Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība Ģirts Beikmanis, SIA "CDzP" Video: https://www.facebook.com/dzivosiltak/videos/2239472206095152/ 2018.gada 22.februāris, Cēsis

1. SIA “CDzP” pieredze
Cēsu daudzdzīvokļu
māju atjaunošanā.
Ģirts Beikmanis
SIA “CDzP” valdes loceklis

2. SIA “CDzP”
CĒSIS
175mājas (3700 dzīvokļi–175 000 м2)
SIGULDA
66 mājas (1320 dzīvokļi–76 500 м2)
5 mājas Līgatnē, 9 mājas Rīgā,…

3. Kāpēc nepieciešams mājokli atjaunot?
22.02.2018. Cēsis
1. lai būtu kur dzīvot (mājas nolietojas, tās jāremontē).

4. 2. energoresursu (siltumenerģijas) izmaksas pieaug.
Apkures mēnešos maksa par siltumenerģiju pārsniedz 75% no dzīvokļa uzturēšanas izdevumiem.
Apkures izmaksas laika posmā 2004. - 2013. pieauga 3,2 reizes, bet ienākumi nepieaug.
Energoresursu krājumi arvien izsīkst, to cenas nākotnē neizbēgami pieaugs.
Siltumenerģijas tarifs Cēsīs 2018.
gadā 60,70 EUR/Mwh + PVN 12%
(sasniegts aptuveni 2009.g. līmenis)
22.02.2018. Cēsis

5. Sigulda, 2017. gada 22. februāris.
Mājas renovācijas projekta vadība
Lai sekmīgi atjaunotu māju, projekta vadītājam (PV) jāparedz sekojoši darbi:
- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce (vismaz 2/3 par renovācijas nepieciešamību, PV
pilnvarojums slēgt līgumu un pasūtīt mājas tehnisko apsekošanu un energosertifikātu),
- PV ar būvspeciālistu aprēķina nepieciešamo būvdarbu aptuvenās attiecināmās
izmaksas, modelē dažādus scenārijus, noskaidro aptuvenas projektēšanas izmaksas,
- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce, kurā PV informē par paveikto, pieņem tālākos
lēmumus (70% par kredīta ņemšanu, biedrības izveide, pilnvarojums būvprojekta izstrādei,
aktīvistu grupas (kuri turpmāk līdzdarbojas PV) izveide),
- PV vada būvprojekta un kontroltāmes izstrādi, biedrība atver projekta kontu
ALTUM, pārbauda dz. īp. informāciju VID,
- PV sagatavo iesniegšanai ALTUM pieteikumu, dz.īp. apliecinājumus,
kopsavilkumu par māju, organizē tikšanos ar Banku,
- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce (dz.īp. iepazīstina ar rezultātiem, simulē nākotnes
izmaksas, pieņem galīgos lēmumus, tai skaitā iesniegt projektu ALTUM),
- Biedrība ar PV atbalstu iesniedz projektu, veic nepieciešamās korekcijas,
- pēc pozitīva ALTUM atzinuma PV organizē būvniecības iepirkumu,
- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce (kredīta ņemšana, nākotnes maksājumu apmērs,
pilnvarojums par līgumu slēgšnu (būvniecība, būvuzraudzība, autoruzraudzība)),
- PV turpmāk – būvvalde, būvdarbu uzraudzība, dokumenti ALTUM, atskaites,…
- …garantijas uzraudzība,…10 līdz pat 20 gadus notiek kredīta atmaksa bankai…
Mājas atjaunošanas projekta vadība.

6. Festivāla iela 42 – 2002. gadā gala siena aplīmēta ar putupoliesterolu 50 mm.
Iemesls – mitruma nokļūšana dzīvoklī. Izmaksas 2148,36 Ls (~ 3000 EUR)
Akmens iela 5 – 2003. gadā pilna fasādes sienu aplīmēšana ar putupoliesterolu 50 mm,
nomainīti kāpņu telpu logi un durvis, siltummezgla modernizācija.
Iemesls – mitruma nokļūšana dzīvoklī. Kredīts uz 12 gadiem 32000 Ls (~ 45500 EUR)
Ietaupījums – vidēji 10 – 15% no apkures rēķiniem.

7. Daudzdzīvokļu māju renovācija Cēsīs(2008 – 2014).
Cēsis ERAF atbalsta aktivitātes ietvaros
dzīvokļu īpašnieki ar namu pārvaldnieku SIA
«CDzP» kopīgi realizējuši 14 projektus. Pirmais
ERAF atbalsta projekts ir Bērzaines iela 36, kur
vēl papildus ar pašvaldības atbalstu ir izbūvēta
individuālā siltuma uzskaite un regulēšana
katram dzīvoklim. Rezultāts ir vairāk kā 50%
siltuma enerģijas samazinājums. Līdzīgi apkures
sistēmas pārbūves risinājumi tika realizēts vēl 3
mājās.
Slēdzot līgumu ar LIAA
ERAF atbalstu izmanto arī
energo servisa kompānijas
(ESKO), kas Cēsīs ir
realizējusi 10 māju
renovāciju.
ERAF atbalstīto māju renovācijā tiek papildus piesaistīts Cēsu novada pašvaldības
atbalsta līdzfinansējums līdz 4,27 EUR/m2.
22.02.2018. Cēsis

8. Daudzdzīvokļu māju renovācija Cēsīs (2008 – 2014).
22.02.2018. Cēsis

9. Cēsis, Bērzaines iela 36
318. sērija, 44 dzīvokļu māja, celta 1969. gadā, kopējā
dzīvokļu platība 2040,1 m2.
Piesaistot ERAF līdzekļu atbalstu tika (EUR 74578):
- nosiltināts cokols, fasādes un gala sienas
- daļēji mainītas un siltinātas apkures caurules
- nosiltināti bēniņi
- mainīti koplietošanas telpu logi, durvis
Paši ar Cēsu novada domes atbalstu :
- izbūvēta jauna apkures sistēma ar uzskaiti
katram dzīvoklim atsevišķi (kāpņu telpā)
- nosiltināts pagraba pārsegums (EUR 38050)
Svarīga piebilde:
Dzīvokļu īpašnieki
par saviem līdzekļiem
organizē apkures
izbūvi savā dzīvoklī.
izmaksas dzīvoklī aptuveni
230 EUR uz radiatoru
22.02.2018. Cēsis

10. Katrā dzīvoklī patērētā siltuma uzskaites sistēmas izvēle.
Siltuma maksas sadalītājs
(alokators)
Horizontālā apkures sistēma ar atsevišķu
plūsmas siltuma uzskaiti katram dzīvoklim
+ jauna mājas un dzīvokļa apkures sistēma
+ skaitītājs kāpņu telpā (viegla tā kontrole)
+ saprotama uzskaite
+ neatkarīga uzskaite un datu apstrāde
- dārgāka izbūve salīdzinot ar alokatoru
- vairāk būvdarbi dzīvokļa iekštelpās
- sk. verifikācija
22.02.2018. Cēsis

11. Cēsis, Bērzaines iela 36 (2011/2012. gada apkures sezona).
22.02.2018. Cēsis

12. Cēsis, Bērzaines iela 36 salīdzinot ar citām mājām
Līdzīgas, blakus esošas 3 mājas. Emīla Dārziņa 1 – nav veikti ievērojami mājas siltināšanas darbi; Emīla Dārziņa 5 –
dzīvokļu īpašnieki 100% par saviem līdzekļiem siltināja 2005. g.; Bērzaines 36 – renovēta ar ERAF atbalstu 2011.g.
22.02.2018. Cēsis

13. 22.02.2018. Cēsis

14. 20.10.2016. Cēsis22.02.2018. Cēsis

15. Viestura iela 14
Piesaistot ERAF līdzekļus. Kopā par EUR
163403,30 veiktie darbi: Pamatu papildus
hidroizolēšana, cokola siltināšana, fasādes siltināšana,
pagraba pārseguma siltināšana, mikrobēniņu
siltināšana, lodžiju nožogojumu remonts, kāpņu telpu
logu nomaiņa, durvju atjaunošana, ieeju jumtiņu
remonts, ventilācijas izvadkanālu remonts, daļēji jumta
seguma remonts, apkures un karstā ūdens maģistrālo
cauruļvadu izolēšana.
Ar pašvaldības atbalstu par EUR 12865,07veikts:
apkures sistēmas uzlabošana (balans. vārstu uzst.),
pagraba norobežojošo sienu siltināšana, jumta lūku ar
siltinājumu izgatavošana.
Projekta 2. kārta (par atgūto ERAF finansējumu)
par kopējo summu EUR 81694,26 tika veikts:
Apkures rekonstrukcija līdz dzīvokļiem ar individuālo
siltuma uzskaiti – EUR 44710,22 (Siltuma skaitītājs
"Maddalena"; d-20 mm; G=0,6 m3/h, ar montāžas
saskrūvēm u.c., cena – EUR 174,65), aukstā un karstā
ūdens sistēmas rekonstrukcija ar skaitītāju izbūvi kāpņu
telpās – EUR 25036,44(ūdens skaitītājs G2 Misuratori;
d-15 mm, cena aukstajam – EUR 16,71, cena
karstajam – EUR 20,28), kanalizācijas stāvvadu
nomaiņa – EUR 10378,11
103. sērijas 44 dzīvokļu māja, renovēta 2011. gadā
Dz. īp. maksā 0,93 EUR/m2
22.02.2018. Cēsis

16. Viestura iela 14 103. sērijas 44 dzīvokļu māja, renovēta 2011. gadā
22.02.2018. Cēsis

17. Viestura 14 un 12 salīdzinot ar citām mājām.
Karstā ūdens skaitītāju iznešana ārpus dzīvokļiem un stāvvadu skatia samazināšana:
+ precīzi ūdens norēķini (izslēgta kaimiņu negodīga rīcība, nenoziņošana)
+ ietaupījums uz k/ū cirkulāciju aptuveni EUR 7,00 uz dzīvokli mēnesī
+ jauna ūdens apgādes sistēma, vienkārša skaitītāju kontrole un nomaiņa
-jānotecina atdzisis ūdens ( aptuveni 0,3 – 0,7 litri uz ūdens ņemšanas reizi)
-no k/ū sistēmas nesilst dvieļu žēvētājs
Karstā ūdens padeve uz dzīvokli mēnesī- pirms renovācijas : Ls 8,80 (ziemā), Ls 7,00 (vasarā) pēc renovācijas: Ls 3,50 (ziemā), Ls 2,25 (vasarā).
22.02.2018. Cēsis

18. Viestura 14 renovācijas salīdzinājums.
22.02.2018. Cēsis

19. Mājas Emīla Dārziņa 1 termogrāfiskais audits.
22.02.2018. Cēsis

20. Sigulda, 2017. gada 22. februāris.
Mājas renovācijas projekta vadībaMājas atjaunošanas projekts Gaujas iela 60.

21. Sigulda, 2017. gada 22. februāris.
Mājas renovācijas projekta vadībaMājas atjaunošanas projekts Gaujas iela 60.

22. Sigulda, 2017. gada 22. februāris.
Mājas renovācijas projekta vadībaMājas atjaunošanas projekts Gaujas iela 60.
Detalizēta informācija visiem dzīvokļu
īpašniekiem izmantojot šīs mājas datus!

23. Sigulda, 2017. gada 22. februāris.
Mājas renovācijas projekta vadībaMājas atjaunošanas projekts Gaujas iela 60.

24. Sigulda, 2017. gada 22. februāris.
Mājas renovācijas projekta vadībaMājas atjaunošanas projekts Gaujas iela 60.

25. Sigulda, 2017. gada 22. februāris.
Mājas renovācijas projekta vadībaMājas atjaunošanas projekts Gaujas iela 60.

26. Mājokļa kvalitāte, izmaksas, pieejamība,...
22.11.2017. Cēsis

27. Mājokļa gaisa kvalitāte
22.02.2018. Cēsis

28. Mājokļa gaisa kvalitāte
22.11.2017. Cēsis

29. Informācija!
(semināri, publikācijas, sapulces, diskusijas, www.cdzp.lv)

30. Dzīve pēc renovācijas.
22.02.2018. Cēsis

31. 22.11.2017. CēsisSIA “CDzP”, Gaujas iela 7, Cēsis, T. 64107910 ( www.cdzp.lv)
Paldies par uzmanību!
Ģirts Beikmanis T. 29154340 girts.beikmanis@gmail.com