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地方債
資料來源:聯合新聞、百度百科
「新疆生產建設兵團第六師國有資產經營公司」
於今 (2018) 年 8/13 日證實,無力償還五億人
民幣境內債券本金和利息,另一筆將於十九日
到期的五億人民幣債券也償付困難。
事件
城投債的本質其實是「公司債」。這些公司債
由「城投公司」發行。城投公司指的是由地方
政府持有的國有企業,並以地方建設為主要經
營項目。
此融資方式是因 1994 年的預算法規定:「除法
律或國務院另有規定之外,地方政府不得發行
政府債券」而演變出來的地方政府融資方式。
城投債的兩大特色為,對地方政府來說是「表
外債務」,不計入政府債務內。又因為是「國
有企業」,投資人往往低估其風險。
城投債
6. 6
中國企業違約金額創新高
資料來源:新浪網、聯合
中國企業違約率截至 9/28 已達到 0.24%創下五
年新高。違約金額也達到 490.7億元。且今年度
違約的公司多為原信用評等 AA 級以上的公司。
事件
企業名稱 公開市場評級 中債資信
上海華信 AAA AA-
永泰能源 AA+ AA
陽光凱迪 AA A
中融雙創 AA A-
億陽集團 AA A
神霧環保 AA BBB
富貴島 AA A+
中安科 AA BBB
凱迪生態 AA A-
新疆金特鋼鐵 BBB+ BB
柳化股份 B BB
7. 7
P2P 網路借貸平台 6、7月倒閉潮
資料來源:網貸之家
中國 P2P 網路借貸平台在今年6、7月爆發出倒
閉潮。6 月爆出了 80 家問題平台,其中有12家
倒閉;7 月爆出 了 165 家問題平台,有 58 家
倒閉。
此次倒閉潮涉及的投資人數達111.9萬人,涉及
貸款餘額 777.6 億人民幣,為貸款餘額的 7.7
%。
事件 各月被爆出問題平台的數量
30. 30
● 在個人購房遭遇限購情況下,這些年來各地出現了種種鑽政策漏洞
的現象。企業購買住房、“假離婚”購房、購房資格造假、倒賣
“房號”、陰陽合同等等。其中最嚴重的是企業炒房現象。
● 大量資金流向一些三四線城市導致房價上漲;
● 三、四線城市房價上漲原因:
● 2015年6月國務院頒布《關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改
造及配套基礎設施建設有關工作的意見》,棚改補償模式由實物貨
幣安置並重轉向貨幣安置優先。
● 地方政府在國開行拿到低息貸款後,把錢補償給拆遷戶,然後再把
拆遷後的土地高價賣給開發商,這一過程中既推高了房地產的成交
量、房價,也增加了地方財政收入。
● 據國開行說明,2015年、2016年、2017年國開行分別發放棚改貸
款7509億元、9725億元、8800億元。截至2018年6月末,累計發
放棚改貸款38684億元,其中今年發放4609億元。
資料來源:界面,"三四线城市房价会继续涨吗?"、中國指數研究院
導致鑽政策漏洞以及三四線城市房價上漲
時間 指標
推出面積
(萬平方米)
成交面積
(萬平方米)
出讓金
(億元)
成交均價
(元/平方米)
溢價率
一線城市 絕對量 1223 1207 1837 7051 11%
同比 -3% 3% -23% -21% 下降10個百分點
二線城市 絕對量 22181 18748 10211 2850 17%
同比 35%% 30% 33% 0.3% 下降15個百分點
三線城市 絕對量 36390 30131 7465 1450 27%
同比 29% 25% 42% 10% 下降23個百分點
圖:2018年1月-6月各線城市土地市場情況
34. 中國政府打房的影響
34
● 惠譽評等的數據顯示,中國房屋開發商 2019 年將面臨更
加艱難的市場環境,經濟放緩和市場情緒惡化可能會拖累
房屋銷量並抑制房價上漲,並預期明年的銷量將下降 5-
10%。
● 而且在興盛的房地產背景下,賣地已經成為地方財政收入
的重要來源。對房地產市場的遏制和降溫會直接影響到地
方財稅收入,使已經變成了同樣可能引爆中國經濟的「地
方債務炸彈」更具威力。
● 所以,如何調控房地產泡沫,使其不會繼續膨脹和爆破,
又不會因對其調控而導致地方債務問題爆發,成了當局的
首要威脅。
資料來源:Bloomberg、鉅亨網、大紀元