produksi, dan barang dagangan serta dapat merupakan hak atau klaim berharga seperti surat berha
2. PERHITUNGAN
NERACA
AKTIVA
sumber daya ekonomis yang dimiliki
perusahaan (Asset)
Neraca menggambarkan posisi
harta, hutang (kewajiban), dan
kekayaan (modal) perusahaan
pada sutu hari atau apada suatu
tanggal tertentu.
=
PASIVA
Kewajiban + Ekuitas
Perusahaan
dapat berbentuk fisik seperti
gedung, peralatan
produksi, dan barang
dagangan serta dapat
merupakan hak atau klaim
berharga seperti
surat berharga dan
piutang usaha
Utang perusahaan
kepada
kreditur/swasta/
pemerintah dan
ekuitas pemegang
saham

10. dapat berbentuk fisik seperti gedung, peralatan produksi, dan barang dagangan serta dapat merupakan hak atau klaim berharga seperti surat berha
2. PERHITUNGAN
NERACA
Ilustrasi perhitungan Neraca
Melihat Poisis Keuangan
Perusahaan
Kekayaan Kotor Perusahaan
Kewajiban/utang
Kekayaan Bersih?
Jumlah Aktiva - Kewajiban

11. MODAL
KERJA
Salah satu unsur aktiva yang
sangat penting dalam
perusahaan untuk menjalankan
aktivitasnya
Eugene F. Brigham dan Joel F. Houston
“modal kerja adalah investasi perusahaan pada
aktiva jangka pendek yaitu kas, sekuritas yang
mudah dipasarkan, persediaan dan piutang
usaha.”
William H. Husband dan James C. Dockerey
dikutip Suyadi P (2002:131)
“modal kerja adalah seluruh jumlah aktiva
lancar yang terdapat dalam neraca suatu
perusahaan.”
Modal Kerja Kotor
MODAL
KERJA
Modal Kerja Bersih

12. Fungsi Modal Kerja
(Tunggal, 1995:91)
• Menampung kemungkinan akibat buruk yang
ditimbulkan karena penurunan nilai aktiva
lancar
• Memungkinkan perusahaan untuk membayar
semua utang lancarnya tepat pada waktunya
• Memungkinkan perusahaan untuk
memelihara “credit standing” perusahaan
yaitu penilaian pihak ketiga, misalnya bank
dan para kreditor akan kelayakan perusahaan
untuk memelihara kredit.

13. Unsur-Unsur Modal Kerja
(John, 1995)
• Kas
Merupakan elemen dari modal kerja yang paling tinggi
tingkat likuiditasnya dan dapat digunakan untuk
memiliki barang/jasa yang diinginkan
• Piutang
Kebanyakan perusahaan besar menjual produksi
dengan cara kredit supaya menimbulkan piutang. Hal
tersebut bertujuan mempertahankan dan menarik
langganan baru
• Persediaan
Merupakan elemen utama modal kerja yang selalu
dalam keadaan berputar, dimana secara terus-menerus
mengalami perubahan dalam kegiatan perusahaan

14. Beberapa Hal yang Termasuk Modal
Kerja
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Gaji
Upah
Bahan Bakar
Pemeliharaan
Keamanan
Operasional
Asuransi
Perjalanan
Promosi
Administrasi
Konsumsi

15. STUDI KASUS!
Laporan Keuangan PT Adaro, Tbk.

16. NERACA

20. LAPORAN RUGI LABA

23. Analisis
Rasio
• Ratio Lancar
• Profit Margin
• Return on Aset
(ROA)
• Return on Equity
(ROE)

24. RASIO LANCAR (CURRENT RATIO)
2008
2009

25. PROFIT MARGIN
2008
2009

26. Return on Aset (ROA)
2008
2009

27. Return on Equity (ROE)
2008
2009

28. That’s All…..
Question Time! Anyone?