تقدم الوثيقة عدة نماذج لعقود الإنشاءات تشمل عقد الإنشاءات، عقد تصميم وتنفيذ، وعقود تسليم المفتاح، مما يوضح مسؤوليات المقاول وصاحب العمل. كما تتناول الوثيقة شروط التعديل والتغيرات المحتملة في العقود، إضافة إلى توضيح دور المهندس ونظم التنفيذ. يتم التركيز على أهمية المتطلبات والتفسيرات المحددة لكل نوع من العقود لضمان تحقيق أهداف المشروع.

1. ‫م‬ ‫اعداد‬
.
‫خلف‬ ‫داود‬

2. ‫النموذجية‬ ‫العقود‬
(
1
)
‫اإلنشاءات‬ ‫عقد‬
(
‫األحمر‬ ‫الكتاب‬
)
CONSTRUCTION CONTRACT
(
2
)
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫عقد‬
(
‫األصفر‬ ‫الكتاب‬
)
PLANT AND DESIGN BUILD
(
3
)
‫مفتاح‬ ‫تسليم‬ ‫عقد‬
(
‫الفضي‬ ‫الكتاب‬
)
EPC/ TURNKEY PROJECTS)
(
4
)
‫الموجز‬ ‫العقد‬
(
‫األخضر‬ ‫الكتاب‬
)
SHORT FORM CONTRACT
(
5
)
‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫عقد‬
(
2008
)
DESIGN-BUILD AND OPERATE
(
6
)
‫الم‬ ‫عقد‬
‫الفرعية‬ ‫قاولة‬
(
2009
)
FORM OF SUBCONTRACT

3. ‫العقد‬
(
1
)
‫العقد‬ ،
(
2
( )
‫العمل‬ ‫صاحب‬
×
‫المقاول‬
+ )
‫المهندس‬
‫العقد‬
(
3
)
‫العقد‬ ،
(
4
)
‫العقد‬ ،
(
5
)
(
‫العمل‬ ‫صاحب‬
×
‫المقاول‬
)
‫التصميم‬ ‫مهمة‬
‫الموجز‬ ‫والعقد‬ ‫اإلنشاءات‬ ‫عقد‬ ‫في‬
:
‫التصاميم‬ ّ‫د‬‫يع‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬
.
‫عقد‬ ‫في‬
(
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬
)
‫وعقد‬
(
‫المفتاح‬ ‫تسليم‬
)
‫وعقد‬
(
‫و‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬
‫تشغيل‬
)
:
‫المقـاول‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫متطلبات‬ ‫على‬ ً‫ء‬‫بنا‬ ‫التصاميم‬ ‫يعد‬
(
Employer's Requirements
)
.
‫تحدد‬ ‫ان‬ ‫يتعين‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫متطلبات‬
‫ومعا‬ ‫تنفيذه‬ ‫من‬ ‫والغاية‬ ‫المشروع‬ ‫نطاق‬
‫اداء‬ ‫يير‬
‫النهائي‬ ‫المنتج‬
‫التصمي‬ ‫فريق‬ ‫صفات‬ ‫تحديد‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫بالتصميم‬ ‫خاص‬ ‫فصل‬ ‫إفراد‬ ‫تم‬ ‫لقد‬
‫تقديم‬ ‫وأساليب‬ ‫م‬
‫التدقيق‬ ‫أو‬ ‫للمراجعة‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫إلى‬ ‫وتقديمها‬ ‫المقاول‬ ‫يعدها‬ ‫التي‬ ‫التصاميم‬
‫وفيه‬
‫المقاول‬ ‫يتحملها‬ ‫التي‬ ‫المسؤولية‬ ‫إلى‬ ‫إشارة‬
(
‫الغاية‬ ‫تحقيق‬
)

4. ‫فيديك‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫المستجدات‬
.1
‫مفهوم‬
‫التغييرات‬
.
.2
‫الواحد‬ ‫البند‬ ‫كمية‬ ‫تغير‬ ‫الى‬ ً‫ا‬‫استناد‬ ‫العقد‬ ‫قيمة‬ ‫تعديل‬
.
.3
‫االنجاز‬ ‫وبعد‬ ‫االنجاز‬ ‫عند‬ ‫االختبارات‬ ‫مفاهيم‬ ‫في‬ ‫التوسع‬
.
.4
‫وقي‬ ‫الخالفات‬ ‫فض‬ ‫ومجلس‬ ‫االساسي‬ ‫التاريخ‬ ‫مثل‬ ‫جديدة‬ ‫مصطلحات‬ ‫استحداث‬
‫العقد‬ ‫مة‬
‫الخ‬ ،‫المقبولة‬
.
.5
‫لذلك‬ ‫وضمانه‬ ‫بالدفعات‬ ‫المقاول‬ ‫موافاة‬ ‫انسيابية‬ ‫بضمان‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫إلزام‬
.
.6
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫بمطالبات‬ ‫خاصة‬ ‫مادة‬ ‫استحداث‬
.
.7
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫المشروع‬ ‫تأمين‬ ‫فكرة‬ ‫إدخال‬
(
‫بذلك‬ ‫القيام‬ ‫اختار‬ ‫ان‬
.)
.8
‫إج‬ ‫في‬ ‫دوره‬ ‫وحصر‬ ‫بالخالفات‬ ‫المتعلقة‬ ‫القرارات‬ ‫إصدار‬ ‫في‬ ‫المهندس‬ ‫دور‬ ‫إلغاء‬
‫راء‬
‫التقديرات‬
(
‫والتمديدات‬ ‫للتعويضات‬
.)
.9
‫ب‬ ‫القرارات‬ ‫التخاذ‬ ‫الخالفات‬ ‫فض‬ ‫مجلس‬ ‫وصالحيات‬ ‫مهام‬ ‫في‬ ‫الموسع‬ ‫التطوير‬
ً‫ال‬‫دي‬
‫للمهندس‬
.

5. ‫المختلفة‬ ‫النماذج‬ ‫بين‬ ‫المقارنة‬
(
1
)
‫عقد‬
‫اإلنشاءات‬
:
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫المشاريع‬ ‫في‬ ‫يستخدم‬
‫التصميم‬ ‫بتوفير‬
‫للمقاول‬
‫الكميات‬ ‫جدول‬ ‫بنود‬ ‫حسب‬ ‫بالكيل‬ ‫المنجزة‬ ‫االشغال‬ ‫قياس‬ ‫ويتم‬
(
2
)
‫عقد‬
‫التجهيزات‬
(
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬
:)
‫التصميم‬ ‫بإعداد‬ ‫المقاول‬ ‫يكلف‬ ‫عندما‬ ‫الكهروميكانيك‬ ‫مشاريع‬ ‫في‬ ‫يستخدم‬
(
‫حس‬
‫متطلبات‬ ‫ب‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬
)
‫االشغال‬ ‫تنفيذ‬ ‫ثم‬
‫بالمقطوع‬ ‫الكيل‬
(
Lump Sum
)
‫وفي‬
‫وثائق‬ ‫ضمن‬ ‫كميات‬ ‫جدول‬ ‫شمول‬ ‫يتم‬ ‫ال‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬
‫فيستعمل‬ ‫الجدول‬ ‫هذا‬ ‫مثل‬ ‫وجد‬ ‫وإن‬ ، ‫العقد‬
(
‫به‬ ‫لالسترشاد‬
)
‫التغييرات‬ ‫إجراء‬ ‫عند‬
‫مراحل‬ ‫على‬ ‫المقدرة‬ ‫االنجاز‬ ‫نسب‬ ًًً‫ء‬‫بنا‬ ‫الدفعات‬ ‫جدول‬ ‫حسب‬ ‫الدفع‬ ‫يتم‬
‫العقد‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫المهندس‬ ‫دور‬ ‫على‬ ‫المحافظة‬ ‫تمت‬

6. (
3
)
‫عقد‬
‫المتكامل‬ ‫المشروع‬
(
‫مفتاح‬ ‫تسليم‬
:)
‫من‬ ‫اوسع‬ ‫مسؤوليات‬ ‫فيها‬ ‫يتحمل‬ ‫مقاول‬ ‫على‬ ‫تحال‬ ‫التي‬ ‫المشاريع‬ ‫في‬ ‫يستخدم‬
‫إعداد‬ ‫حيث‬
‫والتنفيذ‬ ‫التصاميم‬
‫المتوقعة‬ ‫الصعوبات‬ ‫عن‬ ‫كاملة‬ ‫مسؤلية‬ ‫مسؤوال‬ ‫المقاول‬ ‫ويكون‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫متطلبات‬ ‫تدقيق‬ ‫عن‬ ‫مسؤوال‬ ‫يكون‬ ‫كما‬
‫المنجز‬ ‫العمل‬ ‫مقابل‬ ‫الدفع‬
"
‫بالمقطوع‬
"
‫المهندس‬ ‫لدور‬ ‫بديال‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫بممثل‬ ‫العقد‬ ‫إدارة‬ ‫تناط‬
‫مهامه‬ ‫فتكون‬ ‫المهندس‬ ‫استخدم‬ ‫وإذا‬
"
‫فنية‬
"
‫فقط‬
‫ص‬ ‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫تنطلق‬ ‫ما‬ ‫غالبا‬ ‫انها‬ ‫إذ‬ ‫مقيدة‬ ‫فيه‬ ‫التغييرات‬ ‫إحداث‬ ‫مجال‬ ‫ان‬ ‫كما‬
‫احب‬
‫العمل‬
(
4
)
‫الموجز‬ ‫العقد‬
‫و‬ ‫القيمة‬ ‫قليلة‬ ‫للمشاريع‬ ‫يستخدم‬
/
‫موجز‬ ‫شروط‬ ‫على‬ ‫ويشتمل‬ ، ‫المدة‬ ‫قصيرة‬ ‫أو‬
‫تشمل‬ ‫ة‬
‫األسعار‬ ‫لتعديل‬ ‫فيه‬ ‫مجال‬ ‫وال‬ ‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬

7. (
5
)
‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫عقد‬
:
‫استخدام‬ ‫شاع‬ ‫أن‬ ‫بعد‬ ً‫ا‬‫حديث‬ ‫النموذج‬ ‫هذا‬ ّ‫د‬‫أع‬
(
‫الم‬ ‫ونقل‬ ‫وتشغيل‬ ‫تنفيذ‬ ‫مشاريع‬
‫لكية‬
(
BOT
)
‫من‬ ‫النموذج‬ ‫هذا‬ ‫إعداد‬ ‫انطلق‬ ‫إذ‬،
"
‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬
"
‫مهمة‬ ‫إليه‬ ‫وأضيفت‬
"
‫تش‬
‫غيل‬
‫طويلة‬ ‫لمدة‬ ‫المشروع‬
(
20
)
ً‫ا‬‫عام‬
.
‫تخص‬ ‫فيما‬ ‫المصطلحات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫إدخال‬ ‫ذلك‬ ‫استدعى‬
‫رخص‬ ‫بموجب‬ ‫التشغيل‬ ‫مسؤولية‬ ‫المقاول‬ ‫يتحمل‬ ‫وفيه‬ ، ‫المرفق‬ ‫وتشغيل‬ ‫صيانة‬
‫له‬ ‫يمنحها‬ ‫ة‬
‫خالل‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬
(
‫امتياز‬ ‫فترة‬
Concession Period
)
‫التعاقد‬ ‫لمدة‬
...
‫بعد‬ ‫المقاول‬ ‫يقوم‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫الى‬ ‫شغالة‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المرفق‬ ‫بإعادة‬ ‫المدة‬ ‫تلك‬ ‫انقضاء‬
.
‫صا‬ ‫أن‬ ‫المفترض‬ ‫إذ‬ ‫وتشغيله‬ ‫المشروع‬ ‫تمويل‬ ‫كيفية‬ ‫إلى‬ ‫النموذج‬ ‫هذا‬ ‫يتطرق‬ ‫لم‬
‫العمل‬ ‫حب‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫ه‬ّ‫د‬‫يع‬ ‫ما‬ ‫ضمن‬ ‫من‬ ‫ذلك‬ ‫يتولى‬ ‫الذي‬ ‫هو‬
.

8. ‫لذلك‬ ‫إضافة‬
:
‫حول‬ ‫بينها‬ ‫فيما‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النماذج‬ ‫هذه‬ ‫تختلف‬
"
‫النتيجة‬ ‫تحقيق‬
Fit Purpose"
"
‫فأينما‬
‫التصمي‬ ‫ليشمل‬ ‫مسؤوليته‬ ‫نطاق‬ ‫يتسع‬ ، ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسئوال‬ ‫المقاول‬ ‫يكون‬
‫والتنفيذ‬ ‫م‬
‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫من‬ ‫المقصودة‬ ‫الغاية‬ ‫أو‬ ‫النتيجة‬ ‫تحقيق‬ ‫وبالتالي‬
.
‫العقود‬ ‫نماذج‬ ‫تطرقت‬
(
‫الموجز‬ ‫والعقد‬ ‫اإلنشاءات‬ ‫عقد‬ ‫غير‬
)
‫لتش‬ ‫أخرى‬ ‫طريقة‬ ‫إلى‬
‫كيل‬
‫م‬ ‫ويؤدي‬ ‫فقط‬ ‫الخالف‬ ‫نشوء‬ ‫عند‬ ‫المجلس‬ ‫تشكيل‬ ‫يتم‬ ‫إذ‬ ، ‫الخالفات‬ ‫فض‬ ‫مجلس‬
‫اتخاذ‬ ‫همة‬
ً‫ا‬‫دائم‬ ً‫ا‬‫مجلس‬ ‫ليس‬ ‫فهو‬ ، ‫الخالف‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫القرار‬
.
‫والمؤسسات‬ ‫البنوك‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫تمويلها‬ ‫يتم‬ ‫التي‬ ‫المشاريع‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫هناك‬ ‫ان‬ ‫بما‬
‫فقد‬ ، ‫الدولية‬
‫اإلنشاءات‬ ‫عقد‬ ‫اعتماد‬ ‫الى‬ ‫البنوك‬ ‫هذه‬ ‫عمدت‬
"
MDB Version
"
‫تعديالت‬ ‫إدخال‬ ‫مع‬
‫علية‬
:
‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫نصوص‬ ‫إلى‬ ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫معظم‬ ‫ت‬ّ‫م‬ُ‫ض‬
.
‫المشروع‬ ‫على‬ ‫اإلنفاق‬ ‫مراقبة‬ ‫في‬ ‫التمويلية‬ ‫المؤسسة‬ ‫صالحية‬ ‫تحديد‬ ‫تم‬
.
‫ووضع‬ ‫النزاعات‬ ‫وتسوية‬ ‫المطالبات‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫أسلوب‬ ‫على‬ ‫هامة‬ ‫تعديالت‬ ‫أحدثت‬
ً‫ا‬‫قيد‬ ‫ت‬
‫على‬ ‫إضافية‬
"
‫المدد‬
"
‫المهندس‬ ‫وتقديرات‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫لمطالبات‬ ‫بالنسبة‬
.