1. 1
Contract Strategy
Faculty of Applied Engineering and Urban Planning
Civil Engineering Department
Week 2
2nd Semester 2008/2009
UP Copyrights 2008
ConstructionProject
Management
Eng: Eyad Haddad

2. 2
Chapter 2: Contract Strategy
”‫الهندسية‬ ‫المشاريع‬ ‫في‬ ‫التعاقد‬ ‫طرق‬“
‫فن‬ ‫اعتبارات‬ ‫على‬ ‫باألساس‬ ‫يعتمد‬ ‫أنه‬ ‫حيث‬ ‫خاصة‬ ‫طبيعة‬ ‫ذو‬ ‫اإلنشائى‬ ‫الهندسى‬ ‫العقد‬ ‫يعتبر‬‫صرفة‬ ‫ية‬.‫لذا‬
‫المطل‬ ‫المشروع‬ ‫النهاية‬ ‫فى‬ ‫لتعطى‬ ‫الهندسية‬ ‫األعمال‬ ‫مواصفات‬ ‫بصياغة‬ ‫العناية‬ ‫بمكان‬ ‫األهمية‬ ‫من‬‫على‬ ‫وب‬
‫مطلوبة‬ ‫صورة‬ ‫أكمل‬.
‫م‬ ‫عليهم‬ ‫ويطلق‬ ‫متخصصين‬ ‫بواسطة‬ ‫تنفيذها‬ ‫يتم‬ ‫اإلنشائية‬ ‫المشاريع‬ ‫معظم‬ ‫فإن‬ ‫أخرى‬ ‫جهة‬ ‫ومن‬‫البناء‬ ‫قاولو‬.
‫للمواصفا‬ ‫طبقا‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫ليتم‬ ‫المقاول‬ ‫مع‬ ‫اتفاق‬ ‫بعقد‬ ‫يقوم‬ ‫المشروع‬ ‫مالك‬ ‫فإن‬ ‫وعليه‬‫والرسومات‬ ‫ت‬
‫عليه‬ ‫يطلق‬ ‫ما‬ ‫وهو‬ ‫المحددة‬‫اإلنشاء‬ ‫بعقد‬‫بمو‬ ‫للمقاول‬ ‫مالية‬ ‫مستحقات‬ ‫بدفع‬ ‫المالك‬ ‫يقوم‬ ‫بحيث‬ ،‫شروط‬ ‫جب‬
‫علي‬ ‫المتفق‬ ‫صورته‬ ‫فى‬ ‫المالك‬ ‫إلى‬ ‫وتسليمه‬ ‫المشروع‬ ‫أعمال‬ ‫بتنفيذ‬ ‫األخير‬ ‫قيام‬ ‫نظير‬ ‫العقد‬‫ها‬.
‫الع‬ ‫الوسائل‬ ‫فى‬ ‫باإلعالن‬ ‫المالك‬ ‫قيام‬ ‫هو‬ ‫المقاوالت‬ ‫مجال‬ ‫فى‬ ‫السائد‬ ‫األسلوب‬ ‫بأن‬ ‫اإلشارة‬ ‫وتجدر‬‫على‬ ‫امة‬
‫المشروع‬‫أهمها‬ ‫من‬ ‫عديدة‬ ‫عوامل‬ ‫على‬ ‫بناء‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫المناسب‬ ‫المقاول‬ ‫الختيار‬:
،‫المقاول‬ ‫خبرة‬Contractor Qualification
،‫للعقد‬ ‫المطلوبة‬ ‫والتكلفة‬Total cost
‫للمقاول‬ ‫بنجاح‬ ‫المنجزة‬ ‫السابقة‬ ‫واألعمال‬.Previous works

3. 3

4. 4
“Definition” ‫العقد‬ ‫تعريف‬:
‫و‬ ‫معين‬ ‫هندسى‬ ‫مشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫التعاقد‬ ‫طرفى‬ ‫بين‬ ‫مكتوبة‬ ‫اتفاق‬ ‫وثيقة‬ ‫العقد‬‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫هما‬
(‫التعاقد‬ ‫جهة‬)‫المنفذ‬ ‫والطرف‬ ،‫األول‬ ‫بالطرف‬ ‫الهندسية‬ ‫العقود‬ ‫فى‬ ‫عادة‬ ‫له‬ ‫ويرمز‬(‫ا‬‫لمقاول‬)
‫حقو‬ ‫يوضح‬ ‫العقد‬ ‫فإن‬ ‫ذلك‬ ‫وعلى‬ ،‫الثانى‬ ‫بالطرف‬ ‫الهندسية‬ ‫العقود‬ ‫فى‬ ‫له‬ ‫ويرمز‬‫والتزامات‬ ‫ق‬
‫اآلخر‬ ‫تجاه‬ ‫طرف‬ ‫كل‬.
“Contract Documents” ‫العقد‬ ‫محتويات‬:
-‫االتفاقية‬(‫العقد‬ ‫صيغة‬)Form of agreement
-‫الخاصة‬ ‫والشروط‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬General and special conditions
-‫المواصفات‬Specifications
-‫الكميات‬ ‫قوائم‬ ‫بنود‬(Bill of quantities)
-‫للمشروع‬ ‫الهندسية‬ ‫الرسومات‬Drawings
-‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫الزمنى‬ ‫الجدول‬Schedule
-‫أخرى‬ ‫مالحق‬ ‫وأية‬ ‫الضمان‬ ‫خطابات‬warranty

5. 5
“Form of Agreement” ‫االتفاقية‬:
‫التعاقد‬ ‫جهة‬ ‫من‬ ‫عليه‬ ‫التوقيع‬ ‫ويتم‬ ‫العقد‬ ‫طرفى‬ ‫بين‬ ‫االتفاق‬ ‫يجسد‬ ‫المستند‬ ‫هذا‬(‫المال‬‫ك‬)Owner‫و‬
‫المقاول‬Contractor‫الشهود‬ ‫بعض‬ ‫أيضا‬ ‫يتضمن‬ ‫وربما‬witnesses‫اسم‬ ‫عادة‬ ‫فيه‬ ‫ويذكر‬ ،
‫وممثليهما‬ ‫االتفاق‬ ‫طرفى‬ ‫واسما‬ ‫المالية‬ ‫وقيمته‬ ‫المشروع‬.
“General and special conditions of the contract” ‫الخاصة‬ ‫والمواصفات‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬:
‫العامة‬ ‫الشروط‬(General conditions)‫وتشمل‬ ‫مشروع‬ ‫ألى‬ ‫العامة‬ ‫األحكام‬ ‫مجموعة‬ ‫وتشمل‬:
-‫بالمشروع‬ ‫عام‬ ‫تعريف‬(‫المصمم‬ ،‫المقاول‬ ،‫المالك‬)
-‫العقد‬ ‫مكونات‬Contract components
-‫والمصمم‬ ‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫ومسؤوليات‬ ‫حقوق‬Responsibilities
-‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫الكلى‬ ‫الزمن‬Duration
-‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫الدفع‬ ‫طريقة‬Payments
-‫التأخير‬ ‫وغرامات‬ ‫التأمينات‬Insurance & delay penalty

6. 6
“Form of Agreement” ‫االتفاقية‬:

7. 7
“Specific conditions” ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬:
‫ت‬ ‫المراد‬ ‫المشروع‬ ‫طبيعة‬ ‫تالءم‬ ‫بحيث‬ ‫العامة‬ ‫للشروط‬ ‫إضافة‬ ‫أو‬ ‫تعديل‬ ‫إما‬ ‫تكون‬ ‫ما‬ ‫عادة‬ ‫وهى‬‫نفيذه‬
‫ا‬ ‫قاع‬ ‫فى‬ ‫والحفر‬ ‫البحرية‬ ‫المساحة‬ ‫أعمال‬ ‫تخص‬ ‫شروط‬ ‫تضاف‬ ‫مثال‬ ‫بحرية‬ ‫أعمال‬ ‫كانت‬ ‫فإذا‬‫لبحر‬
‫ذلك‬ ‫وغير‬ ‫البحرية‬ ‫األرصفة‬ ‫استعمال‬ ‫وكذلك‬.
‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫أهداف‬:
-‫فى‬ ‫التأثير‬ ‫دون‬ ‫المشروع‬ ‫بنود‬ ‫فى‬ ‫التعديالت‬ ‫بعض‬ ‫إحداث‬ ‫فى‬ ‫مرونة‬ ‫المالك‬ ‫عطاء‬ ‫إ‬‫زيادة‬
‫األسعار‬.
-‫غرا‬ ‫شروط‬ ‫وضع‬ ‫وكذلك‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫فى‬ ‫عليها‬ ‫نص‬ ‫التى‬ ‫التأمينات‬ ‫بنود‬ ‫تغيير‬‫التأخير‬ ‫مة‬
‫المخاطر‬ ‫تحمل‬ ‫وكيفية‬.
-‫القيام‬ ‫أو‬ ‫واألدوات‬ ‫كالمعدات‬ ‫الخاصة‬ ‫المواد‬ ‫من‬ ‫عدد‬ ‫توفير‬ ‫فى‬ ‫المالك‬ ‫مسؤولية‬ ‫تحديد‬‫ببعض‬
‫ت‬ ‫أو‬ ‫البناء‬ ‫مواد‬ ‫أو‬ ‫للتربة‬ ‫اختبارات‬ ‫أو‬ ‫مساحية‬ ‫كأعمال‬ ‫للمشروع‬ ‫االستشارية‬ ‫األعمال‬‫زويد‬
‫عامة‬ ‫بخدمات‬ ‫المشروع‬(‫مثال‬:‫مياه‬ ،‫كهرباء‬.)
-‫ذات‬ ‫بأخرى‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫فى‬ ‫مذكورة‬ ‫إنشائية‬ ‫مواد‬ ‫كاستبدال‬ ‫خاصة‬ ‫مواصفات‬ ‫وضع‬
‫عالية‬ ‫وجودة‬ ‫مواصفات‬.
-‫يت‬ ‫الذى‬ ‫الوقت‬ ‫فى‬ ‫أخرى‬ ‫إنشائية‬ ‫بأعمال‬ ‫انشغاله‬ ‫بعدم‬ ‫المقاول‬ ‫على‬ ‫اشتراطات‬ ‫وضع‬‫فيه‬ ‫م‬
‫عليه‬ ‫المتعاقد‬ ‫بالمشروع‬ ‫العمل‬ ‫سير‬ ‫يعرقل‬ ‫ال‬ ‫حتى‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬.

8. 8
“Specifications” ‫المواصفات‬:
‫األعمال‬ ‫جودة‬ ‫لضمان‬ ‫وذلك‬ ‫عليها‬ ‫متفق‬ ‫تقنية‬ ‫عبارات‬ ‫على‬ ‫تشتمل‬ ‫الشروط‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫وهى‬
Quality‫المراد‬ ‫المواد‬ ‫ومواصفات‬ ‫نوعية‬ ‫على‬ ‫عادة‬ ‫فيها‬ ‫النص‬ ‫ويتم‬ ،‫بالمشروع‬ ‫المختلفة‬
‫الخلطات‬ ‫ومواصفات‬ ‫نوعية‬ ‫على‬ ‫فيها‬ ‫ينص‬ ‫كما‬ ،‫غيرها‬ ‫و‬ ‫وحديد‬ ‫وركام‬ ‫أسمنت‬ ‫من‬ ‫استعمالها‬
‫ومواصفا‬ ‫استعمالها‬ ‫المطلوب‬ ‫المعدات‬ ‫نوعية‬ ‫على‬ ‫وكذلك‬ ،‫األخرى‬ ‫األعمال‬ ‫وباقى‬ ‫الخرسانية‬‫تها‬
‫الفنية‬.
(،‫األرضيات‬ ‫وأعمال‬ ،‫بناء‬ ،‫خرسانة‬ ،‫والردم‬ ‫الحفر‬ ‫أعمال‬ ‫مثل‬........‫الخ‬)‫عل‬ ‫وتشتمل‬ ‫وكمياتها‬‫ى‬
‫القياس‬ ‫لوحدات‬ ‫خانات‬Unit‫وحدة‬ ‫لكل‬ ‫السعر‬ ‫وفئة‬Unit Price‫األسعار‬ ‫ومجموع‬Total Price.
‫ويعت‬ ‫الحصر‬ ‫دفتر‬ ‫يسمى‬ ‫معتمد‬ ‫خاص‬ ‫دفتر‬ ‫فى‬ ‫المختلفة‬ ‫لألعمال‬ ‫الكميات‬ ‫حساب‬ ‫ويتم‬‫من‬ ‫مر‬
‫اآلتى‬ ‫فى‬ ‫الكميات‬ ‫حساب‬ ‫أهمية‬ ‫وتتلخص‬ ‫بالمشروع‬ ‫الهامة‬ ‫المستندات‬:
-‫المشروع‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬.
-‫بالتنفيذ‬ ‫يقوم‬ ‫الذى‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫فى‬ ‫المساعدة‬.
-‫للمشروع‬ ‫زمنى‬ ‫برنامج‬ ‫وإعداد‬ ‫المختلفة‬ ‫البنود‬ ‫تنفيذ‬ ‫أوقات‬ ‫حساب‬ ‫فى‬ ‫المساعدة‬.
-‫أ‬ ‫التنفيذ‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫التعديالت‬ ‫قيمة‬ ‫تحديد‬ ‫يتم‬ ‫المتوقعة‬ ‫التكلفى‬ ‫على‬ ‫بناء‬‫األمر‬ ‫تطلب‬ ‫ن‬.
“Bills of Quantities” ‫الكميات‬ ‫قوائم‬:

9. 9
‫جدول‬2.1:‫المشروعات‬ ‫بأحد‬ ‫الكميات‬ ‫قائمة‬ ‫نموذج‬
‫البند‬‫األعمال‬ ‫بيان‬‫الوحدة‬‫الكمية‬
‫السعر‬
‫باليورو‬
‫اإلجمالي‬
‫باليورو‬
‫اإلجمالي‬
‫بالحروف‬
-3
‫البناء‬ ‫أعمال‬
‫و‬ ‫ان‬‫ز‬‫المي‬‫و‬ ‫الخيط‬ ‫على‬ ‫البناء‬‫و‬ ‫يد‬‫ر‬‫التو‬ ‫تشمل‬ ‫البناء‬ ‫أعمال‬ ‫جميع‬‫األيدي‬ ‫ة‬‫ر‬‫أج‬
‫اس‬ ‫وكذلك‬ ‫البلوك‬ ‫فحص‬ ‫العمل‬ ‫يشمل‬ ‫كما‬ ‫المخططات‬ ‫حسب‬ ‫العاملة‬‫تعمال‬
‫ب‬ ‫األسمنتية‬ ‫المونة‬ ‫يشمل‬ ‫البند‬‫و‬ ‫البناء‬ ‫مونة‬ ‫في‬ ‫البوجوبند‬ ‫مادة‬‫نسبة‬3:1
‫ورمل‬ ‫أسمنت‬.
3-1
‫أسمنتي‬ ‫بلوك‬ ‫وبناء‬ ‫توريد‬40X20X20CM‫الداخلية‬ ‫القواطع‬ ‫لزوم‬ ‫مفرغ‬
‫يشمل‬ ‫والبند‬ ‫والخارجية‬:-
‫أ‬-‫األقل‬ ‫على‬ ‫يومين‬ ‫لمدة‬ ‫البناء‬ ‫وبعد‬ ‫االستعمال‬ ‫قبل‬ ‫الحجر‬ ‫رش‬.
‫ب‬-‫شاقوليا‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫البناء‬. "
‫ج‬-‫ساعة‬ ‫نصف‬ ‫عن‬ ‫الخلطة‬ ‫وجود‬ ‫زمن‬ ‫يتعدى‬ ‫ال‬ ‫أن‬ ‫يجب‬.
‫ء‬-‫جيدا‬ ‫وتكحيلها‬ ‫البناء‬ ‫خطوط‬ ‫استقامة‬ ‫على‬ ‫المحافظة‬ ‫يجب‬
‫ه‬-‫والسقف‬ ‫البلوك‬ ‫بين‬ ‫فراغات‬ ‫أي‬ ‫إغالق‬ ‫يجب‬.
‫و‬-‫بل‬ ‫كانت‬ ‫سواء‬ ‫وخالفه‬ ‫للمنشر‬ ‫المعمارية‬ ‫الفتحات‬ ‫كامل‬ ‫تشكيل‬‫أو‬ ‫وك‬
‫البند‬ ‫نفس‬ ‫على‬ ‫باطون‬ ‫تفريغ‬.
‫ز‬-‫هندسي‬ ‫الكيل‬.
‫م‬2810
3-2
‫أسمنتي‬ ‫بلوك‬ ‫ولكن‬ ‫السابق‬ ‫كالبند‬40X20X10CM‫القواطع‬ ‫لزوم‬ ‫مفرغ‬
‫الداخلية‬.
‫م‬270

10. 10
‫جدول‬2.1:‫المشروعات‬ ‫بأحد‬ ‫الكميات‬ ‫قائمة‬ ‫نموذج‬
TOTAL
AMOUNT $
UNIT
RATE
$
QTYUNITDESCRIPTIONNO.
The items include shuttering, steel shaping, fixing , supplying and cast the required
concrete, striping of shuttering and two coats of water proof hot bitumen layer of
type 75 for foundations, necks and ground beams and all requirement as per
specifications, drawings and engineer instructions.
M3Supply and cast plain concrete B (200) kg/cm2 for Blinding beds 5 cm thick
and 15cm plain concrete of entrance ramps as per specifications and
drawings.
2.1
M2Supply and cast ready mix concrete B(250) kg/cm2 for the ground slab
10cm thick with steel mesh 8mm diameter every 20cm including polythene
sheets below concrete slab as per specifications and drawings.
2.2
M3Supply and cast ready mix concrete B (250) kg/cm2
for reinforced concrete foundations as per
specifications and drawings.
2. 3
M2Supply and cast ready mix concrete B (250) kg/cm2 for suspended hollow block slab 20 cm
thick, including the reinforced steel , drop and inverted beams, decorative arch’s , hollow
cement block, 40 x 25 x 14cm and all other materials as per specifications and drawings.
2.12
M2Ditto, but for stair case slab.2.13
M3B250 reinforced concrete for Apron (surface treated with mechanical steel trolled
finish) the price include polythene sheets. Reinforcement I 8mm / 20 cm in both
way and reinforced edge beam the price including 15cm thick compacted base
coarse according to drawing and specification.
2.14
Total

11. 11
“Form of Quantities surveying” ‫الكميات‬ ‫لحصر‬ ‫نموذج‬:
Total Quantities
‫الكلية‬ ‫الكمية‬
Dimensions
‫األبعاد‬
‫الكمية‬
Quant
.
‫الوحدة‬
Unit
Item description
‫األعمال‬ ‫بيان‬
S.
N
Total
‫اإلجمالي‬
Partially
‫الجزئية‬ ‫الكميات‬
H
‫االرتفاع‬
W
‫العرض‬
L
‫الطول‬
Negative –
‫خصم‬
Positive +
‫إضافة‬

12. 12
“Form of Quantities surveying” ‫الكميات‬ ‫لحصر‬ ‫نموذج‬:
Total Quantities
‫الكلية‬ ‫الكمية‬
Dimensions
‫األبعاد‬
‫الكمية‬
Quant
.
‫الوحدة‬
Unit
Item description
‫األعمال‬ ‫بيان‬
S.
N Total
‫اإلجمالي‬
Partially
‫الجزئية‬ ‫الكميات‬H
‫االرتفاع‬
W
‫العرض‬
L
‫الطول‬ Negative –
‫خصم‬
Positive +
‫إضافة‬

13. 13
“Drawings” ‫للمشروع‬ ‫الهندسية‬ ‫الرسومات‬:
‫توضح‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫مع‬ ‫الملحقة‬ ‫الرسومات‬‫تفاصيل‬ ‫دون‬ ‫للمشروع‬ ‫العريضة‬ ‫الخطوط‬‫ع‬‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫لى‬
‫تفصيلية‬ ‫رسومات‬ ‫بإعداد‬ ‫ذلك‬ ‫بعد‬ ‫المقاول‬Shop Drawings‫يوضح‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫نوع‬ ‫لكل‬
‫اإلشراف‬ ‫جهة‬ ‫من‬ ‫الرسومات‬ ‫هذه‬ ‫اعتماد‬ ‫ويتم‬ ،‫اإلنشائية‬ ‫األعمال‬ ‫تنفيذ‬ ‫كيفية‬ ‫فيها‬(‫المشر‬‫على‬ ‫ف‬
‫المشروع‬)‫التنفيذ‬ ‫فى‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬.
‫التنفيذ‬ ‫وطريقة‬ ‫العمل‬ ‫برنامج‬Planning and Method Statement
‫المختلفة‬ ‫األنشطة‬ ‫وتحديد‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫المقاول‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫عمل‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬ ‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫وهى‬‫وكيفية‬ ،‫له‬
‫و‬ ‫من‬ ‫المختلفة‬ ‫العمل‬ ‫مراحل‬ ‫تتابع‬ ‫وكذلك‬ ،‫البعض‬ ‫بعضها‬ ‫مع‬ ‫وعالقتها‬ ‫األنشطة‬ ‫هذه‬ ‫تنفيذ‬‫خبرته‬ ‫اقع‬
‫له‬ ‫الالزمة‬ ‫والموارد‬ ‫بند‬ ‫كل‬ ‫زمن‬ ‫حساب‬ ‫ويتم‬ ‫المشابهة‬ ‫األعمال‬ ‫فى‬
(‫مواد‬Materials,‫عمالة‬Labor,‫معدات‬Equipments,‫بشرية‬ ‫موارد‬Money)
‫يتم‬ ‫عديدة‬ ‫أعمال‬ ‫على‬ ‫تحتوى‬ ‫والتى‬ ‫الكبيرة‬ ‫المشروعات‬ ‫وفى‬‫باستخدام‬ ‫لها‬ ‫العمل‬ ‫برنامج‬ ‫اعداد‬
‫اآللى‬ ‫الحاسب‬.

14. 14
“List of available equipment and labor” ‫والعمال‬ ‫المعدات‬ ‫جداول‬:
‫واآلالت‬ ‫بالمعدات‬ ‫كشفا‬ ‫المقاول‬ ‫يقدم‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫واستالم‬ ‫العقد‬ ‫توقيع‬ ‫بعد‬.‫يقد‬ ‫وكذلك‬‫بعدد‬ ‫بيان‬ ‫م‬
‫العامل‬ ‫القوى‬Manpower‫التنظيمي‬ ‫والهيكل‬ ‫لدية‬(Organizational structure)
‫والف‬ ‫المهندسين‬ ‫من‬ ‫األساسية‬ ‫للعناصر‬ ‫السابقة‬ ‫الخبرات‬ ‫بتفاصيل‬ ‫مصحوبا‬ ‫للشركة‬‫نيين‬.
‫للمق‬ ‫الكتابى‬ ‫األمر‬ ‫صدور‬ ‫تاريخ‬ ‫من‬ ‫الزمن‬ ‫هذا‬ ‫يحسب‬ ‫ما‬ ‫وعادة‬ ،‫العقد‬ ‫فى‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫يتم‬‫اول‬
‫كتابة‬ ‫اليه‬ ‫تصدر‬ ‫اضافات‬ ‫أو‬ ‫تعديالت‬ ‫أى‬ ‫ذلك‬ ‫على‬ ‫ويضاف‬ ‫الموقع‬ ‫وتسليمه‬.‫فإن‬ ‫وعليه‬‫ال‬ ‫المقاول‬
‫بسبب‬ ‫أو‬ ،‫توقعه‬ ‫باإلمكان‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫سببه‬ ‫أن‬ ‫للمالك‬ ‫يثبت‬ ‫تأخيرات‬ ‫أى‬ ‫عن‬ ‫مسئوال‬ ‫يكون‬‫طارئة‬ ‫ظروف‬
‫م‬ ‫فى‬ ‫مناسبا‬ ‫تمديدا‬ ‫المقاول‬ ‫منح‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫فى‬ ‫للمالك‬ ‫يجوز‬ ‫فإنه‬ ،‫المشروع‬ ‫لها‬ ‫يتعرض‬ ‫قد‬‫تنفيذ‬ ‫دة‬
‫الزائد‬ ‫العمل‬ ‫بمقدار‬ ‫األعمال‬.‫المقا‬ ‫مسؤوليات‬ ‫اطار‬ ‫فى‬ ‫تقع‬ ‫أخرى‬ ‫ألسباب‬ ‫التأخير‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫أم‬‫فعلى‬ ‫ول‬
‫العقد‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬ ‫التى‬ ‫التأخير‬ ‫غرامة‬ ‫إلى‬ ‫إضافة‬ ‫زائدة‬ ‫تكاليف‬ ‫أى‬ ‫يتحمل‬ ‫أن‬ ‫المقاول‬.
“Schedule” ‫للتنفيذ‬ ‫الزمني‬ ‫الجدول‬:

15. 15
“Warranty” ‫الضمـــان‬:
‫ب‬ ‫للمشروع‬ ‫ضمانات‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫فى‬ ‫يرغب‬ ‫المالك‬ ‫فإن‬ ‫للمشروع‬ ‫النهائى‬ ‫التسليم‬ ‫عند‬‫يعمل‬ ‫حيث‬
،‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫بعد‬ ‫والمتابعة‬ ‫الصيانة‬ ‫أعمال‬ ‫ببعض‬ ‫المقاول‬ ‫قيام‬ ‫ولضمان‬ ‫له‬ ‫خطط‬ ‫كما‬‫وثيقة‬ ‫وهى‬
‫الطرفين‬ ‫بين‬ ‫موقعة‬(‫الضمان‬ ‫وثيقة‬)‫اإلبتدائ‬ ‫التسليم‬ ‫تاريخ‬ ‫من‬ ‫ضمان‬ ‫فترة‬ ‫وتشمل‬،‫للمشروع‬ ‫ى‬
‫وكهربائية‬ ‫ميكانيكية‬ ‫ومعدات‬ ‫أعمال‬ ‫على‬ ‫تحتوى‬ ‫التى‬ ‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫هام‬ ‫الضمان‬ ‫ويكون‬.
‫واضحة‬ ‫الضمان‬ ‫أهداف‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬(‫ضمان‬ ‫وكل‬ ‫ضمانات‬ ‫عدة‬ ‫يحتوى‬ ‫أن‬ ‫واحد‬ ‫لمشروع‬ ‫يمكن‬
‫تطبيقه‬ ‫ومكان‬ ‫هدفه‬ ‫له‬)‫الب‬ ‫بعض‬ ‫تغيرت‬ ‫اذا‬ ‫وذلك‬ ‫أخرى‬ ‫تبعات‬ ‫المقاول‬ ‫يتحمل‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬‫والتى‬ ‫نود‬
‫الموقع‬ ‫العقد‬ ‫واقع‬ ‫من‬ ‫له‬ ‫ملزمة‬ ‫ليست‬ ‫أصال‬ ‫هى‬.
‫بن‬ ‫جميع‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫يتم‬ ‫لكى‬ ‫صيانة‬ ‫مرحلة‬ ‫على‬ ‫تحتوى‬ ‫الكبيرة‬ ‫المشروعات‬ ‫فإن‬ ‫وغالبا‬‫المشروع‬ ‫ود‬
‫جيدة‬ ‫بصورة‬ ‫وتعمل‬ ‫والمواصفات‬ ‫للشروط‬ ‫مطابقة‬.
‫ال‬ ‫بعد‬ ‫معينة‬ ‫لمدة‬ ‫المشروع‬ ‫صيانة‬ ‫بأعمال‬ ‫المقاول‬ ‫قيام‬ ‫يتضمن‬ ‫الضمان‬ ‫خطاب‬ ‫فإن‬ ‫وبذلك‬‫تسليم‬
،‫اإلبتدائى‬‫كاملة‬ ‫سنة‬ ‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫تكون‬ ‫ما‬ ‫وعادة‬‫اضاف‬ ‫تكاليف‬ ‫أى‬ ‫دون‬ ‫المشروع‬ ‫كفاءة‬ ‫لضمان‬‫ية‬
‫المالك‬ ‫يتحملها‬.

16. 16
“Warranty” ‫الضمـــان‬:

17. 17
“Warranty” ‫الضمـــان‬:

18. 18
“Contracting Methods” ‫الهندسية‬ ‫المشروعات‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫وأطراف‬ ‫التعاقد‬ ‫طرق‬:
‫وعم‬ ،‫والموردين‬ ‫والمقاول‬ ‫والمصمم‬ ‫المالك‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫مشاركة‬ ‫تتضمن‬ ‫اإلنشائية‬ ‫المشاريع‬ ‫معظم‬‫وما‬
‫العقد‬ ‫نوع‬ ‫يحدد‬ ‫الذى‬ ‫هو‬ ‫المالك‬ ‫فإن‬.،‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫قرار‬ ‫وأخذ‬ ‫العقد‬ ‫نوع‬ ‫تحديد‬ ‫وبمجرد‬‫فمن‬
‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫فى‬ ‫المقاول‬ ‫يشرع‬ ‫عليه‬ ‫وبناء‬ ‫الهندسية‬ ‫التصميمات‬ ‫عمل‬ ‫الضرورى‬.‫ف‬‫العقد‬ ‫اتفاقية‬
‫ع‬ ‫لتحديد‬ ‫جيدا‬ ‫تدرس‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫المهام‬ ‫وهذه‬ ،‫المشروع‬ ‫وحجم‬ ‫طبيعة‬ ‫على‬ ‫تعتمد‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫ومهام‬‫القة‬
‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫زمن‬ ‫خالل‬ ‫باآلخر‬ ‫طرف‬ ‫كل‬.‫فى‬ ‫التعاقد‬ ‫لطريقة‬ ‫أساسية‬ ‫أنواع‬ ‫خمسة‬ ‫يوجد‬
‫يلى‬ ‫كما‬ ‫التشييد‬ ‫مشروعات‬:
“General (traditional) contract Method” ‫التقليدي‬ ‫أو‬ ‫العام‬ ‫التعاقد‬ ‫طريقة‬

19. 19
“Separate contract Method” ‫المنفصل‬ ‫التعاقد‬ ‫طريقة‬:
“Direct Labor/Force account Method” ‫الداخلي‬ ‫التنفيذ‬ ‫طريقة‬(‫الحساب‬
‫اإلجباري‬:)

20. 20
“Turnkey contract” ‫المفتاح‬ ‫تسليم‬ ‫طريقة‬:
“Construction Management” ‫المتخصص‬ ‫التعاقد‬ ‫طريقة‬:

21. 21
“Contracting Stage” ‫الهندسية‬ ‫المشاريع‬ ‫فــي‬ ‫التعاقد‬ ‫مراحــل‬:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مرحلة‬.Feasibility study stage
‫الهندسية‬ ‫المرحلة‬(‫تصميم‬–‫تعاقد‬–‫تنفيذ‬–‫تسليم‬)Engineering stage
‫والصيانة‬ ‫التشغيل‬ ‫مرحلة‬Implementation & Maintenance stage
‫التعاقد‬ ‫بمرحلة‬ ‫المتعلقة‬ ‫األنشطة‬:
‫المناقصة‬ ‫مستندات‬ ‫تجهيز‬.Bidding documents
‫المقاول‬ ‫اختيار‬Contract Selection
‫العقد‬ ‫توقيع‬The agreement

22. 22
“Bidding Documents” ‫المناقصة‬ ‫مستندات‬ ‫تجهيز‬:
‫الوثا‬ ‫وتشمل‬ ‫للمالك‬ ‫العطاء‬ ‫تقديم‬ ‫ثم‬ ‫ومن‬ ‫المشروع‬ ‫دراسة‬ ‫من‬ ‫المقاولين‬ ‫تمكن‬ ‫التي‬ ‫والمستندات‬ ‫الوثائق‬ ‫هي‬‫التالية‬ ‫ئق‬:
‫المالك‬ ‫خطاب‬:Invitation to Bid
‫المشروع‬ ‫اسم‬ ‫فيها‬ ‫ويوضح‬ ‫المناقصة‬ ‫لدخول‬ ‫للمقاولين‬ ‫المشروع‬ ‫مالك‬ ‫من‬ ‫دعوة‬ ‫هي‬,‫المشروع‬ ‫مكان‬,‫تسليم‬ ‫موعد‬‫العطاء‬,
‫توافرها‬ ‫الواجبة‬ ‫االساسية‬ ‫والمتطلبات‬,‫الضمان‬ ‫مثل‬ ‫توافرها‬ ‫الواجب‬ ‫األخرى‬ ‫الشروط‬ ‫الي‬ ‫إضافة‬,‫التأمينات‬‫وغرامات‬
‫التأخير‬.
‫المناقصة‬ ‫شكل‬:Bid Form
‫ق‬ ‫وأنة‬ ‫المذكورة‬ ‫بالشروط‬ ‫المناقصة‬ ‫دخول‬ ‫على‬ ‫المقاول‬ ‫موافقة‬ ‫فيه‬ ‫يفيد‬ ‫للمالك‬ ‫المقاول‬ ‫من‬ ‫الموجة‬ ‫الخطاب‬ ‫هو‬‫قام‬ ‫د‬
‫المختلفة‬ ‫المناقصة‬ ‫بنود‬ ‫بدراسة‬.
‫العقد‬ ‫شكل‬:Construction Contract
‫على‬ ‫ويحتوي‬ ‫والمالك‬ ‫المقاول‬ ‫بين‬ ‫الموقع‬ ‫والرسمي‬ ‫النهائي‬ ‫االتفاق‬ ‫هو‬:
‫كاملة‬ ‫منهم‬ ‫كال‬ ‫وبيانات‬ ‫والمالك‬ ‫المقاول‬ ‫من‬ ‫كال‬ ‫اسم‬.
‫القانونية‬ ‫بالنواحي‬ ‫ملمة‬ ‫رسمية‬ ‫جهة‬ ‫تكون‬ ‫ما‬ ‫وعادة‬ ‫العقد‬ ‫على‬ ‫الشهود‬ ‫اسم‬.
‫االساسية‬ ‫محتوياته‬ ‫عن‬ ‫نبذة‬ ‫اعطاء‬ ‫مع‬ ‫إقامته‬ ‫المراد‬ ‫المشروع‬ ‫اسم‬.
‫الكلية‬ ‫التكلفة‬ ‫وكذلك‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫الكلي‬ ‫الزمن‬.
‫المادي‬ ‫التعامل‬ ‫أسلوب‬(‫الدفع‬ ‫طريقة‬)‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬.
‫وخالفة‬ ‫وتأمينات‬ ‫ضمان‬ ‫وخطابات‬ ‫وشروط‬ ‫هندسية‬ ‫رسومات‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫محتويات‬.

23. 23
‫المقاول‬ ‫اختيار‬:Contractor Selection
‫المناقصة‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫يتم‬Bidding‫االسناد‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫العامة‬ ‫الوسائل‬ ‫في‬ ‫عنها‬ ‫االعالن‬ ‫يتم‬ ‫والتي‬
‫المباشر‬(‫المباشر‬ ‫التكليف‬)Forced tendering or Direct order.
‫أهمها‬ ‫من‬ ‫المناقصات‬ ‫أنواع‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫ويوجد‬:
‫المفتوحة‬ ‫المناقصات‬Open Tendering
‫المحدودة‬ ‫المناقصات‬Selective Tendering
‫المتعددة‬ ‫المناقصات‬Series Tendering
‫العقد‬ ‫توقيع‬:The agreement
‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫النهائي‬ ‫الرسمي‬ ‫االتفاق‬ ‫هو‬,‫القانونية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫للطرفين‬ ‫ملزم‬ ‫وهو‬.
‫التعاقد‬ ‫عند‬ ‫مالحظتها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫االساسية‬ ‫النقاط‬ ‫بعض‬:
‫معنى‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫تحتمل‬ ‫وال‬ ‫وبسيط‬ ‫وسهل‬ ‫واضح‬ ‫بأسلوب‬ ‫مصاغة‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫تكون‬ ‫ان‬ ‫يجب‬.
‫البلد‬ ‫قوانين‬ ‫مع‬ ‫ومتالئمة‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫في‬ ‫تعارض‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬.
‫الفهم‬ ‫سهلة‬ ‫بلغة‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫وواجبات‬ ‫حقوق‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫يحتوي‬ ‫ان‬ ‫يجب‬.
‫معها‬ ‫التعامل‬ ‫كيفية‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫التأخير‬ ‫غرامات‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫يحتوي‬ ‫ان‬ ‫يجب‬.

24. 24
‫المخططات‬ ‫أو‬ ‫الفنية‬ ‫التقارير‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫للمقاول‬ ‫تنفيذه‬ ‫المطلوب‬ ‫شرح‬.
‫المواد‬ ‫موردى‬ ‫تجاه‬ ‫المقاول‬ ‫مع‬ ‫المسئولية‬ ‫تحمل‬ ‫في‬ ‫االشتراك‬Materials suppliers‫تقديم‬ ‫طريق‬ ‫عن‬
‫للمواصفات‬ ‫المود‬ ‫مطابقة‬ ‫مدي‬ ‫حول‬ ‫االستشارة‬.
‫ينص‬ ‫لما‬ ‫طبقا‬ ‫الدفع‬ ‫تأخير‬ ‫تبعات‬ ‫يتحمل‬ ‫وال‬ ‫العقد‬ ‫حسب‬ ‫للمقاول‬ ‫المالية‬ ‫المستحقات‬ ‫دفع‬ ‫المالك‬ ‫يتحمل‬‫العقد‬ ‫علية‬.
‫للمشروع‬ ‫جودة‬ ‫أحسن‬ ‫على‬ ‫الحصول‬Quality‫تكلفة‬ ‫وبأقل‬Min. Cost‫وقت‬ ‫أق‬ ‫وفي‬Min. Time
‫االمكان‬ ‫قدر‬ ‫حدوثها‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫المخاطر‬ ‫تحمل‬ ‫تجنب‬.
‫التنفيذ‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫تطرأ‬ ‫قد‬ ‫تقنية‬ ‫تغيرات‬ ‫أى‬ ‫قرار‬ ‫بأخذ‬ ‫االحتفاظ‬.
“Owner Responsibility” ‫العقد‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫المالك‬ ‫مسئوليات‬:
‫التعاقد‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫للمالك‬ ‫الرئيسية‬ ‫األهداف‬:

25. 25
‫التنفيذ‬ ‫خالل‬ ‫المشروع‬ ‫وجودة‬ ‫سالمة‬ ‫عن‬ ‫مسئول‬.
‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫في‬ ‫تواجدهم‬ ‫أثناء‬ ‫عليهم‬ ‫والتأمين‬ ‫أجورهم‬ ‫ودفع‬ ‫البشرية‬ ‫الموارد‬ ‫سالمة‬ ‫عن‬ ‫مسئول‬.
‫اليه‬ ‫المسلمة‬ ‫المواد‬ ‫جودة‬ ‫عن‬ ‫مسئول‬.
‫الهندسية‬ ‫والرسومات‬ ‫والشروط‬ ‫للمواصفات‬ ‫طبقا‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫المنصوص‬ ‫األعمال‬ ‫كافة‬ ‫تنفيذ‬.
‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫زمن‬ ‫تحديد‬ ‫على‬ ‫المالك‬ ‫مع‬ ‫اتفاق‬ ‫الى‬ ‫الوصول‬.
‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫من‬ ‫مادي‬ ‫عائد‬ ‫أعلى‬ ‫تحقيق‬.
‫االمكان‬ ‫قدر‬ ‫الموقع‬ ‫داخل‬ ‫المخاطر‬ ‫حدوث‬ ‫تجنب‬.
‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫أثناء‬ ‫التأخير‬ ‫غرامات‬ ‫مثل‬ ‫الجزائية‬ ‫الشروط‬ ‫في‬ ‫الوقوع‬ ‫تجنب‬.
“Owner Responsibility” ‫العقد‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫المقاول‬ ‫مسئوليات‬:
‫التعاقد‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫للمقاول‬ ‫الرئيسية‬ ‫األهداف‬:

26. 26
‫الوحدة‬ ‫ثمن‬ ‫عقود‬Unit Price contracts.
‫المصروفات‬ ‫استرداد‬ ‫نسبة‬ ‫مع‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬Cost Plus contracts.
‫الكلي‬ ‫الثمن‬ ‫عقود‬lump Sum contracts.
‫المستهدفة‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬Target Cost contracts.
”‫المالك‬ ‫ومتطلبات‬ ‫المشروع‬ ‫طبيعة‬ ‫علي‬ ‫يعتمد‬ ‫للمشروع‬ ‫المناسب‬ ‫العقد‬ ‫نوع‬ ‫تحديد‬“
“Contract Strategy” ‫الهندسية‬ ‫المشاريع‬ ‫في‬ ‫العقود‬ ‫أنواع‬:

27. 27
‫الكميات‬ ‫جداول‬ ‫باستخدام‬ ‫المقاول‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫تقديره‬ ‫يتم‬ ‫مشروع‬ ‫اى‬ ‫خالل‬ ‫بند‬ ‫كل‬Bill of Quantities.
‫للمقاول‬ ‫الدفع‬ ‫طريقة‬:
‫المشروع‬ ‫بنود‬ ‫من‬ ‫بند‬ ‫لكل‬ ‫الوحدة‬ ‫ثمن‬ ‫على‬ ‫والمالك‬ ‫المقاول‬ ‫بين‬ ‫االتفاق‬ ‫يتم‬.
‫هذ‬ ‫قيمة‬ ‫بدفع‬ ‫المالك‬ ‫يقوم‬ ‫لكي‬ ‫إنجازها‬ ‫تم‬ ‫التي‬ ‫بالبنود‬ ‫مستخلصات‬ ‫المقاول‬ ‫يقدم‬ ‫التنفيذ‬ ‫عمليات‬ ‫أثناء‬‫المستخلصات‬ ‫ه‬.
‫الوحدة‬ ‫ثمن‬ ‫عقد‬ ‫طريقة‬ ‫عيوب‬Disadvantages of Unit Price contracts:
‫منه‬ ‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫إال‬ ‫للمشروع‬ ‫الكلية‬ ‫الفعلية‬ ‫القيمة‬ ‫من‬ ‫متأكدا‬ ‫يكون‬ ‫ال‬ ‫المالك‬.
‫الوحدة‬ ‫ثمن‬ ‫عقد‬ ‫طريقة‬ ‫مميزات‬Advantages of Unit Price contracts:
‫التنفيذ‬ ‫أثناء‬ ‫بالنقصان‬ ‫أو‬ ‫بالزيادة‬ ‫البنود‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫تغيرات‬ ‫بإحداث‬ ‫المالك‬ ‫إمكانية‬.
‫الوحدة‬ ‫ثمن‬ ‫عقود‬Unit Price contracts.

28. 28
‫االرباح‬ ‫الى‬ ‫إضافة‬ ‫بتنفيذها‬ ‫قان‬ ‫التي‬ ‫االعمال‬ ‫مصروفات‬ ‫المقاول‬ ‫يسترد‬.
‫بينهما‬ ‫يجمع‬ ‫قد‬ ‫أو‬ ‫ثابت‬ ‫مبلغ‬ ‫يعطي‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬.
‫المصروفات‬ ‫من‬ ‫نسبة‬ ‫الى‬ ‫اضافة‬ ‫المقاول‬ ‫مع‬ ‫علية‬ ‫متفق‬ ‫ثابت‬ ‫مبلغ‬ ‫على‬ ‫يحصل‬ ‫ان‬ ‫بمعنى‬cost plus or
fixed fee.
‫االرباح‬ ‫في‬ ‫وال‬ ‫المصروفات‬ ‫قائمة‬ ‫في‬ ‫الزيادة‬ ‫المقاول‬ ‫يستطيع‬ ‫ال‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬.
‫أخرى‬ ‫طريقة‬:‫ذ‬ ‫فإذا‬ ‫معينا‬ ‫مبلغا‬ ‫تتعدي‬ ‫لن‬ ‫سوف‬ ‫للمشروع‬ ‫الكلية‬ ‫التكلفة‬ ‫بأن‬ ‫ضمانات‬ ‫المالك‬ ‫إعطاء‬ ‫وهي‬‫ادت‬
‫الزيادة‬ ‫هذه‬ ‫المقاول‬ ‫مع‬ ‫المالك‬ ‫يتقاسم‬ ‫المتوقع‬ ‫عن‬ ‫انخفضت‬ ‫إذا‬ ‫أما‬ ‫المقاول‬ ‫يتحمله‬ ‫متوقع‬ ‫هو‬ ‫ما‬ ‫عن‬ ‫التكلفة‬.
‫المصروفات‬ ‫استرداد‬ ‫مع‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬ ‫استخدامات‬:
‫طبيعة‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ‫كاملة‬ ‫غير‬ ‫المخططات‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ‫صعب‬ ‫الكميات‬ ‫حساب‬ ‫كون‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النوع‬ ‫هذا‬ ‫يستخدم‬
‫لتعقيده‬ ‫نظرا‬ ‫الوصف‬ ‫صعبة‬ ‫المشروع‬.
‫تنف‬ ‫مدة‬ ‫انتهاء‬ ‫بعد‬ ‫إال‬ ‫تكتمل‬ ‫ال‬ ‫ومخططات‬ ‫مواصفات‬ ‫لها‬ ‫والتي‬ ‫القصير‬ ‫الوقت‬ ‫ذات‬ ‫المشاريع‬ ‫في‬ ‫يستخدم‬‫يذ‬
‫المشروع‬.
‫المصروفات‬ ‫استرداد‬ ‫نسبة‬ ‫مع‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬Cost Plus contracts.

29. 29
‫العيوب‬ ‫أهم‬ ‫من‬ ‫تعتبر‬ ‫وهي‬ ‫للمشروع‬ ‫الفعلية‬ ‫بالتكلفة‬ ‫جدا‬ ‫بسيطة‬ ‫دراية‬ ‫على‬ ‫المالك‬ ‫يكون‬.
‫مخاطر‬ ‫حدوث‬ ‫لتجنب‬ ‫التنفيذ‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫للمشروع‬ ‫الدائمة‬ ‫المتابعة‬ ‫يمثله‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫على‬ ‫يجب‬.
‫وتوثيقها‬ ‫المالية‬ ‫الموارد‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫المشروع‬ ‫متابعة‬ ‫يمثله‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫على‬ ‫يجب‬.
‫للمقاول‬ ‫ارباحا‬ ‫يضمن‬ ‫ال‬ ‫قد‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النوع‬ ‫هذا‬.
‫التنفيذ‬ ‫أثناء‬ ‫المشروع‬ ‫لها‬ ‫يتعرض‬ ‫قد‬ ‫التي‬ ‫المخاطر‬ ‫المقاول‬ ‫يتحمل‬ ‫ال‬ ‫عادة‬.
‫المصروفات‬ ‫استرداد‬ ‫نسبة‬ ‫مع‬ ‫التكلفة‬ ‫عقد‬ ‫عيوب‬:

30. 30
‫المباني‬ ‫في‬ ‫وبخاصة‬ ‫االنشاءات‬ ‫قطاع‬ ‫في‬ ‫استخداما‬ ‫االكثر‬ ‫يعتبر‬.
‫محدد‬ ‫مالي‬ ‫مبلغ‬ ‫نظير‬ ‫الهندسية‬ ‫التصاميم‬ ‫علي‬ ‫بناءا‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫يتم‬Fixed Price‫للمقاول‬ ‫يدفع‬.
‫االحيان‬ ‫أغلب‬ ‫في‬ ‫كبيرة‬ ‫المشروع‬ ‫قيمة‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬ ‫شهر‬ ‫كل‬ ‫المالية‬ ‫المستخلصات‬ ‫المقاول‬ ‫يستلم‬.
‫الثابت‬ ‫السعر‬ ‫أو‬ ‫الكلي‬ ‫الثمن‬ ‫عقود‬ ‫استخدامات‬:
‫بدقة‬ ‫الكميات‬ ‫حساب‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫ليتمكن‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫بداية‬ ‫قبل‬ ‫مكتملة‬ ‫المشروع‬ ‫مخططات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬.
‫الكلي‬ ‫الثمن‬ ‫عقد‬ ‫عيوب‬:
‫ح‬ ‫امكانية‬ ‫الي‬ ‫يودي‬ ‫الذي‬ ‫االمر‬ ‫بالتنفيذ‬ ‫بسرعة‬ ‫للبدء‬ ‫حافز‬ ‫يقابله‬ ‫التصاميم‬ ‫من‬ ‫لالنتهاء‬ ‫ملح‬ ‫حافز‬ ‫وجود‬ ‫إن‬‫أخطاء‬ ‫دوث‬
‫للمالك‬ ‫مكلفة‬ ‫تكون‬ ‫التصاميم‬ ‫في‬.
‫الثابت‬ ‫السعر‬ ‫أو‬ ‫الكلي‬ ‫الثمن‬ ‫عقود‬Lump Sum or fixed contracts

31. 31
‫المصروفات‬ ‫استرداد‬ ‫نسبة‬ ‫مع‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النوع‬ ‫هذا‬ ‫يشابه‬‫مشار‬ ‫وهو‬ ‫شرط‬ ‫الية‬ ‫يضاف‬ ‫ولكن‬‫كة‬
‫متوقع‬ ‫هو‬ ‫عما‬ ‫للمشروع‬ ‫النهائية‬ ‫التكلفة‬ ‫زادت‬ ‫لو‬ ‫فيما‬ ‫المشروع‬ ‫مصروفات‬ ‫من‬ ‫جزءا‬ ‫تحمل‬ ‫في‬ ‫المقاول‬.
‫التنفيذ‬ ‫قبل‬ ‫للمشروع‬ ‫الكلية‬ ‫التكلفة‬ ‫علي‬ ‫بناءا‬ ‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫التعاقد‬ ‫يتم‬(‫المسته‬ ‫التكلفة‬‫دفة‬. )
‫التكلفة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫شريطة‬ ‫المصروفات‬ ‫استرداد‬ ‫نسبة‬ ‫الية‬ ‫مضافا‬ ‫التكلفة‬ ‫عقد‬ ‫بطريقة‬ ‫التعاقد‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬‫للمشروع‬ ‫الفعلية‬
‫المستهدفة‬ ‫التكلفة‬ ‫عن‬ ‫تزيد‬ ‫ال‬.
‫بينهما‬ ‫مسبق‬ ‫اتفاق‬ ‫علي‬ ‫بناءا‬ ‫الزائدة‬ ‫التكاليف‬ ‫من‬ ‫جزءا‬ ‫يتحمل‬ ‫المقاول‬ ‫فات‬ ‫التكلفة‬ ‫زادت‬ ‫إذا‬.
‫غ‬ ‫المقاول‬ ‫يتحمل‬ ‫الزمن‬ ‫زاد‬ ‫إذا‬ ‫بحيث‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫زمن‬ ‫وهو‬ ‫أخر‬ ‫شرط‬ ‫يشمل‬ ‫بحيث‬ ‫العقد‬ ‫هذا‬ ‫تطوير‬ ‫يمكن‬‫رامة‬
‫تأخير‬ ‫يوم‬ ‫كل‬ ‫عن‬ ‫مالية‬,‫مالية‬ ‫مكافئة‬ ‫له‬ ‫تصرف‬ ‫المحدد‬ ‫الوقت‬ ‫فبل‬ ‫التنفيذ‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫انتهي‬ ‫اذا‬ ‫وبالمقابل‬Puns.
‫المستهدفة‬ ‫التكلفة‬ ‫عقود‬Target Cost contracts

32. 32
Exercise 2

33. 33
Exercise 2 (cont.)

34. 34
Exercise 2 (cont.)