SlideShare a Scribd company logo
2020
2nd Edition
‫شرعية‬ ‫ودراسات‬ ‫واألمريكي‬ ‫االنجليزي‬ ‫القانون‬ ‫ومصطلحات‬ ‫حاالت‬ ‫وبعض‬ ‫المصري‬ ‫المدني‬ ‫للقانون‬ ‫طبقا‬ ‫االجابة‬ ‫تم‬
‫العربية‬ ‫الدول‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫والمنافسات‬ ‫والمشتريات‬ ‫المناقصات‬ ‫وأنظمة‬ ‫إدارية‬ ‫وعقود‬ ‫الفيديك‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫وخبرات‬
50
Interview
Q&A
‫م‬
/
‫ماجد‬ ‫محمد‬
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
CONTRACT FUNDAMENTALS
• Section One – Basics of Contract (3Qs)
• SectionTwo –Tender Stage (5Qs)
• SectionThree – Awarding Stage (10Qs)
• Section Four – Core Functions (5Qs)
• Section Five – Change/ Claims (7Qs)
• Section Six – Liabilities (8Qs)
• Section Seven – Contract Closing (5Qs)
• Section Eight – Admin. andTech. (2Qs)
• Section Nine – Disputes (4Qs)
• SectionTen – Professional Certificates (1Q)
Section One – Basics of Contract (3)
1- Contract Formation
2- International Legal Systems
3- Procurement procedure
Section Two – Tender Stage (5)
4- Tender Types and Stages
5- Tender Submittal and Evaluation
6- Selection Bases
7- Tender Stage Liabilities
8- Misconduct in Tenders
Section Three – Awarding Stage (10)
9- Drafting and Negotiation
10- Cases of Acceptance
11- Unilateral Contract
12- Letter of Intent
13- Types of Construction Contracts
14- International Contract
15- Battle of Forms
16- Administrative Contracts
17- Administrative Authority
18- Power and Good Faith
Section Four – Core Functions (5)
19- Documents and Precedence
20- Implied Terms and Statutes
21- Prime Obligations
22- Roles and Responsibilities
23- Risk-Sharing and Allocation
Section Five – Change/ Claims (7)
24- Assignment
25- Change Mechanism
26- Differing Site Conditions
27- Extension Of Time
28- Claims Submittal
29- Concurrent Events
30- Prevention Principle
Section Six – Liabilities (8)
31- Privity and Communication
32- Specific Performance
33- Statute of limitation
34- Tort and Negligence
35- Damages and Quantum
36- Burden of Proof
37- Evidences
38- Liquidated Damages
Section Seven – Contract Closing (5)
39- Taking Over
40- Decennial Liability Insurance
41- Annulment and Termination
42- Default Termination
43- Convenience Termination
Section Eight – Admin. and Tech. (2)
44- BIM and Technology in Contract
Management
45- The Importance of Contract
Administration
Section Nine – Disputes (4)
46- Alternative Dispute Resolution
47- Arbitration Agreement
48- Courts Role in Arbitration
49- Lawsuits and Litigation
Section Ten – Professional Certificates
50- Professional Certificates
10
Sec.s
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
Admin &
Disputes
Contract
Closing
Liabilities
Change/
Claims
Core
Functions
Contract
Award
Tender
Stage
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
Section One – Basics of Contract
• Contract Formation
• International Legal Systems
• Procurement Procedure
3/50
Qts
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F1
1
-
‫العقد‬ ‫إلبرام‬ ‫الالزمة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬
Contract
formation
‫؟‬
‫ملزم‬ ‫قانوني‬ ‫أثر‬ ‫ترتيب‬ ‫بقصد‬ ‫إرادتين‬ ‫توافق‬ ‫هو‬ ‫العقد‬
Intention to create
legal relations
..
‫أهلية‬ ‫لها‬ ‫إرادة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويشترط‬
Legal capacity
‫معيبة‬ ‫غير‬ ‫سليمة‬
(
‫هي‬ ‫العيوب‬
‫الغلط‬
Mistake
‫والتدليس‬
Fraud
‫واإلكراه‬
Duress
..)
‫بالتصريح‬ ‫القبول‬ ‫ويكون‬
Express
‫السلوك‬ ‫أو‬ ‫باألداء‬ ‫ضمنيا‬ ‫أو‬
By conduct
‫أما‬
‫مال‬ ‫في‬ ‫إال‬ ‫قول‬ ‫لساكت‬ ‫ينسب‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫فاألصل‬ ‫للقبول‬ ‫طريقا‬ ‫فليس‬ ‫السكوت‬
‫معينة‬ ‫بسات‬
..
‫ال‬ ‫االلتزام‬ ‫مصادر‬ ‫أحد‬ ‫هو‬ ‫والعقد‬
‫خمسة‬
‫وهي‬ ‫المصري‬ ‫القانون‬ ‫في‬
:
1
-
‫العقد‬
2
-
‫المنفردة‬ ‫اإلرادة‬
3
-
‫الضار‬ ‫الفعل‬
Civil wrong
«
‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬
Tort
»
4
-
‫النافع‬ ‫الفعل‬
«
‫بالسبب‬ ‫اإلثراء‬
Unjust enrichment
»
5
-
‫القانون‬
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F1c
‫العقد‬ ‫أركان‬ ‫وتشمل‬
:
1
-
‫اإلرادة‬
/
‫االتفاق‬
Mutual agreement
(
‫والقبول‬ ‫االيجاب‬
Offer and
acceptance
)
‫فيه‬ ‫لبس‬ ‫ال‬ ‫باتا‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يحتاج‬ ‫الذي‬
Certain:
unequivocal
‫القانون‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬ ‫فيما‬ ‫إال‬ ‫بالكتابة‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يشترط‬ ‫وال‬
Formalities
2
-
‫المحل‬
(
‫المدين‬ ‫والتزام‬ ‫الموضوع‬
)
Consideration: bargain
3
-
‫السبب‬
Legal purpose
(
‫االلتزام‬ ‫إاليه‬ ‫يقصد‬ ‫الذي‬ ‫الغرض‬
.. )
‫غبنا‬ ‫كان‬ ‫ولو‬ ‫المقابل‬ ‫قبول‬ ‫ويمكن‬
Bad bargain
‫بإحكام‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ ‫ال‬ ‫ألنه‬
‫التعاقد‬ ‫حرية‬ ‫لضمان‬ ‫وذلك‬ ‫اإللتزام‬ ‫في‬ ‫التعادل‬
Freedom of contract
‫في‬ ‫إال‬
‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫استغالل‬ ‫حاالت‬
Imposing on the other
‫الثمن‬ ‫جدية‬ ‫عدم‬ ‫أو‬
Unseriousness (Gift or Empty bag)
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F2
2
-
‫القانونية‬ ‫األنظمة‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Legal systems
‫العالم؟‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬
‫مدني‬ ‫قانون‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫العالم‬ ‫في‬ ‫القانونية‬ ‫األنظمة‬
Civil law
‫ومصر‬ ‫فرنسا‬ ‫مثل‬
..
‫حيث‬
‫مكتوبة‬ ‫قوانين‬ ‫مواد‬ ‫على‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬
Codified written statutes
،
‫أنجلوسكسوني‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫وقانون‬
Common law
‫وأمريكا‬ ‫بريطانيا‬ ‫مثل‬
..
‫فيه‬ ‫تستند‬
‫القضائية‬ ‫السلطة‬
Jurisdiction
‫السابقة‬ ‫القضايا‬ ‫إلى‬ ‫أحكامها‬ ‫في‬
Case law
‫يسمى‬ ‫فيما‬
‫القضائية‬ ‫السوابق‬ ‫بمبدأ‬
Judicial precedent (Doctrine of stare decisis)
،
‫المنظمة‬ ‫القوانين‬ ‫أما‬
Regulations
‫يسمى‬ ‫فيما‬ ‫البرلمان‬ ‫يقره‬ ‫وما‬
Acts
‫بعض‬ ‫فقط‬ ‫يكون‬
‫ملزم‬ ‫منها‬
Mandatory
‫مخالفته‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬
Violate
،‫ملزم‬ ‫غير‬ ‫والبعض‬
‫مكملة‬ ‫وأخرى‬ ‫آمرة‬ ‫قواعد‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫يسمونه‬ ‫ما‬ ‫يشبه‬ ‫وهذا‬
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F2c
‫إلى‬ ‫أصله‬ ‫في‬ ‫القانون‬ ‫يصنف‬ ‫بينما‬
‫عام‬ ‫قانون‬
Public
‫الجنائي‬ ‫القانون‬ ‫ويشمل‬ ‫فيه‬ ‫طرفا‬ ‫الدولة‬ ‫تكون‬
Criminal
‫خاص‬ ‫وقانون‬
Private
‫أنواعه‬ ‫له‬ ‫منهما‬ ‫وكل‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F3
3
-
‫المشتريات‬ ‫مراحل‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Procurement procedure
‫؟‬
‫المشروع‬ ‫جدوى‬ ‫بدراسة‬ ‫المشتريات‬ ‫عملية‬ ‫تبدأ‬
Feasibility study
‫الشراء‬ ‫قرار‬ ‫ثم‬
‫الذاتي‬ ‫التنفيذ‬ ‫أو‬
Make or buy
‫التعاقد‬ ‫أو‬ ‫الشراء‬ ‫قرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ،
Outsourcing
‫م‬ ‫اتفاق‬ ‫أو‬ ‫إسناد‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫والتي‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫طريقة‬ ‫بتحديد‬ ‫العملية‬ ‫تبدأ‬
‫باشر‬
Direct
order
‫مناقصة‬ ‫أو‬
Tender
‫الترسية‬ ‫ثم‬
Award
‫اإلغالق‬ ‫وأخيرا‬ ‫والتنفيذ‬ ‫والتعاقد‬
Closeout
..
‫المعامالت‬ ‫تسجيل‬ ‫التنفيذ‬ ‫أثناء‬ ‫المهم‬ ‫من‬
Records
‫إدارة‬ ‫ومرعاه‬
‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬
Relationship management
‫يكون‬ ‫اإلغالق‬ ‫مرحلة‬ ‫وفي‬ ،
‫المطالبات‬ ‫من‬ ‫يمكن‬ ‫ما‬ ‫تسوية‬ ‫ضروريا‬
Claims
‫المستفادة‬ ‫الدروس‬ ‫وتسجيل‬
Lesson learned
.
Closing
Post-
Award
Award
Pre-
Award
Make or
Buy
Decision
Business
Case
Need
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
Section Two – Tender Stage
• Tender Types and Stages
• Tender Submittal and Evaluation
• Selection Bases
• Tender Stage Liabilities
• Misconduct in Tenders
5/50
Qts
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F4
4
-
‫المناقصات‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Tender
‫ومراحلها؟‬ ‫والمنافسات‬
‫المالك‬ ‫طرح‬ ‫عند‬
Owner
‫منافسة‬ ‫أو‬ ‫لمناقصة‬
Solicitation
‫المقاولون‬ ‫يقدم‬
‫كعروض‬ ‫عطاءاتهم‬
Proposal
‫إيجاب‬ ‫يعتبر‬ ‫وهذا‬
Offer
‫قبوال‬ ‫ويحتاج‬
Acceptance
‫العقد‬ ‫يبرم‬ ‫حتى‬ ‫المالك‬ ‫من‬
..
‫أنواع‬ ‫عدة‬ ‫إلى‬ ‫المناقصات‬ ‫وتنقسم‬
‫عامة‬ ‫إما‬ ‫وهي‬
Open
‫عليه‬ ‫تنطبق‬ ‫من‬ ‫لكل‬ ‫مفتوحة‬
‫أومحدودة‬ ،‫الشروط‬
Limited or selective
‫أو‬ ‫فنية‬ ‫معينة‬ ‫بمحددات‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫قد‬
‫مختارة‬ ‫لشركات‬ ‫بدعوات‬ ‫أو‬ ‫جغرافية‬
Invitation to bid
،
‫العلني‬ ‫والتفاوض‬ ‫المنافسة‬ ‫فيها‬ ‫يتم‬ ‫ممارسة‬ ‫تكون‬ ‫وقد‬
Negotiated
‫نفس‬ ‫وتنقسم‬
‫ا‬ ‫تقلل‬ ‫قد‬ ‫أنها‬ ‫عيوبها‬ ‫من‬ ‫ألن‬ ‫الكبيرة‬ ‫األعمال‬ ‫في‬ ‫استخدامها‬ ‫يفضل‬ ‫وال‬ ‫األقسام‬
‫ألسعار‬
‫العطاءات‬ ‫شراء‬ ‫سلوك‬ ‫مثل‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫بطريقة‬
Bid shopping
‫تناوله‬ ‫تم‬ ‫الذي‬
‫فيم‬ ‫النظام‬ ‫سماحية‬ ‫حسب‬ ‫ممارسة‬ ‫إلى‬ ‫المناقصة‬ ‫تحويل‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ،‫آخر‬ ‫سؤال‬ ‫في‬
‫يشبه‬ ‫ا‬
‫المرحلتين‬ ‫ذات‬ ‫المناقصة‬
Two-stage tendering
..
Open Limited Negotiated
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F4c
‫المناقصة‬ ‫مراحل‬ ‫تبدأ‬ ‫وعادة‬
‫المسبق‬ ‫بالتأهيل‬
Prequalification
‫عن‬ ‫ذلك‬ ‫ويتم‬
‫وقدراتهم‬ ‫وإمكانياتهم‬ ‫الشركات‬ ‫خبرات‬ ‫سابقة‬ ‫مستندات‬ ‫تقييم‬ ‫طريق‬
‫ومظروف‬ ‫فني‬ ‫مظروف‬ ‫من‬ ‫عادة‬ ‫يتكون‬ ‫الذي‬ ‫عرضه‬ ‫بتقديم‬ ‫تأهل‬ ‫لمن‬ ‫يسمح‬ ‫ثم‬
‫مالي‬
‫والبت‬ ‫الفرز‬ ‫يتم‬ ‫عليه‬ ً‫ا‬‫وبناء‬
Endorsement and approval
‫الترسية‬ ‫ثم‬
..
‫المسبق‬ ‫للتأهيل‬ ‫المتقدمين‬ ‫تقييم‬ ‫عند‬
‫الت‬ ‫من‬ ‫األولى‬ ‫المرحلة‬ ‫في‬ ‫عادة‬ ‫يتم‬
‫قييم‬
Evaluation
‫من‬ ‫والتأكد‬ ‫التقديم‬ ‫واستحقاق‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫من‬ ‫التأكد‬
‫الكفاءة‬
‫المالي‬ ‫واالستقرار‬
Eligibility, competence and financial stability
‫الجودة‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫التالية‬ ‫المرحلة‬ ‫في‬ ‫تقييمهم‬ ‫يتم‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫يجتاز‬ ‫ومن‬
Quality-based
‫محاور‬ ‫عدة‬ ‫في‬
Criterions
‫والخبرة‬ ‫التنظيمي‬ ‫الهيكل‬ ‫مثل‬
‫بالنقاط‬ ‫ذلك‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ ‫اإلدارة‬ ‫ونظام‬ ‫والموارد‬
Numerical scoring
‫وعليه‬
‫النهائية‬ ‫القائمة‬ ‫اختيار‬ ‫يتم‬
Shortlist
‫العطا‬ ‫بتقديم‬ ‫لها‬ ‫السماح‬ ‫أو‬ ‫دعوتها‬ ‫يتم‬ ‫التي‬
‫ء‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F5
5
-
‫وتقييمها؟‬ ‫العطاءات‬ ‫وتقديم‬ ‫المناقصة‬ ‫مستندات‬ ‫تجهيز‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
‫المناقصة‬ ‫مستندات‬ ‫تتكون‬
Tender dossiers
‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫تعريف‬ ‫من‬
‫عل‬ ‫المتقدمين‬ ‫يكون‬ ‫حتى‬ ‫األخرى‬ ‫والفنية‬ ‫التعاقدية‬ ‫المستندات‬ ‫وجميع‬ ‫للعقد‬
‫ما‬ ‫بكل‬ ‫دراية‬ ‫ى‬
‫وت‬ ‫البنود‬ ‫في‬ ‫أسعارهم‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫قد‬ ‫األمور‬ ‫هذه‬ ‫ألن‬ ‫الترسية‬ ‫وكيفية‬ ‫مطلوب‬ ‫هو‬
‫حمل‬
‫وجسات‬ ‫والمناخية‬ ‫المساحية‬ ‫المعلومات‬ ‫أيضا‬ ‫أهمية‬ ‫لها‬ ‫التي‬ ‫األمور‬ ‫ومن‬ ،‫المخاطر‬
‫تعليمات‬ ‫أو‬ ‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫وخالفه‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬ ‫وبالطبع‬ ‫التربة‬
Instructions to
tenderers
‫العقد‬ ‫من‬ ‫جزءا‬ ‫تكون‬ ‫ال‬ ‫التعليمات‬ ‫وهذه‬
..
‫للموقع‬ ‫زيارة‬ ‫هناك‬ ‫ويكون‬ ،‫الكراسات‬ ‫المتقدمون‬ ‫ويشتري‬
Site visit or
examination
‫مؤتمر‬ ‫ويعقد‬
Pre-tender conference
‫على‬ ‫للرد‬
‫االستفسارات‬
Queries
‫لجمي‬ ‫عليها‬ ‫والرد‬ ‫استفسارات‬ ‫كل‬ ‫وإرسال‬ ‫تسجيله‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬
‫ع‬
‫بالعقد‬ ‫يلحق‬ ‫وغالبا‬ ‫المتقدمين‬
Addenda
‫تفاهم‬ ‫مذكرة‬ ‫صورة‬ ‫على‬ ‫تكون‬ ‫قد‬
Memorandum of understanding or pre-award clarifications
‫يوقع‬
‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫بقية‬ ‫تغطيها‬ ‫لم‬ ‫فجوات‬ ‫لمليء‬ ‫األطراف‬ ‫عليها‬
Gap filler
‫ويتم‬
‫ت‬ ‫التي‬ ‫النهائية‬ ‫العقد‬ ‫وثيقة‬ ‫توقيع‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫الحقا‬ ‫عليها‬ ‫واالتفاق‬ ‫مراجعتها‬
‫ُب‬‫ج‬
supersede
‫قياسية‬ ‫وبنود‬ ‫تفاوض‬ ‫من‬ ‫قبلها‬ ‫ما‬
Parol Evidence Rule and
Boilerplate clauses
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F5c ‫بنكي‬ ‫ضمان‬ ‫خطاب‬ ‫العطاء‬ ‫مع‬ ‫عادة‬ ‫يقدمون‬ ‫ثم‬
Tender security or bid bond
‫مغلقة‬ ‫مالية‬ ‫أخرى‬ ‫مظاريف‬ ‫ويقدم‬ ‫الفنية‬ ‫المظاريف‬ ‫مع‬
Sealed
،
‫أوال‬ ‫الفني‬ ‫التقييم‬ ‫ويتم‬
‫المراحل‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫االعتراضات‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫ويتم‬ ‫باالعتراض‬ ‫يسمح‬ ‫وقد‬
Protest
and appeal
‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫يجتاز‬ ‫ومن‬
Prerequisite
‫ال‬ ‫التقدير‬ ‫مع‬ ‫بالمقارنة‬ ‫ماليا‬ ‫تقييمه‬ ‫يتم‬
‫مسبق‬
Employer/Engineer or third party estimate
‫نظام‬ ‫كل‬ ‫طريقة‬ ‫وحسب‬ ،
Criteria
‫الفائز‬ ‫العطاء‬ ‫اختيار‬ ‫يتم‬ ‫واالستبعاد‬ ‫القبول‬ ‫في‬
Source selection
and acquisition
..
‫الخ‬ ‫قلة‬ ‫أو‬ ‫الخطأ‬ ‫بسبب‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫ألنها‬ ‫جدا‬ ‫المتدنية‬ ‫األسعار‬ ‫استبعاد‬ ‫ويفضل‬
‫التعمد‬ ‫أو‬ ‫برة‬
Misunderstanding or lack of experience or intentional
underbidding
‫فسوف‬ ‫كهذا‬ ‫مقاول‬ ‫على‬ ‫الترسية‬ ‫تمت‬ ‫لو‬ ‫الحاالت‬ ‫هذه‬ ‫جميع‬ ‫وفي‬ ،
‫األداء‬ ‫في‬ ‫صعوبة‬ ‫يجد‬
Progress
‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬ ‫وتعثر‬
Trouble
‫بطريقة‬
‫سليمة‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F6 6
-
‫واالست‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫وما‬ ‫المناقصة‬ ‫في‬ ‫االختيار‬ ‫طريقة‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫شاري؟‬
‫ع‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫للمناقصة‬ ‫المتقدمين‬ ‫بتقييم‬ ‫المسؤولة‬ ‫اللجان‬ ‫تقوم‬
‫أقل‬ ‫إختيار‬ ‫ادة‬
‫األسعار‬
Least Cost
‫والمو‬ ‫القدرة‬ ‫لديه‬ ‫يكون‬ ‫الذي‬ ‫للمقاول‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫المقبولة‬
‫ارد‬
‫الف‬ ‫التقييم‬ ‫بين‬ ‫الدمج‬ ‫في‬ ‫األخرى‬ ‫الطرق‬ ‫وتتعدد‬ ،‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫الالزمة‬
‫والمالي‬ ‫ني‬
Quality and Cost based selection
..
‫االستشاري‬ ‫إختيار‬ ‫طريقة‬ ‫بينما‬
‫إ‬ ‫تدفعه‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬ ‫مختلفة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬
‫السعر‬ ‫تقليل‬ ‫لى‬
‫تقييم‬ ‫في‬ ‫العوامل‬ ‫وأهم‬ ،‫مناسبة‬ ‫لمدة‬ ‫كفاءة‬ ‫ذات‬ ‫موارد‬ ‫توفير‬ ‫عدم‬ ‫حساب‬ ‫على‬
‫والحيادي‬ ‫والخبرة‬ ‫اإلدراية‬ ‫والقدرات‬ ‫والسمعة‬ ‫المهنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫تكون‬ ‫االستشاري‬
‫ونظام‬ ‫ة‬
‫أو‬ ‫توفير‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫االستشاري‬ ‫تكاليف‬ ‫في‬ ‫بسيطة‬ ‫زيادة‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الجودة‬
‫تحسن‬
‫الس‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫االختيار‬ ‫يعتمد‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫لذلك‬ ‫للمشروع‬ ‫كبير‬ ‫وظيفي‬
‫عر‬
Quality-based selection
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F7
7
-
‫وااللتزامات‬ ‫المسؤولية‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Liabilities
‫العطاءات؟‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬
‫يظل‬ ‫طرفهم‬ ‫من‬ ‫المقدم‬ ‫اإليجاب‬ ‫أو‬ ‫العرض‬ ‫بأن‬ ‫المتقدمين‬ ‫على‬ ‫إلتزام‬ ‫هناك‬ ‫يكون‬
‫قائما‬
‫العقد‬ ‫ينعقد‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبوال‬ ‫لقى‬ ‫لو‬ ‫حيث‬ ‫معقولة‬ ‫لمدة‬
..
‫للتفاو‬ ‫عقد‬ ‫وجد‬ ‫ولو‬ ‫حتى‬ ‫المالك‬ ‫على‬ ‫إلتزام‬ ‫فيها‬ ‫ليس‬ ‫العطاءات‬ ‫مرحلة‬ ‫بينما‬
‫هذا‬ ‫ألن‬ ‫ض‬
،‫واالحتمالية‬ ‫المنافسة‬ ‫حرية‬ ‫من‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫طبيعة‬ ‫هو‬
‫من‬ ‫جزء‬ ‫أو‬ ‫فاشل‬ ‫كمشروع‬ ‫ذلك‬ ‫خالل‬ ‫تتكبدها‬ ‫التي‬ ‫التكلفة‬ ‫الشركات‬ ‫وتعتبر‬
‫النفقات‬
‫العامة‬
Abortive project or Overhead expenses
،
‫هن‬ ‫يضاف‬ ‫حيث‬ ‫النظام‬ ‫إتباع‬ ‫عدم‬ ‫بسبب‬ ‫ضرر‬ ‫حدوث‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫يختلف‬ ‫وقد‬
‫وجود‬ ‫ا‬
‫ح‬ ‫في‬ ‫سارية‬ ‫تعتبر‬ ‫بأن‬ ‫معينه‬ ‫أمور‬ ‫على‬ ‫إتفاقات‬ ‫أو‬ ‫وعود‬ ‫وجود‬ ‫عند‬ ‫وأيضا‬ ،‫خطأ‬
‫الة‬
‫التعاقد‬ ‫لحين‬ ‫التفاوض‬ ‫حاالت‬ ‫مثل‬ ‫التعاقد‬
Subject to contract
‫يسبب‬ ‫قد‬ ‫مما‬
‫المالك‬ ‫على‬ ‫إلتزامات‬ ‫أو‬ ‫مسؤوليات‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F8
8
-
‫الخاطئة‬ ‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Misconduct
‫العطاءات؟‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬
‫وتؤث‬ ‫أحيانا‬ ‫األطرف‬ ‫بعض‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫السيئة‬ ‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫يوجد‬
‫على‬ ‫ر‬
‫األقل‬ ‫العطاء‬ ‫باستخدام‬ ‫مالك‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫مثل‬ ‫المنافسة‬ ‫في‬ ‫واإلنصاف‬ ‫الفاعلية‬
‫الضغط‬ ‫في‬
‫المتنافسين‬ ‫باقي‬ ‫على‬
Bid shopping
‫رئيسي‬ ‫مقاول‬ ‫السلوك‬ ‫بهذا‬ ‫يقوم‬ ‫األكثر‬ ‫وفي‬
Main contractor
‫منافسية‬ ‫مع‬
‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫بسعر‬ ‫بالتصريح‬
Subcontractor
‫م‬ ‫أقل‬ ‫سعره‬ ‫لتقليل‬ ‫عليه‬ ‫ليضغط‬
‫ما‬
‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫الباطن‬ ‫مقاولون‬ ‫يقوم‬ ‫وبالعكس‬ ‫يجب‬
Bid peddling
‫طريق‬ ‫عن‬
‫عل‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫مع‬ ‫أخالقيا‬ ‫يتعارض‬ ‫وهذا‬ ،‫اختياره‬ ‫ليتم‬ ‫السعر‬ ‫تخفيض‬
‫بين‬ ‫مسبقا‬ ‫يه‬
‫سابقة‬ ‫وعود‬ ‫سحب‬ ‫على‬ ‫المبني‬ ‫الضار‬ ‫باالعتماد‬ ‫يسمى‬ ‫وما‬ ‫األطراف‬
Detrimental reliance and Promissory estoppel
..
‫بات‬ ‫العطاءات‬ ‫بتقديم‬ ‫المناقصات‬ ‫في‬ ‫بالتحايل‬ ‫أيضا‬ ‫المقاولون‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬
‫بينهم‬ ‫فيما‬ ‫فاق‬
Bid rigging
‫سلب‬ ‫يؤثر‬ ‫وهذا‬ ‫السعر‬ ‫على‬ ‫منافسة‬ ‫دون‬ ‫معين‬ ‫طرف‬ ‫بها‬ ‫ليربح‬
‫على‬ ‫ا‬
‫المزايدات‬ ‫في‬ ‫أيضا‬ ‫ويستخدم‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬
Auction
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
Section Three – Awarding Stage
• Drafting and Negotiation
• Cases of Acceptance
• Unilateral Contract
• Letter of Intent
• Types of Construction
Contracts
• International Contract
• Battle of Forms
• Administrative Contracts
• Administrative Authority
• Power and Good Faith
10/50
Qts
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F9 9
-
‫الصياغة‬ ‫في‬ ‫الممارسات‬ ‫أفضل‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫التفاوض‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
Drafting
‫؟‬
‫التعاقد‬ ‫قبل‬ ‫ما‬ ‫المفاوضات‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫أحيانا‬ ‫يتم‬
Pe-award negotiation
‫المستخدم‬ ‫العقد‬ ‫ونموذج‬ ‫صيغة‬ ‫على‬ ‫النزاع‬
Battle of forms
‫مناقشة‬ ‫يتم‬ ‫كما‬
،‫الحذف‬ ‫أو‬ ‫التعديل‬ ‫أو‬ ‫اإلضافة‬ ‫بطلب‬ ‫البنود‬ ‫بعض‬ ‫صياغة‬
‫مراعاة‬ ‫الصياغة‬ ‫في‬ ‫ويجب‬
‫واضح‬ ‫السهلة‬ ‫المختصرة‬ ‫المباشرة‬ ‫اللغة‬ ‫استخدام‬
‫ة‬
‫الداللة‬ ‫قطعية‬ ‫المعنى‬
Certain
‫ضرورية‬ ‫غير‬ ‫زيادات‬ ‫أي‬ ‫وحذف‬ ‫أمكن‬ ‫ما‬
Dispensable
‫والجواز‬ ‫اإللزام‬ ‫بين‬ ‫الصريح‬ ‫والتفريق‬
Shall-Must-May
‫مع‬
‫للمجهول‬ ‫والبناء‬ ‫الضمائر‬ ‫استخدام‬ ‫وتقليل‬ ‫بوضوح‬ ‫األطراف‬ ‫ذكر‬
Passive
..
‫للمشروع‬ ‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫التفاوض‬ ‫يستهدف‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬
Integrative
‫يضر‬ ‫ال‬ ‫بما‬
‫اإلمكان‬ ‫قدر‬ ‫الطرفين‬ ‫بمصالح‬
Win-win
‫النزاهة‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬
Integrity
‫واإللتزام‬
‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫طرف‬ ‫لقوة‬ ‫السيء‬ ‫االستغالل‬ ‫وعدم‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F10
10
-
‫القبول؟‬ ‫في‬ ‫الشروط‬ ‫معنى‬ ‫وما‬ ‫العطاء‬ ‫وترسية‬ ‫قبول‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
‫ب‬ ‫أو‬ ‫شفويا‬ ‫أو‬ ‫بالكتابة‬ ‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫فقد‬ ‫للقبول‬ ‫محددة‬ ‫صورة‬ ‫يشترط‬ ‫ال‬
‫كما‬ ‫السلوك‬
‫ترسية‬ ‫خطاب‬ ‫صورة‬ ‫على‬ ‫يكون‬ ‫التشييد‬ ‫مشروعات‬ ‫في‬ ‫وعادة‬ ،‫ذكرنا‬
Letter of
award
‫قبول‬ ‫أو‬
Acceptance
‫للطرف‬ ‫الموافقة‬ ‫وصول‬ ‫عند‬ ‫تم‬ ‫االتفاق‬ ‫ويعتبر‬ ،
‫اآلخر‬
The postal rule
‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬ ‫بعدها‬ ‫التوقيع‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ،
Agreement
‫األعمال‬ ‫وطبيعة‬ ‫العقد‬ ‫من‬ ‫الغرض‬ ‫توضح‬ ‫ببنود‬ ‫عادة‬ ‫تبدأ‬ ‫التي‬
Recitals
،
‫والتأمين‬ ‫الضمان‬ ‫خطوات‬ ‫باستكمال‬ ‫األعمال‬ ‫إليه‬ ‫المسند‬ ‫المقاول‬ ‫ويقوم‬
Security
and insurance
‫ي‬ ‫لم‬ ‫الذين‬ ‫للمتقدمين‬ ‫العطاء‬ ‫ضمان‬ ‫ويرد‬ ‫األخرى‬ ‫والمتطلبات‬
‫تم‬
،‫عليهم‬ ‫العطاء‬ ‫ترسية‬
‫اإليجاب‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫أثناء‬ ‫القبول‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬
Offer
‫أو‬ ‫يسقط‬ ‫أو‬ ‫ينسخ‬ ‫أن‬ ‫دون‬ ‫قائما‬
‫يسحب‬
Superseded, expired (obsolete) or revoked
‫المناسبة‬ ‫والمدة‬ ،
‫للقبول‬ ‫المعقولة‬ ‫أو‬
Reasonable
‫تقديري‬ ‫سلطة‬ ‫تكون‬ ‫أو‬ ‫النظام‬ ‫أو‬ ‫القانون‬ ‫يذكرها‬
‫ة‬
‫للقاضي‬
Subjective
‫القبول‬ ‫لمهلة‬ ‫المعتادة‬ ‫الممارسات‬ ‫أو‬ ‫العقد‬ ‫مجلس‬ ‫حالة‬ ‫حسب‬
.
.
‫لإليجاب‬ ‫مطابقا‬ ‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫بد‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫كما‬
Mirror image
‫وإال‬ ‫تعديل‬ ‫بدون‬
‫المشروط‬ ‫القبول‬
Conditional
‫جديدا‬ ‫إيجابا‬ ‫بمعنى‬ ‫مضاد‬ ‫عرض‬ ‫يعتبر‬
Counter-
offer
‫ا‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبول‬ ‫إلى‬ ‫مجددا‬ ‫يحتاج‬ ‫وبالتالي‬ ‫السابق‬ ‫اإليجاب‬ ‫به‬ ‫يسقط‬
‫آلخر‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F11
11
-
‫سبب؟‬ ‫بال‬ ‫واإلثراء‬ ،‫بالتعاقد‬ ‫والوعد‬ ،‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬
‫مقابل‬ ‫في‬ ‫ما‬ ‫أمر‬ ‫بعرض‬ ‫نفسه‬ ‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫يلزم‬ ‫قد‬
In exchange for
‫قيام‬
‫التصم‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫كأن‬ ‫معينه‬ ‫مسابقة‬ ‫في‬ ‫الفوز‬ ‫أو‬ ‫معين‬ ‫بفعل‬ ‫المتقدمين‬
‫وهذا‬ ،‫مثال‬ ‫يم‬
‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬ ‫نفسه‬ ‫به‬ ‫ألزم‬ ‫الذي‬ ‫االلتزام‬
Unilateral contract
(
‫منفردة‬ ‫إرادة‬
)
‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫لقبول‬ ‫حاجة‬ ‫فيه‬ ‫ليس‬
Bilateral
‫لو‬ ‫عليه‬ ً‫ا‬‫وبناء‬ ،
‫ملزم‬ ‫يكون‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫فإن‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫عرضه‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫أي‬ ‫حقق‬
‫ا‬
‫باألداء‬
Performance
..
‫لمهلة‬ ‫بالتعاقد‬ ‫الوعد‬ ‫أما‬
One-Sided promise
‫اإليجاب‬ ‫مهلة‬ ‫مثل‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬
‫أبرم‬ ‫قد‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫المهلة‬ ‫خالل‬ ‫الموعود‬ ‫قبل‬ ‫أن‬ ‫حدث‬ ‫فلو‬
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F11c ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬
‫باطل‬ ‫عقد‬ ‫أو‬ ‫عقد‬ ‫بدون‬ ‫لمالك‬ ‫أعمال‬ ‫تنفيذ‬
Void or null
‫هذه‬ ‫تكون‬
‫سبب‬ ‫بال‬ ‫إثراء‬ ‫األعمال‬
Unjust enrichment
‫لتحقيق‬ ‫خيالي‬ ‫كأنه‬ ‫قانون‬ ‫ويطبق‬
‫العدالة‬
Equitable claim based on a legal fiction
‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫ربح‬ ‫دون‬ ‫فقط‬ ‫األعمال‬ ‫تكلفة‬ ‫عن‬ ‫المقاول‬ ‫تعويض‬ ‫ويتم‬
Quantum
meruit
‫خطر‬ ‫يظهر‬ ‫وهنا‬ ،
risk
‫في‬ ‫شائع‬ ‫وهذا‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫دون‬ ‫العمل‬ ‫بدء‬
،‫أحيانا‬ ‫االتفاق‬ ‫وتأخر‬ ‫التفاوض‬ ‫فترات‬ ‫لطول‬ ‫المقاوالت‬
‫فق‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫دليال‬ ‫دائما‬ ‫ليس‬ ‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬ ‫التوقيع‬ ‫عدم‬ ‫ولكن‬
‫يتواجد‬ ‫د‬
‫األساسية‬ ‫أو‬ ‫الجوهرية‬ ‫المسائل‬ ‫على‬ ‫واالتفاق‬ ‫أركانه‬ ‫توافر‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫عقد‬
Essential
‫الحقا‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫يتم‬ ‫والباقي‬ ‫األطراف‬ ‫توقيع‬ ‫بدون‬
To be
confirmed
‫التعاقد‬ ‫لحين‬ ‫مفاوضات‬ ‫كونها‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫إال‬ ‫الحالة‬ ‫حسب‬ ‫أو‬
Subject to contract
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F12
12
-
‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫دور‬ ‫هو‬ ‫ما‬
Letter of intent
‫التعاقد؟‬ ‫في‬
‫خطا‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫فأحيانا‬ ‫األساس‬ ‫هو‬ ‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫المحدد‬ ‫هو‬ ‫ليس‬ ‫الخطاب‬ ‫عنوان‬
‫ب‬
‫العرض‬ ‫عن‬ ‫الرضا‬ ‫عن‬ ‫فقط‬ ‫يعبر‬
Letter of comfort
‫أي‬ ‫أو‬ ‫القبول‬ ‫دون‬
،‫متطلبات‬
‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫يشمل‬ ‫أحيانا‬ ‫ولكن‬
LOI
‫المشروع‬ ‫لبداية‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫جزء‬ ‫تنفيذ‬ ‫طلب‬
‫ا‬ ‫يفيد‬ ‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫نوايا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ‫يصاغ‬ ‫وقد‬ ،‫العقد‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫لحين‬
‫لقبول‬
LOA
‫التشب‬ ‫فارق‬ ‫مع‬ ‫الشرء‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ُربون‬‫ع‬‫ال‬ ‫يشبه‬ ‫نظريا‬ ‫وهو‬ ،‫العقد‬ ‫وينعقد‬
‫يه‬
..
‫ذل‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫عقد‬ ‫دون‬ ‫األعمال‬ ‫واستكمال‬ ‫الخطاب‬ ‫في‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫تجاوز‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫إنما‬
‫ك‬
‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬ ‫وآثاره‬ ‫شرحه‬ ‫ومذكور‬ ‫سبب‬ ‫بال‬ ‫إثراء‬
..
‫يشمل‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬ ‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫وعموما‬
‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫على‬
‫المحاسب‬ ‫وكيفية‬ ‫وقيمتها‬ ‫وتواريخها‬ ‫المطلوبة‬ ‫المبدئية‬ ‫واألعمال‬ ‫وللمشروع‬
‫عليها‬ ‫ة‬
‫فيه‬ ‫الخالفات‬ ‫وحل‬ ‫إنهاؤه‬ ‫وطريقة‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F13
13
-
‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Construction
‫؟‬
‫م‬ ‫عقد‬ ‫إلى‬ ‫وتنقسم‬ ‫التكلفة‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬ ‫يكون‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫تصنيف‬
‫قطوعية‬
Fixed price or Lump Sum
‫م‬ ‫بالمستندات‬ ‫مثبتة‬ ‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬ ‫وعقد‬
‫زيدة‬
‫وربحه‬ ‫المقاول‬ ‫بأجر‬
Cost plus or reimbursement
‫فيه‬ ‫يكون‬ ‫فئات‬ ‫وعقد‬
‫الفئات‬ ‫على‬ ‫للحساب‬ ‫الطبيعة‬ ‫من‬ ‫القياس‬ ‫إعادة‬
Measurement
،
‫وتنفي‬ ‫توريد‬ ‫أو‬ ‫فقط‬ ‫مصنعيات‬ ‫إلى‬ ‫األعمال‬ ‫نوع‬ ‫حسب‬ ‫تقسيمها‬ ‫يمكن‬ ‫كما‬
‫تصميم‬ ‫أو‬ ‫ذ‬
‫وتنفيذ‬
Design build
‫لمدة‬ ‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫وتصميم‬ ‫تمويل‬ ‫أو‬
BOT
(concession period) or PPP
،
‫إ‬ ‫يضاف‬ ‫بعضها‬ ‫مختلفة‬ ‫وحاالت‬ ‫أنواع‬ ‫له‬ ‫التصنيفات‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫تصنيف‬ ‫وكل‬
‫سعر‬ ‫ليه‬
‫مستهدف‬
Target price
‫أداء‬ ‫حوافز‬ ‫أو‬
Incentives or bonus
‫شابه‬ ‫وما‬
..
‫االستراتيجية‬ ‫تحديد‬ ‫ويتم‬
Strategy
‫منها‬ ‫عوامل‬ ‫عدة‬ ‫حسب‬ ‫المناسب‬ ‫النوع‬ ‫واختيار‬
‫التمويل‬ ‫وحدود‬ ‫الوقت‬ ‫وأهمية‬ ‫التصميم‬ ‫اكتمال‬
Funding
‫ممول‬ ‫ووجود‬
Sponsor
‫تضامن‬ ‫أو‬
JV
‫المخاطر‬ ‫وتقدير‬
Risk assessment
‫ومتطلبات‬
‫وفريقه‬ ‫المالك‬ ‫وكفاءة‬ ‫وقدرات‬ ‫وحجم‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
S3
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
Contract Type Selection
F14
14
-
‫الدولية؟‬ ‫التجارة‬ ‫أسس‬ ‫أهم‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫دوليا‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫متى‬
‫روما‬ ‫معهد‬ ‫قواعد‬ ‫به‬ ‫أتت‬ ‫الذي‬ ‫المعيار‬
UNIDROIT
‫الشركات‬ ‫عمل‬ ‫محل‬ ‫أو‬ ‫عنوان‬ ‫هو‬
‫المتعاقدة‬
Place of business or habitual residence of the parties
،
‫سن‬ ‫الهاى‬ ‫اتفاقية‬ ‫بموجب‬ ‫وضع‬ ‫الذى‬ ‫الدولى‬ ‫للبيع‬ ‫الموحد‬ ‫القانون‬ ‫نص‬ ‫وبالمثل‬
‫ة‬
1964
‫أن‬
‫و‬ ً‫ا‬‫دولي‬ ‫البيع‬ ‫يعد‬ ‫قد‬ ‫إذ‬ ‫المتعاقدين‬ ‫جنسية‬ ‫باختالف‬ ‫يرتبط‬ ‫ال‬ ‫الدولى‬ ‫البيع‬
‫البائع‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫كان‬ ‫لو‬
‫المتعاقدة‬ ‫األطراف‬ ‫أعمال‬ ‫مراكز‬ ‫باختالف‬ ‫العبرة‬ ‫وإنما‬ ‫واحدة‬ ‫جنسية‬ ‫من‬ ‫والمشترى‬
Registered office
‫العادية‬ ‫إقامتهم‬ ‫محال‬ ‫أو‬
Different states
،
‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫شكل‬ ‫العقد‬ ‫عادة‬ ‫ويتخذ‬
Standard form
‫الشكل‬ ‫فإن‬ ‫ذلك‬ ‫على‬ ‫وبناء‬
‫مستلزماته‬ ‫من‬ ‫ليس‬ ‫أنه‬ ‫إال‬ ‫الدولى‬ ‫العقد‬ ‫خصائص‬ ‫من‬ ‫كان‬ ‫وان‬ ‫للعقد‬ ‫النموذجى‬
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F14c
‫حك‬ ‫هيئات‬ ‫منها‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫بتوحيد‬ ‫الهيئات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫اهتمت‬ ‫وقد‬
‫ومية‬
‫مثل‬
‫تع‬ ‫والتى‬ ‫فيينا‬ ‫ومقرها‬ ‫المتحدة‬ ‫لألمم‬ ‫التابعة‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫لجنة‬
‫باسم‬ ‫رف‬
UNCITRAL
‫باس‬ ‫والمعروف‬ ‫روما‬ ‫فى‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫لتوحيد‬ ‫الدولى‬ ‫والمعهد‬ ،
‫م‬
UNIDROIT
‫ل‬ ‫الموضوعية‬ ‫القوانين‬ ‫توحيد‬ ‫فى‬ ً‫ا‬‫كبير‬ ً‫ا‬‫دور‬ ‫يلعب‬ ‫والذي‬
‫لتجارة‬
‫الهاى‬ ‫ومؤتمر‬ ،‫الدولية‬
Hague Convention
‫الذى‬ ‫الخاص‬ ‫الدولى‬ ‫للقانون‬
‫الموضوعي‬ ‫القواعد‬ ‫دون‬ ‫القوانين‬ ‫لتنازع‬ ‫الوطنية‬ ‫القواعد‬ ‫توحيد‬ ‫إلى‬ ‫يهدف‬
‫لقانون‬ ‫ة‬
‫الذهنية‬ ‫للملكية‬ ‫العالمية‬ ‫والمنظمة‬ ،‫الدولية‬ ‫التجارة‬
WIPO
..
‫غير‬ ‫هيئات‬ ‫وأيضا‬
‫حكومية‬
‫المتخص‬ ‫من‬ ‫الشخصية‬ ‫بصفاتهم‬ ‫فيها‬ ‫يشتركون‬ ‫أعضاء‬ ‫من‬ ‫تتكون‬
‫صين‬
‫بباريس‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫غرفة‬ ‫وأهمهم‬
ICC
..
‫واإلنصاف‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫هي‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قواعد‬ ‫وأهم‬
Good faith and fair
dealing
‫اإل‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬ ‫التعاون‬ ‫وأيضا‬ ‫التفاوض‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬
‫مع‬ ‫لتزام‬
‫العقود‬ ‫إلزام‬ ‫عدم‬
Unenforceable
‫العدالة‬ ‫تحقق‬ ‫ال‬ ‫التي‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F15
15
-
‫الهندسية‬ ‫للعقود‬ ‫النموذجية‬ ‫الصيغ‬ ‫أشهر‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Standard form
‫؟‬
‫الهندسية‬ ‫للعقود‬ ‫النموذجية‬ ‫الصيغ‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫يوجد‬
‫ال‬ ‫نماذج‬ ‫هي‬ ‫األوسط‬ ‫الشرق‬ ‫في‬ ‫وأشهرها‬
‫فيديك‬
FIDIC forms
‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫األحمر‬ ‫الكتاب‬ ‫وأشهرها‬
Construction
‫كميات‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬
Re-
measured
‫المالك‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫والتصميم‬ ‫فقط‬ ‫تنفيذ‬ ‫مقاولة‬ ‫يكون‬
Employer
‫إصداراته‬ ‫وآخر‬
‫في‬ ‫كانت‬
2017
‫لألعمال‬ ‫مقطوعية‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬ ‫األصفر‬ ‫الكتاب‬ ‫من‬ ‫لكل‬ ‫أيضا‬ ‫تحديث‬ ‫مع‬
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫الكهروميكانيكية‬
Design-Build
‫والفضي‬
EPC
‫في‬ ‫موحدة‬ ‫الثالثية‬ ‫المجموعة‬ ‫وهذه‬
‫إصدار‬ ‫منذ‬ ‫البنود‬ ‫ترقيم‬
1999
‫قزح‬ ‫قوس‬ ‫مجموعة‬ ‫عليها‬ ‫ويطلق‬
Rainbow suite
‫وأيضا‬ ،
‫يشم‬ ‫لما‬ ‫والذهبي‬ ‫الصغيرة‬ ‫للعقود‬ ‫المختصر‬ ‫واألخضر‬ ‫االستشاري‬ ‫لعقد‬ ‫األبيض‬ ‫الكتاب‬
‫التشغيل‬ ‫ل‬
DBO
‫وخالفه‬ ‫الباطن‬ ‫لمقاولي‬ ‫ونموذج‬ ‫الممول‬ ‫للبنك‬ ‫والوردي‬
..
‫المش‬ ‫الصيغ‬ ‫من‬ ‫أيضا‬ ‫أنه‬ ‫كما‬
‫هورة‬
‫بريطانيا‬ ‫في‬
JCT
‫بعده‬ ‫ويأتي‬
NEC
‫الحكومية‬ ‫للمشاريع‬
..
‫المهندس‬ ‫عليه‬ ‫ويطلق‬ ‫االستشاري‬ ‫الفيديك‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫ويدير‬
Engineer
‫أخرى‬ ‫نماذج‬ ‫في‬ ‫ويسمى‬
‫المعماري‬
Architect
‫في‬ ‫بينما‬
JCT
‫يديره‬
Contract Administrator
‫وفي‬
NEC
‫مدير‬
‫مشروع‬
PM
‫التوزي‬ ‫في‬ ‫الصيغ‬ ‫هذه‬ ‫كل‬ ‫وتساعد‬ ،‫معهم‬ ‫يتعاقد‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫جميعهم‬
‫ع‬
‫للمخاطر‬ ‫المتوازن‬
Balance
‫المشروع‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫ويساعد‬ ‫الطرفين‬ ‫يفيد‬ ‫مما‬
..
‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫استخدام‬ ‫وعند‬
‫العامة‬ ‫الشرط‬ ‫بعض‬ ‫مناسبة‬ ‫وعدم‬
General conditions or
Core clauses
‫التعديل‬ ‫رغبة‬ ‫مع‬
Amendment
‫توزيع‬ ‫توازن‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫يؤثر‬ ‫أال‬ ‫يفضل‬
‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫في‬ ‫التعديل‬ ‫ويكون‬ ‫المخاطر‬
Particular conditions or Special
provisions
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F16 16
-
‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Administrative
‫المصري؟‬ ‫القانون‬ ‫في‬
‫األطر‬ ‫أحد‬ ‫أن‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫اإلداري‬ ‫بالعقد‬ ‫يسمى‬ ‫الذي‬ ‫العقد‬ ‫يحكم‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬
‫هو‬ ‫ف‬
‫العام‬ ‫القانون‬ ‫أشخاص‬ ‫أحد‬
(
‫المر‬ ‫تدير‬ ‫التي‬ ‫التنفيذية‬ ‫السلطة‬ ‫وهي‬ ‫إدارة‬ ‫جهة‬
‫افق‬
‫هيئاتها‬ ‫أو‬ ‫أجهزتها‬ ‫أحد‬ ‫أو‬ ‫الدولة‬ ‫عنها‬ ‫ويقال‬ ‫العامة‬
)
،
‫العقد‬ ‫إبرام‬ ‫تم‬ ‫وأنه‬
‫تنظيمه‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫مرفق‬ ‫لتسيير‬
(
‫كاالع‬ ‫االمتياز‬ ‫عقود‬ ‫مثل‬
،‫النات‬
‫وغيرها‬ ‫والتوريد‬ ،‫العامة‬ ‫واألشغال‬
)
،
‫هي‬ ‫هذه‬ ‫أن‬ ‫واضحا‬ ‫كان‬ ‫أيضا‬ ‫وأنه‬
‫استثنائية‬ ‫شروط‬ ‫كوجود‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫نية‬
‫وسو‬
‫ف‬
‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫تناول‬ ‫يتم‬
..
‫ه‬ ‫في‬ ‫الوالئي‬ ‫االختصاص‬ ‫جهة‬ ‫وتكون‬ ‫الدولة‬ ‫مجلس‬ ‫من‬ ‫قسم‬ ‫اإلدارية‬ ‫والمحاكم‬
‫ذه‬
‫العام‬ ‫للنظام‬ ‫يرجع‬ ‫وهذا‬ ‫العقود‬
Public policy
‫خالف‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫وال‬
‫رقم‬ ‫المصري‬ ‫بالقانون‬ ‫وتحكم‬ ،‫ذلك‬
182
‫لسنة‬
2018
(
‫التعاقدات‬ ‫تنظيم‬ ‫قانون‬
‫التى‬
‫الوزارة‬ ‫تصيغها‬ ‫التي‬ ‫التنفيذية‬ ‫والئحته‬ ،‫العامة‬ ‫الجهات‬ ‫تبرمها‬
-
‫الس‬ ‫فى‬
‫قانون‬ ‫ابق‬
‫رقم‬ ‫والمزايدات‬ ‫المناقصات‬ ‫تنظيم‬
89
‫لسنة‬
98
‫وتعديالته‬
)
،
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F16c ‫إجرائية‬ ‫صبغة‬ ‫يحمل‬ ‫والقانون‬
Procedure rules
‫اللجان‬ ‫تكوين‬ ‫قواعد‬ ‫مثل‬
‫ل‬ ‫ليس‬ ‫فإنه‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫في‬ ‫الموضوعي‬ ‫القانون‬ ‫جانب‬ ‫أما‬ ،‫عملها‬ ‫وطريقة‬
‫مواد‬ ‫ه‬
‫العام‬ ‫القانون‬ ‫يشبه‬ ‫بما‬
Common law
(
‫العليا‬ ‫اإلدارية‬ ‫المحكمة‬ ‫أحكام‬
)
‫يتم‬ ‫وقد‬
‫ن‬ ‫لها‬ ‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬ ‫ومواد‬ ‫المدني‬ ‫بالقانون‬ ‫االسترشاد‬
‫فس‬
‫البطال‬ ‫وأحكام‬ ‫الرضا‬ ‫عيوب‬ ‫يشمل‬ ‫بما‬ ‫اإلرادة‬ ‫عنصر‬ ‫من‬ ‫المدنية‬ ‫العقود‬ ‫أركان‬
‫ن‬
..
‫ب‬ ‫العقد‬ ‫يصبح‬ ‫وإال‬ ‫إذن‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫تحتاج‬ ‫التعاقد‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫وعادة‬
‫اطال‬
‫دائما‬ ‫الزمة‬ ‫ليست‬ ‫والكتابة‬
..
‫ي‬ ‫ال‬ ‫أى‬ ‫بعقار‬ ‫يتعلق‬ ‫بما‬ ‫الخاص‬ ‫العامة‬ ‫األشغال‬ ‫عقد‬ ‫هو‬ ‫اإلدارية‬ ‫وأشهرالعقود‬
‫نقل‬
‫عق‬ ‫لمصلحة‬ ‫مخصص‬ ‫منقول‬ ‫أي‬ ‫بالتخصيص‬ ‫عقار‬ ‫أو‬ ‫التلف‬ ‫يصيبه‬ ‫أن‬ ‫دون‬
‫ار‬
Fixtures
..
‫السابقة‬ ‫الشروط‬ ‫تتوفر‬ ‫لم‬ ‫إذا‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫وأما‬
‫ا‬ ‫أشخاص‬ ‫من‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫كان‬ ‫أو‬
‫لقانون‬
‫منظ‬ ‫داخلية‬ ‫الئحة‬ ‫هناك‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويمكن‬ ‫ملزم‬ ‫غير‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫فإن‬ ‫الخاص‬
‫مة‬
‫الجهة‬ ‫هذه‬ ‫متطلبات‬ ‫حسب‬ ‫إعدادها‬ ‫تم‬ ‫وصيغة‬
Bespoke contract
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F17
17
-
‫اإلدارية؟‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫اإلدارة‬ ‫لجهة‬ ‫اإلستثنائية‬ ‫السلطات‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫ب‬ ‫وتعديل‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬ ‫اإلشراف‬ ‫مثل‬ ‫متعددة‬ ‫مظاهر‬ ‫لها‬ ‫استثنائية‬ ‫سلطات‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫تملك‬
‫العقد‬ ‫نود‬
‫الجزاءات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫وتوقيع‬
Penalties
‫الضرر‬ ‫إلثبات‬ ‫حاجة‬ ‫بدون‬
..
‫التعديل‬ ‫ويكون‬
‫الظروف‬ ‫تغير‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المنفردة‬ ‫باإلرادة‬ ‫النقصان‬ ‫أو‬ ‫بالزيادة‬
Special
circumstances
‫األصلي‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫صاغت‬ ‫التي‬ ‫السلطة‬ ‫ذات‬ ‫نفس‬ ‫من‬ ‫ويكون‬ ‫المصلحة‬ ‫أو‬
‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫معقولة‬ ‫حدود‬ ‫وفي‬ ‫العام‬ ‫المرفق‬ ‫بسير‬ ‫الصلة‬ ‫وثيقة‬ ‫بنود‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬
‫التوازن‬
‫الفنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫للعقد‬ ‫االقتصادي‬
Competency
‫المالية‬ ‫والمالءة‬
Solvency
،
‫ي‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ‫التعديالت‬ ‫بسبب‬ ‫بضرر‬ ‫إصابته‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫تعويضات‬ ‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫للمتعاقد‬ ‫ويحق‬
‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫طلب‬
‫أ‬ ‫تماما‬ ‫الصلة‬ ‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجوز‬ ‫وال‬ ،‫جسيمة‬ ‫التعديالت‬ ‫كانت‬ ‫لو‬
‫تحتاج‬ ‫و‬
‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬
Different character and nature
،
‫ص‬ ‫ذات‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫ينص‬ ‫لم‬ ‫التي‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫يجوز‬ ‫عما‬ ‫ذلك‬ ‫ويختلف‬
‫وأيضا‬ ‫لة‬
‫أس‬ ‫كفئة‬ ‫فقط‬ ‫موجودة‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫منصوص‬ ‫الغير‬ ‫اإلضافية‬ ‫األعمال‬ ‫عن‬ ‫يختلف‬
‫عار‬
Unit
rate
‫إليها‬ ‫الحاجة‬ ‫حين‬ ‫تنفيذها‬ ‫ويتم‬
..
‫الجزاءات‬ ‫أما‬
‫فس‬ ‫تكون‬ ‫وقد‬ ‫كالتأخير‬ ‫للمجازاة‬ ‫غرامة‬ ‫أو‬ ‫للضرر‬ ‫كتعويض‬ ‫مالية‬ ‫تكون‬ ‫فقد‬
‫في‬ ‫العقد‬ ‫خ‬
‫أنه‬ ‫ضوابط‬ ‫ولها‬ ،‫الصحيحة‬ ‫التنفيذ‬ ‫لطريقة‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫أمل‬ ‫وجود‬ ‫وعدم‬ ‫الجسيم‬ ‫اإلخالل‬ ‫حالة‬
‫تحتاج‬ ‫ال‬ ‫ا‬
‫ل‬ ‫حتى‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫ولها‬ ‫للمالئمة‬ ‫بذلك‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫تقوم‬ ‫عمليا‬ ‫عادة‬ ‫بينما‬ ‫القضاء‬ ‫استئذان‬
‫ينص‬ ‫لم‬ ‫و‬
‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫النص‬ ‫تم‬ ‫بعينه‬ ‫جزاءا‬ ‫تغير‬ ‫ال‬ ‫بينما‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬
Stipulated
‫إعذار‬ ‫ضرورة‬ ‫ومع‬ ،
‫الجزاء‬ ‫وتخضع‬ ،‫ملحة‬ ‫ضرورة‬ ‫له‬ ‫يوجد‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬ ‫لم‬ ‫لو‬ ‫خاصة‬ ‫أوال‬ ‫المتعاقد‬
‫لرقابة‬ ‫ات‬
‫والمالئمة‬ ‫اإلجراءات‬ ‫ومشروعية‬ ‫السبب‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫القضاء‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F18
18
-
‫العقد؟‬ ‫وتفسير‬ ‫إبرام‬ ‫في‬ ‫النية‬ ‫وحسن‬ ‫القوة‬ ‫دور‬ ‫ما‬
‫الشرعي‬ ‫والحق‬ ‫القوة‬ ‫بالطبع‬
Power and legitimacy
‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫ما‬ ‫ينتقل‬
‫ي‬ ‫طرف‬ ‫أي‬ ‫من‬ ‫القوة‬ ‫استخدام‬ ‫وسوء‬ ‫التعسف‬ ‫وبالتالي‬ ‫العقد‬ ‫حياة‬ ‫دورة‬ ‫خالل‬
‫إلى‬ ‫ؤي‬
،‫بعد‬ ‫فيما‬ ‫اإلنتقام‬ ‫على‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫حث‬
‫م‬ ‫في‬ ‫شك‬ ‫فيه‬ ‫أو‬ ‫الداللة‬ ‫قطعي‬ ‫ليس‬ ‫هو‬ ‫ما‬ ‫يفسر‬ ‫العقد‬ ‫تفسير‬ ‫في‬ ‫ولذلك‬
‫المدين‬ ‫صلحة‬
‫بص‬ ‫قام‬ ‫من‬ ‫ضد‬ ‫التفسير‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫ويشبه‬ ،‫المساومة‬ ‫عقود‬ ‫في‬
‫العقد‬ ‫ياغة‬
Contra proferentem (construed against drafter)
..
‫عقود‬ ‫في‬ ‫أما‬
‫اإلذعان‬
(
Adhesion contract: one-sided and unconscionable
)
‫مدينا‬ ‫أو‬ ‫دائنا‬ ‫كان‬ ‫سواءا‬ ‫المذعن‬ ‫لمصلحة‬ ‫فيفسر‬
..
‫أصل‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫أن‬ ‫كما‬
‫التعامل‬ ‫الستقرار‬
Good faith
‫في‬ ‫العقد‬ ‫يبطل‬ ‫قد‬ ‫لذلك‬
‫والغش‬ ‫التدليس‬ ‫حاالت‬
Fraud
‫يمكن‬ ‫التعامل‬ ‫في‬ ‫المألوف‬ ‫اليسير‬ ‫الكذب‬ ‫بينما‬
‫يس‬ ‫غرر‬ ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫تدليس‬ ‫ويسمى‬ ‫الدعاية‬ ‫في‬ ‫عادة‬ ‫نرى‬ ‫ما‬ ‫مثل‬ ‫عنه‬ ‫التغاضي‬
‫ير‬
Flat out lie or Legally sanctioned lying
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
Section Four – Core Functions
• Documents and Precedence
• Implied Terms and Statutes
• Prime Obligations
• Roles and Responsibilities
• Risk-Sharing and Allocation
5/50
Qts
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F19
19
-
‫تفسي‬ ‫في‬ ‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫وأولويات‬ ‫مكونات‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫ر‬
‫العقد؟‬
‫أول‬ ‫عادة‬ ‫العقد‬ ‫يذكر‬ ‫المستندات‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫من‬ ‫عادة‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يتكون‬
‫كل‬ ‫وية‬
‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫منها‬
Precedence
‫تعارض‬ ‫أو‬ ‫غموض‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬
Ambiguity or discrepancy
‫كتابية‬ ‫أخطاء‬ ‫أو‬
Clerical errors
،
‫األولوية‬ ‫وتكون‬
Priority
‫التالي‬ ‫بالترتيب‬ ‫عادة‬
:
‫العقد‬ ‫وثيقة‬
Agreement
‫ثم‬
‫الترسية‬ ‫خطاب‬
LOA
‫المقدم‬ ‫العطاء‬ ‫ثم‬
Letter of tender
‫الشروط‬ ‫ثم‬
‫الخاصة‬
Particular conditions (Contract data - Special
provisions)
‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫ثم‬
General conditions
‫المواصفات‬ ‫ثم‬
Specification
‫المخططات‬ ‫ثم‬
Drawings
‫الكميات‬ ‫كجدول‬ ‫الجداول‬ ‫ثم‬
BOQ
‫عليها‬ ‫المتفق‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫باقي‬ ‫ثم‬
Incorporated to contract
‫السماحية‬ ‫حسب‬
Admissibility
..
‫لغة‬ ‫من‬ ‫بأكثر‬ ‫الدولية‬ ‫خاصة‬ ‫العقود‬ ‫بعض‬ ‫تكتب‬ ‫كما‬
Dual language
‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫هي‬ ‫منها‬ ‫أي‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬
Ruling
‫تسود‬ ‫حتى‬
Prevail
‫تعارض‬ ‫أو‬ ‫غموض‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F20
20
-
‫الضمنية‬ ‫البنود‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫الحاكم‬ ‫القانون‬ ‫دور‬ ‫ما‬
Implication
‫؟‬
‫حاكم‬ ‫قانون‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ما‬ ‫عادة‬
Governing law
‫أنه‬ ‫يراعى‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬
‫ي‬ ‫لكن‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫آمر‬ ‫نص‬ ‫أو‬ ‫العام‬ ‫النظام‬ ‫مخالفة‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
‫مكن‬
‫ن‬ ‫ُب‬‫ج‬َ‫ي‬ ‫األطراف‬ ‫فاتفاق‬ ‫المكملة‬ ‫أو‬ ‫المقررة‬ ‫النصوص‬ ‫بخالف‬ ‫االتفاق‬
‫ص‬
‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫ع‬ّ‫المشر‬
‫الطرف‬ ‫نية‬ ‫وتكون‬ ‫المضمون‬ ‫وتوضيح‬ ‫التفسير‬ ‫هو‬ ‫القضاء‬ ‫دور‬ ‫أن‬ ‫حيث‬
‫هامة‬ ‫ين‬
‫التفسير‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫جدا‬
Interpretation
‫ع‬ ‫التعبير‬ ‫في‬ ‫واضح‬ ‫النص‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫إذا‬
‫ن‬
‫يتعارض‬ ‫ال‬ ‫فيما‬ ‫األطراف‬ ‫لسكوت‬ ‫مكملة‬ ‫قواعد‬ ‫وكأنها‬ ،‫المتعاقدين‬ ‫قصد‬
‫مع‬
‫صريح‬ ‫نص‬
Not inherently contradict express terms
‫يستهدي‬
،‫االلتزام‬ ‫طبيعة‬ ‫بحسب‬ ‫والعدالة‬ ‫والعرف‬ ‫بالقانون‬ ‫القاضي‬ ‫فيها‬
‫صريحة‬ ‫بنود‬ ‫من‬ ‫فيه‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫مضمون‬ ‫يتجاوز‬ ‫وهنا‬
Express terms
‫العقد‬ ‫مستلزمات‬ ‫من‬ ‫يعتبر‬ ‫ما‬ ‫أيضا‬ ‫يشمل‬ ‫حيث‬
Necessary to give
business efficacy
‫الضمنية‬ ‫بالبنود‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫يسمى‬ ‫بما‬
Implied
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F21
21
-
‫األساسية‬ ‫االلتزامات‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Prime obligations
‫والمهندس؟‬ ‫للمقاول‬
‫المتعاقدين‬ ‫شريعة‬ ‫العقد‬ ‫أن‬ ‫هو‬ ‫األساسي‬ ‫المبدأ‬
Canon
‫مسؤولية‬ ‫ينظم‬ ‫كما‬
‫البناء‬ ‫قانون‬ ‫مصر‬ ‫في‬ ‫والمقاولين‬ ‫المهندسين‬
119
‫لعام‬
2008
‫القواعد‬ ‫جانب‬ ‫إلى‬
‫المقاولة‬ ‫عقد‬ ‫عن‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫الواردة‬ ‫العامة‬
..
‫فمثال‬ ‫مقاولة‬ ‫عقد‬ ‫قانونا‬ ‫كالهما‬ ‫العمل‬ ‫رب‬ ‫مع‬ ‫والمقاول‬ ‫المهندس‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫وعقد‬
‫ناحي‬ ‫من‬ ‫عمل‬ ‫على‬ ‫الواردة‬ ‫العقود‬ ‫نوع‬ ‫من‬ ‫استصناع‬ ‫عقد‬ ‫عقده‬ ‫تحديدا‬ ‫المقاول‬
‫فقه‬ ‫ة‬
‫القانون‬
Jurisprudence
‫القوانين‬ ‫بعض‬ ‫تسميه‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫االستشاري‬ ‫والمهندس‬ ،
‫وليس‬ ‫عملي‬ ‫كدور‬ ‫البناء‬ ‫أو‬ ‫المعمار‬ ‫بعملية‬ ‫نشاطه‬ ‫يتعلق‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫بالمعماري‬
‫المهني‬ ‫التخصص‬
..
‫يلي‬ ‫كما‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫االلتزامات‬ ‫تكون‬ ‫وغالبا‬
:
‫المقاول‬ ‫يقوم‬
‫عقد‬ ‫في‬
‫المقاولة‬
‫مواظب‬ ‫في‬ ‫العمل‬ ‫المقاول‬ ‫وعلى‬ ‫العمل‬ ‫رب‬ ‫لصالح‬ ‫بأعمال‬ ‫يقوم‬ ‫أي‬ ‫بالتنفيذ‬
‫وجد‬ ‫ة‬
regularly and diligently
‫الواجبة‬ ‫بالعناية‬ ‫يسمى‬ ‫ما‬ ‫أو‬
due diligence
and expedition
‫الوقت‬ ‫في‬ ‫المطلوبة‬ ‫بالجودة‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫يضمن‬ ‫حتى‬
‫المحدد‬
‫إل‬ ‫تصل‬ ‫قد‬ ‫للمالك‬ ‫حقوق‬ ‫في‬ ‫تتسبب‬ ‫قد‬ ‫مخالفة‬ ‫يعتبر‬ ‫منه‬ ‫تقصير‬ ‫وأي‬
‫فسخ‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫ى‬
‫العقد‬
Termination
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F21c
‫والمهندس‬
‫كونه‬ ‫مع‬ ‫كالهما‬ ‫أو‬ ‫اإلشراف‬ ‫أو‬ ‫فقط‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫يكون‬ ‫قد‬
‫المشورة‬ ‫له‬ ‫يقدم‬ ‫العمل‬ ‫لرب‬ ‫مستشارا‬
..
،‫التصميم‬ ‫أخطاء‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫والمصمم‬
‫االعفاء‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫نتيجة‬ ‫بتحقيق‬ ‫إلتزام‬ ‫هو‬ ‫والتصميم‬
‫أو‬ ‫الغش‬ ‫من‬
‫كاإل‬ ‫التقصيرية‬ ‫بالمسؤولية‬ ‫يتعلق‬ ‫اتفاق‬ ‫أي‬ ‫باطال‬ ‫يقع‬ ‫ألنه‬ ‫التدليس‬
‫الجسيم‬ ‫همال‬
Gross negligence
‫والرشوة‬ ‫والفساد‬
Corruption and bribery
‫وال‬ ،
،‫الغرض‬ ‫وتحقيق‬ ‫العيوب‬ ‫عادة‬ ‫العقد‬ ‫يشمل‬
‫التصميم‬ ‫في‬ ‫واألخطاء‬
‫ر‬ ‫أو‬ ‫الغرض‬ ‫أو‬ ‫الفنية‬ ‫األصول‬ ‫مخالفة‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫قد‬
‫احة‬
‫الخا‬ ‫االرتفاقات‬ ‫قيود‬ ‫أو‬ ‫االرتفاعات‬ ‫وقيود‬ ‫التنظيم‬ ‫خطوط‬ ‫أو‬ ‫المستخدمين‬
‫صة‬
..
‫وال‬
‫غ‬ ‫فالمقاول‬ ‫خبرة‬ ‫وصاحب‬ ‫مجرب‬ ‫ألنه‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫نقل‬ ‫يمكن‬
‫ير‬
‫كامل‬ ‫مسؤوليته‬ ‫وتكون‬ ،‫الحال‬ ‫بطبيعة‬ ‫منه‬ ‫يصدر‬ ‫ما‬ ‫إال‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬
‫في‬ ‫ة‬
‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬ ‫حالة‬
Design-build
‫المشروع‬ ‫غرض‬ ‫أو‬ ‫نتيجة‬ ‫يحقق‬ ‫بأن‬
Fitness for purpose
..
‫اإلشراف‬ ‫أما‬
‫عناية‬ ‫بذل‬ ‫مسؤولية‬ ‫فهو‬
Reasonable skill and care
‫مثل‬
‫مراجع‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫ويجب‬ ‫تنفيذها‬ ‫على‬ ‫واإلشراف‬ ‫األعمال‬ ‫مراقبة‬
‫ة‬
‫الم‬ ‫وجودة‬ ‫التربة‬ ‫حالة‬ ‫من‬ ‫والتحقق‬ ‫اإلدارية‬ ‫الجهة‬ ‫اعتمدتها‬ ‫لو‬ ‫حتى‬ ‫التصميم‬
‫واد‬
‫مسؤوليتها‬ ‫يتحمل‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫على‬ ‫سلطة‬ ‫له‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫وبهذا‬ ‫المستخدمة‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F22
22
-
‫التشييد؟‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬ ‫األطراف‬ ‫ودور‬ ‫مسؤوليات‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫على‬ ‫أيضا‬ ‫دور‬ ‫فيه‬ ‫ويكون‬ ‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يكون‬
‫االستشاري‬
‫ويكون‬ ،‫والمالك‬ ‫االستشاري‬ ‫بين‬ ‫يكون‬ ‫آخر‬ ‫عقد‬ ‫على‬ ‫بناءا‬ ‫العقد‬ ‫نفس‬ ‫في‬ ‫يذكر‬
‫طرف‬ ‫لكل‬
‫المشروع‬ ‫في‬ ‫يمثله‬ ‫شخص‬
Representative
..
‫م‬ ‫تتفق‬ ‫بطريقة‬ ‫يكون‬ ‫العقد‬ ‫وتنفيذ‬
‫ما‬ ‫ع‬
‫العرف‬ ‫به‬ ‫يقضي‬ ‫ما‬ ‫وهو‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫يوجبه‬
Common practice
‫التعامل‬ ‫شرف‬ ‫في‬
..
‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫الثالثة‬ ‫األطراف‬ ‫هذه‬ ‫ودور‬
Ought to be
‫يلي‬ ‫كما‬
:
‫المالك‬ ‫على‬
‫والتعاون‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫تمكين‬
Cooperation
‫بالعمل‬ ‫له‬ ‫والسماح‬
‫إعاقة‬ ‫أو‬ ‫تدخل‬ ‫دون‬
Interference or disruption
‫بالتصميم‬ ‫كفء‬ ‫مهنيين‬ ‫وتكليف‬
‫ا‬ ‫بالتعويض‬ ‫المقاول‬ ‫حماية‬ ‫بتحمل‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬ ‫موعدها‬ ‫في‬ ‫المستحقات‬ ‫ودفع‬ ‫واإلدارة‬
‫لمادي‬
Indemnification
‫إليها‬ ‫حاجته‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫يتخذها‬ ‫التي‬ ‫القرارات‬ ‫بعض‬ ‫عن‬ ‫ينشأ‬ ‫لما‬
.
.
‫المقاول‬ ‫وعلى‬
‫والت‬ ‫والمواصفات‬ ‫بالرسومات‬ ‫واإللتزام‬ ‫للعقد‬ ‫طبقا‬ ‫األعمال‬ ‫تنفيذ‬
‫عليمات‬
‫له‬ ‫مطالبات‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫الضرورية‬ ‫اإلشعارات‬ ‫وإرسال‬ ‫األعمال‬ ‫ورعاية‬ ‫الموقعية‬
..
‫االستشاري‬ ‫وعلى‬
‫األعمال‬ ‫فحص‬ ‫مهام‬
Inspection
‫والقياس‬
Measurement and
valuation
‫والتقديرات‬ ‫التعليمات‬ ‫وإصدار‬ ‫العقد‬ ‫وتفسير‬ ‫المستخلصات‬ ‫ومراجعة‬
Instruction and determination
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F23
23
-
‫ذلك؟‬ ‫وراء‬ ‫من‬ ‫المنفعة‬ ‫وما‬ ‫األطراف‬ ‫على‬ ‫والمخاطر‬ ‫المسؤوليات‬ ‫العقد‬ ‫يوزع‬ ‫كيف‬
‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫والمخاطر‬ ‫المسؤوليات‬ ‫توزيع‬ ‫هو‬ ‫العقد‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫األدوار‬ ‫أهم‬ ‫من‬
Risk-sharing
‫ويختلف‬
‫المخاطر‬ ‫من‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫يتحمله‬ ‫ما‬
Risk-allocation
‫بنوع‬ ‫للمخاطر‬ ‫العقد‬ ‫توزيع‬ ‫أن‬ ‫كما‬ ‫العقد‬ ‫نوع‬ ‫حسب‬
‫األ‬ ‫من‬ ‫كثير‬ ‫لسعره‬ ‫المقاول‬ ‫فيه‬ ‫يضيف‬ ‫ال‬ ‫تنافسي‬ ‫سعر‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫للمالك‬ ‫يضمن‬ ‫التوازن‬ ‫من‬
‫المجهولة‬ ‫مور‬
،‫وقائي‬ ‫كفعل‬ ‫العقد‬ ‫على‬ ‫حدوثها‬ ‫بنسبة‬ ‫والمحتملة‬
‫و‬ ‫الثقة‬ ‫يزيد‬ ‫مما‬ ‫حدوثها‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المخاطر‬ ‫هذه‬ ‫قيمة‬ ‫ويدفع‬ ‫المالك‬ ‫يتحملها‬ ‫ذلك‬ ‫من‬ ‫وبدال‬
‫الظن‬ ‫حسن‬
‫والمشروع‬ ‫العقد‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫ويساعد‬ ‫الطرفين‬ ‫بين‬ ‫التعامل‬ ‫في‬
..
‫للموقع‬ ‫والوصول‬ ‫التصميم‬ ‫مشاكل‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫األمور‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫تندرج‬ ‫وقد‬
Access to site
‫ومصاريف‬
‫الهيئات‬
Royalties
‫والتراخيص‬ ‫الشهادات‬ ‫واستخراج‬
License
‫الفسوحات‬ ‫أو‬ ‫والتصاريح‬
Permits
and Regulatory Issues
‫األرض‬ ‫وحدود‬ ‫الموقع‬ ‫وظروف‬
Boundaries and Right of way
‫واالستمالك‬
Expropriation
‫و‬ ‫االستثنائية‬ ‫واألحداث‬ ‫والمطالبات‬ ‫التغييرية‬ ‫واألوامر‬ ‫التنفيذ‬ ‫وعيوب‬
‫الطقس‬
‫متوقع‬ ‫الغير‬
Adverse weather
‫األعمال‬ ‫وإيقاف‬
Suspension
‫واستئنافها‬
Resumption
‫والمستخلصات‬
Invoices or statements
‫والدفعات‬
Payment
‫المقدمة‬
Advance
‫والجارية‬
Interim
‫مبالغ‬ ‫وحجز‬ ‫والختامية‬
Retention
‫نصفها‬ ‫أو‬ ‫كاملة‬ ‫وردها‬
Moiety
‫التدفق‬ ‫على‬ ‫والمحافظة‬
‫النقدي‬
Cash flow
‫والفسخ‬ ‫والتعويضات‬ ‫والضمانات‬ ‫والتأمينات‬ ‫المؤقتة‬ ‫واألعمال‬ ‫المعدات‬ ‫وملكية‬
‫والصيانة‬ ‫والتسليم‬ ‫واالختبارات‬
DNP
..
‫بنقل‬ ‫الباطن‬ ‫مقاول‬ ‫مع‬ ‫التعاقد‬ ‫هي‬ ‫أحيانا‬ ‫الرئيسي‬ ‫المقاول‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫المخاطر‬ ‫هذه‬ ‫نقل‬ ‫طرق‬ ‫ومن‬
‫إلتزامات‬
‫الرئيسي‬ ‫العقد‬ ‫ومسؤوليات‬
Head contract
‫إليه‬
Back to back (pay when/if paid)
‫أحيانا‬ ‫والتي‬
‫مستندي‬ ‫إعتماد‬ ‫فتح‬ ‫المورد‬ ‫يطلب‬ ‫ما‬ ‫كثيرا‬ ‫التوريد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫أما‬ ،‫القوانين‬ ‫بعض‬ ‫تخالف‬
LC
‫حصوله‬ ‫ليضمن‬
‫الش‬ ‫بخصوص‬ ‫عليها‬ ‫المتفق‬ ‫التفاصيل‬ ‫حسب‬ ‫المنتجات‬ ‫شحن‬ ‫عند‬ ‫بنكي‬ ‫بضمان‬ ‫مستحقاته‬ ‫على‬
‫والتسليم‬ ‫حن‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
Section Five – Change/ Claims
• Assignment
• Change Mechanism
• Differing Site
Conditions
• Extension Of Time
• Claims Submittal
• Concurrent Events
• Prevention Principle
7/50
Qts
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F24
24
-
‫اإلدارية؟‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫آثار‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫عن‬ ‫التنازل‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
‫والتنازل‬ ‫بنفسه‬ ‫التزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬
Assignment
‫بموافقة‬ ‫إال‬ ‫يكون‬ ‫ال‬
consent
‫العمل‬ ‫رب‬ ‫من‬
Novation
‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫وكذلك‬
Subcontract
‫أو‬ ‫العقد‬ ‫نص‬ ‫حسب‬
‫الرفض‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫باطن‬ ‫لمقاول‬ ‫الرفض‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ،‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫من‬ ‫النظام‬
Rejection
or dissatisfaction
‫مبررا‬
Debriefing
،
‫الجزاءات‬ ‫أقصى‬ ‫توقيع‬ ‫يبرر‬ ‫جسيما‬ ‫إخالال‬ ‫ذلك‬ ‫يعتبر‬ ‫بالتنازل‬ ‫القيام‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫حتى‬
..
‫األص‬ ‫المقاول‬ ‫إلتزامات‬ ‫وال‬ ‫العالقة‬ ‫يغير‬ ‫ال‬ ‫فهو‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫على‬ ‫الموافقة‬ ‫أما‬
‫لي‬
..
‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
Exceptional events
‫يمكن‬ ‫وال‬ ‫األثر‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫المؤقته‬
‫دفعها‬
Reasonably provide against
‫القاهرة‬ ‫كالقوة‬ ‫استحالة‬ ‫فيها‬ ‫ليس‬ ‫التي‬
Force
majeure
‫جدا‬ ‫مرهقا‬ ‫التنفيذ‬ ‫يكون‬ ‫بينما‬
Excessively difficult
‫يرد‬ ‫أن‬ ‫للقاضي‬ ‫يجوز‬
‫المعقول‬ ‫الحد‬ ‫إلى‬ ‫المرهق‬ ‫االلتزام‬
Conceivable
..
‫سحب‬ ‫العطاءات‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫وللمتقدم‬
‫بعد‬ ‫الحادثة‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫من‬ ‫يستفيد‬ ‫ال‬ ‫وإال‬ ‫للبت‬ ‫المحدد‬ ‫الموعد‬ ‫مرور‬ ‫عند‬ ‫عطاءه‬
‫تقديم‬
‫البت‬ ‫موعد‬ ‫وقبل‬ ‫عطاءه‬
..
‫خاص‬ ‫الطرفين‬ ‫من‬ ‫ألي‬ ‫سيكون‬ ‫زواله‬ ‫يرجى‬ ‫أال‬ ‫على‬ ‫الطاريء‬ ‫الظرف‬ ‫استمرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
‫ة‬
‫الق‬ ‫ويمنح‬ ‫االلتزامات‬ ‫تتوقف‬ ‫وعليها‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫لتسجيل‬ ‫للقضاء‬ ‫اللجوء‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬
‫ضاء‬
‫ت‬ ‫في‬ ‫سلطة‬ ‫أي‬ ‫اإلداري‬ ‫للقاضي‬ ‫وليس‬ ‫التوازن‬ ‫إعادة‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫للتفاوض‬ ‫مهلة‬ ‫الطرفين‬
‫في‬ ‫عديل‬
‫بالتعوي‬ ‫مقرونا‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫العقد‬ ‫بفسخ‬ ‫القاضي‬ ‫يحكم‬ ‫يتفقوا‬ ‫لم‬ ‫وإن‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬
‫الطرف‬ ‫على‬ ‫ض‬
‫التفاوض‬ ‫في‬ ‫متعنتا‬ ‫يراه‬ ‫الذي‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F25
25
-
‫معه؟‬ ‫التعامل‬ ‫أسس‬ ‫وما‬ ‫للعقد‬ ‫اإلضافة‬ ‫أو‬ ‫بالتغيير‬ ‫يسمح‬ ‫متى‬
‫المقاول‬ ‫لحق‬ ‫وانتهاك‬ ‫اقتحام‬ ‫هو‬ ‫التغيير‬
Intrusion into and infringement of
contractor’s right
‫للعقد‬ ‫خرق‬ ‫يعتبر‬ ‫بما‬ ‫فقط‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬
Breach
‫يدرج‬ ‫لذلك‬
‫المنفردة‬ ‫بإرادته‬ ‫بالتغيير‬ ‫للمالك‬ ‫للسماح‬ ‫بنود‬ ‫العقد‬ ‫في‬
Unilateral
‫مقابل‬ ‫يستحق‬ ‫المقاول‬ ‫بأن‬ ً‫ا‬‫مقر‬
‫للمقاول‬ ‫اختياريا‬ ‫يكون‬ ‫ال‬ ‫قبوله‬ ‫بينما‬ ‫التغيير‬ ‫هذا‬ ‫عن‬ ‫مادي‬
..
‫لل‬ ‫ليس‬ ‫المقابل‬ ‫في‬ ‫لذلك‬
‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫مالك‬
‫أعمال‬ ‫بحذف‬
Omission
‫آخر‬ ‫مقاول‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫بنفسه‬ ‫بها‬ ‫والقيام‬
Pass to another
contractor
‫األصلي‬ ‫المقاول‬ ‫موافقة‬ ‫بدون‬
..
‫به‬ ‫المسموح‬ ‫التغيير‬ ‫وشروط‬ ‫صفات‬ ‫وتكون‬
Permitted change
‫على‬ ‫جديد‬ ‫عمل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫هي‬
‫بنفسه‬ ‫المالك‬ ‫ويصدره‬ ‫العقد‬ ‫نطاق‬
Principal
‫صالحية‬ ‫ذو‬ ‫وكيل‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬
Authorized
agent of the client
‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬ ‫وأال‬ ‫المقاول‬ ‫خطأ‬ ‫بسبب‬ ‫يكون‬ ‫وال‬
‫الصلة‬
‫تماما‬
Cardinal change
‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ ‫تحتاج‬ ‫أو‬
Not similar character and
nature
‫جديدا‬ ‫إتفاقا‬ ‫هذا‬ ‫يستدعي‬ ‫قد‬ ‫ألنه‬
Separate agreement
..
‫التغييري‬ ‫األمر‬ ‫هذا‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫ويتم‬
Variation
‫إجراءات‬ ‫ظل‬ ‫في‬
Procedure
‫يحددها‬ ‫آلية‬ ‫أو‬
‫العقد‬
Change mechanism
‫هي‬ ‫قواعد‬ ‫ثالثة‬ ‫على‬ ‫بناءا‬ ‫عادة‬ ‫يتم‬ ‫فيه‬ ‫البنود‬ ‫قيمة‬ ‫وحساب‬
:
(1)
‫ب‬ ‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫في‬ ‫كبير‬ ‫فرق‬ ‫دون‬ ‫للعقد‬ ‫مشابهة‬ ‫األعمال‬ ‫وظروف‬ ‫طبيعة‬ ‫لو‬
‫أسعار‬ ‫نفس‬
‫العقد‬
(2)
‫ذلك‬ ‫لمراعاة‬ ‫نسبة‬ ‫إضافة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫أو‬ ‫الظروف‬ ‫في‬ ‫اختالف‬ ‫هناك‬ ‫لو‬
Fair allowance
(3)
‫مناسبة‬ ‫جديدة‬ ‫بأسعار‬ ‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫مختلفة‬ ‫طبيعة‬ ‫من‬ ‫العمل‬ ‫لو‬
New fair rates and
prices
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F26
26
-
‫تغييريا؟‬ ‫أمرا‬ ‫يعتبر‬ ‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫في‬ ‫االختالف‬ ‫هل‬
‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫في‬ ‫االختالف‬ ‫إعتبار‬
Differing site conditions
‫تغييريا‬ ‫أمرأ‬
‫العقد‬ ‫إدارة‬ ‫في‬ ‫لمشاكل‬ ‫ويؤدي‬ ‫العطاءات‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫أسس‬ ‫على‬ ‫يؤثر‬ ‫قد‬
Basis
of competitive tendering and uncertainty in contract
administration
‫للجهال‬ ‫النافية‬ ‫والمعاينة‬ ‫المستندات‬ ‫تكون‬ ‫ال‬ ‫قد‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫بينما‬
‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫ة‬
‫مس‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫أمور‬ ‫لوجود‬ ‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫جميع‬ ‫لمعرفة‬ ‫كافية‬ ‫العطاءات‬
‫بقا‬
Unforeseeable
‫األرض‬ ‫سطح‬ ‫تحت‬ ‫أو‬ ‫مغطى‬ ‫هو‬ ‫ما‬ ‫مثل‬
Subsurface
or concealed/ latent physical conditions
..
‫و‬
‫تغييري‬ ‫كأمر‬ ‫معاملتها‬ ‫يتم‬
‫مسب‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫كان‬ ‫أنه‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫تم‬ ‫لو‬
‫وأدت‬ ‫قا‬
‫األعمال‬ ‫في‬ ‫تغيير‬ ‫إلى‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F27
27
-
‫العقد‬ ‫مدة‬ ‫تمديد‬ ‫من‬ ‫الهدف‬ ‫هو‬ ‫ما‬
EOT
‫عليه؟‬ ‫المترتبة‬ ‫اآلثار‬ ‫هي‬ ‫وما‬
‫م‬ ‫تبدأ‬ ‫حيث‬ ‫حسابها‬ ‫كيفية‬ ‫العقد‬ ‫ويحدد‬ ‫محددة‬ ‫مدة‬ ‫لها‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫تكون‬
‫تاريخ‬ ‫ن‬
‫العقد‬ ‫بداية‬
Commencement date
‫تاريخ‬ ‫أو‬ ‫التعاقد‬ ‫تاريخ‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫الذي‬
‫الموقع‬ ‫تسليم‬
Possession of the site
‫المالك‬ ‫من‬ ‫بإشعار‬ ‫أو‬ ‫العقد‬ ‫يحدد‬ ‫كما‬ ‫أو‬
Notice to proceed
‫األعمال‬ ‫واستالم‬ ‫التنفيذ‬ ‫بانتهاء‬ ‫وينتهي‬
Completion
and taking over
‫زمني‬ ‫برنامج‬ ‫المقاول‬ ‫ويقدم‬ ،
Programme or time
schedule
‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫خالل‬ ‫المشروع‬ ‫بتنفيذ‬ ‫إلتزامه‬ ‫سيؤدي‬ ‫كيف‬ ‫يوضح‬
Duration
..
‫مالية‬ ‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫األغلب‬ ‫في‬ ‫العقود‬ ‫وتنص‬
Liquidated delay
damages
‫قصوى‬ ‫قيمة‬ ‫لها‬ ‫عادة‬ ‫ويكون‬
Cap
‫االلتزام‬ ‫عدم‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫تطبق‬
‫فعليا‬ ‫األعمال‬ ‫وإنهاء‬ ‫بالتنفيذ‬
Practical completion
،‫المحدد‬ ‫الموعد‬ ‫في‬
‫خسائر‬ ‫حدوث‬ ‫المقاول‬ ‫فيه‬ ‫تسبب‬ ‫الذي‬ ‫التأخير‬ ‫أدى‬ ‫لو‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫وفي‬
‫وتكاليف‬
Losses and expenses
‫يحق‬ ‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ولم‬ ‫للمالك‬
‫عامة‬ ‫خسائر‬ ‫من‬ ‫الخطأ‬ ‫هذا‬ ‫سببه‬ ‫لما‬ ‫بتعويض‬ ‫المطالبة‬ ‫للمالك‬
General or
unliquidated damages
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F27c ‫المقاول‬ ‫ويعفي‬
Relieve
‫الغرامة‬ ‫هذه‬ ‫من‬
‫العقد‬ ‫لمدة‬ ‫تمديد‬ ‫منحه‬ ‫تم‬ ‫لو‬
Granted
extension of time
‫أ‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫ويحدث‬ ‫التعاقدي‬ ‫النهاية‬ ‫تاريخ‬ ‫وتغيير‬
‫ن‬
‫المقاول‬ ‫إرادة‬ ‫عن‬ ‫خارجة‬ ‫أمور‬ ‫من‬ ‫أتت‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬
‫على‬ ‫معتمدة‬ ‫عقود‬ ‫يجعلها‬ ‫ال‬ ‫مما‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫كثيرالحدوث‬ ‫هذا‬ ‫أن‬ ‫حيث‬
‫الوقت‬
‫لألداء‬ ‫كمحدد‬
Time of essence
‫استحقاق‬ ‫في‬ ‫مراحل‬ ‫على‬ ‫تكون‬ ‫عادة‬ ‫أنها‬ ‫كما‬
‫للمقاول‬ ‫دفعات‬
Divisible
‫المبلغ‬ ‫بكامل‬ ‫واحدة‬ ‫مرة‬ ‫وليس‬
Entire
،
‫تكبدها‬ ‫التي‬ ‫بالتكاليف‬ ‫المطالبة‬ ‫التمديد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المقاول‬ ‫ويستحق‬
Incur
‫زيادة‬ ‫بسبب‬
‫المدة‬
Prolongation cost
‫مباشرة‬ ‫الغير‬ ‫التكاليف‬ ‫عادة‬ ‫تكون‬ ‫التي‬
Indirect
and overhead cost
‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫خالل‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F28
28
-
‫زمنية‬ ‫أو‬ ‫مالية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
Claim for Payment and/or EOT
‫؟‬
‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫إتباع‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬ ‫المطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬
Compliance
‫االستحقاق‬ ‫الثبات‬
Entitlement
‫واألثر‬ ‫السبب‬ ‫على‬ ‫بناءا‬
Cause and impact
‫يكون‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ ،
‫وقانونية‬ ‫تعاقدية‬ ‫قواعد‬ ‫على‬ ‫مبني‬ ‫وواضح‬ ‫ودقيق‬ ‫بسيط‬ ‫بأسلوب‬ ‫ذلك‬
Legal basis
..
‫المطالبة‬ ‫مكونات‬ ‫وتكون‬
‫يلي‬ ‫كما‬ ‫عادة‬
:
‫الوقائع‬ ‫سرد‬
Factual narrative
‫وتفاصيل‬
‫أوالحيثيات‬ ‫األسباب‬
Particulars
‫االثبات‬ ‫مستندات‬ ‫إرفاق‬ ‫مع‬
Substantiation
documents
‫األط‬ ‫ومسؤوليات‬ ‫بالعقد‬ ‫االستدالل‬ ‫واألثر‬ ‫السبب‬ ‫تحليل‬ ‫ويشمل‬ ،
‫مع‬ ‫راف‬
‫يشمل‬ ‫قد‬ ‫كما‬ ‫أيضا‬ ‫ترفق‬ ‫وقد‬ ‫والقانونية‬ ‫التعاقدية‬ ‫والتواريخ‬ ‫للبنود‬ ‫اإلشارة‬
‫تحليل‬ ‫ذلك‬
‫ا‬ ‫عليه‬ ‫موضحا‬ ‫الزمني‬ ‫البرنامج‬ ‫إرفاق‬ ‫مع‬ ‫التأخير‬ ‫وتحليل‬ ‫والتكاليف‬ ‫األسعار‬
‫لتأثير‬
Impacted time schedule
‫المطلوب‬ ‫والتمديد‬ ‫المبالغ‬ ‫خالصة‬ ‫ثم‬ ،
Statement
of the claim
..
‫جارية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬
Interim
‫األحداث‬ ‫تأثير‬ ‫استمرار‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫مراحل‬ ‫على‬
Continuing effect
‫نهائية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقدم‬ ‫ثم‬
Final
‫التأثير‬ ‫إنتهاء‬ ‫عند‬
..
‫معايرة‬ ‫إعادة‬ ‫إو‬ ‫تعديل‬ ‫إلى‬ ‫ذلك‬ ‫يؤدي‬ ‫قد‬ ‫المطالبة‬ ‫إعتماد‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
Recalibrate
‫الزمني‬ ‫والبرنامج‬ ‫االنتهاء‬ ‫وتاريخ‬ ‫العقد‬ ‫قيمة‬
Revised schedule
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F28c ‫فصلها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫متعددة‬ ‫أحداث‬ ‫وجود‬ ‫وعند‬
Inseparable
‫السببي‬ ‫العالقة‬ ‫بتوضيح‬
‫ة‬
‫منفصلة‬
Causal link
‫على‬ ‫خطأ‬ ‫كل‬ ‫عن‬ ‫الناتج‬ ‫الضرر‬ ‫قياس‬ ‫إمكانية‬ ‫عدم‬ ‫بمعنى‬
‫عامة‬ ‫مطالبة‬ ‫التقديم‬ ‫يتم‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫حده‬
Global claim
‫جميعا‬ ‫لهم‬ ‫مركبة‬ ‫كأنها‬
Composite
‫ب‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫تحدث‬ ‫لم‬ ‫األحداث‬ ‫هذه‬ ‫كانت‬ ‫لو‬ ‫الفرق‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫بنائها‬ ‫ويتم‬
‫الكامل‬
‫يشبه‬ ‫بما‬ ‫منه‬ ‫أجزاء‬ ‫أو‬
Diminution of value
‫أيض‬ ‫تمديد‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ،
‫ا‬
‫المادي‬ ‫التأثير‬ ‫حالة‬ ‫في‬
Materially affected
‫االنتاجية‬ ‫على‬
Disruption
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
‫الضرر‬ ‫السبب‬ ‫الخطأ‬
F29
29
-
‫الحوادث‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬
Events
‫وأثره؟‬ ‫وحاالته‬ ‫المتزامن‬ ‫التأخير‬ ‫هو‬ ‫وما‬
‫ه‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫بسبب‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫أثرت‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫أو‬ ‫العوائق‬ ‫تكون‬ ‫قد‬
‫من‬ ‫و‬
‫لصالحه‬ ‫يعمل‬ ‫آخر‬ ‫مقاول‬ ‫أو‬ ‫كاالستشاري‬ ‫طرفه‬
Employer event
‫بسبب‬ ‫أو‬
‫الباطن‬ ‫كمقاولي‬ ‫يمثله‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬
Contractor event
‫عن‬ ‫خارج‬ ‫بسبب‬ ‫أو‬
‫كالهما‬
Neutral event
‫القاهرة‬ ‫والقوى‬ ‫االستثنائية‬ ‫الظروف‬ ‫مثل‬
Exceptional event and force majeure
،
‫مختلف‬ ‫أسباب‬ ‫لهما‬ ‫تأخييرين‬ ‫أثر‬ ‫أن‬ ‫أي‬ ‫تزامن‬ ‫ووجود‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬ ‫وعند‬
‫في‬ ‫يقع‬ ‫ة‬
‫المدة‬ ‫نفس‬
Concurrency
‫لألطراف‬ ‫المترتبة‬ ‫الحقوق‬ ‫على‬ ‫يؤثر‬ ‫ذلك‬ ‫فإن‬
‫آخر‬ ‫تأخير‬ ‫مع‬ ‫بالتزامن‬ ‫متأخر‬ ‫المقاول‬ ‫أن‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أنه‬ ‫مثل‬
Concurrent
delays
‫إرادته‬ ‫عن‬ ‫خارج‬
Relevant event
‫فقط‬ ‫المدة‬ ‫عن‬ ‫يعوض‬ ‫فإنه‬
EOT
‫مالي‬ ‫تعويض‬ ‫يستحق‬ ‫ال‬ ‫بينما‬
Compensation
‫ف‬ ‫المدة‬ ‫كامل‬ ‫على‬ ‫وليس‬ ‫التأخيرين‬ ‫بين‬ ‫جزئي‬ ‫أو‬ ‫محدد‬ ‫تداخل‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫لو‬ ‫أما‬
‫يتم‬ ‫إنه‬
‫حالتها‬ ‫حسب‬ ‫فترة‬ ‫كل‬ ‫ومعاملة‬ ‫الفصل‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F30
30
-
‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫تصبح‬ ‫ومتى‬ ‫التأخير‬ ‫معالجة‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬
Time at large
‫؟‬
‫التأخير‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫آثار‬ ‫معالجة‬ ‫المقاول‬ ‫دور‬ ‫من‬
Duty to Mitigate
‫التأخير‬ ‫كامل‬ ‫تعويض‬ ‫أو‬ ‫معالجة‬ ‫عليه‬ ‫ويلزم‬
Recovery
‫فيه‬ ‫المتسبب‬ ‫هو‬ ‫كان‬ ‫لو‬
Culpable
‫الموضوع‬ ‫يصل‬ ‫وقد‬ ‫عليه‬ ‫التأخير‬ ‫غرامة‬ ‫لتطبيق‬ ‫يتعرض‬ ‫ال‬ ‫حتى‬
‫في‬
،‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫في‬ ‫للمالك‬ ‫استحقاق‬ ‫إلى‬ ‫األحيان‬ ‫بعض‬
‫لتسر‬ ‫إضافية‬ ‫مبالغ‬ ‫دفع‬ ‫إلى‬ ‫ذلك‬ ‫عمل‬ ‫من‬ ‫يتمكن‬ ‫حتى‬ ‫المقاول‬ ‫يضطر‬ ‫قد‬ ‫كما‬
‫العمل‬ ‫يع‬
Acceleration
‫ا‬ ‫المدة‬ ‫قبل‬ ‫لإلنهاء‬ ‫إختياريا‬ ‫التسريع‬ ‫منه‬ ‫طلب‬ ‫لو‬ ‫أنه‬ ‫حين‬ ‫في‬
‫لتعاقدية‬
ً‫ال‬‫أو‬ ‫المقابل‬ ‫على‬ ‫باالتفاق‬ ‫عادة‬ ‫ذلك‬ ‫فيتم‬
..
‫منع‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬
Prevention
‫المقاول‬ ‫إعاقة‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫مما‬ ‫المالك‬ ‫به‬ ‫تسبب‬
Hindrance
‫ممتد‬ ‫تأخير‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫مما‬ ‫المحدد‬ ‫التاريخ‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫إنهاء‬ ‫عن‬
Protracted delay
‫منطقية‬ ‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫يصبح‬ ‫فحينها‬
Time at large
‫استبدال‬ ‫يتم‬ ‫أنه‬ ‫أى‬
Replace
‫بإنهاء‬ ‫له‬ ‫ويسمح‬ ‫التعاقدي‬ ‫بالتاريخ‬ ‫المقاول‬ ‫إلتزام‬
‫معقولة‬ ‫مدة‬ ‫في‬ ‫األعمال‬
Reasonable time
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
Section Six – Liabilities
• Privity and
Communication
• Specific Performance
• Statute of limitation
• Tort and Negligence
• Damages and Quantum
• Burden of Proof
• Evidences
• Liquidated Damages
8/50
Qts
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F31
31
-
‫الب‬ ‫مقاول‬ ‫مثل‬ ‫الثالث‬ ‫والطرف‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫العالقات‬ ‫العقد‬ ‫ينظم‬ ‫كيف‬
‫اطن؟‬
‫التواصل‬ ‫بتنظيم‬ ‫العقود‬ ‫تقوم‬ ‫عادة‬
Communication
‫طريق‬ ‫عن‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬
‫إشعارات‬
Notices
‫ف‬ ‫والتأخير‬ ‫مدة‬ ‫لها‬ ‫ويكون‬ ‫باإلعذار‬ ‫قانونا‬ ‫وتسمى‬ ‫إنذارات‬ ‫أو‬
‫ي‬
‫الحقوق‬ ‫ببعض‬ ‫المطالبة‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫يسقط‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫إرسالها‬
Forfeited
‫العقد‬ ‫عليها‬ ‫ينص‬ ‫لمدد‬ ‫طبقا‬
time-barred
،
‫تقصيره‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫للتأخير‬ ‫الدائن‬ ‫تسجيل‬ ‫هو‬ ‫واالعذار‬
Reserve
‫التنف‬ ‫في‬ ‫المسارعة‬ ‫حينها‬ ‫المدين‬ ‫وعلى‬ ‫قطعيا‬ ‫الدائن‬ ‫من‬ ‫التسامح‬ ‫عدم‬ ‫الظهار‬
‫يذ‬
Forthwith comply
‫رسميا‬ ‫االنذار‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫االعذار‬ ‫ويكون‬ ،
Injunction
‫ع‬ ‫أو‬ ‫ضمنيا‬ ‫أو‬ ‫صراحة‬ ‫لالعذار‬ ‫الحاجة‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫كما‬
‫لى‬
‫لالعذار‬ ‫مخففة‬ ‫وسيلة‬ ‫أي‬
..
‫إلتزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫يريد‬ ‫ال‬ ‫بأنه‬ ‫كتابة‬ ‫المدين‬ ‫تصريح‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
‫حاج‬ ‫ال‬ ‫يكون‬
‫أو‬ ‫لالعذار‬ ‫ة‬
‫االل‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أو‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أو‬ ‫ممكن‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫العيني‬ ‫التنفيذ‬ ‫أن‬ ‫حالة‬ ‫في‬
‫تزامات‬
‫بع‬ ‫التأخير‬ ‫على‬ ‫تعويض‬ ‫استحقاق‬ ‫اإلعذار‬ ‫على‬ ‫ويترتب‬ ،‫تعاقدية‬ ‫الغير‬
‫وانتقال‬ ‫ده‬
‫تقصيره‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫المدين‬ ‫إلى‬ ‫الشيء‬ ‫هالك‬ ‫تبعة‬ ‫أو‬ ‫مسؤولية‬
..
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F31c ‫ثالث‬ ‫طرف‬ ‫مع‬ ‫عالقات‬ ‫أو‬ ‫ضمانات‬ ‫يوجد‬ ‫وقد‬
‫أحيانا‬
Collateral warranty or
third-party rights
‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫في‬ ‫نفسه‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫الصفة‬ ‫ذات‬ ‫فاألطراف‬
‫رب‬ ‫هما‬
‫والمقاول‬ ‫العمل‬
Privity of contract
‫مباشرة‬ ‫تعاقدية‬ ‫عالقة‬ ‫بينهم‬ ‫ليس‬ ‫أطراف‬ ‫توجد‬ ‫بينما‬
Third-party
‫المالك‬ ‫بين‬ ‫ما‬ ‫مثل‬
‫الباطن‬ ‫ومقاول‬
Subcontractor
‫مستفيد‬ ‫طرف‬ ‫الثالث‬ ‫الطرف‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬
Beneficiary
..
‫بعينه‬ ‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫المالك‬ ‫يختار‬ ‫حاالت‬ ‫ويوجد‬
Nominated
‫معه‬ ‫التعامل‬ ‫ويختلف‬
‫إحتياطية‬ ‫أعمال‬ ‫بتنفيذ‬ ‫سيقوم‬ ‫وهل‬ ‫العقد‬ ‫حسب‬
Provisional sum
‫قيمة‬ ‫لها‬ ‫تكون‬
‫تنفيذها‬ ‫إلحتمالية‬ ‫تفاصيل‬ ‫دون‬ ‫العقد‬ ‫في‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
F32
32
-
‫تنفيذها؟‬ ‫يتم‬ ‫وكيف‬ ‫استحقاقها‬ ‫ومدى‬ ‫االلتزامات‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫عمل‬ ‫عن‬ ‫االمتناع‬ ‫أو‬ ‫بعمل‬ ‫القيام‬ ‫أو‬ ‫ملكية‬ ‫نقل‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫االلتزامات‬
..
‫الملتز‬ ‫أن‬ ‫واألصل‬
‫م‬
‫المدين‬ ‫أو‬
Debtor
،‫المستحق‬ ‫الشيء‬ ‫وبكل‬ ‫الشيء‬ ‫بذات‬ ‫بالوفاء‬ ‫ملزم‬
‫العيني‬ ‫التنفيذ‬ ‫أصبح‬ ‫فلو‬ ‫بمقدور‬ ‫إال‬ ‫تكليف‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫وحيث‬
Specific Performance
‫لإللتزام‬
‫االلتزام‬ ‫عنه‬ ‫يسقط‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫خطأ‬ ‫بدون‬ ‫مستحيال‬
..
‫أخطأ‬ ‫ولو‬
‫ويسم‬ ‫العادل‬ ‫بالتعويض‬ ‫ملتزما‬ ‫فيكون‬ ‫حريته‬ ‫مصادرة‬ ‫لعدم‬ ‫بشخصه‬ ‫ارتبط‬ ‫أو‬
‫التنفيذ‬ ‫ى‬
‫أ‬ ‫للدائن‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫أنه‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫للتنفيذ‬ ‫بديال‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫والذي‬ ،‫بمقابل‬
‫للتنفيذ‬ ‫مكمال‬ ‫و‬
‫و‬ ‫والضرر‬ ‫الخطأ‬ ‫عن‬ ‫زيادة‬ ‫رابع‬ ‫شرط‬ ‫له‬ ‫ويضاف‬ ‫مدنية‬ ‫كمسؤولية‬ ‫الضرر‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬
‫السبب‬
‫المدين‬ ‫إعذار‬ ‫وهو‬
..
‫العيني‬ ‫التنفيذ‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬
‫نفقتة‬ ‫على‬ ‫المدين‬ ‫عنه‬ ‫امتنع‬ ‫الذي‬ ‫بالعمل‬ ‫القيام‬ ‫هو‬
..
‫ت‬ ‫وقد‬
‫الغرامة‬ ‫طبق‬
‫الق‬ ‫يحدده‬ ‫موعد‬ ‫بعد‬ ‫المدين‬ ‫بشخص‬ ‫متعلق‬ ‫التزام‬ ‫تنفيذ‬ ‫عن‬ ‫االمتناع‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫التهديدية‬
‫على‬ ‫ضاء‬
‫عل‬ ‫يعتمد‬ ‫الغرامة‬ ‫وقدر‬ ،‫ممتنعا‬ ‫المدين‬ ‫بقي‬ ‫ما‬ ‫المبلغ‬ ‫ويتراكم‬ ‫تتتابع‬ ‫زمنية‬ ‫وحدة‬ ‫أساس‬
‫المدين‬ ‫قدرة‬ ‫ى‬
‫للتهديد‬ ‫تحكمي‬ ‫بتقدير‬ ‫تغييرها‬ ‫للقضاء‬ ‫ويمكن‬ ‫المقاومة‬ ‫على‬
Intimidation
‫للتنفيذ‬ ‫قابلة‬ ‫غير‬ ‫وهي‬ ،
‫تصفيتها‬ ‫عند‬ ‫إال‬
Liquidation
‫ع‬ ‫بإزالتها‬ ‫ذلك‬ ‫ويكون‬ ،‫نهائي‬ ‫بشكل‬ ‫المدين‬ ‫موقف‬ ‫يتحدد‬ ‫عندما‬
‫ند‬
،‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫التأخر‬ ‫على‬ ‫تعويض‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫ويكون‬ ‫التنفيذ‬
‫ال‬ ‫لمواجهة‬ ‫جزء‬ ‫بزيادة‬ ‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫التعويض‬ ‫يزيد‬ ‫التهديدية‬ ‫الغرامة‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
‫الذي‬ ‫عنت‬
‫المدين‬ ‫من‬ ‫بدى‬
..
‫الغرماء‬ ‫قسمة‬ ‫يسمى‬ ‫فيما‬ ‫للدائنين‬ ‫العام‬ ‫الضمان‬ ‫حق‬ ‫من‬ ‫حالته‬ ‫وللمعسر‬
.
ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني
خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني

More Related Content

What's hot

FIDIC variation, claim & dispute - CYLFEx workshop
FIDIC variation, claim & dispute - CYLFEx workshopFIDIC variation, claim & dispute - CYLFEx workshop
FIDIC variation, claim & dispute - CYLFEx workshop
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Contracts classification
Contracts classificationContracts classification
Contracts classification
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Introduction to construction contracts fundamentals
Introduction to construction contracts fundamentalsIntroduction to construction contracts fundamentals
Introduction to construction contracts fundamentals
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Top10 planning fundamentals...
Top10 planning fundamentals...Top10 planning fundamentals...
Top10 planning fundamentals...
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
International Delay Analysis Approaches
International Delay Analysis ApproachesInternational Delay Analysis Approaches
International Delay Analysis Approaches
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
50 qts مقابلة عمل planning
50 qts مقابلة عمل planning50 qts مقابلة عمل planning
50 qts مقابلة عمل planning
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Earned Value Management - Leading & Misleading in Project Control
Earned Value Management - Leading & Misleading in Project ControlEarned Value Management - Leading & Misleading in Project Control
Earned Value Management - Leading & Misleading in Project Control
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Standard Forms of Construction Contracts
Standard Forms of Construction ContractsStandard Forms of Construction Contracts
Standard Forms of Construction Contracts
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Delay, dispute (1st annual conf. of planning in cairo 23-8-2014) engr. m maged
Delay, dispute  (1st annual conf. of planning in cairo 23-8-2014) engr. m magedDelay, dispute  (1st annual conf. of planning in cairo 23-8-2014) engr. m maged
Delay, dispute (1st annual conf. of planning in cairo 23-8-2014) engr. m maged
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
CCP Technical Paper and Application
CCP Technical Paper and ApplicationCCP Technical Paper and Application
CCP Technical Paper and Application
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
CCP Course - Introduction.pdf
CCP Course - Introduction.pdfCCP Course - Introduction.pdf
CCP Course - Introduction.pdf
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Procurement negotiation tips and phases
Procurement negotiation tips and phasesProcurement negotiation tips and phases
Procurement negotiation tips and phases
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Performance Measurement and Weightage Systems
Performance Measurement and Weightage SystemsPerformance Measurement and Weightage Systems
Performance Measurement and Weightage Systems
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Pmp Final Review - M Maged
Pmp Final Review - M MagedPmp Final Review - M Maged
Pmp Final Review - M Maged
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Time management in fidic red book 2017(prmg080 project)
Time management in fidic red book 2017(prmg080 project)Time management in fidic red book 2017(prmg080 project)
Time management in fidic red book 2017(prmg080 project)
mohamed Ismail
 
Claims
ClaimsClaims
Claims
Mike Debiak
 
Forensic schedule analysis acesss
Forensic schedule analysis acesssForensic schedule analysis acesss
Forensic schedule analysis acesss
McLachlan Lister Pty Limited
 
ادارة الوقت والتكلفة
ادارة الوقت والتكلفةادارة الوقت والتكلفة
ادارة الوقت والتكلفة
mona-sh
 
Training fidic moustafa ismail 2017 _ lec 4
Training fidic moustafa ismail  2017 _  lec 4Training fidic moustafa ismail  2017 _  lec 4
Training fidic moustafa ismail 2017 _ lec 4
Moustafa Ismail Abu Dief
 
Delay Analysis and Concurrent Delay
Delay Analysis and Concurrent DelayDelay Analysis and Concurrent Delay
Delay Analysis and Concurrent Delay
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 

What's hot (20)

FIDIC variation, claim & dispute - CYLFEx workshop
FIDIC variation, claim & dispute - CYLFEx workshopFIDIC variation, claim & dispute - CYLFEx workshop
FIDIC variation, claim & dispute - CYLFEx workshop
 
Contracts classification
Contracts classificationContracts classification
Contracts classification
 
Introduction to construction contracts fundamentals
Introduction to construction contracts fundamentalsIntroduction to construction contracts fundamentals
Introduction to construction contracts fundamentals
 
Top10 planning fundamentals...
Top10 planning fundamentals...Top10 planning fundamentals...
Top10 planning fundamentals...
 
International Delay Analysis Approaches
International Delay Analysis ApproachesInternational Delay Analysis Approaches
International Delay Analysis Approaches
 
50 qts مقابلة عمل planning
50 qts مقابلة عمل planning50 qts مقابلة عمل planning
50 qts مقابلة عمل planning
 
Earned Value Management - Leading & Misleading in Project Control
Earned Value Management - Leading & Misleading in Project ControlEarned Value Management - Leading & Misleading in Project Control
Earned Value Management - Leading & Misleading in Project Control
 
Standard Forms of Construction Contracts
Standard Forms of Construction ContractsStandard Forms of Construction Contracts
Standard Forms of Construction Contracts
 
Delay, dispute (1st annual conf. of planning in cairo 23-8-2014) engr. m maged
Delay, dispute  (1st annual conf. of planning in cairo 23-8-2014) engr. m magedDelay, dispute  (1st annual conf. of planning in cairo 23-8-2014) engr. m maged
Delay, dispute (1st annual conf. of planning in cairo 23-8-2014) engr. m maged
 
CCP Technical Paper and Application
CCP Technical Paper and ApplicationCCP Technical Paper and Application
CCP Technical Paper and Application
 
CCP Course - Introduction.pdf
CCP Course - Introduction.pdfCCP Course - Introduction.pdf
CCP Course - Introduction.pdf
 
Procurement negotiation tips and phases
Procurement negotiation tips and phasesProcurement negotiation tips and phases
Procurement negotiation tips and phases
 
Performance Measurement and Weightage Systems
Performance Measurement and Weightage SystemsPerformance Measurement and Weightage Systems
Performance Measurement and Weightage Systems
 
Pmp Final Review - M Maged
Pmp Final Review - M MagedPmp Final Review - M Maged
Pmp Final Review - M Maged
 
Time management in fidic red book 2017(prmg080 project)
Time management in fidic red book 2017(prmg080 project)Time management in fidic red book 2017(prmg080 project)
Time management in fidic red book 2017(prmg080 project)
 
Claims
ClaimsClaims
Claims
 
Forensic schedule analysis acesss
Forensic schedule analysis acesssForensic schedule analysis acesss
Forensic schedule analysis acesss
 
ادارة الوقت والتكلفة
ادارة الوقت والتكلفةادارة الوقت والتكلفة
ادارة الوقت والتكلفة
 
Training fidic moustafa ismail 2017 _ lec 4
Training fidic moustafa ismail  2017 _  lec 4Training fidic moustafa ismail  2017 _  lec 4
Training fidic moustafa ismail 2017 _ lec 4
 
Delay Analysis and Concurrent Delay
Delay Analysis and Concurrent DelayDelay Analysis and Concurrent Delay
Delay Analysis and Concurrent Delay
 

Similar to خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني

Source selection-cretiria-bim
Source selection-cretiria-bimSource selection-cretiria-bim
Source selection-cretiria-bim
Omar Selim
 
المشتريات الالكترونية
المشتريات الالكترونيةالمشتريات الالكترونية
المشتريات الالكترونية
Ibrahim Alhariri
 
Iso 17021 2004
Iso 17021 2004Iso 17021 2004
Iso 17021 2004
youssefpec
 
عقد التدريب
عقد التدريبعقد التدريب
عقد التدريب
MarwaBadr11
 
Procurement htb mmahdi pfmp
Procurement htb mmahdi pfmpProcurement htb mmahdi pfmp
Procurement htb mmahdi pfmp
Mohammed Mahdi
 
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
Tamir Taha
 

Similar to خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني (7)

Source selection-cretiria-bim
Source selection-cretiria-bimSource selection-cretiria-bim
Source selection-cretiria-bim
 
الباب الأول
الباب الأولالباب الأول
الباب الأول
 
المشتريات الالكترونية
المشتريات الالكترونيةالمشتريات الالكترونية
المشتريات الالكترونية
 
Iso 17021 2004
Iso 17021 2004Iso 17021 2004
Iso 17021 2004
 
عقد التدريب
عقد التدريبعقد التدريب
عقد التدريب
 
Procurement htb mmahdi pfmp
Procurement htb mmahdi pfmpProcurement htb mmahdi pfmp
Procurement htb mmahdi pfmp
 
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
الفروقات بين نظامي المنافسات والمشتريات الحكومية.
 

More from M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O

Variation Orders – Types, Permission and Consequences
Variation Orders – Types, Permission and ConsequencesVariation Orders – Types, Permission and Consequences
Variation Orders – Types, Permission and Consequences
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and RoutesRoadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Concurrent Delay in Construction
Concurrent Delay in ConstructionConcurrent Delay in Construction
Concurrent Delay in Construction
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Essentials of EOT Claims
Essentials of EOT ClaimsEssentials of EOT Claims
Essentials of EOT Claims
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Missing and modern necessary skills
Missing and modern necessary skillsMissing and modern necessary skills
Missing and modern necessary skills
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
5th Anniversary of Planning & Project Control Group
5th Anniversary of Planning & Project Control Group5th Anniversary of Planning & Project Control Group
5th Anniversary of Planning & Project Control Group
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
3 years acheivements
3 years acheivements3 years acheivements
PMP integration review
PMP integration reviewPMP integration review
PMP integration review
M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O
 
Pmp procurement rev
Pmp procurement revPmp procurement rev

More from M Maged Hegazy, LLM, MBA, CCP, P3O (12)

Variation Orders – Types, Permission and Consequences
Variation Orders – Types, Permission and ConsequencesVariation Orders – Types, Permission and Consequences
Variation Orders – Types, Permission and Consequences
 
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and RoutesRoadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
Roadmap to Membership of RICS - Pathways and Routes
 
Concurrent Delay in Construction
Concurrent Delay in ConstructionConcurrent Delay in Construction
Concurrent Delay in Construction
 
Essentials of EOT Claims
Essentials of EOT ClaimsEssentials of EOT Claims
Essentials of EOT Claims
 
Missing and modern necessary skills
Missing and modern necessary skillsMissing and modern necessary skills
Missing and modern necessary skills
 
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
50 Planning Fundamentals V5.0 - procedures only
 
5th Anniversary of Planning & Project Control Group
5th Anniversary of Planning & Project Control Group5th Anniversary of Planning & Project Control Group
5th Anniversary of Planning & Project Control Group
 
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
26 مؤتمر ادارة المشروعات contract relations management
 
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
4 أعوام الصفحة الرئيسية التابع لها جروبات Best Advice
 
3 years acheivements
3 years acheivements3 years acheivements
3 years acheivements
 
PMP integration review
PMP integration reviewPMP integration review
PMP integration review
 
Pmp procurement rev
Pmp procurement revPmp procurement rev
Pmp procurement rev
 

خمسون سؤال في إدارة عقود التشييد أو المقاولات -الإصدار الثاني

  • 1. 2020 2nd Edition ‫شرعية‬ ‫ودراسات‬ ‫واألمريكي‬ ‫االنجليزي‬ ‫القانون‬ ‫ومصطلحات‬ ‫حاالت‬ ‫وبعض‬ ‫المصري‬ ‫المدني‬ ‫للقانون‬ ‫طبقا‬ ‫االجابة‬ ‫تم‬ ‫العربية‬ ‫الدول‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫والمنافسات‬ ‫والمشتريات‬ ‫المناقصات‬ ‫وأنظمة‬ ‫إدارية‬ ‫وعقود‬ ‫الفيديك‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫وخبرات‬ 50 Interview Q&A ‫م‬ / ‫ماجد‬ ‫محمد‬ ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 2. CONTRACT FUNDAMENTALS • Section One – Basics of Contract (3Qs) • SectionTwo –Tender Stage (5Qs) • SectionThree – Awarding Stage (10Qs) • Section Four – Core Functions (5Qs) • Section Five – Change/ Claims (7Qs) • Section Six – Liabilities (8Qs) • Section Seven – Contract Closing (5Qs) • Section Eight – Admin. andTech. (2Qs) • Section Nine – Disputes (4Qs) • SectionTen – Professional Certificates (1Q)
  • 3. Section One – Basics of Contract (3) 1- Contract Formation 2- International Legal Systems 3- Procurement procedure Section Two – Tender Stage (5) 4- Tender Types and Stages 5- Tender Submittal and Evaluation 6- Selection Bases 7- Tender Stage Liabilities 8- Misconduct in Tenders Section Three – Awarding Stage (10) 9- Drafting and Negotiation 10- Cases of Acceptance 11- Unilateral Contract 12- Letter of Intent 13- Types of Construction Contracts 14- International Contract 15- Battle of Forms 16- Administrative Contracts 17- Administrative Authority 18- Power and Good Faith Section Four – Core Functions (5) 19- Documents and Precedence 20- Implied Terms and Statutes 21- Prime Obligations 22- Roles and Responsibilities 23- Risk-Sharing and Allocation Section Five – Change/ Claims (7) 24- Assignment 25- Change Mechanism 26- Differing Site Conditions 27- Extension Of Time 28- Claims Submittal 29- Concurrent Events 30- Prevention Principle Section Six – Liabilities (8) 31- Privity and Communication 32- Specific Performance 33- Statute of limitation 34- Tort and Negligence 35- Damages and Quantum 36- Burden of Proof 37- Evidences 38- Liquidated Damages Section Seven – Contract Closing (5) 39- Taking Over 40- Decennial Liability Insurance 41- Annulment and Termination 42- Default Termination 43- Convenience Termination Section Eight – Admin. and Tech. (2) 44- BIM and Technology in Contract Management 45- The Importance of Contract Administration Section Nine – Disputes (4) 46- Alternative Dispute Resolution 47- Arbitration Agreement 48- Courts Role in Arbitration 49- Lawsuits and Litigation Section Ten – Professional Certificates 50- Professional Certificates 10 Sec.s ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom Admin & Disputes Contract Closing Liabilities Change/ Claims Core Functions Contract Award Tender Stage
  • 5. Section One – Basics of Contract • Contract Formation • International Legal Systems • Procurement Procedure 3/50 Qts ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 6. F1 1 - ‫العقد‬ ‫إلبرام‬ ‫الالزمة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬ Contract formation ‫؟‬ ‫ملزم‬ ‫قانوني‬ ‫أثر‬ ‫ترتيب‬ ‫بقصد‬ ‫إرادتين‬ ‫توافق‬ ‫هو‬ ‫العقد‬ Intention to create legal relations .. ‫أهلية‬ ‫لها‬ ‫إرادة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويشترط‬ Legal capacity ‫معيبة‬ ‫غير‬ ‫سليمة‬ ( ‫هي‬ ‫العيوب‬ ‫الغلط‬ Mistake ‫والتدليس‬ Fraud ‫واإلكراه‬ Duress ..) ‫بالتصريح‬ ‫القبول‬ ‫ويكون‬ Express ‫السلوك‬ ‫أو‬ ‫باألداء‬ ‫ضمنيا‬ ‫أو‬ By conduct ‫أما‬ ‫مال‬ ‫في‬ ‫إال‬ ‫قول‬ ‫لساكت‬ ‫ينسب‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫فاألصل‬ ‫للقبول‬ ‫طريقا‬ ‫فليس‬ ‫السكوت‬ ‫معينة‬ ‫بسات‬ .. ‫ال‬ ‫االلتزام‬ ‫مصادر‬ ‫أحد‬ ‫هو‬ ‫والعقد‬ ‫خمسة‬ ‫وهي‬ ‫المصري‬ ‫القانون‬ ‫في‬ : 1 - ‫العقد‬ 2 - ‫المنفردة‬ ‫اإلرادة‬ 3 - ‫الضار‬ ‫الفعل‬ Civil wrong « ‫المدنية‬ ‫المسؤولية‬ Tort » 4 - ‫النافع‬ ‫الفعل‬ « ‫بالسبب‬ ‫اإلثراء‬ Unjust enrichment » 5 - ‫القانون‬ .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 7. F1c ‫العقد‬ ‫أركان‬ ‫وتشمل‬ : 1 - ‫اإلرادة‬ / ‫االتفاق‬ Mutual agreement ( ‫والقبول‬ ‫االيجاب‬ Offer and acceptance ) ‫فيه‬ ‫لبس‬ ‫ال‬ ‫باتا‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يحتاج‬ ‫الذي‬ Certain: unequivocal ‫القانون‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬ ‫فيما‬ ‫إال‬ ‫بالكتابة‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يشترط‬ ‫وال‬ Formalities 2 - ‫المحل‬ ( ‫المدين‬ ‫والتزام‬ ‫الموضوع‬ ) Consideration: bargain 3 - ‫السبب‬ Legal purpose ( ‫االلتزام‬ ‫إاليه‬ ‫يقصد‬ ‫الذي‬ ‫الغرض‬ .. ) ‫غبنا‬ ‫كان‬ ‫ولو‬ ‫المقابل‬ ‫قبول‬ ‫ويمكن‬ Bad bargain ‫بإحكام‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ ‫ال‬ ‫ألنه‬ ‫التعاقد‬ ‫حرية‬ ‫لضمان‬ ‫وذلك‬ ‫اإللتزام‬ ‫في‬ ‫التعادل‬ Freedom of contract ‫في‬ ‫إال‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫استغالل‬ ‫حاالت‬ Imposing on the other ‫الثمن‬ ‫جدية‬ ‫عدم‬ ‫أو‬ Unseriousness (Gift or Empty bag) . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 8. F2 2 - ‫القانونية‬ ‫األنظمة‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Legal systems ‫العالم؟‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬ ‫مدني‬ ‫قانون‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫العالم‬ ‫في‬ ‫القانونية‬ ‫األنظمة‬ Civil law ‫ومصر‬ ‫فرنسا‬ ‫مثل‬ .. ‫حيث‬ ‫مكتوبة‬ ‫قوانين‬ ‫مواد‬ ‫على‬ ‫القانون‬ ‫يقوم‬ Codified written statutes ، ‫أنجلوسكسوني‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫وقانون‬ Common law ‫وأمريكا‬ ‫بريطانيا‬ ‫مثل‬ .. ‫فيه‬ ‫تستند‬ ‫القضائية‬ ‫السلطة‬ Jurisdiction ‫السابقة‬ ‫القضايا‬ ‫إلى‬ ‫أحكامها‬ ‫في‬ Case law ‫يسمى‬ ‫فيما‬ ‫القضائية‬ ‫السوابق‬ ‫بمبدأ‬ Judicial precedent (Doctrine of stare decisis) ، ‫المنظمة‬ ‫القوانين‬ ‫أما‬ Regulations ‫يسمى‬ ‫فيما‬ ‫البرلمان‬ ‫يقره‬ ‫وما‬ Acts ‫بعض‬ ‫فقط‬ ‫يكون‬ ‫ملزم‬ ‫منها‬ Mandatory ‫مخالفته‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ Violate ،‫ملزم‬ ‫غير‬ ‫والبعض‬ ‫مكملة‬ ‫وأخرى‬ ‫آمرة‬ ‫قواعد‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫يسمونه‬ ‫ما‬ ‫يشبه‬ ‫وهذا‬ .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 9. F2c ‫إلى‬ ‫أصله‬ ‫في‬ ‫القانون‬ ‫يصنف‬ ‫بينما‬ ‫عام‬ ‫قانون‬ Public ‫الجنائي‬ ‫القانون‬ ‫ويشمل‬ ‫فيه‬ ‫طرفا‬ ‫الدولة‬ ‫تكون‬ Criminal ‫خاص‬ ‫وقانون‬ Private ‫أنواعه‬ ‫له‬ ‫منهما‬ ‫وكل‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 10. F3 3 - ‫المشتريات‬ ‫مراحل‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Procurement procedure ‫؟‬ ‫المشروع‬ ‫جدوى‬ ‫بدراسة‬ ‫المشتريات‬ ‫عملية‬ ‫تبدأ‬ Feasibility study ‫الشراء‬ ‫قرار‬ ‫ثم‬ ‫الذاتي‬ ‫التنفيذ‬ ‫أو‬ Make or buy ‫التعاقد‬ ‫أو‬ ‫الشراء‬ ‫قرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ، Outsourcing ‫م‬ ‫اتفاق‬ ‫أو‬ ‫إسناد‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫والتي‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫طريقة‬ ‫بتحديد‬ ‫العملية‬ ‫تبدأ‬ ‫باشر‬ Direct order ‫مناقصة‬ ‫أو‬ Tender ‫الترسية‬ ‫ثم‬ Award ‫اإلغالق‬ ‫وأخيرا‬ ‫والتنفيذ‬ ‫والتعاقد‬ Closeout .. ‫المعامالت‬ ‫تسجيل‬ ‫التنفيذ‬ ‫أثناء‬ ‫المهم‬ ‫من‬ Records ‫إدارة‬ ‫ومرعاه‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬ Relationship management ‫يكون‬ ‫اإلغالق‬ ‫مرحلة‬ ‫وفي‬ ، ‫المطالبات‬ ‫من‬ ‫يمكن‬ ‫ما‬ ‫تسوية‬ ‫ضروريا‬ Claims ‫المستفادة‬ ‫الدروس‬ ‫وتسجيل‬ Lesson learned . Closing Post- Award Award Pre- Award Make or Buy Decision Business Case Need ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 11. Section Two – Tender Stage • Tender Types and Stages • Tender Submittal and Evaluation • Selection Bases • Tender Stage Liabilities • Misconduct in Tenders 5/50 Qts ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 12. F4 4 - ‫المناقصات‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Tender ‫ومراحلها؟‬ ‫والمنافسات‬ ‫المالك‬ ‫طرح‬ ‫عند‬ Owner ‫منافسة‬ ‫أو‬ ‫لمناقصة‬ Solicitation ‫المقاولون‬ ‫يقدم‬ ‫كعروض‬ ‫عطاءاتهم‬ Proposal ‫إيجاب‬ ‫يعتبر‬ ‫وهذا‬ Offer ‫قبوال‬ ‫ويحتاج‬ Acceptance ‫العقد‬ ‫يبرم‬ ‫حتى‬ ‫المالك‬ ‫من‬ .. ‫أنواع‬ ‫عدة‬ ‫إلى‬ ‫المناقصات‬ ‫وتنقسم‬ ‫عامة‬ ‫إما‬ ‫وهي‬ Open ‫عليه‬ ‫تنطبق‬ ‫من‬ ‫لكل‬ ‫مفتوحة‬ ‫أومحدودة‬ ،‫الشروط‬ Limited or selective ‫أو‬ ‫فنية‬ ‫معينة‬ ‫بمحددات‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫مختارة‬ ‫لشركات‬ ‫بدعوات‬ ‫أو‬ ‫جغرافية‬ Invitation to bid ، ‫العلني‬ ‫والتفاوض‬ ‫المنافسة‬ ‫فيها‬ ‫يتم‬ ‫ممارسة‬ ‫تكون‬ ‫وقد‬ Negotiated ‫نفس‬ ‫وتنقسم‬ ‫ا‬ ‫تقلل‬ ‫قد‬ ‫أنها‬ ‫عيوبها‬ ‫من‬ ‫ألن‬ ‫الكبيرة‬ ‫األعمال‬ ‫في‬ ‫استخدامها‬ ‫يفضل‬ ‫وال‬ ‫األقسام‬ ‫ألسعار‬ ‫العطاءات‬ ‫شراء‬ ‫سلوك‬ ‫مثل‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫بطريقة‬ Bid shopping ‫تناوله‬ ‫تم‬ ‫الذي‬ ‫فيم‬ ‫النظام‬ ‫سماحية‬ ‫حسب‬ ‫ممارسة‬ ‫إلى‬ ‫المناقصة‬ ‫تحويل‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ،‫آخر‬ ‫سؤال‬ ‫في‬ ‫يشبه‬ ‫ا‬ ‫المرحلتين‬ ‫ذات‬ ‫المناقصة‬ Two-stage tendering .. Open Limited Negotiated ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 13. F4c ‫المناقصة‬ ‫مراحل‬ ‫تبدأ‬ ‫وعادة‬ ‫المسبق‬ ‫بالتأهيل‬ Prequalification ‫عن‬ ‫ذلك‬ ‫ويتم‬ ‫وقدراتهم‬ ‫وإمكانياتهم‬ ‫الشركات‬ ‫خبرات‬ ‫سابقة‬ ‫مستندات‬ ‫تقييم‬ ‫طريق‬ ‫ومظروف‬ ‫فني‬ ‫مظروف‬ ‫من‬ ‫عادة‬ ‫يتكون‬ ‫الذي‬ ‫عرضه‬ ‫بتقديم‬ ‫تأهل‬ ‫لمن‬ ‫يسمح‬ ‫ثم‬ ‫مالي‬ ‫والبت‬ ‫الفرز‬ ‫يتم‬ ‫عليه‬ ً‫ا‬‫وبناء‬ Endorsement and approval ‫الترسية‬ ‫ثم‬ .. ‫المسبق‬ ‫للتأهيل‬ ‫المتقدمين‬ ‫تقييم‬ ‫عند‬ ‫الت‬ ‫من‬ ‫األولى‬ ‫المرحلة‬ ‫في‬ ‫عادة‬ ‫يتم‬ ‫قييم‬ Evaluation ‫من‬ ‫والتأكد‬ ‫التقديم‬ ‫واستحقاق‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫الكفاءة‬ ‫المالي‬ ‫واالستقرار‬ Eligibility, competence and financial stability ‫الجودة‬ ‫أساس‬ ‫على‬ ‫التالية‬ ‫المرحلة‬ ‫في‬ ‫تقييمهم‬ ‫يتم‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫يجتاز‬ ‫ومن‬ Quality-based ‫محاور‬ ‫عدة‬ ‫في‬ Criterions ‫والخبرة‬ ‫التنظيمي‬ ‫الهيكل‬ ‫مثل‬ ‫بالنقاط‬ ‫ذلك‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ ‫اإلدارة‬ ‫ونظام‬ ‫والموارد‬ Numerical scoring ‫وعليه‬ ‫النهائية‬ ‫القائمة‬ ‫اختيار‬ ‫يتم‬ Shortlist ‫العطا‬ ‫بتقديم‬ ‫لها‬ ‫السماح‬ ‫أو‬ ‫دعوتها‬ ‫يتم‬ ‫التي‬ ‫ء‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 14. F5 5 - ‫وتقييمها؟‬ ‫العطاءات‬ ‫وتقديم‬ ‫المناقصة‬ ‫مستندات‬ ‫تجهيز‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬ ‫المناقصة‬ ‫مستندات‬ ‫تتكون‬ Tender dossiers ‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫تعريف‬ ‫من‬ ‫عل‬ ‫المتقدمين‬ ‫يكون‬ ‫حتى‬ ‫األخرى‬ ‫والفنية‬ ‫التعاقدية‬ ‫المستندات‬ ‫وجميع‬ ‫للعقد‬ ‫ما‬ ‫بكل‬ ‫دراية‬ ‫ى‬ ‫وت‬ ‫البنود‬ ‫في‬ ‫أسعارهم‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫قد‬ ‫األمور‬ ‫هذه‬ ‫ألن‬ ‫الترسية‬ ‫وكيفية‬ ‫مطلوب‬ ‫هو‬ ‫حمل‬ ‫وجسات‬ ‫والمناخية‬ ‫المساحية‬ ‫المعلومات‬ ‫أيضا‬ ‫أهمية‬ ‫لها‬ ‫التي‬ ‫األمور‬ ‫ومن‬ ،‫المخاطر‬ ‫تعليمات‬ ‫أو‬ ‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫وخالفه‬ ‫الكميات‬ ‫جداول‬ ‫وبالطبع‬ ‫التربة‬ Instructions to tenderers ‫العقد‬ ‫من‬ ‫جزءا‬ ‫تكون‬ ‫ال‬ ‫التعليمات‬ ‫وهذه‬ .. ‫للموقع‬ ‫زيارة‬ ‫هناك‬ ‫ويكون‬ ،‫الكراسات‬ ‫المتقدمون‬ ‫ويشتري‬ Site visit or examination ‫مؤتمر‬ ‫ويعقد‬ Pre-tender conference ‫على‬ ‫للرد‬ ‫االستفسارات‬ Queries ‫لجمي‬ ‫عليها‬ ‫والرد‬ ‫استفسارات‬ ‫كل‬ ‫وإرسال‬ ‫تسجيله‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬ ‫ع‬ ‫بالعقد‬ ‫يلحق‬ ‫وغالبا‬ ‫المتقدمين‬ Addenda ‫تفاهم‬ ‫مذكرة‬ ‫صورة‬ ‫على‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ Memorandum of understanding or pre-award clarifications ‫يوقع‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫بقية‬ ‫تغطيها‬ ‫لم‬ ‫فجوات‬ ‫لمليء‬ ‫األطراف‬ ‫عليها‬ Gap filler ‫ويتم‬ ‫ت‬ ‫التي‬ ‫النهائية‬ ‫العقد‬ ‫وثيقة‬ ‫توقيع‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫الحقا‬ ‫عليها‬ ‫واالتفاق‬ ‫مراجعتها‬ ‫ُب‬‫ج‬ supersede ‫قياسية‬ ‫وبنود‬ ‫تفاوض‬ ‫من‬ ‫قبلها‬ ‫ما‬ Parol Evidence Rule and Boilerplate clauses .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 15. F5c ‫بنكي‬ ‫ضمان‬ ‫خطاب‬ ‫العطاء‬ ‫مع‬ ‫عادة‬ ‫يقدمون‬ ‫ثم‬ Tender security or bid bond ‫مغلقة‬ ‫مالية‬ ‫أخرى‬ ‫مظاريف‬ ‫ويقدم‬ ‫الفنية‬ ‫المظاريف‬ ‫مع‬ Sealed ، ‫أوال‬ ‫الفني‬ ‫التقييم‬ ‫ويتم‬ ‫المراحل‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫االعتراضات‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫ويتم‬ ‫باالعتراض‬ ‫يسمح‬ ‫وقد‬ Protest and appeal ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫يجتاز‬ ‫ومن‬ Prerequisite ‫ال‬ ‫التقدير‬ ‫مع‬ ‫بالمقارنة‬ ‫ماليا‬ ‫تقييمه‬ ‫يتم‬ ‫مسبق‬ Employer/Engineer or third party estimate ‫نظام‬ ‫كل‬ ‫طريقة‬ ‫وحسب‬ ، Criteria ‫الفائز‬ ‫العطاء‬ ‫اختيار‬ ‫يتم‬ ‫واالستبعاد‬ ‫القبول‬ ‫في‬ Source selection and acquisition .. ‫الخ‬ ‫قلة‬ ‫أو‬ ‫الخطأ‬ ‫بسبب‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫ألنها‬ ‫جدا‬ ‫المتدنية‬ ‫األسعار‬ ‫استبعاد‬ ‫ويفضل‬ ‫التعمد‬ ‫أو‬ ‫برة‬ Misunderstanding or lack of experience or intentional underbidding ‫فسوف‬ ‫كهذا‬ ‫مقاول‬ ‫على‬ ‫الترسية‬ ‫تمت‬ ‫لو‬ ‫الحاالت‬ ‫هذه‬ ‫جميع‬ ‫وفي‬ ، ‫األداء‬ ‫في‬ ‫صعوبة‬ ‫يجد‬ Progress ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬ ‫وتعثر‬ Trouble ‫بطريقة‬ ‫سليمة‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 16. F6 6 - ‫واالست‬ ‫المقاول‬ ‫اختيار‬ ‫بين‬ ‫الفرق‬ ‫وما‬ ‫المناقصة‬ ‫في‬ ‫االختيار‬ ‫طريقة‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫شاري؟‬ ‫ع‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫للمناقصة‬ ‫المتقدمين‬ ‫بتقييم‬ ‫المسؤولة‬ ‫اللجان‬ ‫تقوم‬ ‫أقل‬ ‫إختيار‬ ‫ادة‬ ‫األسعار‬ Least Cost ‫والمو‬ ‫القدرة‬ ‫لديه‬ ‫يكون‬ ‫الذي‬ ‫للمقاول‬ ‫وماليا‬ ‫فنيا‬ ‫المقبولة‬ ‫ارد‬ ‫الف‬ ‫التقييم‬ ‫بين‬ ‫الدمج‬ ‫في‬ ‫األخرى‬ ‫الطرق‬ ‫وتتعدد‬ ،‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫الالزمة‬ ‫والمالي‬ ‫ني‬ Quality and Cost based selection .. ‫االستشاري‬ ‫إختيار‬ ‫طريقة‬ ‫بينما‬ ‫إ‬ ‫تدفعه‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬ ‫مختلفة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬ ‫السعر‬ ‫تقليل‬ ‫لى‬ ‫تقييم‬ ‫في‬ ‫العوامل‬ ‫وأهم‬ ،‫مناسبة‬ ‫لمدة‬ ‫كفاءة‬ ‫ذات‬ ‫موارد‬ ‫توفير‬ ‫عدم‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫والحيادي‬ ‫والخبرة‬ ‫اإلدراية‬ ‫والقدرات‬ ‫والسمعة‬ ‫المهنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫تكون‬ ‫االستشاري‬ ‫ونظام‬ ‫ة‬ ‫أو‬ ‫توفير‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫االستشاري‬ ‫تكاليف‬ ‫في‬ ‫بسيطة‬ ‫زيادة‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الجودة‬ ‫تحسن‬ ‫الس‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫الجودة‬ ‫على‬ ‫االختيار‬ ‫يعتمد‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫لذلك‬ ‫للمشروع‬ ‫كبير‬ ‫وظيفي‬ ‫عر‬ Quality-based selection . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 17. F7 7 - ‫وااللتزامات‬ ‫المسؤولية‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Liabilities ‫العطاءات؟‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫يظل‬ ‫طرفهم‬ ‫من‬ ‫المقدم‬ ‫اإليجاب‬ ‫أو‬ ‫العرض‬ ‫بأن‬ ‫المتقدمين‬ ‫على‬ ‫إلتزام‬ ‫هناك‬ ‫يكون‬ ‫قائما‬ ‫العقد‬ ‫ينعقد‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبوال‬ ‫لقى‬ ‫لو‬ ‫حيث‬ ‫معقولة‬ ‫لمدة‬ .. ‫للتفاو‬ ‫عقد‬ ‫وجد‬ ‫ولو‬ ‫حتى‬ ‫المالك‬ ‫على‬ ‫إلتزام‬ ‫فيها‬ ‫ليس‬ ‫العطاءات‬ ‫مرحلة‬ ‫بينما‬ ‫هذا‬ ‫ألن‬ ‫ض‬ ،‫واالحتمالية‬ ‫المنافسة‬ ‫حرية‬ ‫من‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫طبيعة‬ ‫هو‬ ‫من‬ ‫جزء‬ ‫أو‬ ‫فاشل‬ ‫كمشروع‬ ‫ذلك‬ ‫خالل‬ ‫تتكبدها‬ ‫التي‬ ‫التكلفة‬ ‫الشركات‬ ‫وتعتبر‬ ‫النفقات‬ ‫العامة‬ Abortive project or Overhead expenses ، ‫هن‬ ‫يضاف‬ ‫حيث‬ ‫النظام‬ ‫إتباع‬ ‫عدم‬ ‫بسبب‬ ‫ضرر‬ ‫حدوث‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫يختلف‬ ‫وقد‬ ‫وجود‬ ‫ا‬ ‫ح‬ ‫في‬ ‫سارية‬ ‫تعتبر‬ ‫بأن‬ ‫معينه‬ ‫أمور‬ ‫على‬ ‫إتفاقات‬ ‫أو‬ ‫وعود‬ ‫وجود‬ ‫عند‬ ‫وأيضا‬ ،‫خطأ‬ ‫الة‬ ‫التعاقد‬ ‫لحين‬ ‫التفاوض‬ ‫حاالت‬ ‫مثل‬ ‫التعاقد‬ Subject to contract ‫يسبب‬ ‫قد‬ ‫مما‬ ‫المالك‬ ‫على‬ ‫إلتزامات‬ ‫أو‬ ‫مسؤوليات‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 18. F8 8 - ‫الخاطئة‬ ‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Misconduct ‫العطاءات؟‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫وتؤث‬ ‫أحيانا‬ ‫األطرف‬ ‫بعض‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫السيئة‬ ‫السلوكيات‬ ‫بعض‬ ‫يوجد‬ ‫على‬ ‫ر‬ ‫األقل‬ ‫العطاء‬ ‫باستخدام‬ ‫مالك‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫مثل‬ ‫المنافسة‬ ‫في‬ ‫واإلنصاف‬ ‫الفاعلية‬ ‫الضغط‬ ‫في‬ ‫المتنافسين‬ ‫باقي‬ ‫على‬ Bid shopping ‫رئيسي‬ ‫مقاول‬ ‫السلوك‬ ‫بهذا‬ ‫يقوم‬ ‫األكثر‬ ‫وفي‬ Main contractor ‫منافسية‬ ‫مع‬ ‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫بسعر‬ ‫بالتصريح‬ Subcontractor ‫م‬ ‫أقل‬ ‫سعره‬ ‫لتقليل‬ ‫عليه‬ ‫ليضغط‬ ‫ما‬ ‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫الباطن‬ ‫مقاولون‬ ‫يقوم‬ ‫وبالعكس‬ ‫يجب‬ Bid peddling ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عل‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫مع‬ ‫أخالقيا‬ ‫يتعارض‬ ‫وهذا‬ ،‫اختياره‬ ‫ليتم‬ ‫السعر‬ ‫تخفيض‬ ‫بين‬ ‫مسبقا‬ ‫يه‬ ‫سابقة‬ ‫وعود‬ ‫سحب‬ ‫على‬ ‫المبني‬ ‫الضار‬ ‫باالعتماد‬ ‫يسمى‬ ‫وما‬ ‫األطراف‬ Detrimental reliance and Promissory estoppel .. ‫بات‬ ‫العطاءات‬ ‫بتقديم‬ ‫المناقصات‬ ‫في‬ ‫بالتحايل‬ ‫أيضا‬ ‫المقاولون‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬ ‫بينهم‬ ‫فيما‬ ‫فاق‬ Bid rigging ‫سلب‬ ‫يؤثر‬ ‫وهذا‬ ‫السعر‬ ‫على‬ ‫منافسة‬ ‫دون‬ ‫معين‬ ‫طرف‬ ‫بها‬ ‫ليربح‬ ‫على‬ ‫ا‬ ‫المزايدات‬ ‫في‬ ‫أيضا‬ ‫ويستخدم‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ Auction . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 19. Section Three – Awarding Stage • Drafting and Negotiation • Cases of Acceptance • Unilateral Contract • Letter of Intent • Types of Construction Contracts • International Contract • Battle of Forms • Administrative Contracts • Administrative Authority • Power and Good Faith 10/50 Qts ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 20. F9 9 - ‫الصياغة‬ ‫في‬ ‫الممارسات‬ ‫أفضل‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫التفاوض‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬ Drafting ‫؟‬ ‫التعاقد‬ ‫قبل‬ ‫ما‬ ‫المفاوضات‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫أحيانا‬ ‫يتم‬ Pe-award negotiation ‫المستخدم‬ ‫العقد‬ ‫ونموذج‬ ‫صيغة‬ ‫على‬ ‫النزاع‬ Battle of forms ‫مناقشة‬ ‫يتم‬ ‫كما‬ ،‫الحذف‬ ‫أو‬ ‫التعديل‬ ‫أو‬ ‫اإلضافة‬ ‫بطلب‬ ‫البنود‬ ‫بعض‬ ‫صياغة‬ ‫مراعاة‬ ‫الصياغة‬ ‫في‬ ‫ويجب‬ ‫واضح‬ ‫السهلة‬ ‫المختصرة‬ ‫المباشرة‬ ‫اللغة‬ ‫استخدام‬ ‫ة‬ ‫الداللة‬ ‫قطعية‬ ‫المعنى‬ Certain ‫ضرورية‬ ‫غير‬ ‫زيادات‬ ‫أي‬ ‫وحذف‬ ‫أمكن‬ ‫ما‬ Dispensable ‫والجواز‬ ‫اإللزام‬ ‫بين‬ ‫الصريح‬ ‫والتفريق‬ Shall-Must-May ‫مع‬ ‫للمجهول‬ ‫والبناء‬ ‫الضمائر‬ ‫استخدام‬ ‫وتقليل‬ ‫بوضوح‬ ‫األطراف‬ ‫ذكر‬ Passive .. ‫للمشروع‬ ‫العامة‬ ‫المصلحة‬ ‫التفاوض‬ ‫يستهدف‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ Integrative ‫يضر‬ ‫ال‬ ‫بما‬ ‫اإلمكان‬ ‫قدر‬ ‫الطرفين‬ ‫بمصالح‬ Win-win ‫النزاهة‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬ Integrity ‫واإللتزام‬ ‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫طرف‬ ‫لقوة‬ ‫السيء‬ ‫االستغالل‬ ‫وعدم‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 21. F10 10 - ‫القبول؟‬ ‫في‬ ‫الشروط‬ ‫معنى‬ ‫وما‬ ‫العطاء‬ ‫وترسية‬ ‫قبول‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬ ‫ب‬ ‫أو‬ ‫شفويا‬ ‫أو‬ ‫بالكتابة‬ ‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫فقد‬ ‫للقبول‬ ‫محددة‬ ‫صورة‬ ‫يشترط‬ ‫ال‬ ‫كما‬ ‫السلوك‬ ‫ترسية‬ ‫خطاب‬ ‫صورة‬ ‫على‬ ‫يكون‬ ‫التشييد‬ ‫مشروعات‬ ‫في‬ ‫وعادة‬ ،‫ذكرنا‬ Letter of award ‫قبول‬ ‫أو‬ Acceptance ‫للطرف‬ ‫الموافقة‬ ‫وصول‬ ‫عند‬ ‫تم‬ ‫االتفاق‬ ‫ويعتبر‬ ، ‫اآلخر‬ The postal rule ‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬ ‫بعدها‬ ‫التوقيع‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ، Agreement ‫األعمال‬ ‫وطبيعة‬ ‫العقد‬ ‫من‬ ‫الغرض‬ ‫توضح‬ ‫ببنود‬ ‫عادة‬ ‫تبدأ‬ ‫التي‬ Recitals ، ‫والتأمين‬ ‫الضمان‬ ‫خطوات‬ ‫باستكمال‬ ‫األعمال‬ ‫إليه‬ ‫المسند‬ ‫المقاول‬ ‫ويقوم‬ Security and insurance ‫ي‬ ‫لم‬ ‫الذين‬ ‫للمتقدمين‬ ‫العطاء‬ ‫ضمان‬ ‫ويرد‬ ‫األخرى‬ ‫والمتطلبات‬ ‫تم‬ ،‫عليهم‬ ‫العطاء‬ ‫ترسية‬ ‫اإليجاب‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫أثناء‬ ‫القبول‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬ Offer ‫أو‬ ‫يسقط‬ ‫أو‬ ‫ينسخ‬ ‫أن‬ ‫دون‬ ‫قائما‬ ‫يسحب‬ Superseded, expired (obsolete) or revoked ‫المناسبة‬ ‫والمدة‬ ، ‫للقبول‬ ‫المعقولة‬ ‫أو‬ Reasonable ‫تقديري‬ ‫سلطة‬ ‫تكون‬ ‫أو‬ ‫النظام‬ ‫أو‬ ‫القانون‬ ‫يذكرها‬ ‫ة‬ ‫للقاضي‬ Subjective ‫القبول‬ ‫لمهلة‬ ‫المعتادة‬ ‫الممارسات‬ ‫أو‬ ‫العقد‬ ‫مجلس‬ ‫حالة‬ ‫حسب‬ . . ‫لإليجاب‬ ‫مطابقا‬ ‫القبول‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫بد‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ Mirror image ‫وإال‬ ‫تعديل‬ ‫بدون‬ ‫المشروط‬ ‫القبول‬ Conditional ‫جديدا‬ ‫إيجابا‬ ‫بمعنى‬ ‫مضاد‬ ‫عرض‬ ‫يعتبر‬ Counter- offer ‫ا‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫قبول‬ ‫إلى‬ ‫مجددا‬ ‫يحتاج‬ ‫وبالتالي‬ ‫السابق‬ ‫اإليجاب‬ ‫به‬ ‫يسقط‬ ‫آلخر‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 22. F11 11 - ‫سبب؟‬ ‫بال‬ ‫واإلثراء‬ ،‫بالتعاقد‬ ‫والوعد‬ ،‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫هو‬ ‫ما‬ ‫مقابل‬ ‫في‬ ‫ما‬ ‫أمر‬ ‫بعرض‬ ‫نفسه‬ ‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫يلزم‬ ‫قد‬ In exchange for ‫قيام‬ ‫التصم‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫كأن‬ ‫معينه‬ ‫مسابقة‬ ‫في‬ ‫الفوز‬ ‫أو‬ ‫معين‬ ‫بفعل‬ ‫المتقدمين‬ ‫وهذا‬ ،‫مثال‬ ‫يم‬ ‫واحد‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬ ‫نفسه‬ ‫به‬ ‫ألزم‬ ‫الذي‬ ‫االلتزام‬ Unilateral contract ( ‫منفردة‬ ‫إرادة‬ ) ‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫لقبول‬ ‫حاجة‬ ‫فيه‬ ‫ليس‬ Bilateral ‫لو‬ ‫عليه‬ ً‫ا‬‫وبناء‬ ، ‫ملزم‬ ‫يكون‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫فإن‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫من‬ ‫عرضه‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫ثاني‬ ‫طرف‬ ‫أي‬ ‫حقق‬ ‫ا‬ ‫باألداء‬ Performance .. ‫لمهلة‬ ‫بالتعاقد‬ ‫الوعد‬ ‫أما‬ One-Sided promise ‫اإليجاب‬ ‫مهلة‬ ‫مثل‬ ‫عقدا‬ ‫يعتبر‬ ‫أبرم‬ ‫قد‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫المهلة‬ ‫خالل‬ ‫الموعود‬ ‫قبل‬ ‫أن‬ ‫حدث‬ ‫فلو‬ .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 23. F11c ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬ ‫باطل‬ ‫عقد‬ ‫أو‬ ‫عقد‬ ‫بدون‬ ‫لمالك‬ ‫أعمال‬ ‫تنفيذ‬ Void or null ‫هذه‬ ‫تكون‬ ‫سبب‬ ‫بال‬ ‫إثراء‬ ‫األعمال‬ Unjust enrichment ‫لتحقيق‬ ‫خيالي‬ ‫كأنه‬ ‫قانون‬ ‫ويطبق‬ ‫العدالة‬ Equitable claim based on a legal fiction ‫يسمى‬ ‫بما‬ ‫ربح‬ ‫دون‬ ‫فقط‬ ‫األعمال‬ ‫تكلفة‬ ‫عن‬ ‫المقاول‬ ‫تعويض‬ ‫ويتم‬ Quantum meruit ‫خطر‬ ‫يظهر‬ ‫وهنا‬ ، risk ‫في‬ ‫شائع‬ ‫وهذا‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫دون‬ ‫العمل‬ ‫بدء‬ ،‫أحيانا‬ ‫االتفاق‬ ‫وتأخر‬ ‫التفاوض‬ ‫فترات‬ ‫لطول‬ ‫المقاوالت‬ ‫فق‬ ‫عقد‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫دليال‬ ‫دائما‬ ‫ليس‬ ‫عقد‬ ‫وثيقة‬ ‫على‬ ‫التوقيع‬ ‫عدم‬ ‫ولكن‬ ‫يتواجد‬ ‫د‬ ‫األساسية‬ ‫أو‬ ‫الجوهرية‬ ‫المسائل‬ ‫على‬ ‫واالتفاق‬ ‫أركانه‬ ‫توافر‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫عقد‬ Essential ‫الحقا‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫يتم‬ ‫والباقي‬ ‫األطراف‬ ‫توقيع‬ ‫بدون‬ To be confirmed ‫التعاقد‬ ‫لحين‬ ‫مفاوضات‬ ‫كونها‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫إال‬ ‫الحالة‬ ‫حسب‬ ‫أو‬ Subject to contract . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 24. F12 12 - ‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫دور‬ ‫هو‬ ‫ما‬ Letter of intent ‫التعاقد؟‬ ‫في‬ ‫خطا‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫فأحيانا‬ ‫األساس‬ ‫هو‬ ‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫المحدد‬ ‫هو‬ ‫ليس‬ ‫الخطاب‬ ‫عنوان‬ ‫ب‬ ‫العرض‬ ‫عن‬ ‫الرضا‬ ‫عن‬ ‫فقط‬ ‫يعبر‬ Letter of comfort ‫أي‬ ‫أو‬ ‫القبول‬ ‫دون‬ ،‫متطلبات‬ ‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫يشمل‬ ‫أحيانا‬ ‫ولكن‬ LOI ‫المشروع‬ ‫لبداية‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫جزء‬ ‫تنفيذ‬ ‫طلب‬ ‫ا‬ ‫يفيد‬ ‫المحتوى‬ ‫ولكن‬ ‫نوايا‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ‫يصاغ‬ ‫وقد‬ ،‫العقد‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫لحين‬ ‫لقبول‬ LOA ‫التشب‬ ‫فارق‬ ‫مع‬ ‫الشرء‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ُربون‬‫ع‬‫ال‬ ‫يشبه‬ ‫نظريا‬ ‫وهو‬ ،‫العقد‬ ‫وينعقد‬ ‫يه‬ .. ‫ذل‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫عقد‬ ‫دون‬ ‫األعمال‬ ‫واستكمال‬ ‫الخطاب‬ ‫في‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫تجاوز‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫إنما‬ ‫ك‬ ‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬ ‫وآثاره‬ ‫شرحه‬ ‫ومذكور‬ ‫سبب‬ ‫بال‬ ‫إثراء‬ .. ‫يشمل‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬ ‫النوايا‬ ‫خطاب‬ ‫وعموما‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫على‬ ‫المحاسب‬ ‫وكيفية‬ ‫وقيمتها‬ ‫وتواريخها‬ ‫المطلوبة‬ ‫المبدئية‬ ‫واألعمال‬ ‫وللمشروع‬ ‫عليها‬ ‫ة‬ ‫فيه‬ ‫الخالفات‬ ‫وحل‬ ‫إنهاؤه‬ ‫وطريقة‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 25. F13 13 - ‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Construction ‫؟‬ ‫م‬ ‫عقد‬ ‫إلى‬ ‫وتنقسم‬ ‫التكلفة‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬ ‫يكون‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫تصنيف‬ ‫قطوعية‬ Fixed price or Lump Sum ‫م‬ ‫بالمستندات‬ ‫مثبتة‬ ‫الفعلية‬ ‫التكلفة‬ ‫وعقد‬ ‫زيدة‬ ‫وربحه‬ ‫المقاول‬ ‫بأجر‬ Cost plus or reimbursement ‫فيه‬ ‫يكون‬ ‫فئات‬ ‫وعقد‬ ‫الفئات‬ ‫على‬ ‫للحساب‬ ‫الطبيعة‬ ‫من‬ ‫القياس‬ ‫إعادة‬ Measurement ، ‫وتنفي‬ ‫توريد‬ ‫أو‬ ‫فقط‬ ‫مصنعيات‬ ‫إلى‬ ‫األعمال‬ ‫نوع‬ ‫حسب‬ ‫تقسيمها‬ ‫يمكن‬ ‫كما‬ ‫تصميم‬ ‫أو‬ ‫ذ‬ ‫وتنفيذ‬ Design build ‫لمدة‬ ‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫وتصميم‬ ‫تمويل‬ ‫أو‬ BOT (concession period) or PPP ، ‫إ‬ ‫يضاف‬ ‫بعضها‬ ‫مختلفة‬ ‫وحاالت‬ ‫أنواع‬ ‫له‬ ‫التصنيفات‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫تصنيف‬ ‫وكل‬ ‫سعر‬ ‫ليه‬ ‫مستهدف‬ Target price ‫أداء‬ ‫حوافز‬ ‫أو‬ Incentives or bonus ‫شابه‬ ‫وما‬ .. ‫االستراتيجية‬ ‫تحديد‬ ‫ويتم‬ Strategy ‫منها‬ ‫عوامل‬ ‫عدة‬ ‫حسب‬ ‫المناسب‬ ‫النوع‬ ‫واختيار‬ ‫التمويل‬ ‫وحدود‬ ‫الوقت‬ ‫وأهمية‬ ‫التصميم‬ ‫اكتمال‬ Funding ‫ممول‬ ‫ووجود‬ Sponsor ‫تضامن‬ ‫أو‬ JV ‫المخاطر‬ ‫وتقدير‬ Risk assessment ‫ومتطلبات‬ ‫وفريقه‬ ‫المالك‬ ‫وكفاءة‬ ‫وقدرات‬ ‫وحجم‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 26. S3 ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom Contract Type Selection
  • 27. F14 14 - ‫الدولية؟‬ ‫التجارة‬ ‫أسس‬ ‫أهم‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫دوليا‬ ‫العقد‬ ‫يكون‬ ‫متى‬ ‫روما‬ ‫معهد‬ ‫قواعد‬ ‫به‬ ‫أتت‬ ‫الذي‬ ‫المعيار‬ UNIDROIT ‫الشركات‬ ‫عمل‬ ‫محل‬ ‫أو‬ ‫عنوان‬ ‫هو‬ ‫المتعاقدة‬ Place of business or habitual residence of the parties ، ‫سن‬ ‫الهاى‬ ‫اتفاقية‬ ‫بموجب‬ ‫وضع‬ ‫الذى‬ ‫الدولى‬ ‫للبيع‬ ‫الموحد‬ ‫القانون‬ ‫نص‬ ‫وبالمثل‬ ‫ة‬ 1964 ‫أن‬ ‫و‬ ً‫ا‬‫دولي‬ ‫البيع‬ ‫يعد‬ ‫قد‬ ‫إذ‬ ‫المتعاقدين‬ ‫جنسية‬ ‫باختالف‬ ‫يرتبط‬ ‫ال‬ ‫الدولى‬ ‫البيع‬ ‫البائع‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫كان‬ ‫لو‬ ‫المتعاقدة‬ ‫األطراف‬ ‫أعمال‬ ‫مراكز‬ ‫باختالف‬ ‫العبرة‬ ‫وإنما‬ ‫واحدة‬ ‫جنسية‬ ‫من‬ ‫والمشترى‬ Registered office ‫العادية‬ ‫إقامتهم‬ ‫محال‬ ‫أو‬ Different states ، ‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫شكل‬ ‫العقد‬ ‫عادة‬ ‫ويتخذ‬ Standard form ‫الشكل‬ ‫فإن‬ ‫ذلك‬ ‫على‬ ‫وبناء‬ ‫مستلزماته‬ ‫من‬ ‫ليس‬ ‫أنه‬ ‫إال‬ ‫الدولى‬ ‫العقد‬ ‫خصائص‬ ‫من‬ ‫كان‬ ‫وان‬ ‫للعقد‬ ‫النموذجى‬ .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 28. F14c ‫حك‬ ‫هيئات‬ ‫منها‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫بتوحيد‬ ‫الهيئات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫اهتمت‬ ‫وقد‬ ‫ومية‬ ‫مثل‬ ‫تع‬ ‫والتى‬ ‫فيينا‬ ‫ومقرها‬ ‫المتحدة‬ ‫لألمم‬ ‫التابعة‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قانون‬ ‫لجنة‬ ‫باسم‬ ‫رف‬ UNCITRAL ‫باس‬ ‫والمعروف‬ ‫روما‬ ‫فى‬ ‫الخاص‬ ‫القانون‬ ‫لتوحيد‬ ‫الدولى‬ ‫والمعهد‬ ، ‫م‬ UNIDROIT ‫ل‬ ‫الموضوعية‬ ‫القوانين‬ ‫توحيد‬ ‫فى‬ ً‫ا‬‫كبير‬ ً‫ا‬‫دور‬ ‫يلعب‬ ‫والذي‬ ‫لتجارة‬ ‫الهاى‬ ‫ومؤتمر‬ ،‫الدولية‬ Hague Convention ‫الذى‬ ‫الخاص‬ ‫الدولى‬ ‫للقانون‬ ‫الموضوعي‬ ‫القواعد‬ ‫دون‬ ‫القوانين‬ ‫لتنازع‬ ‫الوطنية‬ ‫القواعد‬ ‫توحيد‬ ‫إلى‬ ‫يهدف‬ ‫لقانون‬ ‫ة‬ ‫الذهنية‬ ‫للملكية‬ ‫العالمية‬ ‫والمنظمة‬ ،‫الدولية‬ ‫التجارة‬ WIPO .. ‫غير‬ ‫هيئات‬ ‫وأيضا‬ ‫حكومية‬ ‫المتخص‬ ‫من‬ ‫الشخصية‬ ‫بصفاتهم‬ ‫فيها‬ ‫يشتركون‬ ‫أعضاء‬ ‫من‬ ‫تتكون‬ ‫صين‬ ‫بباريس‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫غرفة‬ ‫وأهمهم‬ ICC .. ‫واإلنصاف‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫هي‬ ‫الدولية‬ ‫التجارة‬ ‫قواعد‬ ‫وأهم‬ Good faith and fair dealing ‫اإل‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬ ‫التعاون‬ ‫وأيضا‬ ‫التفاوض‬ ‫مرحلة‬ ‫أثناء‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬ ‫مع‬ ‫لتزام‬ ‫العقود‬ ‫إلزام‬ ‫عدم‬ Unenforceable ‫العدالة‬ ‫تحقق‬ ‫ال‬ ‫التي‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 29. F15 15 - ‫الهندسية‬ ‫للعقود‬ ‫النموذجية‬ ‫الصيغ‬ ‫أشهر‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Standard form ‫؟‬ ‫الهندسية‬ ‫للعقود‬ ‫النموذجية‬ ‫الصيغ‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫يوجد‬ ‫ال‬ ‫نماذج‬ ‫هي‬ ‫األوسط‬ ‫الشرق‬ ‫في‬ ‫وأشهرها‬ ‫فيديك‬ FIDIC forms ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫األحمر‬ ‫الكتاب‬ ‫وأشهرها‬ Construction ‫كميات‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬ Re- measured ‫المالك‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫والتصميم‬ ‫فقط‬ ‫تنفيذ‬ ‫مقاولة‬ ‫يكون‬ Employer ‫إصداراته‬ ‫وآخر‬ ‫في‬ ‫كانت‬ 2017 ‫لألعمال‬ ‫مقطوعية‬ ‫عقد‬ ‫وهو‬ ‫األصفر‬ ‫الكتاب‬ ‫من‬ ‫لكل‬ ‫أيضا‬ ‫تحديث‬ ‫مع‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫الكهروميكانيكية‬ Design-Build ‫والفضي‬ EPC ‫في‬ ‫موحدة‬ ‫الثالثية‬ ‫المجموعة‬ ‫وهذه‬ ‫إصدار‬ ‫منذ‬ ‫البنود‬ ‫ترقيم‬ 1999 ‫قزح‬ ‫قوس‬ ‫مجموعة‬ ‫عليها‬ ‫ويطلق‬ Rainbow suite ‫وأيضا‬ ، ‫يشم‬ ‫لما‬ ‫والذهبي‬ ‫الصغيرة‬ ‫للعقود‬ ‫المختصر‬ ‫واألخضر‬ ‫االستشاري‬ ‫لعقد‬ ‫األبيض‬ ‫الكتاب‬ ‫التشغيل‬ ‫ل‬ DBO ‫وخالفه‬ ‫الباطن‬ ‫لمقاولي‬ ‫ونموذج‬ ‫الممول‬ ‫للبنك‬ ‫والوردي‬ .. ‫المش‬ ‫الصيغ‬ ‫من‬ ‫أيضا‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫هورة‬ ‫بريطانيا‬ ‫في‬ JCT ‫بعده‬ ‫ويأتي‬ NEC ‫الحكومية‬ ‫للمشاريع‬ .. ‫المهندس‬ ‫عليه‬ ‫ويطلق‬ ‫االستشاري‬ ‫الفيديك‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫ويدير‬ Engineer ‫أخرى‬ ‫نماذج‬ ‫في‬ ‫ويسمى‬ ‫المعماري‬ Architect ‫في‬ ‫بينما‬ JCT ‫يديره‬ Contract Administrator ‫وفي‬ NEC ‫مدير‬ ‫مشروع‬ PM ‫التوزي‬ ‫في‬ ‫الصيغ‬ ‫هذه‬ ‫كل‬ ‫وتساعد‬ ،‫معهم‬ ‫يتعاقد‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫طرف‬ ‫من‬ ‫جميعهم‬ ‫ع‬ ‫للمخاطر‬ ‫المتوازن‬ Balance ‫المشروع‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫ويساعد‬ ‫الطرفين‬ ‫يفيد‬ ‫مما‬ .. ‫نموذجية‬ ‫صيغة‬ ‫استخدام‬ ‫وعند‬ ‫العامة‬ ‫الشرط‬ ‫بعض‬ ‫مناسبة‬ ‫وعدم‬ General conditions or Core clauses ‫التعديل‬ ‫رغبة‬ ‫مع‬ Amendment ‫توزيع‬ ‫توازن‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫يؤثر‬ ‫أال‬ ‫يفضل‬ ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫في‬ ‫التعديل‬ ‫ويكون‬ ‫المخاطر‬ Particular conditions or Special provisions . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 30. F16 16 - ‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Administrative ‫المصري؟‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫األطر‬ ‫أحد‬ ‫أن‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫اإلداري‬ ‫بالعقد‬ ‫يسمى‬ ‫الذي‬ ‫العقد‬ ‫يحكم‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫هو‬ ‫ف‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫أشخاص‬ ‫أحد‬ ( ‫المر‬ ‫تدير‬ ‫التي‬ ‫التنفيذية‬ ‫السلطة‬ ‫وهي‬ ‫إدارة‬ ‫جهة‬ ‫افق‬ ‫هيئاتها‬ ‫أو‬ ‫أجهزتها‬ ‫أحد‬ ‫أو‬ ‫الدولة‬ ‫عنها‬ ‫ويقال‬ ‫العامة‬ ) ، ‫العقد‬ ‫إبرام‬ ‫تم‬ ‫وأنه‬ ‫تنظيمه‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫مرفق‬ ‫لتسيير‬ ( ‫كاالع‬ ‫االمتياز‬ ‫عقود‬ ‫مثل‬ ،‫النات‬ ‫وغيرها‬ ‫والتوريد‬ ،‫العامة‬ ‫واألشغال‬ ) ، ‫هي‬ ‫هذه‬ ‫أن‬ ‫واضحا‬ ‫كان‬ ‫أيضا‬ ‫وأنه‬ ‫استثنائية‬ ‫شروط‬ ‫كوجود‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫نية‬ ‫وسو‬ ‫ف‬ ‫منفصل‬ ‫سؤال‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫تناول‬ ‫يتم‬ .. ‫ه‬ ‫في‬ ‫الوالئي‬ ‫االختصاص‬ ‫جهة‬ ‫وتكون‬ ‫الدولة‬ ‫مجلس‬ ‫من‬ ‫قسم‬ ‫اإلدارية‬ ‫والمحاكم‬ ‫ذه‬ ‫العام‬ ‫للنظام‬ ‫يرجع‬ ‫وهذا‬ ‫العقود‬ Public policy ‫خالف‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫وال‬ ‫رقم‬ ‫المصري‬ ‫بالقانون‬ ‫وتحكم‬ ،‫ذلك‬ 182 ‫لسنة‬ 2018 ( ‫التعاقدات‬ ‫تنظيم‬ ‫قانون‬ ‫التى‬ ‫الوزارة‬ ‫تصيغها‬ ‫التي‬ ‫التنفيذية‬ ‫والئحته‬ ،‫العامة‬ ‫الجهات‬ ‫تبرمها‬ - ‫الس‬ ‫فى‬ ‫قانون‬ ‫ابق‬ ‫رقم‬ ‫والمزايدات‬ ‫المناقصات‬ ‫تنظيم‬ 89 ‫لسنة‬ 98 ‫وتعديالته‬ ) ، ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 31. F16c ‫إجرائية‬ ‫صبغة‬ ‫يحمل‬ ‫والقانون‬ Procedure rules ‫اللجان‬ ‫تكوين‬ ‫قواعد‬ ‫مثل‬ ‫ل‬ ‫ليس‬ ‫فإنه‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫في‬ ‫الموضوعي‬ ‫القانون‬ ‫جانب‬ ‫أما‬ ،‫عملها‬ ‫وطريقة‬ ‫مواد‬ ‫ه‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫يشبه‬ ‫بما‬ Common law ( ‫العليا‬ ‫اإلدارية‬ ‫المحكمة‬ ‫أحكام‬ ) ‫يتم‬ ‫وقد‬ ‫ن‬ ‫لها‬ ‫اإلدارية‬ ‫العقود‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫العامة‬ ‫القواعد‬ ‫ومواد‬ ‫المدني‬ ‫بالقانون‬ ‫االسترشاد‬ ‫فس‬ ‫البطال‬ ‫وأحكام‬ ‫الرضا‬ ‫عيوب‬ ‫يشمل‬ ‫بما‬ ‫اإلرادة‬ ‫عنصر‬ ‫من‬ ‫المدنية‬ ‫العقود‬ ‫أركان‬ ‫ن‬ .. ‫ب‬ ‫العقد‬ ‫يصبح‬ ‫وإال‬ ‫إذن‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫تحتاج‬ ‫التعاقد‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫وعادة‬ ‫اطال‬ ‫دائما‬ ‫الزمة‬ ‫ليست‬ ‫والكتابة‬ .. ‫ي‬ ‫ال‬ ‫أى‬ ‫بعقار‬ ‫يتعلق‬ ‫بما‬ ‫الخاص‬ ‫العامة‬ ‫األشغال‬ ‫عقد‬ ‫هو‬ ‫اإلدارية‬ ‫وأشهرالعقود‬ ‫نقل‬ ‫عق‬ ‫لمصلحة‬ ‫مخصص‬ ‫منقول‬ ‫أي‬ ‫بالتخصيص‬ ‫عقار‬ ‫أو‬ ‫التلف‬ ‫يصيبه‬ ‫أن‬ ‫دون‬ ‫ار‬ Fixtures .. ‫السابقة‬ ‫الشروط‬ ‫تتوفر‬ ‫لم‬ ‫إذا‬ ‫حالة‬ ‫فى‬ ‫وأما‬ ‫ا‬ ‫أشخاص‬ ‫من‬ ‫األول‬ ‫الطرف‬ ‫كان‬ ‫أو‬ ‫لقانون‬ ‫منظ‬ ‫داخلية‬ ‫الئحة‬ ‫هناك‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويمكن‬ ‫ملزم‬ ‫غير‬ ‫اإلداري‬ ‫القضاء‬ ‫فإن‬ ‫الخاص‬ ‫مة‬ ‫الجهة‬ ‫هذه‬ ‫متطلبات‬ ‫حسب‬ ‫إعدادها‬ ‫تم‬ ‫وصيغة‬ Bespoke contract . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 32. F17 17 - ‫اإلدارية؟‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫اإلدارة‬ ‫لجهة‬ ‫اإلستثنائية‬ ‫السلطات‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫ب‬ ‫وتعديل‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬ ‫اإلشراف‬ ‫مثل‬ ‫متعددة‬ ‫مظاهر‬ ‫لها‬ ‫استثنائية‬ ‫سلطات‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫تملك‬ ‫العقد‬ ‫نود‬ ‫الجزاءات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫وتوقيع‬ Penalties ‫الضرر‬ ‫إلثبات‬ ‫حاجة‬ ‫بدون‬ .. ‫التعديل‬ ‫ويكون‬ ‫الظروف‬ ‫تغير‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المنفردة‬ ‫باإلرادة‬ ‫النقصان‬ ‫أو‬ ‫بالزيادة‬ Special circumstances ‫األصلي‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫صاغت‬ ‫التي‬ ‫السلطة‬ ‫ذات‬ ‫نفس‬ ‫من‬ ‫ويكون‬ ‫المصلحة‬ ‫أو‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫مع‬ ‫معقولة‬ ‫حدود‬ ‫وفي‬ ‫العام‬ ‫المرفق‬ ‫بسير‬ ‫الصلة‬ ‫وثيقة‬ ‫بنود‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬ ‫التوازن‬ ‫الفنية‬ ‫الكفاءة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫للعقد‬ ‫االقتصادي‬ Competency ‫المالية‬ ‫والمالءة‬ Solvency ، ‫ي‬ ‫أن‬ ‫أو‬ ‫التعديالت‬ ‫بسبب‬ ‫بضرر‬ ‫إصابته‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫تعويضات‬ ‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫للمتعاقد‬ ‫ويحق‬ ‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫طلب‬ ‫أ‬ ‫تماما‬ ‫الصلة‬ ‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجوز‬ ‫وال‬ ،‫جسيمة‬ ‫التعديالت‬ ‫كانت‬ ‫لو‬ ‫تحتاج‬ ‫و‬ ‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ Different character and nature ، ‫ص‬ ‫ذات‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫ينص‬ ‫لم‬ ‫التي‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫األعمال‬ ‫من‬ ‫يجوز‬ ‫عما‬ ‫ذلك‬ ‫ويختلف‬ ‫وأيضا‬ ‫لة‬ ‫أس‬ ‫كفئة‬ ‫فقط‬ ‫موجودة‬ ‫لكنها‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫منصوص‬ ‫الغير‬ ‫اإلضافية‬ ‫األعمال‬ ‫عن‬ ‫يختلف‬ ‫عار‬ Unit rate ‫إليها‬ ‫الحاجة‬ ‫حين‬ ‫تنفيذها‬ ‫ويتم‬ .. ‫الجزاءات‬ ‫أما‬ ‫فس‬ ‫تكون‬ ‫وقد‬ ‫كالتأخير‬ ‫للمجازاة‬ ‫غرامة‬ ‫أو‬ ‫للضرر‬ ‫كتعويض‬ ‫مالية‬ ‫تكون‬ ‫فقد‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫خ‬ ‫أنه‬ ‫ضوابط‬ ‫ولها‬ ،‫الصحيحة‬ ‫التنفيذ‬ ‫لطريقة‬ ‫العودة‬ ‫في‬ ‫أمل‬ ‫وجود‬ ‫وعدم‬ ‫الجسيم‬ ‫اإلخالل‬ ‫حالة‬ ‫تحتاج‬ ‫ال‬ ‫ا‬ ‫ل‬ ‫حتى‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫ولها‬ ‫للمالئمة‬ ‫بذلك‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫تقوم‬ ‫عمليا‬ ‫عادة‬ ‫بينما‬ ‫القضاء‬ ‫استئذان‬ ‫ينص‬ ‫لم‬ ‫و‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫النص‬ ‫تم‬ ‫بعينه‬ ‫جزاءا‬ ‫تغير‬ ‫ال‬ ‫بينما‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليها‬ Stipulated ‫إعذار‬ ‫ضرورة‬ ‫ومع‬ ، ‫الجزاء‬ ‫وتخضع‬ ،‫ملحة‬ ‫ضرورة‬ ‫له‬ ‫يوجد‬ ‫لم‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫ينص‬ ‫لم‬ ‫لو‬ ‫خاصة‬ ‫أوال‬ ‫المتعاقد‬ ‫لرقابة‬ ‫ات‬ ‫والمالئمة‬ ‫اإلجراءات‬ ‫ومشروعية‬ ‫السبب‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫القضاء‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 33. F18 18 - ‫العقد؟‬ ‫وتفسير‬ ‫إبرام‬ ‫في‬ ‫النية‬ ‫وحسن‬ ‫القوة‬ ‫دور‬ ‫ما‬ ‫الشرعي‬ ‫والحق‬ ‫القوة‬ ‫بالطبع‬ Power and legitimacy ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫ما‬ ‫ينتقل‬ ‫ي‬ ‫طرف‬ ‫أي‬ ‫من‬ ‫القوة‬ ‫استخدام‬ ‫وسوء‬ ‫التعسف‬ ‫وبالتالي‬ ‫العقد‬ ‫حياة‬ ‫دورة‬ ‫خالل‬ ‫إلى‬ ‫ؤي‬ ،‫بعد‬ ‫فيما‬ ‫اإلنتقام‬ ‫على‬ ‫اآلخر‬ ‫الطرف‬ ‫حث‬ ‫م‬ ‫في‬ ‫شك‬ ‫فيه‬ ‫أو‬ ‫الداللة‬ ‫قطعي‬ ‫ليس‬ ‫هو‬ ‫ما‬ ‫يفسر‬ ‫العقد‬ ‫تفسير‬ ‫في‬ ‫ولذلك‬ ‫المدين‬ ‫صلحة‬ ‫بص‬ ‫قام‬ ‫من‬ ‫ضد‬ ‫التفسير‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫ويشبه‬ ،‫المساومة‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫العقد‬ ‫ياغة‬ Contra proferentem (construed against drafter) .. ‫عقود‬ ‫في‬ ‫أما‬ ‫اإلذعان‬ ( Adhesion contract: one-sided and unconscionable ) ‫مدينا‬ ‫أو‬ ‫دائنا‬ ‫كان‬ ‫سواءا‬ ‫المذعن‬ ‫لمصلحة‬ ‫فيفسر‬ .. ‫أصل‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫أن‬ ‫كما‬ ‫التعامل‬ ‫الستقرار‬ Good faith ‫في‬ ‫العقد‬ ‫يبطل‬ ‫قد‬ ‫لذلك‬ ‫والغش‬ ‫التدليس‬ ‫حاالت‬ Fraud ‫يمكن‬ ‫التعامل‬ ‫في‬ ‫المألوف‬ ‫اليسير‬ ‫الكذب‬ ‫بينما‬ ‫يس‬ ‫غرر‬ ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫تدليس‬ ‫ويسمى‬ ‫الدعاية‬ ‫في‬ ‫عادة‬ ‫نرى‬ ‫ما‬ ‫مثل‬ ‫عنه‬ ‫التغاضي‬ ‫ير‬ Flat out lie or Legally sanctioned lying . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 34. Section Four – Core Functions • Documents and Precedence • Implied Terms and Statutes • Prime Obligations • Roles and Responsibilities • Risk-Sharing and Allocation 5/50 Qts ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 35. F19 19 - ‫تفسي‬ ‫في‬ ‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫وأولويات‬ ‫مكونات‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫ر‬ ‫العقد؟‬ ‫أول‬ ‫عادة‬ ‫العقد‬ ‫يذكر‬ ‫المستندات‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫من‬ ‫عادة‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يتكون‬ ‫كل‬ ‫وية‬ ‫اآلخر‬ ‫على‬ ‫منها‬ Precedence ‫تعارض‬ ‫أو‬ ‫غموض‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ Ambiguity or discrepancy ‫كتابية‬ ‫أخطاء‬ ‫أو‬ Clerical errors ، ‫األولوية‬ ‫وتكون‬ Priority ‫التالي‬ ‫بالترتيب‬ ‫عادة‬ : ‫العقد‬ ‫وثيقة‬ Agreement ‫ثم‬ ‫الترسية‬ ‫خطاب‬ LOA ‫المقدم‬ ‫العطاء‬ ‫ثم‬ Letter of tender ‫الشروط‬ ‫ثم‬ ‫الخاصة‬ Particular conditions (Contract data - Special provisions) ‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫ثم‬ General conditions ‫المواصفات‬ ‫ثم‬ Specification ‫المخططات‬ ‫ثم‬ Drawings ‫الكميات‬ ‫كجدول‬ ‫الجداول‬ ‫ثم‬ BOQ ‫عليها‬ ‫المتفق‬ ‫العقد‬ ‫مستندات‬ ‫باقي‬ ‫ثم‬ Incorporated to contract ‫السماحية‬ ‫حسب‬ Admissibility .. ‫لغة‬ ‫من‬ ‫بأكثر‬ ‫الدولية‬ ‫خاصة‬ ‫العقود‬ ‫بعض‬ ‫تكتب‬ ‫كما‬ Dual language ‫الحاكمة‬ ‫اللغة‬ ‫هي‬ ‫منها‬ ‫أي‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ Ruling ‫تسود‬ ‫حتى‬ Prevail ‫تعارض‬ ‫أو‬ ‫غموض‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 36. F20 20 - ‫الضمنية‬ ‫البنود‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫الحاكم‬ ‫القانون‬ ‫دور‬ ‫ما‬ Implication ‫؟‬ ‫حاكم‬ ‫قانون‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ما‬ ‫عادة‬ Governing law ‫أنه‬ ‫يراعى‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬ ‫ي‬ ‫لكن‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫آمر‬ ‫نص‬ ‫أو‬ ‫العام‬ ‫النظام‬ ‫مخالفة‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫مكن‬ ‫ن‬ ‫ُب‬‫ج‬َ‫ي‬ ‫األطراف‬ ‫فاتفاق‬ ‫المكملة‬ ‫أو‬ ‫المقررة‬ ‫النصوص‬ ‫بخالف‬ ‫االتفاق‬ ‫ص‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫ع‬ّ‫المشر‬ ‫الطرف‬ ‫نية‬ ‫وتكون‬ ‫المضمون‬ ‫وتوضيح‬ ‫التفسير‬ ‫هو‬ ‫القضاء‬ ‫دور‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫هامة‬ ‫ين‬ ‫التفسير‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫جدا‬ Interpretation ‫ع‬ ‫التعبير‬ ‫في‬ ‫واضح‬ ‫النص‬ ‫يكن‬ ‫لم‬ ‫إذا‬ ‫ن‬ ‫يتعارض‬ ‫ال‬ ‫فيما‬ ‫األطراف‬ ‫لسكوت‬ ‫مكملة‬ ‫قواعد‬ ‫وكأنها‬ ،‫المتعاقدين‬ ‫قصد‬ ‫مع‬ ‫صريح‬ ‫نص‬ Not inherently contradict express terms ‫يستهدي‬ ،‫االلتزام‬ ‫طبيعة‬ ‫بحسب‬ ‫والعدالة‬ ‫والعرف‬ ‫بالقانون‬ ‫القاضي‬ ‫فيها‬ ‫صريحة‬ ‫بنود‬ ‫من‬ ‫فيه‬ ‫ورد‬ ‫ما‬ ‫العقد‬ ‫مضمون‬ ‫يتجاوز‬ ‫وهنا‬ Express terms ‫العقد‬ ‫مستلزمات‬ ‫من‬ ‫يعتبر‬ ‫ما‬ ‫أيضا‬ ‫يشمل‬ ‫حيث‬ Necessary to give business efficacy ‫الضمنية‬ ‫بالبنود‬ ‫العام‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫يسمى‬ ‫بما‬ Implied . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 37. F21 21 - ‫األساسية‬ ‫االلتزامات‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Prime obligations ‫والمهندس؟‬ ‫للمقاول‬ ‫المتعاقدين‬ ‫شريعة‬ ‫العقد‬ ‫أن‬ ‫هو‬ ‫األساسي‬ ‫المبدأ‬ Canon ‫مسؤولية‬ ‫ينظم‬ ‫كما‬ ‫البناء‬ ‫قانون‬ ‫مصر‬ ‫في‬ ‫والمقاولين‬ ‫المهندسين‬ 119 ‫لعام‬ 2008 ‫القواعد‬ ‫جانب‬ ‫إلى‬ ‫المقاولة‬ ‫عقد‬ ‫عن‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫في‬ ‫الواردة‬ ‫العامة‬ .. ‫فمثال‬ ‫مقاولة‬ ‫عقد‬ ‫قانونا‬ ‫كالهما‬ ‫العمل‬ ‫رب‬ ‫مع‬ ‫والمقاول‬ ‫المهندس‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫وعقد‬ ‫ناحي‬ ‫من‬ ‫عمل‬ ‫على‬ ‫الواردة‬ ‫العقود‬ ‫نوع‬ ‫من‬ ‫استصناع‬ ‫عقد‬ ‫عقده‬ ‫تحديدا‬ ‫المقاول‬ ‫فقه‬ ‫ة‬ ‫القانون‬ Jurisprudence ‫القوانين‬ ‫بعض‬ ‫تسميه‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫االستشاري‬ ‫والمهندس‬ ، ‫وليس‬ ‫عملي‬ ‫كدور‬ ‫البناء‬ ‫أو‬ ‫المعمار‬ ‫بعملية‬ ‫نشاطه‬ ‫يتعلق‬ ‫من‬ ‫هو‬ ‫بالمعماري‬ ‫المهني‬ ‫التخصص‬ .. ‫يلي‬ ‫كما‬ ‫لألطراف‬ ‫األساسية‬ ‫االلتزامات‬ ‫تكون‬ ‫وغالبا‬ : ‫المقاول‬ ‫يقوم‬ ‫عقد‬ ‫في‬ ‫المقاولة‬ ‫مواظب‬ ‫في‬ ‫العمل‬ ‫المقاول‬ ‫وعلى‬ ‫العمل‬ ‫رب‬ ‫لصالح‬ ‫بأعمال‬ ‫يقوم‬ ‫أي‬ ‫بالتنفيذ‬ ‫وجد‬ ‫ة‬ regularly and diligently ‫الواجبة‬ ‫بالعناية‬ ‫يسمى‬ ‫ما‬ ‫أو‬ due diligence and expedition ‫الوقت‬ ‫في‬ ‫المطلوبة‬ ‫بالجودة‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫يضمن‬ ‫حتى‬ ‫المحدد‬ ‫إل‬ ‫تصل‬ ‫قد‬ ‫للمالك‬ ‫حقوق‬ ‫في‬ ‫تتسبب‬ ‫قد‬ ‫مخالفة‬ ‫يعتبر‬ ‫منه‬ ‫تقصير‬ ‫وأي‬ ‫فسخ‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫ى‬ ‫العقد‬ Termination .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 38. F21c ‫والمهندس‬ ‫كونه‬ ‫مع‬ ‫كالهما‬ ‫أو‬ ‫اإلشراف‬ ‫أو‬ ‫فقط‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫المشورة‬ ‫له‬ ‫يقدم‬ ‫العمل‬ ‫لرب‬ ‫مستشارا‬ .. ،‫التصميم‬ ‫أخطاء‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫والمصمم‬ ‫االعفاء‬ ‫على‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫كما‬ ‫نتيجة‬ ‫بتحقيق‬ ‫إلتزام‬ ‫هو‬ ‫والتصميم‬ ‫أو‬ ‫الغش‬ ‫من‬ ‫كاإل‬ ‫التقصيرية‬ ‫بالمسؤولية‬ ‫يتعلق‬ ‫اتفاق‬ ‫أي‬ ‫باطال‬ ‫يقع‬ ‫ألنه‬ ‫التدليس‬ ‫الجسيم‬ ‫همال‬ Gross negligence ‫والرشوة‬ ‫والفساد‬ Corruption and bribery ‫وال‬ ، ،‫الغرض‬ ‫وتحقيق‬ ‫العيوب‬ ‫عادة‬ ‫العقد‬ ‫يشمل‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫واألخطاء‬ ‫ر‬ ‫أو‬ ‫الغرض‬ ‫أو‬ ‫الفنية‬ ‫األصول‬ ‫مخالفة‬ ‫في‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫احة‬ ‫الخا‬ ‫االرتفاقات‬ ‫قيود‬ ‫أو‬ ‫االرتفاعات‬ ‫وقيود‬ ‫التنظيم‬ ‫خطوط‬ ‫أو‬ ‫المستخدمين‬ ‫صة‬ .. ‫وال‬ ‫غ‬ ‫فالمقاول‬ ‫خبرة‬ ‫وصاحب‬ ‫مجرب‬ ‫ألنه‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫نقل‬ ‫يمكن‬ ‫ير‬ ‫كامل‬ ‫مسؤوليته‬ ‫وتكون‬ ،‫الحال‬ ‫بطبيعة‬ ‫منه‬ ‫يصدر‬ ‫ما‬ ‫إال‬ ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسؤول‬ ‫في‬ ‫ة‬ ‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬ ‫حالة‬ Design-build ‫المشروع‬ ‫غرض‬ ‫أو‬ ‫نتيجة‬ ‫يحقق‬ ‫بأن‬ Fitness for purpose .. ‫اإلشراف‬ ‫أما‬ ‫عناية‬ ‫بذل‬ ‫مسؤولية‬ ‫فهو‬ Reasonable skill and care ‫مثل‬ ‫مراجع‬ ‫المسؤولية‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫عليه‬ ‫ويجب‬ ‫تنفيذها‬ ‫على‬ ‫واإلشراف‬ ‫األعمال‬ ‫مراقبة‬ ‫ة‬ ‫الم‬ ‫وجودة‬ ‫التربة‬ ‫حالة‬ ‫من‬ ‫والتحقق‬ ‫اإلدارية‬ ‫الجهة‬ ‫اعتمدتها‬ ‫لو‬ ‫حتى‬ ‫التصميم‬ ‫واد‬ ‫مسؤوليتها‬ ‫يتحمل‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫على‬ ‫سلطة‬ ‫له‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫وبهذا‬ ‫المستخدمة‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 39. F22 22 - ‫التشييد؟‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬ ‫األطراف‬ ‫ودور‬ ‫مسؤوليات‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫على‬ ‫أيضا‬ ‫دور‬ ‫فيه‬ ‫ويكون‬ ‫والمقاول‬ ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫المقاوالت‬ ‫أو‬ ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫يكون‬ ‫االستشاري‬ ‫ويكون‬ ،‫والمالك‬ ‫االستشاري‬ ‫بين‬ ‫يكون‬ ‫آخر‬ ‫عقد‬ ‫على‬ ‫بناءا‬ ‫العقد‬ ‫نفس‬ ‫في‬ ‫يذكر‬ ‫طرف‬ ‫لكل‬ ‫المشروع‬ ‫في‬ ‫يمثله‬ ‫شخص‬ Representative .. ‫م‬ ‫تتفق‬ ‫بطريقة‬ ‫يكون‬ ‫العقد‬ ‫وتنفيذ‬ ‫ما‬ ‫ع‬ ‫العرف‬ ‫به‬ ‫يقضي‬ ‫ما‬ ‫وهو‬ ‫النية‬ ‫حسن‬ ‫يوجبه‬ Common practice ‫التعامل‬ ‫شرف‬ ‫في‬ .. ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫الثالثة‬ ‫األطراف‬ ‫هذه‬ ‫ودور‬ Ought to be ‫يلي‬ ‫كما‬ : ‫المالك‬ ‫على‬ ‫والتعاون‬ ‫العمل‬ ‫موقع‬ ‫من‬ ‫المقاول‬ ‫تمكين‬ Cooperation ‫بالعمل‬ ‫له‬ ‫والسماح‬ ‫إعاقة‬ ‫أو‬ ‫تدخل‬ ‫دون‬ Interference or disruption ‫بالتصميم‬ ‫كفء‬ ‫مهنيين‬ ‫وتكليف‬ ‫ا‬ ‫بالتعويض‬ ‫المقاول‬ ‫حماية‬ ‫بتحمل‬ ‫يقوم‬ ‫وقد‬ ‫موعدها‬ ‫في‬ ‫المستحقات‬ ‫ودفع‬ ‫واإلدارة‬ ‫لمادي‬ Indemnification ‫إليها‬ ‫حاجته‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫يتخذها‬ ‫التي‬ ‫القرارات‬ ‫بعض‬ ‫عن‬ ‫ينشأ‬ ‫لما‬ . . ‫المقاول‬ ‫وعلى‬ ‫والت‬ ‫والمواصفات‬ ‫بالرسومات‬ ‫واإللتزام‬ ‫للعقد‬ ‫طبقا‬ ‫األعمال‬ ‫تنفيذ‬ ‫عليمات‬ ‫له‬ ‫مطالبات‬ ‫أي‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫الضرورية‬ ‫اإلشعارات‬ ‫وإرسال‬ ‫األعمال‬ ‫ورعاية‬ ‫الموقعية‬ .. ‫االستشاري‬ ‫وعلى‬ ‫األعمال‬ ‫فحص‬ ‫مهام‬ Inspection ‫والقياس‬ Measurement and valuation ‫والتقديرات‬ ‫التعليمات‬ ‫وإصدار‬ ‫العقد‬ ‫وتفسير‬ ‫المستخلصات‬ ‫ومراجعة‬ Instruction and determination . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 40. F23 23 - ‫ذلك؟‬ ‫وراء‬ ‫من‬ ‫المنفعة‬ ‫وما‬ ‫األطراف‬ ‫على‬ ‫والمخاطر‬ ‫المسؤوليات‬ ‫العقد‬ ‫يوزع‬ ‫كيف‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫والمخاطر‬ ‫المسؤوليات‬ ‫توزيع‬ ‫هو‬ ‫العقد‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫األدوار‬ ‫أهم‬ ‫من‬ Risk-sharing ‫ويختلف‬ ‫المخاطر‬ ‫من‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫يتحمله‬ ‫ما‬ Risk-allocation ‫بنوع‬ ‫للمخاطر‬ ‫العقد‬ ‫توزيع‬ ‫أن‬ ‫كما‬ ‫العقد‬ ‫نوع‬ ‫حسب‬ ‫األ‬ ‫من‬ ‫كثير‬ ‫لسعره‬ ‫المقاول‬ ‫فيه‬ ‫يضيف‬ ‫ال‬ ‫تنافسي‬ ‫سعر‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫للمالك‬ ‫يضمن‬ ‫التوازن‬ ‫من‬ ‫المجهولة‬ ‫مور‬ ،‫وقائي‬ ‫كفعل‬ ‫العقد‬ ‫على‬ ‫حدوثها‬ ‫بنسبة‬ ‫والمحتملة‬ ‫و‬ ‫الثقة‬ ‫يزيد‬ ‫مما‬ ‫حدوثها‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫فقط‬ ‫للمقاول‬ ‫المخاطر‬ ‫هذه‬ ‫قيمة‬ ‫ويدفع‬ ‫المالك‬ ‫يتحملها‬ ‫ذلك‬ ‫من‬ ‫وبدال‬ ‫الظن‬ ‫حسن‬ ‫والمشروع‬ ‫العقد‬ ‫نجاح‬ ‫على‬ ‫ويساعد‬ ‫الطرفين‬ ‫بين‬ ‫التعامل‬ ‫في‬ .. ‫للموقع‬ ‫والوصول‬ ‫التصميم‬ ‫مشاكل‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫األمور‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫تندرج‬ ‫وقد‬ Access to site ‫ومصاريف‬ ‫الهيئات‬ Royalties ‫والتراخيص‬ ‫الشهادات‬ ‫واستخراج‬ License ‫الفسوحات‬ ‫أو‬ ‫والتصاريح‬ Permits and Regulatory Issues ‫األرض‬ ‫وحدود‬ ‫الموقع‬ ‫وظروف‬ Boundaries and Right of way ‫واالستمالك‬ Expropriation ‫و‬ ‫االستثنائية‬ ‫واألحداث‬ ‫والمطالبات‬ ‫التغييرية‬ ‫واألوامر‬ ‫التنفيذ‬ ‫وعيوب‬ ‫الطقس‬ ‫متوقع‬ ‫الغير‬ Adverse weather ‫األعمال‬ ‫وإيقاف‬ Suspension ‫واستئنافها‬ Resumption ‫والمستخلصات‬ Invoices or statements ‫والدفعات‬ Payment ‫المقدمة‬ Advance ‫والجارية‬ Interim ‫مبالغ‬ ‫وحجز‬ ‫والختامية‬ Retention ‫نصفها‬ ‫أو‬ ‫كاملة‬ ‫وردها‬ Moiety ‫التدفق‬ ‫على‬ ‫والمحافظة‬ ‫النقدي‬ Cash flow ‫والفسخ‬ ‫والتعويضات‬ ‫والضمانات‬ ‫والتأمينات‬ ‫المؤقتة‬ ‫واألعمال‬ ‫المعدات‬ ‫وملكية‬ ‫والصيانة‬ ‫والتسليم‬ ‫واالختبارات‬ DNP .. ‫بنقل‬ ‫الباطن‬ ‫مقاول‬ ‫مع‬ ‫التعاقد‬ ‫هي‬ ‫أحيانا‬ ‫الرئيسي‬ ‫المقاول‬ ‫بها‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫المخاطر‬ ‫هذه‬ ‫نقل‬ ‫طرق‬ ‫ومن‬ ‫إلتزامات‬ ‫الرئيسي‬ ‫العقد‬ ‫ومسؤوليات‬ Head contract ‫إليه‬ Back to back (pay when/if paid) ‫أحيانا‬ ‫والتي‬ ‫مستندي‬ ‫إعتماد‬ ‫فتح‬ ‫المورد‬ ‫يطلب‬ ‫ما‬ ‫كثيرا‬ ‫التوريد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫أما‬ ،‫القوانين‬ ‫بعض‬ ‫تخالف‬ LC ‫حصوله‬ ‫ليضمن‬ ‫الش‬ ‫بخصوص‬ ‫عليها‬ ‫المتفق‬ ‫التفاصيل‬ ‫حسب‬ ‫المنتجات‬ ‫شحن‬ ‫عند‬ ‫بنكي‬ ‫بضمان‬ ‫مستحقاته‬ ‫على‬ ‫والتسليم‬ ‫حن‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 41. Section Five – Change/ Claims • Assignment • Change Mechanism • Differing Site Conditions • Extension Of Time • Claims Submittal • Concurrent Events • Prevention Principle 7/50 Qts ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 42. F24 24 - ‫اإلدارية؟‬ ‫العقود‬ ‫في‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫آثار‬ ‫وما‬ ‫العقد‬ ‫عن‬ ‫التنازل‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬ ‫والتنازل‬ ‫بنفسه‬ ‫التزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫المتعاقد‬ ‫على‬ Assignment ‫بموافقة‬ ‫إال‬ ‫يكون‬ ‫ال‬ consent ‫العمل‬ ‫رب‬ ‫من‬ Novation ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫وكذلك‬ Subcontract ‫أو‬ ‫العقد‬ ‫نص‬ ‫حسب‬ ‫الرفض‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫باطن‬ ‫لمقاول‬ ‫الرفض‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ،‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫من‬ ‫النظام‬ Rejection or dissatisfaction ‫مبررا‬ Debriefing ، ‫الجزاءات‬ ‫أقصى‬ ‫توقيع‬ ‫يبرر‬ ‫جسيما‬ ‫إخالال‬ ‫ذلك‬ ‫يعتبر‬ ‫بالتنازل‬ ‫القيام‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫حتى‬ .. ‫األص‬ ‫المقاول‬ ‫إلتزامات‬ ‫وال‬ ‫العالقة‬ ‫يغير‬ ‫ال‬ ‫فهو‬ ‫الباطن‬ ‫من‬ ‫التعاقد‬ ‫على‬ ‫الموافقة‬ ‫أما‬ ‫لي‬ .. ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ Exceptional events ‫يمكن‬ ‫وال‬ ‫األثر‬ ‫متوقعة‬ ‫الغير‬ ‫المؤقته‬ ‫دفعها‬ Reasonably provide against ‫القاهرة‬ ‫كالقوة‬ ‫استحالة‬ ‫فيها‬ ‫ليس‬ ‫التي‬ Force majeure ‫جدا‬ ‫مرهقا‬ ‫التنفيذ‬ ‫يكون‬ ‫بينما‬ Excessively difficult ‫يرد‬ ‫أن‬ ‫للقاضي‬ ‫يجوز‬ ‫المعقول‬ ‫الحد‬ ‫إلى‬ ‫المرهق‬ ‫االلتزام‬ Conceivable .. ‫سحب‬ ‫العطاءات‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫وللمتقدم‬ ‫بعد‬ ‫الحادثة‬ ‫الطارئة‬ ‫الظروف‬ ‫من‬ ‫يستفيد‬ ‫ال‬ ‫وإال‬ ‫للبت‬ ‫المحدد‬ ‫الموعد‬ ‫مرور‬ ‫عند‬ ‫عطاءه‬ ‫تقديم‬ ‫البت‬ ‫موعد‬ ‫وقبل‬ ‫عطاءه‬ .. ‫خاص‬ ‫الطرفين‬ ‫من‬ ‫ألي‬ ‫سيكون‬ ‫زواله‬ ‫يرجى‬ ‫أال‬ ‫على‬ ‫الطاريء‬ ‫الظرف‬ ‫استمرار‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ‫ة‬ ‫الق‬ ‫ويمنح‬ ‫االلتزامات‬ ‫تتوقف‬ ‫وعليها‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫لتسجيل‬ ‫للقضاء‬ ‫اللجوء‬ ‫اإلدارة‬ ‫جهة‬ ‫ضاء‬ ‫ت‬ ‫في‬ ‫سلطة‬ ‫أي‬ ‫اإلداري‬ ‫للقاضي‬ ‫وليس‬ ‫التوازن‬ ‫إعادة‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫للتفاوض‬ ‫مهلة‬ ‫الطرفين‬ ‫في‬ ‫عديل‬ ‫بالتعوي‬ ‫مقرونا‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫العقد‬ ‫بفسخ‬ ‫القاضي‬ ‫يحكم‬ ‫يتفقوا‬ ‫لم‬ ‫وإن‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫الطرف‬ ‫على‬ ‫ض‬ ‫التفاوض‬ ‫في‬ ‫متعنتا‬ ‫يراه‬ ‫الذي‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 43. F25 25 - ‫معه؟‬ ‫التعامل‬ ‫أسس‬ ‫وما‬ ‫للعقد‬ ‫اإلضافة‬ ‫أو‬ ‫بالتغيير‬ ‫يسمح‬ ‫متى‬ ‫المقاول‬ ‫لحق‬ ‫وانتهاك‬ ‫اقتحام‬ ‫هو‬ ‫التغيير‬ Intrusion into and infringement of contractor’s right ‫للعقد‬ ‫خرق‬ ‫يعتبر‬ ‫بما‬ ‫فقط‬ ‫عليه‬ ‫االتفاق‬ ‫تم‬ ‫ما‬ ‫تنفيذ‬ ‫في‬ Breach ‫يدرج‬ ‫لذلك‬ ‫المنفردة‬ ‫بإرادته‬ ‫بالتغيير‬ ‫للمالك‬ ‫للسماح‬ ‫بنود‬ ‫العقد‬ ‫في‬ Unilateral ‫مقابل‬ ‫يستحق‬ ‫المقاول‬ ‫بأن‬ ً‫ا‬‫مقر‬ ‫للمقاول‬ ‫اختياريا‬ ‫يكون‬ ‫ال‬ ‫قبوله‬ ‫بينما‬ ‫التغيير‬ ‫هذا‬ ‫عن‬ ‫مادي‬ .. ‫لل‬ ‫ليس‬ ‫المقابل‬ ‫في‬ ‫لذلك‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫مالك‬ ‫أعمال‬ ‫بحذف‬ Omission ‫آخر‬ ‫مقاول‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫بنفسه‬ ‫بها‬ ‫والقيام‬ Pass to another contractor ‫األصلي‬ ‫المقاول‬ ‫موافقة‬ ‫بدون‬ .. ‫به‬ ‫المسموح‬ ‫التغيير‬ ‫وشروط‬ ‫صفات‬ ‫وتكون‬ Permitted change ‫على‬ ‫جديد‬ ‫عمل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫هي‬ ‫بنفسه‬ ‫المالك‬ ‫ويصدره‬ ‫العقد‬ ‫نطاق‬ Principal ‫صالحية‬ ‫ذو‬ ‫وكيل‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫أو‬ Authorized agent of the client ‫منبتة‬ ‫جديدة‬ ‫بأعمال‬ ‫التعديل‬ ‫يكون‬ ‫وأال‬ ‫المقاول‬ ‫خطأ‬ ‫بسبب‬ ‫يكون‬ ‫وال‬ ‫الصلة‬ ‫تماما‬ Cardinal change ‫جديدة‬ ‫ظروف‬ ‫تهيئة‬ ‫تحتاج‬ ‫أو‬ Not similar character and nature ‫جديدا‬ ‫إتفاقا‬ ‫هذا‬ ‫يستدعي‬ ‫قد‬ ‫ألنه‬ Separate agreement .. ‫التغييري‬ ‫األمر‬ ‫هذا‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫ويتم‬ Variation ‫إجراءات‬ ‫ظل‬ ‫في‬ Procedure ‫يحددها‬ ‫آلية‬ ‫أو‬ ‫العقد‬ Change mechanism ‫هي‬ ‫قواعد‬ ‫ثالثة‬ ‫على‬ ‫بناءا‬ ‫عادة‬ ‫يتم‬ ‫فيه‬ ‫البنود‬ ‫قيمة‬ ‫وحساب‬ : (1) ‫ب‬ ‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫في‬ ‫كبير‬ ‫فرق‬ ‫دون‬ ‫للعقد‬ ‫مشابهة‬ ‫األعمال‬ ‫وظروف‬ ‫طبيعة‬ ‫لو‬ ‫أسعار‬ ‫نفس‬ ‫العقد‬ (2) ‫ذلك‬ ‫لمراعاة‬ ‫نسبة‬ ‫إضافة‬ ‫يتم‬ ‫الكميات‬ ‫أو‬ ‫الظروف‬ ‫في‬ ‫اختالف‬ ‫هناك‬ ‫لو‬ Fair allowance (3) ‫مناسبة‬ ‫جديدة‬ ‫بأسعار‬ ‫المحاسبة‬ ‫يتم‬ ‫مختلفة‬ ‫طبيعة‬ ‫من‬ ‫العمل‬ ‫لو‬ New fair rates and prices . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 44. F26 26 - ‫تغييريا؟‬ ‫أمرا‬ ‫يعتبر‬ ‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫في‬ ‫االختالف‬ ‫هل‬ ‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫في‬ ‫االختالف‬ ‫إعتبار‬ Differing site conditions ‫تغييريا‬ ‫أمرأ‬ ‫العقد‬ ‫إدارة‬ ‫في‬ ‫لمشاكل‬ ‫ويؤدي‬ ‫العطاءات‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫أسس‬ ‫على‬ ‫يؤثر‬ ‫قد‬ Basis of competitive tendering and uncertainty in contract administration ‫للجهال‬ ‫النافية‬ ‫والمعاينة‬ ‫المستندات‬ ‫تكون‬ ‫ال‬ ‫قد‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫بينما‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫ة‬ ‫مس‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫أمور‬ ‫لوجود‬ ‫الموقع‬ ‫ظروف‬ ‫جميع‬ ‫لمعرفة‬ ‫كافية‬ ‫العطاءات‬ ‫بقا‬ Unforeseeable ‫األرض‬ ‫سطح‬ ‫تحت‬ ‫أو‬ ‫مغطى‬ ‫هو‬ ‫ما‬ ‫مثل‬ Subsurface or concealed/ latent physical conditions .. ‫و‬ ‫تغييري‬ ‫كأمر‬ ‫معاملتها‬ ‫يتم‬ ‫مسب‬ ‫معرفتها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫كان‬ ‫أنه‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫تم‬ ‫لو‬ ‫وأدت‬ ‫قا‬ ‫األعمال‬ ‫في‬ ‫تغيير‬ ‫إلى‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 45. F27 27 - ‫العقد‬ ‫مدة‬ ‫تمديد‬ ‫من‬ ‫الهدف‬ ‫هو‬ ‫ما‬ EOT ‫عليه؟‬ ‫المترتبة‬ ‫اآلثار‬ ‫هي‬ ‫وما‬ ‫م‬ ‫تبدأ‬ ‫حيث‬ ‫حسابها‬ ‫كيفية‬ ‫العقد‬ ‫ويحدد‬ ‫محددة‬ ‫مدة‬ ‫لها‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫تكون‬ ‫تاريخ‬ ‫ن‬ ‫العقد‬ ‫بداية‬ Commencement date ‫تاريخ‬ ‫أو‬ ‫التعاقد‬ ‫تاريخ‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫الذي‬ ‫الموقع‬ ‫تسليم‬ Possession of the site ‫المالك‬ ‫من‬ ‫بإشعار‬ ‫أو‬ ‫العقد‬ ‫يحدد‬ ‫كما‬ ‫أو‬ Notice to proceed ‫األعمال‬ ‫واستالم‬ ‫التنفيذ‬ ‫بانتهاء‬ ‫وينتهي‬ Completion and taking over ‫زمني‬ ‫برنامج‬ ‫المقاول‬ ‫ويقدم‬ ، Programme or time schedule ‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫خالل‬ ‫المشروع‬ ‫بتنفيذ‬ ‫إلتزامه‬ ‫سيؤدي‬ ‫كيف‬ ‫يوضح‬ Duration .. ‫مالية‬ ‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫األغلب‬ ‫في‬ ‫العقود‬ ‫وتنص‬ Liquidated delay damages ‫قصوى‬ ‫قيمة‬ ‫لها‬ ‫عادة‬ ‫ويكون‬ Cap ‫االلتزام‬ ‫عدم‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫تطبق‬ ‫فعليا‬ ‫األعمال‬ ‫وإنهاء‬ ‫بالتنفيذ‬ Practical completion ،‫المحدد‬ ‫الموعد‬ ‫في‬ ‫خسائر‬ ‫حدوث‬ ‫المقاول‬ ‫فيه‬ ‫تسبب‬ ‫الذي‬ ‫التأخير‬ ‫أدى‬ ‫لو‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫وفي‬ ‫وتكاليف‬ Losses and expenses ‫يحق‬ ‫تأخير‬ ‫غرامة‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫ينص‬ ‫ولم‬ ‫للمالك‬ ‫عامة‬ ‫خسائر‬ ‫من‬ ‫الخطأ‬ ‫هذا‬ ‫سببه‬ ‫لما‬ ‫بتعويض‬ ‫المطالبة‬ ‫للمالك‬ General or unliquidated damages .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 46. F27c ‫المقاول‬ ‫ويعفي‬ Relieve ‫الغرامة‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫العقد‬ ‫لمدة‬ ‫تمديد‬ ‫منحه‬ ‫تم‬ ‫لو‬ Granted extension of time ‫أ‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫ذلك‬ ‫ويحدث‬ ‫التعاقدي‬ ‫النهاية‬ ‫تاريخ‬ ‫وتغيير‬ ‫ن‬ ‫المقاول‬ ‫إرادة‬ ‫عن‬ ‫خارجة‬ ‫أمور‬ ‫من‬ ‫أتت‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬ ‫على‬ ‫معتمدة‬ ‫عقود‬ ‫يجعلها‬ ‫ال‬ ‫مما‬ ‫التشييد‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫كثيرالحدوث‬ ‫هذا‬ ‫أن‬ ‫حيث‬ ‫الوقت‬ ‫لألداء‬ ‫كمحدد‬ Time of essence ‫استحقاق‬ ‫في‬ ‫مراحل‬ ‫على‬ ‫تكون‬ ‫عادة‬ ‫أنها‬ ‫كما‬ ‫للمقاول‬ ‫دفعات‬ Divisible ‫المبلغ‬ ‫بكامل‬ ‫واحدة‬ ‫مرة‬ ‫وليس‬ Entire ، ‫تكبدها‬ ‫التي‬ ‫بالتكاليف‬ ‫المطالبة‬ ‫التمديد‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المقاول‬ ‫ويستحق‬ Incur ‫زيادة‬ ‫بسبب‬ ‫المدة‬ Prolongation cost ‫مباشرة‬ ‫الغير‬ ‫التكاليف‬ ‫عادة‬ ‫تكون‬ ‫التي‬ Indirect and overhead cost ‫المدة‬ ‫هذه‬ ‫خالل‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 47. F28 28 - ‫زمنية‬ ‫أو‬ ‫مالية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬ Claim for Payment and/or EOT ‫؟‬ ‫العقد‬ ‫بنود‬ ‫إتباع‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫عادة‬ ‫المطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ Compliance ‫االستحقاق‬ ‫الثبات‬ Entitlement ‫واألثر‬ ‫السبب‬ ‫على‬ ‫بناءا‬ Cause and impact ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫ويفضل‬ ، ‫وقانونية‬ ‫تعاقدية‬ ‫قواعد‬ ‫على‬ ‫مبني‬ ‫وواضح‬ ‫ودقيق‬ ‫بسيط‬ ‫بأسلوب‬ ‫ذلك‬ Legal basis .. ‫المطالبة‬ ‫مكونات‬ ‫وتكون‬ ‫يلي‬ ‫كما‬ ‫عادة‬ : ‫الوقائع‬ ‫سرد‬ Factual narrative ‫وتفاصيل‬ ‫أوالحيثيات‬ ‫األسباب‬ Particulars ‫االثبات‬ ‫مستندات‬ ‫إرفاق‬ ‫مع‬ Substantiation documents ‫األط‬ ‫ومسؤوليات‬ ‫بالعقد‬ ‫االستدالل‬ ‫واألثر‬ ‫السبب‬ ‫تحليل‬ ‫ويشمل‬ ، ‫مع‬ ‫راف‬ ‫يشمل‬ ‫قد‬ ‫كما‬ ‫أيضا‬ ‫ترفق‬ ‫وقد‬ ‫والقانونية‬ ‫التعاقدية‬ ‫والتواريخ‬ ‫للبنود‬ ‫اإلشارة‬ ‫تحليل‬ ‫ذلك‬ ‫ا‬ ‫عليه‬ ‫موضحا‬ ‫الزمني‬ ‫البرنامج‬ ‫إرفاق‬ ‫مع‬ ‫التأخير‬ ‫وتحليل‬ ‫والتكاليف‬ ‫األسعار‬ ‫لتأثير‬ Impacted time schedule ‫المطلوب‬ ‫والتمديد‬ ‫المبالغ‬ ‫خالصة‬ ‫ثم‬ ، Statement of the claim .. ‫جارية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ Interim ‫األحداث‬ ‫تأثير‬ ‫استمرار‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫مراحل‬ ‫على‬ Continuing effect ‫نهائية‬ ‫مطالبة‬ ‫تقدم‬ ‫ثم‬ Final ‫التأثير‬ ‫إنتهاء‬ ‫عند‬ .. ‫معايرة‬ ‫إعادة‬ ‫إو‬ ‫تعديل‬ ‫إلى‬ ‫ذلك‬ ‫يؤدي‬ ‫قد‬ ‫المطالبة‬ ‫إعتماد‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ Recalibrate ‫الزمني‬ ‫والبرنامج‬ ‫االنتهاء‬ ‫وتاريخ‬ ‫العقد‬ ‫قيمة‬ Revised schedule .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 48. F28c ‫فصلها‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫متعددة‬ ‫أحداث‬ ‫وجود‬ ‫وعند‬ Inseparable ‫السببي‬ ‫العالقة‬ ‫بتوضيح‬ ‫ة‬ ‫منفصلة‬ Causal link ‫على‬ ‫خطأ‬ ‫كل‬ ‫عن‬ ‫الناتج‬ ‫الضرر‬ ‫قياس‬ ‫إمكانية‬ ‫عدم‬ ‫بمعنى‬ ‫عامة‬ ‫مطالبة‬ ‫التقديم‬ ‫يتم‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫حده‬ Global claim ‫جميعا‬ ‫لهم‬ ‫مركبة‬ ‫كأنها‬ Composite ‫ب‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫تحدث‬ ‫لم‬ ‫األحداث‬ ‫هذه‬ ‫كانت‬ ‫لو‬ ‫الفرق‬ ‫حساب‬ ‫على‬ ‫بنائها‬ ‫ويتم‬ ‫الكامل‬ ‫يشبه‬ ‫بما‬ ‫منه‬ ‫أجزاء‬ ‫أو‬ Diminution of value ‫أيض‬ ‫تمديد‬ ‫مطالبة‬ ‫تقديم‬ ‫يتم‬ ‫وقد‬ ، ‫ا‬ ‫المادي‬ ‫التأثير‬ ‫حالة‬ ‫في‬ Materially affected ‫االنتاجية‬ ‫على‬ Disruption . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom ‫الضرر‬ ‫السبب‬ ‫الخطأ‬
  • 49. F29 29 - ‫الحوادث‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬ Events ‫وأثره؟‬ ‫وحاالته‬ ‫المتزامن‬ ‫التأخير‬ ‫هو‬ ‫وما‬ ‫ه‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المالك‬ ‫بسبب‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫أثرت‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫أو‬ ‫العوائق‬ ‫تكون‬ ‫قد‬ ‫من‬ ‫و‬ ‫لصالحه‬ ‫يعمل‬ ‫آخر‬ ‫مقاول‬ ‫أو‬ ‫كاالستشاري‬ ‫طرفه‬ Employer event ‫بسبب‬ ‫أو‬ ‫الباطن‬ ‫كمقاولي‬ ‫يمثله‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المقاول‬ Contractor event ‫عن‬ ‫خارج‬ ‫بسبب‬ ‫أو‬ ‫كالهما‬ Neutral event ‫القاهرة‬ ‫والقوى‬ ‫االستثنائية‬ ‫الظروف‬ ‫مثل‬ Exceptional event and force majeure ، ‫مختلف‬ ‫أسباب‬ ‫لهما‬ ‫تأخييرين‬ ‫أثر‬ ‫أن‬ ‫أي‬ ‫تزامن‬ ‫ووجود‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬ ‫وعند‬ ‫في‬ ‫يقع‬ ‫ة‬ ‫المدة‬ ‫نفس‬ Concurrency ‫لألطراف‬ ‫المترتبة‬ ‫الحقوق‬ ‫على‬ ‫يؤثر‬ ‫ذلك‬ ‫فإن‬ ‫آخر‬ ‫تأخير‬ ‫مع‬ ‫بالتزامن‬ ‫متأخر‬ ‫المقاول‬ ‫أن‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أنه‬ ‫مثل‬ Concurrent delays ‫إرادته‬ ‫عن‬ ‫خارج‬ Relevant event ‫فقط‬ ‫المدة‬ ‫عن‬ ‫يعوض‬ ‫فإنه‬ EOT ‫مالي‬ ‫تعويض‬ ‫يستحق‬ ‫ال‬ ‫بينما‬ Compensation ‫ف‬ ‫المدة‬ ‫كامل‬ ‫على‬ ‫وليس‬ ‫التأخيرين‬ ‫بين‬ ‫جزئي‬ ‫أو‬ ‫محدد‬ ‫تداخل‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫لو‬ ‫أما‬ ‫يتم‬ ‫إنه‬ ‫حالتها‬ ‫حسب‬ ‫فترة‬ ‫كل‬ ‫ومعاملة‬ ‫الفصل‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 50. F30 30 - ‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫تصبح‬ ‫ومتى‬ ‫التأخير‬ ‫معالجة‬ ‫يتم‬ ‫كيف‬ Time at large ‫؟‬ ‫التأخير‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫قد‬ ‫التي‬ ‫األحداث‬ ‫آثار‬ ‫معالجة‬ ‫المقاول‬ ‫دور‬ ‫من‬ Duty to Mitigate ‫التأخير‬ ‫كامل‬ ‫تعويض‬ ‫أو‬ ‫معالجة‬ ‫عليه‬ ‫ويلزم‬ Recovery ‫فيه‬ ‫المتسبب‬ ‫هو‬ ‫كان‬ ‫لو‬ Culpable ‫الموضوع‬ ‫يصل‬ ‫وقد‬ ‫عليه‬ ‫التأخير‬ ‫غرامة‬ ‫لتطبيق‬ ‫يتعرض‬ ‫ال‬ ‫حتى‬ ‫في‬ ،‫العقد‬ ‫فسخ‬ ‫في‬ ‫للمالك‬ ‫استحقاق‬ ‫إلى‬ ‫األحيان‬ ‫بعض‬ ‫لتسر‬ ‫إضافية‬ ‫مبالغ‬ ‫دفع‬ ‫إلى‬ ‫ذلك‬ ‫عمل‬ ‫من‬ ‫يتمكن‬ ‫حتى‬ ‫المقاول‬ ‫يضطر‬ ‫قد‬ ‫كما‬ ‫العمل‬ ‫يع‬ Acceleration ‫ا‬ ‫المدة‬ ‫قبل‬ ‫لإلنهاء‬ ‫إختياريا‬ ‫التسريع‬ ‫منه‬ ‫طلب‬ ‫لو‬ ‫أنه‬ ‫حين‬ ‫في‬ ‫لتعاقدية‬ ً‫ال‬‫أو‬ ‫المقابل‬ ‫على‬ ‫باالتفاق‬ ‫عادة‬ ‫ذلك‬ ‫فيتم‬ .. ‫منع‬ ‫وجود‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أما‬ Prevention ‫المقاول‬ ‫إعاقة‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫مما‬ ‫المالك‬ ‫به‬ ‫تسبب‬ Hindrance ‫ممتد‬ ‫تأخير‬ ‫إلى‬ ‫يؤدي‬ ‫مما‬ ‫المحدد‬ ‫التاريخ‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫إنهاء‬ ‫عن‬ Protracted delay ‫منطقية‬ ‫سعة‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫يصبح‬ ‫فحينها‬ Time at large ‫استبدال‬ ‫يتم‬ ‫أنه‬ ‫أى‬ Replace ‫بإنهاء‬ ‫له‬ ‫ويسمح‬ ‫التعاقدي‬ ‫بالتاريخ‬ ‫المقاول‬ ‫إلتزام‬ ‫معقولة‬ ‫مدة‬ ‫في‬ ‫األعمال‬ Reasonable time . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 51. Section Six – Liabilities • Privity and Communication • Specific Performance • Statute of limitation • Tort and Negligence • Damages and Quantum • Burden of Proof • Evidences • Liquidated Damages 8/50 Qts ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 52. F31 31 - ‫الب‬ ‫مقاول‬ ‫مثل‬ ‫الثالث‬ ‫والطرف‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫العالقات‬ ‫العقد‬ ‫ينظم‬ ‫كيف‬ ‫اطن؟‬ ‫التواصل‬ ‫بتنظيم‬ ‫العقود‬ ‫تقوم‬ ‫عادة‬ Communication ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫إشعارات‬ Notices ‫ف‬ ‫والتأخير‬ ‫مدة‬ ‫لها‬ ‫ويكون‬ ‫باإلعذار‬ ‫قانونا‬ ‫وتسمى‬ ‫إنذارات‬ ‫أو‬ ‫ي‬ ‫الحقوق‬ ‫ببعض‬ ‫المطالبة‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫يسقط‬ ‫الحاالت‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫إرسالها‬ Forfeited ‫العقد‬ ‫عليها‬ ‫ينص‬ ‫لمدد‬ ‫طبقا‬ time-barred ، ‫تقصيره‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫للتأخير‬ ‫الدائن‬ ‫تسجيل‬ ‫هو‬ ‫واالعذار‬ Reserve ‫التنف‬ ‫في‬ ‫المسارعة‬ ‫حينها‬ ‫المدين‬ ‫وعلى‬ ‫قطعيا‬ ‫الدائن‬ ‫من‬ ‫التسامح‬ ‫عدم‬ ‫الظهار‬ ‫يذ‬ Forthwith comply ‫رسميا‬ ‫االنذار‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫االعذار‬ ‫ويكون‬ ، Injunction ‫ع‬ ‫أو‬ ‫ضمنيا‬ ‫أو‬ ‫صراحة‬ ‫لالعذار‬ ‫الحاجة‬ ‫عدم‬ ‫على‬ ‫األطراف‬ ‫بين‬ ‫االتفاق‬ ‫يجوز‬ ‫كما‬ ‫لى‬ ‫لالعذار‬ ‫مخففة‬ ‫وسيلة‬ ‫أي‬ .. ‫إلتزامه‬ ‫تنفيذ‬ ‫يريد‬ ‫ال‬ ‫بأنه‬ ‫كتابة‬ ‫المدين‬ ‫تصريح‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ‫حاج‬ ‫ال‬ ‫يكون‬ ‫أو‬ ‫لالعذار‬ ‫ة‬ ‫االل‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أو‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أو‬ ‫ممكن‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫العيني‬ ‫التنفيذ‬ ‫أن‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫تزامات‬ ‫بع‬ ‫التأخير‬ ‫على‬ ‫تعويض‬ ‫استحقاق‬ ‫اإلعذار‬ ‫على‬ ‫ويترتب‬ ،‫تعاقدية‬ ‫الغير‬ ‫وانتقال‬ ‫ده‬ ‫تقصيره‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫المدين‬ ‫إلى‬ ‫الشيء‬ ‫هالك‬ ‫تبعة‬ ‫أو‬ ‫مسؤولية‬ .. ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 53. F31c ‫ثالث‬ ‫طرف‬ ‫مع‬ ‫عالقات‬ ‫أو‬ ‫ضمانات‬ ‫يوجد‬ ‫وقد‬ ‫أحيانا‬ Collateral warranty or third-party rights ‫التشييد‬ ‫عقد‬ ‫في‬ ‫نفسه‬ ‫العقد‬ ‫في‬ ‫الصفة‬ ‫ذات‬ ‫فاألطراف‬ ‫رب‬ ‫هما‬ ‫والمقاول‬ ‫العمل‬ Privity of contract ‫مباشرة‬ ‫تعاقدية‬ ‫عالقة‬ ‫بينهم‬ ‫ليس‬ ‫أطراف‬ ‫توجد‬ ‫بينما‬ Third-party ‫المالك‬ ‫بين‬ ‫ما‬ ‫مثل‬ ‫الباطن‬ ‫ومقاول‬ Subcontractor ‫مستفيد‬ ‫طرف‬ ‫الثالث‬ ‫الطرف‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬ Beneficiary .. ‫بعينه‬ ‫باطن‬ ‫مقاول‬ ‫المالك‬ ‫يختار‬ ‫حاالت‬ ‫ويوجد‬ Nominated ‫معه‬ ‫التعامل‬ ‫ويختلف‬ ‫إحتياطية‬ ‫أعمال‬ ‫بتنفيذ‬ ‫سيقوم‬ ‫وهل‬ ‫العقد‬ ‫حسب‬ Provisional sum ‫قيمة‬ ‫لها‬ ‫تكون‬ ‫تنفيذها‬ ‫إلحتمالية‬ ‫تفاصيل‬ ‫دون‬ ‫العقد‬ ‫في‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom
  • 54. F32 32 - ‫تنفيذها؟‬ ‫يتم‬ ‫وكيف‬ ‫استحقاقها‬ ‫ومدى‬ ‫االلتزامات‬ ‫أنواع‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫عمل‬ ‫عن‬ ‫االمتناع‬ ‫أو‬ ‫بعمل‬ ‫القيام‬ ‫أو‬ ‫ملكية‬ ‫نقل‬ ‫إلى‬ ‫تنقسم‬ ‫االلتزامات‬ .. ‫الملتز‬ ‫أن‬ ‫واألصل‬ ‫م‬ ‫المدين‬ ‫أو‬ Debtor ،‫المستحق‬ ‫الشيء‬ ‫وبكل‬ ‫الشيء‬ ‫بذات‬ ‫بالوفاء‬ ‫ملزم‬ ‫العيني‬ ‫التنفيذ‬ ‫أصبح‬ ‫فلو‬ ‫بمقدور‬ ‫إال‬ ‫تكليف‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫وحيث‬ Specific Performance ‫لإللتزام‬ ‫االلتزام‬ ‫عنه‬ ‫يسقط‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫خطأ‬ ‫بدون‬ ‫مستحيال‬ .. ‫أخطأ‬ ‫ولو‬ ‫ويسم‬ ‫العادل‬ ‫بالتعويض‬ ‫ملتزما‬ ‫فيكون‬ ‫حريته‬ ‫مصادرة‬ ‫لعدم‬ ‫بشخصه‬ ‫ارتبط‬ ‫أو‬ ‫التنفيذ‬ ‫ى‬ ‫أ‬ ‫للدائن‬ ‫مجدي‬ ‫غير‬ ‫أصبح‬ ‫أنه‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫للتنفيذ‬ ‫بديال‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫والذي‬ ،‫بمقابل‬ ‫للتنفيذ‬ ‫مكمال‬ ‫و‬ ‫و‬ ‫والضرر‬ ‫الخطأ‬ ‫عن‬ ‫زيادة‬ ‫رابع‬ ‫شرط‬ ‫له‬ ‫ويضاف‬ ‫مدنية‬ ‫كمسؤولية‬ ‫الضرر‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫العيني‬ ‫السبب‬ ‫المدين‬ ‫إعذار‬ ‫وهو‬ .. ‫العيني‬ ‫التنفيذ‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫نفقتة‬ ‫على‬ ‫المدين‬ ‫عنه‬ ‫امتنع‬ ‫الذي‬ ‫بالعمل‬ ‫القيام‬ ‫هو‬ .. ‫ت‬ ‫وقد‬ ‫الغرامة‬ ‫طبق‬ ‫الق‬ ‫يحدده‬ ‫موعد‬ ‫بعد‬ ‫المدين‬ ‫بشخص‬ ‫متعلق‬ ‫التزام‬ ‫تنفيذ‬ ‫عن‬ ‫االمتناع‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫التهديدية‬ ‫على‬ ‫ضاء‬ ‫عل‬ ‫يعتمد‬ ‫الغرامة‬ ‫وقدر‬ ،‫ممتنعا‬ ‫المدين‬ ‫بقي‬ ‫ما‬ ‫المبلغ‬ ‫ويتراكم‬ ‫تتتابع‬ ‫زمنية‬ ‫وحدة‬ ‫أساس‬ ‫المدين‬ ‫قدرة‬ ‫ى‬ ‫للتهديد‬ ‫تحكمي‬ ‫بتقدير‬ ‫تغييرها‬ ‫للقضاء‬ ‫ويمكن‬ ‫المقاومة‬ ‫على‬ Intimidation ‫للتنفيذ‬ ‫قابلة‬ ‫غير‬ ‫وهي‬ ، ‫تصفيتها‬ ‫عند‬ ‫إال‬ Liquidation ‫ع‬ ‫بإزالتها‬ ‫ذلك‬ ‫ويكون‬ ،‫نهائي‬ ‫بشكل‬ ‫المدين‬ ‫موقف‬ ‫يتحدد‬ ‫عندما‬ ‫ند‬ ،‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫عن‬ ‫أو‬ ‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫التأخر‬ ‫على‬ ‫تعويض‬ ‫المدين‬ ‫على‬ ‫ويكون‬ ‫التنفيذ‬ ‫ال‬ ‫لمواجهة‬ ‫جزء‬ ‫بزيادة‬ ‫التنفيذ‬ ‫عدم‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫التعويض‬ ‫يزيد‬ ‫التهديدية‬ ‫الغرامة‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬ ‫الذي‬ ‫عنت‬ ‫المدين‬ ‫من‬ ‫بدى‬ .. ‫الغرماء‬ ‫قسمة‬ ‫يسمى‬ ‫فيما‬ ‫للدائنين‬ ‫العام‬ ‫الضمان‬ ‫حق‬ ‫من‬ ‫حالته‬ ‫وللمعسر‬ . ppmconference.net @Prof.Planner ArabPlanners @magedkom