SEWA GUNA USAHA
•
0 likes•3,601 views
PERJANJIAN SEWA GUNA USAHA (Beli Perjanjian, Hub: 08118887270 (WA))
Recommended
Recommended
More Related Content
What's hot
What's hot (20)
Similar to SEWA GUNA USAHA
Similar to SEWA GUNA USAHA (20)
More from GLC
More from GLC (20)
Recently uploaded
Recently uploaded (10)
SEWA GUNA USAHA
- 1. 1 PERJANJIAN SEWA GUNA USAHA (No. _________) PERJANJIAN SEWA GUNA USAHA ini, (untuk selanjutnya disebut sebagai "Perjanjian") dibuat di Jakarta, Indonesia pada tanggal _______ 2020, oleh dan antara: PT __________________________ PT. ___________________________ Jl. ___________________________ Jln. ________________________________ Telepon: __________ ; Fax : ____________ Telepon: __________ ; Fax : _____________ NPWP : ______________________ NPWP : ______________ sebagai LESSOR sebagai LESSEE Berdasarkan persyaratan-persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam Jadwal dan Jadwal-jadwal tambahan lain pada Perjanjian ini, (setiap Jadwal, disertai dengan penggantian berkenaan dengan Perjanjian ini yang ditandatangani oleh para Pihak serta setiap tambahannya untuk selanjutnya disebut sebagai "Jadwal"). Jadwal merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan merupakan kesatuan dari Perjanjian ini. LESSOR dan LESSEE secara bersama-sama untuk selanjutnya disebut sebagai "PARA PIHAK". 1. PERJANJIAN SEWA GUNA USAHA 1.1 Dengan mengindahkan dipenuhinya ketentuan-ketentuan yang dicantumkan dalam Pasal 14.2 Perjanjian ini, LESSOR setuju untuk membeli dari penjual lainnya dan LESSEE setuju dengan pembelian dari penjual tersebut (dalam hal sewa guna usaha langsung) dan selanjutnya LESSOR menyewa guna usahakan kepada LESSEE, dan LESSEE setuju untuk menyewa guna usaha dari LESSOR barang sebagaimana diuraikan dalam Jadwal (untuk selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai "Barang Sewa Guna Usaha"). Dalam hal terdapat pertentangan antara hal-hal yang tercantum dalam Perjanjian ini dengan Jadwal, maka berlaku masing- masing persyaratan Jadwal. 1.2 Fasilitas Sewa Guna Usaha LESSOR setuju, dengan mengindahkan persyaratan-persyaratan dan ketentuan- ketentuan Perjanjian ini, termasuk tidak terbatas pembayaran oleh LESSEE setiap Simpanan Jaminan, Biaya Komitmen, Biaya Penyiapan Dana, Biaya Konsultan Hukum dan Notaris, Pembayaran Dimuka dan Premi Asuransi, dan LESSEE telah memenuhi semua ketentuan-ketentuan lainnya yang dicantumkan dalam Pasal 14.2 Perjanjian ini, bersama-sama untuk menyediakan suatu fasilitas pembayaran sewa guna usaha kepada LESSEE dalam jumlah seluruhnya tidak lebih dari jumlah dan dalam pengambilan sebagaimana dicantumkan dalam Jadwal ("Fasilitas Sewa Guna Usaha"). Sekalipun bertentangan dengan ketentuan- ketentuan lain dalam Perjanjian ini, LESSOR tidak mempunyai kewajiban untuk membayar Fasilitas Sewa Guna Usaha atau bagian-bagiannya dan membeli sebagian dari Barang Sewa Guna Usaha untuk menyewa guna usahakan Barang Sewa Guna Usaha kepada LESSEE diluar Masa Tersedianya Dana sebagaimana ditentukan didalam Ayat 1.5 Jadwal. 1.3 LESSEE diharuskan untuk menyampaikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada LESSOR setiap adanya permintaan untuk pencairan setiap tahap Fasilitas Sewa Guna Usaha, pemberitahuan mana harus dilakukan secara tertulis dan dirinci, dengan mengindahkan persetujuan dari LESSOR, tanggal permintaan dari pencairan tersebut dalam bentuk pencairan atas biaya perolehan atas masing- masing Barang Sewa Guna Usaha dan semua rincian yang diperlukan oleh LESSOR untuk memenuhi Jadwal untuk masing- masing pencairan tersebut, asalkan LESSOR diberi cukup waktu untuk melengkapi semua dokumentasi dan
- 2. 2 transaksi yang diperlukan untuk pembelian masing-masing Barang Sewa Guna Usaha sebelum tanggal pencairan yang diminta. 1.4 Setiap Pemberitahuan atas suatu penarikan dana yang dikehendaki akan dianggap merupakan suatu jaminan oleh LESSEE bahwa setiap pernyataan-pernyataan dari LESSEE dalam Perjanjian ini adalah benar dan betul, dan bahwa tidak ada Peristiwa Cidera Janji (sebagaimana lebih lanjut diuraikan) atau peristiwa dimana pemberitahuan dan/atau lewat waktu akan merupakan suatu Peristiwa Cidera Janji telah terjadi dan masih terus berlanjut. 1.5 Dalam hal bahwa pada tanggal pencairan atas Biaya Perolehan yang berkenaan dengan setiap Barang Sewa Guna Usaha, maka LESSOR, untuk alasan apapun, tidak diwajibkan mencairkan Biaya Perolehan tersebut, dan LESSEE harus mengganti kerugian dan membebaskan LESSOR terhadap setiap kerugian yang mungkin telah ditanggung oleh LESSOR sebagai akibat dari tindakan LESSOR yang telah mulai mencairkan dana atas pencairan tersebut dan telah menanggung setiap perikatan yang berkaitan dengan pencairan tersebut. 2. JANGKA WAKTU 2.1 Jangka Waktu Perjanjian Ini Perjanjian ini menjadi effektif pada saat penandatanganan Perjanjian ini oleh PARA PIHAK, dan akan terus berlanjut sampai dengan berakhirnya jangka waktu dari semua Barang Sewa Guna Usaha yang disewa guna usahakan LESSOR kepada LESSEE, kecuali apabila terdapat pengakhiran lebih awal menurut Perjanjian ini. 2.2 Jangka Waktu Sewa Guna Usaha Atas Barang Sewa Guna Usaha Terlepas dari setiap kelambatan penyerahan atas setiap Barang Sewa Guna Usaha, maka masa sewa guna usaha yang berkenaan dengan Barang Sewa Guna Usaha adalah jangka waktu sebagaimana disebutkan di dalam Jadwal(-jadwal) ("Masa Sewa Guna Usaha"), Masa Sewa Guna Usaha mana akan berlaku pada tanggal yang ditentukan dalam ayat 3.1Jadwal (Tanggal Permulaan). 2.3 Kewajiban PARA PIHAK Yang Terus Berlangsung Terlepas dari setiap waktu berakhirnya atau pengakhiran lebih awal dari Perjanjian ini atau terhadap masing- masing Masa Sewa Guna Usaha, PARA PIHAK berkewajiban untuk memenuhi kewajiban-kewajiban yang masih belum dipenuhi, yang timbul sebelum waktu berakhirnya atau pengakhiran lebih awal, dan setiap kewajiban-kewajiban tersebut yang timbul sesudah waktu berakhirnya atau pengakhiran lebih awal yang berlaku bagi PARA PIHAK menurut Perjanjian ini. 3. PEMBAYARAN SEWA GUNA USAHA DAN KEWAJIBAN PEMBAYARAN LAINNYA 3.1 LESSEE harus melakukan pembayaran sebagaimana disebutkan di dalam Perjanjian ini dan di dalam Jadwal, termasuk tetapi tidak terbatas pada pembayaran-pembayaran atas Pembayaran Sewa Guna Usaha, Simpanan Jaminan, Biaya Komitmen, Biaya Penyiapan Dana, Biaya Hukum dan Notaris, Pembayaran Dimuka dan Premi Asuransi dan semua jumlah/pembayaran lainnya yang harus dibayar menurut Perjanjian ini. 3.2 Simpanan Jaminan harus ditempatkan oleh LESSEE kepada LESSOR sebagaimana telah ditentukan dan diberitahukan oleh LESSOR pada saat atau sebelum tanggal dikeluarkannya Purchase Agreement (Perjanjian Jual Beli) oleh LESSOR. Simpanan Jaminan ini harus diperuntukkan sebagai jaminan untuk Purchase Agreement dan merupakan pengganti/denda oleh LESSOR apabila LESSOR atas kehendaknya sendiri memutuskan untuk membatalkan Purchase Agreement sebelum pengiriman Barang Sewa Guna Usaha dengan alasan- alasan dikarenakan oleh LESSEE (termasuk tetapi tidak terbatas pada
- 3. 3 kelalaian menjalankan atau melaksanakan ketentuan-ketentuan menurut Perjanjian Sewa Guna Usaha) dan LESSOR diminta oleh Penjual/Supplier (dalam hal Sewa Guna Usaha Langsung) untuk mengganti kerugian Penjual/Supplier yang disebabkan oleh pembatalan tersebut. 3.3 LESSEE harus membayar kepada LESSOR dan LESSOR harus telah menerima dari LESSEE Pembayaran Sewa Guna Usaha dalam jumlah dan mata uang, dan pada waktu-waktu ("Tanggal- tanggal Pembayaran Sewa Guna Usaha") sebagaimana disebutkan di dalam Ayat 8 Jadwal. 3.4 Simpanan Jaminan adalah merupakan jaminan atas setiap kewajiban- kewajiban pembayaran oleh LESSEE kepada LESSOR menurut atau yang berkaitan dengan Perjanjian ini. LESSOR berhak, tetapi tidak diwajibkan, untuk memakai setiap atau semua Simpanan Jaminan terhadap keterlambatan kewajiban- kewajiban pembayaran oleh LESSEE kepada LESSOR menurut atau sehubungan dengan Perjanjian ini, termasuk Pembayaran Sewa Guna Usaha dan Biaya Perolehan (sebagaimana diuraikan dalam Pasal 19 Perjanjian ini). LESSOR tidak berkewajiban untuk membayar bunga sehubungan dengan Simpanan jaminan. Jika LESSOR selama Masa Sewa Guna Usaha telah memanfaatkan sejumlah uang dari Simpanan Jaminan, LESSEE harus, atas tagihan tertulis pertama dari LESSOR kepada LESSEE, membayar suatu jumlah untuk mengembalikan lagi Simpanan Jaminan sebesar nilai jumlah Simpanan Jaminan semula. 3.5 Besarnya Pembayaran Sewa Guna Usaha (istilah mana juga termasuk tetapi tidak terbatas pada Pembayaran Sewa Guna Usaha, Pembayaran Sewa Guna Usaha Harian dan Pembayaran Suku Bunga Sementara) dan pembayaran-pembayaran tertentu lainnya yang terkait, dengan mengindahkan penyesuaian yang akan dilaksanakan dari waktu ke waktu, sebagaimana diatur didalam Pasal 4 Perjanjian ini. 3.6 Semua Pembayaran Sewa Guna Usaha dan jumlah-jumlah lainnya yang harus dibayarkan kepada LESSOR di dalam Perjanjian ini harus dibayarkan sepenuhnya tanpa perlu menutup kerugian atau dikenakan pemotongan, dan untuk maksud tersebut LESSEE mengenyampingkan ketetapan-ketetapan Pasal 1425-1435 Kitab Undang-undang Hukum Perdata Indonesia. Semua pembayaran kepada LESSOR ditujukan ke alamat LESSOR yang disebutkan di dalam Perjanjian ini atau dengan cara lain yang ditentukan secara tertulis oleh LESSOR. Pembayaran-pembayaran akan dikreditkan terhadap kewajiban- kewajiban LESSEE kepada LESSOR hanya atas penerimaan oleh LESSOR dan penerimaan tersebut akan menjadi sah apabila pembayaran-pembayaran tersebut dicairkan oleh Bank-Bank yang ditunjuk oleh LESSOR. 3.7 Dalam pembukuannya LESSOR harus membuka suatu perhitungan sehubungan dengan semua jumlah terhutang dari waktu ke waktu sesuai dengan Perjanjian ini dan akan mencatat dalam perhitungan tersebut setiap penyesuaian terhadap kewajiban-kewajiban LESSEE kepada LESSOR sebagaimana diuraikan dalam Pasal 4 Perjanjian ini, jumlah dan tanggal dari setiap pembayaran, dan tanggal berikut jumlah yang dikreditkan terhadap kewajiban-kewajiban LESSEE kepada LESSOR menurut Perjanjian ini. LESSEE setuju bahwa dalam perhitungan, maka perhitungan tersebut akan menjadi bukti yang kuat dari jumlah-jumlah terhutang dan selanjutnya setuju untuk tidak mempermasalahkan atas jumlah terhutang sebagaimana ditunjukkan dalam Perjanjian ini. Dengan tidak mengurangi ketentuan-ketentuan di muka, LESSOR berhak membuat setiap pembetulan terhadap perhitungan tersebut yang dianggap LESSOR layak untuk dilakukan dari waktu ke waktu, dan LESSEE atas tagihan dari LESSOR harus
- 4. 4 membayar setiap jumlah terhutang tambahan yang harus dibayar kepada LESSOR sebagai hasil perhitungan dari setiap pembetulan-pembetulan tersebut. 3.8 LESSEE hanya berhak atas setiap tenggang waktu (Grace Period) sehubungan dengan Pembayaran Sewa Guna Usaha sebagaimana diatur dalam Ayat 10 Jadwal. 4. PEMBAYARAN SEWA GUNA USAHA DAN PENYESUAIAN PEMBAYARAN LAINNYA 4.1 Penyesuaian-penyesuaian terhadap pembayaran-pembayaran yang dilakukan oleh LESSEE sesuai dengan perubahan- perubahan Biaya Dasar LESSOR ("Biaya Dasar LESSOR"). Kewajiban-kewajiban pembayaran LESSEE termasuk tetapi tidak terbatas terhadap kewajiban-kewajiban pembayaran yang dirinci dalam Ayat 8 dari Jadwal, untuk selanjutnya akan ditentukan dan disesuaikan dari waktu ke waktu sebagaimana dicantumkan dalam Ayat 8.5 Jadwal yang menjelaskan adanya peningkatan atau pengurangan yang terjadi pada Biaya Dasar LESSOR sebagaimana akan ditentukan oleh LESSOR dari waktu ke waktu, dimana penentuan tersebut adalah bersifat final dan mengikat. Bila terdapat perubahan pada Biaya Dasar LESSOR yang menyebabkan adanya suatu penyesuaian atas kewajiban-kewajiban pembayaran oleh LESSEE menurut Perjanjian ini, maka LESSOR harus segera, tetapi dalam keadaan apapun, tidak kurang dari waktu dua (2) hari kerja sebelum lewatnya tanggal jatuh tempo, memberitahukan LESSEE atas perubahan-perubahan tersebut berikut kewajiban untuk membayar jumlah penyesuaian, dan LESSEE harus segera membayar jumlah penyesuaian tersebut pada tanggal jatuh temponya atau atas tagihan yang berlaku. 4.2 Bila akibat terjadinya penyesuaian sebagaimana disebutkan di atas, setiap pembayaran terhutang besarnya kurang daripada jumlah yang diterima oleh LESSOR, dan asalkan tidak terjadi Peristiwa Cidera Janji dan masih terus berlanjut, maka segera setelah LESSOR menerima pembayaran tersebut, tetapi tidak kurang dari waktu 7 (tujuh) hari setelah penerimaan pembayaran tersebut, membayar kembali suatu jumlah yang sama dengan jumlah kelebihan pembayaran yang diterima. 4.3 Perubahan dalam Sumber Pendanaan/ Mata Uang Dasar Meskipun terdapat ketentuan bahwa Pembayaran Sewa Guna Usaha harus disesuaikan berdasarkan perubahan- perubahan atas Biaya Dasar LESSOR sebagaimana dimaksud di dalam 2 (dua) paragraf sebelumnya, LESSEE menyetujui bahwa LESSOR dapat membiayai investasinya dalam Barang Sewa Guna Usaha dengan cara yang dipilih sendiri oleh LESSOR. Mata Uang Dasar LESSOR sejak tanggal penandatanganan Perjanjian ini adalah sebagaimana dicantumkan di dalam Jadwal. LESSEE setuju bahwa dalam hal LESSOR untuk alasan apapun pada setiap waktu (termasuk setelah Tanggal Penyerahan) tidak dapat meneruskan pendanaan transaksi Sewa Guna Usaha ini dalam mata uang dasar yang pada saat itu berlaku (" Mata Uang Dasar") atau untuk menyesuaikan Biaya Dasar LESSOR termasuk apabila LESSOR menentukan bahwa dana-dana tidak ditawarkan pada waktu yang relevan untuk maksud menentukan Biaya Dasar LESSOR atau hal tersebut menjadi tidak sah bagi Pembayaran Sewa Guna Usaha dan pembayaran-pembayaran lainnya yang dibayarkan dalam Mata Uang Dasar atau LESSOR tidak dapat mengirim Mata Uang Dasar ke luar negeri, karena adanya pengawasan terhadap devisa atau dengan cara lain, LESSOR dapat menggunakan mata uang lain yang tersedia padanya untuk meneruskan pendanaan transaksi Sewa Guna Usaha dengan mata uang pengganti (termasuk mata uang Rupiah Indonesia). LESSOR harus segera memberitahukan kepada LESSEE setiap konversi mata uang lain
- 5. 5 yang digunakan oleh LESSOR, dimana pemberitahuan tersebut juga menyebutkan setiap penyesuaian yang dikenakan terhadap kewajiban-kewajiban pembayaran oleh LESSEE, termasuk akan tetapi tidak terbatas kepada Pembayaran Sewa Guna Usaha, sebagai akibat dari hal yang disebutkan tadi. Setelah terjadi konversi, maka mata uang lain tersebut akan merupakan Mata Uang Dasar sehubungan dengan setiap pembayaran yang dilaksanakan atau yang harus dilaksanakan mengikuti konversi tersebut, sebagaimana diberitahuka n lebih lanjut oleh LESSOR kepada LESSEE. 4.4 Pembayaran-pembayaran dalam Mata Uang Dasar Pembayaran atas Mata Uang Dasar sebagaimana ditetapkan disini adalah sangat penting, dan akan menjadi mata uang dari perhitungan atas setiap jumlah pembayaran. Apabila menurut suatu kebijaksanaan atau untuk setiap alasan lainnya, pembayaran akan dilaksanakan dengan menggunakan mata uang selain daripada Mata Uang Dasar atau di tempat lain dan pembayaran tersebut segera setelah dikonversi ke dalam Mata Uang Dasar dan setelah dialihkan ke tempat yang relevan untuk melaksanakan pembayaran kepada LESSOR dengan menggunakan prosedur perbankan yang biasa dilakukan, ternyata jumlahnya kurang daripada jumlah yang disebutkan di dalam Perjanjian berdasarkan Mata Uang Dasar pada tempat tersebut, maka LESSEE setelah adanya pemberitahuan tersebut akan mengganti kerugian LESSOR terhadap kekurangan tersebut, dan LESSOR secara terpisah harus melakukan tindakan atas kejadian tersebut. 5. PENYERAHAN DAN PENERIMAAN 5.1 Penyerahan Barang Sewa Guna Usaha oleh LESSOR dan penerimaannya oleh LESSEE (selanjutnya disebut sebagai "PENYERAHAN") akan dianggap berlangsung dengan cara "sebagaimana dan dimana adanya" ("as is where is basis"), bersamaan dengan pemindahan hak kepemilikan atas Barang Sewa Guna Usaha kepada LESSOR. Jika karena suatu alasan apapun Barang Sewa Guna Usaha hilang sebelum Penyerahan, sementara LESSOR telah mencairkan dana-dana untuk memperoleh Barang Sewa Guna Usaha atau secara hukum diperlukan untuk mencairkan dana-dana tersebut kepada penjual Barang Sewa Guna Usaha, maka LESSEE diwajibkan untuk menerima penyerahan atas seluruh hak dan kepentingan LESSOR sehubungan dengan Barang Sewa Guna Usaha serta membayar kepada LESSOR suatu jumlah yang sama dengan Seluruh Biaya LESSOR yang telah dicairkan tetapi belum diterima kembali oleh LESSOR dan setiap ongkos dan biaya yang telah dikeluarkan oleh LESSOR dalam kaitannya dengan pembelian Barang Sewa Guna Usaha tersebut. 5.2 LESSOR harus membeli Barang Sewa Guna Usaha yang akan disewa guna usahakan dalam Perjanjian ini dari penjual atau penjual-penjual yang disebutkan di dalam Ayat 2 Jadwal (selanjutnya disebut sebagai "Penjual"). Jika Penjual yang disebutkan di dalam Jadwal bukan LESSEE (dalam hal transaksi sewa guna usaha langsung/Direct Lease), LESSOR akan bertindak sesuai dengan instruksi tertulis dari LESSEE untuk memesan atau membeli, sebagaimana nanti, Barang Sewa Guna Usaha tersebut dari tangan Penjual berdasarkan pilihan LESSEE. LESSOR akan meminta Penjual untuk menyerahkan Barang Sewa Guna Usaha kepada LESSEE. Jika LESSEE telah memesan sebagian Barang Sewa Guna Usaha dari Penjual atau telah mendirikan sebuah firma, menandatangani perjanjian pembelian yang tidak bersyarat, atau bentuk perjanjian lain atau menandatangani kontrak sehubungan dengan Barang Sewa Guna Usaha tersebut, maka LESSOR berkewajiban untuk membeli dan
- 6. 6 menyewa guna usahakan Barang Sewa Guna Usaha kepada LESSEE, dengan mengindahkan persyaratan-persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang memuaskan LESSOR. 5.3 Seluruh biaya yang berkenaan dengan perolehan Barang Sewa Guna Usaha oleh LESSOR dan penyerahannya kepada LESSEE selain dari apa yang telah dicantumkan dalam Ayat 8.10 Jadwal harus dibayar langsung oleh LESSEE dan setiap biaya yang telah dikeluarkan oleh LESSOR harus diganti kepada LESSOR oleh LESSEE atas tagihan pertama oleh LESSOR. 5.4 Jika setiap dari Barang Sewa Guna Usaha dibeli oleh LESSOR dari luar Indonesia untuk disewa guna usahakan kepada LESSEE menurut Perjanjian ini, LESSOR harus menyerahkan bill of lading/konosemen atau "airway bill" kepada LESSEE dan LESSEE kemudian harus bertanggung-jawab terhadap semua hal yang menyangkut pelaksanaan impor dan prosedur penyerahan yang terjadi selanjutnya. Sekalipun bertentangan dengan hal-hal dimuka mengenai ketentuan penyerahan atas "bill of lading"/konosemen atau "airway bill" yang disebut di dalam pasal 5.4 Perjanjian ini kepada LESSEE oleh LESSOR, akan dianggap merupakan penyerahan oleh LESSOR dan diterima tanpa syarat oleh LESSEE atas Barang Sewa Guna Usaha yang telah dibayar dengan "bill of lading"/konosemen atau "airway bill", tanpa melihat kepada kondisi ataupun lokasi aktual dari Barang Sewa Guna Usaha pada saat itu atau kondisinya pada saat dilakukannya penyerahan fisik kepada LESSEE. 5.5 Segera setelah dilakukan penyerahan dari setiap Barang Sewa Guna Usaha sesuai dengan Pasal 5 Perjanjian ini, LESSEE harus melaksanakan dan menyerahkan kepada LESSOR suatu Berita Acara Penerimaan dalam bentuk yang disyaratkan oleh LESSOR. Kelalaian LESSEE untuk menandatangani dan menyerahkan Berita Acara Penerimaan tidak akan mempengaruhi penerimaan tanpa syarat LESSEE atas Barang Sewa Guna Usaha dari LESSOR atau terhadap kewajiban-kewajiban LESSEE untuk membayar kepada LESSOR semua Pembayaran Sewa Guna Usaha dan jumlah terhutang lainnya yang telah disebutkan di dalam Perjanjian ini. 5.6 Dalam hal setiap dari Barang Sewa Guna Usaha kurang memuaskan akibat kelalaian untuk memenuhi kontrak atau perjanjian yang berlaku sehubungan dengan pembeliannya atau disebabkan oleh karena Barang Sewa Guna Usaha telah rusak, atau untuk alasan lainnya apapun, LESSEE harus segera memberitahukan LESSOR, Penjual, dan dalam hal terjadi kerusakan, Perusahaan Pengangkutan atau kepada pihak-pihak lainnya, tetapi LESSEE tidak mempunyai hak untuk menolak Barang Sewa Guna Usaha tanpa izin tertulis dari LESSOR. 5.7 LESSOR tidak bertanggung-jawab terhadap kerugian yang diderita oleh LESSEE untuk alasan apapun, termasuk tetapi tidak terbatas pada keadaan kahar ("force majeure") ataupun kelalaian Penjual untuk menyerahkan atau ketidakmampuan kontraktor untuk menyelesaikan setiap Barang Sewa Guna Usaha atau lalai mengalihkan haknya pada Tanggal Penyerahan, atau bila setiap dari Barang Sewa Guna Usaha ditemukan dalam keadaan tidak memuaskan sesuai dengan permintaan-permintaan LESSEE, tidak sesuai dengan isi kontrak ataupun perjanjian yang berlaku sehubungan dengan pembelian Barang Sewa Guna Usaha atau telah berada dalam keadaan rusak sewaktu pengiriman atau sebaliknya telah diterima dalam keadaan rusak, maka disetujui oleh PARA PIHAK bahwa seluruh kejadian tersebut tidak akan membebaskan LESSEE dari kewajiban-kewajibannya untuk membayar Pembayaran Sewa Guna Usaha ataupun pembayaran lainnya kepada LESSOR
- 7. 7 seperti yang telah diutarakan disini. Bila, atas instruksi LESSEE, LESSOR telah membayar semua Biaya Perolehan kepada Penjual, tetapi Penjual lalai menyerahkan Barang Sewa Guna Usaha kepada LESSOR ataupun LESSEE (apabila dikemudian hari terjadi) dan sebagai akibatnya penyerahan Barang Sewa Guna Usaha tidak terjadi, maka, LESSEE diwajibkan untuk melaksanakan ganti rugi kepada LESSOR untuk suatu jumlah yang besarnya sama dengan Seluruh Biaya LESSOR yang sudah dicairkan kepada Penjual atau kepada setiap pihak lainnya (termasuk LESSEE), namun belum tertagih oleh LESSOR, dan semua biaya-biaya serta ongkos lainnya yang telah dikeluarkan oleh LESSOR dalam mengurus dan/atau melakukan klaim tersebut. 6. LOKASI, IDENTIFIKASI DAN JAMINAN 6.1 Kecuali apabila mungkin diperlukan untuk pemeliharaan, perbaikan atau pemeriksaan secara seksama, atau dengan izin tertulis terlebih dahulu dari LESSOR, maka setiap saat Barang Sewa Guna Usaha harus tetap berada di bawah pengawasan dan penguasaan LESSEE pada lokasi Barang Sewa Guna Usaha sebagaimana ditunjukkan dalam ayat 2 Jadwal. 6.2 LESSEE setuju bahwa semua penambahan maupun perubahan terhadap Barang Sewa Guna Usaha, dan setiap perangkat maupun peralatan tetap yang dipasang atau ditambahkan pada setiap Barang Sewa Guna Usaha segera setelah pemasangan atau penambahan tersebut menjadi sebuah bagian dan milik dari Barang Sewa Guna Usaha dan secara otomatis menjadi milik LESSOR tanpa diperlukan tindakan, dokumen, perjanjian, pembayaran atau imbalan selanjutnya. 6.3 LESSEE berjanji dan setuju untuk menempatkan secara terpisah semua dari benda bergerak yang merupakan Barang Sewa Guna Usaha dan tidak akan menyebabkan ataupun mengizinkan setiap barang tersebut untuk dipasangkan pada setiap benda bergerak lainnya atau dipasangkan atau ditambahkan kepada setiap benda tidak bergerak yang bukan milik LESSOR sebelum memperoleh izin tertulis lebih dahulu dari LESSOR. Sepanjang setiap Barang Sewa Guna Usaha mungkin ditambahkan pada tanah ataupun bangunan tertentu (apakah milik LESSOR atau bukan), maka Barang Sewa Guna Usaha tersebut dapat dipindahkan tanpa menimbulkan kerusakan material terhadap tanah ataupun bangunan tersebut, dan LESSEE harus bertanggung-jawab untuk setiap, serta membebaskan dan mengganti kerugian LESSOR dari dan terhadap setiap klaim, pertanggungjawaban, pendapat, biaya atau kerusakan atas tanah atau bangunan akibat penambahan ataupun pemindahan Barang Sewa Guna Usaha dari dan kepadanya. LESSEE setuju dan menegaskan, bahwa kecuali dan sampai Barang Sewa Guna Usaha dijual oleh LESSOR kepada pihak ketiga menurut Perjanjian ini, maka Barang Sewa Guna Usaha tersebut akan tetap menjadi milik LESSOR, meskipun Barang Sewa Guna Usaha ini mungkin dapat saja telah dipasang atau ditambahkan kepada benda tidak bergerak yang dimiliki oleh LESSEE atau pun milik pihak ketiga. 6.4 Dalam keadaan apapun LESSEE dilarang membebani atau menyebabkan atau mengizinkan pembebanan terhadap Barang Sewa Guna Usaha dengan hak jaminan, opsi atau hak istimewa atau hak/klaim prioritas atau pemindahan kepemilikan atau hak atas Barang Sewa Guna Usaha kepada pihak- pihak ketiga (selanjutnya disebut "Beban Jaminan"), dan pada setiap pelanggaran yang dilakukan oleh LESSEE atas Pasal 6.4 Perjanjian ini, maka LESSOR berhak (tetapi tidak terikat) untuk membayar kepada setiap pihak ketiga suatu jumlah yang perlu untuk pembebasan Barang Sewa Guna Usaha dari setiap Beban Jaminan dan berhak menerimanya kembali dari LESSEE, dan LESSEE harus membayar kepada LESSOR jumlah
- 8. 8 tersebut berdasarkan tagihan dari LESSOR. 6.5 LESSEE sesudah penagihan dari LESSOR jika dianggap perlu oleh LESSOR, dan atas biaya LESSEE sendiri harus memasang dan merawat setiap dari Barang Sewa Guna Usaha dengan mengindahkan ketentuan Perjanjian ini dan tidak akan memindahkan, mengotori atau pun menghilangkannya, sebuah tanda atau plat permanen sebagaimana disetujui oleh LESSOR yang memuat pernyataan berikut ini dalam bahasa Inggris atau bahasa Indonesia ; PERALATAN INI ADALAH MILIK LESSOR PT. ________________ (Ijin Usaha Lembaga Pembiayaan No. __________) ________________(alamat). Nama Peralatan : 1 (satu) unit _____ Excavator (Tahun ______) Perjanjian SGU No. : FL2015020001 Tanggal : Jangka Waktu Sewa Dari : 2015 Sampai : 2018 Barang/peralatan ini tidaka diperkenankan untuk dijual atau di sewa guna usahakan, dan tidak ada hak jaminan, hak gadai, prioritas atau beban lainnya yang diciptakan atau dibuat atas atau berkenaan dengan barang/peralatan ini, tanpa izin tertulis sebelumnya oleh LESSOR. JANGAN PINDAHKAN TANDA INI DARI PERALATAN INI Pernyataan-pernyataan dalam tanda atau plat permanen akan tunduk kepada perubahan sebagaimana ditentukan oleh LESSOR dari waktu ke waktu sesuai dengan ketentuan perundangan yang berlaku. 6.6 Setiap waktu LESSOR dan wakil- wakilnya yang berwenang berhak, tetapi tidak memiliki kewajiban, untuk (i) memasuki wilayah LESSEE (termasuk setiap tempat di bawah pengawasan atau pun pengelolaan LESSEE) dimana setiap Barang Sewa Guna Usaha diperkirakan berada, untuk melakukan pemeriksaan ataupun pengujian, atau melakukan pemantauan atas penggunaan Barang Sewa Guna Usaha (ii) melakukan pemeriksaan dan membuat salinan-salinan dari buku-buku dan catatan-catatan LESSEE yang berkenaan dengan Barang Sewa Guna Usaha, buku-buku dan catatan-catatan mana harus disediakan untuk LESSOR atau wakil-wakilnya atas permintaan LESSOR. 6.7 Dalam hal setiap tempat dimana Barang Sewa Guna Usaha diperkirakan berada disewa oleh LESSEE atau dimiliki oleh LESSEE tapi telah dihipotikkan, digadaikan, difiduciakan atau dengan cara apapun turut dijadikan agunan pada pihak ketiga baik pada tanggal dibuatnya Perjanjian ini atau selama Barang Sewa Guna Usaha tunduk pada Perjanjian ini, LESSEE harus segera (i) memberitahukan mengenai hal tersebut kepada LESSOR dan (ii) meminta LESSOR untuk menerima pernyataan dari tuan tanah/penerima hipotik yang menyatakan bahwa tuan tanah/penerima hipotik mengetahui dan mengakui atas kepemilikan LESSOR terhadap Barang Sewa Guna Usaha dan bahwa tuan tanah/penerima hipotik tersebut tidak memasukkan Barang Sewa Guna Usaha tersebut ke dalam suatu hak istimewa yang diberikan kepada tuan tanah/penerima hipotik atau untuk memasukkan Barang Sewa Guna Usaha di dalam setiap perkara/tindakan hukum yang diprakasai oleh tuan tanah/ penerima hipotik terhadap LESSEE atau pihak lainnya, dengan penambahan ketentuan-ketentuan dalam bentuk dan isi pokok sebagaimana disyaratkan oleh LESSOR.
- 9. 9 7. JAMINAN TAMBAHAN. Guna menjamin pembayaran-pembayaran oleh LESSEE tepat pada waktunya atas semua kewajiban-kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini, maka LESSEE wajib memberikan kepada LESSOR jaminan- jaminan tambahan sebagaimana diminta LESSOR dari waktu ke waktu dalam bentuk yang memuaskan bagi LESSOR. 8. PENGGUNAAN 8.1 LESSEE, atas biayanya sendiri, harus memperoleh semua lisensi, izin, dan persetujuan untuk tujuan penggunaan Barang Sewa Guna Usaha dan dapat menjadikan Barang Sewa Guna Usaha semata-mata digunakan hanya untuk tujuan usaha sesuai dengan semua ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku, dan dilaksanakan hanya oleh karyawan yang berwenang dan cakap serta sesuai dengan setiap instruksi dan buku pedoman yang berlaku dari pembuat, arsitek dan kontraktor. 8.2 LESSEE akan membayar setiap ongkos dan biaya penggunaan Barang Sewa Guna Usaha termasuk tetapi tidak terbatas pada biaya-biaya untuk pemakaian tenaga listrik, air, bensin, pelumas dan perbekalan yang diperlukan atau yang dipakai terhadap Barang Sewa Guna Usaha. 8.3 LESSEE harus membayar tepat pada waktunya semua ongkos pendaftaran, biaya perizinan, tarif, pajak dan seluruh pengeluaran pembayaran sehubungan dengan Barang Sewa Guna Usaha atau penggunaannya, dan atas tagihan LESSOR, LESSEE harus menyerahkan kepada LESSOR tanda terima dari semua pembayaran tersebut. Dalam hal LESSEE lalai melaksanakan pembayaran yang dimaksud, LESSOR dapat, tetapi tidak memiliki kewajiban untuk, melaksanakan setiap pembayaran dan menerima kembali dari LESSEE, dan LESSEE wajib membayar kepada LESSOR sesuai dengan jumlah dalam penagihan yang diminta. 9. PEMELIHARAAN, PERBAIKAN DAN PERUBAHAN-PERUBAHAN 9.1 LESSEE atas biayanya sendiri harus (i) merawat Barang Sewa Guna Usaha sehingga selalu dalam keadaan baik dan terawat (keusangan dan keausan yang wajar disetujui), (ii) memantau dan mematuhi setiap aturan pemeliharaan dan prosedur atau modifikasi perbaikan dari setiap pembuat atau orang yang berwenang, (iii) melengkapi semua bagian, mekanisme, suku cadang dan servis yang diperlukan (iv) seluruh perbaikan dilakukan oleh karyawan yang cakap dan (v) bila diminta dan sesuai dengan persetujuan tertulis dari LESSOR, membuat dan memaksakan sebuah perjanjian pemeliharaan dengan perusahaan yang memenuhi standar. 9.2 LESSEE tidak Akan melakukan perubahan-perubahan atau penambahan- penambahan apapun terhadap Barang Sewa Guna Usaha yang dapat menimbulkan kerugian terhadap nilai atau penggunaan komersial. 9.3 Semua bagian-bagian yang diganti dan seluruh asesori yang ditambahkan dan semua penambahan-penambahan pada Barang Sewa Guna Usaha yang dilakukan oleh LESSEE harus bebas dan bersih dari berbagai agunan, hak untuk menuntut kembali, opsi dan hak-hak orang lain, dan harus mempunyai nilai, kualitas dan kegunaan yang sedikit-dikitnya sama dengan bagian- bagian atau asesori- asesori yang digantikan dan seluruh penukaran, termasuk semua catatan pengoperasian, perawatan dan perbaikan, langsung menjadi milik LESSOR dan dianggap merupakan bagian dari Barang Sewa Guna Usaha untuk semua maksud dan tujuan sebagaimana disebutkan dalam perjanjian ini. 10. KERUGIAN DAN KERUSAKAN 10.1Sejak Tanggal Penyerahan Barang Sewa Guna Usaha yang dimaksud menurut Perjanjian ini, atau sebaliknya waktu yang
- 10. 10 lebih awal yang disetujui LESSEE, maka LESSEE harus menanggung seluruh resiko terhadap setiap kerugian atau kerusakan pada Barang Sewa Guna Usaha atau pada setiap bagiannya dari apapun yang menjadi penyebabnya. Dalam hal setiap bagian dari Barang Sewa Guna Usaha hilang, dicuri, musnah, rusak, yang tidak dapat diperbaiki kembali atau selamanya dianggap tidak sesuai lagi untuk digunakan untuk alasan apapun atau sebaliknya berlaku atas setiap perbuatan konstruktif, mengatur atau mengkompromikan kerugian, termasuk keadaan kahar, atau dalam hal setiap penghukuman, penyitaan, penahanan, penguasaan, perampasan, pengambilan alih kepemilikan atau penggunaan atau pencurian terhadap bagian tertentu (setiap kejadian ini untuk selanjutnya disebut sebagai suatu “Kerugian”), sewa guna usaha sehubungan dengan Barang Sewa Guna Usaha akan berakhir dan LESSEE harus segera memberitahukan secara tertulis kepada LESSOR dan i) segera menyerahkan kepada LESSOR, tapi dalam waktu tidak lebih dari satu (1) bulan sejak peristiwa Kerugian, suatu jumlah yang sama dengan bagian Seluruh Biaya LESSOR yang telah dibayar tetapi belum diterima kembali ditambah semua biaya dan pengeluaran oleh LESSOR sehubungan dengan hal tersebut, maka setelah pembayaran tersebut, LESSOR harus menyerahkan tanpa kewajiban pengembalian atau menjamin seluruh hak LESSOR, kepemilikan dan kepentingan atas barang tersebut, dan sebagaimana kebijaksanaan LESSOR semata-mata, menyesuaikan seluruh Pembayaran Sewa Guna Usaha sehubungan dengan barang-barang yang tersisa dari Barang Sewa Guna Usaha; atau ii) asalkan tidak telah terjadi Peristiwa Cidera Janji, atau peristiwa yang dengan pemberitahuan atau lewatnya waktu atau kedua-duanya akan merupakan suatu Peristiwa Cidera Janji, dan yang masih terus berlanjut, mengganti Barang Sewa Guna Usaha dengan barang baru yang sepadan, baik dalam mutu, fungsi maupun nilainya dan dimana pada saat penyerahan langsung akan menjadi milik LESSOR dan menjadi Barang Sewa Guna Usaha untuk seluruh maksud dan tujuan yang disebutkan di bawah ini, dan Perjanjian ini akan dirubah berdasarkan suatu jadwal tambahan yang menyatakan setiap perubahan yang dianggap perlu oleh LESSOR. 10.2Dalam hal Barang Sewa Guna Usaha atau setiap bagian daripadanya, rusak, tetapi kerusakan tersebut tidak merupakan suatu Kerugian, maka LESSEE harus segera memberitahukan tentang kerusakan tersebut kepada LESSOR, dan atas biaya LESSEE sendiri, harus segera memperbaiki Barang Sewa Guna Usaha yang rusak sesuai dengan mutu sebagaimana yang dicantumkan dalam Pasal 9 Perjanjian ini. 11. ASURANSI DAN PERTANGGUNG JAWABAN PIHAK KETIGA 11.1LESSEE pada setiap waktu selama jangka waktu Perjanjian ini dan atas biayanya sendiri, harus menutup asuransi, termasuk tetapi tidak terbatas pada asuransi Barang Sewa Guna Usaha, terhadap resiko- resiko dan dalam jumlah yang dipandang LESSOR bijaksana dengan para penjamin asuransi dan reasuransi yang ditunjuk atau disetujui oleh LESSOR. Setiap polis tersebut harus menyebut LESSOR sebagai pihak tertanggung tambahan dan sebagai “exclusive loss payee”/penerima santunan kerugian ekslusif, serta mencantumkan ketentuan- ketentuan lain untuk keuntungan LESSOR sebagaimana diminta oleh LESSOR. Dalam hal LESSEE lalai menutup asuransi sebagaimana ditetapkan di sini, LESSOR dapat (tapi tidak wajib) menutup asuransi tersebut dan dalam hal
- 11. 11 demikian LESSEE, atas tagihan, harus segera mengganti kepada LESSOR ongkos-ongkos yang telah dikeluarkan sehubungan dengan hal tersebut. 11.2LESSEE akan melakukan segala sesuatu yang perlu pada setiap penjamin asuransi (“Penanggung”) berdasarkan suatu polis yang disyaratkan di sini untuk menyetujui memberitahukan secara tertulis kepada LESSOR selambat-lambatnya tigapuluh hari dimuka, tentang setiap perubahan yang terjadi di dalam persyaratan asuransi atau pembatalannya atau tidak diperpanjangnya seluruh atau sebagian dari polis asuransi tersebut. 11.3LESSEE harus menyerahkan kepada LESSOR salinan dari semua polis asuransi yang diperlukan di sini berikut perpanjangannya, dan LESSEE akan sepenuhnya mematuhi persyaratan- persyaratan dan ketentuan-ketentuan dari pada polis tersebut LESSEE akan melakukan segala sesuatu yang perlu untuk mempertahankan penutupan asuransi tersebut dan tidak akan melakukan atau mengizinkan dilakukannya sesuatu yang mengakibatkan atau mungkin dapat mengakibatkan berkurangnya manfaat asuransi tersebut atau yang dapat mengurangi atau melanggar hak-hak LESSOR sehubungan dengan kejadian tersebut. 11.4LESSEE, dalam jangka waktu 24 (dua puluh empat) jam sejak terjadinya suatu Kerugian atau peristiwa lainnya dimana mungkin klaim asuransi dapat dibuat berdasarkan ketetapan polis asuransi, memberitahukan secara tertulis tentang hal tersebut kepada pihak Penanggung dan LESSOR. LESSEE tidak akan mengkompromikan setiap klaim tanpa persetujuan LESSOR dan dengan ini tanpa dapat dicabut kembali, menunjuk LESSOR sebagai kuasanya yang sah untuk mengambil segala tindakan untuk menyelesaikan atau mengajukan klaim, menerima uang yang harus dibayarkan berdasarkan asuransi tersebut dan memberikan pelepasan untuk hal tersebut, dan pada umumnya bertindak untuk dan atas nama LESSEE sebagaimana dianggap baik oleh LESSOR. 11.5Jika, menurut pendapat LESSOR dan para Penanggung Barang Sewa Guna Usaha, adalah ekonomis untuk memperbaiki suatu bagian dari Barang Sewa Guna Usaha yang rusak selama jangka waktu Perjanjian ini, dan asalkan tidak telah terjadi suatu Peristiwa Cidera Janji atau suatu peristiwa yang dengan pemberitahuan atau lewatnya waktu atau kedua-duanya akan merupakan suatu Peristiwa Cidera Janji dan yang berlanjut, LESSOR harus menyediakan setiap santunan asuransi yang diterimanya untuk digunakan, dan LESSEE harus menggunakan setiap santunan asuransi yang diterimanya untuk memperbaiki Barang Sewa Guna Usaha. 11.6 Setiap santunan asuransi yang diterima oleh LESSOR berkenaan dengan suatu kerugian aktual, konstruktif, berencana atau dikompromikan dari setiap bagian Barang Sewa Guna Usaha harus dipergunakan menurut kebijaksanaan LESSOR semata-mata sebagai berikut: (i) Kewajiban-kewajiban LESSEE sebagaimana tercantum dalam butir (i) Pasal 10.1 di atas, dalam hal mana setelah diperhitungkan jumlah tersebut, asalkan tidak telah terjadi Peristiwa Cidera Janji atau peristiwa yang dengan pemberitahuan atau lewatnya waktu atau kedua-duanya akan merupakan "Peristiwa Cidera Janji" dan yang terus berlanjut, maka setiap kelebihannya harus dibayarkan kepada LESSEE, atau (ii) Pembelian bagian baru yang menurut pendapat LESSOR sebanding dalam kualitas, fungsi dan nilainya, dan dimana pada saat penyerahan akan langsung menjadi milik LESSOR dan menjadi Barang Sewa Guna Usaha untuk kepentingan-kepentingannya didalam hal ini, dan Perjanjian ini akan dirubah berdasarkan Jadwal tambahan
- 12. 12 yang menyatakan setiap perubahan yang mungkin dianggap perlu oleh LESSOR. 11.7Kelalaian apapun alasannya dari Penanggung untuk tidak membayar santunan atas kerugian, kerusakan atau pun klaim dan kurangnya biaya santunan untuk dapat menutup biaya perbaikan merupakan resiko LESSEE semata-mata, dan kelalaian tersebut sama sekali tidak akan mengurangi kewajiban-kewajiban dan tanggung jawab LESSEE berdasarkan Perjanjian ini. 11.8Disamping asuransi yang disyaratkan menurut ayat-ayat sebelumnya dari Pasal 11 ini, LESSEE harus terus menerus menutup asuransi terhadap "pertanggung jawaban pihak ketiga" (third party liability) sebagaimana diuraikan dalam Jadwal atau apabila dari waktu ke waktu dibutuhkan oleh LESSOR. Semua polis asuransi tersebut harus menyebutkan LESSOR dan para pemegang sahamnya, sebagai pihak tertanggung tambahan. 11.9Terlepas dari setiap penutupan asuransi terhadap tanggung jawab terhadap pihak ketiga, LESSEE membebaskan dan mengganti kerugian LESSOR, pengurus, pejabat, direktur-direktur dan karyawan dari LESSOR terhadap tanggung jawab pihak ketiga sehubungan dengan kepentingan dari Barang Sewa Guna Usaha atau atas pemanfaatan pengasuransiannya. 12. MEMATUHI UNDANG-UNDANG; GANTI KERUGIAN 12.1LESSEE setuju untuk mematuhi undang- undang dan peraturan-peraturan sehubungan dengan Perjanjian dan Barang Sewa Guna Usaha ini. LESSEE setuju untuk membayar atas namanya sendiri dan atas nama LESSOR semua biaya perizinan, beban dan pajak yang sekarang atau dikemudian hari dikenakan oleh Pemerintah Rebulik Indonesia atau instansi lainnya, alat-alat negara atau penggantinya atau pejabat perpajakan yang berwenang kepada LESSOR atau LESSEE sehubungan dengan Barang Sewa Guna Usaha dan penggunaannya, dan menanggung semua resiko pertanggungan jawaban yang muncul atau yang menyangkut pengoperasian dan penggunaan Barang Sewa Guna Usaha. 12.2LESSEE dengan ini sepakat dan setuju untuk membebaskan, menanggung dan mengganti kerugian LESSOR dari dan terhadap, setiap dan semua klaim, ongkos, biaya, pajak, bunga, pembayaran, kerusakan dan tanggung- jawab bagaimanapun hubungannya dengan atau yang muncul akibat disain, konstruksi, pembelian, impor, penyerahan, pemilikan, penggunaan, pengoperasian, hak milik, penguasaan kembali, asuransi, penyerahan kembali atau pemindahan dari Barang Sewa Guna Usaha atau berakhirnya sewa guna usaha lebih awal dari pada waktu yang ditetapkan di sini atau setiap kelalaian untuk memenuhi setiap pembelian dan sewa guna usaha yang dimaksud tersebut di sini. LESSEE selanjutnya setuju untuk menanggung kerugian LESSOR atas seluruh biaya, ongkos dan kerugian yang telah diderita oleh LESSOR: setiap ongkos, biaya atau pun kerugian akibat dari : (i) Kelalaian, apapun alasannya, untuk menutup transaksi, (ii) berakhirnya sewa guna usaha oleh LESSOR dalam kaitannya dengan jangka waktu Perjanjian ini yang berkenaan dengan seluruh atau sebagian dari Barang Sewa Guna Usaha, apakah Barang Sewa Guna Usaha tersebut telah diserahkan kepada atau telah diterima oleh LESSEE atau tidak, (iii) setiap biaya yang dikeluarkan oleh LESSOR berkaitan dengan penanaman LESSOR dan perolehan Barang Sewa Guna Usaha akibat dari setiap akhir sewa guna usaha dalam hal ini atau untuk setiap alasan lain yang tidak disebutkan di dalam Pasal 4 di dalam Perjanjian ini.
- 13. 13 12.3Setiap pembayaran yang dilakukan oleh LESSEE kepada LESSOR sesuai dengan apa yang disebutkan di dalam Pasal 12 ini akan dibayarkan atas permintaan sebagai Pembayaran Sewa Guna Usaha Tambahan. Kewajiban-kewajiban LESSEE menurut pasal ini, akan tetap berlaku meskipun Perjanjian ini sudah berakhir atau diakhiri atau setiap sewa guna usaha yang dengan ini terjadi atau yang terjadi menurut Perjanjian ini. 13. JAMINAN-JAMINAN 13.1LESSOR tidak menjamin dan sekaligus menyangkal baik secara tegas ataupun secara implisit mengenai kemampuan usaha (Merchantability) ataupun kecocokan untuk suatu penggunaan tertentu sehubungan dengan Barang sewa guna usaha / Barang Modal atau setiap bagian dari padanya. LESSEE memilih sendiri Barang Sewa Guna Usaha, termasuk akan tetapi tidak terbatas pada lokasi, disain, bahan dan kontraktor- kontraktor yang dipakai berkenaan dengan Barang Sewa Guna Usaha berdasarkan pertimbangannya sendiri dan dengan tegas melepaskan penanggungan atas setiap pernyataan ataupun representasi yang dibuat oleh LESSOR. LESSOR tidak akan bertanggung-jawab atas setiap keterlambatan dalam penyerahan atau tidak diserahkannya seluruh atau sebagian dari Barang Sewa Guna Usaha. Selanjutnya, LESSEE mengakui secara khusus meminta LESSOR untuk mendapatkan dan menyewa guna usahakan Barang Sewa Guna Usaha bagaimanapun kondisinya pada saat LESSOR memperoleh Barang Sewa Guna Usaha dan menyewa guna usahakan Barang Sewa Guna Usaha tersebut. 13.2LESSOR akan menggunakan kemampuannya yang layak, atas biaya dan ongkos LESSEE, menyerahkan kepada LESSEE keuntungan dari setiap garansi ataupun jaminan yang mungkin telah diberikan kepada LESSOR oleh pihak produsen atau penjual atau kontraktor yang ada kaitannya dengan konstruksi dari Barang Sewa Guna Usaha. Atas biayanya sendiri, LESSEE, selama tidak terjadi Peristiwa Cidera Janji dan terus berlanjut di bawah ini, dengan ini diberi wewenang untuk, segera melakukan tuntutan jaminan terhadap pihak produsen, penjual atau kontraktor bila terdapat kecacatan atas Barang Sewa Guna Usaha. Kelalaian yang dibuat oleh pihak manufaktur, penjual atau kontraktor untuk tunduk pada setiap klaim jaminan, apapun alasannya, tidak akan membebaskan LESSEE dari kewajibannya di bawah Perjanjian ini, termasuk tetapi tidak terbatas pada kewajiban- kewajibannya yang menyangkut Pasal 3, 9, 10 dan 16 Perjanjian ini. 13.3LESSOR tidak bertanggung jawab atas setiap perbaikan, perawatan atau kerusakan pada Barang Sewa Guna Usaha/Barang Modal ataupun dalam penggunaannya. 13.4Telah disetujui bahwa, penjual, pemasok Barang Sewa Guna Usaha tersebut, juga orang yang bekerja untuk pihak penjual, pemasok, tidaklah dianggap sebagai agen dari LESSOR untuk keperluan apapun, lepasnya tanggung jawab yang dibebankan kepada LESSOR atas kondisi, jaminan ataupun pernyataan yang dibuat oleh penjual, pemasok ataupun kontraktor atau orang yang bekerja untuk pihak penjual, pemasok ataupun kontraktor. 14. PERNYATAAN DAN JAMINAN LESSEE; KETENTUAN YANG HARUS DIPENUHI SEBELUMNYA 14.1Pernyataan-pernyataan dan Jaminan- jaminan. LESSEE dengan ini menyatakan dan menjamin, bahwa: i) LESSEE telah didirikan sebagai suatu kesatuan badan usaha dan mempunyai kekuasaan penuh serta hak yang sah menurut hukum untuk menjalankan usaha yang sedang dikelolanya sekarang ini dan untuk di kemudian
- 14. 14 hari, berhak untuk memiliki barang sendiri, dan telah mendapat dan akan memperbaharui serta menjaga kelangsungan semua persetujuan pemerintah yang diperlukan untuk melaksanakannya, menyerahkan dan menjalankan kewajiban-kewajibannya menurut Perjanjian ini; ii) Tidak ada hukum, peraturan, ketetapan, anggaran dasar atau ketentuan hukum, dan tidak ada ketentuan atas setiap kontrak, perjanjian, kewajiban ataupun bentuk aturan hukum lainnya yang mengikat terhadap LESSEE, atau setiap perjanjian lainnya yang dapat dilanggar dengan dibuatnya dan dilangsungkannya Perjanjian ini atau dengan melaksanakan setiap persyaratan atau digunakannya Barang Sewa Guna Usaha ; iii) LESSEE telah mengambil segala tindakan dan memperoleh serta memenuhi persyaratan badan hukum, untuk melangsungkan, Perjanjian ini, dan orang-orang yang melaksanakan Perjanjian menyerahkan dan menjalankan kewajiban-kewajibannya menurut ini atas nama LESSEE telah diberi wewenang dengan semestinya untuk melakukannya; iv) LESSEE tidak melakukan kelalaian dan sampai saat ini tidak melakukan kelalaian berdasarkan perjanjian - perjanjian lain yang mana telah atau dapat berakibat sangat merugikan pada kegiatan operasionalnya, harta benda atau keadaan keuangannya, dan tidak ada perkara hukum ataupun penangguhan tindakan administratif yang diambil terhadap LESSEE atau atas hartanya yang mana telah atau dapat menimbulkan akibat yang sangat merugikan; v) LESSEE telah menyerahkan kepada LESSOR sebuah salinan yang telah disahkan atas Akte Pendirian dan perubahan yang berkaitan dengannya (apakah telah disetujui oleh pejabat pemerintah yang berwenang atau belum); vi) Neraca yang telah diperiksa oleh akuntan dan perhitungan laba-rugi yang berkenaan dengan LESSEE untuk periode fiskal terakhir, dan neraca LESSEE untuk setiap jangka waktu perhitungan sementara dan perhitungan laba-rugi yang disahkan oleh Direktur Keuangan LESSEE, semua yang disebutkan tadi telah disampaikan kepada LESSOR, telah dipersiapkan sesuai dengan prinsip dan praktek akuntansi yang secara umum diterima di Indonesia dan tetap dipakai, adalah lengkap dan benar dan sepenuhnya menunjukkan keadaan keuangan LESSEE menurut tanggal- tanggal neraca-neraca tersebut masing- masing dan hasil daripada kegiatan operasionalnya untuk jangka waktu masing-masing yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut. Sejak tanggal-tanggal neraca-neraca tersebut, LESSEE tidak memiliki kewajiban atau tanggung jawab yang bersyarat atau lainnya, untuk pajak-pajak atau kewajiban-kewajiban jangka panjang (termasuk kewajiban sewa guna usaha) yang tidak terungkap oleh, atau disisihkan dananya, dalam neraca- neraca tersebut atau catatan- catatannya atau dengan cara lain diungkapkan secara tertulis kepada LESSOR. Sejak tanggal neraca-neraca terakhir tersebut, tidak ada perubahan yang merugikan dalam keadaan keuangan LESSEE dari yang diuraikan dalam neraca-neraca tersebut atau dengan cara lain diungkapkan secara tertulis kepada LESSOR. 14.2Ketentuan-ketentuan Yang Harus Dipenuhi Sebelumnya. Kewajiban- kewajiban LESSOR untuk memperoleh Barang Sewa Guna Usaha dan untuk menyerahkan dan menyewagunausahakan Barang Sewa Guna Usaha kepada LESSEE harus tunduk kepada ketentuan- ketentuan yang harus dipenuhi
- 15. 15 sebelumnya, sebagai berikut: i) LESSEE harus sudah membayar kepada LESSOR semua biaya, termasuk tetapi tidak terbatas pada biaya-biaya komitmen, biaya penyiapan dana, biaya hukum dan notaris, bila ada, sebagaimana dicantumkan di dalam Jadwal; ii) LESSEE harus sudah menyerahkan kepada LESSOR salinan-salinan yang sama bunyinya dari Akte Pendirian LESSEE beserta semua perubahan- perubahannya, serta risalah-risalah rapat dari atau persetujuan para pemegang saham yang dapat dipakai untuk memberikan wewenang kepada orang-orang yang akan melaksanakan Perjanjian ini, Jadwal dan setiap perjanjian atau dokumen lainnya yang harus dibuat dan dilangsungkan oleh LESSEE, dalam setiap hal disahkan oleh badan pengurus dari LESSEE dengan benar dan tepat; iii) LESSOR harus telah menerima jaminan atau ganti rugi tanpa syarat, dalam bentuk dan isi yang disetujui oleh LESSOR dan LESSEE yang dilangsungkan oleh para penjamin seperti diuraikan dalam Ayat 13 dari Jadwal; iv) LESSOR harus sudah menerima salinan asli dari semua dokumen jaminan yang telah dikeluarkan, dalam bentuk dan isi yang memuaskan bagi LESSOR berkenaan dengan Jaminan yang disebutkan dalam Ayat 13 dari Jadwal; v) LESSOR harus mematuhi ketentuan- ketentuan tambahan sebagaimana diuraikan dalam Ayat 12 dari Jadwal dan harus sudah menerima semua dokumen lainnya, termasuk tetapi tidak terbatas pada sertipikat-sertipikat, perjanjian-perjanjian, persetujuan dan perjanjian lainnya, yang diuraikan dalam Ayat 11, 13 dan 14 dari Jadwal; vi) LESSOR harus sudah menerima dokumen-dokumen lainnya, dalam bentuk dan isi yang memuaskan bagi LESSOR, termasuk tetapi tidak terbatas pada suatu pendapat hukum dari penasehat hukum LESSOR, yang mungkin secara wajar akan diminta oleh LESSOR; vii) Tiada suatu Peristiwa Cidera Janji, atau peristiwa yang timbul akibat pemberitahuan atau lewatnya waktu atau kedua-duanya yang dapat merupakan suatu Peristiwa Cidera Janji, dapat terjadi dan dapat terus berlanjut; viii) LESSEE harus sudah mendapatkan semua dokumen impor dan dokumen kepemilikan sehubungan dengan Barang Sewa Guna Usaha yang memenuhi syarat untuk dapat melakukan ekspor kembali (re-export) dan penjualan. 15. PERISTIWA CIDERA JANJI; UPAYA- UPAYA PEMULIHAN 15.1Peristiwa Cidera Janji. Setiap peristiwa di bawah ini adalah merupakan suatu “Peristiwa Cidera Janji": i) LESSEE telah lalai membayar jumlah yang telah ditentukan menurut perjanjian ini sesuai dengan ketentuan- ketentuannya, dan kelalaian tersebut berlanjut selama 7 (tujuh) hari; ii) LESSEE lalai menjalankan atau melaksanakan ketentuan-ketentuan atau persyaratan lainnya menurut Perjanjian ini atau setiap pernyataan yang diuraikan di sini untuk dijalankan dan dilaksanakan oleh LESSEE, dan kelalaian seperti yang telah disebutkan tadi tidak dipulihkan dalam waktu 21 (duapuluh satu) hari setelah pemberitahuan tertulis mengenai kelalaian tadi yang telah diberikan kepada LESSEE oleh LESSOR; iii) Setiap pernyataan atau jaminan yang dibuat oleh LESSEE dalam Perjanjian
- 16. 16 ini atau setiap pernyataan dalam setiap dokumen atau sertipikat yang disampaikan kepada LESSOR sehubungan dengan Perjanjian ini disampaikan secara tidak benar atau palsu; iv) LESSEE atau setiap Para Penjamin menurut Perjanjian ini (bila tidak ada penjamin pengganti yang memuaskan LESSOR sesuai dengan permintaannya) berada dalam keadaan pailit, bangkrut, meninggal dunia, bimbang, atau minta penundaan pembayaran hutang-hutangnya atau penangguhan pembayaran, mengalami keadaan keuangan yang kurang menguntungkan, membuat janji-janji dengan para kreditornya, memiliki langkah atau jalan untuk dapat menghindar sehingga bisa dinyatakan dalam keadaan pailit, berhenti melakukan kegiatan usaha, dan menurut penilaian LESSOR perubahan tersebut akan mengakibatkan bertambahnya resiko LESSOR, kesukaran atau pelaksanaannya diancam atau dikenakan atas LESSEE atau setiap Para Penjamin atau terhadap setiap Barang Sewa Guna Usaha. v) LESSEE lalai dalam melakukan pembayaran uang pada waktunya atau lalai dalam melaksanakan setiap kewajiban yang ditentukan berdasarkan perjanjian-perjanjian dimana kegagalan atau kelalaian tersebut dapat mengizinkan pihak lainnya yang berkaitan dengan hal itu mengakhiri perjanjian tersebut atau untuk mendesak LESSEE atas kewajiban- kewajibannya yang tercantum dalam Perjanjian tersebut; vi) LESSEE menolak atau dalam segala cara menunjukkan sikap bahwa yang bersangkutan enggan untuk menerima setiap dari Barang Sewa Guna Usaha tanpa persetujuan tertulis dari LESSOR; vii) Salah satu dari Para Penjamin lalai untuk melaksanakan atau untuk mengambil suatu tindakan atas pelanggaran, kewajiban atau kesepakatan terhadap jaminannya, atau lalai untuk melakukan pembayaran pada saat dan waktu yang telah ditentukan kepada suatu pihak ketiga, atau lalai melaksanakan setiap kewajiban berdasarkan suatu perjanjian dan akibat kelalaian tersebut mengizinkan pihak ketiga LESSEE untuk mempercepat waktu pembayaran yang harus dilaksanakan oleh Para Penjamin yang bersangkutan; viii) LESSEE dengan Cara apapun menegaskan atau menyatakan, termasuk tetapi tidak terbatas pada laporan-laporan keuangannya, bahwa LESSEE adalah pemilik Barang Sewa Guna Usaha; atau ix) LESSEE dan/atau subsidiari-subsidiari dan/atau afiliasi-afiliasinya telah melakukan suatu kelalaian, atau suatu Peristiwa Cidera Janji atau suatu peristiwa yang dengan pemberitahuan atau lewatnya waktu atau kedua- duanya akan merupakan suatu Peristiwa Cidera Janji, berdasarkan kontrak atau perjanjian lainnya antara LESSOR dan/atau PERUSAHAAN PEMBIAYAAN lainnya dan LESSEE dan/atau subsidiari-subsidiarinya dan/atau afiliasi-afiliasinya. 15.2Upaya-upaya Penanggulangan 15.2.1 Setelah terjadi suatu Peristiwa Cidera Janji: i) LESSEE, atas permintaan pertama tertulis dari LESSOR, harus segera mengembalikan Barang Sewa Guna Usaha sesuai dengan Pasal 15 Perjanjian ini, yaitu Barang Sewa Guna Usaha yang telah diserahkan kepada LESSEE dan berada dalam penguasaan atau pengawasan LESSEE; ii) LESSOR tidak berkewajiban lagi untuk melanjutkan pembiayaan sehubungan dengan Barang Sewa Guna
- 17. 17 Usaha, atau untuk menyerahkan setiap Barang Sewa Guna Usaha kepada LESSEE; iii) Seluruh jumlah yang harus dibayar berdasarkan Perjanjian ini dan tercantum di dalam Jadwal akan langsung berlaku dan dapat dibayarkan, dan LESSEE harus segera membayar jumlah tersebut, termasuk tetapi tidak terbatas pada, semua biaya dan ongkos lainnya yang telah dikeluarkan oleh LESSOR, yang seluruhnya telah diatur sebagaimana tercantum dalam Pasal 3 dan 4 Perjanjian ini; dan iv) Tanpa membatasi setiap hak LESSOR lainnya dalam Perjanjian ini, LESSOR berhak untuk segera menjalankan salah satu atau lebih dari usaha-usaha berikut ini: a) mengambil tindakan untuk memperoleh kembali semua jumlah yang terhutang menurut Perjanjian ini, termasuk akan tetapi tidak terbatas pada semua ongkos-ongkos resmi dan biaya pengacara berkenaan dengan pelaksanaan ketentuan-ketentuan disini dan setiap perjanjian yang telah disebutkan atau yang dimaksud disini; b) melaksanakan hak-haknya terhadap Para Penjamin kewajiban- kewajiban LESSEE berdasarkan Perjanjian ini dan mengambil suatu tindakan yang dibutuhkan untuk melaksanakan setiap jaminan yang diberikan sehubungan dengan kewajiban-kewajiban LESSEE atau Para Penjaminnya; c) tanpa pemberitahuan atau permintaan, yang dengan ini secara tegas dikesampingkan oleh LESSEE, maka LESSOR atau wakilnya dapat menguasai kembali dan menjamin Barang Sewa Guna Usaha dan memasuki tempat dimana setiap Barang Sewa Guna Usaha mungkin dapat ditemukan dan membuka setiap gerbang, pintu atau mengunci dan melepaskan serta membongkar Barang Sewa Guna Usaha, tanpa harus bertanggung- jawab terhadap LESSEE atau pihak-pihak ketiga atas kerusakan terhadap harta kekayaan atau kepada pihak-pihak yang bersangkutan tadi; d) mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahauan kepada LESSEE dan dengan demikian pula tentang setiap hal yang berkaitan dengan sewa guna usaha atas Barang Sewa Guna Usaha yang sedang berjalan; e) Mengambil setiap tindakan lainnya yang diizinkan menurut Perjanjian ini atau yang sesuai dengan hukum dan peraturan-peraturan yang berlaku; 15.2.2 Sejak pemberitahuan pengakhiran atas Perjanjian ini seperti yang telah diuraikan di dalam Pasal 15.2.1(iv)d, maka LESSOR berhak menjual, atau dengan cara lain melepaskan (termasuk menyewakan kepada pihak-pihak ketiga), menggunakan, mengoperasikan (atau memutuskan untuk tidak melakukan kesemuanya) setiap atau seluruh bagian dari Barang Sewa Guna Usaha, dan LESSEE berjanji untuk tidak, dengan mengenyampingkan setiap dan seluruh hak untuk, mengajukan keberatan berkenaan dengan hal-hal tersebut di muka atau mengadakan suatu klaim terhadap setiap Barang Sewa Guna Usaha, LESSOR atau kepada pihak ketiga. Setiap penjualan atau tindakan pelepasan lainnya, atas kebijaksanaan LESSOR semata-mata, dapat dilakukan dengan suatu pelelangan umum atau dengan penjualan di bawah tangan atau dengan transaksi lainnya, dengan atau tanpa pemberitahuan kepada LESSEE, dan LESSOR dapat menolak atau menerima setiap penawaran atau setiap pelepasan lainnya. LESSOR tidak berkewajiban untuk mempertanggung jawabkan kepada LESSEE atas setiap penjualan atau tindakan pelepasan lainnya, penggunaa n atau pengoperasian,atau hasil pelaksanaan terhadap hal-hal yang telah disebutkan dimuka. 15.2.3 LESSEE mengakui bahwa LESSOR
- 18. 18 telah setuju untuk menandatangani Perjanjian ini dan akan memberikan fasilitas sewa guna kepada LESSEE sebagaimana disyaratkan di bawah ini atas kesinambungan pembiayaan yang memadai berdasarkan ketentuan-ketentuan dan syarat- syarat yang setidak-tidaknya harus sesuai dengan ketentuan dan syarat yang ada sekarang dan keadaan politik, pasaran, peraturan dan hal-hal lainnya yang menentukan dalam memberikan keputusan pemberian fasilitas berkenaan dengan fasilitas sewa guna yang ditetapkan di dalam Perjanjian ini. LESSEE menyetujui, bahwa apabila menurut kebijaksanaan LESSOR timbul perkembangan yang sangat merugikan berkenaan dengan pendanaan tersebut atau keadaan politik, pasaran atau peraturan dan hal-hal lainnya, LESSOR berhak untuk mengadakan pemulihan- pemulihan dan LESSEE harus tunduk tanpa syarat terhadap kewajiban- kewajibannya sebagaimana diuraikan di dalam Pasal 15.2.1 dan 15.2.2 Perjanjian ini. 15.2.4 LESSEE dengan ini memberi kuasa kepada LESSOR dengan hak substitusi, yang tidak dapat dicabut kembali untuk dan atas nama LESSEE, untuk mengambil tindakan seperti diuraikan dalam Pasal 15.2 dan setiap tindakan persiapan, kemudian atau yang berkenaan dengan hal itu. 15.2.5 Tanpa membatasi kewajiban-kewajiban LESSEE sebagaimana ditetapkan di bagian lain dalam Perjanjian ini, LESSEE bertanggung jawab atas segala ongkos dan biaya yang dikeluarkan oleh LESSOR dalam menjalankan hak-haknya menurut Perjanjian ini, termasuk tetapi tidak terbatas pada ongkos dan biaya yang dikeluarkan dalam melaksanakan tindakan yang telah memperoleh izin dari yang berwenang, atau yang berkenaan dengan penempatan, penguasaan kembali, perbaikan, asuransi, penyimpanan, pemeliharaan dan penjualan atau dengan cara lain pelepasan Barang Sewa Guna Usaha, penempatan Barang Sewa Guna Usaha dalam keadaan yang ditentukan dalam Pasal 9 Perjanjian ini, menghilangkan setiap hak istimewa, beban, hak prioritas atau beban-beban atas Barang Sewa Guna Usaha dan setiap biaya pengacara dan pengeluaran hukum lainnya. Setiap biaya tersebut akan merupakan tambahan jumlah yang terhutang oleh LESSEE dan harus dibayarkan atas tagihan dan dari waktu ke waktu. 15.2.6 LESSOR tidak pernah menyatakan baik secara tegas maupun implisit melepaskan tuntutan atas setiap kelalaian LESSEE atau setiap hak atau pemulihan terhadap LESSOR yang akan ; i) Merupakan sebuah surat pernyataan melepaskan tuntutan atas setiap kelalaian lainnya yang dibuat oleh LESSEE atau setiap hak atau pemulihan lainnya terhadap LESSOR atau setiap ketentuan dari Perjanjian ini, atau ii) Mengurangi, mempengaruhi atau membatasi hak dan kekuatan LESSOR dalam Perjanjian ini. 16. PENGEMBALIAN BARANG SEWA GUNA USAHA Pada saat berakhirnya atau diakhirinya Perjanjian ini lebih awal atau atas tagihan pertama LESSOR setelah terjadi suatu Peristiwa Cidera Janji sebagaimana diuraikan dalam Pasal 15.2.1. (i). Perjanjian ini, LESSEE, atas risiko dan biaya sendiri, dalam waktu 14 (empatbelas) hari harus menyerahkan Barang Sewa Guna Usaha (dalam hal terjadi suatu kerugian terhadap barang tertentu dari Barang Sewa Guna Usaha yang bukan merupakan suatu "Kerugian") kepada LESSOR sebagaimana disarankan oleh LESSOR, dalam keadaan/kondisi sebagaimana yang akan dimaksud semula memenuhi semua persyaratan yang diuraikan di dalam pasal 9 perjanjian ini, beserta seluruh catatan lengkap yang harus diserahkan kepada LESSOR dalam susunan dan keadaan yang baik, terkecuali keusangan yang wajar (sejauh bila suatu penyerahan kembali dari kewajiban yang berkenaan dengan Barang Sewa Guna Usaha merupakan suatu kerugian seperti yang diuraikan dalam Pasal 10 Perjanjian ini).
- 19. 19 LESSEE bertanggung jawab atas semua ongkos dan biaya, termasuk biaya pengacara, jika ada, yang dikeluarkan oleh LESSOR sehubungan dengan : i) Pengembalian, penyerahan, pengambilan atau penguasaan kembali Barang Sewa Guna Usaha atau setiap perlengkapannya, dan seluruh catatan yang berkaitan dengan itu, ii) Perbaikan dari Barang Sewa Guna Usaha atau setiap perlengkapannya, jika ada, seperti yang ditentukan dalam Pasal 9 Perjanjian ini, dan iii) Mencabut semua hak istimewa, beban, hak prioritas atau beban-beban lainnya atas Barang Sewa Guna Usaha. 17. KEWAJIBAN-KEWAJIBAN YANG TIDAK BERSYARAT DARI LESSEE 17.1LESSEE dengan ini menyetujui bahwa kewajiban LESSEE untuk membayar semua Pembayaran Sewa Guna Usaha dan pembayaran lainnya yang terhutang termasuk tetapi tidak terbatas pada setiap jumlah yang terhutang menurut Pasal 12 Perjanjian ini, adalah mutlak dan tidak bersyarat dalam keadaan apapun, meskipun LESSEE karena sebab apapun tidak dapat menggunakan Barang Sewa Guna Usaha. Kecuali bila dinyatakan lain seperti yang disebutkan di sini, Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan atau dirubah kecuali secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak. Sepanjang diperbolehkan oleh undang- undang yang berlaku, LESSEE dengan ini mengenyampingkan semua hak yang mungkin saat ini atau dikemudian hari oleh undang-undang atau kekuasaan hukum lainnya, mengakhiri, membatalkan, mencabut, merubah atau menyerahkan sewa guna atas Barang Sewa Guna Usaha atau atas hak-haknya kecuali berkenaan dengan syarat-syarat yang telah diuraikan dalam perjanjian ini. PARA PIHAK setuju bila ada suatu dalam Perjanjian ini yang dapat ditemukan untuk tidak dapat dilaksanakan atau bertentangan dengan ketentuan hukum atau peraturan yang berlaku, ketentuan (ketentuan-ketentuan) tersebut dianggap diputuskan dari Perjanjian ini tanpa mencacati ketentuan- ketentuan yang masih berlaku dalam Perjanjian ini dan LESSOR serta LESSEE segera melaksanakan dokumen tambahan tersebut yang mungkin perlu untuk memberi pengaruh hukum terhadap ketentuan yang dipengaruhinya. Tidak ada uang sewa guna usaha atau bentuk pembayaran lainnya yang dibuat oleh LESSEE di sini dapat dikembalikan kecuali sebagaimana diuraikan ddalam Pasal 4 Perjanjian ini, dan LESSEE tidak akan mengadakan usaha pemulihan pembayaran tersebut atau menuntut dilaksanakannya penutupan kerugian atas pembayaran tersebut. 17.2Seluruh dokumen yang diserahkan oleh LESSEE kepada LESSOR dalam Perjanjian ini, hanya dianggap sebagai pemenuhan kewajiban-kewajiban LESSEE sebagaimana dicantumkan dalam Perjanjian ini bila bentuk dan isi dokumen- dokumen tersebut memuaskan terhadap LESSOR. 18. KESEPAKATAN 18.1LESSEE dengan ini lebih lanjut sepakat dan berjanji bahwa LESSEE akan : i) Memelihara dan mengusahakan terpeliharanya buku-buku perhitungan yang layak dan catatan-catatan yang berkaitan dengan usahanya dan segera menyediakannya kepada LESSOR: a) Dalam jangka waktu 6 (enam) bulan setelah berakhirnya setiap masa pembukuan LESSEE, sebuah salinan atas laporan keuangan untuk masa pembukuan tersebut yang dipersiapkan sesuai dengan prinsip- prinsip akuntansi yang disetujui umum dan terus menerus diberlakukan secara konsisten dan telah di audit oleh akuntan publik yang disetujui oleh LESSOR; b) Dalam jangka waktu 3 (tiga) bulan laporan keuangan tengah tahunan setelah berakhirnya setiap masa pembukuan. Laporan keuangan tengah tahunan tersebut harus disahkan dengan benar dan tepat oleh
- 20. 20 Direktur LESSEE; dan c) Dari waktu ke waktu informasi keuangan dan informasi lainnya sehubungan dengan LESSEE sebagaimana yang diminta oleh LESSOR. ii) menaati dan mematuhi sepenuhnya seluruh undang-undang dan peraturan- peraturan yang berlaku terhadap LESSEE persyaratan-persyaratan dari pihak berwenang, perizinan-perizinan, atau persetujuan dari dan memelihara dan menyebabkan terpeliharanya setiap pengadilan atau administrasi atau organisasi yang mana akan jadi patut atau diperlukan demi berlangsungnya kewajiban dan pelaksanaan perjanjian ini dan dokumen-dokumen sehubungan dengannya ditandatangani dan dilaksanakan oleh LESSEE; iii) segera membayar sepenuhnya dan melunasi pajak-pajak, bea dan biaya- biaya yang dibebankan oleh pemerintah terhadap LESSEE dan harta kekayaannya; iv) atas permintaan LESSOR setiap saat dan dari waktu ke waktu, melakukan pelaksanaan atas segala sesuatu dan melaksanakan kewajiban-kewajiban berdasarkan dokumen-dokumen sebagaimana yang telah diminta LESSOR dengan selayaknya untuk memberi efektifitas yang penuh terhadap jaminan yang diberikan sesuai dengan Pasal 7 Perjanjian ini dan untuk menyempurnakan, memelihara atau memudahkan pelaksanaan jaminan yang diberikan atau dimaksudkan untuk diberikan berdasarkan perjanjian ini. 18.2LESSEE harus memelihara keadaan keuangannya secara memuaskan LESSOR selama masa sewa guna usaha sebagai berikut: i) Rasio Utang terhadap Modal tidak melebihi ------ (------------) banding ---- ---- (----------) pada tanggal ------------; dan ------ (-----------) banding ------ (---- -----) untuk tahun selanjutnya; dalam hal ini Utang meliputi juga semua kewajiban-kewajiban modal Sewa Guna Usaha, tetapi tidak termasuk Pinjaman dari Pemegang Saham. ii) Rasio Aktiva Lancar terhadap Kewajiban Lancar harus lebih besar daripada ----- (----------) banding ------- (----------)padatanggal -------------- dan ------- (----------) banding ----- (---------- --) untuk tahun selanjutnya; dalam hal ini pasiva lancar meliputi juga porsi lancar atas utang jangka panjang. iii) Pinjaman dari Pemegang Saham sebesar Rp........................... ( .................) pada tanggal ...................... tidak boleh dikembalikan kecuali jika telah disetujui terlebih dahulu dari LESSOR 18.3LESSEE dengan ini selanjutnya mengikat diri terhadap LESSOR bahwa LESSEE tidak akan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari LESSOR : i) menjual, menyewagunausahakan, mengalihkan, mengizinkan atau dengan perkataan lain melepaskan (baik melalui satu transaksi maupun beberapa transaksi baik saling berhubungan maupun tidak) atas harta kekayaan yang secara materil berhubungan dengan usaha LESSEE kecuali dalam hal-hal yang berlaku pada praktek usaha yang wajar dan kesinambungan usaha LESSEE; ii) melakukan atau menyebabkan berlakunya segala sesuatu yang dapat mempengaruhi secara timbal balik pelaksanaan perjanjian ini atau harta kekayaan LESSEE yang tersedia untuk menjamin kewajiban- kewajiban LESSEE berdasarkan perjanjian ini; iii) mengadakan perjanjian pinjaman atau perjanjian sejenis atau dengan cara apapun menjadi atau bertanggung jawab terhadap segala sesuatu utang dan dijaminkan atau utang untuk meminjam uang; iv) meminjamkan atau memberikan kepada sesuatu perusahaan, organisasi atau pribadi kecuali dalam hal-hal yang berlaku pada praktek usaha yang wajar dan kesinambungan usaha LESSEE; v) memperoleh saham-saham dalam modal saham sesuatu perusahaan atau merger atau konsolidasi; dengan atau dalam suatu
- 21. 21 perusahaan atau mengambil tindakan sehubungan dengan pemberesan, likuidasi atau pembubaran; vi) mengumumkan atau membayar atau setuju untuk diumumkan suatu pembayaran atas setiap deviden atau membagikan modal atau dengan apapun juga kepada para pemegang sahamnya; vii) dengan cara apapun menjadi atau bertanggung jawab atau secara tidak langsung bertanggung jawab atas segala utang atau kewajiban-kewajiban lainnya terhadap pihak lain, kecuali sebagaimana diperlukan dalam praktek usaha yang wajar dengan cara mengendosir surat- surat berharga untuk deposito atau penagihan; atau viii) merubah secara materil susunan manajemen, para pemegang saham dan bidang usaha sebagaimana yang berlangsung pada saat ini. 19. HAK OPSI LESSEE UNTUK MEMBELI, MEMPERPANJANG DAN PENGAKHIRAN SEBELUM WAKTUNYA 19.1Asalkan bahwa (i) LESSEE telah membayar semua Pembayaran Sewa Guna Usaha dan kewajiban pembayaran lainnya berkenaan dengan suatu dari Barang sewa Guna Usaha yang diuraikan di sini dan (ii) LESSEE telah melaksanakan semua syarat dan ketentuan Perjanjian ini dan dilaksanakan dengan cara yang memuaskan terhadap LESSOR (iii) tidak terdapat Peristiwa Cidera Janji dan yang terus berlanjut, dan, LESSEE telah memberitahukan LESSOR secara tertulis dalam waktu tidak kurang dari 30 (tiga puluh) hari sebelum berakhirnya sewa guna usaha sehubungan dengan Barang Sewa Guna Usaha tersebut, LESSEE dapat melakukan : 19.1.1 Atas permintaan LESSEE kepada LESSOR dan atas persetujuan LESSOR menurut kebijaksanaannya, memperpanjang sewa guna usaha berdasarkan Perjanjian ini dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang sama, kecuali untuk penyesuaian dalam kewajiban pembayaran dalam Perjanjian ini; atau 19.1.2 Membeli suatu dari Barang Sewa Guna Usaha untuk Nilai Sisanya sebagaimana diuraikan dalam Ayat 4 Jadwal ("Harga Perolehan"). Pembelian atas Barang Sewa Guna Usaha tersebut harus dilaksanakan dengan cara "sebagaimana dan dimana adanya" ("as is where is basis"), kecuali bila (i) LESSOR mengalihkan kepada LESSEE semua hak dan kepemilikan terhadap Barang Sewa Guna Usaha yang mana diperoleh LESSOR pada saat pembelian Barang Sewa Guna Usaha tersebut dari Penjual Barang Sewa Guna Usaha dan (ii) LESSOR menjamin bahwa pada saat pembelian tersebut, setiap Barang Sewa Guna Usaha yang dibeli oleh LESSEE tidak dalam keadaan dibebani dengan suatu tanggungan, dan pemberitahuan LESSEE tentang keinginannya untuk membeli tidak dapat dicabut kembali dan mengikat LESSEE. Kecuali apabila disetujui lain oleh LESSOR, LESSEE harus membayar, pada saat atau sebelum berakhirnya Masa Sewa Guna Usaha berkenaan dengan Barang Sewa Guna Usaha, "Harga Perolehan" dalam mata uang yang sama sebagaimana Pembayaran Sewa Guna Usaha yang disebutkan disini. Setelah Harga Perolehan, dan semua jumlah lainnya yang terhutang berkenaan dengan Barang Sewa Guna Usaha tersebut telah dibayar penuh, LESSOR dan LESSEE akan menandatangani suatu akte jual-beli atau akte balik nama berkenaan dengan pengalihan Barang Sewa Guna Usaha. Harga Perolehan dianggap sudah dibayar penuh apabila semua Pembayaran Sewa Guna Usaha dan semua jumlah lainnya yang harus dibayar menurut Perjanjian ini, telah dibayar dan diterima dengan penuh oleh LESSOR dan tidak terjadi suatu Peristiwa Cidera Janji berdasarkan Perjanjian ini.
- 22. 22 19.2Sekalipun ada pembatasan pada umumnya bagi LESSEE untuk mengakhiri Perjanjian ini, LESSEE dapat mengakhiri Perjanjian ini atau setiap sewa guna usaha sehubungan dengan Barang Sewa Guna Usaha dengan pemberitahuan tertulis sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari sebelumnya kepada LESSOR dan telah membayar kepada LESSOR suatu jumlah yang sama dengan Seluruh Biaya LESSOR yang telah dibayarkan, tetapi belum diterima oleh LESSOR, semua pengeluaran, pajak dan biaya yang dikeluarkan oleh LESSOR sehubungan dengan pengakhiran sebelum waktunya tersebut dan ganti rugi yang layak harus disetujui bersama antar PARA PIHAK untuk membayar ganti rugi kepada LESSOR atas kerugian dari keuntungan yang diharapkan dalam Perjanjian ini. Dengan dibayar semua jumlah uang tersebut, LESSOR akan menyerahkan semua hak kepemilikannya terhadap Barang Sewa Guna Usaha kepada LESSEE atas dasar "sebagaimana dan dimana adanya" ("as is where is"). 20. BERAKHIRNYA SEWA GUNA USAHA Apabila LESSEE lalai memberitahukan kepada LESSOR sesuai dengan Pasal 19.1 tentang keinginannya untuk membeli setiap dari Barang Sewa Guna Usaha atau telah memberitahukan tetapi lalai untuk melaksanakan pembayaran sebagaimana yang telah diatur, maka LESSOR bebas untuk mengadakan perjanjian-perjanjian dengan pihak ketiga atas dasar kebijaksanaannya sendiri untuk menjual atau melepaskan Barang Sewa Guna Usaha dan mengalihkannya pada saat berakhirnya sewa guna usaha menurut Perjanjian ini. 21. PENEGASAN LEBIH LANJUT Atas biayanya sendiri LESSEE akan segera menandatangani dan menyerahkan kepada LESSOR dokumen-dokumen selanjutnya dan melaksanakan tindakan-tindakan lain sebagaimana yang sewajarnya diminta oleh LESSOR untuk dapat secara lebih effektif melaksanakan tujuan dan maksud Perjanjian ini. 22. PELAKSANAAN PERJANJIAN DAN HUKUM YANG BERLAKU 22.1Perjanjian ini ditafsirkan dan dilaksanakan sesuai dengan hukum negara Republik Indonesia. 22.2Dalam hal terjadi perselisihan antara PARA PIHAK diluar atau yang berkenan dengan Perjanjian ini atau terhadap pelanggaran dari padanya yang tidak dapat diselesaikan secara damai, PARA PIHAK dengan ini setuju menunjuk Pengadilan Negeri Jakarta Selatan untuk memeriksa dan memberikan keputusan atas perselisihan ini. 23. BUNGA ATAS PEMBAYARAN LEWAT WAKTU Tanpa mengurangi hak-hak LESSOR terhadap LESSEE sebagaimana ditetapkan di bagian lain dari Perjanjian ini, termasuk tetapi tidak terbatas pada hak-hak LESSOR menurut Pasal 15, maka jika LESSEE tidak membayar setiap jumlah yang terhutang menurut Perjanjian ini, maka jumlah yang terhutang tersebut akan dikenakan tingkat bunga sebesar 3% (tiga persen) setiap bulan sejak tanggal pembayaran tersebut tertunggak sampai dengan telah dibayar secara penuh dengan ketentuan bahwa seluruh bagian dari bulan tersebut dianggap sebagai 1 bulan penuh. Semua pembayaran digunakan pertama-tama untuk membayar bunga, dan kedua untuk membayar Pembayaran Sewa Guna Usaha, dan membayar jumlah pembayaran terhutang lainnya dalam Perjanjian ini. 24. BEA METERAI LESSOR akan membayar semua bea materai, pajak, biaya penasehat hukum dan biaya lainnya yang berkenaan dengan pelaksanaan Perjanjian ini dan semua dokumen lain yang ada kaitannya, dan LESSEE akan membayar kembali kepada LESSOR terhadap tagihan pembayaran-pembayaran atas meterai dan biaya-biaya lainnya yang telah dikeluarkan oleh LESSOR sehubungan dengan hal ini. 25. PEMBERITAHUAN Setiap pemberitahuan menurut Perjanjian ini dibuat dalam bahasa Indonesia atau bahasa
- 23. 23 Inggris dan : (i) Secara tertulis disampaikan langsung atau dikirimkan dengan surat tercatat yang telah dibayar dimuka, atau melalui kurir, faksimil (dalam hal faksimil dengan tidak diterimanya penegasan tersebut tidak akan mempengaruhi keabsahan faksimil yang bersangkutan); (ii) Dianggap telah diterima, tunduk sebagaimana ditentukan lain dalam Perjanjian ini, jika dikirim dengan faksimil, pada saat diperoleh nomor atau nama dan jika disampaikan langsung, pada saat penyerahan; jika dikirimkan dengan surat tercatat atau kurir, 3 (tiga) hari setelah dikirim; (ii) Jika dikirim kepada : LESSOR dialamatkan ke : PT ______________ ___________________ Telepon : ________ ; Fax : _______ U.p. : _________ LESSEE dialamatkan ke: PT. _________ Jl. ______________ _________________ Telepon : ________ ;Fax : ________ U.p. : __________________ atau ditujukan ke alamat atau nomor faksimil seperti telah diberitahukan pada pihak yang bersangkutan kepada pihak lainnya berkenaan dengan hal tersebut di atas. 26. KUASA YANG TIDAK DAPAT DICABUT KEMBALI DAN PENGENYAMPINGAN- PENGENYAMPINGAN LESSEE setuju bahwa semua kuasa yang diberikannya kepada LESSOR berdasarkan Perjanjian ini, termasuk tetapi tidak terbatas pada kuasa-kuasa yang diberikan berdasarkan Pasal 14.2(ii) dan 15.2.4 Perjanjian ini, merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian ini, tanpa kuasa-kuasa mana Perjanjian ini tidak akan diadakan dan dengan demikian semua kuasa yang diberikan kepada LESSOR tidak dapat dicabut kembali karena alasan apapun, termasuk tetapi tidak terbatas pada setiap alasan yang disebut di dalam Pasal 1813, 1814 atau 1816 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia. LESSEE dengan ini, juga tidak dapat ditarik/dicabut kembali, mengenyampingkan hak-hak dan hak istimewa yang mungkin ada padanya berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia termasuk tetapi tidak terbatas pada Pasal 1550, 1551, 1553, 1557, 1558, 1565, 1567, 1574, 1595 dan 1596. 27. JUDUL-JUDUL Semua judul dari pasal-pasal dalam Perjanjian ini adalah untuk kemudahan saja dan tidak dapat digunakan dalam penafsiran atau konstruksi Perjanjian ini. 28. PEMBATASAN ATAS PEMULIHAN DAN KERUSAKAN Dalam keadaan apapun LESSOR sama sekali tidak bertanggung jawab terhadap LESSEE atau setiap orang atau badan lainnya atas kerugian tidak langsung, kerugian insidentil atau kerugian karena hilangnya keuntungan. Dalam hal LESSOR mengakhiri Perjanjian ini dan suatu keputusan yang kemudian diberikan memutuskan bahwa pengakhiran tersebut tidak diperbolehkan oleh Perjanjian ini atau melanggar hukum, LESSOR akan segera memperbaharui sewa guna usaha ini dan untuk selama sisa waktu sewa guna usaha ini, sejak tanggal diakhirinya Perjanjian ini oleh LESSOR. Pembaharuan tersebut akan merupakan upaya penanggulangan satu- satunya bagi LESSEE dan bersifat eksklusif dan LESSOR tidak bertanggung jawab atas setiap kerugian apapun, termasuk tetapi tidak terbatas pada setiap kerugian yang tidak langsung, kerugian insidentil atau kerugian karena hilangnya keuntungan. 29. HAK UNTUK KOMPENSASI LESSOR berhak untuk memperhitungkan setiap jumlah yang terhutang oleh LESSEE kepada LESSOR dengan setiap jumlah yang harus dibayar atau akan dibayar atas setiap rekening dari LESSOR dan perusahaan afiliasinya kepada LESSEE. 30. LAIN-LAIN 30.1LESSEE harus segera memberitahukan
- 24. 24 LESSOR melalui faksimil mengenai: i) setiap pernyataan kepailitan LESSEE atau pengetahuan atas setiap permohonan untuk hal tersebut (yang mana yang lebih dahulu); ii) setiap penyitaan atau perampasan, atau pada waktu diketahui adanya permohonan untuk hal itu (yang mana yang lebih dahulu) atas harta benda (termasuk tetapi tidak terbatas pada Barang Sewa Guna Usaha), dimana perampasan atau penyitaan dapat mempengaruhi Barang Sewa Guna Usaha atau hak-hak LESSOR menurut Perjanjian ini; dan atas biaya LESSEE sendiri, LESSEE akan melakukan segala sesuatu yang dianggap perlu untuk melindungi dan mempertahankan hak dan kepentingan LESSOR atas Barang Sewa Guna Usaha. 30.2LESSEE tidak akan mengajukan permohonan suatu penangguhan terhadap kewajiban-kewajibannya untuk membayar hutang-hutangnya ("surseance van betaling") atau mengajukan setiap permohonan untuk dinyatakan pailit, kecuali sebelumnya telah memperoleh persetujuan tertulis dari LESSOR. 30.3Jika dua orang atau lebih disebut sebagai "LESSEE" atau "PENJAMIN" dalam Perjanjian ini maka setiap orang tersebut, masing-masing, bertanggung jawab secara tanggung menanggung terhadap LESSOR untuk pelaksanaan dan pemenuhan semua syarat dan ketentuan dalam Perjanjian ini, kecuali bila hubungan kalimatnya menentukan lain, kata-kata dalam bentuk tunggal mencakup pula bentuk jamaknya dan demikian sebaliknya dan satu jenis kelamin hanya akan mencakup setiap jenis kelamin. 30.4Perjanjian ini memuat semua syarat dan ketentuan yang disetujui PARA PIHAK dan menggantikan semua pengaturan, perundingan, pengertian dan perjanjian terdahulu antara PARA PIHAK, tertulis maupun lisan. Tidak satupun dari syarat atau ketentuan dalam Perjanjian ini yang boleh dirubah, dikesampingkan, dicabut atau dihentikan kecuali oleh suatu janji secara tertulis yang telah ditandatangani oleh kedua belah pihak. 30.5Perjanjian ini merupakan suatu perjanjian pembiayaan sewa guna usaha dan oleh karenanya tidak ada satupun yang akan diartikan sebagai memberikan kepada LESSEE setiap hak, pemilikan atau kepentingan lain atas setiap Barang Sewa Guna Usaha kecuali sebagai LESSEE menurut suatu perjanjian pembiayaan sewa guna usaha semata-mata. 31. KEWAJIBAN TAMBAHAN BAGI LESSOR LESSOR harus: i) Merahasiakan setiap informasi penting dari LESSEE atau dari afiliasi-afiliasinya; ii) menjamin ketenangan atas Barang Sewa Guna Usaha asalkan saja LESSOR tidak bertanggung jawab atas setiap gangguan dari ketenangan tersebut yang disebabkan oleh hal-hal yang diluar dari kendali LESSOR atau karena kelalaian LESSOR; iii) bahwa LESSOR tidak akan membebani Barang Sewa Guna Usaha selama Masa Sewa Guna Usaha. DEMIKIANLAH, LESSOR dan LESSEE melalui wakil-wakil mereka yang sah telah melangsungkan dan menandatangani Perjanjian ini dan Jadwal(-jadwal) yang merupakan lampirannya pada tanggal yang disebutkan di atas. UNTUK DAN ATAS NAMA LESSOR: UNTUK DAN ATAS NAMA LESSEE: PT. _____________________________ Ditandatangani oleh: Ditandatangani oleh: Nama : ______________ Nama
- 25. 25 : Pensos Sihotang Jabatan : _____________ Jabatan : Direktur Utama Mengetahui/ Menyetujui Nama : Enlis Napitupulu Jabatan : Komisaris