Dzīvokļu īpašnieku un namu pārvaldnieku sadarbība ēkas uzturēšanā pēc atjaunošanas Artis Rimma, SIA "Liepājas namu apsaimniekotājs" Video: https://www.facebook.com/dzivosiltak/videos/489576875305144/ Seminārs "Ēkas dzīve pēc atjaunošanas" 2020.gada 6./7.februāris, Jelgava, Liepāja

1. 2020.gada 7.februārī
Dzīvokļu īpašnieku un namu pārvaldnieku
sadarbība ēkas uzturēšanā pēc atjaunošanas
Artis RIMMA
SIA “Liepājas namu apsaimniekotājs”
valdes loceklis

2. SIA “LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS“
PU dibināts 2010.gadā, reorganizējot un apvienojot
vairākas namu pārvaldes.
Apsaimniekošanā 517 mājas, ~1/3 ir tā saucamās
daudzdzīvokļu paneļu/kieģeļu tipveida mājas.
Noslēgti 492 māju pārvaldīšanas līgumi.
260 mājas ar pilsētas centralizētās siltumapgādes
pieslēgumu, ~1/2 ir izbūvēta horizontālās apkures
sistēma.

3. MĀJU ATJAUNOŠANA
Izstrādāti vairāk nekā 120 māju atjaunošanas projekti.
Ar ES fondu atbalstu renovētas 22 + 11 daudzdzīvokļu mājas.
Kopējās izmaksas 11 milj.EUR (6,5 + 4,5 milj.EUR),
t.sk. ES struktūrfondu atbalsts 4,4 milj.EUR ( 2,5 + 1,9 milj.EUR).
No 2015.gada aprīļa līdz 2019.gada janvārim 155 mājās
notikusi anketēšana par projekta izstrādi:
- 80 mājām pozitīvs lēmums;
- 11 mājās noslēgusies būvniecība;
- 13 mājām notiek renovācijas darbi;
- 21 māja dažādās projekta stadijās (projekts uz saskaņošanu Altumā,
iepirkuma procedūras izvērtēšana, aptaujas anketēšana utt.);
- 10 mājām projekta izstrāde;
- 25 mājās iedzīvotāji izvēlējās citu variantu jeb pakāpenisku
īpašuma sakārtošanu (jo neapstiprināja projekta izmaksas vai neapstiprināja
iepirkuma rezultātus, vai banka nepiešķira kredītu un tml).

4. MĀJU PĀRVALDĪŠANA
Katrai mājai atbilstoši MK noteikumiem tiek uzturēta
mājas lieta, kas ietver
- tehnisko dokumentāciju,
- mājas “vēsturi”, sērijas numuru un tml.,
- apsekošanas aktus
un visas tās darbības, kas mājas pārvaldīšanas procesā ir
notikušas.
Ar katru māju pārvaldīšanas līguma ietvaros strādā atbildīgais
namu pārzinis, veicot apsekošanu, tehnisko novērtējumu un
tml.
Katrai mājai ir kontaktpersona vai vairākas, vai valde.
Atbilstoši kopīpašnieku lemtajam, katrai mājai ir
individuāls pārvaldīšanas risinājums, remontu un
uzturēšanas plāns.

5. VĪTOLU 6/10 PĀRVALDĪŠANAS MODELIS
1.vieta konkursā „Energoefektīvākā ēka Latvijā 2014“
4 stāvi,
42 dzīvokļi
(t.sk. 2 pašvaldības),
1963.būvniecības gads,
318.sērija,
mājas platība 1893.9 kv.m,
23 šķūnīši,
8 garāžas,
kafejnīcas un biroju telpas,
pilsētas centrs.
Pārvaldīšanas līgums noslēgts 18.05.2010.
(precizējumi veikti 14.02.2017.)

6. VĪTOLU 6/10 LĪDZ RENOVĀCIJAI
07.05.2010. pirmā sapulce
21.09.2010. vienkāršotās
renovācijas projekts
28.09.2010. otrā sapulce
21.10.2011. līgums ar LIAA
29.01.2012. izsludināts iepirkuma
konkurss
27.03.2012. trešā sapulce
05.2012. iepirkuma konkursa
uzvarētājs un otrais pretendents
atteicās no projekta realizēšanas
05.07.2012. ceturtā sapulce
19.07.2012. līgums ar būvnieku
– trešo pretendetu
12.07.2013. objekts pabeigts

7. VIZUĀLAIS UN EKONOMISKAIS IEGUVUMS
Siltumenerģijas patēriņš kWh/ m²
pirms - 113.92 pēc - 28.76
Apsaimniekošana maksa eiro/ m²
pirms - 0.43 pēc - 1.32
Vidēji apkures izmaksas gada ietvaros eiro/ m²
pirms - 0.65 pēc - 0.16
Siltumenerģijas ietaupījums - 74.76%
Renovācijas izmaksas 173.00 eiro/m² (307 940 eiro)

8. VĪTOLU 6/10 RENOVĀCIJĀ VEIKTIE DARBI
- nomainīti logi dzīvokļos un kāpņu telpās;
- nomainīts jumts;
- nosiltināta fasāde – 150 mm akmensvate;
- nosiltināti bēniņi – 150 mm akmensvate;
- nosiltināts cokols – 100 mm putupolistirols;
- balkonu remontdarbi;
- inženierkomunikāciju atjaunošana;
- ventilācijas stāvvadu iztīrīšana + gaisa pieplūde caur fasādi;
- horizontālās apkures sistēmas uzstādīšana;
- attālināti nolasāmi individuālie siltuma skaitītāji;
- apkures sistēmas monitorings.

9. VĪTOLU 6/10 DZĪVE PĒC RENOVĀCIJAS -
DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKU PIEŅEMTIE LĒMUMI
2013.gads – balkonu jumtiņu montāža;
2014.gads – mājas uzkrājuma veidošana:
- teritorijas labiekārtojuma projektam;
- projekta izstrāde iesniegšanai pašvaldības līdzfinansējumam
(autostāvvieta, celiņu, atpūtas zonas, bērnu laukums,
atkritumu sētiņa u.c.);
2015.gads – aukstā un karstā ūdens skaitītāju ar
radiomuduli uzstādīšana (attālināti nolasāmi skaitītāji);
2016.gads – kāpņu telpu kosmētiskais remonts; kāpņu telpu
uzkopšanai algots darbinieks;
2017.gads – šķūnīšu remonts; atkritumu šķirošanas
konteineru novietnes izbūve.

10. VĪTOLU 6/10 DZĪVE PĒC RENOVĀCIJAS -
AKTUĀLIE JAUTĀJUMI, IESNIEGUMI
- par jaunu pilsētas karogu;
- par jaunu karoga kātu;
- par stāvvietas atļauju;
- par neapmaksātu rēķinu;
- par reģistrēšanos mans.LNA;
- par sētnieka pakalpojumiem;
- par santehniķa pakalpojumiem;
- par prombūtni un tml.

11. MĀJU DZĪVE PĒC RENOVĀCIJAS, PIEŅEMTIE LĒMUMI
- par uzkrājuma veidošanu;
- līdzdalība iekšpagalmu labiekārtojuma projektos - 24 projekti;
- atkritumu sētiņu izbūve ~ 200 projekti;
- apzaļumošanas un skaistumdobes ~ 10 objekti sezonā;
- kāpņu telpu remonts un uzkopšana, jaunu pastkastīšu
uzstādīšana;
- attālināto ūdensskaitītāju uzstādīšana;
- liftu remonts;pagraba šķūnīšu remonts;
- velo novietņu izveide, ratiņtelpu remonts u.c.

12. PALDIES PAR UZMANĪBU!