جامعة الاسكندرية كلية الفنون الجميلة قسم العمارة

1. ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسات‬
‫الثانية‬ ‫الفرقة‬
‫أ‬.‫د‬.‫بياض‬ ‫بكر‬ ‫أبو‬ ‫محسن‬.
‫د‬.‫يوسف‬ ‫والء‬.
‫م‬.‫الزيات‬ ‫أحمد‬.

2. ‫الجدوى‬ ‫دراسات‬
‫هي‬‫دراسة‬‫يقوم‬‫بها‬‫صاحب‬‫فكرة‬‫مشروع‬‫جديد‬:‫لدراسة‬‫إمكانية‬‫تطبيق‬‫المشروع‬‫ونجاحه‬.
‫تقوم‬‫دراسة‬‫الجدوى‬‫باآلتي‬:
•‫توضح‬‫االستثمارات‬‫المطلوبة‬‫والعائد‬‫المتوقع‬‫والمؤثرات‬‫الخارجية‬‫على‬‫المشروع‬(‫مثل‬‫القواني‬‫ن‬
،‫والتشريعات‬‫نافسة‬ُ‫م‬‫وال‬‫والتطور‬‫التقني‬).
•‫تتضمن‬‫كافة‬‫الدراسات‬‫الخاصة‬‫بالتكلفة‬‫و‬‫العائد‬‫و‬‫المخاطرة؛‬‫مما‬ُ‫ت‬‫مكن‬‫من‬‫توف‬‫ي‬‫ر‬‫قدر‬‫من‬‫الم‬‫علومات‬
‫التي‬‫تساعد‬‫متخذي‬‫القرار‬‫في‬‫إتخاذ‬‫قراره‬‫مما‬‫يحقق‬‫اهدافه‬.
•‫ترسم‬‫الصورة‬‫المستقبلية‬‫من‬‫المعطيات‬‫األساسية‬‫القائمة‬‫وأخرى‬‫على‬‫فروض‬‫تتنبأ‬‫به‬‫للس‬‫يطرة‬‫على‬
‫المخاطر‬‫المحتملة‬‫والوصول‬‫إلى‬‫تحقيق‬‫اعلى‬‫مردود‬‫ممكن‬‫من‬‫قرار‬‫اإلستثمار‬.

3. ‫أ‬-‫سابقة‬ ‫اسات‬‫ر‬‫د‬‫ب‬-‫العائدة‬‫الفائدة‬‫في‬
‫بيئية‬
‫اجتماعية‬
‫اقتصادية‬
‫ما‬
•‫اهن‬‫ر‬‫ال‬ ‫الوضع‬ ‫اسات‬‫ر‬‫د‬.
•‫احصائيات‬.
•‫نات‬‫ر‬‫مقا‬.
•‫للمعلومات‬ ‫تحليل‬.
‫املضافة‬ ‫القيمة‬.
(‫املال‬ ‫أس‬‫ر‬‫ل‬ ‫أو‬ ‫ض‬‫ر‬‫لأل‬
‫أو‬)...
‫من‬ ‫تتكون‬ ‫منظمة‬ ‫عملية‬ ‫هي‬:

4. ‫ملحوظة‬:‫للمشروعات‬ ‫المضافة‬ ‫القيمة‬(‫لألرض‬‫أو‬ ‫المال‬ ‫لرأس‬ ‫أو‬)...‫أهدافها‬ ‫من‬ ‫هام‬ ‫جزء‬ ‫هو‬.

5. ‫مواصفات‬‫الجدوى‬ ‫دراسة‬‫الجيدة‬
•‫موثقة‬ ‫ومعلومات‬ ‫بيانات‬ ‫على‬ ‫تعتمد‬.
•‫تكون‬‫شاملة‬‫والتس‬ ‫والفنية‬ ‫اإلدارية‬ ‫للجوانب‬‫ويقية‬
‫والمالية‬.
•‫والزمان‬ ‫المكان‬ ‫خصائص‬ ‫تراعي‬.
•‫المشروع‬ ‫جدوى‬ ‫شروط‬ ‫تحدد‬.
•‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫كخطة‬ ‫تصلح‬.

6. ‫أنشطة‬
‫أستثمارات‬
‫أعمال‬
‫المشروع‬ ‫أهداف‬
‫مدخالت‬‫مخرجات‬

7. ‫المشروع‬
‫مستثمر‬
‫السوق‬ ‫دراسة‬
‫فنية‬ ‫دراسة‬
‫المالية‬ ‫دراسة‬

8. •‫فرد‬......‫مجموعة‬:
•‫الخبرات‬‫والمهارات‬:
•‫والخبرات‬ ‫الشخصية‬ ‫الدوافع‬‫السابقة‬:
•‫الصفات‬‫الشخصية‬:
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬

9. ‫للسلعة‬ ‫السوق‬ ‫استيعاب‬ ‫مدى‬ ‫تحديد‬‫جة‬َ‫ت‬‫ن‬ُ‫م‬‫ال‬:
•‫المتوقع‬ ‫الطلب‬ ‫حجم‬ ‫معرفة‬
•‫المستهلكون‬ ‫هم‬ ‫من‬
•‫ط‬ ‫من‬ ‫النقصان‬ ‫او‬ ‫الزيادة‬ ‫وتوقعات‬ ‫المستهلكة‬ ‫الكميات‬‫لب‬
‫السوق‬•‫السوق‬ ‫فى‬ ‫المشروع‬ ‫حصة‬ ‫تحديد‬
•‫المنافسة‬ ‫أساليب‬ ‫وفهم‬ ‫دراسة‬
•‫التسعير‬ ‫سياسة‬
•‫االنتاج‬ ‫جودة‬
•‫والتسويق‬ ‫التوزيع‬ ‫أسلوب‬
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬

10. ‫للمشر‬‫التسويقية‬‫الفرص‬‫ع‬‫و‬
‫املتاح‬‫الطلب‬.
‫تنميته‬ ‫املمكن‬‫الطلب‬.
‫للمش‬ ‫التنافسية‬ ‫املزايا‬‫ع‬‫و‬‫ر‬.
‫املرتقبة‬ ‫املبيعات‬.
‫ومواصفاته‬‫العرض‬ ‫حجم‬
‫واملتوقع‬ ‫الحالي‬ ‫العرض‬.
‫واملتوق‬ ‫الحالية‬ ‫الطاقات‬‫عة‬.
‫جديدة‬ ‫عات‬‫و‬‫مشر‬.
‫التنفيذ‬ ‫تحت‬ ‫عات‬‫و‬‫مشر‬.
‫ومواصفاته‬‫الطلب‬ ‫حجم‬
‫ومواصفات‬ ‫املحلي‬ ‫الطلب‬‫ه‬.
‫ومواصفات‬ ‫جي‬‫ر‬‫الخا‬‫الطلب‬‫ه‬.
‫ق‬‫السو‬ ‫حصص‬.
‫والثان‬‫الرئيسية‬ ‫األسواق‬‫وية‬.
‫للمش‬ ‫ي‬ ‫التنافس‬ ‫الوضع‬‫ع‬‫و‬‫ر‬.
‫النتائج‬ ‫تحليل‬ ‫الفجوة‬‫الطلب‬ ‫و‬ ‫العرض‬ ‫حجم‬ ‫بين‬
‫ال‬‫تسعير‬
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬
‫السياسات‬ ‫وضع‬
‫التسويقية‬

11. .1‫الثابتة‬ ‫االصول‬ ‫من‬ ‫المشروع‬ ‫احتياجات‬
•‫والمنشأت‬ ‫المشروع‬ ‫موقع‬(‫النقل‬ ‫تكلفة‬–‫الخ‬ ‫المواد‬‫ام‬–
‫الطاقة‬ ‫استهالك‬–‫العمالة‬......)
.2‫االنتاج‬ ‫متطلبات‬ ‫تحديد‬
•‫التخصصية‬ ‫الدراسات‬ ‫إعداد‬
•‫المستهلكة‬ ‫والخامات‬ ‫المواد‬
•‫العاملة‬ ‫االيدى‬
•‫العامة‬ ‫المرافق‬
.3‫والكمية‬ ‫االنتاجية‬ ‫الدورة‬ ‫ومدة‬ ‫االنتاج‬ ‫مراحل‬ ‫تحديد‬
‫المنتجة‬
‫للمشروع‬ ‫المناسب‬ ‫الحجم‬ ‫أختيار‬
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬

12. ‫المشروعات‬ ‫بين‬ ‫مفاضلة‬
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬

13. ‫أ‬-‫التكاليف‬‫للمشروع‬ ‫الكلية‬
‫ب‬-‫الربح‬‫المتوق‬ ‫الشهرى‬‫ع‬
‫ج‬-‫االختبارات‬‫المالية‬
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬

14. ‫الرأسمالية‬ ‫التكاليف‬
(‫القانونية‬ ‫الرسوم‬–‫والتسجيل‬ ‫الترخيص‬–‫والدراسات‬ ‫االستشارات‬)
‫التأسيسية‬ ‫التكاليف‬
‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬
(‫االرض‬–‫واالنشاءات‬ ‫المبانى‬–‫المعدات‬)
‫االنتاج‬ ‫عملية‬ ‫من‬ ‫الناتجة‬ ‫التكلفة‬(‫الواحدة‬ ‫االنتاجية‬ ‫الدورة‬ ‫لمدة‬ ‫تحتسب‬)
‫الثابتة‬ ‫التكاليف‬‫المتغيرة‬ ‫التكاليف‬
‫إيجار‬‫االرض‬
‫معدات‬ ‫إيجار‬
‫صيانة‬‫دورية‬
‫رواتب‬
‫خام‬ ‫مواد‬
‫طاقة‬ ‫استهالك‬
‫زائدة‬ ‫عمالة‬
‫لتشغيل‬ ‫الزمة‬ ‫تكاليف‬
‫المشروع‬
‫بمست‬ ‫ترتبط‬ ‫تكاليف‬‫وى‬
‫االنتاج‬
‫أ‬-‫التكاليف‬‫للمش‬ ‫الكلية‬‫روع‬
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬

15. ‫الشهرية‬ ‫االيرادات‬
‫الشهرية‬ ‫والمتغيرة‬ ‫الثابتة‬ ‫التكاليف‬ ‫مجموع‬
‫الش‬ ‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬‫هرية‬
‫االجمالى‬ ‫الشهرى‬ ‫الربح‬
‫المباعة‬ ‫الكميات‬ ‫من‬ ‫الدخل‬ ‫مجموع‬
‫الشهرية‬ ‫االيرادات‬–‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬
‫ب‬-‫الربح‬‫المتوقع‬ ‫الشهرى‬
‫الصافى‬ ‫الشهرى‬ ‫الربح‬
‫الشهرية‬ ‫االيرادات‬–‫الكلية‬ ‫الشهرية‬ ‫المصاريف‬(‫الشهرية‬ ‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬+‫التكالي‬ ‫معدل‬‫التأسيسية‬ ‫ف‬
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬

16. 1-‫حساب‬‫التعادل‬ ‫نقطة‬
‫م‬ ‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬ ‫عندها‬ ‫تتساوى‬ ‫التى‬ ‫النقطة‬ ‫هى‬‫االيرادات‬ ‫ع‬
‫ج‬-‫االختبارات‬‫المالي‬‫ة‬
‫التعادل‬ ‫نقطة‬
‫التكاليف‬
‫التشغيلية‬
‫االيرادات‬
‫البرنامج‬
‫الزمنى‬
‫مستثمر‬‫السوق‬ ‫دراسة‬‫فنية‬ ‫دراسة‬‫مالية‬ ‫دراسة‬
2-‫حساب‬‫االستثمار‬ ‫على‬ ‫العائد‬
‫االستثما‬ ‫نسبة‬ ‫تمثل‬ ‫النسبة‬ ‫هذه‬ ،‫للمشروع‬ ‫الكلية‬ ‫التكاليف‬ ‫إلى‬ ‫السنوي‬ ‫الربح‬ ‫صافى‬ ‫نسبة‬‫بعد‬ ‫ستسترجع‬ ‫التي‬ ‫ر‬

17. ‫الجدوى‬ ‫دراسات‬
‫التمويل‬ ‫مصادر‬
‫التنمية‬‫األقتصادية‬ ‫و‬
‫على‬ ‫تعتمد‬

18. -‫تحديد‬‫األفضلية‬‫النسبية‬‫للفرص‬‫األستثمارية‬‫تاحة‬ُ‫م‬‫ال‬‫للموارد‬.
-‫مكن‬ُ‫ت‬‫من‬‫كشف‬‫التعارض‬‫بين‬‫دراسات‬‫الجدوى‬‫الخاصة‬‫ودراسات‬‫الجدوى‬‫القومية‬.
‫الجدوى‬ ‫دراسات‬‫األقتصادية‬ ‫التنمية‬
‫موارد‬
‫تصنيف‬(‫كيف‬)
‫حجم‬(‫كم‬)
‫رشيدة‬ ‫أستثمارية‬ ‫قرارات‬
‫لتحق‬ ‫للموارد‬ ‫فء‬ُ‫ك‬ ‫تخصيص‬‫يق‬
‫ربح‬ ‫أقصى‬
‫اآلتي‬ ‫على‬ ‫تساعد‬ ‫الرشيدة‬ ‫االستثمارية‬ ‫القرارات‬:
-‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫سبقة‬ُ‫م‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسات‬ ‫تتم‬ ‫لم‬ ‫اذا‬.‫في‬ ‫تسبب‬:
‫األستثمارية‬ ‫للفرص‬ ‫إهدار‬+‫للموارد‬ ‫إهدار‬

19. ‫مصادر‬‫التمويل‬
1-‫المال‬ ‫رأس‬:
2-‫حتجزة‬ُ‫م‬‫ال‬ ‫األرباح‬:
4-‫القروض‬:
‫أسهم‬ ‫صورة‬ ‫فى‬ ‫تحويلها‬ ‫ويتم‬ ‫المشروع‬ ‫وأصحاب‬ ‫المالك‬ ‫من‬.
‫يكون‬ ‫ان‬ ‫ويمكن‬ ‫فقط‬ ‫أمول‬ ‫المال‬ ‫رأس‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يشترط‬ ‫ال‬(‫أراضى‬–‫مبانى‬–‫وأجهزة‬ ‫عدات‬ُ‫م‬-....‫الخ‬.)
‫األنتاج‬ ‫بدورة‬ ‫رتبطة‬ُ‫م‬ ‫حددة‬ُ‫م‬ ‫زمنية‬ ‫فترة‬ ‫خالل‬ ‫تحقيقها‬ ‫تم‬ ‫التة‬ ‫األرباح‬ ‫من‬ ‫جزء‬ ‫هى‬.
‫للمشروع‬ ‫الذاتى‬ ‫التمويل‬ ‫مصادر‬ ‫من‬ ‫وهى‬(‫س‬ُ‫م‬ ‫عليها‬ ‫تفق‬ُ‫م‬‫ال‬ ‫للمشروع‬ ‫األرباح‬ ‫توزيع‬ ‫سياسات‬ ‫مها‬ُ‫ك‬‫يح‬‫بقا‬.)
3-‫األحتياطيات‬:
‫األحتياطى‬ ‫من‬ ‫الغرض‬ ‫إنتهاء‬ ‫بعد‬,‫المشروع‬ ‫تمويل‬ ‫فى‬ ‫المال‬ ‫هذا‬ ‫ساهمة‬ُ‫م‬ ‫مكن‬ُ‫ي‬.
‫المال‬ ‫رأس‬ ‫زيادة‬ ‫طلب‬ ‫فى‬ ‫تمثلة‬ُ‫م‬‫ال‬ ‫القانونية‬ ‫الصعاب‬ ‫لمواجهة‬ ‫إليها‬ ‫لجأ‬ُ‫ي‬.‫منها‬ ‫و‬
-‫األجل‬ ‫طويلة‬ ‫قروض‬....‫عام‬ ‫من‬ ‫أكثر‬.
-‫األجل‬ ‫قصيرة‬ ‫قروض‬...‫عام‬ ‫من‬ ‫أقل‬.
‫إلى‬ ‫كيف‬ ‫او‬ ‫كم‬ ‫كانت‬ ‫سواء‬ ‫التمويل‬ ‫مصادر‬ ‫تنقسم‬:

20. ‫االستثمار‬

21. ‫هو‬ ‫االستثمار‬:
"‫التضحية‬‫بمنفعة‬‫حالية‬‫يمكن‬‫تحقيقها‬‫من‬‫إل‬‫شباع‬‫استهالكي‬‫حالي‬‫من‬‫اج‬‫ل‬‫الحصول‬
‫على‬‫منفعة‬‫مستقبلية‬‫يمكن‬‫الحصول‬‫عليها‬‫من‬‫استهالك‬‫مستقبلي‬‫اكبر‬".
«‫التخلي‬‫عن‬‫استخدام‬‫أموال‬‫حالية‬‫ولفترة‬‫زمنية‬‫معينة‬‫من‬‫اجل‬‫الحصول‬‫ع‬‫لى‬
‫مزيد‬‫من‬‫التدفقات‬‫النقدية‬‫في‬‫المستقبل‬،‫وكذلك‬‫تعويض‬‫عن‬‫االنخفا‬‫ض‬‫المتوقع‬‫في‬
‫القوة‬‫الشرائية‬‫لألموال‬‫المستثمرة‬‫بسبب‬‫التضخم‬‫مع‬‫إمكانية‬‫الحصول‬‫على‬‫عائد‬
‫معقول‬‫مقابل‬‫تحمل‬‫عنصر‬‫المخاطرة‬»
‫أي‬
"‫اجل‬ ‫من‬ ‫الحالي‬ ‫االستهالك‬ ‫من‬ ‫جزء‬ ‫عن‬ ‫االمتناع‬
‫المستقبل‬ ‫في‬ ‫االستهالك‬ ‫من‬ ‫مزيد‬ ‫على‬ ‫الحصول‬"

22. ‫االستثمار‬ ‫حددات‬ُ‫م‬
‫االستث‬ ‫القرارات‬ ‫اتخاذ‬ ‫في‬ ‫العلمية‬ ‫والمبادئ‬ ‫األسس‬‫مارية‬
‫االستث‬ ‫للقرار‬ ‫االساسية‬ ‫قومات‬ُ‫م‬‫ال‬‫مارى‬
‫االستثمار‬ ‫أنواع‬
‫االستثمار‬ ‫أهداف‬
‫االستثمار‬ ‫أهمية‬
‫إلى‬ ‫ينقسم‬ ‫االستثمار‬:

23. •‫زيادة‬‫الدخل‬‫القومي‬.
•‫خلق‬‫فرص‬‫عمل‬.
•‫دعم‬‫عملية‬‫التنمية‬‫االقتصادية‬‫واالجت‬‫ماعية‬.
•‫زيادة‬‫اإلنتاج‬.
-‫أهتمام‬‫من‬‫الدولة‬.
-‫قوانين‬‫وتشريعات‬‫شجعة‬ُ‫م‬
‫لألستثمار‬.
‫الدول‬‫النامية‬‫رأس‬ ‫ندرة‬ ‫بها‬‫المال‬‫اآلتية‬ ‫لالسباب‬:
.1‫انخفاض‬‫معدالت‬‫نموالدخل‬‫القومي‬.
.2‫ارتفاع‬ُ‫م‬‫عدالت‬‫االستهالك‬.
.3‫ارتفاع‬ُ‫م‬‫عدالت‬‫النموالسكاني‬.
.4‫عدم‬‫توفر‬‫البيئة‬‫والمناخ‬ُ‫م‬‫ال‬‫الئم‬‫لالستثمار‬.
.5‫ضعف‬‫الوعي‬‫االدخاري‬‫واالستثماري‬.
.6‫االستخدام‬‫الغير‬‫العقالني‬‫لرأس‬‫المال‬ُ‫م‬‫ال‬‫تاح‬.
‫حددات‬ُ‫م‬
‫االستثمار‬
‫في‬ ‫العلمية‬ ‫والمبادئ‬ ‫األسس‬
‫االستثمارية‬ ‫القرارات‬ ‫اتخاذ‬
‫االساسي‬ ‫قومات‬ُ‫م‬‫ال‬‫ة‬
‫االستثمارى‬ ‫للقرار‬
‫أنواع‬
‫االستثمار‬
‫أهداف‬
‫االستثمار‬
‫أهمية‬
‫االستثمار‬
‫االستثمار‬
‫يتطلب‬
‫ذلك‬

24. ‫االستثمار‬ ‫أهداف‬
‫العام‬ ‫النفع‬
•‫تحقيق‬‫عائد‬ُ‫م‬‫ناسب‬‫يساعد‬‫على‬‫استمرارية‬‫المش‬‫روع‬.
•‫المحافظة‬‫على‬‫قيمة‬‫األصول‬‫الحقيقية‬.
•‫استمرارية‬‫الحصول‬‫على‬‫عائد‬‫والعمل‬‫على‬‫زيادته‬.
•‫ضمان‬‫السيولة‬‫الالزمة‬.
‫الخاص‬ ‫النفع‬
‫حددات‬ُ‫م‬
‫االستثمار‬
‫في‬ ‫العلمية‬ ‫والمبادئ‬ ‫األسس‬
‫االستثمارية‬ ‫القرارات‬ ‫اتخاذ‬
‫االساسي‬ ‫قومات‬ُ‫م‬‫ال‬‫ة‬
‫االستثمارى‬ ‫للقرار‬
‫أنواع‬
‫االستثمار‬
‫أهداف‬
‫االستثمار‬
‫أهمية‬
‫االستثمار‬
‫االستثمار‬

25. .1‫االستثمار‬‫المادى‬
.2‫االستثمار‬‫البشرى‬
.3‫االستثمار‬‫فى‬‫مجاالت‬‫البحث‬‫العلمي‬‫والتطو‬‫ير‬
(‫زيادة‬‫القدرة‬‫التنافسية‬‫في‬‫السوق‬‫العا‬‫لمية‬.)
(‫االهتمام‬‫والتدر‬ ‫التعليم‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫البشري‬ ‫بالعنصر‬‫يب‬.)
‫حددات‬ُ‫م‬
‫االستثمار‬
‫في‬ ‫العلمية‬ ‫والمبادئ‬ ‫األسس‬
‫االستثمارية‬ ‫القرارات‬ ‫اتخاذ‬
‫االساسي‬ ‫قومات‬ُ‫م‬‫ال‬‫ة‬
‫االستثمارى‬ ‫للقرار‬
‫أنواع‬
‫االستثمار‬
‫أهداف‬
‫االستثمار‬
‫أهمية‬
‫االستثمار‬
‫االستثمار‬

26. ‫تحفظ‬ُ‫م‬‫ال‬ ‫ستثمر‬ُ‫م‬‫ال‬
‫ضارب‬ُ‫م‬‫ال‬ ‫ستثمر‬ُ‫م‬‫ال‬
‫ستثمر‬ُ‫م‬‫ال‬‫توازن‬ُ‫م‬‫ال‬
‫األمان‬ ‫عنصر‬
‫الربحية‬ ‫عنصر‬
‫ودرجة‬ ‫العائد‬‫خاطرة‬ُ‫م‬‫ال‬
‫الربحية‬‫السيولة‬‫األمان‬
‫عدل‬ُ‫م‬‫العائد‬‫خاطر‬ُ‫م‬‫ال‬ ‫لعنصر‬ ‫المستثمر‬ ‫ل‬ُ‫م‬‫تح‬‫ة‬
‫حددات‬ُ‫م‬
‫االستثمار‬
‫في‬ ‫العلمية‬ ‫والمبادئ‬ ‫األسس‬
‫االستثمارية‬ ‫القرارات‬ ‫اتخاذ‬
‫االساسي‬ ‫قومات‬ُ‫م‬‫ال‬‫ة‬
‫االستثمارى‬ ‫للقرار‬
‫أنواع‬
‫االستثمار‬
‫أهداف‬
‫االستثمار‬
‫أهمية‬
‫االستثمار‬
‫االستثمار‬

27. •‫العامل‬‫األول‬:‫أن‬‫يعتمد‬‫اتخاذ‬‫القرار‬‫االستثماري‬‫على‬‫أسس‬‫علمية‬.
‫تحديد‬‫الهدف‬‫األساسي‬‫لالستثمار‬.
‫تجميع‬‫المعلومات‬‫الالزمة‬‫التخاذ‬‫القرار‬.
‫تقييم‬‫العوائد‬‫المتوقعة‬‫للفرص‬‫االستثمارية‬‫المقترحة‬.
‫اختيار‬‫البديل‬‫أوالفرصة‬‫االستثمارية‬‫المناسبة‬‫لألهداف‬‫المحددة‬.
•‫العامل‬‫الثاني‬:‫على‬‫متخذ‬‫القرارات‬‫أن‬‫يراعي‬‫بعض‬‫المبادئ‬‫عند‬‫اتخاذ‬‫ا‬‫لقرار‬
‫مبدأ‬‫تعدد‬‫الخيارات‬‫أوالفرص‬‫االستثمارية‬.
‫مبدأ‬‫الخبرة‬‫والتأهيل‬.
‫مبدأ‬‫المالئمة‬(‫أي‬‫اختيار‬‫المجال‬‫االستثماري‬‫المناسب‬).
‫مبدأ‬‫التنوع‬‫اوتوزيع‬‫المخاطر‬‫االستثمارية‬.
‫حددات‬ُ‫م‬
‫االستثمار‬
‫في‬ ‫العلمية‬ ‫والمبادئ‬ ‫األسس‬
‫االستثمارية‬ ‫القرارات‬ ‫اتخاذ‬
‫االساسي‬ ‫قومات‬ُ‫م‬‫ال‬‫ة‬
‫االستثمارى‬ ‫للقرار‬
‫أنواع‬
‫االستثمار‬
‫أهداف‬
‫االستثمار‬
‫أهمية‬
‫االستثمار‬
‫االستثمار‬

28. •‫سعر‬‫الفائدة‬.
•‫التقدم‬‫العلمي‬‫والتكنولوجي‬.
•‫درجة‬ُ‫م‬‫ال‬‫خاطرة‬.
•‫مدى‬‫توفر‬‫االستقرار‬‫االقتصادي‬‫والسياسي‬‫والمناخ‬‫االست‬‫ثماري‬.
•‫عوامل‬‫أخرى‬:‫مثل‬‫توفر‬‫الوعي‬‫االدخاري‬‫واالستثماري‬‫وكذلك‬
‫مدى‬‫توفر‬‫السوق‬‫المالية‬‫الفعالة‬.
‫حددات‬ُ‫م‬
‫االستثمار‬
‫في‬ ‫العلمية‬ ‫والمبادئ‬ ‫األسس‬
‫االستثمارية‬ ‫القرارات‬ ‫اتخاذ‬
‫االساسي‬ ‫قومات‬ُ‫م‬‫ال‬‫ة‬
‫االستثمارى‬ ‫للقرار‬
‫أنواع‬
‫االستثمار‬
‫أهداف‬
‫االستثمار‬
‫أهمية‬
‫االستثمار‬
‫االستثمار‬

29. ‫بالتوفيق‬